Как устроен рынок недвижимости Японии? Аренда квартиры в Токио!

Космические цены за услуги риелтора!!! Как устроен рынок недвижимости в Японии?
Аренда квартиры в ТОкио?
Что нужно заплатить что бы снять квартиру в Токио?
Вся правда о рынке недвижимости в Японии.
Влог о Японии - Все что вы хотели знать о жизни в Японии
На что я снимаю видео: • Лучшая Влог камера для...
Все видео о Японии: • Последнее видео о Япон...
Наша студия в Токио: • Последнее видео о Япон...
Видео о Японии
• Япония: Аренда машины ...
Жизнь в Японии
• Какие Зарплаты в Токио...
Автомобиль в Японии
• Автомобиль в Японии: Р...
Работа в Японии
• Трудовые будни иностра...
Путешествие по Японии
• Религия - Как поклоняю...
Что едят японцы или настоящая японская еда
• Сашими и Кайсэндон - с...

[@ChepolinkoBlog]

Одно Татами = 1,6 квадратных метра

[@nmanyt]

Кстати, Евгений, у Вас в описании написано ТОкио, вместо Токио :)

[@billybogpodast4216]

Получается 2*0,8 м, что то среднее между одно и полутороспальным матрасом), т.е. квартиры измеряются в койко местах.

[@user-jr5wt1tw3g]

и чЁ???))ну ТОкио и чЁ?)).

[@user-hm2pw8yu7g]

вот за это огроомное спасибо

[@katsh25]

Здравствуйте,расскажите пожалуйста про медицину в Японии

[@chikenmacnugget]

Сделайте пожалуйста видео о заработке разных профессий. Чтобы понимать, что и при каких условиях может быть доступно и что ожидает после переезда.

[@didarshokov2050]

Живу в Осаке. Снимаю квартиру в пригороде в 10 минутах от станции поезда [до центра Осаки на поезде 20мин]. Квартира трехкомнатная 50кв.м, но старая [50лет] с капремонтом 15лет назад. Пятый этаж в пятиэтажке, без лифта. В месяц плачу 550 долларов, на депозит отдал 550 долларов, Райкин не платил. Риэлторам лишних денег не платил.

[@user-xr7ud5vu9s]

Как сейчас ваша жизнь?

[@svetrey]

Здравствуйте. Дидар, а как нашли квартиру? Без риелтора

[@didarshokov2050]

@@svetrey , На самом деле риэлтор есть, просто данный риэлтор за свои услуги ничего не берет, так как эта компания является собственником жилья и сдает кв в своих ЖК.

[@user-gk2fq2ce2v]

55000 иен дороговато

[@donpedro5569]

крутой сайт, можно и самостоятельно полазить, ориентироваться не сложно, можно воспользоваться переводчиком страницы от браузера. Видео интересное, спасибо)

[@UniMindPerson]

Когда на сайте может лазить даже иностранец - это высший уровень UX.

[@novosibm5291]

Реально интересно. Максимум информации и нет ничего лишнего.

[@olegkjp]

Евгений спасибо прям безумное... Ты молодец., хоть новое увидели и услышали и приняли к сведению Молодец постарались. Это очень хорошо, мне было приятно тебя опять увидеть услышать и принять эту информацию🖐

[@lyubamarchukova5302]

Каждый раз поражаюсь качеству ваших видео, спасибо!

[@cryptoline2755]

оо ожидаем годноту круто думаю очень много полезной инфы будет) Спасибо )

[@Krasava872]

Очень интересно, спасибо) Но, не плохо было бы более обширное видео по аренде всего жилья, а не только квартир.

[@user-nc2ct2pi3i]

Жду с нетерпением🤩

[@igorspirov3074]

Спасибо за то что находишь для нас очень много времени! Очень много!

[@WellComeToCuore]

Очень интересно, спасибо)

[@user-tl6ox4xs2f]

Спасибо за информацию🍋

[@user-zs4zf8vm1e]

Было очень интересно)

[@alexbnr3410]

С такими ценами стало интересно, сколько в японии будет стоить жить в доме на колесах))

[@suprematiccube7072]

Есть ещё проще вариант. В Японии практически нет запрета на установку палаток. Т.е. палатку можно поставить почти везде. На некоторых исторических достопримечательностях нельзя или на стене императорского дворца*. Так что ставь палатку где хочешь и живи. P.S. *В законе указано, что именно устанавливать нельзя. Поэтому если ты положишь палатку на стене императорского дворца и залезешь в неё, как в спальный мешок, ты ничего не нарушишь.

