Как я покупал квартиру (реальный случай инвестирования)

[@tomtomych4560]

Так мило, когда пишут в описании к убитым хатам с древней мебелью "мебель и техника остаётся". Нет уж, заберите плиз) и обои свои отдерите напоследок)

[@hoolinomics]

Вот да, с пустой квартирой куда проще

[@ИванИванович-ч8з]

@@hoolinomics почему Вы говорите, что однушку сдавать хуже?..

[@СлаваМорозов-м3й]

Ну кому как, если эта квартира первая и у вас ничего нет... На мебель тратиться ещё? Да уж проще с такой мебелью до отпуска пожить, а потом ремонт начинать.

[@wilhelmlindworm1339]

@@СлаваМорозов-м3й , а потом лечиться от перхоти, лишая или ещё чего, что вам оставили вместе с мебелью.

[@СлаваМорозов-м3й]

@@wilhelmlindworm1339 ну если вы не моетесь и инвентарь не можете. Знаете, эти "вещи" и на новой мебели могут быть. А так посмотрите такую штуку как Парогенератор.

[@КоньКалигулы]

Правило трёх ЛЛЛ: Локация, локация и ещё раз локация. Поэтому близость к метро будет самым лучшим козырем. Сдаётся, в принципе, всё. Можно сдать самую убитую, самую уваленную хату. Но там будут соответствующие арендаторы. Идеально предлагать средний комфортный ремонт, пробовать сдать по верху рынка - тогда вы получите заведомо платёжеспособного арендатора. Неплатёжеспособные просто не рассматривают такие варианты. В аренде куча нюансов, но это основные положения. Премиум это особая история; низший бомж-сегмент (коммуналки, общаги, подселёнки) тоже. Ремонт должен быть бюджетным и одновременно вандалоустойчивым. Стены крашеные (сможете сами перекрасить), полы - плитка (ламинат, паркет - нет, поцарапают, прожгут бычками или кальяном), стулья железные крашеные (не хром!), потолок натяжной (если затопят, то можно просто слить воду; гипсовый придётся выбрасывать целиком). Идеально гранитную столешницу на кухню, она прослужит вечно. Со временем кухню лет через 10-15 придётся заменить, а столешница останется и ваши дети продолжат сдавать с ней же. И тому подобное, вектор понятен. А напоследок расскажу историю от прораба про унитаз-инсталляцию. Как-то чувак установил на съемную квартиру инсталляцию. Сам под 100 кг проверил, прораб тоже бугай проверил - всё ок. Прочная. Сдал, хорошая пара. Через время сообщают: сломалась инсталляция. Давай смотреть, ну отломано наухнарь, будто слон присел. Короче, ничего правдоподобного придумать не смогли, поэтому рассказали правду. А дело было, как вы уже могли догадаться, в порыве страсти. Настигла молодых людей страсть на навесной инсталляции, поэтому всегда предусматривайте что и как арендаторы могут поломать🧠

[@bezymjannaja]

Страсть нашла на сортире?! Ппц... А я все думала как копрофилы выглядят. Оказываются как обычная люди...

[@alexzh1982]

​@@bezymjannaja Копрофилы это другое

[@0NaiveDreamer0]

Вот так с легкой руки Алексея в Москве появилось новое образование: Северо-западный квадратный автономный округ.

[@Strandenarium]

Ахаха, че-то я ору 😂

[@mozgtube]

Взоржал

[@АндрейВолченко-в2о]

9 fkkfkf ifw k 9ffokofot9kfkkfoffпщп ддп еfkfko

[@АндрейВолченко-в2о]

Rrkkfkkfkk9okfkfk9tfkfofo 9__900 =9_)kfo q9___=дп дбпдпж-46-29пfkoo 9om o. Kotkf9fofkk_9kfckc ffcockf9koofc9kfokoo9 899f9f95okokc9oookovffcockf9koofc9kfokoo9 899f9f95okokc9oж9здм9дедеепз9пзпжззжжжщпддддщ9деж9жздпзщебщд пдщддпжпдпжпд. Пщдддз9 доэджзп9п5пдппж дппжпд ддздд9дщд щ жп . Яд з9дд9еж здзз9 зoofkkkппззждед9дз 9дззщпзз oktkf ппж. Пп

[@StonksMaster1]

19:22

[@TheOrkPower]

"не показывай,что у тебя есть деньги" - вот главная мысль этого видео

[@dma60]

В последние годы тоже довелось несколько раз покупать-продавать недвижимость. Подтверждаю, масштабы раздолбайства и неаккуратности как самих участников сделок, так и сотрудников всяческих госорганов поражают. Ощущение, что люди не квартиру за мильоны оформляют, а за помидорами на рынок пришли. Иногда приходилось переделывать документы по три раза подряд. Мораль: будьте предельно внимательны, читайте все от корки до корки, сверяйте каждую цифру, не полагайтесь ни на кого. Иначе можно получить знатный гемор на ровном месте, что регулярно и происходит.

