Как не попасть к мошенникам в сфере недвижимости в Испании. Реальные Истории

Рет қаралды 3,459

Күн бұрын

Пікірлер: 63

@lava3475 2 ай бұрын

Александр горит своим делом. Планирую через пару лет перебираться на Коста Бланка, обязательно обращусь к вам. Надеюсь, что вы по всему побережью работаете, не только в Торревьехе👍

@EspanaTour 2 ай бұрын

Да так и есть! Спасибо вам большое за доверие, свяжитесь с нами, когда решитесь!

@GeorgyZhukov-k4h 3 ай бұрын

Порядочных риелторов в Испани не бывает. Эти двое не исключение.

@EspanaTour 3 ай бұрын

Думаю это не так. Есть больше порядочных

@Maxd555 2 ай бұрын

😂👌🏻

@tatipetrova Ай бұрын

Конечно нужно приехать , снять жилье . Посмотреть город , районы . Понять где хотите жить. Что нравится, что нет . А толко потом уже идти в агентство если это вторичное жилье или к застройщику . И конечно же нанять адвоката, что бы проверил все документы, разрешения и тд . К покупке жилья нужно походить всегда не спеша и осознанно .

@EspanaTour Ай бұрын

Да вы абсолютно правы!

@vitznow6047 3 ай бұрын

Живя в Испании мне теперь кажется вообще странной мысль покупать недвижимость тут дистанционно, руководствуясь непонятным импульсом «хочу жить в Испании» без знания страны, без языка. Лучшее решение приехать, пожить арендуя квартиру и потом уже понимая что и как, покупать что-то. Покупка в качестве «дачи у моря», как это было соблазнительно еще лет 10-15 назад - это уже в прошлом. Испания больше не та дешевая страна, куда все ехали.

@EspanaTour 3 ай бұрын

И тем не менее люди покупают дистанционно, приезжают когда удобно им. Разные бывают ситуации, покупают для вложения денег, жить сами не планируют.

@marymary3586 2 ай бұрын

Ви чудові привіт Александр ,Олег. 3тя ночі ви вдохновляєте

@EspanaTour 2 ай бұрын

🤗🤗 спасибо за ваши слова, мы стараемся!

@yuriygreshchuk7487 3 ай бұрын

Спасибо за отличный эфир, как всегда очень интересно! Скажите, пожалуйста, если риелторское агентство предлагает следующие услуги за 1% от стоимости жилья (например, услуга выходит 3000€), то это нормально или дорого? Бесплатно же такие услуги не входят в стоимость покупки? Услуги: Запрос и получение энергетического сертификата. Проверка недвижимости на долги за комунидад и налоговую. Полное сопровождение клиента на сделке. Сопровождение клиента в банк после сделки для уплаты 10% налога или без клиента по доверенности. Регистрация прав собственности на недвижимость клиента в кадастровый реестр. В цену входят платежи, связанные с данной регистрацией Оформление контрактов за воду, свет, газ, оформление страховки недвижимости, а так же всех налоговых регистраций (налог на недвижимость и вывоз мусора), регистрация нового собственника в комунидад. Спасибо!

@EspanaTour 2 ай бұрын

Каждое агентство устанавливает свои тарифы, половину данных услуг оказывают юристы, их услуги дороже. Тут вы должны для себя решать, готовы ли вы сами выполнить данную работу или легче заплатить. Спасибо вам за комментарий.

@НиколайКоротун-ф7о 2 ай бұрын

Вы лучшие, спасибо огромное!!!

@EspanaTour 2 ай бұрын

Спасибо огромное за ваши слова!!

@irenprof9854 2 ай бұрын

Ребята вы супер. ❤❤❤

@EspanaTour 2 ай бұрын

🤗🤗🤗 спасибо огромное!

@ЕленаКолпакова-н8ф 3 ай бұрын

Александр, большое спасибо за информацию! У меня вопрос - вы по Куйере работаете ?

@EspanaTour 3 ай бұрын

К сожалению нет.

@НикитаАлександрович-в6ч Ай бұрын

Вы говорили, что продавцы торгуются каждый по-своему, кто-то уступает 500€, кто 5%, кто 5 тысяч и т.д. Но как понять - какая цена на объект есть рыночная? По какому принципу продавец складывает цену при желании продать? Как при покупке квартиры отличить ликвидную от не очень ликвидной?

@EspanaTour Ай бұрын

Продавец формирует цену, исходя из множества факторов. Продавец может поставить цену выше рыночной, чтобы оставить себе запас для торга. Новая квартира или с качественным ремонтом будут стоить дороже. Видовые квартиры, престижные районы или хорошая инфраструктура могут позволить продавцу завысить цену. Если квартира продается срочно, цена может быть снижена. Как отличить ликвидную квартиру: Центр или престижные районы города всегда более ликвидны. Близость к метро, общественному транспорту, паркам, школам, магазинам делает объект более востребованным. Хорошо развитая инфраструктура вокруг дома (школы, детские сады, магазины, спортзалы, парки) - признак ликвидной квартиры. Новостройки, особенно с современной архитектурой и удобными планировками, как правило, более ликвидны. Качественные дома из кирпича или монолита предпочтительнее панельных, так как они дольше сохраняют свою стоимость. Планировка с правильными пропорциями комнат, минимальным количеством проходных комнат и кладовок пользуется спросом. Средние этажи считаются более ликвидными. Первый и последний этажи могут снижать ликвидность. Вид из окон на парк или море добавляет стоимости. Квартиры с качественным ремонтом продаются быстрее и по лучшей цене. Квартиры в новостройках без ремонта также могут быть ликвидны, так как покупатели часто хотят делать ремонт по своему вкусу. Если у квартиры все документы в порядке, нет обременений, сложных схем наследования, она будет более ликвидной. Как понять рыночную цену квартиры: Сравните объект с аналогичными квартирами на рынке (в том же районе, с тем же количеством комнат, площадью, уровнем ремонта). Это можно сделать через онлайн-платформы недвижимости. Рыночная цена будет в пределах того, что выставляют другие продавцы за аналогичные объекты. Оцените состояние квартиры, качество ремонта, этажность, планировку, вид из окон. Но лучше обратиться в агентство недвижимости и специалисты сделают это за вас!

