Как признать недействительным договор дарения квартиры

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Росреестр уведомил, что муж жене не может подарить квартиру, приобретенную в браке, т к право на неделенный на доли обьект есть у обоих. А муж всего лишь титульный собственник, а проживают там оба./// Сказал Росреестр подарит пусть муж сыну, а сын подарит матери (супруге отца)./ Госпошлина 2 т р на 1 обьект// 3 варианта: брачный контракт - 7 т р, нотариус- выделение доли (дорого!) и дарение сыну (2 т р) , а потом матери (2 т р). ..

[@elenaspiridonova4443]

💖💖💖💛💛💛 Инна ! Вы свет солнца в нашем тёмном мире ! Спасибо за доброту и широту Вашей души ! Любви и счастья , милая !!! 💋.

[@НатальяХатунцева-щ1й]

Мой муж с которым я прожила 28 лет перед операцией сделал дарственную дочери от первого брака . У него была опухоль головного мозга . Муж умер а она меня выгоняет из дома . Я инволид 3 группы и у меня нет другого жилья . Я про дарение узнала год спустя . Когда он слёг ухаживала за ним я дочь даже не приезжала а когда он умер она приехала и сказала что бы я освободила дом . Но муж мне сказал что между ними был договор что я буду жить до смерти . И я не знаю что мне делать не ужели бомжевать придется на старости лет . Она просто его обманула а у него голова не чего не соображала

[@ИгорьБыло-ш4р]

У отца и матери квартира в совместной собственности. Может ли отец подарить свою долю сыну? Мать сына согласие не дает на дарение квартиры отцом сыну....

[@ГалинаМаркова-ч8и]

Если с момента сделки дарения прошло уже 9 лет, то можно ли её признать недействительной?Человек -даритель злоупотреблял алкоголем и чтобы мошенники у него не отняли квартиру, пришлось оформить договор дарения.Даритель продолжает жить в той квартире и привёл её в непригодное для проживания состояние.На квартиру наложили запрет на регистрационные действия.Как поступить ?Одаряемый хочет отменить договор дарения.Возможно ли это?

[@Igor_Engineer]

договор дарения доли квартиры или завещание что главнее

[@sunmoon699]

Если одаряемый продаст эту квартиру то новые собственники могут лишиться квартиры если в последующим договор дарения признают недействительным? Какой срок исковой давности?

[@адвокатИннаБелякова]

Потенциально могут лишиться, но есть очень много нюансов. Их могут признать добросовестными приобретателями, и тогда квартиры не лишат. Срок по недействительной сделке 3 года, по оспоримой - 1 год с момента, когда узнал о нарушенном праве.

[@МиланаХ-о7ф]

Здравствуйте! А может ли человек,получивший дарственную от больного(деменция)буквально за сутки, переделать квартиру в свою собственность, лишить таким образом жилья? Если нет, то с кого спрашивать за этот произвол? Спасибо.

[@адвокатИннаБелякова]

Можно обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. При диагнозе деменция, как правило, экспертиза делает вывод, что лицо не осознавало характер своих действий на момент подписания договора.

[@-irena]

@@адвокатИннаБелякова , осознавал и бац не осознает, а если это обман, тк просто хочет вернуть?

[@gl2005z]

@@-irena а адвокатам пофиг, кто платит, с тем и пляшут.

[@tatyana292]

Инна, подскажите.. У меня такая ситуация.. Свекровь оформила дарственную на внука.. Она проживает в Беларуси, а он в России.. Но эта квартира куплена была нами а оформлена на неё.. , т. е. её сыном(сын уже умер).. Она оформила дарение на внука который работает в юридической конторе.. На тот момент ей было 70..20 мая 2022г она умерла и я узнала об этой афере.. Т. е. она за наши же деньги подарила квартиру внуку (от другого сына), а мои дети остались с носом.. Выходит она нас кинула.. Подскажите, можно ли оспорить эту сделку..!?

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. оспорить только на том основании, что вы давали деньги на покупку ей квартиры не получится. Потенциально можно признать договор дарения недействительным, если ваша свекровь на момент заключения договора дарения не осознавала характер своих действий и не могла руководить ими, то есть она была дееспособной, но при этом имелись заболевания и иные обстоятельства, в результате которых она не понимала, что делает при подписании договора.

[@ВладимирЧуриков-д7х]

Скажите пожалуйста считается ранний договор дарения действительны если позже была сделана дарственная на другого человека

[@ТатьянаЕфименко-н3ь]

Добрый вечер поясните пожалуйста такую ситуацию , если договор дарения подписан ,а подан на регистрацию в мфц о переходе прав собственности после смерти дарителя,даритель умер , могли ли без дарителя зарегистрировать право перехода собственности,и можно на этом основании признать сделку недействительной? дарственная без нотариуса

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Договор дарения вступает в силу с момента подписания. Обязательной государственной регистрации требуется переход права собственности. В связи с этим необходимо в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что даритель при жизни выразил свою волю, которая не была доведена до конца по независящим от него причинам.