[@СлаваМорозов-м3й]

Кому как. Это вам дорого а кто и помидоров купить не может...

[@MrTiTANchik]

Поздравляю Алексея со 150к подписоты. Канал вырастет до хулиномических масштабов!

[@vadimp4012]

Рост в хулиномической прогрессии!

[@mechanism-o4h]

Очень вовремя вы вложились. Я чуть раньше купил 1ккв, к текущему времени она тоже подорожала на 30-35%. Правда желание переехать в 2ккв. пока удовлетворить сложно, т.к. подорожало ВСЕ, а зарплата хоть и выросла на те же 30%, но в абсолютных цифрах этого недостаточно. Про состояние квартир очень знакомо. Мне нужна была квартира для семьи, поэтому когда нашел наконец не "бабкин вариант", то внес залог прям на первом просмотре уже понимая, что квартира, в которой не надо будет делать ремонт, очень редкий зверь.

[@alesiarudz]

"Квартиры на рынке уже не было. А что вы хотели за 5 тысяч рублей?" ЭТО ЛУЧШЕЕ НАЧАЛО

[@ruslanius978]

kzbin.info/door/mLAG6NMIOwfGRvorX7CkVg

[@uvladrom]

Знакомая тема. Тоже приходилось развлекаться похожим образом. Перефразируя известную поговорку: "кто квартиру покупал, тот в цирке не смеется".

[@circus8]

Хорошая история, у меня примерно такая же. В 2003 покупали 2ку в Воронеже за 450к, в 2010 продали за 2.1 млн, сразу же купили трешку с мат.капиталом за 2.5млн, которая сейчас стоит 5,2) И получилось что средняя инфляция за 17 лет получилась 15% на квартиры, и получается гораздо выгоднее брать ипотеку, где сразу же можно использовать хату как актив.

[@Davydov_Aleksandr]

Тут главное попасть в удачный цикл на рынке. Например, если купить квартиру в 2012, а продавать в 2015, то расклад мог быть совсем другой

[@SaLeX969]

А теперь сколько это в $?

[@circus8]

@@SaLeX969 В 2003-2010 $-30

[@konst988]

Риэлторы упорно себя дискредитируют. Людям, особенно молодым, не надо бояться совершать сделки самостоятельно. Лучше отдельно потратиться на составление договора, справки с росреестра, продвижение объявлений,чем отвалить кучу бабла риэлтору, который типа снимает риски. А сам ни законов не знает, ни как договор составить, и вообще в документы не смотрит

[@СергейПальчик-ц4г]

да нет. Ты прям сильно заблуждаешься. Я в 19м году брал 60кв в центре Питера, все стороны были с риелторами. Так вот, мой риелтор предусмотрел защиту от ряда подводных камней и не дал меня развести более чем на сумму первоначального платежа по ипотеке...а это много(20% от всей стоимости). Но это был человек, которого я выбирал. И этот риелтор себя окупил более чем на 2000%. Да и снимать лучше через риелтора, поскольку последний часто сбивает цену собственнику. И сдавать бывает выгодно, поскольку у риелтора часто глаз относительно арендаторов наметан. Но это я говорю об относительно честных риелторах.

[@w1j1]

@@СергейПальчик-ц4г год прошёл, но надеюсь на ответ. О каких именно "подводных камнях" идёт речь. Интересуюсь чисто из любопытства, чтобы самому не попасть в случае чего.

[@Momsdestroyer2000]

@@СергейПальчик-ц4гэто что же такой за развод на первоначальный платеж?

[@007paranoia]

@@СергейПальчик-ц4г риэлтор, залогинтесь

[@Strandenarium]

Жду видоса про обитателей убогих квартир, благославляю карму на одно парирование неприглядного видоса, потом ещё баффну, если надо будет

[@МаксимБеличенко-э8ю]

ооо, крутой ролик

[@krabkore7363]

отличный контент для нас кто получает 10к в месяц и ищет скидки в пятерочке

[@STingerOid]

Про Москву не знаю, но что в Питере, что в Карелии наоборот все хотят свой ремонт продать подороже. И даже фотки в обьявлениях зачастую акцентированы на "офигенном" интерьере, а не на показе характеристик квартиры. Планировки вообще мало кто выкладывает. А ушатанную, но дешевую квартиру фиг найдешь. Меня это наоборот бесит, так как дизайн, который придумал не я - не может мне понравиться, ну почти никогда. Если я квартиру куплю, то их супер интерьер всё равно пойдет на слом.

