Как купить свой магазин "Пятерочка". Как купить пункт Wildberries. Как выбрать ЗПИФ недвижимости

Узнать подробнее о платформе JetLend можно здесь 👉 clck.ru/VLyEg
Контакты Александра Ашрафулина:
Whatsapp wa.me/79150720253
Instagram-блог / ashrafulin
Телеграм-канал t.me/arbizn
Ссылки из ролика:
📝 Статья про мои "Пятерочки" zen.yandex.ru/media/pensiya35...
📚 Статья про эмоциональное имущество zen.yandex.ru/media/pensiya35...
📺 Ролик Как купить свой магазин "Пятерочка" • Как купить свой магази...
Мои соцсети и книги:
Мой Telegram - bit.ly/telega_pensiya35
Мой Instagram - bit.ly/insta_pensiya35
Книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya35_ebook
Книга "Ф*к Ю Мани" bit.ly/FYM_ebook
Подкаст:
🍏 iPhone bit.ly/pensiya35_apple
🤖 Android bit.ly/pensiya35_android
🎵 Яндекс.Музыка bit.ly/pensiya35_yandex
Тайм-коды:
0:00 Почему я слушаю только практиков
1:05 Александр Ашрафулин - брокер и инвестор
1:52 Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
3:02 Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
4:43 Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
5:19 Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
6:34 Почему аренда, а не стройка
7:55 Почему стрит-ритейл
9:38 JetLend
11:17 Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
13:02 Кто управляет объектом?
13:51 Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
15:26 Минимальный порог входа в физический объект
16:04 Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
17:46 Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
19:34 Эмоциональное имущество
20:13 Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
22:25 Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
23:53 Заменяемость арендаторов
24:56 Москва или регионы?
26:08 Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
30:02 Как выходить из объекта? Сколько ждать?
31:38 Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
32:42 Издержки для инвестора: комиссии, налоги
36:01 Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
37:42 Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
40:12 Что будет если съедет якорный арендатор
41:45 Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
42:28 Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
43:09 Почему сети сами не покупают объекты
43:54 Риск локации. Война, революция и т.д.
45:00 Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
47:23 Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
48:48 Как выбрать ЗПИФ недвижимости
52:06 На что смотреть в презентации объекта
54:10 Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
54:53 Контакты Александра
55:20 Мои соцсети
55:55 Мои книги
56:16 Подкаст
#бабайкин #ГАБ #ЗПИФнедвижимости

[@pensiya35]

Примечание по поводу комиссий Активо. Информация от Саши не совсем точная, сейчас расходы управляющей компании по всем проектам составляют 12,5% и это константа, которая присутствует во всех клиентских отчетах.

[@ravatartur]

Бабайкин, зачем диверсифицировать свой капитал?)

[@pensiya35]

@@ravatartur чтобы не разориться

[@user-wm9hr7jg4u]

Бабайкин, спасибо за видео! Я тебе писал на днях в комментариях с вопросом о таком видео(ты мне даже ответил), и вот оно тут как тут!) И всё же вопрос, так в итоге Кингисепп(Aktivo17), который ты упомянул, стоит туда вкладываться? Там высокий минимум, но он у меня есть! Либо, перефразирую вопрос, представь что есть свободных 2,1М и они просто лежат(недавно поступили от какой-то сделки например), и ты их *уже* в соответствии со своей аллокацией решил выделить на "бумажную недвижимость", какой из проектов (именно ЗПИФов) бы сейчас выбрал ?

[@user-xo7uy4zo2n]

@@user-wm9hr7jg4u какие ЗПИФЫ выбрать на фондовом рынке, можно названия? Они есть на бирже?

[@user-yt7xr1uu5p]

Бабайкин молодец, что приглашает именно практикующих профи! Лайк

[@user-ux9nc2hu3z]

Купил вашу книгу, стал смотреть на своё будущее и своё настоящее иначе, спасибо. Я понимаю чего хочу, Я хочу в середине своей жизни делать то что пожелаю, хочу иметь возможность тратить свое время так как хочу

[@dashabarnes177]

Приятно слушать настоящего профессионала. Четко, ёмко, интересно, полезно - спасибо!

