Как выгодно гасить ИПОТЕКУ? ОБ ЭТОМ должен знать каждый

[@nastya_docs]

🔥 Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале: t.me/nastya_docs 💥 Хотите торговать вместе со мной? Подписывайтесь на Телеграм с торговыми идеями: torguemvmeste.ru/

[@ВасилийПровоторов-и6з]

что выгоднее, закрыть ипотеку через 6 лет с общей переплптой по процентам 850 тысяч, или гасить 16 лет, отправляя "досрочные платежи" в долгие облигации. При этом через 16 лет переплата будет 1,5 миллиона и накопления 1,12 миллиона + купонный доход?)))))

[@ЖаргалДашинимаев-е1в]

Как же приятно вас слушать, очень спокойный и добрый голос 👍

[@ЕкатеринаГалушко-й2н]

Мы брали ипотеку под 8.9%, платили максимально платеж, чтоб было легче потом платить, после появления первого ребенка рефинансировать под 5,3 и платеж сейчас 8тыс ( изначально был 40) и мы теперь не торопимся ее гасить, хоть и остаток не большой, теперь все деньги идут на ремонт

[@InnaDB]

Подскажите, вы переплату направляли на тело долга или на уменьшение срока? Что выгоднее ?

[@BalanceCash]

​@@InnaDBтело долга сокращается в любом случае. Сокращать можно либо срок ипотеки, либо размер платежа. Выгоднее сокращать платёж, но продолжать платить первоначальный платёж, направляя сэкономленные деньги на досрочное погашение 😊

[@СтаниславВойтас]

В 2021 году взял 1 млн ипотеки. Ежемесячный платеж был 12 тысяч. Но я сначала уменьшал ежемесячный платеж, далее стал уменьшать срок ипотеки. И в начале сентября 2023 я выплатил ипотеку. В общем с экономил 350 тысяч рублей.

[@шуяночка]

Вы молодец)))) тоже скоро погашу!

[@kazemirivanovich3883]

Это вы что покупали?)) сейчас даже машиноместо за эти деньги не взять…да и машину тоже)

[@Maria_Sheva]

​@@kazemirivanovich3883 возможно был первоначальный взнос большой, а остальное уже ипотека .

[@pleasepease]

@@kazemirivanovich3883 нормально это за Мкадом) я плачу 15 за однушку в Екб

[@sstariy]

Вы могли закрыть ипотеку в сентябре 2023 и не уменьшая срок ипотеки при досрочных платежах. В принципе разницы по деньгам нет, но уменьшая минимальный месячный платёж вы себя подстраховываете, а уменьшая срок вы никаких преимуществ не получаете, если и так планируете её закрыть досрочно.

[@НастяНабелкина-б2я]

Подписалась ,потому что так спокойно и грамотно рассказываете. Не только в данном вопросе. Ипотеку всегда боялась как огня, но изучив материал взяла для инвестиций уже когда дети выросли))

[@ЛиляТимергалиева]

Анастасия, если уменьшать сумму и в тоже время ежемесячно вносить туже сумму, а не меньше ( просто сумма разницы между основным долгом и процентов больше пойдёт на уменьшении суммы кредита)то ипотека закроется в тот же день, если бы уменьшали срок кредита. Тут главное если ты платил 15000₽ при ежемесячном платеже 10000 ₽ и дальше плати 15000₽ , хот и сумма основного долга намного меньше.

[@Lim-7]

100%

[@РегинаШайдуллина-д7ъ]

Выгоднее частично досрочно гасить с уменьшением платежа, но вносить ту же сумму, например, платеж ежемесячный 24 тысячи, вы уменьшили платеж до 20 тысяч, но вы так же продолжаете 24 вносить каждый месяц с уменьшением платежа, сложно в таком случае себя дисциплинировать, но этот вариант самый выгодный.

[@КонстантинА-ъ1г]

Так не выгоднее, но комфортнее. По выгоде варианты совершенно одинаковые

[@stanislav.fyodorov]

Благодарю за видео. С точки зрения переплаты за кредит всё равно: снижать срок или ежемесячный платёж, если в обоих случаях вносить одинаковую сумму, т. к. платим мы за прошлое пользование кредитными деньгами, а не за намерения. Комфортнее для человека снижать ежемесячное обязательство -- сумму платежа. С точки зрения когда ипотека ниже инфляции. Вот если во время ипотеки на вас свалились деньги, скажем, оставшиеся по ипотеке 3 млн., то их выгоднее положить на депозит или купить ОФЗ с большим, чем ипотека процентом, а банку отдавать сумму с процентов вклада. Если же не вас не сваливались деньги во время ипотеки и их немного, то выгоднее ими гасить ипотеку, а не класть их на вклад, иначе вместо того, чтобы возвращать свой долг вы даёте банку в долг под меньший процент -- вы проигрываете.

[@grechenkonata]

Анастасия, спасибо! Первую ипотеку гасила с сокращением срока, выплатила за 6 лет вместо 20. Сейчас под 5,3%, но пока не тороплюсь с частично досрочным… А, с первой ипотекой интересная история была: как раз снизили ключевую, прошло пару месяцев (чтобы банк успел перейти на новые ставки), иду в свой банк и хочу написать заявление о снижении ставки (об этой возможности из кредитного договора узнала). Банк: не-не, мы так не делаем. Я: ладно, дайте тогда мне справку об остатке долга для рефинансирования в другом банке, и выхожу из банка. Вышла, проходит минут 10, звонят из моего банка: мы готовы снизить вам ставку, приходите, пишите заявление 😏

[@vik163X]

Рефинансирование не всегда выгодно. Был случай, с мамой приехал в банк, она хотела кредит рефинансировать , так там процент ниже, а по итогу ( если всё сложить) - переплаты гораздо больше. Это проходит как новый займ, а в новом займе всегда в начале платятся только проценты, а не тело. Имейте ввиду.

