Как с котлована понять будет ли долгострой или нет! / Секреты стройки в Бишкеке!

[@anyk7]

Баха !.Сергей ! Рахмат силерге ! .Бизге окшогон .стройканы тушунбогондорго.... кенири тушунук болуп жатат. Жерден сатыла турган ... уйлордон.... чыгарсан жакшы болот эле Баха балам... Ишине. ийгилик .. Бактылуу бол! 🙏🏼🤲👍🏻

[@KyrgyzSapr]

Баха ты вообще не того человека спрашиваешь и показываешь зрителям, чтобы понять и ответить на вопрос твоего видеоролика, данный товарищ исполнитель, он прораб, он не принимает стратегические решения. Единственное что он правильно сказал, это посмотреть на план / график работы, это клиенту даст только первое понимание идет ли стройка по графику или нет. Но производственный график может всегда меняться, а почему - ответ - это график финансирования. Чтобы понять будет это долгострой или нет, это нужно каждый год а лучше полгода просматривать финансовое состояние компании, как они финансируют свои объекты, мы ведь понимаем что не все клиенты могут выдерживать платежный график, объект строится от 2 х до 3 лет, поэтому никто не знает что будет завтра, а тем более через год или два, и сможет ли он вносить платежи во время . Поэтому знающий данную отрасль, скажу что почти 30-40 % клиентов не выдерживают графики платежей, народ начинает приходить разрывать контракты, и требовать свои деньги обратно, а чтобы их вернуть, нужно либо вырвать из операционного капитала который нужен сейчас чтобы стройка согласно утвержденному графику, или нужно время чтобы перепродать ту или иную квартиру, а если там большая квадратура, то отсюда риски и начинаются, компания начинает привлекать финансирование со стороны банков, это тоже накладывает отпечаток, так как чтобы получить кредит, на это время уходит, банки быстро не выдают кредиты, есть ли залог, ну и компания начинает нести дополнительные фин затраты, т.е проценты. Ладно когда у компании был один объект, а когда компания начинает расширяться, аппетит приходит во время еды как говорится, ведет несколько объектов одновременно, и у этих нескольких объектов как уже было сказано ранее 30 -40 % поступление финансирования всегда может оказаться под вопросом ? Другая причина которая может привести к долгострою, что наши компании как он сказал все делают документы в гос контролирующие органы задним числом, он сам признался что с этими вопросами не занимается, потому что не его уровень, хоть даже у них есть положительное заключение от ГосСтроя, всегда что то вылезет по ходу, что то не учли, начинаются вноситься поправки, или еще какие либо проволочки с земельным участком, ну и политический риск, который может загнать конкретно в долгострой. Поэтому наши депутаты прошлого созыва взяв за основу практику России ( где данный закон был принят тоже недавно года 3 назад) и в других развитых странах готовили проект закона, где хотели обязать строй компании вносить 500 тыс долларов на депозит в банк как минимум по каждому объекту, контролируемый государственным органом, с тем чтобы в случае бегства руководства или банкротства, государство могло бы поддержать дольщиков и помочь достроить объект. Но лоббировании наших строй компаний не позволило данный проект пройти все чтения и быть принятым, почему, потому что больше половины наших строй компаний просто не потянут и должны быть тогда закрытыми. Так что долевое строительство пока оно на стадии строительства, это всегда риск, поэтому надо все риски оценивать, вплоть кто руководитель, из какой сферы пришел, строитель ли он по образованию ну все остальное. Ну и финансовые отчеты могут также дать картину состояния финансового положения /риски компании ( Отчет и прибылях и убытках можете не смотреть, там всегда будет прибыль "на бумаге" ), правда их вам никто не предоставит, как это например делают коммерческие банки, которые по квартально отражают свои финансовые отчеты, и любой вкладчик может проанализировать любой банк.

[@duishduish6469]

В этом комментарии правильная мысль была.

[@dyikandjumabaev1869]

Бро надо на передачу тебя звать

[@arvenes5921]

Спасибо большое🙏🏻 А можно у вас получить консультацию (разумеется не за бесплатно) ?

[@zhanybekk7724]

Я согласен, интервью который даёт товарищ производитель работ (Прораб СМР), надо сюда ещё добавить товарища который специалисть Проект Технического Отдела (ПТО), и бухгалтера по строительство вот и всё на этом диалога дискуссии можно сделать...