[@elenam4339]

Suprematic Cube возможно эти действия подпадут под другую статью, например, нельзя спать на стене императорского дворца )

[@kawaicalm]

Спасибо за информацию.

[@YD-ng9in]

Вот норм риэлтеры. От начала и до конца сопровождают. Понятно за что платишь. А ни эти ваши "информационные" услуги с засиранием всего инета несуществующих предложений, для того, чтоб на встрече продать "услугу" поиска жилья до момента пока клиент не заселится. Лично я был бы готов платить таким, чтоб не пересекаться с хозяином квартир и не пускать его уже в твоё жильё (хоть и на время). А то все эти проверки хозяином квартиры её состояния - какой-то крепостной пережиток. А-ля "покажи ка мне холоп, что в убранстве хату мою содержишь".

[@YD-ng9in]

Опять 25. Если вам в жизни нексколько раз попались подонки, то это не значит, что все остальные такие же. Если у вас нежелание показывать арендованную квартиру однозначно интерпретируется с желанием засрать эту квартиру - то похоже вам нечего объяснять. И, да, я готов как раз заплатить 5 сумм, чтоб не совались до выезда. Вы вообще то, что написали, мне адресовали, или комментом ошиблись?

[@kusya_san]

Могу сказать, что если смотреть квартиры не в Токио, Киото, Осака, а в "Непопулярных городах", там нет Райкин и мебель просят купить самостоятельно (если студент, который снимает кв как минимум на 4 года)

[@Wheelmagister]

Несколько смежных вопросов. - А что с замками/входными дверьми/домофонами/сигнализациями/квартирными кражами? Вообще, "менять замки" - это насколько актуально? Взломостойкость дверей, типичные конструкции и число замков, видеонаблюдение, охрана, оплата всего этого, вообще острота проблемы квартирных краж... - Мелкий ремонт своими силами - от замены лампочки до вмешательств в проводку, сантехнику и т. д. Какие ограничения? - Страховки от крупных несчастных случаев, бедствий и связанный ремонт. Пожар, наводнение, землетрясение, крупная коммунальная авария (включая взрыв газа) - это как регулируется?

[@ispaun6858]

живу в Алтайском крае не когда не попаду в японию класс все делаете с женой рад за вас очень грамотно и интересно!! самое главное снимай дальше не разу не узнал твое имя и от куда ты говоришь по русски ну у нас 15 республик смотрю с позитивом !!!!!!!!!!!!!!! СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!

[@MAXIMUM329]

Нахрена такую дорогую недвижимость показывать? Те кто смотрит этот блог либо интересуются Японией, либо уже заинтересовались и хотят приехать. Те, кто без напряга снимет такую квартиру не смотрит такие видео, он просто едет и гуляет там месяцами, не особо запариваясь о времени и средствах. Нужно было показать либо по цена/качество, либо эконом средний и лакшери. А о существовании квартир, которые не потянут даже японцы со средним достатком и так все знают.

[@user-uj7mm1dm5m]

Евгений расскажи про ипотеку в Японии. Заранее спасибо. Рассказываешь очень интересно. Смотрю с удовольствием.

[@andreyspline]

Сам фильтр агрегатора по недвижимости о многом говорит.Т.е. насколько в Японии развита классификация домов разного уровня.

[@benv1]

Просто они очень дотошные

[@UniMindPerson]

@@benv1 , просто они уважают своё и чужое время.

[@valygarss]

Спасибо, отличное видео. Подарок арендодателю это по сути тоже самое как плата риелтору в Европе (в одних странах это платит арендодатель, в других - арендатор). Например в Англии риеэлторы всякими fees набирают больше месячной аренды. Залог точно также 1-2 месяца аренды. Цены на аренду ниже чем в Дублине и Лондоне, что радует :)

[@makkz077]

Снимите видео про систему здравоохранения, врачей и их зар платы в зависимости от специальности и стажа работы врача

[@west1394]

Познавательно!!!

[@user-jr5wt1tw3g]

Понравилась оплата имени Райкина Аркадия!!))

[@nickred5125]

Все по человечески!

[@chikenmacnugget]

Хахаха, у меня ровно такая же футболка, вот прям эта же. А контент как всегда хорош!

[@rikobratsk]

Отлично квартирка 35 манов залог, 18.5 за первый месяц и рейкин 17.5, итого чтобы просто заселиться заплати ка дружок 4х кратную сумму) Браво.