[@usersergey_1]

Так же делал в сбере, не кто не перезвонил

[@ru21ru1]

​@@vik163Xтак взяли бы не на 25 лет новый кредит, а на столько же лет сколько оставалось по стаому

[@vik163X]

@@ru21ru1 Дополнительные комиссии, сборы, страховки. Всё сложить посчитать и убедиться выгодно или нет. В моём описанном случае: банк предлагал рефинансирование и условия по нему. Я не вспомню всех тонкостей, прошло около 10 лет. Но то что сумма выходила гораздо больше, вот это оставило отпечаток, что это не всегда выгодно.

[@saltyashev8835]

​@@vik163Xвас просто обули, читать договор нужно. Рефенансирование это очень выгодно

[@ТашаБ-ь9ж]

Первое время вносишь переплату в чест основного долга для уменьшения суммы платежа, когда сумма платежа станет вполне подъёмной, например 10 тыс руб, далее платишь столько же как первогэночальная сумма платежа, но уже уменьшаешь срок кредита.

[@MaTpOcMaN]

Можно еще сумму ремонта\мебели сразу заложить в ипотечные деньги, тк ипотека это самые дешевые кредитные деньги! А то часто вижу берут ипотеку под 7-8% а потом берут потреб кредит под 25% на ремонт...

[@ПолинаОстапчук-ц8п]

Вот поэтому я с ремонтом под 6% взяла и буду уменьшать именно сумму платежей а не срока

[@MaTpOcMaN]

@@ПолинаОстапчук-ц8п ремонт от застройщика?

[@Lulu-zz7el]

А как можно выдернуть из ипотеки деньги не ремонт?

[@_perfect.crystal_]

​@@Lulu-zz7el купить квартиру с ремонтом

[@fedorbalabanov]

​@@Lulu-zz7elпод завышение делаете. Условно для банка у вас первоначалка лям, а вы отдаете пол ляма, остальные деньги оставляете себе

[@ooy2664]

Как раз искала информацию по погашению ипотеки и тут вы со своим новым выпуском! Ванга!)

[@POGNALY]

Даже если ипотека под ставку 2-5%, то нужно делать чдп, тк проценты начисляются на сумму основного долга (в примере это миллионы рублей). Экономия ежемесячно в несколько тысяч на чдп никогда не принесет такой же доход при размещении этих крох под %. Можно возразить про инфляцию, но зарплату в нашей стране индексируют нечасто и то только бюджетникам. А цены в магазинах растут, как на дрожжах. Поэтому вывод один: чдп выгодно всегда какая бы ни была ставка.

[@viktoriakochevnik]

Сейчас например платеж 25000 и это весомо по семейному бюджету, можно продуктов на всю семью купить на эти деньги, еще останется. Через 5 лет уже только на продукты этих денег хватит. Через 10 даже на продукты не хватит, через 20 лет за комуналку будете столько платить. Суть в том что при низкой ставке переплата несущественная, а деньги которые сегодня дороже, чем завтра вы не отдаете в большем количестве, чем необходимо

[@POGNALY]

@@viktoriakochevnik а насколько увеличится ваш доход через 10-20 лет, когда можнт быть вы даже на пенсию выйдете? Возьмите справку о доходах за несколько лет и посмотрите во сеолько раз выросли ваши доходы. И с чего они вдруг увеличатся в несколько раз? При этом ваши расходы растут на реальную, а не официально-декларируемую инфляцию.

[@viktoriakochevnik]

@@POGNALY у меня в 3,8 раза за 3 года выросла зп. Но объективно считать за 2 года, т.к до этого я была студенткой. Тогда на 25%. Конечно, если работать в одном месте всю жизнь, при этом ничего не откладывать и не учиться ,то доход расти не будет.

[@POGNALY]

@@viktoriakochevnik ну вот и вы видите даже в начале карьеры, что зарплата не растет в разы. Потом семья, дети-деньги будут утекать сквозь пальцы, а резкой девальвации рубля, когда три нолика зачеркнули и платеж по ипотеке вдруг станет булкой хлеба точно не будет.

[@viktoriakochevnik]

@@POGNALY поиграемся с инвестиционным калькулятором сложного процента(иксп) и калькулятором досрочных погашений(кдп) Кдп: квартира 10млн, пвз 2млн, итого сумма кредита 8млн ставка 2%. Платеж 29569,56, ежемесячный чдп 10000. Срок сокращается с 30 лет, то 22. Экономия на переплате процентов 880 922,8 Иксп: покупаем офз ставка 9,8, ндфл 13%, чистый купон 8,5%. Ежемесячно докупаем на 10000 22 года, итого чистый доход 5 048 001,12₽. Это если даже не говорить о том что можно от иис еще дополнительно по 15600 в год инвестировать, это еще 577 755,82 за 22 года

[@АйаанВитальевич]

Не сказали о возврате налога за первую ипотеку. Очень важный момент, некоторые не знают о нем либо о нюансах

[@ДенисПлатонов-в9ц]

Причем здесь вообще слово "первая"?

[@carljonson555]

@@ДенисПлатонов-в9цПри том что только на один объект недвижимости эта льгота распространяется

[@Serega.1985]

Можно не только за первую

[@carljonson555]

@@Serega.1985 поясни

[@vik163X]

​​@@carljonson555Имущественный вычет при покупке жилья каждый человек может оформить на одну или несколько квартир с учётом лимита - 2 млн рублей. И 13% с уплаченных процентов ( не входят в 2 млн).

[@avrora111]

Вы прям подтвердили мои раз мышления, есть небольшие накопления, лежать под процентами и есть небольшая ипотека, взятая под небольшой процент, у меня все время зудит, быстрее её платить, не люблю долги, да и срок большой на небольшую сумму. Подтвердили мои догадки, лучше буду копить и вкладывать

[@ЛюдмилаДмитриева-т7н]

Уже на кредитах и ипотеках собаку съела… а ваш канал все равно смотрю и лайк, потом просмотр… выплатила досрочно две ипотеки и ещё две выплачиваю сейчас… ничего не продаю, только покупаю… не покупаю большие квартиры, только однушку и студии, дети растут, уже старшая дочка переехала в одну из квартир…

[@Fgvb-ql4kl]

Вы огромная молодец! Сейчас столько блогеров противники бетона, но меня не переубедить! Это самый ценный актив!

