Как построить дом / виллу в Испании в 2024 году

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

История про строительство дома возле Барселоны: t.me/Nedvizimost_Barcelona/149 Новый дом “под ключ” в пригороде Барселоны: t.me/Nedvizimost_Barcelona/150 Варианты строительства вилл "под ключ": t.me/Nedvizimost_Barcelona/163 Новая вилла в пригороде Барселоны: t.me/Nedvizimost_Barcelona/164 Телеграм канал “План Б - Барселона”: t.me/Nedvizimost_Barcelona

[@espiclubespana4181]

Какой интересный ролик.... Спасибо.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо и вам 🙂 Подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я иногда пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin и привожу конкретные примеры достойной недвижимости в комфортных локациях.

[@sergeybogdan561]

Опыта строительства или приобретения недвижимости в Испании у меня нет. Но, приняв решение о релокации в Испанию, в течении длительного времени пытался определить наиболее предпочтительное место для поселения. Много времени провел в разных популярных местах средиземноморского побережья Испании (кроме юга, Марбелье и пр не рассматривал изначально): Аликанте, Бенидорм, Валенсия, Барселона, Сагаро и их пригороды. Вокруг Барселоны объехал все пригороды от Ситжеса до Йоретдемара, проживая не только в барселоне, но и вКастелдельфельсе/беламаре и Матаро в разное время года. Пришёл к выводу, что наиболее комфортными местами для постоянного проживания по совокупности факторов являются ближние северные пригороды Барселоны. Автор видео абсолютно прав в своих выводах и оценках. У него наиболее профессиональная и четкая информация и оценка рынка недвижимости среди тех, что имеются в русскоязычной среде ютьюба.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Восхищаюсь вашим подходом к выбору локации - браво! 👍 На удивление, большинство людей относятся к этому важнейшему вопросу гораздо более поверхностно. Хотя, надо признать, что ваш путь не только самый правильный, но и самый долгий и сложный. Не у всех есть столько времени и сил. И тогда, на мой взгляд, единственная альтернатива - это помощь тех, кто уже потратил много времени и может помочь выбрать подходящее место исходя из разных критериев и приоритетов конкретного человека и его семьи.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Рад, что наши с вами выводы про локации возле Барселоны совпали 🙂 Но все же это не какая то единая истина для всех. Всё очень субъективно и зависит от конкретных вкусов и приоритетов конкретной семьи. Как говорится: “Что русскому хорошо, то немцу - смерть”.

[@НатальяСапего-т9щ]

Интересно видео про нормативы градостроителей. Спасибо за ваши познавательные видео. Приятно слушать Ваши рассуждения.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Это довольно обширная тема. И в каждом городке есть свои особенности. Что вам бы хотелось узнать в первую очередь?

[@olgasamoylova2261]

Очень интересное и полезное видео, закрыло много наших вопросов. Спасибо автору. Так же хочу отдельное спасибо сказать Олегу за личную консультацию по нашему вопросу. Отзывчиво и продуктивно. Очень рекомендую!

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо и вам 🙂 Подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я иногда пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin и привожу конкретные примеры достойной недвижимости в комфортных локациях.

[@gemstones-tetiana]

Очень познавательно. Я благодаря Олегу и его информации избежала многих ошибок.❤😊Удачи.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв 🙏 Так как KZbin в РФ скоро могут “замедлить” окончательно - подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona

[@galinapavlova2665]

Олег, спасибо! Как человек, уже находящийся в процессе строительства, я могу подтвердить, что вы, как всегда, конкретны и точны. Я нашла много полезной информации для себя. И еще: несмотря на трудности, я считаю, что это правильный путь, чтобы получить свой ‘дом мечты’ и обещаю, что когда наша эпопея закончится, поделиться с вами нажитым опытом, а вы расскажете о нем на своем супер полезном и популярном канале

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за отзыв ) Рад, что находясь уже в процессе строительства, вы всё равно нашли в этом видео свою полезность. Согласен с вами, что строительство дома - это самый надёжный путь к обретению "дома своей Мечты" 😇 Удачного вам процесса и скорейшего финиша! Я и мои подписчики ждём ваших выводов и рекомендаций...

