КАК ДА СЕ ПРЕДПАЗИМ ОТ НАЙ-ГОЛЕМИЯ РИСК ПРИ ПОКУПКАТА НА ИМОТ?

[@Gogouata]

Информацията ми е позната, но ми харесва как се опитвате да помагате на купувачите да предпазят покупката си. Рядко се намират читави хора, които целят превенция на купувача против измами. Благодаря!

[@niki4520]

Благодаря за отделеното време и обратната връзка, Георги! Качественият и сигурен пазар е вследствие на качествени участници, затова се опитвам да споделям и полезно съдържание. Радостно е, че има все повече хора като Вас, запознати с рисковете и инсрументите за превенция. Хубав и успешен ден!

[@ivanasl1]

Какви криминални истории могат да се получат,никакъв контрол от никъде,благодаря за видеото,харесва ми ,че около пет минути и бързо се разбира ,кое е важно,бъдете жив и здрав!

[@niki4520]

Благодаря, подобно!

[@ЗлатинаКралева]

Браво на Вас, много полезно инфо!

[@niki4520]

Благодаря за отделеното време и хубавите думи, Златина!

[@fatmeakifova2152]

Благодаря

[@dilyanastohorova4347]

А ако искам да купя имота в брой? Какъв е реда в този случай ?

[@emiliyailieva9094]

Здравейте Николай, много полезно видео .Благодаря Ви!Моят въпрос е относно движимо имущество при покупка на имот . При покупко продажбата на имот ,в който нотариален акт се опоменава, че имота се купува с движимо имущество,което е изброено,напр хладилник,телевизор и т.н. и пише цитирам,че се ПРЕДАВА на собственика, но няма за него сключен приемо предавателен протокол ,може ли да бъде оспорвано след време от продавача и той да поиска да му бъде върнато ?

[@Abitofeverything-n1c]

Каква може да е причината когато продавач на недвижим имот Постави условие в обява"Без Агенции" и в последствие откаже да предостави на купувача копие от Нот.Акт за да може купувача да подаде до Агенцията по Вписвания искане за тежести върху имота и че имота е негова собственос

[@niki4520]

Доста често агенции и брокери започват да рекламират имоти, обявени от собственикът в някой имотен портал, без да имат неговото позволение. Предполагам това иска да избегне продавачът, както и комисиона. Ако обаче в допълнение отказва да предостави документ за собственост, може двете неща да са свързани. Предполага се, че ще успее да измами частно лице по-лесно, ако то не е представлявано от добър брокер.

[@benedictabaron6480]

"Без Агенции" това означава без намесата на агенции недвижими имоти. "Агенция по Вписванията" е друго.

[@milenasirakova2307]

Здравейте! Имам следния въпрос: как можем да приложим тази идея и да се предпазпазим (и двете страни), когато става въпрос за ново строителство и закупуване на имота "на зелено". Както знаете повечето строители/инвеститори искат по-голямата сума от сделката по имота по време на строежа, обикновено за Акт 16 се оставя 10-20 процента. Останалите парите се изплащат на етапи при строителството по договор по схема. Едва ли строителите бихе приели да направят такава сметка със свети отделен купувач и да блокират парите си за период от 1-2 години по време на строежа. (Обикновено ги използват за да довършат самия строеж или започват нов обект със с тях, но парите се употребяват от продавача и ги няма налични). Моля за съвет как може да постъпи про тези сделки и дали предложение от вас модел работи в практиката при сделки " на зелено" ? Благодаря ви полезното видео.

[@niki4520]

Здравейте, Милена! Благодаря за отделеното време. Няма никакъв проблем доверителна сметка да бъде използвана и при покупка “на зелено”. Но ако трябва да бъдем честни, много малко строители биха се съгласили. Аз лично познавам едва няколко, които по тяхно желание я използват при реализиране на сградите си. Последните двама имаха идентична схема - на предварителен договор се превеждат 10% по доверителна сметка, а останалите 90% влизат отново по нея след като сградата получи разрешение за ползване. Пазарът е в ползва на продаващите и повечето не са склонни на “компромиси”, защото имат голям избор от купувачи. Има и други причини, разбира се. Цената, на която се изповядва сделката например. Но от техническа гледна точка, пречка за сделка на зелено с доверителна сметка няма.

