Как да се подготвим за покупка на имот - Епизод 64

Знам, че въпреки всики коментари и писания в мрежите все още има хора, които са решили да си закупят недвижим имот и днешното ми видео е насочено към тях. В него ще ви дам четири насоки, с които по-лесно да се подготвите за процеса, защото подготовката е половината спечелена битка, както моят добър приятел Сун Дзъ е казал.
На първо място осигурете финансирането на сделката чрез собствени средства или ако нямате получете предварително одобрение за кредит от банка. В момента ситуацията с банковите кредити е доста динамична и трябва да сте сигурни в размера на кредита, който биха ви отпуснали и условията, при които ще Ви го отпуснат и Вие ще го връщате, първо за да знаете дали ще можете да си го позволите и второ, за да знаете в какъв ценови диапазон можете да търсите имот. Предварителното одобрение от банката на база доходи важи три месеца и все пак е някакъв ангажимент от нейна страна, че ще ви финансира покупката на имот по предварително уговорени условия. В момента има и кредитни посредници, които даже напълно безплатно правят сравнение на банковите продукти и дават оптимални решения във всеки конкретен случай.
Второ направете фарминг. Това е термин от бизнеса с недвижими имоти, когато брокер обхожда определен район в търсене на потенциални оферти. Направете го предварително. Изберете един ден и с половинката се разходете из квартала, в който бихте желали да си закупите имот - какво има там, къде са магазините, услугите, парковете, детските градини и училищата, как и къде може да се паркира, усетете емоцията и духа на квартала.
Ако ще използвате услугите на брокер на недвижими имоти или пък ще си купите директно от инвеститор направете и проучване за тях в социалните мрежи, в интернет, искайте мнения от приятели и познати, които са имали опит. Колкото повече информация имате за даден човек или фирма, толкова по-лесно можете да направите информирано решение дали ще работите или няма да работите с него, не ходете на сляпо и не се доверявайте на първата изгодна оферта. Не забравяйте, че ако говорите директно с продавач неговата първоначална и основна идея е да ви продаде имот, не да ви защити интереса и често се случва да се обещават разни неща, които в последствие да не се изпълнят или леко да бъдат "забравени".
Тъй като процесът на покупка на недвижим имот е свързан с доста документация е препоръчително да ползвате услугите на адвокат, особено ако ще си купувате ново строителство, където договорите са от по 15 страници и са придружени с още няколко като договор за управление на общите части и правилник на вътрешния ред или пък ще си купувате много старо строителство и там документалната каша е пълна, поради липса на всички документи. Ако пък нямате бюджет за адвокат можете да помолите нотариуса по сделката да провери и да ви обясни документите, тъй като той задължително ще ги гледа и ще изповядва сделката и е длъжен да ви разясни целия процес, та ако можете да си го изберете и него предварително ще е най-добре.
Зная, че покупката на недвижим имот е силно емоционално решение, но това не пречи да положим малко услия предварително, за да направим процеса и преживяването по-приятно и безрисково.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@fatmeakifova2152]

Благодаря ви много

[@matollsen2523]

Юруш на маслоните, както казва старата шега😮