[@владимирсенцов-р1ю]

Сам недавно покупал квартиру под сдачу. Аналогичная ситуация. Чрезмерно оценивают ремонт. Хотя дело в том, что за месяц и пару сотен тысяч рублей можно даже халупу привести в приличное состояние.

[@СлаваМорозов-м3й]

Кто то под сдачу покупает и ничего делать не хочет, кто то боится ремонта как огня. Да и цены конские.

[@ПеченькаСудеб]

@@СлаваМорозов-м3й так под сдачу нужен ремонт попроще

[@СлаваМорозов-м3й]

@@ПеченькаСудеб вы читали про то что кому то проще и дешевле купить подороже, чем самому ремонт делать и ждать?

[@Igor-tip]

@@ПеченькаСудеб смотря где. У бизнес центра нужен ремонт уровня (и дизайна) как у 4 звёзд отеля, тогда топ менеджеры будут за вашу студию отдавать вдвое дороже чем за соседнюю двушку «со всей хуйней на кухне»

[@MaratKasimov]

Если были черепахи, значит учитель крыса сплинтер жил на кухне

[@mot2308]

зачем я смотрю это видео если я буду жить на улице

[@katja2207]

Пино😍

[@Melis_Nadirov]

Похуй вообще

[@СлаваМорозов-м3й]

Законодательство сильно изменилось, сними хату, потом живи не платя.

[@museumofvictoriaember]

@@СлаваМорозов-м3й что?

[@СлаваМорозов-м3й]

@@museumofvictoriaember читать законы научись.

[@ВладимирРепко-ш1щ]

Вся "вишинка" видоса в последних 10 секундах!))) Однозначно лайкаю!

[@iu___ra6540]

Как знакомо с продавцами квартир, риэлторами и прочими клоунами. Думал такое только в Башкирии и в Крыму, ан нет, везде такое)

[@sergs7567]

Это Алексею ещё в Подмосковье не приходилось иметь дело с риелторами. Там вообще кунсткамера, я даже реально не хуже комментатора выше, сам подумывал после покупки попробовать себя в этом деле😂

[@seroyga]

И смешно и грустно! Спасибо, Алексей, за выпуск! Традиционный лайк!

[@НиколайРязанов-ш9м]

История насквозь пропитанна Российской действительностью. Человеческий фактор в России давно вышел за пределы обычной погрешности. 19 значный р/с это классика, как и 8-значный БИК в документах. Высший пилотаж указать БИК одного банка, а р/с другого в документах 😐

[@Contras_from_Honduras_1979]

" Это полное Гамсахурдия " - первый раз слышу такое выражение . Немного порадовал этому приветик из 90х :))

[@aivilcrunch9606]

Прикольно. В цепочке проверяющих-согласующих виноват заявитель 👍Остальные белые и пушистые.

[@Das.Kleine.Krokodil]

13:11 нормальная ситуация, а то продаш квартиру и доллар вырастет на следующий день

[@PRO-oy4fw]

Нет, дело в другом. Жить то негде. Хату продаешь, а жить где? Надо время найти новую. Это называется встречая сделка. Бывает так, что покупаешь квартиру у тех, кто в свою очередь берет ипотеку с первоначальный взносом стоимости продажи и ищут себе новую квартиру. Те, в свою очередь, тоже не просто так продают в наличку. Они разменивают её на 2 маленькие. И так может до 5 ветвей 😁 и в итоге ждать можно до полугода. Но стоимости замораживаются и в случае чего, залог не возвращается. Конкурентное преимущество, когда продаешь хату и уже нашёл себе новую

[@Das.Kleine.Krokodil]

@@PRO-oy4fw жить может и есть где, а вот деньги могут пропасть

[@ПеченькаСудеб]

@@Das.Kleine.Krokodil Куда они могут пропасть со счета?

[@ДианаДрейзина]

Спасибо,мне как риэлтору было очень интересно послушать 😀

[@hoolinomics]

Берегитесь, тут многие вас недолюбливают :))

[@userhuiuser777]

Гори В аду, риэлтор!!!!

[@ДианаДрейзина]

Я хороший риэлтор 😀 Просто все друг друга ненавидят))))

[@Ilaydwg]

@@hoolinomics «недолюбливают», хех) пожалуй , я в первый раз услышал о риэлторе комплимент)

[@danielsedoff]

Спасибо большое, дорогой! Очень поучительно, опыт очень крутой.