[@вероникаГавриш-ш9ъ]

Поделитесь секретом, как можно так быстро выплатит сразу 2 ипотеки... У меня одна на 30 лет и то страшно 😢

[@ЛюдмилаДмитриева-т7н]

@@вероникаГавриш-ш9ъ у меня первая квартира , как комната стоила 350 т.₽, выплатила за пять лет и ее стоимость 1 млн сейчас, вторую купила за 1500 т.₽ и выплатила за 8 лет ( 12% годовых, брала на 20 лет) платёж по 13500, сейчас в ней и живу и она уже стоит 4 млн., третью и четвёртую это студии брала одну в 2019 году за 1400₽ на этапе строительства, сейчас оплачиваю по возможности досрочно(11% ставка на 23 года оформила, но досрочно погашаю) и четвёртую в 2022 году за 2800 т.₽ ( под 10.8% ставка на 27 лет), сейчас эти две квартиры тоже стоят по 4200 т.₽ за год взлетели сильно цены, город.Тюмень и город Сургут. Зар.плата самая обычная в среднем 45 т.₽ с премиями и ещё у меня трое детей, так и живем, лишнего не покупаем, за границу не ездим, отдых раз в 5 лет на море, но и амбиций сильных нет, я ща минимализм в вещах, но квартиры всегда для меня в приоритете, так как с молодости 11 лет снимала жильё и деньги те же улетали на чужие квартиры.

[@1516Иванов]

​@@вероникаГавриш-ш9ъсовет один много вбухивать туда денег, нет тут секретов

[@СветланаАлександрова-ж5п]

Круто 🎉

[@NutA47]

Добрый день. Сейчас есть такая услуга: можно в момент получения ипотеки, заплатить дополнительно деньги снизить текущую ставку по кредиту. Насколько это выгодно? Например в сборе чтобы снизить ставку на 4,5% нужно заплатить 850т, в ВТБ - около 500 т. При этом например ставка с 14,5% снизится до 10% годовых

[@matlyubakurbanova6448]

в сентябре, взяв ипотеку , мы именно так и сделали. было 12 с чем-то % (сбер , по двум документам) снизили до 8,9%... посчитав все плюсы и минусы, так вышло выгоднее

[@СветланаБушова]

Банки делают так, что начале заёмщик платит проценты, и только потом начинает платить основной долг. Так что...

[@ПолинаОстапчук-ц8п]

И при транше так же

[@БаулоЕвгения]

Здравствуйте, подскажите, как выгодно закрыть ипотеку в последний год ? Приложение уже не спрашивает « сократить ли срок» , а автоматом сокращает ежемесячный платеж! Правильно ли это ? И как обхитрить банк на этом отрезки времени ? 300 тыс растягивают аж на целый год

[@ОльгаШарапова-ц2г]

У меня 2 погашенные ипотеки и одна действующая под 8%. на 3, 5 млн руб Пока считаю, что для моей семьи выгодно накопить на облигации 2 млн и платить с купонов + вычет с иис. Или гасить досрочно. Пока ставка высокая, мне не интересно платить досрочно. Депозит даёт больше

[@ДобрыйКот-с2я]

На сколько правильно банки пересчитывают это всё при частично досрочном погашении? Если мне нужно купить дорогой дом (взяв 8м на 30 лет) и сразу после этого продать квартиру и деньгами от квартиры сразу в течении месяца вернуть банку 4 миллиона, сократив сумму и срок (4м на 7 лет). Будет ли это реально в итоге для меня по переплате практически тоже самое, как если бы я сразу взял только 4м на 7 лет? Или всё-таки банк ЧДП пересчитает так, что пернплата будет существенно больше?

[@Артур-з7л3ч]

Поясните пожалуйста. 92т в месяц, вы предложили в месяц 100 т загасить. И срок ипотеки уменьшился на 6 лет? Или я что то не понял? Спасибо за видео

[@romanp.v.9248]

Анастасия, порошу Вас внимательнее рассмотреть вопрос про вариант: если ставка по ипотеке меньше чем процент на депозит, то выгоднее не гасить ипотеку, а складывать в депозит. Взял вводные данные: 3 млн на 20 лет под 6%, у меня появился 1 млн, которым я могу сократить срок или положить в депозит под 10%. Проведя расчет, у меня получилось выгоднее погасить срок сразу, а не класть на депозит и через год погасить на 1,1 млн. Если через 2 года депозита положить 1,21 млн руб в погашение срока ипотеки, то выходит еще не выгоднее. Отсюда вывод, если есть лишние деньги, лучше сразу гасить срок, а не их в депозит.

[@vi7er487]

Читая комментарии я понимаю насколько плохо с математикой и расчетами у граждан нашей страны. за год не переплатить 60к или получить 100к с банка, конечно лучше выбрать первое)

[@olgaprmarketolog]

При аннуитентной платеже как выгоднее? И в какой день вносить частичное погашение в сравнении с днем оплаты?

[@ДарьяМалыхина-д5в]

Анастасия,спасибо за ваши интересные и познавательные видео! я брала ипотеку под 13,5% в втб(брала там,так как можно было без справок с работы,по паспорту и правам), через пару лет рефинансировалась в Райфайзен под 9,5%, платёж уменьшился на 5600₽ в месяц, а через 1,5 года рефинансировалась обратно в ВТБ под 8,5%, ежемесячный платёж уменьшился на 1800₽. стараюсь досрочно гасить с дополнительных заказов,премий

[@InnaDB]

Вы деньги кладёте на тело долга или на «уменьшение срока»? Когда, например у вас 100 тыс появилось , то куда их?

[@ДарьяМалыхина-д5в]

@@InnaDB на тело долга,чтобы уменьшился ежемесячный платёж. в первый год при досрочном погашении в 100000 ₽, платёж уменьшился всего на 1000р. но в масштабе 20 лет набегает сумма

[@ТатьянаМаркова-ь6л]

Скажите, пожалуйста, а нужно в банке заявление писать каждый месяц на досрочное погашение или онлайн можно!? Есть разница в денежном эквиваленте!? Что значит, на тело долга!?