[@user-ph6vi8to6s]

Спасибо!

[@kantsevms]

Спасибо за интересное видео. Рейкин (подарок) это перебор конечно, хотя ... Интересно, можно по понравившейся квартире попросить отменить этот подарок ? Как хозяин квартиры и риэлтор посмотрят на это предложение? По Москве аренда квартиры в целом похожа. Только деньги берутся не на случай нанесения вреда квартире, а на случай того что арендатор уедет не заплатив (возможно забрав с собой мебель...) и составляет 1-2 месячных ставки; также, риэлторы берут 0.5 - 1 - 2 месячных ставки за поиск квартиры и помощь в оформлении. Срока давности договора нет - арендатор и арендодатель потом напрямую уже общаются. Тоже очень много риэлторских контор, но 50% это фейковые фирмы которые берут аванс за поиск квартиры и дальше ничего не делаешь. Сколько стоит подобное жилье? Интересно было бы сравнение квартир в одном доме: сколько стоит купить и сколько стоит арендовать.

[@olegkjp]

Вот Жень зашел опять чтобы лайк поставить. ))) А то в он лайн общались.

[@bogdanbelolipetsky211]

Видимо рейкин сделан для того, чтобы не переезжали часто. Иначе опять придется сначала заплатить в 4 раза дороже, чем аренда. Некая гарантия, что ты не переедешь через 1 месяц.

[@LF-A]

я думаю в договоре и без этого все учтено в случае съезда с хаты раньше времени

[@igelko]

не думаю. потому что при переезде и так придётся отдавать 300%, что очень много.

[@AbdullaAbdullayev]

@Вячеслав Руднев это чистой воды кидалово :) вот как это называется.

[@user-gx3bo6nd6j]

А вот концовка видео прям интересна! Если найти не далеко от работы и по хорошей цене, то живи себе спокойно годами. Правда каждые два года нужно будет радовать посредников :) Вопрос по поводу цены на обслуживание дома. Это получается можно жечь света и газа сколько угодно или есть лимит?

[@user-vk2jh2eg7w]

Я считаю, этот подарок, можно платить когда на рынке большой спрос и недвижимости всем не хватает. А если ситуация обратная,(переизбыток квартир) тогда арендодатель просто не имеет права диктовать условия.

[@sergikoms9611]

это вы жлобством занимаетесь - хотите что-то взять и не благодарить.

[@zappbn]

@@sergikoms9611 жлобство было бы если б можно было платить/не платить и на усмотрение того кто снимает квартиру. А этот "подарок" - просто обдиралово обязательное.

[@sergikoms9611]

@@zappbn - если принято бабе цветы, то и всё, придёшь без цветов тебя не поймут, - тема относится к социальным штукам, а не коммерческим, - где плохо развиты социальные штуки, там и коммерция увядает.

[@horolovesapples]

До двадцатой минуты думала, что рейкин как у нас комиссия риэлтору. А оказалось, реально подарок, а комиссия отдельно! Воуууу

[@user-bj9qg5dy1k]

Может арендодатель тоже платит комиссию риэлтору? И из этой суммы подарка немного ее компенсирует. А вообще, наглость конечно этот рейкин. Полна возмущений, хотя и не снимаю квартиру в Японии))

[@user-vs4pl4on6h]

@@user-bj9qg5dy1k Если арендодатель тоже платит комиссию риэлтору то арендодатель легко прибавляет комиссию в стоимость аренды . Получается что за все платит клиент, а риэлторы за его счет защищают права арендодателя. Идеально. ИДЕАЛЬНО. ИДЕАААААААЛЬНО(

[@evgeniagavrilova1877]

А ведь кроме подарка и оплаты риэлтору еще идет оплата посреднику(гаранту) +-1000.

[@user-xv2mo3lm4c]

Мама доргая!!!!

[@vapa3942]

На самом деле автор вас слегка троллит. 17.5 мон - цена аппартаментов где-нибудь в Rappongi Residens. Это элитное жилье в элитном доме, где все настолько элитное, что платят просто за элитность. Там цены могут запросто и до 10 тысяч долларов доходить. Данный "домик" называется パークコート浜離宮 ザ タワー или Park Court Hamarikyu The Tower. Желающие могут загуглить. Обычное жилье такого же размера там же в Минами стоит в 2 - 3 раза дешевле. А где-нибудь в заднице Сумиды, это почти трущобы по японским меркам, цена на такое же жилье резко падает до 20000 йен (200 долларов). Потому что все там старое и непрестижное, и окружают тебя всякие подозрительные гайдзины из России/Китая/Кореи. Кстати, вот прямо сейчас глянул. За те же 17.5 мон можно снять трехкомнатный домик в Дененчофу, где тихо, спокойно, и где тебя окружают сплошные миллионеры и бывшие премьер министры. Выбирая квартиру ты в первую очередь выбираешь соседей.