[@НаираГукасова]

Спасибо за подробное раскрытие этой темы. Будем думать :)

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Cпасибо за отзыв ) Думайте конечно, спешка тут не нужна ) И подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Я там иногда пишу про то, про что не рассказываю на KZbin

[@alextrunz1429]

Очень полезный канал, удивительно, что мало просмотров.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за фидбек 🙂 Количество просмотров во многом - следствие популярности тематики. Обычно, я не снимаю на сильно кликабельные темы. Да и качественная недвижимость Испании / Барселоны доступна не очень широкой аудитории. Но ваши комменты и лайки мне помогают. Еще раз спасибо 👍

[@alextrunz1429]

Спасибо, очень интересная тема! Дмитрий

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Дмитрий, спасибо за обратную связь ) Надеюсь, вам будет не только интересно, но и полезно ;)

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Дмитрий, если у вас / ваших знакомых есть опыт строительства в Испании - поделитесь им. Такой обмен мнениями может быть полезен и вам, и другим зрителям... ;)

[@alextrunz1429]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovskiопыт есть только в РФ, жилое/промышленное. Плюс изучал вопрос в США. Что касается испанских новостроек, много рекламы пролистал в диапазоне от 0.3 до 1.3М. Разница будет в числе крохотных клетушек-спален по 12 квм, бассейн будет побольше, участок подороже. А само жилье будет с потолками 270 см (или я ошибаюсь? Высокие потолки видел только в 3-5М диапазоне), с бюджетной отделкой санузлов (необрезной керамогранит, дешевая душкабина, мебель санузлов как из Леруа/Икеа, отсутствие ванны в принципе), узенькими лестницами.

[@alextrunz1429]

Цена плитки(керамогранита) в цене объекта за 0.5 это будет 0.5% или 0.25%. А цена работы по ее укладке практически одинаковая.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@alextrunz1429 По поводу высоты потолков - всё зависит от проекта. Если вы стоите под себя, то и потолки можете сделать высокие (хоть двойной свет в какой то части дома). Но выше 3 м обычно не получается (если хотите иметь максимально разрешенное количество этажей, т.к. одно из градостроительных ограничений - общая высота дома).

[@МаксимИшкин-о3в]

Большое спасибо за очень полезное видео

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за обратную связь 🙂 Если у вас / ваших знакомых есть опыт строительства в Испании - поделитесь им. Такой обмен мнениями может быть полезен и вам, и другим зрителям... ;)

[@valentinav1588]

Благодарю! Информативно!

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona

[@olegyabchenko4386]

Спасибо вам огромное… Просто нет слов :) ❤

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona

[@myharmoyoga]

Пожалуйста расскажите про строительные компании, кому и как обращаться?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спрос на адекватных опытных строителей в Испании (по крайней мере в пригородах Барселоны) очень большой и без работы они не сидят. Но чтобы вам рекомендовать кого-то конкретного - надо точнее понимать ГДЕ и ЧТО вы хотите построить. А также ваш приблизительный бюджет. Если вас интересуют пригороды Барселоны, то лучше напишите мне на Вотсапп: [phone].

[@myharmoyoga]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski я написала, вы сказали в отпуске, затем обратно ссылку на это видео дали, и на этом все

[@olegdrygin371]

Большое спасибо Олег! Как всегда всё четко, грамотно, профессионально! Всё "разжёвано и аккуратно положено в рот" потенциальному клиенту👍👍👍. Рад что Вы снова на KZbin!!!

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за обратную связь 🙂 Надеюсь, что эта информация пригодится не только моим потенциальным клиентам, но и многим другим (я не претендую на всю Испанию и все дома 😁)

[@PLitvinov]

Отличный материал! Подробно и четко по делу! Спасибо!

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona

[@myharmoyoga]

да! интересно про участки

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Что именно вам интересно?

[@myharmoyoga]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Как выбирать участки под строительство?Какая часть на строительство ? Терраса и парковка для строительства сколько будет стоить?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@myharmoyoga На эти вопросы в 2-х словах не ответить. Но как выбирать я вроде рассказал в этом видео. Главное - локация, геометрия участка, виды, что именно можно на нем строить. А по ценам - это зависит от того, как и из чего строить...