[@МугиляТемиргазиева-ы5т]

Какай исковой срок подачи в суд для признания дарения недействительным?

[@адвокатИннаБелякова]

Если признавать сделку недействительной по оспоримости- 1 год с момента, как узнал о нарушении права, но не больше 10 лет, если по ничтожности- 3 года.

[@Ricardo_Quaresma3638.]

Здравствуйте После определения в суде порядка пользования комнатой в четырехкомнатной квартире, возможно ли сдать в аренду эту жилплощадь без согласия второго собственника? Этот вопрос как то оговаривается в суде?

[@РудольфГоркунов]

Инна,скажите пожалуйста, возможно ли в нашем случае что то сделать, и оспорить дарение доли сыном матери. Он,этот парень подарил свою долю матери 20 января 2018 г 1 января 2018 г он в сост. алкогольного опьянения совершил аварию,врезался в бетонный забор,с ним ехала наша дочь,она три дня была в коме,4 января она скончалась от травм.Суд был в мае. Получается доля уже была подарен маме до суда. Наш адвокат убедил нас не затягивать процесс и мы согласились на особый порядок,причём супруга у меня добрая- попросила строго не наказывать его. дали ему три года с августа месяца отбывает наказание. на суде его судья спрашивала- почему до сих пор не продал свою долю и не выплатил нам какую то компенсацию. он отмолчался. а потом у приставов мы узнали, что доля уже до суда была подарена маме. теперь все знакомые юристы нам говорят, что оспорить дарение мы никак уже не сможем. скажите спасибо своему адвокату нам говорят,ссылаясь на то, что это его единственное жилье,и не имеют права его лишать. в колонии само собой работы нет, на данный момент было супруге три перевода по 2,5-3 тыс. рублей. моральной компенсации и материальной по постановлению около 1280000 руб. пополам нам с супругой. Что делать не знаем?

[@РудольфГоркунов]

по сути приставы нам сказали,что доли его в квартире нет,и вся квартира на маме. Ну а после нового года не надеясь на приставов сделали выписку в регистрационной палате и узнали все подробности. кстати на данный момент квартиру мама не продала,квартира 2 ухкомнатная,у них было по одной второй доли

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Если у него другого жилья не было, то даже, если бы он не подарил долю маме, обратить на нее взыскание как на единственное жилье все равно нельзя, можно было бы только наложить арест. Он не сможет выйти раньше условно-досрочно, если не погасит вам ущерб. Если есть еще какое-то имущество (машина, например) можно на нее обратить взыскание.

[@РудольфГоркунов]

адвокат Инна Белякова понятно, что мы на условно досрочно не согласимся, и через 2 года он не выйдет. Получается он лучше отсидит лишний год в колонии,чем заплатит 1 млн 200 тыс.рублей. машина разбита вдребезги- восстановлению не подлежит. долю он подарил маме и больше у него ничего нет. Мама ему сказала перед нами не извиняться,ему даже за смерть дочери было трудно перед нами извиниться. Если я правильно понял, то судиться бессмысленно? мнимой сделкой не признают? а ещё вот такой факт,что на момент сделки он находился в больнице,в аварии он порвал лёгкие и внутр. органы?

[@адвокатИннаБелякова]

@@РудольфГоркунов , даже если вы признаете это дарение мнимой сделкой, то его доля в квартире все равно - его единственное жилье. На настоящий момент единственного жилья не лишают даже должников.

[@РудольфГоркунов]

адвокат Инна Белякова понятно, что внятного ответа никто не может дать. единственное жилье- никто его не лишает единственного жилья, мы с супругой вам задали всего то один вопрос по сути- можно в нашем случае чего -то предпринять. ни один из юристов не ответил точно. все виляют хвостами. вопрос был поставлен конкретно. ответы все туфта- только привлечь клиентуру и заработать балла,и всем юристам наплевать на все остальные факты и факторы

[@AlbertKurkin]