[@UniMindPerson]

Не выбираешь нифига.

[@s0up_dev]

Думал, покажете в конце более дешевый вариант где-нибудь на окраине Токио либо в соседней префектуре

[@user-bj9qg5dy1k]

Показал. Квартира за 1,5 тыс. долларов.

[@s0up_dev]

@@user-bj9qg5dy1k Есть варианты на порядок дешевле

[@billybogpodast4216]

А смысл? Людям планирующим переезд или работу интересна стоимость хорошего жилья в центре, она универсальный ориентир стоимости, т.к дальше или старше дешевле. Стоимость же откровенно дешёвого жилья не интересна в принципе.

[@user-vs4pl4on6h]

@@billybogpodast4216 Интересна, для простого рабочего

[@okgame416]

@@billybogpodast4216 Чё ерунду пишите...Я снимал квартиру в Москве, стм Орехово - нифига не центр - прям от слова - совсем. Однако, Окна выходили на Борисовские пруды, парк от дома - 30м, до прудов метров 200, 100м от дома круглосуточный супермаркет - Борисовский, гипермаркет - метров 400, копеечки/пятерочки, почта, станция метро, домодедовский рынок - максимум 10мин пешком... И квартиры в центре на каком-нить Сущевском валу...где бл хрен магазин какой найдешь, погулять негде, на окнах слой сажи... И самое главное, сняв квартиру в центре Токио - нифига не факт что ты будешь там работать (в центре). и нифига не факт что на окраине Токио жильё будет старше - чем в центре...города как-бы от центра растут...и как правило на окраине инфраструктура куда более привлекательная. Так-что зачастую гораздо интереснее снимать жильё на окраине.

[@user-mp1wm5pc3p]

Спасибо за инфу,четко,и ничего лишнего. А так,ну ее к чертям,эту Японию) Боюсь даже подумать,сколько стоит квартира в собственность....

[@user-kd2qm5pu8b]

расскажи как-нибуть про жилье студентов (общаги я имею ввиду как процесс происходит и сколько стоит)

[@kiritokun7279]

а сделай видео о покупке квартир плиз

[@user-dv9hg7um2r]

интересно и познавательно, единственное примеры жилья рассмотреть более земные

[@6Prizma]

У нас тоже есть райкин. Если у Арендодателя есть компания которая сдает для него квартиру, и Съемщика есть компания которая ищет для него квартиру. Обе эти компании получают комиссию. Обычно 1 месячная комиссия делится на 2 для этих двух посредников. Если же одного посредника нет, то вторую часть забирает хозяин. Иногда это полноценные 100% для каждого посредника, в зависимости от твоего договора на поиск жилья.

[@rustamirmatov]

В Америке квартира в которой одна спальня и зал называется one bedroom - односпальная (не однокомнатная), а квартира в которой общий зал, кухня и спальня называется студия.

[@AvantCroft]

Что если приходится уехать раньше, чем оканчивается контракт? Еще интересно было бы узнать о ценах на аренду парковок, полноценных домов и покупки квартир и домов

[@mikhailerica8664]

В Москве рейкин тоже есть, это оплата работы риэлтера, и оно тоже составляет оплату за месяц

[@psktmp6303]

Хотел бы поинтересоватся. У квартир, или комнат, площадь всегда в целых татами измеряется, или бывает к примеру 20 целых 1/4 татми?

[@ChepolinkoBlog]

пишут через запитую. К примеру 6,6 татами

[@IgorCyclist]

Обдераловка настроена действительно четко. Я за 42 м 500€ плачу, и мне кажется, что это много. Пример аренды жилья показав люкс-вариант не много странный.

[@almaster7457]

А причем тут обдираловка? Это же в Токио,тем более в центре. Очевидно и так,что аренда там будет довольно большая,а уж тем более в новых домах.Тут уж выбирать,дороже,но в центре,либо дешевле,но на окраине. Да и если учитывать средний заработок - это не такая и большая цена за хату в центре. К тому же в крупных городах не так же? В той же Москве в центре даже в старинных сараях цена будет не ниже,а про новостройки я даже говорить не буду. Все зависит от условий,по которым сравнивать.