[@АмангульАмангуль-м7щ]

Да будет Свет! Просвещайтесь Господа! ❤ Знание-Сила! Самый ТОЛКовый канал, без воды! Конкретика, разжевано и в рот положено!

[@arishka9640]

Почему нельзя поставить бесконечно много лайков 😂❤

[@Riskadas]

Есть некоторая проблема с досрочными платежами. У них тоже есть минимальная сумма. Например на мои 52 тысячи, меньше 15 тысяч я не могу доплатить. То есть это не прям чуть-чуть. Ну и еще вопросик откуда взять "дополнительные средства" если ты итак кое как концы с концами сводишь, тут есть немного не состыковка. хотя в целом это очень полезное видео, Спасибо. и лишнее напоминание о том, что надо стараться больше платить на первых годах:)

[@irinak9841]

Какой банк?

[@ИринаХ-ю9м]

Значит вносите не каждый месяц а когда накопится 15к. По поводу «сведения концов»- ну надо было об этом думать все таки когда брали ипотеку, если же поменялись обстоятельства, надо увеличивать доход ( смена работы, подработки), можно продать что- то. Если же прям совсем беда- то можно и квартиру продать и купить что-то подешевле

[@TatyanaK1282]

​@@ИринаХ-ю9мсогласна. Перед ипотекой я считала ежемесячный платёж. Если 30 тыс мне прям напряжно было, потому как я ещё люблю откладывать, то 20 тыс очень комфортно, так как я к этой сумме привыкла, она всегда уходила на съем жилья. Спустя три года начинаю гасить досрочно срок. Сейчас могу себе позволить платёж в 30 тыс))

[@VIOLET-2504]

Альфа банк

[@ТатьянаМаркова-ь6л]

Большое спасибо, Анастасия! Очень доступно, понятно и своевременно!❤

[@Aleks3686]

Здравствуйте, спасибо за эфир! Объясните пожалуйста простому деревенскому парню, получается льготные ипотеки 5% или 7 %нет смысла доплачивать чуть больше??? Только от 10 %процентов выгодно вносить больше????

[@Chernyshev_Alexandr]

Есть смысл, при досрочных платежах также уменьшишь сумму переплаты и срок кредита

[@julia.khasanova_psy]

Анастасия говорила о супер низких ставках 1-2%, тогда нет. 5-7% имеет смысл конечно

[@Вероника-щ3я4ж]

Добрый день. Спасибо. Только уменьшать платёж, при условии сохранения доплат до суммы исходного платежа, срок и так уменьшается. Но никто не говорит, что банк повышает при досрочном погашении общую стоимость кредита в денежном и процентном выражении. На сотую, но каждый платёж повышает. Делала запрос, не с первого раза, но официально ответили письмом, что да, в формуле расчёта платежа процентная ставка та же остаётся, но формула предусматривает повышение. Так как банк теряет на процентах.

[@ЮлияКоновалова-ц1ц]

Анастасия, спасибо за видео! А когда лучше закидывать больше? В какой именно день? В день погашения или в любой день?

[@muren4ik]

Это надо в условиях погашения смотреть у банка. Кто-то в любой день дает списывать досрочное, а кто-то только в день платежа. У меня открытие. Дает только в день платежа

[@ЮлияКоновалова-ц1ц]

@@muren4ik у меня по договору в любой день можно. Но в какой выгоднее то? Непонятно

[@АннаПавловна-э5щ]

В день платежа, после списания ежемесячного платежа

[@Анна-ъ3с6о]

как мне объяснили в банке, лучше закидывать досрочку сразу после списания платежа, т. к. проценты начисляются ежедневно. если вы закинете досрочку через неделю, то из этой досрочки сначала вы тут начисленные за неделю %, а остальное на основной долг. это сбер

[@ОксанаНиклашкова-к7р]

А с другой стороны - вы эти проценты за прошедшие дни со дня ежемесячного платежа все равно заплатите со следующим платежом. А так - вы внесли досрочно сумму и часть процентов платите заранее. В следующий платеж на эту сумму % будут меньше.

[@lena_kiwi]

А у меня только ограничение в минимальном досрочном платеже в размере 30% от основного платежа? Какие 8 тыс сверху 92 тыс? Минимальный досрочный платёж будет более 27 тыс.

[@Наталья-б3щ8э]

❤ Анастасия, спасибо огромное ❤❤❤

[@Анна-ш3п9я]

Анастасия, скажите, пожалуйста, взяли в ипотеку 2,3 млн.руб, на 15 лет под 9,2%, платим уже 5 лет, ежемесячный платёж составляет 24 т.р. Сверх ежемесячного платежа не было возможности платить, к сожалению. Очень хочу уменьшить срок до 3-4 лет (а осталось 10лет), как это правильно сделать, какой платёж выплачивать ежемесячно? Заранее благодарю за совет❤

[@margozheleznyakova3864]

Анастасия, а подскажите, пожалуйста. Если сейчас у нас ставка под 6%, нам что вообще нет смысла гасить досрочно? Все 30 лет платить? Хочется быстрее от нее избавиться, посчитали, что за 6 лет раскидаемся. Но жто при хорошем дрсрочном гашении. Как быть? Или лучше на вклад деньги?

[@vi7er487]

пока ставка ЦБ высокая кладите под проценты, как ставка ЦБ стабилизируется и станет ниже чем ипотечный процент, то гасите досрочно ипотеку.

[@Мракм]

@@vi7er487еще потом можно и рефинансировать 😅если ниже 6%

[@litiy2024]

Если я Вас правильно поняла, то выгоднее уменьшать срок кредита, а не платеж. Так как проценты будут уменьшаться? Верно?

