KİRAYA VERMEK İÇİN DÜKKÂN MI EV Mİ ALMALI?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@Hasan-j4m2p]

BENİM DEPO TARZI DÜKKANIM VAR İÇİNİ İKİ KİŞİNİN KALACAĞI ŞEKİLDE YAPSAM KANUNA AYKIRI Mİ TEŞEKKÜRLER

[@failureroom9817]

Oldukca detayli olmus tesekkurler. Tek deginilmeyen husus ; ticari gayrimenkulun belediye vergisi iki kat fazla.

[@GayrimenkulOkulu]

Haklısınız, güzel bir ayrıntı. Atlamışım. Hatırlattığınız için teşekkürler. Selamlar.

[@Goekhan.]

Bu kanalı bulduğum için çok mutluyum. Teşekkürler.

[@ahmetrasimodabasi9604]

Merhabalar,Tüm Videolarınızı takip ediyorum.Bilgiler için teşekkür ederim.Yalnız bu videoda 7:40 saniyede belirtmiş olduğunuz stopaj tamamen kiracının sorumluluğundadır.Ödenmemesi durumunda mal sahibi ödenmiş gibi beyanını yapar.Vergi dairesi, şahıs olan mal sahibinden hiç bir şey talep edemez.Ancak mal sahibi ödenmeyen stopajı beyanına koyduğu zaman vergi iadesi alacağı çıkar ise bunu alamaz.Mal sahibi GMSİ beyannamesi ödenmeyen stopajı mahsup yapar ve kalan borçunu öder.Vergi dairesi ödenmeyen stopajı mal sahibinden alamaz.

[@mertyilmaz9867]

Dükkan bence ticari olarak daha mantıklı şöyle bir durum var dairede tadilat yapmak zorunda kalırsınız, dükkanlarda gelen kiri kendi konseptini yapar. Tabi ikisininde gideri olur. Şöyle bir örnek verelim ben 2016 da bir binada daire almaktan vaz geçtim ve hemen altta bulunan dükkanı satın aldım daire 280 bin TL idi dükkan 320 bin TL yalnız daire 90 M2 dükkan 140 M2 idi şuan kira getirisi olarakta şuan aynı dairenin kirası 3 bin lira dükkanın kirası 6 bin TL ve bir şey daha eklemek istiyorum almayı düşündüğüm dairede kiracı 3 kere değişti ve 6 ay gibi bir süre boş kaldı ama benim dükkanım hiç boş kalmadı ve bir kere devir gerçekleşti. Şunu da özellikle belirtmek isterim ki ben sözleşmede özellikle devir hakkı yoktur diye belirttim

[@eseroral]

Hava parası konusuna değinmek istiyorum çünkü artık bir ticaret haline geldi Önemli caddelerde kurumsal olmayan firmalar ( kurumsal nadir olabiliyor ) 1-2 sene sonra keyfe keder devren satılık diye ilan koyabiliyor. Yani içine 100.000 TL masraf yapıp sonrasında 1.5 milyona devir parası alan çok vatandaş gördüm İstanbul Pendik'te. Benim tavsiyem eğer dükkan konumu çok iyi yerde ise sözleşmeye özel madde ekleyerek devir kabul edilemez maddesini ekleyebilirsiniz. Bunu meslek erbabına dönüştürmüş vatandaşlarımız var maalesef. Tekrardan teşekkürler video için elinize sağlık :) Pendik Eser Emlak

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürler, kesinlikle çok önemli bir konu bu. Selamlar Eser Hocam.

[@abdullahyalcin3440]

Vah vahh ne guzel uyanik bi.millet yaw size ne adam kaça dewir ederse eder 1 ay kirasini odemezse hibe edermisin tabiki yok böyle şeytani şeylere gerek yok kardeşim. Yada zarar etse harcadigi masrafi werirmisin mulk sahibi olarak tabiki hayir kardeşim duzeni kirani zamaninda al daha ne istiyon olmadi iyi iş yapiyor onada ortak olun, bakin ben yurt disindayim belee bisey YOK (londra)onun için insanlarin emwgine göz dikmeyin sozde muslumuanlar

[@ardacetin4538]

Abi rica etsem bu olayı daha açık anlatır mısınız ? Yaşım biraz küçük tam anlamadım

[@adnantunc6203]

Harika bir anlatım, tebrik ediyorum..