[@user-zt4um1kp6u]

добрый день! недавно случайно увидел в сети как японский премьер выезжал на дорогу общего пользования если можно расскажите о транспорте который имеет преймущество на дорогах и о спец сигналах...спасибо

[@KatyaPoleSport]

Спасибо, очень познавательно) интересно было бы узнать, какие фин. последствия для арендатора, если он захочет съехать до истечения срока контракта? Обстоятельства изменились, например. Или соседи не понравились)

[@UniMindPerson]

Отымеют во все щели.

[@ulanasan1197]

Традиции давать подарок видимо старая, но выгодная. Юридически весь процесс отлажен. Я бы еще добавил, что крупные компании в Японии имеют дома в разных городах. Если вы переезжаете в другой город и снимаете жилье у этой же компании, то может быть меньше затраты. Интересно, а как учитывается место для машины при аренде квартиры, если оно есть?

[@ASIDS]

Райкин это обдиралово

[@billybogpodast4216]

Не обязательно. Если он существует давно значит чем то обоснован. К примеру он стимулирует крупных застройщиков чаще обновлять жилой фонд, ведь применять его можно только в новом жилье и без налогов, ведь это чаевые, а через 10_15 лет строить себе новое. Вполне рабочая схема.

[@ASIDS]

@@billybogpodast4216 чувак, непонял очем ты, но райкин или райкан это типа подарок тому кто здает тебе кавартиру, застройщики тут не причем, за те деньги которые он здает, он спокойно может обновить квартиру и спокойно жить на них, у многих по мимо этого есть еще и работа, так что это просто обязательная обдиралова

[@billybogpodast4216]

@@ASIDS , застройщик или девелопер может строить жилье как на продажу так и в рент, в таком случае он прямой арендодатель, а райкан это необлагаемая налогом плата за новое жилье. Я писал об этом. В Японии вообще ничего случайного нет. Нам странно, но не более того, зря никто и ни за что платить не будет, японцы тем более.

[@user-vs4pl4on6h]

@@billybogpodast4216 Тебе не кажется что ты немного наивный)

[@user-vs4pl4on6h]

​@@billybogpodast4216 Если он существует давно значит чем то обоснован. - забирать деньги нечем не обоснованно, вот обоснование К примеру он стимулирует крупных застройщиков чаще обновлять жилой фонд - за счет арендуемых строить жилье чтобы зарабатывать (+ забирать деньги нечем не обоснованно). Проигрывает только арендуемый. Я бы даже оправдания арендодателю не искал. (Буржуй и в африке буржуй) ведь применять его можно только в новом жилье и без налогов , ведь это чаевые - это ложь. Чаевые - сумма денег, добровольно выдаваемых ПЕРСОНАЛУ. Ничто не обязывает применять его в новом жилье. Тратит где и как хочет.

[@nanagachava1674]

В моей стране, в Грузии, все намного проще. В столице, Тбилиси, 1 комнатная квартира, 45 квм, с новым ремонтом в месяц обойдется в 300$ + коммунальные расходы(от 20 до 45$). Но есть и минусы, с арендодателем ведется прямой разговор, что не очень то удобно. Если что то сломается арендатор чинит сам, заранее предупредив хозяина квартиры. Контракт оформляется но если хозяин захочет вернуть квартиру, то он заранее предупреждает жильцов чтобы они освободили квартиру в конце месяца. Лучше искать квартиру самому, без реелтора. Они всегда предлагают старые квартиры, и за каждое предложение берут по 10$, не имеет значение понравилась ли вам квартира или нет.

[@zhuzhalivejournal7452]

При зарплатах в 400 долларов это ещё довольно дорого 😎

[@user-om9px9iz6i]

А в случаи, если арендатор не оплачивает, по какой то причине, жилье в контрактный период, а так же после него - что в этом случаи...? И есть ли механизмы принудительного выселения квартирантов и в каких случаях?

[@helenga4567]

Подскажите, можно ли приезжим снять целый дом, нужны какие-либо документы и письма для нас, чтоб нам сдали? На длительный срок

[@MAYR-GROUP]

Доброго времени суток. А сколько стоит такая квартира однокомнатная ? Может ли иностранец купить в собственность? Какой налог оплачивает арендодатель государству ?