[@pavel-orlov]

Досрочное погашение с уменьшением срока кредита идет в основной долг и уменьшает срок кредита, что снижает общую переплату. Особенно эффективно в первой половине срока кредита, так как проценты и основной долг в платеже распределяются неравномерно: сначала бОльшая доля ежемесячного платежа уходит в уплату процентов по кредиту. В этом все верно. Но в том, что это выгоднее уменьшения суммы ежемесячного платежа, она не права, о чем я выше с примером расписал ) Фактически, уменьшение ежемесячного обязательного платежа при том же фактическом - это переход на дифференцированный платеж, но из-за кое-какой магии чисел это будет чуть-чуть выгоднее.

[@litiy2024]

@@pavel-orlov спасибо Вам большое

[@svetlanadedova6922]

@@pavel-orlovвот не совсем с вами согласна. Зачем вы говорите что большую часть в ежемесячном поатеже занимают проценты?? Люди путаются из за этого и думают что сначала они выплачивали все проценты банку 😂. Ведь все зависит от срока ипотеки. Я например взяла на 10 лет ипотеку, и у меня сразу в ежемесячном платеже проценты и деньги которые шли на погашение кредита занимали 50/50. Объясните, почему люди так глупы, что берут ипотеку на 30 лет? Ведь если взять на 25 например , то платеж всего на 1-2 тысячи больше , а если на 20 то на 4 тысячи. Ведь можно же чуть подкопить на первоначальный взнос или занять у родственников и взять ипу на 10 лет. Для этого достаточно просто уметь пользоваться головой и калькулятором , даже не ипотечным а обычным, который у нас на столе. И тогда вообще не будет вопросов как гасить ипотеку … люди даже не понимают что идет начисление процентов ежедневно на остаток долга.

[@pavel-orlov]

@@svetlanadedova6922 "Объясните, почему люди так глупы, что берут ипотеку на 30 лет?" Объясняю: это, наоборот, далеко не глупо. 1. У них нет денег на высокий ежемесячный платеж при меньшем сроке. 2. Если делать ежемесячное досрочное погашение, которое идет в основной долг, то можно сравнять долю процентов и погашения основного долга в своем ежемесячном платеже и по факту существенно не переплатить больше (в плюс обычно только страховка). При этом, если возникнет трудная финансовая ситуация, что при нестабильности нашей экономики в длительные сроки вполне возможно, то это снижение рисков в неуплате обязательного платежа. По сути, вы сами ответили на свой вопрос, сказав, что начисление процентов производится на каждый день пользования кредитными деньгами. "Зачем вы говорите что большую часть в ежемесячном поатеже занимают проценты?? Люди путаются из за этого и думают что сначала они выплачивали все проценты банку 😂" Не надо додумывать, второго я не говорил. А первое говорю так, потому что это суть аннуитета и у большинства так будет всегда, на этом и есть основной заработок кредитных организаций при больших сроках пользования кредитными деньгами (см. любую книгу/учебник по экономике). Говоря языком науки: "by definition". Если у вас так вышло, что срок небольшой или сумма кредита небольшая в соотношении со ставкой, то у большинства все наоборот. Потому ипотеку и берут. Так-то конечно можно всем посоветовать брать деньги на год с ежемесячным платежом в 250к, но кто массово такое потянет у нас в глубинке? "Для этого достаточно просто уметь пользоваться головой и калькулятором , даже не ипотечным а обычным, который у нас на столе." Это я советую всегда и везде всем. Выгодна вам ипотека или нет - нужно считать в любом фин калке или на обычном калькуляторе. Хотя получить ошибку в расчетах на бумаге гораздо проще, так как вам придется, по сути, считать сумму ряда. Но и с фин калком надо тоже быть осторожным: есть некоторые нюансы, которые вводят в заблуждение людей, например, многие считают, что досрочное погашение со снижением срока кредита выгоднее, чем уменьшение ежемесячного платежа, как раз-таки бездумно используя фин. калькулятор, который им об этом ярко сообщает в виде сниженной переплаты о чем я выше и ответил.

[@бисер-к6д]

​@@svetlanadedova6922 Очень интересно, в каком это банке Вы брали кредит, что чуть ли не с первого месяца погашение долга и процентов 50/50? У нас ипотека на 13 лет, и только с 98 -го!!! месяца выходим на 50/50!! Всё предыдущие месяцы погашение процентов в разы превышает погашение тела кредита.

[@aleksvyl2927]

Здравствуйте! Если официальные доходы семьи из 3 работяг в сумме 120 тыс, но не официальные доходы в пределах до 2 лямов раз в год, то какте условия ипотеки лучше брать?

[@ФархатИльжанов]

Как же платить больше сумму, если списывают автоматом в заданный день

[@ЛюбовьСергеевна-у4ъ]

Огромное спасибо! Всё ясно и понятно

[@litiy2024]

А по потребительскому кредиту также?

[@namem2845]

Молодец, полезно для людей. Сразу вижу профи экономист или финансист.

[@КонстантинА-ъ1г]

Досрочное погашение с уменьшением платежа и с уменьшением срока выльется в итоге в одинаковый срок при одинаковых затратах денег. Почему все говорят, что уменьшать срок выгоднее. Уменьшая платëж вы получете такой же срок выплаты ипотеки + более комфортный платëж в случае проблем с деньгами. Пример: Если у вас платëж 50000 в месяц, то закидывая 100000 в месяц вы погасите ипотеку за одинаковое время. В случае с уменьшением срока у вас ежемесячная сумма досрочного погашения будет всегда равна 50000, а в случае с уменьшением платежа, сумма досрочного платежа в рамках 100000 р. в месяц будет всегда увеличиваться. В итоге получаются одни и те же сроки за одни и те же деньги. Никаких чудес

[@ariana.genjadze]

Спасибо огромное за видео, очень полезная информация)))

[@АльбинаВасиленко-х4ъ]

Спасибо, все четко и понятно!

[@aeroflot7157]

Подскажите, при досрочном погашении ипотеки с целью уменьшения платежа.. Математически, делать такие платежи в начале месяца или в конце? Или не имеет значения?