[@asirioksum2661]

Cok teşekkür ederiz aklimizdaki bütün sorulari anlattiniz 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@selcukbey7963]

Çok detaylı ve güzel hazırlanmış. Emeğinize sağlık ☺

[@secilaras4801]

Teşekkür ederim Bilginiz için Allah Razı olsun Sizden.Bende Konut mu yoksa Dükkân mı artı ve eksileri neler birçok soru vardı Aklımda Teşekkür ederim Başarılar diliyorum.

[@lifeintheworld275]

Cox guzel vidyo olmuş. Bir kac vidyolarniza baktim ve devam ediyorum. Siz Azerbaycan vatandaşlarının Turkiyede Gayrimenkul,apartman dairesi,konut almasi icin gerekli bilgileri anlatirsaniz cok memnun oluruz. Bir kac arkadaşimla o tur vidyonuzu sabirsizlikla bekliyoruz😊tesekkurler🇦🇿🇹🇷🙏👍

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.

[@remzifrat7899]

Hocam, şüphesiz kira getirisi açısından en ideal konutlar 1+0 ve 1+1 konutları. Herhangi bir bilgi kaynağım yok fakat yaptığım hesaplamalar sonucunda lüks semtlerde yüksek değere sahip 1+0 veya 1+1 konutları alıp kiraya vermenin daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Çünkü konuta verdiğimiz paranın % 90'ı civarındaki tutar arsa parası oluyor. Yani yatırımımızın % 90' ı amortismana tabi değil. Fakat ucuz bir semtten konut aldığımızda yatırımımızın yaklaşık olarak % 60-70'i bina maliyeti oluyor. Yani tükenmeye tabi varlığımız daha fazla oluyor. Yanlış yada eksik düşündüğüm bir nokta varsa hocam beni aydınlatırsanız sevinirim.

[@hakanbicenturk]

Emeğinize sağlık, teşekkürler.

[@kayadeniz1472]

En iyisi ikisinide almamak..

[@ceycey55]

Merhaba, muhteşem bir anlatım emeğinize sağlık.

[@MyKeram]

Bence kiracının uzun süre kalması mantıklı değil hatta her sene değişmesi daha iyi çünkü enflasyondan daha yüksek kira artışı yapılabilir

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Nafi Bey, orda da sürekli daireye bakım masrafı çıkacaktır. Sözleşme eğer enflasyon şartlarına göre güncelleniyorsa zarar edilmeyecektir hem de boşluk olmayacağı için avantaj sağlanabilir. Ne olursa olsun en önemlisi kira ödeyen kiracı, yoksa her şey çok zor. Selamlar.

[@kamilbulbul9615]

Teşekkürler emeğinize sağlık

[@marioStime2024]

Konut sıkıntılı içini döşeyecek sin... Komşularla uğraşacak sın evet bunu denedik..... Dükkan daha karlı özellikle yurt dışında... Ama 3-4 Ev iyi bir yerde 1 Dükkan...

[@gulsenkocak7246]

Emeğinize sağlık çok beğendim

[@MyKeram]

Çok önemli videolar hocam iyiki varsınız

[@GayrimenkulOkulu]

Sağolun, sizler de, selamlar.

[@R-Rpt]

Dükkan daha mantıklı geliyor, masrafsız, temiz, baş ağrıtmaz. bir dükkan verirsin kiraya 10m2 sana verir 130m2 dairenin kirasını. 10m2 ne bakımı yapacaksın, gelen istediğini yapar. Ev demek masraf demek.

[@erolbozok]

Hocam her dükkan da alinmiyor

[@erolbozok]

WC siz dükkan alinirmi

[@R-Rpt]

@@erolbozok Tercih meselesi, durum analizini yaparsınız ve ihtiyacınız veya yatırım amacınıza göre istediğiniz her şeyi alabilirsiniz. Bir dönemde insanlar maske stokladılar sonra 5 katına sattılar, sorsan maske alınır mı? ama alındı ve kar edildi ve yine borsa gibi geç alanlar hem pahalıya aldı hemde ellerinde patladı.

[@Saim1974]

Emeğinize sağlık.

[@Mehmet_76_]

Konut kirasinda gelir vergisi mal sahibi tarafından ödenirken (%20 !!!) dükkan kirasinda bunu kiracı stopaj olarak öder. Kira geliri hesabı yapılırken bu çok önemli bir nokta.

