Как стать риэлтором в США? Работа для эмигранта без грин карты.

#сша #работавсша #работадляэмигранта
Привет, друзья. В этом видео вы узнаете как получить лицензию риэлтора в Калифорнии, США, не имея на руках Грин Карты, и тем более гражданства. Буду рассказывать на моём примере, как это удалось сделать мне. Риэлтор - одна из самых популярных профессий в США и отлично подойдет тем, кто даже совсем недавно эмигрировал в Америку.
Данная работа требует от вас активности, трудолюбия и стремления к развитию. Вы можете зарабатывать хорошие деньги практически сразу по приезду. Пожалуйста, подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии с вопросами или пожеланиями по темам на следующие ролики.
Приятного просмотра.

[@serj_ost]

Спасибо ! Все в цифрах и понятно в качестве подачи

[@jamesrussell3272]

Excellent video! 100% useful info. Thanks a lot))))

[@vasilebendelic9050]

Классное, информативно-познавательное видео, без лишних, отвлекающих моментов, доступно и очень лаконично. Спасибо тебе Окоп за твой труд и успешных тебе сделок в дальнейшей твоей творческой деятельности! Подписался с удовольствием и жирный 😃👍.

[@Jacob-and-Liubov]

Спасибо большое. Очень приятно.

[@alexsoris8386]

Jelayu uspexov vam i ochen mnogo uspeshnix dorogix sdelok! Molodcina!

[@Jacob-and-Liubov]

Спасибо большое :)

[@Agent-D]

Класс ! Единственное что - хотелось бы ещё , всё, подробней. Может новый ролик на эту тему ? Только со всеми ньюансами и деталями. Плисс.

[@Jacob-and-Liubov]

Да, можно. Много нового.

[@arturtatosyan5965]

Прикольно :)) не так ли ? На вдохновляющих словах: "Которые борются за место под солнцем" .... пошёл дождь :)) в LA :))

[@user-vw3oc1oy3p]

Дякую, дуже корисним було відео. Порадьте будь ласка школи ріелторів.

[@Jacob-and-Liubov]

Дуже раді! Я навчався у Keller Williams Beverly Hills. Чесно кажучи, не знаю інших.

[@gevorgkhachatrian6778]

Спасибо за ваши советы Акоп. Давно смотрю ваши выпуски и вы мне вдохновили получать лицензию. По вашему мнению на что обратить внимание при выборе брокера? Спасибо

[@Jacob-and-Liubov]

Спасибо, очень приятно. При выборе первого брокера - честно говоря, только на тренинги для новичков. Если они есть, то можете идти туда.

[@Anna_Helena_Wiertinska]

Thank you, dear! I'm interesting in your channel! I follow you!

[@Jacob-and-Liubov]

Thank you.

[@nonarainer8926]

👍

[@alexeyzagorovsky1689]

Бесспорно, очень хорошая возможность именно для иммигранта с больной спиной, как у меня, которая не позволит заниматься стройкой или мувингом, как правило в первые 1-2 года. При условии, конечно, с очень хорошим уровнем языка. Почти уверен, что надо прожить не меньше 2х лет в США, что бы освоить язык до уровня свободного владения, при интенсивном его изучении...

[@Jacob-and-Liubov]

Да, знание языка хорошее обязательно.

[@alexsoris8386]

Da, mojno odin vopros: V SF takoye je bolshoye kolichestvo rieltorov, kak v LA? I mogli by vy posovetovat R/E kompaniyu v SF, kuda ya mog by ustroitsia agentom? Spasibo.

[@Jacob-and-Liubov]

Я думаю примерно такое же количество. Очень конкурентный вид деятельности. Компанию я бы советовал смотреть ту, которая предлагает тренинги (хотя бы онлайн), и где менеджер будет всегда доступен для Вас. В начале работы будет очень много вопросов, и важно иметь поддержку. Не могу посоветовать какую-то конкретно, потому что многое изменилось из-за коронавируса :)

[@igorklimovdnepr]

Класс ный контент! На какую камеру записываешь?

[@Jacob-and-Liubov]

Фронтальная камера iphone 11, который недавно перестал включаться :) Поэтому, следующее видео будет на iphone 14.

[@igorklimovdnepr]

@@Jacob-and-Liubov жду новое видео)

[@alexeyzagorovsky1689]

Добрый день. Расскажите или лучше снимите видео о том как риэлторы занимаются поиском клиентов? Какие механизмы использует? Хотелось бы понять как вы находите клиента или он находит Вас. Заранее благодарен.

[@Jacob-and-Liubov]

kzbin.info/www/bejne/poOYhJ6EiNtrmpY - вот когда-то снимали. Думаю, до сих пор актуально :)

[@katerinakobina7030]

Сейчас прохожу курс онлайн salesperson license, только начала, пока сложно, пытаюсь выработать свою стратегию подготовки к экзаменам. Расскажите пожалуйста о своём опыте подготовки, сдачи и тд...