[@sergeybogdan561]

Отличное видео!

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за обратную связь ) Если у вас или у ваших знакомых есть опыт на эту тему - делитесь им здесь с другими зрителями... ;)

[@valerijasadrina8139]

Добрый день, Ваши видео очень полезны, особенно будет интересно видео о выборе участка, очень ждем. Спасибо.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв ) Главное в выборе участка - это выбор локации. И на эту тему я рассказывал уже много. Например, тут: kzbin.info/www/bejne/aF6bmIyNntuAqJY А что про выбор участка в первую очередь интересует вас?

[@myharmoyoga]

про регламенты тоже интересно

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Что вас интересует в первую очередь?

[@myharmoyoga]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Написала вам на вотс апп. Проверьте пожалуйста 🌸🌸

[@avantura4753]

У нас в Германии при наличии разрешения на строительство от момента начала стройки до заселения 6 месяцев. И разрешение ждёшь не долго. Два года это мрак.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

В Испании сроки непосредственно строительства - тоже минимум 6 месяцев (если проект и участок простые и это каркасно-панельная технология). Что же касается получения разрешения на строительство, то теоретически это минимум 2-3 месяца. Но на практике разрешение часто приходится получать значительно дольше (зависит от сложности проекта, грамотности / опытности архитектора, конкретной локации и конкретного чиновника).

[@ninat2711]

А ещё расскажите,как местные строители это строят,можно сказать ,тяп ляп,все нужно контролировать,а чтобы было отлично все построено и сделано,нужно брать хорошую строительную компанию,а потом ещё и лампистов,отделочников,короче,хороших специалистов своего дела,а по дешёвке,то качество работы....​@@Barcelona.Oleg.Shatkovski

[@espiclubespana4181]

Ой ребята у меня "родственники" - свою фирму имеют и " архитектор" - сестра мужа дочери.... А я сейчас живу в одной из квартир этого строительстве..... Опасная это штука.... Столько нелепых ошибок.....

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Опыт в других странах, обычно, не уберегает от новых ошибок в новой стране. Первые 2-3 объекта на новом месте, как правило бывают полны ошибок...

[@polina-95]

Очень полезно, спасибо. Было бы также интересно узнать ваше мнение насчет флиппинга в испании. Потенциальные проблемы, возможность реального заработка и пр.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Пожалуйста, рад, что вам было полезно 🙂 Что касается "флиппинга", то это тут сейчас очень популярно, но рисков и сложностей там гораздо больше, чем кажется на первый взгляд... Чтобы на этом зарабатывать не случайно, а системно, надо знать массу тонкостей и быть готовым много работать...

[@rmi1929]

Подписка,лайк!Приятно слушать и вызывает доверие.Олег,что касается флиппинга,будучи аутономо,предприниматель так же оплачивает налоги при покупке около 10 и при продаже около 20 % ?

[@rmi1929]

И как обстоят дела с застройщиками и налогами? Покупаешь землю -оплачиваешь налог на покупку,продаешь дом-на продажу+ налоги от доходов? Благодарю

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Налоги - темя многогранная. Есть налоги разного типа (связанные с конкретной сделкой, связанные с прибылью периода, ...). На тему налогов лучше не задавать общих вопросов и не получать общих ответов. Иначе вы рискуете не разобраться, а наоборот - еще больше запутаться... ((

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@rmi1929 В дополнение к уже написанному комментарию добавлю, что задавать вопросы про налоги лучше только реально грамотным налоговикам (каковым я не являюсь).

[@17MrWolf]

Здраствуйте. Спасибо за видео, было очень познавательно. Такой вот вопрос, могу ли я, купив участок тысяч за 20 в пригороде условного Бенидорма, построить каркасный дом своими руками (есть опыт), или хотя бы сделать всю внутреннюю инженерию и отделку? Или на все надо нанимать лицензируемые фирмы?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Спасибо за отзыв ) Отделку вы в принципе можете сделать и сами. Но разработать и согласовать проект, получить разрешение на строительство, монтировать несущие конструкции, осуществлять тех-надзор, ... могут только специализированные лицензированные специалисты. Думаю, вы и сами прекрасно понимаете, что это вопрос безопасности.