[@КУБ-м2т]

Раскидал, раскидал. Баха, в команду его👌

[@timurtimurov8282]

Сергей труба красавчик! Слушать одно удовольствие.

[@k.bl.p.r.bl.3]

В России в 2019 году приняли закон защищающий покупателя жилья (дольщика). БАНК создаёт счёт банковский для "строителя" и все дольщики перечисляют свои деньги только туда. Строитель не получит денег с этого счёта пока не подписан акт приёмки/передачи квартиры. А строителю банк помогает сам на свои средства. И в случае, если строитель не достраивает объект, то банк забирает все деньги дольщиков из упомянутого ранее счёта и всю прибыль с продажи квартир себе и сам достраивает объект. В итоге строитель остаётся ни с чем, люди получают свои квартиры (пусть и слегка позже чем было обещано), а банк получает прибыль. 5:25 А как работает Эко-тех инспекция у нас в Кыргызстане, мы прекрасно знаем.😁👍. За денежки можно разрешить(пропустить) много чего. А лет через 15, если здание упадёт, то уже не найдёшь концы. Не найти людей виноватых в этом. Ну найдут максимум 1-2 бедолаг, которые будут отвечать за всех, кто был ответственнен. Но жизни людей то не вернуть при этом.

[@avtor_life]

СЕРГЕЙ молодец👍👏😍.

[@кайратталапкеров]

Технические качества мы все потихоньку начинаем понимать, благодаря вам. А что на счёт качества в общем, это когда каждая шестерёнка этого большого механизма как строительство дома понимает какую ответственность несёт, и в будущем проходя мимо этого “ качества» они были горды что эту радость для многих людей, построили они.

[@AibekNurlanov]

Для меня качество строительства, это тот или иной объект который соответствует всем требованиям строительства, то что было упомянули в видео, сейсмостойкость, качественный цемент, правильная заливка бетона, уход за бетоном, проведение электричества, который соответствует всем требованиям, дальнейшее обслуживание и т.д. Все должно делаться по правилам и нормам безопасности. Где каждый сотрудник , инженер, сантехник, электрик и тд., будут знать нормы и правила, того чем они занимаются . Вот такое строительство я считаю качественным.

[@Sanur27]

Для меня Качество строительства - это ответственность, совесть, верность, любовь к своему делу и любовь к своей Родине🇰🇬 Патриоты 🔥

[@Rustam.Nusupov]

Санжар алга🔥

[@monoldor]

Для меня качество строительства это - соблюдение всех правил строительства. (даже 90% соблюдение это шикарно).

[@Kushtarbek_1989]

Формат информации очень хороший. Спасибо вам за такую информацию 👍👍

[@kestnaika]

Ой, хорошо, что есть такие специалисты. Прям доверить можно.. спасибо. Услуга: под ключ- супер.

[@timurmadaminov3288]

Интереснооооо👍👍👍👍👍

[@vchemsila__]

Чтобы все кто участвовал в создании этого объекта каждый раз, когда он увидит, услышит, прочитает и вспомнит о нём смог улыбнуться и сказать внутри "хорошая работа!"

[@Gulnur-lp5cb]

Спасибо за очень полезный выпуск 👍🏻

[@mico4311]

Насчет журнала работ скажу так. Работаю в турецкой строительной компании в Москве. Времени на заполнение журнала практически не бывает. Заполняется он в основном раз в неделю, а то раз в месяц.

[@Ихтиандр-т9и]

Спасибо большое за работу, очень полезная информация!

[@A11ir]

Спасибо за ваши труды Баха! 👏

[@jdufbdzjxuxd4209]

Бактыяр АЗАМАТСЫН ,так шакылдап соонун тушундуросун коп суроолорго жооп алдык,ишине ийгилик.

[@nurikseitbekov8974]

Качество строительства это когда соблюдают все нормы, стандарты и правила!!! Добросовестно! а не как у нас делают на самом деле! Но ещё и правильный надзор за процессом!

[@GG-mo2kx]

Ребята молодцы, спасибо вам за вашу работу!!!

[@pii7760]

Даа интересно и техническая часть ✌🏽✌🏽✌🏽

[@donbox7675]

Качество строительство - это как сказал Сергей все должны чувствовать свою зону ответственности и исполнять добросовестно, и охранник, и учредитель, и тех директор, госструктура и т д и конечно же потребитель должен все это знать и требовать, изучать. Теперь отправьте мне футболку😃

[@aleksandrkim344]

Качество строительства-это соотвествия настоящего-реального алгоритма стройки с документальным, соответствие материала не только наличием, но и качеством техничеких показателей.