[@Jacob-and-Liubov]

В книгах есть тесты после каждой главы. Я бы советовал прочитать одну из 3 (скорее всего) книг, которые у вас есть и вернуться в начало тестов. Посмотрите какой результат получится. Если не очень, то прочитайте ту же книгу ещё раз и пройдите тесты повторно. Ещё советую записывать важные моменты в тетрадь: так легче запоминать. Удачи!

[@Jacob-and-Liubov]

Как успехи? :)

[@katerinakobina7030]

Лос Анджелес на связи осталось 2 темы, сейчас разбираюсь в tax deductions of commercial and investment properties . Слушаю лекции KZbin параллельно с курсами. 💁🏻‍♀️

[@Jacob-and-Liubov]

Katya Kobina ок. удачи.

[@naive7777]

Живу в России) Работаю здесь риэлтором. Постоянно учусь и кажется совершенствоваться можно бесконечно. ) Так как .. продажи это сложно. Кучу нюансов нужно знать. Ps Смотрю в сторону Америки. Хотелось бы попробовать поработать там) Но не представляю даже, как такой же объем информации / кучу новых законов другой страны , можно освоить на английском?! . Наверное сложно.

[@Jacob-and-Liubov]

На самом деле, всё не так сложно. В каждом шаге весь документооборот свой стандартный. Многие компании проводят тренинги по документам.

[@AcagoB]

Добрый день. Такой вопрос - клиентскую базу нужно самому нахожить или компания помогает? Наводит клиентов?

[@Jacob-and-Liubov]

Добрый день. Клиентскую базу самому нужно искать. Компания очень редко даёт клиентов. Есть такие компании, но, агенты работают там по найму. Не на %.

[@antonkopytov3045]

Доброго дня, а как дела обстоят на рынке коммерческой недвижимости (склады, торговые помещения, офисы) очень интересна аренда. Какой размер комиссии, кто платит и т.д..

[@Jacob-and-Liubov]

Добрый день. Честно говоря, коммерческой недвижимостью не занимаемся, поэтому точно сказать не можем

[@anastasiapavlovich8425]

В принципе по описанию работа риелтора в России схожа работе риелтора в штатах, а как с поиском клиентов? Где их берете, есть ли какой то входящий трафик клиентов или их надо активно искать самому?

[@Jacob-and-Liubov]

Надо активно искать самому в первую очередь. Редко дают клиентов в офисе.

[@user-vn2vs9fl3l]

Здравствуйте, я собираюсь переехать в Нью-Йорк, можете скинуть ссылку на курсы риэлторов в этом городе?( Я из Харькова)

[@Jacob-and-Liubov]

Лучше поискать в Google. У меня нет представления как это работает в Нью-Йорке, честно говоря.

[@allakondratiuk_realtor_tampa]

Подскажите, пожалуйста, что предоставляет брокерская контора за 20%.? Благодарю

[@Jacob-and-Liubov]

20% за офис, помощь юридическую иногда, программное обеспечение некоторое.

[@barnorazakova8452]

Здравствуйте! А Вы можете сделать рабочую визу в качестве помощника риэлтора за вознаграждение?

[@Jacob-and-Liubov]

Добрый день, даже если бы мы и хотели, это нереально :) Не то что ассистент риэлтора, а даже сама работа риэлтора не такая незаменимая, чтобы выдали рабочую визу под это.

[@nastassiakazarez7627]

подскажите пожалуйста,можно ли получить лицензию из-за границы? не в самой Америке

[@Jacob-and-Liubov]

Вряд ли. Вам нужно быть в местном офисе Бюро риелторов, чтобы сдать финальный тест.

[@nasibarealty]

Здравствуйте, а какие самые популярные курсы для получении лицензии Риэлтора в LA?

[@Jacob-and-Liubov]

Думаю, в Keller Williams. Если они ещё предлагают такие.

[@Alina_Ksenzovets]

Здравствуйте, посоветуйте курсы онлайн, пожалуйста

[@Jacob-and-Liubov]

Возможно, Keller Williams.

[@AlexYeskova]

Расскажите пожалуйста, как вы ищите клиентов ?

[@Jacob-and-Liubov]

Хороший вопрос. В одном из прямых эфиров следующих расскажем.

[@katerinakobina7030]

Разрешение на работу должно быть на подаче в школу или на подачу на экзамен штата?

[@Jacob-and-Liubov]

Katya Kobina на подачу штата

[@dmno8388]

Скажите, а нужно ли в месяц платить какую-то сумму взносы брокеру или штату за лицензию или еще что-то даже если не совершаешь ни одной продажи?

[@Jacob-and-Liubov]

Взносы брокеру существуют крайне редко. За исключением, если Вам предоставили, например, рабочее место, офисную технику и так далее. Из обязательных ежегодных затрат это оплата риэлторской базы недвижимости - примерно $400 в год, и около $650 взнос в ассоциацию риэлторов, которая помогает рриэлторам юридически иногда.

[@karogalstian2776]

В какой школе вы проходили обучение?

[@Jacob-and-Liubov]

Keller Williams в Beverly Hills.

[@anastasiaodis8047]

Мне бы ваши знания, я ни как не могу сдать экзамен 🤦🏼‍♀️ уже два раза провалила 😞😭

[@Jacob-and-Liubov]

В Калифорнии?