[@lubovkucherenko8489]

Возможно ли купив дом с 40 сот земли, сада там еще построить Или к этому дому достроить, пристроить???? Возможно??? И какие ньюансы??

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Может быть да, а может быть и нет. Это зависит от конкретного места и дома. Ответ на этот вопрос надо искать в Аюнтаменте этого муниципалитета.

[@and13and]

Я может быть невнимательно посмотрел. Цены, например 2000-2500 за кв.м под ключ среднего качества, мне показалось, не включают облагораживание территории. На моей практике, правда в другой стране, расходы на несчастные 5 соток вокруг дома в 140 кв.м. обошлись мне как чистовая отделка этого дома и мебель в нем. Как с этим тут дела обстоят?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Цены "под ключ" очень сильно зависят от локации (т.к. цена земли в разных местах очень разная). Вот конкретный пример: t.me/Nedvizimost_Barcelona/163 Что касается расходов на обслуживание участка, то смотря что вы имеете в виду. Если вы про уход за садом, то визит садовника обычно обходится около 100 евро. Но это опять же сильно зависит от того, что из себя представляет ваш сад. Если просто трава у дома, то тогда это проще / дешевле.

[@игорьсемёнов-й7э]

Здравствуйте могу ли я сам построить дом ?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

В юридическом смысле, вам в любом случае потребуется официальный архитектор, тех-надзор, разрешение на строительство, ... Но управлять всем этим вы, конечно, можете и сами (без застройщика).

[@игорьсемёнов-й7э]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski спасибо за ответ

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@игорьсемёнов-й7э Чем могу )

[@petrgryzlov2260]

Хорошее видео, много полезной и дельной информации. Хотя: 1) услуги архитектора + апарехадора (стр.инженер) немного завышена, по личному опыту. Занимаясь непосредственно данными услугами получается 100-125€/м2 от площади застройки (superficie construida); 2)по ценам строительства: да все верно, даже с высоты 2024 года. Видно что автор «знает о чем говорит». К сожалению на испанском рынке слишком много заманух и обманов «типа 1000 евро за метр»…. В итоге, лайк и подписка! Ждем еще

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за развернутый комментарий ) По услугам архитектор + апарехадор я назвал средние цены по рынку. Возможно, кто-то берет меньше (а кто-то - больше). В любом случае, думаю, что дом за 500 тыс. и дом за 5 млн. цена этих услуг не будет одинаковой (поэтому нет смысла фиксировать ее в евро за 1 м2).

[@aleksandr_golikov]

Что насчет Астурии скажете в смысле строительства? Тут красиво

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Думаю, что процесс строительства не зависит от выбранной вами части Испании. А в Астурии действительно хорошо... ЛЕТОМ )) А в остальные приблизительно 7-9 месяцев в году, лично я бы там жить не хотел )

[@alexeysanaev6118]

Мне очень понравилось видео. Всё так как вы говорите. Трудно решиться на строительство, вызывает опасение то, что до конца непонятна итоговая стоимость проекта, сроки его реализации и подводные камни этого непростого пути. Но я пока не смог найти тот готовый дом, который бы меня удовлетворил. Следующий этап это подбор участка под строительство, но вы сказали, что на этом рынке тоже все не просто. Будем искать. При рассмотрении объявлений дается информация об коэффициенте застройки, категории земли и так далее, в которой непросто разобраться, в ней как я полагаю и прячутся подводные камни будущего строительства. Пожалуйста проясните в следующем видео как читается эта информация и на что нужно обратить внимание

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за подробный комментарий и ваши мысли. Да, решиться на строительство даже в своей стране не просто, тем более - за границей. Хотя, если иметь контракт "под ключ", то рисков и неопределенности сразу становится сильно меньше. Что же касается покупки земли, то там довольно много разнообразных коэффициентов и градостроительных ограничений. Возможно, в будущем запишу про это отдельное видео... В любом случае - удачи вам на этом непростом, но важном Пути... ✊

[@alextrunz1429]

Очень интересен обзор квартир новостроек бизнес класса в Барселоне, а также варианты 2-3 летних объектов с предчистовой отделкой

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Что именно вы понимаете под "новостройками бизнес класса"? Приблизительно о каком бюджете идёт речь? И что такое "предчистовая отделка"? В Испании (или по крайней мере в Каталонии) по закону все новостройки сдаются уже с чистовой отделкой, а также с полностью готовыми санузлами и кухнями.