[@matveygogun]

Бабайкин, миленький! Какой же ты молодец. Спасибо огромное!

[@nanoyot]

Спасибо! Давно ждал эту тему! И вообще, спасибо за все Ваши видео. С чем-то соглашаюсь, с чем-то нет, но всегда есть пища для размышления )

[@alpatovdv1]

Благодарю отличный интервью !

[@user-gn9vu4fd2c]

Спасибо вам за ваше время!

[@Qwerty-mi3wc]

В 2016 году построил 310кв.м за три года деньги отбил. Ещё купил несколько помещений в жилых домах, прибыль 1% в месяц с вложенной суммы. Сейчас покупать дорого, математика не срастается. Лен. Обл.

[@user-es5kw4bp8o]

Максимально полезно! Благодарю!

[@user-dw7wg2gc9r]

Спасибо за Ваш труд!

[@user-kx6hz3sr9f]

ООООО КРУТО! ждал выпуск этот! Спасибо дорогой коллега:)

[@user-or2il8og6m]

Классный ролик! Очень интересно 🔥

[@user-iv2xh7we1l]

Очень приятно слушать,спасибо большое.

[@pensiya35]

спасибо!

[@ira-art]

Я искала объект в аренду для своего общепита. Год. Везде рассказки о проходимости, но в реале - чистый развод. Достаточно полдня провести на объекте и пообщаться с разными людьми. Нашла, в итоге, два варианта. В одном - пришлось искать автора дома с целью прорубания входа, где надо. Не сложилось. Второй - оказалось два ругающихся собсьвенника, которые являются тоже потенциальной проблемой. Бизнес открывать не стала, ну его. И я вот совсем не понимаю, как можно выбрать объект и уповать на арендатора, когда то рейдерский захват городом, то платные парковки, то лоудауны🤦‍♀️ и прочие непредсказуемости!

[@multik2672]

было интересно, есть о чем подумать спасибо.

[@aleksmsu]

Большое спасибо за гостя и материал!

[@zan1sh]

Спасибо, Бабайкин! Отдельно выражаю благодарность за качественные субтитры.

[@pensiya35]

благодарю! рад быть полезным

[@svetlanar2904]

Бабайкин, какие вы чёткие вопросы ставите, никакой воды 👍👍👍Спасибо!!!

[@pensiya35]

благодарю

[@Cash24rus]

Спасибо тебе огромное за твой труд!

[@user-zg1hm4el7i]

Бабайкин, спасибо большое за очень ценный контент!

[@user-zj2xs9bf4l]

Отличное интервью, очень интересный гость, спасибо!

[@user-wh1dz5qh3c]

Отличный выпуск. Супер!

[@sergeys2527]

Спасибо Александру!

[@denikole609]

Спасибо Бабайкин и Александр! Бесценный контэнт!

[@user-gr5ek9kn2x]

Комментарий в поддержку канала! Спасибо за интересного гостя!

[@andreasdoppler]

Спасибо. Все очевидно. но спасибо за то, что данным диалогом добавили мне уверенности в очевидности. И спасибо за тренды

[@janhose352]

Спасибо! Много нового узнал для себя

[@user-cs9cz1ut6p]

Спасибо! Вы даёте пользу.

[@unity12]

Благодарю за практиков профессионалов своего дела Александра в этом видео

[@YaZhiv]

Спасибо, Бабайкин и Александр!

[@tgabidullin]

Очень интересно - спасибо 👍

[@firstnamelastname-xq4du]

отличное интервью, спасибо

[@andreylylov2082]

Крутейший выпуск, большое спасибо!

[@user-qx3de4gy3s]

Ёмкая информация , большое Вам спасибо .

[@user-qv6oi3wo2h]

На одном дыхании. Очень интересно. Спасибо! Сам работаю, есть несколько квартир под аренду и брокерский чёт появился.