[@aleksandrkim344]

всё остальное совесть честность, это абстрактные понятия

[@meder.elikbaevmeder.elikba1998]

Отличный Обзор, границы понимания о покупке и строительстве расширяются. В моем понимании качество строительства, это в первую очередь как приспособлено и отведен каждый кв.м в эксплуатацию от лестничной площадки вплоть до угла в туалете и ванной. Расположение окон и дверей, проемы и углы. Ну и тепло-шумо изоляция стен и окон

[@МээримТ-ь4ц]

Качество - это в первую очередь ответственность каждого человека за свою работу, качественные материалы, профессиональные кадры и самое главное - ежедневный контроль!

[@MekaBoronbaevna]

Благодарю за ваш огромный труд! С вашей помощью я заключила договор долевого строительства. Качество - это прозрачность во всём: начинаю с первого звонка в строительную компанию, заканчивая на все соответствующие документы и срок завершения строительства и эксплуатации.

[@СалимШабазов]

Сергей Александрович 👍🏻

[@ЭркингулСалымбекова]

Спасибо, Бахтияр, за интересные влоги, познавательно. Жду следующую.

[@rozarozochka1843]

Очень крутой выпуск,спасибо большое ребята,огромных успехов вам!👍

[@samattasmagambetov5855]

Молодец Баха . Рахмет саган! Много чему научился у вас 💪 отличная команда

[@user.25369]

Баха Вам и вашим коллегам большое спасибо за очень полезную информацию!!! Вы просто молодцы!!! Качество строительства думаю ну если коротко сказать во-первых добросовестная строительная компания, во-вторых качественные материалы, в третьих качественное строительство наверное

[@duishduish6469]

Материалы как всегда должны быть по качеству на самом высоком уровне, как сказал Сергей, цемент марки 300 не подойдёт, а 350 в самый раз.

[@СанираКабылбекова]

Качество-это добросовестный, ответственный подход к делу!. Спасибо за вашу работу 👌

[@БабановаГульназа]

Молодец Баха полезные выпуски у тебя👍

[@rysbekkylychbaev5152]

Молодцы ребята очень важная тема удачи вам

[@anardreamsera]

Спасибо Баха и Серёга. Продолжайте

[@kamchibekovasel]

Вау, новый уровень! 👍👍👍 Очень ждём влог со строй площадки! 👏Для меня качество строительства-это прежде всего юридическая и техническая ответственность СК за тех, кто покупает и будет жить в этом доме. Так скажем работа сделанная на совесть 🤌, а не лишь бы продать-заработать. 💸

[@nurtazimanarbaev7877]

Молодцы

[@tilekasankulov5034]

Спасибо большое за вашу работу!

[@Izatbek_]

Качество строительство - это делать всё правильно даже когда никто не видит )

[@АйзаАйза-м1ж]

Здравствуйте! Ихлас Джал качественно ли строится?

[@АйжанАрстанбекова-с2ф]

Качество это когда все нормы и стандарты строительства выполняется и когда совесть, ответственность всегда рядом с именем строй компании!!!!

[@ЭрланУсуппаев-я4с]

Баха огонь 🔥🔥🔥🔥ишиңе ийгилик

[@АйжанАрстанбекова-с2ф]

Классная команда 👍👍👍

[@azamatsakkaraev6713]

Супер, желаю вам удачи во всех ваших идеях и начинаниях!

[@marinakupkalova3500]

Круто, очень мощный выпуск. Спасибо.

[@borbashov]

Очень познавательно, хорошо было бы объяснять некоторые важные моменты на кыргызском языке, многие не понимают и не смотрят, а надо бы, избежали бы много ям в будущем. Спасибо за информацию ❤️

[@user-ce1ef3ux4y]

Многое узнал смотря ваши видео ролики... Спасибо вам!

[@interestinganduseful2588]

Качество строительства - это добросовестные строители , которые любит свою работу...

[@LarisaIsakova-q8n]

Здравствуйте! Баха можете снять обзоры про delmargroup.

[@MiMi-kv2uj]

Сергей хороший ты человек

[@theplays2487]

Салам бро, классная работа очень познавательно 👍

[@altynaialtybaeva7783]

Качество в строительстве-это вовремя завершенный объект и который отвечает всем требованиям договора, а также требованиям безопасности и заявленному качеству материалов. Согласно Сергею, качество в строительстве -это еще и четкий контроль за процессом строительства на объекте: каждодневные проверки на соответствие целостности, правильности и завершения всех элементов строительства, материалов и сервиса.