[@sergiorammas]

Артес молодец, за голову взялся в недвижку пошёл

[@l337leet]

чето в голос

[@exagma6351]

Деньги карман не жгут, просто время такое, что пока везёшь бабло из одного банка в другой уже курс доллара вырастит.

[@lanaolifer]

Как будто про нашу покупку квартиры в Москве в 2019 рассказали - и про страшные квартиры, и про неадекватных собственников, и про безобразных риелторов... я 8 месяцев искала квартиру в Москве, 2 срока ипотеки, 5 несостоявшихся по вине продавцов сделок. Но всё таки купили отличный вариант -3к квартира.

[@qwerty14774]

Многие оценщики готовы закрыть глаза на перепланировки и банки это принимают. Говорю про свой личный случай.

[@alpetrovich74]

Всё что надо знать про бюрократов и риелторов!

[@Василий-ц8ъ2с]

Ну вообще да. Услуги риэлтора нужно искоренять как класс. Снимаю кв. в Рязани. Стандартная стоимость риэлтора - 60%. 12 тыс. отдал за то, что он пришел и заполнил бланк договор. Ни за что ответственность не неся. Ну и нахера я 20 лет учусь параллельно работе? Пообещал себе в следующие разы может быть переплатить, но этих дармоедов не кормить больше.

[@ЖКХ-т8в]

Во Владивосток риэлторы берут за сдачу квартиры 80-100%!!!

[@ВикторГорбунов-ъ2ю]

По аренде это точно зло, по покупке /продаже все таки лучше с хорошим агентом, а не тёткой в шали)

[@vannfish]

Чуть сам не стал риэлтором, увидел как они общаются с клиентами, это тихий ужас…

[@ПеченькаСудеб]

Как?)

[@CRivlaldo]

Вот это твист в конце с рыночной стоимостью! Мое почтение.

[@Dmitryi_Ivanov88]

Риэлторы это люди котор просто захотели ими стать - никакого образования никаких курсов они не проходили - просто хочу , немного изучу и понеслась , при этом они берут нехилый процент от сделок а работабт как будто за спасибо, при том что на рынке полно чюрных риэторов - по сдаче квартир например

[@Zvenygora]

Не знаю как в России, думаю, у вас тоже такое есть, а вот у нас в Украине ещё бывают мутные проблемы с наследниками, несовершеннолетними прописанными и тому подобным, поэтому юридическое сопровождение очень желательно.

[@Zvenygora]

@Заработок от 3000 в день ты дурачок? Да и зачем мне твои 3000 непонятно чего в день, когда я даже гривен в день зарабатываю существенно больше?

[@niolonq]

18:00 Всегда проверяю все документы, например, среди документов для переезда я нашёл порядка семи ощибок, хотя их проверяли чиновники двух стран, включая таможенных

[@АлександрБогдашкин-о6г]

Так самое интересное, когда продавцы пытаются втюхать их косметический ремонт, включённый в стоимость квартирки. А ты понимаешь, что тебе он не всрался. Что ты будешь делать свой ремонт. И демонтаж всего хлама это ещё поднимает стоимость коробки в целом. Они этого слышать не хотят и не скидывают цены. В этом плане новостройка выгоднее.

[@АлексейГрибов-ю1ч]

Всегда интересно слушать! Супагуд

[@ИльяКосмынин-т4г]

Спасибо за историю, тема жизненная и касается каждого человека на том или ином этапе

[@tomtomych4560]

Расскажите про ремонт поподробнее пожалуйста в отдельном ролике. Где в итоге нашли мастеров, какой порядок действий. Спасибо

[@youganin]

Комментарий в поддержку развития канала!

[@alevadnaya]

Вовремя успели, как говорится. Сейчас цены астрономические после этих вот льготных ипотек

[@nozaLER]

Сколько раз я об этом думал)) В России реалтор Волшебный персонаж. Ему постояно нужно доказывать , что он нужен. Показать квартиру без хозяев он не может, в продавце он не уверен и т.д. Когда у профессии Метрика настроена на процент от продаж он под нее и адаптируется.

[@libertariancom]

Тот момент, когда живу примерно в таких условиях, ободранные стены. матрас, конец проводке:( Щас только начал потихоньку ремонт делать

[@betamvmt]

одно дело когда ты вчерашний студент без детей и семьи, это нестрашно, даже хорошо если свое. совсем другое дело когда взрослый мужик с большой семьей.

[@владимирсенцов-р1ю]

@@betamvmt Ну бывший муж сестры, когда развелся купил трешку в новострое. Года 3 так жил.

[@HidannaARTist]

​@@владимирсенцов-р1ю Так речь не про новострой с голыми стенами, а про старые хаты без единого ремонта с момента постройки, где все гнилое и просто морально устарело. Тем более, что он жил так именно после развода, а не с семьей. И это нормально, в принципе. Так же само, если делать ремонт в жилой хате, мало приятного, ремонт может затянуться, но в конце-то концов он закончится.