[@UpGrade-qp9dm]

Спасибо, как всегда полезно и информативно) Бабайкин умный мужик))

[@Crazy162Girl]

Спасибо за информацию 🙏

[@user-vu6el7mi7g]

Бабайкин , отличное интервью, можно ещё разок пригласить Александра . 👍 P.S. Не нашёл его контактов к сожалению под видео.

[@pensiya35]

спасибо в описании ролика есть

[@speakerdrokan5512]

Бабайкин, спасибо за ролик, но это для богатых. У меня нет 20ти лямов, чтобы выбирать себе коммерческую недвижимость. А вот инфы как выбирать ЗПИФы по арендной недвиге для неквалоф я не нашел сам. Думаю, это было бы многим интересно

[@pensiya35]

спасибо за отзыв aktivo.ru уже недоступны КВАЛам?

[@speakerdrokan5512]

@@pensiya35 Доступны вроде. Но честно говоря мне для чувства уверенности не хватает какой-то информации, прозрачности что ли. ЗПИФы от активо кажутся какими-то мутными.

[@user-tw7tb1wd7v]

Спасибо за выпуск

[@user-wr2ci7sc5r]

Вот бы на интервью пригласить Олега Клоченка

[@pensiya35]

звал) Олег сказал, что придет как-нибудь возможно через полгода-год

[@user-uk2vd7zn6n]

Круто! Это самый долгожданный гость!

[@user-gl2jz3bg4y]

Очень полезный и крутой выпуск!✊

[@pensiya35]

спасибо!

[@slajd1983]

Мощное интервью, спасибо! Всегда интересно слушать профессионала. Даже если сам далёк от обсуждаемой темы.

[@Alexey_Detalniy_Lysyakof]

Бабайкин, благодарю за выпуск, очень ценный. Профессиональный собеседник. Вы упомянули некоевого Олега, который для вас является учителем в инвестициях, можете поделиться кто это?

[@pensiya35]

Спасибо! Олег Клоченок, один из первых ранних пенсионеров, мой виртуальный учитель roundabout.ru/

[@user-ht1wg9vs4l]

Спасибо за видео.

[@fatbelfegor]

Про сроки онлайна в регионах гость очень ошибается. Он уже конкретно выжирает розницу в моём зажопинске. Озоны-вайлдберисы просто уничтожают ипэшников. Зелёно-желтые курьеры буквально с ног сбивают. Короче, коммерция становится трындец какой рисковой по сравнению с жилой недвигой. Я бы сейчас не полез в это дело, хотя до 2017 владел помещением офисным 350+ метров.

[@pensiya35]

спасибо за наблюдение любопытно

[@airat4]

Какая численность вашего города (центральная часть, Урал, Сибирь, ДВ)?

[@user-pu5qn3tc5c]

Да, я в Кемерово живу. В моем доме велдберис. Каждый день толпы входят и выходят. Просто с шоке была, когда увидела, что люди оттуда даже туалетную бумагу тащат!)))

[@fatbelfegor]

@@airat4 Юг. около 350 тыс.

[@user-rk6gq5yh3f]

Александру и Бабайкину, спасибо за выпуск) но много чего не раскрыто. При покупке ком. недвижимости главное на что надо смотреть: низкая входная группа ( мало ступенек или же их отсутствие); планировка- в основном продают неликвидные кабинетные планировки; эл.мощность- сколько киловатт ( если меньше 10 - объект трудно сдать); если покупаете с арендатором- обременение на сколько лет и какой процент от выручки

[@pensiya35]

спасибо за дополнение якорный арендатор как раз не сядет в такое помещение поэтому мы их так любим

[@podnimite]

Спасибо,супер!

[@user-lp5gs2gp7q]

Благодарность!

[@user-fo7ht3tf8t]

Очень полезно!

[@Alex-murmur]

хороший выпуск ! осталось заработать на продуктовый магазин ,так как эта сфера наравне с аптекой ,жизненно необходимая.