[@Mehmet_76_]

@Serhat bildiğim konutta mal sahibi hepsini öder. İş yerinde emlak vergisini mal sahibi, çöp ve temizlik vergisini kiracı. Kiracı ödemezse yine de mal sahibi sorumlu...

[@sukru2030]

Kredi çekerken dükanı ev gibi ipotek edebiliyor muyuz?

[@abdullaharslan4383]

Yaşım 35 Serbest işler yapiyorum 600 TL baktım var Ve bir kaç bina buldum hatta 4 katlı eski bir bina Kiraya verip aylık 3000_4000 TL kira getirisi var Diyorum ki gelen kiralar ile en azından sigortam yatsın İlerde emekli olduğumda binayu ya bir mutahite yada satıp başka işlere vermek istiyorum Yani hem emekli olup hem binanın derneği yukselmis olacak Arsa alsam emeklilik parasını nerden bulacağım 10 yıl beklesem belki güzel bir yerde olduğu için iyi bir kazanç ederim Aka sigortam yatmamış olacak Sizce eski bir bina alıp kiraya verip emeklimi olmak Yada arsa alıp ileri yaşlarda satıp para ile emekli paramı yatırıp emeklimi olmak mantikli

[@halisozbagrack]

hocam emeğinize sağlık

[@serdartutuncu2042]

Güzel video olmus ağzına sağlık kardeşim. Dükkanımın satmak istiyorum esas değerini nasıl tespit ederim. 2000 tl kiraya verilebilir.

[@tuna9950]

Kardeş sahibiden ilandaMi ? Ben merak ettim senin dükkani

[@timurtas518]

Hangi semtte senin dukkan

[@orhunyazar]

Kira çarpanları yerine göre 200 ile 300 arasında

[@barisdiler5081]

Agziniza saglik.genelde dukkan kira artis oranlari ne oranda olur.genelde nasil karsilasirsiniz

[@fahrettinkurtofficial]

Kısa, Öz, Anlașılır Teşekkürler

[@serdartutuncu2042]

Bilgiler için teşekkür ederim🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🙏. Bir sorum olucak cevaplarmısınız. Benim kiraya vermeyi düşünmediğim merkezi yerde senede yüzde on artışı olan bir dükkanm var. Burayı boş durmasımı yoksa altın alıp uzun vadede beklemekmi daha karlı olur tesekkürler 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷

[@ceto1224]

Internet ofis yatırımını bitirdi.

[@SabriSever]

Teşekkürler hocam

[@Recep3226]

Hocam dükkani kira parasindan kurtulmak icin alinabilirmi. Hem yatirim hemde dukkan sahibi kendi oturur

[@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88]

İkisinide al...dükkanda stopaj dan az vergi konutta en az 20 yıl sürecek yüksek kira ve boş daire bulunmama avantajını kullanırsın...ev çok prim yapar,dükkan çok az prim yapar...

[@nuisance306]

kiraya vermek için dükkan, değer artışı için konut alınır.

[@aysunekrekli1708]

Cok tesekkurler....

[@sukru2030]

Teşekkürler

[@nn-tt2rz]

Kurumsal kiracı

[@meraklkasifeniyioyunlar9240]

Şu anda hiçbiri alınmaz tabii bu fiyatlarla

[@csfailzz]

Hocam iyi akşamlar aöf ikinci üniversite olarak emlak ve emlak yönetimi bölümü okuyorum spk nin yaptığı gayrimenkul degerlendirme uzmanligi sınavına girebiliyor muyum birde kariyer planlaması olarak fikir verebilir misiniz yardımcı olursanız sevinirim, Teşekkürler

[@GayrimenkulOkulu]

Girebilirsiniz, bölüm kısıtı yok. Ancak konut değerleme için lisans alabilirsiniz. Kanalda bir videoda bunları anlattım. Aratırsanız görebilirsiniz.

[@kardelensevimlii9943]

Depo tapulu daire alınırmı

[@hakanayduran8065]

Ben yorumlarımı sildim.Zarar verdiysem üzdüysem tekrar özür dilerim.Kanalınıza üye oldum:)

[@GayrimenkulOkulu]

Estağfirullah Hakan Bey, medenice yazıştık. Üzmek istemem sizi, ben de kırdıysam özür dilerim. Selamlar, saygılar.

[@hakanayduran8065]

@@GayrimenkulOkulu keyifle izlemeye devam

[@rizababa4783]

Asfalt vergisi yatırılmadan satış yapılabilir mi

[@GayrimenkulOkulu]

Arsa mı?