[@anastasiam.6476]

Имеет значение только тот день, когда вы платите за ипотеку. Как только заплатили, в тот же день следом кидаете досрочное. Таким образом ваши досрочные деньги не спишутся в счет процентов.

[@Muslim-j9z]

Разницы нет, просто в этот месяц вам придет сумма другая, по меньше, так как вы уже погасили проценты! Не кружите людям голову!​@@anastasiam.6476

[@ulia.uruz72_30lp]

когда лучше гасить ипотеку до основной выплаты или после?

[@Aleks3686]

Как думаете вторичка или новостройка выгоднее?? Ведь льготы действует только на новостройки но на ремонт нужно деньги, поделитесь мнением

[@mr.dmitrievskiy8419]

Вторичка зачастую тоже требует ремонта, и этот ремонт будет дороже, так как много демонтожа.

[@Fgvb-ql4kl]

Новостройку с ремонтом рассмотрите

[@Fgvb-ql4kl]

Ещё как вариант, ремонт заложить в стоимость жилья и взять ипотеку и на ремонт

[@zebonisso4057]

Добрый вечер! Я брала ипотеку 2023 г под 12,9% годовой и ежемесячный платёж составляет 54420.57 на 18 лет и 7821,71 основной долг, проценты очень большие, что вы посоветуете?

[@usercamen00]

Добрый вечер! Если у меня семейная ипотека 6% и платеж 32000р в месяц на 30 лет, мне сказали в банке ,что при досрочном погашении в 32000р срок сократиться только на 7 месяцев

[@pleasepease]

Спасибо за видео! Вот и я думаю, имея ипотеку под 6,5 и доход в долларах, не проще ли положить эти деньги на вклад и платить за ипотеку не заморачиваясь

[@шуяночка]

Смотря какой возраст,! Я вот предпенсионнрка и хочется быстрее отдать кредит! А так то да,лучше спокойно платить и заработать

[@ЮлияТарасова-д5к9з]

😂

[@pleasepease]

@@шуяночка не, ну я почти тоже предпенсионерка уже😁😁😁 просто вроде и платёж ненапряжный, а вроде бы и выплатить неплохо было бы побыстрей

[@_savage_]

если вы взяли ипотеку 10 мл.р. и у вас есть столько же, конечно, но нужно найти что бы под %примерно 12 положить и через год, моно гасить полностью ипотеку, у вас ещё останется на мебель и ремонт))

[@ОксанаКраснова-б6й]

Настя, благодарю за видео 😊. А в нынешних реалиях что выгоднее? Если ипотеке всего пока 1 год, под 9%, остаток ещё 3,3 млн, а на руках есть 500к, может их выгоднее положить на депозит?

[@шуяночка]

Я бы лучше срок кредита снизила...

[@Felix-mp1pe]

Лучше досрочка. Сразу снизится срок и % меньше набежит

[@Генералиссимус-г2я]

Вот вот тот же вопрос

[@ОксанаКраснова-б6й]

@@Felix-mp1pe да это то понятно и логично, и большинство так и поступит 👌😊. Я имела ввиду, что как оценить, что выгоднее может разместить свободные деньги под 11,3% в банке и хотя бы иметь НЗ на всякий случай, или по-любому выгоднее гасить досрочно, не важно, какая экономическая ситуация сейчас?

[@sstariy]

Если у вас ипотека 9%, а по депозиту ставка выше, то выгоднее в теории на депозит положить, но тут важно всё просчитать, например не забыть про страховку, которая считается от остатка долга и при досрочном погашении так же станет дешевле. Так что если 9% ипотека, то вряд ли будет выгода при текущей ставке, даже если под 12% положить, но важны точные расчеты.

[@РоманКарпов-в6я]

Добрый день. НАДЕЮСЬ МОЙ ВОПРОС УВИДЯТ )))))) Если у меня ставка 7.7% по ипотеке, есть смысл её сейчас гасить или все таки лучше положить на вклад ?

[@ЕкатеринаГусева-в4ъ]

Тоже аналогичный вопрос интересует.ответьте ,пожалуйста

[@Эвелина-н4ц]

​@@ЕкатеринаГусева-в4ъ не забывайте про страховку

[@Garmsss]

А как платить больше ежемесячного платежа, если сбербанк стабильно снимает каждый месяц минимальную сумму? возможно это и глупый вопрос, мне 21 год и я не сильно разбираюсь в этом😁 только взяла ипотеку самостоятельно

[@luckynyaa2826]

уточните у банка в офисе)

[@СергейСуворов-н9щ]

Но вы красивая

[@МарияФедянина-р9б]

Есть разница в какой день выгоднее частично погашать досрочно?

[@daria_tiger]

Здравствуйте уточните стоит ли гасить досрочно ипотеку 8%, при нынешней ключевой ставке

[@oksanaribiakova2949]

Отлично и понятно. Спасибо!

[@ПетрНурсов]

Что будет если внести досрочный платеж до ежемесячного платежа в Сбербанке?

[@user-vx8gt3mh9h]

8 месяцев назад ставка была 12 процентов? Сейчас 16,7

[@LaserTechnology174]

Уже 18%

[@MrMadnnest]

Анастасия добрый день, подскажите "торгуем вместе" лучьше отдельный счёт или на своем?

[@ОксанаЛу-и4р]

Взяла впервые ипотеку под 7.4% Вы говорите, что не стоит досрочно погашать, а вложить на прибыль. Кроме как депозита в голове информации нет. Как ещё и на чём сделать доход, вместо досрочного погашения?

[@nastya_docs]

у меня есть курс для новичков "Инвестиции и точка". Можно оставить предзапись на сайте investstart.school/

[@ОксанаЛу-и4р]

@@nastya_docs хотела ещё спроситьг, рядом с криптой, фондовая биржа не прошлый век и стоит ли изучать его(акции, облигации, фонды, фьючерсы....), когда рядом цифровая валюта и может новичку туда уйти и там больше заработать?