[@anastasiaodis8047]

Лос Анджелес на связи да, Лос Анджелес.

[@Jacob-and-Liubov]

Третий раз получится 👍

[@katerinakobina7030]

Почему вы работаете на продаже а не на аренде? Видела видео на ютьюб где агенты подвергаются нападению на open house, какие меры предосторожности предпринимают агенты? Как проверяют потенциального клиента? Учат ли этому на курсах или у брокеров?

[@Jacob-and-Liubov]

Katya Kobina на аренде не заработаешь так много как на покупке/продаже. Всякое бывает, конечно. Часто по двое делают open house. Проверяют на что?

[@naive7777]

Что это .. « нападение на open hause”? 🤭 Посоветуйте, какое видео посмотреть на эту тему на ютубе

[@karogalstian2776]

Где можно вам задать пару вопросов? Может у вас есть Инстаграм?

[@Jacob-and-Liubov]

Karo Galstian да, конечно. Akop_ar добавляйтесь.

[@arianad2314]

Акоп а как вы получили ssn и разрешение на работу?

[@Jacob-and-Liubov]

Об этом история умалчивает 😅

[@sv-os6lc]

Акоп добрый день я могу купить дом в флориде, если я гржд Армении и я некогда не был в Америке, собираюсь как турист

[@Jacob-and-Liubov]

Во Флориде, думаю, можно. В Калифорнии точно можно :) Мы делали. Можете даже дистанционно купить, не приезжая в штат. Это в случае, если Вы без ипотеки, конечно.

[@sv-os6lc]

@@Jacob-and-Liubov да в наличии просто есть дом 60000$ , ну потом я планирую достроить его. просто как проверить документы , я бы хотел что бы вы подсказали мне как правильно это сделать , и второй вопрос, даст мне какой то привилегию,тот факт что у меня есть имущество в сша.

[@Jacob-and-Liubov]

Единственная привилегия может быть при получении туристической визы. И то не уверен. На счёт проверки документов и организации сделки, лучше найти русскоязычного в том городе Флориды, где Вы смотрите жильё, чтобы Вам всё рассказали детально. Не могу сказать как работают сделки во Флориде. Тут разные правила от штата к штату.

[@sv-os6lc]

@@Jacob-and-Liubov спасибо

[@dmno8388]

Интересно, если риэлторов тысячи в Калифорнии, а продажа домов на рекордно низком уровне и из сотни продается 5, то как работают все эти тысячи риэлторов... Постоянно названивают этим 5 продавцам и предлагают продать их дом.. очереди выстраиваться должны на просмотр домов из риэлторов....

[@Jacob-and-Liubov]

В этом и сложность работы риэлтора в Лос Анджелесе - огромная конкуренция, поэтому нужно чем-то отличаться от остальных.

[@MrGold.7452]

В Москве так же, звонишь по Циану или Авито, и 100000 риелторов достают одного и того же покупателя

[@area0072]

В итоге вы стали частью статистического большинства или остались в этом бизнесе?

[@Jacob-and-Liubov]

Всё ещё работаю, слава Богу.

[@area0072]

@@Jacob-and-Liubov отлично! Успехов!

[@user-ut9to7lk8t]

Скажите , а если риэлтор не совершил ни одной сделки ? Сколько он получит ? Именно гарантировано . Заранее спасибо .

[@Jacob-and-Liubov]

Гарантированной оплаты нет ни в каком виде, к сожалению.

[@user-ut9to7lk8t]

У меня ещё вопрос , для того чтобы стать риэлтором в США . Нужно юридическое образование или хватит курсов ? Знаю это тупой вопрос .

[@Jacob-and-Liubov]

@@user-ut9to7lk8t хватит курсов.

[@user-ut9to7lk8t]

@@Jacob-and-Liubov как вы думаете , стоит ли здесь учиться и тратить время или лучше сразу в США ?

[@Jacob-and-Liubov]

Здесь. Тут правила и закона совсем другие.

[@nomad2640]

20% = $ 5,000 - это: • Моя Годовая страховка в компании • Маркетинговые расходы (какие именно?) • Документооборот и Юрист ❓А налоги кто оплачивает❓

[@Jacob-and-Liubov]

Налоги оплачивает риелтор сам. Можно открывать разные формы собственности бизнеса для оптимизации налогов. Это лучше к налоговым консультантам.

[@Yuriy_Beskrovniy]

Лайк лайк лайк лайк лайк лайк

[@Jacob-and-Liubov]

Спасибо )

[@freddysaalo5223]

А если в лицензию получить в калифорнии, можно ли работать в другом штате или и в другом штате новую надо получать?

[@Jacob-and-Liubov]

Нет, нельзя, к сожалению. Для каждого штата нужна своя лицензия.

[@katerinakobina7030]

Агенты работают по 1099?

[@Jacob-and-Liubov]

Katya Kobina да

[@naive7777]

А что это означает?

[@TP-fl9ul]

По божески оказывается, в России агентам платят 30-40%

[@Jacob-and-Liubov]

Ого. Не знал.

[@gotbos1]

Где это так платят ? В Санкт-Петербурге например 2% это считается хорошо