@НикитаАлександрович-в6ч Ай бұрын

Спасибо! А если стоимость квартиры явно завышена, и она висит уже год на Идеалисте(у меня есть такие в подборке), то хозяину можно предложить сразу существенный торг. Например, если за квартиру просят 155 тысяч, при её реальной стоимости 110-120, можно ли предложить 110 или так не принято?

@EspanaTour Ай бұрын

Почему не принято? Надо пробовать, все реально. Но если собственник решит, что ему это не подходит - что ж тогда пусть ждёт покупателя.

@user-wx1ro3hg6b 5 күн бұрын

Какая у вас компания какой веб сайт ?

@EspanaTour 4 күн бұрын

espanatour.es/ru/property/index/

@EspanaTour 4 күн бұрын

Если вас интересует подбор недвижимости, свяжитесь с нами, не все варианты представлены на сайте

@olgarozhkova7796 Ай бұрын

Я согласна с вами, вы все правильно говорите. А порядочные риелторы есть, проверено на себе.

@EspanaTour Ай бұрын

Это отлично, что у вас позитивный опыт!

@НикитаАлександрович-в6ч Ай бұрын

Нормальный подход к делу

@EspanaTour Ай бұрын

Спасибо вам за отзыв!

@fedor4554 3 ай бұрын

Очень полезное видео! Спасибо 🙏

@EspanaTour 3 ай бұрын

И вам спасибо за просмотры

@tatipetrova Ай бұрын

Лучше покупать у застройщика ( без агентов и всех остальных «нахлебников « если новострой .

@EspanaTour Ай бұрын

Почему лучше? Да можно и самому все сделать, но проще с помощью агентства

@borisborisavich8291 3 ай бұрын

Вы. Мне тоже предложили встретить в аэропорту

@EspanaTour 3 ай бұрын

Бесплатно?? Когда это было. Лет 10 назад это практиковать все

@СержСерж-е3щ 5 күн бұрын

Вы же сами говорите в своём ролике, что затянуть клиента на приезд, это и есть момент обмана😅

@EspanaTour 5 күн бұрын

Ни в коем случае, спасибо вам большое что смотрите наши видео и оставляете комментарии

@tatipetrova Ай бұрын

Как агенты «взяли в оборот « так же и потеряли 😂. «Ведутся на то что дают « только люди , которые не знают , что они хотят или ведомые .

@EspanaTour Ай бұрын

Но ведь не у всех есть опыт покупки недвижимости. Кому то комфортнее, чтобы все сделали за него, разве нет?

@ilyagoncharow7311 2 ай бұрын

Который справа, если был в наколках, я бы подумал, что он недавно освободился...

@EspanaTour 2 ай бұрын

Спасибо за ваше мнение, но оценивать внешность людей все же не стоит) тем более такое сравнение, но спасибо за комментарий

@ilyagoncharow7311 2 ай бұрын

@@EspanaTour ну, а что, на аспиранта МГУ он явно не похож, и даже на менеджера, айтишника!

@EspanaTour 2 ай бұрын

А что у аспиранта МГУ есть характерные внешние данные? Главное чтоб человек был хороший, согласны?🤗

@АннаВладимирова-ф1р 3 ай бұрын

Какая общая система недвижимости - не смешите 😂как раз все на идеалисте и фотокаса есть

@EspanaTour 3 ай бұрын

Это не так. Называется INMOVILLA этот портал. Очень редко когда агентство пользуется IDEALISTA😅😅😅

@vitznow6047 3 ай бұрын

@@EspanaTour Так это CRM созданный idealista для агентств.

@eugenemac4653 2 ай бұрын

Вывод один. Испания конченная страна в плане покупки недвижимости . Все расчитано на лохов или на бандюг у которых денег не считано, и им все равно куда их вкладывать. В таких странах как Бенелюкс такого рода лохотрон практически исключен, нотариус подготавливает все досконально чтобы покупатель не пострадал и был защищен в своих правах. Сам покупал , никаких проблем. Лучше к вам приезжать на отдых и не иметь никаких головняков с этой долбанной системой. Спасибо за честную информацию

@EspanaTour 2 ай бұрын

Спасибо за комментарий и ваше мнение!

@ЮрийГерасименко-и5ж 11 күн бұрын

Сами фирмы пишут о себе отзывы...много отзывов😅

@EspanaTour 11 күн бұрын

В мире вообще происходят разные вещи) спасибо вам за комментарии 👍

@visapack1629 3 ай бұрын

Открыл это видео и Понял что ПОПАЛ!

@EspanaTour 3 ай бұрын

А что случилось?

@СержСерж-е3щ 6 күн бұрын

Прошу прощения, господа, по поводу определения расстояния до моря, кроме как рулеткой, другие варианты вам не знакомы?)))) например есть гугл карты, строй маршрут и будет вам счастье😅

@EspanaTour 6 күн бұрын

Да бывают иногда не точные данные, но когда человек приезжает на просмотр, то видит все своими глазами.