[@duishduish6469]

Здесь согласен с очень важным звеном всей цепочки - что интересно, это то что важно всё, но отвечая на ваш вопрос нужно отметить и выставить на обозрение человека, который контролирует весь процесс строительства, то есть это человек в должности вашего "гостя" Сергея - это прораб.

[@adiktoltoibekov3340]

Спасибо что освещаете такие темы 🔥🔥

[@YaKudrat]

Спасибо ребят!

[@eldarbekryspaev6751]

Хочу, хочу , хочу...КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВО для меня это - результат проектной документации, конструкций, материалов, соблюдение технологии строительного производства, квалификация исполнителей (рабочих, инженеров и тд) и конечно же соблюдение юридических документов при сдачи объекта.

[@БактыгулСыдыкбекова-н2э]

👍👍👍💪💪💪✊️✊️просто нет слов суппперрр

[@maksbat3154]

Шикарноо

[@Kairat_-so3qs]

Качество строительной продукции можно охарактеризовать как совокупность не всех ее полезных свойств, а только некоторых. Они определяют способность объекта в удовлетворении тех или других потребностей в соответствии с его предназначением. Таким образом потребительская стоимость завершенной строительной продукции является общественной полезностью этой продукции, а уровень качества представляет собой меру, в которой эта продукция (принятый в эксплуатацию объект) может удовлетворить потребности населения.

[@СергейГусев-т1щ]

Качество - это наличие и достоверность документов, которые вы перечислили)

[@небо-л4щ]

Очень полезно.

[@ДжоБлек-ж6х]

Ассаламу алейкум Бактияр долгих лет тебе жизни дай Аллах, Аллахым сенден ыраазы болсун хорошое дело делаешь. Один вопрос почему так редко выходит видео

[@РашевМыктыбек]

Визион гуруп. да корбойсунорбу ош обласында кандай домдорду салып жаатат???

[@stay_strong83]

Качество: Соблюдение технических требований, на всех этапах строительства. Соответствия проекту,профессионально(добросовестно) выполнения работ и долговечность материалов(сертификаты качества).

[@РозаТабалдиева-д9я]

Молодцы 👍🥰

[@СардалканТоктогулова]

Ассаляму алейкум. Баха роял курулуш компаниясын билип текшерип берчи.

[@Drakon85]

Качество строительства - комплексная проблема, включающая в себя соблюдение требований строительных норм и правил, госу-дарственных стандартов всеми участниками строительного процесса: проектировщиками, заказчиками и подрядчиками, что является зало-гом долговечности и эксплуатационной надежности возведенных зда-ний и сооружений, их экологической чистоты, безопасности для лю-дей и в конечном счете экономичности при эксплуатации.

[@kestnaika]

Качество - когда цемент не сыпится; минимум затрат на"доп.ремонт после строительства", все " с умом устроено и подведено" и спокойствие за жизнь в этом доме на годы вперед.

[@АТК-б1э]

Салам алейкум! На счёт СК Action stroy kg слышали если да можете рассказать , О них ?

[@rocketsmm7561]

Бахтияр, здравствуйте. Какой дом сейсмоустойчивее? Новый панельный многоэтажный дом, газоблочный или кирпичный? Такой же вопрос по частным домам и дополнительно по частным домам вопрос по сиппанельным домам (они опасны или нет?)

[@LarisaIsakova-q8n]

Здравствуйте! Баха снимите обзор про delmargruop. Спасибо.

[@ОкйулЭркабоев]

Баха красавчик.

[@ХаджираФайзулина]

Качество для жильцов ,которые купили квартиры (которые не компетентны в строительстве)Чтоб Дом не Рухнул ,а остался в наследство нашим детям !!!!

[@duishduish6469]

Здравствуйте. В одном из комментариев была мысль о красной книге. Что интересно, так это то что сначала тебе покажут красную книгу, но вот беда -- потом начинается "концерт". На участок с красной книгой выносится арест и...... вот пришли к сути. Пока арест не снимут, дом достроенный на 99% невозможно здать потенциальным жильцам. Это и происходит из-за маленького участка с проблемой, который находится внутри большого участка, а арест соответственно накладывается на весь участок стройки. Вот здесь как быть? Может это будет следующим материалом вашего репортажа!!!?? Как скажите!!??