[@alextrunz1429]

Бизнес-класс имхо это потолки от 3 метров, инфраструктура ЖК, закрытая территория, консьерж, малоэтажные здания. Предчистовая - это без ламината на полу, либо с выбором опций напольного покрытия, сантехники, плана размещения розеток

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@alextrunz1429 Вот недавно писал у себя в Телеграм канале про подобный новый ЖК: t.me/Nedvizimost_Barcelona/134 Это похоже на то, что вы описываете? Только потолки от 3м - в Барселоне строят очень редко (и только в довольно дорогих домах - это уже будет не Бизнес-класс). Что касается выбора материалов отделки, то такое бывает возможно, но только на ранних стадиях строительства.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Если у вас есть вопросы или вам есть что добавить / поделиться примером / … - пишите в комментариях. Автору наиболее интересного и полезного комментария (в течение 1 месяца после публикации видео) - подарок! 🎁 Полчаса онлайн консультации со мной на любые темы (в рамкам моих компетенций) 😎

[@Valeria-dk3eb]

Добрый вечер! Благодарю за такой детальный разбор, очень полезная информация! Скажите, пожалуйста, Вы предоставляете услуги по надзору и другим вопросам сопровождения строительства? Мы в Валенсии.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@Valeria-dk3eb Благодарю за комментарий ) Я не занимаюсь Валенсией, только Барселоной и пригородами Барселоны. Тем ни менее - удачи вам! ;)

[@Valeria-dk3eb]

Спасибо! Взаимно

[@singingbird]

Строительного опыта нет, делала только ремонты в Москве в квартирах, но очень хочу построить дом в Испании, как можно получить консультацию ?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

В каком смысле "построить дом в Испании"? По каким вопросам хотите проконсультироваться?

[@singingbird]

Проанализировать стоит ли и хватит ли сил и средств ,

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

@@singingbird Ну, на тему средств я вроде подробно рассказал ) А про силы - вам виднее... 🙂 И ещё важна ЛОКАЦИЯ. Вы ГДЕ хотите построить дом?

[@singingbird]

В пригороде эстепоны

[@oleksandrlithuania]

Интересно послушать. Но Испания не для всех, в смысле климата. Есть более доспупные и интересные места для жизни.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Полностью с вами согласен. ВСЁ не для всех. И не только из-за климата. Хотя, климат в Испании довольно разный в разных местах...

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZbin

[@user-qq2su7ck3l]

Сколько лишних СЛОВ.....

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Чем могу ) Надеюсь, хотя бы некоторые из них были вам полезны.

[@yymm285]

Кто ценит время, сразу включайте на 38 минуте, остальное вода. И знание цен на стройку и участки так себе. В общем, не истина в последней инстанции. Мнение риэлтора, который что то читал, слышал...

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Благодарю за высокую оценку 😁 На истину в последней инстанции я не претендую никогда. Но, с чем конкретно вы со мной не согласны по поводу цен на стройку и участки? Поделитесь своей “истиной”? 😇

[@yymm285]

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Вы уверены, что хотите это узнать? Или тянет на беспредметную дискуссию?

[@dagooglenet]

Откуда такие ценообразования? Как средне статистический Испанец может себе позволить участок за 700тыс евро, и это типа еще не самый лучший участок. Дом минималка за 1.1мил кто их покупает?

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Среднестатистический испанец не живет в доме за 1,1 млн. евро. В таких более дорогих домах живут состоятельные испанцы и иностранцы.

[@Ирина-ы7н3и]

Даже не мучайтесь.

[@Barcelona.Oleg.Shatkovski]

Что вы имеете в виду? )