[@kiritokun7279]

класс

[@dimakeupoholic9519]

😅 подарить 3000$.. 👍🏼 хорошо вы сказали, что можно договориться

[@JL-jg7wn]

Т.е. получается, что если арендовал какую-то квартиру, то по сути можешь снимать ее всю жизнь и по фиксированной цене, даже если ее владелец захочет ее, например, продать, вернуть? И если цена аренды возрастет в 2 раза (на рынке) он будет все равно обязан ее сдавать по стартовой цене?

[@hny2146]

Недавно сдавал квартиру японцам, так комиссия была 70%.... и то. Кое как. Надо было им это видео показать) вот там цены)))) если бы у нас такие были, на однушки🤔

[@user-vs4pl4on6h]

О людях подумай)

[@nnrro3666]

@@user-vs4pl4on6h японцы за границей своей страны ваще жмоты)))

[@igelko]

а насколько популярен подход съёма жилья напрямую? у нас в среднем получается так, что риэлтор хочет 50-100% от месячной арендной платы по сути ни за что ("консультационные услуги, помощь при составлении договора") и потому очень многие хозяева выставляют объявления сами и ищут арендаторов напрямую. плюс до сих пор распространена практика, что хозяева приходят раз в какое-то время посмотреть "не разбомбили ли квартиру", что раздражает.

[@suprematiccube7072]

Он же чётко сказал, что такого "подхода напрямую" - нет вообще.

[@user-ro9kc9xv7e]

Я один смотрю видео про Японию,хоть даже школу не закончил :),и уже составляю планы на будущее :{

[@tamlighter7670]

Все верно, вложение в будущее)

[@SeraphimShow]

Это правильно. Я, вот, закончил и теперь исключительно из-за желания переехать в нормальную страну подаю документы на вышку. Как сказал парень выше - вложение в будущее. Главное стараться и получится всё)

[@user-xr7ud5vu9s]

Я тоже, хотя мне только 12 лет)

[@user-xr7ud5vu9s]

И кстати я хотел вас спросить, сколько вам лет?

[@DarumaRu77]

Хорошая тема, но такая подача породит очередную легенду о что аренда квартир в Японии это только космические цены. У нас народ не понимает, что в Японии цена складывается из качества и местоположения. У нас масштабом цены является только размер. По этому ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сделать ролик с квартирами дешевыми и средними, что бы люди понимали что цена зависит от многих факторов. Так как можно и трешку и за 5 манов в месяц найти.

[@anonymich789]

Везде цена складывается из разных факторов. Это может быть район, отдаленность от центра, наличие общественного транспорта, инфраструктура, размер и возрост дома... И еще куча факторов.

[@DarumaRu77]

@@anonymich789 Я это знаю, но у нас в России, народ не настолько любит вникать в тонкости. Увидели 17 -20 манов значит везде в Токио и Японии квартиры столько стоят. По этому и попросил сделать обзор и на дешевое жилье.

[@UniMindPerson]

@@anonymich789 , вот не надо. Арендодатели хотят себе золотые горы, а по факту стены дома из говна и палок, и ремонт. И, хрен знает, а не прибьет ли плитка с потолка тебя завтра.

[@maksymsarana]

В принципе, если арендатор действительно защищен от "сюрпризов" со стороны арендодателя, экономика стабильна и арендодатель не может произвольно подымать цену, то вроде бы рейкин - вещь не такая плохая. Я на это все смотрю с точки зрения рынка и его "невидимой руки". Аренда+рейкин - это и есть та рыночно обоснованная справедливая плата, на которую расчитывает арендодатель и которую готовы платить большинство потенциальных арендаторов. Альтернативой будет поднять арендную плату на сумму рейкина, размазанную по 12 или 24 месяцам. И тогда окажется, что платить ее придется и в последующем... А в нашем случае, отсутствие рейкина при пролонгации договора - это как бы скидка арендатору за длительное проживание. Но это так же и риски арендатора. Мало ли чего ему может в квартире не понравиться... Что интересно: если так уж мотивируют арендаторов жить долго, то кто платит за естественный износ помещения? Что будет, если владелец сэкономил и установил какую-то очень дешевую сантехнику или еще что, что вышло из строя очень быстро и вы его же не ломали... ?

[@pepel3d]

а если съезжать необходимо раньше 2 лет? Штраф?