[@АтайИсраилов-р9х]

Добрый день!!! ОсОо «Бек билдинг» можете их проверить не могу свои деньги обратно взять, строительство больше года не идет! Если поможете буду очень благодарен

[@АтайИсраилов-р9х]

Вторая ихняя компания ОсОО «ТСТ стройсервис»

[@invkg]

г.Жалал-Абад тоже приходите..

[@БабановаГульназа]

Баха👍

[@kadyrbekovdiaz]

Салам алекум можете проверить компанию Прима констракшен

[@ВикторЭсенбеков]

Ассаляму уалейкум

[@mirbekasangaziev3002]

Rachmat od dushi

[@erlan_m29]

👍👍👍

[@ЖипараКазыбаева]

Добрый день! Как связаться с Сергеем?

[@МедетШарабидинов-ш2л]

Как получить консультацию

[@moonriver9314]

Здравствуйте, Баха вы сможете снять про нас сюжет? Мы оказались обманутыми дольщикам

[@theplays2487]

Качество может подтвердить только время!

[@АсельАмеркулова]

Баха здравствуйте,как можно связаться с вашим юристом хотели бы взять квартиру п.с.о.

[@AzimNurkan]

проверьте БЦ Азимут. СК Елизавета

[@НадеждаПчелина-ъ1ь]

Как с вами можно связаться?

[@adiro4553]

А где таймкоды!?

[@ПиратПростой]

👍🏻

[@zigrikzigrik1549]

Качество строительства - это когда все работы сделаны по СНиП с качественным строительным материалом

[@ADI-nz2cr]

А два вертолёта по чём купили?

[@frsjlk6077]

Почему перестали публиковать рейтинги компаний?

[@frsjlk6077]

@@BahaAsiaMIX ну в авангард обратитесь , они же вроде не боятся ?

[@frsjlk6077]

@@BahaAsiaMIX ???

[@frsjlk6077]

@@BahaAsiaMIX я как бы не владею информацией , может поделитесь?

[@frsjlk6077]

@@BahaAsiaMIX ну расскажите, просто раньше ваш контент был лучше, вы ходили по компаниям, показывали их, разговаривали, это было полезно для нас потребителей , а сейчас как бы просто в общем рассказываете о строительстве, а мы по итогу как незнали кого выбирать, так до сих пор и не знаем ((

[@frsjlk6077]

@@BahaAsiaMIX а что насчёт авангарда , как раз собирались брать у них, стоит ли?

[@zigrikzigrik1549]

Ответ на часто задаваемый вопрос «что лучше советская квартира или то что сейчас строят?» мы так и не получили

[@nancybektasheva3753]

Качество строительства это надежность, долговечность, экологичность,безопасность.

[@nancybektasheva3753]

И еще экономичность при эксплуатации

[@duishduish6469]

С этим не поспоришь.

[@ako-kaynar]

Позовите меня на передачу я вам все секреты расскажу компаний😂

[@Незнакомец-и3и]

Качествос это чтоб строили без обмана

[@k.bl.p.r.bl.3]

31:10 То зачем вы открыли это видео😉

[@НурланАнарбаев-и1с]

🇰🇬

[@Ventiduesecolo]

Баха берет интерью у Дорохова.

[@djek_vorobey]

почему Рус у вас в любых видео говорить за кадром. как то не очень вроде снимаете грамотно качественно, все четко но этот момент немного портить вся ваши старание профессиональность. Не в обиду Руслан но пусть будет соведущий и сидит в видео говорить, либо пусть не перебёт разговор и молчит. Еще каким то бизнесменом посмотрел видео там тоже он базарит немного. сорри ребять но это мое мнение как ваш постоянный подписчик смотряший видео

[@isoxy229]

Себестоимость качественного многоэтажного здания построенная по всем нормативам не по карману потребителям из Кыргызстана. Цена за 1м² будет составлять свыше 1500$. Так что главное не утруждаться наймом специалиста по техническому надзору, и если найдется несоотсветствие с нормативом то будете судится очень долго и деньги уйдут и нервы и здоровье и это тоже не по карману обычным потребителям из Кыргызстана. Хочеш четко и красиво построй дом себе сам. Россия это не знак качества в современном реальности. Подсистемный сары таш безопаснее житкого травертина, тоесть камень упавший на голову с 10 этажа безопаснее куска 3мм го травертина упавшее с 10 этажа.