[@user-kf9ui4ft1g]

Очень полезная информация

[@azeraliyev9412]

Все вопросы просто в точку.

[@badrussiandoctor7010]

Коммент для продвижения, интересный гость!

[@user-td1rk8dn9e]

Молодцы ребята, хорошая подача информации

[@user-nb8es1di9h]

спасибо большое!

[@user-gn9zd3ul8j]

Добрый день. Отличное интервью! В целом все как есть, но пвз в регионах это тоже хороший инструмент. В ближайшие годы замены такой модели не просматривается. Людям удобно пройти 100 метров и забрать свои покупки. Оборот в пвз (конкретных локациях) растет кратно. И, как мне кажется, пвз становиться если не более надежным инструментом в сравнении с продуктовым Дискаунтеров, то не менее точно. По сути пвз стали полноценными якорями (не франшизные!!!).

[@user-lu9il3nt3x]

Онлайн в регионы заходит медленно 😂😂😂😂 посмотри Краснодарский край, обогнал по онлайн Москву в прошлом квартале! Умники

[@Dalian71]

Анар, добрый день. Подскажите,где именно вы покупаете зпиф?

[@max_golik]

Спасибо!

[@iDobroslavin]

Для новичка сложновато и рискованно чёс-сказать. Послушать для общего развития полезно. Спасибо.

[@lelial549]

Бабайкин, благодарю Вас за ваш труд и то, что делитесь своим опытом. Было бы очень полезно, если бы вы смогли подробно осветить тему, как грамотно оценивать бизнес предложение, в которое бы хотелось инвестировать. Какова структура оценки/ проверки, какие параметры, показатели? Возможно вы порекомендуете книги или видео на эту тему!

[@pensiya35]

добрый день, спасибо большое за отзыв про оценку акций много книг написано рекомендую того же Герасименко - Финансовая отчетность если же речь про венчур, то тут все сложнее там одних цифр мало рекомендую книгу Игоря Рябенького - Легкий венчур я вот так и не научился инвестировать в чужие бизнесы все попытки оказались провальными поэтому предпочитаю создавать бизнесы сам от и до, контролировать процессы и т.д. разумеется, с партнерами и командой

[@user-ie8bg4dz4l]

Хотелось бы рассмотреть следующие вопросы: 1) покупка коммерческой недвижимости в кредит. 2) как отражается рост стоимости ком.недвижимости на курсовой стоимости ПИФов. 3) на центральных улицах Москвы полно вакантных помещений. 4) риски ЗПИФ, если управляющая компания исчезнет или обанкротится или как в случае с Активо уйдёт О.Хартман.

[@pensiya35]

Добрый вечер. Может быть Саша ответит. Ему виднее. Ну и я попробую. Подчеркну, это позиция дилетанта. Я в недвижимости соображаю не очень. 1. любые инвестиции с плечом для меня зло, лишний риск 2. Саша вскользь отвечал об этом в ролике. Сейчас паи стали дороже, доходность там уже около 8%. Как раз за счет подорожания цены. 3. Да, полно. И это худшая из возможных локаций. Собственники зажрались. Не хотят меняться. Но им придется это делать. Рано или поздно мы опять вернемся к сытым временам. И они опять станут неадекватными.:) 4. Активо живет без Оскара с момента основания. Он вообще не принимает участие в управлении. Если компания обанкротится, то мы либо перейдем под крыло другой УК. Либо продадим объекты. Решается это на собрании пайщиков методом голосования.

[@ego_malyshka]

​@@pensiya35а вы до сих пор Активо используете в качестве УК?

[@ivanborisov725]

Добрый вечер , а вам интересно брать команду /новичков и обучать ?