[@polinachervova818]

Можно ли в пределах Токио снять очень маленькое жилье на одного с минимум удобств (вроде социального жилья) до 500 долларов в месяц? Но без клопов...)))

[@user-fg2qp4sz3v]

Чаевых нет, а подарки за снятие квартиры давай :)))

[@user-ek7ks7ze6b]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру, землю иностранцу ,и какие условия?СПАСИБО

[@user-qw2wt1ru1l]

Алексей, можно но с приколами. Конкретно в Японии есть районы где землю раздают бесплатно, но она у черта на рогах. Если брать Токио , то рекомендую 30-40 км от центра Условия очень простые : ипотека либо наличкой, с первым сложнее ибо ты должен иметь очень хорошую визу и доход, желательно не меньше 2 миллионов в год. Средняя цена таких земель от 500-600 манов, если квартира то от 1000 манов. Один ман равен 10к

[@user-gx3bo6nd6j]

Цены мотивируют)

[@user-xn7vi6ep5f]

с моей зарплатой не реально снимать жильё в токио. можно построить шалаш и жить в нем?

[@user-em9xr7lw8d]

Из всех ютуб-каналов про Японию, этот канал как будто обладает более "упорядоченной" информацией с грустным настроением. Проживание ?

[@nikpic6226]

Очень интересно, но я так жить не хочу.

[@helenga4567]

А бывают дома, а не квартиры для аренды? За сколько?

[@marinamarina1705]

Так какую зарплату нужно получать..чтобы всё это платить.. А жить за какие шиши??

[@andreikatyushkin1563]

Если бы не Евгений, что бы мы делали в Японии ...

[@user-dq5qb8kd5o]

Когда зарплаты начинаются от 3к долларов, то аренда жилья за 1.5-2к это не дорого. Это не тоже самое, как зарплата 30к рублей и аренда 30к рублей.

[@hny2146]

Менязовут Алеша где логика? Зп 30 и Аренда 30? Недорого и правильно, это когда 20-25% максимум от зарплаты отдаёшь за аренду, если больше в процентном соотношении, то уже много. Идеал 20%, 1/5 максимум!

[@user-bj9qg5dy1k]

Не "от з тыс долларов", а 3 тыс это средняя зарплата. Есть и меньше.

[@user-bj9qg5dy1k]

@@hny2146 Согласна. Оплата 100% заработка за съем жилья, делает невозможным жизнь человека в одиночку. Приходится либо кооперироваться с работающей женой, либо жить в отчем доме. Ну или зарабатывать в 2 раза больше))

[@user-dq5qb8kd5o]

@@user-bj9qg5dy1k в Москве именно так и происходит у рабочего класса которые приезжают на заработки.

[@user-vs4pl4on6h]

@@user-dq5qb8kd5o Везде так. Я бы не сбрасывал все на Москву)

[@user-mz9sw7ze5i]

Налог они с подарка платят,ведь это же доход??

[@alla51431]

На фото с 6:23, что это за штука в квартире? :)

[@Ivaaren]

Место для стиральной машины,на плане квартиры это видно.

[@alla51431]

@@Ivaaren спасибо ) я подумала это место возле входной двери, где можно сразу обувь помыть, чтобы не ставить грязной её в шкаф или не нести её сразу в ванную комнату ))

[@Denis-ok8ti]

А сколько стоит земля в Японии . Можно сделать отдельный видео ролик. Тоже было бы интересно. Могу заплатить за видео ролик о цене за землю в Японии. Нсли вам интересно и есть время и желания пишите я буду рад услышать любой ответ от автора канала Chepolinko

[@olelookohyeah9688]

при таком раскладе дешевле и спокойнее в гостинице жить))

[@suprematiccube7072]

Нет, не дешевле. В какой именно гостинице ? В хорошей 5 зв. гостинице вы в день платить будете столько, сколько за квартиру в месяц.

[@day4angelsborn]

В России уже очень давно риэлтер просит оплату за один месяц и с арендатора, и с арендодателя, и это давно считается нормально - знаю на собственном опыте, без договора о мзде риэлтор открыто заявляет, что клиентов не поведет. (Сдавала свою очень большую квартиру в центре Москвы и снимала дачу или квартиру в хорошем Подмосковье). Многие риэлторы даже ленятся ездить на показы -" Ну вы там посмотрите, если понравится, скажете , я составлю договорчик (10 минут работы - вбить в компьютер 5 строчек в готовую форму) , и оплатите мне за один месяц за услуги 100 процентов аренды" Цены за аренду тоже не сильно отличаются от Москвы а вот условия жизни русских за эти же деньги, естественно, гораздо хуже. Коммунальные платежи практически одинаковые , только в Японии помойки не воняют на весь квартал, и наверняка не такая пыль и грязь в подъездах - за ту же стоимость.