[@Igor-tip]

@@владимирсенцов-р1ю нафига после развода трешка? Я б лучше студию в центре под лофт взял) та же ситуация

[@AlexeyUzlov]

Аналогично 2,5 года назад брал новострой, правда в итоге квартира подорожала в 2 раза(судя по циану)

[@Prapovednik_s_pulemetom]

Алексей, вас, приятно слушать. Но прибавьте громкость на микрофоне, пожалуйста.

[@hoolinomics]

Ок

[@oldjazz8554]

Спасибо за ролик, было очень приятно послушать

[@vladislavbindasov7265]

Молодец, Алексей! Порадовал!

[@guxershmeg]

Реально интересная история, приятно послушать

[@Blowjin]

16:20 Перекладывание ответственности -- любимая игра у взрослых.

[@Firespirit233]

Я тоже с квартирой лоханулся немного. Я купил в новострое за 45к usd недалеко от центра Киева. Дом между бизнес классом и комфортом. Квартира уже достроилась но она маленькая всего на 44 квадрата, а мог бы себе взять квартиру где то дальше от центра но в два раза больше. Я не знал что будет ситуация с ковидом теперь вообще не актуальна близость у центру. Я работаю удаленно. После того как я пожил в маленьком городке на юге одесской области, больше не хочу жить в большом городе. Я собираюсь сделать ремонт под сдачу и буду ее сдавать а сам буду жить в двухэтажном доме в аренду за такую же стоимость как буду сдавать но не в Киеве а в другом городе. Я понимаю что профита нет, но я привык жить в минимум 90 квадратах поэтому в меньшем пространстве уже ощущаю себя некомфортно. У меня сейчас до сих пор стоит вопрос делать ремонт как для себя или делать поскромнее под сдачу. И сам пока не знаю сдавать ее или в ней жить. Вообщем не могу определится чего я хочу. Вам везёт в России что у вас дают ипотеку хотя бы под 10% и в рублях. Мне было бы это очень выгодно, я сам получаю в долларах поэтому эти 10% отбились бы частично инфляцией. Но к сожалению в Украине такого нет, и процент на ипотеку очень огромной от 20 и выше. Если б я жил в России я бы взял трешку 100%

[@gandibaat3637]

Так ведь текущий процент ипотеки зависит только от ключевой ставки. Сейчас в РФ она 4,25%, оттуда и ипотеки низкие. И сама ставка циклично меняется в обе стороны. Осенью (не знаю, по всей РФ или только у нас в субъекте) ипотеку давали под 6,5% годовых. Возможно, я ошибаюсь, т.к. не экономист и не юрист.

[@Полыньь]

Интересно рассказал, Алексей!

[@Kvant_Jack]

10:20 ох уж эти покупки квартир. Жесть, конечно. История из ролика , которая далее после сия таймкода рассказывается - достойна прям афёрного фильма)) Мы с семьей а 2019м брали жилье, но я своими силами чудом за полторы недели хорошую квартиру нашел, которую взяли, разумеется, в ипотеку. Ноооо без приколов тоже не обошлось. Но благо без риелторов и прочей фигни - Всё тут лишь за гос пошлину тоже пару тыс вышло и всё)

[@ЯрославГатауллин-о2ы]

Сам являюсь агентом по недвижимости, но с провинции, интереснее всего стало для чего было проводить сделку у нотариуса, если не было детских долей в квартире, плюс по крайнее мере нотариальный расход у нас оплачивает продавец так как это его расход. В итоге при таком специалисте с тебя взяли 25к , обращайтесь ко мне)

[@glartdg]

8:50 Не факт, не все квартиры продают)Просто именно большинство тех кто продаёт такие

[@alekseytkachenko6222]

Насчёт ремонтов это дааа, тот ещё квест. Да и покупка наверное не проще, особенно если потом выяснится что соседи не очень.

[@chadtv3435]

Отличное видео! Квартира это один из лучших способов вложения денег. Единственное с чем не соглашусь- мне кажется что лучше брать трешку. Я нашел треху в районе со строящимся метро по цене рынка. Но вот ремонт там был реально ляма на 2. По итогу я переехал туда сам, а под сдачу оставил свою двушку)

[@Eladvanova]

Поздравляю с покупкой квартиры! Здорово!!

[@zadrotishe191]

Работаю строителем. Мнение о твоём подходе. С хорошим ремонтом тебе не нравится по тому что дорого. А с ободранными обоями квартиры которые именно под ремонт покупаются и пофигу что там это все сносить- слишком стремные квартиры.