[@antona.8976]

Здравствуйте, Анар! Спасибо за Вашу деятельность! Очень полезная беседа. Александр зря "воду не льёт". Интересно было бы услышать мнение Александра по поводу текущей ситуации. Насколько изменились его взгляды, подход к инвестированию

[@hazuki_chanal]

Интересный гость. Полезно для общего понимания, но до покупки отдельных объектов, конечно, пока очень далеко. Купить бы ЗПИФ, для начала

[@alexalexov4454]

Вы можете прямо сейчас это сделать - 1600 рублей пай стоит

[@magiyaglushi]

Отдельный объект можно купить коммерческой недвижимости и за 700 т

[@user-xo7uy4zo2n]

@@alexalexov4454 какой ЗПИФ ? Подскажите

[@alexalexov4454]

@@user-xo7uy4zo2n ЗПИФ ПНК. много не покупайте, лучше разделите на периоды, чтобы не потерять от повышения ставки ЦБ (а оно скорее всего будет ещё разок как минимум)

[@user-xo7uy4zo2n]

@@alexalexov4454 спасибо

[@chanellchanell375]

любой зпиф сжирается инфляцией, тоже самое как при реальной инфляции в 20% сидеть в облигациях с купоном 10% и типо радоваться, чему? А теперь я купил комм.недвижку , и хотя доход на вложенный капитал 8-10%, зато и сама комм.недвижка растет в цене, в отличие от зпифа. И вообще если уж говорить глобально, то например в европе доход от комм.недвижки в 2-3% считается хорошим, это не потому что арендные платежи маленькие, а потому что комм.недвижка очень дорога. Мы идем по этому же пути, не удивлюсь когда если через 10-20лет у нас будет также и при этом отрицательные ставки в банках и всякие CBDC.

[@pensiya35]

моя личная инфляция ниже росстатовской (без шуток) и точно ниже доходности ЗПИФ я про это писал статью ранее zen.yandex.ru/media/pensiya35/kak-ia-perestal-bespokoitsia-po-povodu-povysheniia-cen-6149daaace9434580075fa5c инфляцию даже жилой бетон обыгрывает 42trends.ru/

[@topgus]

Самый четкий коммент 🔥

[@Alex-murmur]

Можно в следующих видео разобрать ГАБ мелких организаций , до 10 млн рублей скажем ,их очень много.

[@pensiya35]

у меня есть приятель, который занимается именно такими объектами может когда-нибудь получится уговорить его на интервью сам я в этом дилетант

[@irynaborovyk5068]

@@pensiya35 балобан интересно ! Не все же могут начать с Пятёрочки или др больших магазинов ))

[@artyomknitich1496]

Топ контент.

[@defipartisan2293]

Был несколько месяцев назад в пердях с 15К человек. Между собой воюют огороды, Пятерочка, Магнит, Монетка, FixPrice. Остальное сдохло, потому что проще заказать на Ozon. Наконец то доступность товаров как то сравнялась с мегаполисами) Пока не перекредитовании реновации недвиги 8-12% в EUR получается с LTV до 60%.

[@topgus]

Так если озон развивается, им тоже Коммерческое помещение нужно)

[@user-xr4hq9uu4l]

Лайк и удачи в продвижении канала)

[@pensiya35]

спасибо!

[@lelial549]

Бабайкин, скажите пожалуйста свое мнение по поводу Готового Субарендного Бизнеса? Но не с покупкой недвижимости, а по переуступке прав аренды? Предложения примерно следующие: С арендодателем заключен долгосрочный договор аренды на 5-7 лет, который не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Субарендаторы 6-10 шт. типа пекарня, мясо, аптека, овощи фрукты, сыры. Окупаемость примерно 1 - 1,5 года, в зависисости от предложения.

[@pensiya35]

добрый день гость этого ролика прямо сейчас занимается чем-то похожим цифры там неплохие, но надо повариться в коммерции хотя бы пару лет и понимать куда ветер дует если вы влезаете в эту нишу без знаний, то рискуете наломать дров

[@user-dv7iy5bm2o]

Хорошая тема, неразработанная. Бабайкин, спасибо за инфу про Яндекс переводчик видео, в телеге ты делал, помню. Смотрел денежные усы, выпуск про его машину, красота!

[@pensiya35]

спасибо!