[@denisdenis7935]

Арендное рабство: этому заплати, этому подари, ну-ну. П.С. Как же мне нравится что у них веде милые маскоты, даже у сайта недвижимости.

[@sergikoms9611]

где же там рабство, - не бери в аренду и всё, - вы сами соображаете что и как вам делать.

[@viktersergeich6714]

У нас в России это называется комиссия риелтора, в Мск достигает 90%аренды, которая можно сказать дарится)))

[@AleksandrHalas]

Ну во Львове квартиру не через агенство найти трудно, при заезде в квартиру платиш за первый и последний месяц и риелтору

[@mikhailerica8664]

Отличная идея, что нет контакта с арендодателем.

[@user-st4ue4kq9f]

Если человек ничего не сломал и не повредил деньги то ему все равно не отдадут я правильно понимаю?

[@user-ye9dl8sq2b]

А чем вы пользуетесь вместо мыши? Что это такое?

[@ChepolinkoBlog]

www.apple.com/shop/product/MJ2R2LL/A/magic-trackpad-2-silver

[@jewelry-experts]

А сколько стоит купить жильё???

[@anatoli2001]

Он в другом видео говорил, что есть скворечник за 600 тыщ $ kzbin.info/www/bejne/aXqrY4iIgtmLg5Y

[@igorpeychev7546]

Половина одной зарплаты за съем - как везде в столицах. Нормально...

[@nikolaiwatt6193]

такое чувство, что японские арендаторы не деньги зарабатывают, а благотворительностью занимаются.))

[@Applerulit]

Какой нахрен подарок? :D Тоже не согласен абсолютно!

[@user-er7no9lk7v]

Сними про то как относятся к пьяным в Японии! Как полиция помогает выпившим! Очень поучительно!

[@DanSolo1]

А по ценам, если покупать жилье?

[@MikeRoom]

тоже недешёвое удовольствие. Если в Токио, то готовь отдать поллямчика баксов, а то и миллион...И это будут твои скромные 100 м2

[@maxim8597]

Хорошее дешёвым не бывает. Идеальная система найма в Японии, особенно если сравнивать с российской.

[@konataizumi1868]

Можно в Японии взять ипотеку ??

[@user-it3gl9hn4h]

А подарок это обязательго давать хозяину ?

[@user-xo1up7jj8v]

Возможно рейкин это страховка от потерянной выгоды если арендатор внезапно съедет и хозяину нужно будет искать новых жильцов .

[@romeobrest]

Подарок это гениальный психологический ход, ведь при очередном переезде придется опять его платить. В общем он нужен чтобы квартирант жил не год-два, а три-пять и более. По поводу почему японцы это допустили - да потому же почему и традиция дарить шоколад мальчикам на день влюблённых: эту традицию ввела одна шоколадная компания, а японцы проглотили и теперь как бы традиция. Но не только по этому, так же как и в странах СНГ, правила чаще диктуют агенства. Короче это некий коммерческий сговор, который арендным японцам очень трудно будет сломать, ведь они молодые в основном.

[@frez8141]

Это называется картельный сговор, с мусором та же дичь

[@anonymich789]

У нас, в Германии, тоже четко отработана система аренды жилья и законом защищены и квартиросъёмщик и хозяин, но подарок меня убил! Может это с древности идет как благодарность хозяину, а теперь в конкретную сумму это эволировало? Да и реэлторы каждые два года стригут - тоже не плохо придумали...

[@suprematiccube7072]

Вот, 7861 вариант съёма квартиры в Токио без всякого "подарка", выбирай: apartments.gaijinpot.com/en/rent/listing?prefecture=JP-13&city=&district=&min_price=&max_price=&min_meter=&rooms=&distance_station=&agent_id=&building_type=mansion-apartment&building_age=&updated_within=&transaction_type=&no_key_money=1&order=6D&search=Search Ставишь галочку "без платы риэлтору" - 3607 вариантов. Без "подарка", "платы риэлтору" и "депозита" - 2835 вариантов. У тебя есть выбор, если ты принципиально против. Это самое главное.

[@user-sh1cp5sj7u]

а сам в съёмной или купили????????????