[@Kulinar4eG]

Всем привет, а подскажите пожалуйста, есть разница в какой день платить досрочно, я так понимаю % каждый день насчитываются, хотя у графике платежей всё расписано. А когда плачу досрочно закрывается онанвной долг , последнии месяца закрываются, без процентов. За ранее спасибо

[@olgaminciuc9356]

Вы такая милая и приятная девушка может Вы сможете ответить на мой вопрос - не знаю где узнать Мой сын женился и взяли ипотеку на маткапитал как два собственника Постоянно платит только сын жена отказывается платить ему платить 24 года Он во всем себе отказывает но право голоса всегда за ней Даже родной брат не имеет право зайти в квартиру А вот ее родственники гостят по полной и командуют сыном Как заставить ее платить половину если и она собственник? Если Вы знаете - ответьте пожалуйста

[@ЛесяВелько-е2ъ]

Добрый день. К меня ипотека на 15 лет, ставка 7 процентов. Как посоветуете, гасить досрочно, или если есть лишние деньги, то лучше собирать себе?

[@user-qv4lu2uz8n]

Именно. Сначала берем льготную ипотеку недвижимимость в цене которой заложена низская ставка. А потом досрочно погашаем? Смысл? На вкладах сейчас проценты раза в 2 выше. В облигациях на любой срок 1-30 лет так же ставки раза в 2 выше льготной ипотеки. Тогда какой смысл гасить льготную ипотеку?

[@КсенияХарченко-у5н]

Спссибо! Послушала и поняла, что все дклаю правильно и это так радостно!!!

[@Arrra32]

Подскажите, у меня в приложении для погашения ипотеки есть вкладка "досрочное погашение" и есть два пункта "уменьшить ежемесячные платежи" и "сократить срок кредита ". Что выгоднее чтоб быстрее расплатиться? Я плачу чуть больше чем по графику

[@aus_lender7465]

Лучшие уменьшение суммы

[@Kike-dtghjdrewqbjikug]

Анастасия здравствуйте. Хотела бы с вами проконсультироваться по поводу кредита, услышать вас совет. Я в очень затруднительно ситуации.

[@Madara_Warrior]

Спасибо большое За ваши прекрасные советы)))

[@ПолинаОктябрьская-х6к]

Который месяц за один месяц досрочно плачу с уменьшением срока. Но общая сумма уменьшается ровно на ту сумму, которую вношу досрочно. Так, что ничего и не уменьшается по-факту. А срок уменьшается на 1 месяц. Никакой выгоды не получается🤷

[@psycholog_levanina]

Классный монтаж)

[@Саня75-ц4щ]

где взять лишние деньги для досрочной оплаты ипотеки

[@Muslim-j9z]

Работай!

[@krozcsgo]

как часто можно вторичку рефинансировать?

[@ТатьянаЗанога]

Добрый вечер! Проконсультируйте пожалуйста, взяли ипотеку на 10 лет, 2 года прошло, при возможности платим чуть больше ежемес. платёж. Вопрос, если сумму вносить больше на погашение срока уменьшается ли основной долг+года или только года?

[@tatyanakozlova6552]

Уменьшается общая задолженность кредита и срок, ежемесячный платеж тот же

[@dariafritsler7737]

Здравствуйте! Где узнать стоимость Торгуем вместе? Бот сразу регистрацию просит 😒

[@nastya_docs]

Здравствуйте, ознакомиться с ценами можно по ссылке torguemvmeste.ru.

[@dariafritsler7737]

@@nastya_docs спасибо! ❤️

[@andreitrusov4463]

Да в договорах всегда-сначала платишь первые годы проценты, а только потом сам кредит, в процентном соотношении

[@svetlanadedova6922]

Бред

[@Muslim-j9z]

​@@svetlanadedova6922 обоснуй?

[@АнжелаЭкба]

Остаётся страх о том ,что не сможешь выплатить 30 лет....А так вроде бы и ничего😅

[@svetlanadedova6922]

А кто вам не дает взять ипотеку на 10 лет?! Я например так сделала .

[@InnaDB]

@@svetlanadedova6922 боязно , что ежемесячно не вытянешь не дай Бог, что со здоровьем или работой , на 10 лет в 2 раза больше сумма

[@АнжелаЭкба]

@@svetlanadedova6922 Определенные условия (небольшой % семейной ипотеки)

[@НатальяАндреева-н2ш]

Спасибо!

[@angelyangely3543]

А как же инфляция?

[@ГульфияТакалова]

Я сократила срок на 15,5 лет. Уменьшила платеж на 510 рублей. Процентеая ставка-10,6 Сейчас нахожусь на больничном, лучше сократить по очереди, и срок, и платеж

[@Аннна-ф7ж]

Можно у вас спросить. Досрочно гасить обязательно в день платежа или это неважно?

[@ГульфияТакалова]

@@Аннна-ф7ж получили зп или премию, а этот же день на досрочку. Не надо тянуть. Проценты идут каждый день.

[@MisssBlack11]

@@Аннна-ф7жкак только появляются деньги надо гасить

[@ГульфияТакалова]

​@@Аннна-ф7ж получили зп и в этот же день отправьте на досрочное погашение

[@ГульфияТакалова]

Неважно​@@Аннна-ф7ж

[@gennadiy.1981]

Выгодно вносить досрочные платежи, любыми суммами. Это единственный способ, закрыть ипотеку раньше, и с минимальной переплатой по процентам. Всё остальное самообман.

[@Muslim-j9z]

Если ежемесячный платеж уменшать и платить туже сумму которая было "до" то вылатишь быстрее! Генадий ну ты и 3-шник😅

[@АлексейПоловинкин-и5ж]

Спасибо 😊

[@fedorbalabanov]

Есть очень наглядный видос про уменьшение платежа и срока, в кратце, если ты дисциплинированный человек, не важно что уменьшать, закончишь ипотеку одновременно

[@АльбинаНасретдинова-и5ю]

Абсолютно верно, главное не менять стратегию. Погашая уменьшением, сумма досрочки, должна увеличиваться пропорционально уменьшению платежа. Например, платеж (20...10) + одна и таже сумма 10 - это убыточно, а постоянная сумма 30 ежемесячно в которой пропорция меняется по мере выплат (20/10, ...., 10/20) - это рабочая схема. Досрочка растёт по мере снижения платежа. Я каждые пол года считаю на калькуляторе, что если бы я гасила сроком. Итог всегда один, разницы нет, переплата % одинаковая. Но первый год конечно было не так бодро, зато спустя пару лет, каждое погашение реально срезает долг. Просто гашение сроком популярнее, потому что людям сложно представить 20 лет платежей, но в итоге и тот и лругой метод занимает одинаковое время. А концентрация внимания должна быть на уменьшении долга с минимальными %.