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

16 сентября 2022 года - на рынке уже 75-80 процентов ипотечных сделок )

[@diorka1988]

Привет ребята!

[@michailmichail1477]

Очень благодарю за ролик

[@tailungirbis8151]

Со многими положениями согласен. А ещё радует что автор не сказал херни на тему ненужности риэлтора. А то нынче это модно. Нынче все сами и риэлторы, и врачи, и автоподборщики. На тему сам себе автоподборщик есть канал Максима Шелкова. Там полно случаев попадалова с комментариями "приехал, померял лкп толщиномером, пнул колесо". А уж проверить квартиру и продавцов как два пальца обоссать. Если подняли эту тему, советую вам две книги Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко "Как продать / купить квартиру". Там куча примеров из практики. А вообще тема очень интересная.

[@doloto111pro3]

Я несколько раз покупал недвижку и каждый раз риэлтора со стороны продавца вносил смуту в сделку. Да и риэлтор сейчас ни обладает никакими сакральными знаниями, 2/3 из них даже не в силах определить тип перекрытий в здании, все остальное проверяется по базам не выходя из дома. Квартира это тебе не авто в котором "в гаражиках, что то подшаманили", исключение только очень дорогие квартиры, там уже надо проверять серьезней. Что бы запросить у продавца выписку из ЕГРН, БТИ, справку, что на учете в психушке не состоит сможет даже человек с 90 iq. + руководствуясь правилом, что любая сделка со странными условиями отметается, то вероятность получить проблемы после покупки близка к 0.

[@RgavayaGalaktika]

История ОГОНЬ!

[@Alex_Candy]

Можно по подробней, а то я где-то вижу противоречие, а именно: "оценка квартиры чисто такой "субъективный" взгляд, взятый по большей части с потолка и с соседних аналогичных квартир". И в тоже время "цена ниже/выше рынка на 5%". Как можно понять где цена выше/ниже рынка на столь не значительную сумму как 5%, если погрешность в оценивании квартиры может составлять грубо говоря значительно бОльший процент?

[@Slavetskiy]

Да, у меня супруга работает помощником нотариуса. Говорит, всегда перепроверяет эти номера. Но, когда есть посредники, уже сложнее. Важно сохранять холодный рассудок и внимание

[@firmafirma4298]

все больше убеждаюсь, чем дороже сделка тем больше косяков. закон прям)

[@мразотный]

я не знаю квартиры в воркуте 70к стоят

[@IbrokhimkhujaRikhsikhujaev]

Меня это ждёт через лет 5-6, но лучше раньше узнать, тем более от Алексея Маркова!

[@ДенисКондрашин-ж6в]

👌

[@ПокемонРеволюции]

А сколько вам лет?

[@IbrokhimkhujaRikhsikhujaev]

@@ПокемонРеволюции *19

[@ZukoYupi]

@@IbrokhimkhujaRikhsikhujaev у нас в России возраст определяется при помощи математики. Берется текущая дата, из нее вычитается дата рождения вынесенная в свидетельство(это такой документ, выдаётся при рождении) и в итоге получаем точный возраст, т.е. или 18 или 19. Интервалами в 2 года возраст у нас не измеряется.

[@IbrokhimkhujaRikhsikhujaev]

@@ZukoYupi возраст вы считаете с момента рождения, или с даты рождения?)

[@user_blatnoy14]

Из всего извлек: в целом вложение было неплохое!)

[@campo971]

Вся суть покупки квартиры в МСК с возможностью получить метро в 2021 На 23:19. С 7.5 лямов до 12.

[@ZiiipZap]

Крутой контент, спасибо!

[@ВладимирОсташ-т5с]

Ситуация в ошибке номера счета куда переводить деньги была у меня, только я был покупателем. Пришлось один день понервничать. Когда проанализировал как так получилось, насчитал человек кто занимался договором (включая продавца) и только у меня возникла мысль - а на какой счёт я собираюсь отправлять деньги. Но все обошлось.

[@sledak35]

У нас в Украине сделка оформляется и регистрация проходит сразу у нотариуса и никуда потом ехать не нужно сразу в реестр прав собственности вносит сведения нотариус, а в остальном исходя из услышанного сделки проходят удобнее и проще в РФ судя по всему.

[@hoolinomics]

Тоже есть опция чтобы подал нотариус, но не для всех вариантов это возможно

[@svetlanakostina8021]

Отлично сотрудник Сбера сработал - даже визуально пропущенная цифра в счете как-то настораживает: смотришь в доки - что-то не то, ну и остальные красавцы🤤

[@sergs7567]

Просто в ПО Сбербанка ещё не внедрили функцию копи-паст🤷‍♂️

[@natanova-1314]

Резюме: все проверять персонально -каждую цифирьку и буковку

[@SSSSSS-ro4fi]

что вы такое говорите? типун вам на язык на кой тогда нотариусы и прочие бездельники?

