ЖК Soul / Обзор, квартира до 16 млн, плюсы-минусы ЖК

[@dreamrealty]

✅ НАШИ КОНТАКТЫ: • Сайт - bit.ly/3JlGqdh • Написать нам в Telegram - t.me/andream_realty • Написать нам в WhatsApp - wa.me/79175288959 • Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59 • Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - t.me/DreamAgent_bot • Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”, Можайский вал, д.8С ТАЙМКОДЫ: 00:00 - Запрос клиента 1:19 - Обзор района и локации ЖК 4:11 - О застройщике Forma 4:47 - О самом ЖК Soul 7:08 - ЖК-конкуренты 7:50 - Минусы ЖК 9:09 - Минус 2 10:04 - Минус 3 10:42 - Резюме по ЖК Врубеля 4 10:52 - Выбор квартиры для клиента ✅ НАШИ СОЦ.СЕТИ: • Telegram с новостями и подкастами о недвижимости - t.me/FromDreamToRealty • ВКонтакте - vk.com/andreamrealty • Дзен - dzen.ru/dreamrealty/

[@victoriarinieri]

Спасибо большое за обзор клиентского кейса! 🤗 Михаила и Ерлана можно слушать ежедневно) 😅отличный вариант получился, с учетом всех моментов.. Вид из окон наверняка здесь будет красивым! 😍

[@dreamrealty]

Victoria, спасибо за столь важную нам поддержку и оценку вложенного труда🌹Очень приятно🌹

[@ДмитрийЦарев-в8ж]

Отличный обзор. Как всегда спасибо!

[@olgadubova1132]

Сколько и какие корпуса построите для сносимых домов в р-не Аэропорт по программе реновации?

[@ЗаринеГабриелян]

Добрый вечер! Можно узнать по жк Ржд.какие новости?спасибо

[@РоманСелезнёв-ч4г]

Там вообще непонятно будут ли строить

[@dreamrealty]

Здравствуйте! Как правильно отметили в комментарии ниже, проект, вероятно, как минимум, отложен.

[@BigSochi]

Цена высокая, готов поспорить что примерно по такой цене можно будет купить и через год, а летом и во все будут скидки от текущих цен

[@dreamrealty]

Прекрасно понимаем логику Вашего комментария С точки зрения прогнозного поведения рынка сценарий правдоподобен, однако, прогноз по конкретным проектам зависит в том числе от заложеннной фин.модели и стартовой цене. Цены в комплексе после сделки уже повышались. Посмотрим.

[@АлексейФёдоров-х8э]

Что то названный прайс довольно существенно ниже официальных цен застройщика :/ Это прям такой по данному проекту торг возможен?

[@dreamrealty]

Цена, безусловно, переговорный процесс. Кроме того, надо иметь в виду, что цены на проекте уже поднимались с момента заключения сделки.

[@VitaliyShvedov13]

Почему нет жк внутри ттк за такие деньги?) есть жк Метрополия)

[@dreamrealty]

Да, но запрос клиента включал максимальную близость к Центру и определённое качество района) Всё-таки м.Сокол и м.Волгоградский проспект - очень разные локации )

[@surkonestate_ru]

За 16 млн на Северном Кипре можно виллу купить. Пока что

[@ЭминН-е1ш]

Покупайте)

[@dreamrealty]

Да, цены на недвижимость в крупных мировых городах слишком высоки - плата за деловую активность.

[@stroyserviskimry]

Кдассный информативный обзор. Приятная интонация ведущих👍

[@dreamrealty]

Спасибо, очень приятно 😊

[@DmL-de5vt]

Спасибо за обзор! Концепция проекта, действительно, интересная. Район хороший. Но конкретно эта локация очень неудачная. Полоса отчуждения МЦД никуда не денется, и там всегда будут всякие сомнительные объекты - склады, мастерские и пр. С соответствующим контингентом. Зеленых зон нет. Все, что вы перечислили, не в пешем доступе. Все-таки бизнес должен подразумевать определенный уровень окружения. Скажите, а рассматривали Crystal от Крост? Что вообще можете сказать про данный проект? Спасибо!

[@Ильнур-д7з]

Интересный проект😊

[@dreamrealty]

Согласны) Мы симпатизируем проектам с инкорпорированными историческими зданиями. И весьма интересной должна получиться малоэтажная часть)

[@ZELTrok]

Чем? Железка нравится радом или Алабяно - Балтийский тоннель? Или промка вокруг?

[@Ильнур-д7з]

@@ZELTrok да👍

[@dreamrealty]

@@ZELTrok Просто походите по локации, представьте, как масштаб проекта изменит его смысл. Посмотрите, как расположена, например, первая очередь, представьте себя на месте жителя малоэтажных корпусов с выходом во двор и Изофабрику или последних этажей высотных корпусов с панорамным видом на Москву. Да, не самое удачное расположение с точки зрения окружения, но в данном случае масштаб и грамотное планирование, на наш взгляд, спасает проект.

[@Алексей-ч7ъ5и]

ну конечно ценник будь здоров за непостроенную однушку + жить на стройке 10 лет. сомнительное удовольствие

[@dreamrealty]

Действительно длительность стройки эксперты отметили в качестве недостатка проекта. Однако многое зависит от грамотного планирования процесса девелопером и цели покупателя. Что касается цены, то, как бы это ни звучало, это не просто цифра - это сумма обстоятельств: сколько, когда, из чего и на что именно готов потратить потребитель. Цель, умноженная на возможность и делённая на время.

[@ZELTrok]

слышь, это "это сумма обстоятельств". ты понял да?))

[@Алексей-ч7ъ5и]

@@dreamrealty к сожалению, многие девелоперы в последнее время сдвигают сроки, с учетом количества очередей процесс застройки может значительно удлиниться и не факт, что проект останется в первоначальном виде и качестве. по поводу цены: инвестиция не всегда подразумевает конечный рост стоимости с целью реализации, владение активом и получения с него денежного потока тоже инвестиция. А тут получается как минимум до момента получения квартиры и проведения ремонтных работ для сдачи в аренду квартира не будет приносить денег. Если бы цель была просто припарковать лишний капитал, то ок, а вот историю с ипотечным плечом - не очень понимаю логику покупателя

[@Алексей-ч7ъ5и]

@@ZELTrok понял-понял)

[@mm2669]

Лучше вторичку взять в 2раза дешевле и сразу жить ,эти новостройки очеь сложно продать крайне невыгодное вложение денег

[@MrT1F]

Сегодня не знаешь что завтра будет или через месяц, а тут квартиры в ипотеку люди берут в домах которые ещё даже не начали строится )) не зря говорят что у агентов всегда будет работа))

[@dreamrealty]

Немного утрируем, конечно, но подозреваем, что подобная логика оставляет место только для двух производств - пищевого и фарм, а из жизненных процессов исключает даже рождение детей. Безусловно, ситуация крайне нестабильная. Возможно, самая нестабильная из тех, что пришлись на как минимум два поколения, но жизнь невозможно поставить на паузу.

[@lspzh]

господа, ну какой инвест, сами же сказали, что там тьма очередей года эдак до 30го. плюс в продаже сейчас самые беспонтовые корпуса