[@rizababa4783]

@@GayrimenkulOkulu ev

[@GayrimenkulOkulu]

Tapu üzerinde bir şerh mi bu? Şimdiye kadar konutlarda denk gelmedim böyle bir detaya.

[@marioStime2024]

Hava Parası Dükkanda, Depozit Evde ( kırılan dökülen vs için garanti).!...

[@Mehmet_76_]

Hava parası genelde dükkanın eski kiracısı tarafından istenebilen gayriresmi bir şey, dukkanda da depozito olur hava parası başka bir konu

[@cannakamoto]

Depozit hava parası aynı şeymi 🤣

[@suleylmaz5015]

Merhabalar 350 binmi 600 bin 650binden başlıyor sıfır evler 2+1 fiyatı bu ve ev aradık aradık bulamadık ve alamadık 😔😔😔 çok üzüldüm

[@GayrimenkulOkulu]

Türkiye ortalama birim fiyat 3500 TL/m², 100m² bir daire için Türkiye ortalamasıdır. TCMB tarafından yapılan araştırmaya göre. Ancak illere göre değişiyor, mesela İstanbul'da 5700 TL/m².

[@suleylmaz5015]

@@GayrimenkulOkuluevet İstanbul Çekmeköy

[@suleylmaz5015]

@@GayrimenkulOkulu 81 m² için 600bin istedi sizce bu m² 5700 tlmi

[@suleylmaz5015]

Mahkemeye versen serbest piyasa der yine devam ederler

[@GayrimenkulOkulu]

Ortalama ne demek? Nasıl hesaplanır isterseniz bir araştırın. İstanbul için ortalama fiyat denince heryeri için aynı olabilir mi?

[@user-ov5yk4xn1v]

SELAM DÜKKAN AİDAT ÖDER Mİ ? ZORUNLU MUDUR... BEN NE KULLANDIĞIM VE NEDE HİZMET ALMADIĞIM BİR ŞEYE GASP VE ŞANTAJLA ZORLA HER AY AİDAT İSTEMEMELERİ ALLAH KATINDA HARAM DEĞİL MİDİR. ? SİZİN DÜŞÜNCENİZİ ALMAK İSTERİM

[@ozgurgezgin8678]

Evet, öder; kanun, bağımsız bölümleri mesken ve dükkan olarak ayırmıyor. Bu nedenle aidat bedellerinin dükkan sahiplerinden de bağımsız olmasına rağmen ödeniyor malesef

[@efecan6711]

@@ozgurgezgin8678 Söyledikleriniz cok saçma. Birde her olaya dini karıştırmasanız iyi olur. Siz hisseli bir yerden bir hisse alıyorsunyuz sonuçta. Evet aidat odemeniz gerekli. Sizin düşüncenizle hareket edilirse birinci katta oturan ben asansörü sadece bir kat kullaniyorum der, diğeri çatı beni ilgilendirmez der, diğeri ben zeminde oturuyorum asansör kullanmıyorum der, diğeri benim arabam yok ben otomotik garaj kapısı istemiyorum der .Bu örnekler uzar gider.

[@ercanyilmaz249]

Bunların hepsini bizde düşünüyoruz boş beleş konuştun bence sonuç yok

[@oguzkagan2277]

Parayı betona gömmem kiracının derdini tasasini da cekemem valla

[@oguzkagan2277]

@@timurmertalioglu8335 beyefendi ben size yatırım tavsiyesinde bulunmak zorunda mıyım? Gidin bir yatırım danışmanı bulun çalışın onunla. Sanal ortamda tanımadığın birinden tavsiye istemek de neymiş ne tuhaf insanlar var!

[@oguzkagan2277]

@@timurmertalioglu8335 sanmıyorum. Ben sizin sorunuzda kinaye sezdim. Eğer öyle değilse daha vahim. Siz hiç yatırım vs kafa yormayin elinizdeki üç kuruştan da olursunuz.

[@GayrimenkulOkulu]

Çalıştığınız bankada özel yatırım danışmanınız olabilir, özel bankacılık birikimi olanlar için böyle destekler verebiliyor. Lisanslı ve sorumluluk sahibi kişiler internet üzerinden aleni yatırım danışmanlığı veremezler, verirlerse de SPK tarafından cezalandırılabilirler. Bu sebeple bu ihtiyacınızı kişisel danışmanlar ile görebilirsiniz.