[@user-jn2jp1pi3l]

Добрый вечер. Подскажите можно ли торговую недвижимость купить в кредит? Будет ли это выгодно? Например недвижимость 600м2 с арендатором перекрёстка. Сумма лота 200мл.р.

[@user-wh5ey8nj9f]

Добрый день активо каталоги выборов объектов очен мало

[@nomatteryonghky1317]

Гость прям гуру инвестиций.

[@user-bo2mi7sv3v]

Может Александр пояснить каким образом анулируется имущественный налог для собственника при сдачи в аренду помещения? Либо ссылку на нормативный акт.

[@it--6069]

+

[@user-ke3ck6fg3s]

Очень интересно было бы услышать

[@user-tq5nw2rz7z]

Первый вопрос, после просмотра…, а что так можно было?

[@oya487]

Посмотрите в Налоговом кодексе про УСН. Такой налоговый режим поглощает налог на прибыль, НДФЛ, НДС, Налог на имущество (если объект используется в предпринимательской деятельности)

[@dulenkov]

Налог на доход УСН у него, видимо, 7% от дохода. А налог на недвижимость он платит, как и все

[@amigo0955]

Бабайкин, здравствуйте подскажите пожалуйста меня интересуют фонды облигаций и еврооблигаций с выплатами дивидендов, можете подсказать такие на нашем (искал нашел 1 фонд) или иностранном рынке? Если не сложно конечно. По вашему мнению сколько физической комерции должно быть в портфеле у инвестора?

[@pensiya35]

Добрый вечер. Вот тут почти все облигационные ETF платят дивиденды в долларах: etfdb.com/screener/ Выбирайте в скринере опцию Bonds У меня физической недвижимости нет. И меня это устраивает. Но позицию Саши я тоже прекрасно понимаю. Очень возможно, что его портфель намного более устойчивый.

[@user-ci3fm1jx1m]

А как вам пнк рентал??? Отличное видео благодарю!

[@pensiya35]

пока наблюдаю со стороны коллега недавно разбирал в своем блоге buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html

[@O.V628]

Не понял, где дешевле 1м2 коммерческий чем жилой? Посмотрел несколько ЖК за МКАД дороже.

[@thisisushermgn]

Сданные в аренду равны или дороже, не сданные объекты дешевле

[@Ivan-hm2yx]

Когда я покупал квартиру, то офисное помещение ниже этажом стоило на 30% дешевле. Сейчас смотрю помещение с отдельным входом с улицы (вторичка), и эти помещения дешевле, чем жилая недвижимость. Ищите и найдёте!

[@airat4]

Так вот почему сетевики не покупают, а арендуют площади 43:26

[@miocomeon]

Я или прослушал или вы не упомянули тему оптимизации налогообложения ЗПИФов. Недвижимость можно сдавать от ИП на УСН 6%, а можно ли с ЗПИФами что-то придумать, чтоб уйти от 13% НДФЛ? Спасибо!

[@pensiya35]

короткий ответ - можно и некоторые толстосумы так и делают

[@user-hd4lk5wc6g]

Бабайки Здравствуй. Подскажи мне.По-моему я врюхлся в нехорошое дело. AccessTD подскажи если знаешь. Заранее благодарю

[@pensiya35]

добрый вечер, не подскажу, простите не знаю о чем идет речь

[@user-rf8kk5tk9x]

Топ для всех

[@niknok2077]

Такой чувачок интересный, будто курнул что то перед выпуском 🤣

[@niknok2077]

Саня молодец, приятно смотреть было, интересный человек 👍

[@topgus]