[@ycnexea]

@@SSSSSS-ro4fi им на ваше деньги плевать, а вам нет. И вообще считаю, внимательное чтение договоров и основных данных важно. Лично моё мнения. Проще 15-20 минут на вычитку и проверку потратит, чем потом вот так вот носиться по Москве и решать вопрос с ошибкой.

[@Risnjak]

3:55 Просто эти хозяева вампиров боятся. А у вас образ соответствующий)

[@serhiiskurenko9976]

Алексей, добрый день! Можете в каком-то из видео рассказать более подробно о личном капитале? Как его правильно сосчитать? Что в него входит, а что нет. Заранее благодарю!

[@hoolinomics]

Всё сложить и вычесть долги. Самое главное - в него не входит дом, где вы живёте.

[@serhiiskurenko9976]

@@hoolinomics Благодарю! :)

[@dannyboy6424]

@@hoolinomics Алексей, также в него не входит вроде и активы, получаемые по наследованию (бабкина квартира), или ее можно считать?)

[@niolonq]

Обязательно посмотрим, но вообще, инвестиции в недвижимость имеют смысл только при достаточно низких кредитах, сейчас, в целом, достаточно удачная ситуация для этого. Инвестировать в недвижимость наличность я бы в жизни не стал.

[@ВладимирМ-с3и3и]

Сейчас и цены на недвижку неадекватные как следствие. Ипотеку раздают всем подряд, кто наскреб на первый минимальный взнос. Сегодня не лучшее время инвестировать в недвижку

[@johnb5739]

почему не стал бы инвестировать наличность?

[@СоколКрасный-п5ю]

Видео смогу посмотреть тока через некоторое время, но я думаю оно мало чем отличается от того, что было в жлобологии (конец книги). Как юриста, меня много чего повеселило, но это частности. Вообще, если "смотреть среди строк" то через опыт личного приобретения квартиры опытным инвестором (а вы, Алексей, таковым являетесь) видна вся КПД инвестирования в РФ))) Если коротко - инвестирование в РФ, это примерно как МММ в 1994г. Можно только или если ты реально умеешь или если ты стоишь во главе пирамиды... В остальных случаях, если ты инвестируешь, ты осознанно расстаешься с деньгами... p.s. Алексей, неустойка по 214фз это не кара застройщика и не способ обогатиться, а компенсация...

[@Denis_Stepanov]

У вас в Моске за эти два года нереально цены выросли. Удачно купил))) Поздравляю.

[@Aragami87]

дак по всей стране. вон в казани, цены как в подмосковье, а то и выше. это все низкие ипотечные ставки

[@circus8]

Это было понятно еще 2 года назад. Эскроу счета + мат.капитал теперь лям за 2х + ежегодно понижающие процентные ставки

[@circus8]

@@ДедМазай-т2ш ахах бетона... Квартиры с хорошей инфраструктурой всегда будут только дорожать, а если купить в залупе где-то то да бетон

[@АндрейШмидт-ъ9ш]

Нуу. Отличный ролик. 7.5 + 0.5 = 8 => 12. Это уже на 50%. + реализовали МСК + сдаете в аренду как я понял.

[@PkRMedved]

Забавно) Интересно и крайне познавательно. Спасибо вам Алексей, за то что делитесь опытом. Не помню что бы слышал от вас, о вашем отношении с автомобилями? О_о =)

[@hoolinomics]

Я особо не распространялся

[@PkRMedved]

@@hoolinomics Будем ожидать))

[@GrishaEbosher]

За 100 тыс в однушке 40 кв. сделал своими руками, после работы ( где то 1,5 мес, 2017 г). Материал брал средний или по скидке, потому как собираюсь сдавать в ближ. будущем. Пол ляма ,конечно, много.

[@_garik__]

Где-то эту увлекательную историю уже читал...

[@teodorforest5888]

Уважаемый Алексей, с наступившим новым годом вас! Скажите пожалуйста, есть ли в современном российском рынке недвижимости, признаки ипотечного пузыря. ? Спасибо.

[@hoolinomics]

Не совсем понимаю что это, но думаю, что нет

[@nepashas]

У меня только один вопрос: за что платить риелтору комиссию, если по факту за ней все приходится самому проверять и исправлять?

[@hoolinomics]

А ведь хороший вопрос!