Как дешевле (!) оформить дарственную отца на сына при согласии матери НА квартиру и гараж? /// Отец приватизировал на себя, находясь в браке с матерью, 2 квартиры и гараж. /// Сейчас родители, кто по прежнему в браке, хотят дать дарственную сыну на одну квартиру и гараж/ Если дарственную будет давать один (!) отец (на ком (!) оформлена недвижимость), с нотариальным (!) согласием супруги на дарение квартиры и гаража (оно стоит на 2 обьекта 1000 руб ), то наверное он сможет подарить только 50 % квартиры и гаража, т к он в браке и квартиры были приватизированы в браке, а значит мать тоже имеет право на 50 % квартиры и гаража (что отец хочет подарить сыну при согласии матери) и вероятно тогда матери тоже надо давать дарственную сыну на свои 50 % квартиры и гаража?/// А если так, то речь идет о долях. А это только НОТАРИУС и расходы (ЦЕНА: 6 т р на договор дарения, который и самому можно составить для Росреестра + КАКОЙ -ТО % от стоимости квартиры и гаража)./// Но Верховный суд разрешил оформлять доли в Росреестре, минуя Нотариуса! /// Стоимость договора дарения у нотариуса 6 т р на ОДИН обьект недвижимости (хотя в договор дарения, который можно и самому скачать в интернете, можно включить и пару обьектов) и КАКИЕ- ТО проценты от стоимости недвижимости./// И есть еще обременение- отец плохо ходит из за опухоли мозга, но суд решения о его недееспособности нет и не планируются, и инстанции могут препятствовать его дарению. А НАСЛЕДСТВО - это значит обдерут, как липку, по моему 13 % от кадастровой стоимости квартиры и гаража))) Б

[@ВладСалов-м9ю]

Что за бред! Собственник заблуждался относительно природы зделки, он думал что заключил договор не дарения,а пожизненного содержания с еждевением. Я квартиру купил. По дарению она доставалась собственнику у которого я ее купил до моей покупки!! И что теперь я без жилья могу остаться!!! Что за бред! Кто знает объясните!!??

[@адвокатИннаБелякова]

Такие иски - не редкость. Человек сначала дарит, а потом через какое-то время подает в суд именно о признании этого договора недействительными, ссылаясь, что думал, что не дарил, а что-нибудь другое. При этом по основанию введения в заблуждение договоры признают недействительными очень редко, только когда бывший собственник действительно смог доказать, что его ввели в заблуждение с учетом множества других факторов.

[@ivanl.4510]

Добрый день. А что если с момента дарения прошло 3+ лет и одаряемый решил продать квартиру . Причем даритель не возражает. Какие могут быть риски при покупке такого жилья ? Все стороны(втчл. даритель) - молодые люди ~30 лет , не состоящие на учете в ПД/ПНД, имеющие вод. удостоверение и т.п.

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. В первую очередь необходимо удостовериться, не сохранилось ли за дарителем право пользования квартирой. Сама по себе покупка квартиры, приобретенной на основании договора дарения, вполне возможна.

[@ivanl.4510]

Спасибо за ответ. В договоре дарения (не заверен нотариально) прописано, что все права переходят к одаряемому. При этом дарителя я лично видел и он заверил нотариально(по моей просьбе) , заявление о том что лиц претендующих на недвижимость нет и что обязуется принять на себя финансовые риски в случае, если такие лица объявятся. Так же даритель будет присутствовать на сделке. Как можно себя еще подстраховать ? Спасибо.

[@ivanl.4510]

+В договоре нет явного пункта о том, что даритель может пользоваться квартирой и т.п.

[@ОльгаМария-ц7ч]

очень тихо

[@ДмитрийТуманов-ь3о]

Здравствуйте,хотел спросить могу я оспорить дарственную моя законая жена подарила квартиру старшему сыну от первого брака , квартира приобретина до нашего брака с ней ,у нас есть общая дочь она несоверношелетняя +инвалид , нарушены ли права нашей дочери и на этом основании могу ли я оспорить сделку?

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Своей собственностью ваша жена имела право распорядиться по собственному желанию. Инвалидность второй дочери играла бы роль только, если бы ваша жена оставила квартиру первому ребёнку по завещанию.

[@Tamara0859]

Плохая запись

[@m.dadonov6366]

Инна, скажите пожалуйста, как даритель, который заключает договор Дарения, может думать что заключает договор ПсИ ??? Что значит, что он заблуждался относительно природы сделки? Даритель прочитал и подписал договор, а потом передумал? КАК даритель докажет, что он был под влиянием заблуждения???

[@адвокатИннаБелякова]

M. Dadonov , суд , рассматривая подобные споры, оценивает все доказательства в совокупности; важную роль играют показания свидетелей. В любом случае в каждой конкретной ситуации необходимо определить, какие доказательства могут быть предъявлены, что им будет противопоставлено, и насколько вероятно выиграть данный спор.

[@Yavteme]

Подскажите пожалуйста.....Мужчина получил инсульт, его девушка женила его на себе, сделала договор дарения и развелась, сделала документы новые, а сейчас быстро пытается эту квартиру продать!!! я его друг, чем ему помочь!!!? Стоимость рыночная квартиры почти $1/2 млн...спасибо....Живем в СПб

[@адвокатИннаБелякова]

Yavteme, можно пробовать оспорить договор дарения на том основании, что в силу болезни не понимал характер своих действий и не мог руководить ими.

[@drumslykmanova1723]

Много воды; слушать не чего

[@ivansergeev2489]

У отца и матери квартира в совместной собственности. Может ли отец подарить свою долю сыну? Мать сына согласие не дает на дарение квартиры отцом сыну.