Действительно, коммерческие Помещения, особенно в современных домах с небольшими площадями в Москве(регионы рискованно-но доступней) ещё сильно недооценены , большой тренд и рост только формируется. Когда массы осознают кайф пассивного и безрискового дохода, как это поняли целые поколения Рантье в Европе-вот тогда и будет взрывной рост. А вот зачем лезть в ЗПИФы недвижимости, непонятно. Сам кайф качественного бетона в его недвижимом и фундаментальном факторе, а менять фантики одни на другие-очень непонятная стратегия. Когда у тебя на первом этаже ,жилого современного дома , в столице помещение, то оно никуда не денется-любой доход с него можно тратить/инвестировать/пропивать-актив как стоял, так и будет стоять и приносить доход ежемесячно(много или мало неважно) он всегда прокормит семью. Даже в том же Донецке, кто в панике не продал-сейчас имеет доход, на который можно жить, а кто-то даже скупал в понимании что цена вернётся. В квартирах переизбыток и Большая конкуренция - плюс постоянный гимморой общения и ремонта с арендатором. По всем параметрам-ГАБ обыгрывает квартиры, а в нынешних условиях ГАБ будет только рости, что не скажешь о квартирах

[@user-jc4vy7uz3s]

Извините, из комментария не понятно, у вас есть такие помещения, или чисто теоретические рассуждения?

[@topgus]

Кадастровый номер указывать надо?

[@user-jc4vy7uz3s]

@@topgus достаточно было ответить да/нет, но раз хочется похвастаться, то укажите конечно...

[@user-hy1ks5tb3l]

@@user-xt8rq2nc8h а кто арендатор?

[@user-cd9jb2xo8d]

@@user-xt8rq2nc8h если кавказ, смело расторгайте, иначе вы только нарастите долги. Вообще у нас есть алгоритм действий при таких случаях( для управляющей компании), четко- 30 дней просрочки, письмо о расторжении с одновременным поиском нового арендатора. Потом возможны варианты

[@marco_benton]

Добрый день. Спасибо за ваш труд! Есть 5 млн рублей у родителей-пенсионеров с продажи дачи. Квартира своя. Вы указывали про свою среднюю доходность 9%, если не ошибаюсь. Но акции из вашего портфеля и ОФЗ вроде бы дают меньше, у некоторых 4-6%.. или я что-то путаю и вы покупали их дешевле ранее и ваша доходность выше?

[@pensiya35]

Добрый день. Спасибо за отзыв. ОФЗ уже сейчас дают больше 7%. Даже короткие выпуски. Форвардная (будущая) див.доходность многих акций РФ выше 10% даже сейчас. А в момент коррекции она будет еще больше. Я приличную часть портфеля сформировал на дне кризиса, в марте 2020. У меня средние по Сберу и Газпрому ниже 200 р. И по другим бумагам так же.

[@fullmoonluminous6601]

@@pensiya35 Доходности по облигациям растут, падает rgbi, значит обвал рубля на носу, ждём вклады в сбере под 15-17 процентов

[@Dima-cx7gv]

@@fullmoonluminous6601 Сейчас ЗВР на максимуме, сильного обвала рубля никто не допустит, поэтому ждать 15 - 17 % доходности по вкладам придется очень долго.

[@fullmoonluminous6601]

@@Dima-cx7gv верь в сказки дальше про свои ЗВР

[@marco_benton]

@@pensiya35 благодарю!

[@user-sv1es5ji5l]

Скоро 100к подписчиков) растем🙂

[@tyota]

надо подметить что не понятно хорошо это или нет

[@user-sv1es5ji5l]

@@tyota что плохого? Канал развивается, набирает обороты

[@pensiya35]

спасибо я, кстати, выложил пошаговое руководство по раскрутке можно скопировать весь мой опыт kzbin.info/aero/PLLFc8UpjnMfodWgcKIXh_2cfimDSN0few может кому-то будет полезно

[@andreysmirnov1371]

@@pensiya35 Отдельное огромное спасибо!