[@he_is_gone5203]

Расскажи пожалуйста про экономику KZbin 😁

[@ИванОгоньков-и6ч]

Алексей, насущным вопросом сейчас является - насколько выгодно брать квартиру в ипотеку и стоит ли вообще инвестировать деньги в недвижимость для проживания в ней, если есть перспектива вложиться в предпринимательство

[@hoolinomics]

Мне кажется сейчас гораздо выгоднее снимать

[@betamvmt]

сейчас рынок продавца и цены на максимуме, поэтому то что сейчас квартира оценивается в 12млн не совсем показатель. через год (когда налички у людей станет поменьше и закончится программа льготной ипотеки под 6.5%) наверное будет более объективно смотреть.

[@mxtnr]

Конец прекрасен: купил за 7.5, теперь стоит 12. Не понятно только как оценено. по avg квартирам рядом на циане?

[@hoolinomics]

по точной такой же квартире в этом же доме

[@ВикторПоляков-ч1г]

Слушаю и думаю, где-то я это уже слышал, а потом дошло... Это ж ЖЛОБОЛОГИЯ)))

[@hoolinomics]

В печатной этого нет

[@ВикторПоляков-ч1г]

@@hoolinomics я слушал аудио книгу. Там ещё про магазин сноубордов было.

[@ДмитрийВасилевский-ъ3к]

@@hoolinomics как это нет ?! Есть, в приложениях.

[@TimurPROSTO]

Для покупки - какая разница какой ремонт? За нормальный ремонт как раз все хотят наценить, всё что в рынке и ниже естествено убитый хлам. Вот для аренды - это серьёзная проблема, которая приводит к тому что квартира без ремонта понятно сколько стоит, а с ремонтом - любую сумма, и к тому что режут 30 метровые аппартаменты на 2 студии и они сдаются, просто потому что с нормальным ремонтом.

[@darina9593]

Attantion Пожалуйста, если вам не сложно, снимите видео на тему памяти и внимательности. Это очень очень важная тема. И, наверное, так много бывает случаев, когда люди, ответственные за других людей, за их деньги, собственность, совершенно случайно что-то забывают или пропускают без внимания мелкие, но очень важные детали. А вы как раз такой человек, который, вероятно, постоянно сталкивается с такими ответственными моментами. Сталкивались ли вы с этим? Как с этим совладать? Очень очень важный вопрос.

[@hoolinomics]

Да я сам невнимательный

[@darina9593]

@@hoolinomics ну ладно. Спасибо за видео

[@DalrianFerion]

Говорить о неплохом вложении можно тогда, когда ты зафиксировал прибыль, вот когда продашь, посчитаешь прибыль в $ между покупкой и продажей, тогда можешь с чистой совестью сказать о неплохом вложении

[@katja2207]

Где фото ремонта?:) Кстати что думаешь когда люди вкладывают в ремонт больше чем в квартиру, пр однушка с дизайнерским ремонтом?

[@hoolinomics]

Странный способ потратить деньги

[@user-pn1qm1kr9e]

Нормальный ремонт стоит 3-5% от стоимости квартиры. Все остальное - развод строителей-ремонтников наивных дамочек.

[@denis5056]

@@user-pn1qm1kr9e Не бывает нормальных ремонтов за 3-5% от стоимости квартиры, при условии убитой квартиры, у вас видимо нет в этом опыта

[@ДипперПаинс-ъ9ь]

@@user-pn1qm1kr9e То есть если по России в регионе купить однушку убитую за 2млн можно за 100тр нормальный ремонт сделать? Вы серьёзно? Да один кафель в санузле поменять + сантехнику...

[@HEBOJIbHUK]

что-то не верится, сейчас даже в Зажопинсках уже пластиковые окна у всех стоят, да что говорить, у нас в саду даже пластик и у многих соседей тоже, при том, что это обычное садоводство с грядками на 8 сотках, а не какой-то навароченный коттеджный посёлок.

[@adamjensen8109]

вообще с риэлторами не сотрудничаю, дармоеды) один фиг самому идти все документы подписывать, в мфц или к нотариусу, не вижу смысла в существовании риэлторов и агенств, они для инвалидов которые сами не могут зайти на авито и другие подобные сервисы. Если человеку что то нужно он должен сделать это сам, найти, встретиться, оформить.

[@Sandlexroo]

Так необычно, под «торговаться» имеется в виду «сбить цену». Тоже так хочу

[@hoolinomics]

А есть ещё какое-то значение?

[@47clere]

@@hoolinomics "торговаться на бирже" например, наверное это имелось ввиду

[@gandibaat3637]

А я люблю на торге предложить увеличить цену... Чаевых там предложить продавцу.

[@hoolinomics]

@@gandibaat3637 купить билет и не поехать