[@romangrushko6070]

Если я буду гасить досрочно с уменьшением платежа это нет никакой разницы, если бы я уменьшал срок, потому что платится одинаковая сумма каждый месяц, а обязательный платеж снижается.

[@АлексейВасильев-ю4г]

Если ставка по облигациям и вкладам выше чем , ваша ставка по ипотеке , то невыгодно сверх гасить , выгодней покупать облигации и ложить эти деньги на вклады, это крайне низко рискованные инвестиции .

[@Gukadreams]

Обьясните , вот 10 млн ипотека, 24 года, 10% , как получилось сумма ежемесячного платежа 92.000р . Откуда эта цифра

[@Света-ц8э]

5% это разве низкий

[@Muslim-j9z]

У меня 10%, на 10 лет, 100% получается

[@giuzialtzh7087]

Начало 0:50

[@marinakoycheva]

У Вас самый актуальный канал)))

[@Юлия-о4щ6щ]

В данной ситуации выгодно досрочно гасить ипотеку? Через 15 лет на 10 млн. может можно будет только батон хлеба купить. Я поняла, что жить в долг в нашей стране это выгоднее, чем иметь деньги.

[@nastya_docs]

Посмотрите внимательно видео, пожалуйста ) там и на ваш вопрос есть ответ )

[@Duolan-1]

Воу 🤔, не знал не знал

[@ВасилийПровоторов-и6з]

что выгоднее, закрыть ипотеку через 6 лет с общей переплптой по процентам 850 тысяч, или гасить 16 лет, отправляя "досрочные платежи" в долгие облигации. При этом через 16 лет переплата будет 1,5 миллиона и накопления 1,12 миллиона + купонный доход?)))))

[@ДмитрийПынзарь-о7й]

Норм тема, взял ипотеку под 6% 12млн и положил свои 6млн на длительный вклад, по итогу мои 6млн процентами гасят ипотеку 12млн Бинго) спасибо

[@АлексейХарьков-у4ж]

Откуда у людей такие деньги.? 92000 в месяц?

[@ДинараПорцева]

Тот же вопрос))

[@СвятославСпичаков-л9з]

Работать нужно

[@АлексейХарьков-у4ж]

@@СвятославСпичаков-л9з в эскорт?

[@СергейНифантов-ч7в]

Блин, ноябрь 2024 минимальная ставка 24%😢

[@Елена-ц9е4п]

Настя, спасибо за видео. В последнее время ипотеку дают без уменьшения оплаты, как раньше , а на весь срок. То есть, например, 30.000 рублей каждый месяц на 20-30 лет. Если раньше можно было быстрее оплатить, за счёт уменьшения долга и уменьшения оплаты ежемесячно, то в настоящее время смысла в этом нет. Сумму вернуть нужно такую, какую тебе посчитали на 20-30 лет вперёд. Банки все просчитали заранее, они работают « на опережение», у них « нет времени на раскачку».

[@nastya_docs]

Возможно, вам попался «плохой» ипотечный договор, но массово такого точно нет.

[@Елена-ц9е4п]

@@nastya_docs слава Богу , мне попалась рассрочка беспроцентная, как я мечтала))) А у нас в Тюмени такие ипотеки выдают. Риэлторы пишут фиксированную ежемесячную оплату на весь срок.

[@irinak9841]

В каком банке такие ипотеки?

[@pavel-orlov]

Это невозможно, так как противоречит федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". А также №284-ФЗ «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ» от 19.10.2011 г. Возможно, вам подсунули другой кредитный продукт. Хотя и это странно, так как по потребкредиту также не могут препятствовать досрочному погашению. Возможно, вы что-то не так поняли.

[@svetlanadedova6922]

Берд написали

[@НатальяГолубкова-э3г]

КАК УБРАТЬ ЭТУ ЭПАТЕКУ. РАНЬШЕ ЖИЛЬЕ ДАВАЛИ БЕСПЛАТНО.

[@Turok09Pt]

А причём тут раньше?! Раньше совсем по другому было, почему вам должно быть бесплатно🤦‍♂️

[@lera_rus92]

Да, так я и думала, что буду немного больше платить. А в итоге сбер поставил минимальный платеж 16 тыс….

[@imhappy6239]

Если 7% ипотека, то сверхсумму погашать или на вклад под 12% вложить

[@шуяночка]

Вот тоже такая дилемма сейчас! Или до марта погасить ипотеку льготную,или деньги собрать на вклад

[@marinalatyscheva4437]

В каком банке сейчас вклад под такой процент? Я бы вложила

[@imhappy6239]

@@marinalatyscheva4437 альфабанк

[@diiiiiiiii2307]

Мне очевидно, что нужно досрочно гасить. Особенно если в первые годы платить. На любом ипотечном калькуляторе посчитайте. Если ежемесячный платёж до 30 тыс, то даже от 50-100 тыс у вас хорошо снизится срок и уменьшится переплата. А если эти 50-100 тыс положить под 12% , ну сколько там в год накапает? 😊 вот и считайте что выгоднее. Уменьшение переплаты в несколько сотен тысяч и снижение срока на пару лет или "выгода" с 12% . Даже не смешно это сравнивать. Если речь о более крупном досрочном платежей, то будет эффект ещё круче

[@шуяночка]

@@diiiiiiiii2307 да,согласна с вами

[@ДмитрийТкачёв-п2д]

Золотые слова 7:16