[@user-rn2ou9sr5g]

А вы не предполагаете, что с ростом цен на помидоры их просто перестанут покупать. И что тогда будет с х5)))

[@pensiya35]

вот в этом у меня точно нет сомнений природа обо всем позаботилась)

[@user-rn2ou9sr5g]

@@pensiya35 глядя на котировки х5 понимаешь, что все гораздо сложнее)

[@seeman2515]

Приветствую. А кто паразитирует на Магнит-косметик? В моем городе все только одни в своих помещениях

[@idriszagiddulov8337]

клево

[@user-gl2jz3bg4y]

Когда начал интересоваться информацией про бумажный AKTIVO,мне мой менеджер в альфе(УК Альфа капитал)сказал,что это сомнительное вложение! Сказал: «Я тебе найдут сейчас под 100 предложений от людей которые готовы выйти из активо,но не могут,т.к специфический вид деятельности с множеством подводных камней »!

[@user-gl2jz3bg4y]

Бабайкин,если есть возможность,расскажите как выбрать небольшие коммерческие( физические объекты) помещения для арендного бизнеса! (На что обращать внимание при выборе помещения,какие метрики смотреть при выборе! Спасибо!

[@pensiya35]

э - этика;)

[@sergof2656]

👍👍👍

[@user-uc4ph7me7b]

Объясните пожалуйста зачем вкладывать деньги в ЗПИФ, если сейчас появился ETF от Finex FXRE, у которого комиссия 0,6 (в два раза меньше чем у ЗПИФ), только из-за дивидендов?

[@pensiya35]

А это два абсолютно разных инструмента. Я разберу этот вопрос на эфире, если позволите. FXRE - это квазиакция. И ставка на американскую недвижимость. Которая на хаях сейчас. ЗПИФ недвижимости (если мы про Активо) - это ставка на готовые арендные бизнесы в РФ. С ежемесячной выплатой ренты. Да, доходности сейчас там так себе (около 8% после НДФЛ). Но, например, в марте 2020 именно они дали мне здоровый сон. Платили как часы, тело капитала не падало и пр.

[@user-zk5ik5kt5c]

@@pensiya35 почему квазиакция? етф - это акция же, диверсифицированный портфель.

[@user-ro5xm8tv1f]

Добрый день, вопрос к автору канала. Я думаю что наиболее волнующие вопросы тех смотрит ваши видео немного другие, всё таки среди нас мало таких у кого несколько миллионов на счету. Можете выпустить ролик где ответите на следующие вопросы: Стоит ли нести в банк часть зарплаты(10, 15, 20 и т.д. тысяч рублей) каждый месяц и если да, то как это грамотно сделать? С чего начать, если у тебя неожиданно появились 100000, 500000, 1000000 и т.д. рублей? Или такие суммы лучше под матрасом хранить и не стоит рыпаться? Что делать с пенсионными отчислениями зарплаты? Сдаётся мне что процентов 95 ваших зрителей именно такими суммами оперируют)

[@pensiya35]

Я советую начать с книг и семинаров. Большая изучения матчасти вопросы, которые вы задали, уйдут сама собой. Подборка книг лежит тут taplink.cc/pensiya35 Семинары - Сергей Спирин, Сергей Кикевич, Олег Клоченок, Лариса Морозова.

[@maks3796]

Я до конца так и не понял, что доходнее? Реальный бетон или зпиф на бирже ? Интересует рентная доходность, а не купил - продал.

[@pensiya35]

если коммерцию сравнивать, то у Саши доходность сильно лучше получается но есть другие недостатки больше хлопот, больше рисков, высокий порог входа

[@user-dy8uh5li2v]

Вот мнение адекватного бизнесмена про парковку. Нет ее - меньше выручка. Сколько бы ни ныли фанаты урбанизма.

[@vadimus59]

Незнаю как в больших городах, а у меня с населением 100 тысяч торговые центры страдают от QR кодов. Я например не привит и не собираюсь. Более я не пойду в торговики. Возможно точечное хождение по магазинам без QR

[@pensiya35]

в продуктовые магазины можно ходить без QR за это мы (инвесторы) их и любим

[@user-jn9zc4we1w]

В пятёрочках и Магнит вводят посещение только с кодами. У нас Орловская область, Орел уже не пускают в сетевые продуктовые магазины без кодов.

[@user-gb1yp9nc1e]

👍