[@milenasirakova2307]

@@niki4520 Това исках да проверя - дали доверените сметки се използват в практиката при сделки на зелено (няма юридическа пречка, но дали се съгласяват строителите). Моето наблюдение се потвърди и от вашия коментар, че по-скоро това е рядкост. Благодаря и приятен ден!

[@vyacheslavalachev4696]

Здравейте. Имам въпрос. Работя в Германия, имам безсрочен договор с работодател. В този случай банката ще ми издаде ипотека върху недвижим имот?Мерси

[@niki4520]

Здравейте, Вячеслав, трябва да се консултирате с банков експерт. Ако желаете, мога да предоставя контакт. Поздрави, Николай

[@benedictabaron6480]

Не мога да разбера, купувача след като заплатил всичко и в резултата бил направен нов Нотариален акт с неговото име, как след това продавача може да прави някакви други сделки по този имот преди Нот.акт влязъл в Агенцията по вписванията? Та нали продавача вече не се явява собственик на този имот!

[@niki4520]

“Направата” на нов нотариален акт в София отнема няколко дни, което позволява продавачът да отиде при трима различни нотариуса и никой от тях да не разбере за другите двама.

[@benedictabaron6480]

@@niki4520 В случая продавачът е направо факир виртуоз. И как после купувачите на един и същ имот се оправят, не е ясно.

[@madjomexicaneca1049]

znam be brate pobeleh za ednna sedmica dokato 4ekam akta

[@Venum-007]

какви документи е важно да имаме за ПОКУПКАТА НА ИМОТ? ,,,

[@YNWA0463]

много полезни съвети давате! Може ли да се разчита на 100% на брокера да подготви всички документи по сделката и без това вземат голям процент комисионна? А относно тази доверителна сметка в банките чух, че доста трудно се съгласяват някои банки. Предстои ми да закупя имот, по-точно къща. Пристъпвам към това действие с голям страх, защото в тази държава живеят много измамници.

[@niki4520]

Благодаря много! Повечето коректни агенции имат юридически отдел и подготовката на документите е включена в комисионото възнаграждение. Това е част от работата и процеса, така че би следвало да Ви съдействат изцяло. По отношение на доверителната сметка, бих Ви посъветвал да използвате нотариуса за целта. Банките за съжаление са доста тромави в това отношение.

[@YNWA0463]

@@niki4520 благодаря много! Малко брокери биха се ангажирали да дават тези ценни съвети, адмирации!

[@sashokozov5572]

здравейте Баща ми купува земя от съвета правим покупка продажба и предварителен договор преди подписването на договора на натурален акт плащаме на 100процента и тя се продава на Баща ми и той се съгласява да ми остъпи правото на сроеж на 2 жилищен етаж който декларираме имота пред съдия 1987г че аз претежавам по една 2 от имота от 700кв м. и в натуралният акт със подпис от баща ми и майка ми и ас подписваме този договор пред съдия и адвокат може ли върху същият имот който живея от 1987г без мое знание 20г по късно да се направи одавност владение върху имот който правиви супер фиция много ще се радвам да имам отговор понеже родителите ми са починали и аз правя покупка продажба на сина си и тогава разбирам че имота ми е одавносно владение 50кв от моята сопственост от 2рия ми етаж и 50ква.от тавана ми одавносно владение като Баща ми тегли заем от 12.000лв за 1етаж а аз тегля заем от 15.000лв нямам непогасими кредити и правя покупка продажба на сина си като 3лице

[@stoqnpalazov5166]

Напълно излишно е това което обяснявате . Така или иначе купувача избира нотариус при когото да се изповяда сделката . Нотариуса може да провери в деня на сделката или преди сделката дали имота е на лицето от което се купува и всичко се вижда кристално ясно

[@niki4520]

Не е задължително да се използва информацията от видеото, Стоян. Много хора правят сделките си по стандартен начин. Поздрави

[@Abitofeverything-n1c]

Не сте разбрали нищо от видеото.