Как Выгодно Зайти в Недвижимость в США?

Как просчитать выгоду сделки? На что нужно обращать внимание? Подробно рассказывает риелтор Дима Ленцев - dimi_realtor?ig...
второе видео как Дима купил дом: • Купил Дом из «Палок» ...
Калькулятор инвестиции: goo.gl/forms/q8Mf8nOqoNjjKPsf1
Мой Инстаграм: / koryfan
Страхование в США: (Авто, Дом, Жизнь и.т.д) forms.gle/ZLgUfXWtVFgozTjq6
Ресурс для Иммигрантов: (Аренда, Авто, Работа) docs.google.com/spreadsheets/...
Группа Иммигранты Сакраменто в facebook: bit.ly/2nMPfCe
Район Сакраменто - улицы иммигрантов: bit.ly/2GhC49s
Инвестировать в недвижку с нами: globalinvesting.online/
Денежные переводы (бесплатно до $700): transferwise.com/u/ilyak16
Задать вопрос адвокату: forms.gle/AsUeCRxRwTdEKUFU6
Группа П.У. в Фейсбуке: / 869589660136628
закрытый чат в Телеграме: t.me/joinchat/T1e8vaZe9lWm1UwB
авио-билеты по ссылке Корефана: tp.media/r?marker=276545.amer...
Гостиницы по скидкам: hotellook.tp.st/41oAgf19
Гостиницы: tp.media/click?shmarker=27654...
Запустить свою гостиницу в AirBnb: www.airbnb.com/r/elijahk1
$20 в подарок на любые гостиницы Booking: www.booking.com/s/27_8/ilya0201
Школа программирования и тестирования: pasv.us/?
Помощь с кредитной историей & credit score: mssg.me/koryfan
Кредитные Карточки (в США)
Кредитная Карточка Chase: Получите 50,000 bonus points (SouthWest Rapid) www.referyourchasecard.com/22...
Карты от American Express (GOLD CARD): Получите 70,000 bonus points если вас одобрят и вы исползуете карту: americanexpress.com/en-us/ref...
Brave браузер - быстрый и без рекламы, (мне подарит $5 если вы скачали и пользуетесь месяц): brave.com/kor144​ )
Amazon коллекция: www.amazon.com/shop/koryfan
Mой Инстаграм: / koryfan
#недвижимость #недвижимостьвсша

[@mr.igor-g]

Илья, ваш собеседник Дима сравнивает годовой доход от сдачи недвижимости в рент, с прибылью акций и гос-займов. Но он не учитывает, что покупая недвижимость вы вкладываете условно свои 100 тысяч и 400 тыс кредит. А прибыль он сравнивает, так будто вы свои 500 тысяч вложили в облигации. Это не большой нюанс.

[@serhiipyivoda4595]

Дякую за інформацію.👍

[@dmno8388]

Илья, а что с законами, запрещающие краткосрочную аренду в США? Вроде как в Нью-Йорке уже запретили и Калифорния тоже подумывает....

[@user-sm6nv3zz1r]

❤❤❤ ДЯКУЮ ВАМ ❤️❤️❤️

[@dinbens3636]

Замечательное и познавательное видео, Илья! Всегда кажется что все так легко и просто, но услышав от тех кто работает в сфере и о недостатках, сразу снимаешь розовые очки) Если я попаду в США я обязательно попробую себя либо в эирбиэнби, либо в флипинге. Надеюсь увидемся!:)

[@koryfan]

Welcome to the USA 🇺🇸

[@gregrerten849]

Открою вам один секрет, недостатки есть во всём и во всех. Пробуйте себя в сниманиии розовых очков.

[@RealReal125]

От меня как всегда. РЕСПЕКТ. Зачётно. Интересно. Всех приветствую на канале интузиазма. Всех благ.🖐👋🤝✊️✊️🤜🤜🤜

[@user-bs5dn8xo2x]

Приветик 😊Я вдохновлена😅Но,не в США нахожусь,а в Польше)Классная тема! Интересно могу ли я тоже купить дом,или недвижимость в США и сдавать её в аренду.Спасибо за видео, очень полезно

[@AlexAlex-xy3ov]

Да можно, все реально. Переводите мне на карту, все будет как надо честное слово 😂

[@koryfan]

Теоретически это возможно, вам нужно нанять management company которая будет управлять недвижимостью. Это стоит от 5 до 10% от месячного дохода. (нужно учитывать что никто не будет заботиться о вашей недвижимости так как вы сами)

[@tomburg2]

@@koryfan цитата: "нужно нанять management company которая будет управлять недвижимостью" То есть фирма будет искать за тебя квартирантов, заключать с ними договоры, судиться с ними, если испортили?

[@user-bs5dn8xo2x]

@@koryfan Очень интересно!)) Огромное спасибо!))

[@ekaterinaa.8790]

Привет, вы упомянули облигации, а вы занимаетесь mortgage notes?

[@koryfan]

Лично я нет Но знаю что люди нанимаются

[@user-ym3im1qo4j]

Какой милый корефан,выручил ща 80 баксов, божий человек

[@Sankey727]

Если стоммость недвижки 300к, заниматься ей через эирбнб и взять ее в ипотеку, то это другой уровень доходности. Постараюсь описать свои дилетантские мысли. Стоимость 300. Первоначальный взнос 60. Дохолность в эирбнб предположим икс 2 от того что вы озвучили. То есть 50.000 вместо 25.000 в год. Из этих 50к-25к банку, 5 управляющей компании. Получается на 60 вложенных тысяч в год 20 прибыли. Плюс потихоньку растет эквити. Это 30 процентов годовых, причем чужими руками(пассив). Понятно, что все это +-, но ... Где я ошибся?

[@user-yl7bx4mr5g]

Везде

[@ilyastar12]

Прекрасное видео, спасибо! Очень правильные мысли👍 Но около 5% доходность на недвижимости это как то маловато )

[@ilyastar12]

@@P31623 Если я правильно понял 5% это имеется ввиду именно доход от сдачи в аренду. А рост стоимость там могут быть разные цифры

[@tomburg2]

5% чистыми или грязными? Налог же надо платить.

[@tomburg2]

@@P31623 цитата: "вроде это рост недвижки в среднем годовая 5 процентов?" В будущем это спорно, америка капитально загнивает.

[@gregrerten849]

@@tomburg2 она со времен Колумба загнивает

[@tomburg2]

​@@gregrerten849 Нет, почитай историю америки. Негров стали завозить с 1619 судя по википедии. После второй мировой люди в америке были в основном западные, из третьего и второго мира начала валить позже, почитай историю америки.

[@avelulitin3794]

Карифан правильно подметил, что недвижимость растёт в цене. Облигации сейчас выгодны, но почему никто не отметил, что есть инфляция, которая поедает определенный процент от прибыли от облигаций.

[@gregrerten849]

Если слишком много думать об инфляции, то она съест часть от того, что вы не инвестировали. Так и будете объеденным. А если ещё добавить игры с аммортизацией, то всё совсем пропало.

[@tomburg2]

У меня брат временно сдавал квартиру квартирантам. Это было проблематично. Как только он размещал обьявление сразу звонила куча иммигрантов из третьего мира, которым трудно найти жильё. Было трудно от них отвязаться, нужно было придумывать причину почему он не может им сдать жильё. С ними много проблем, могут не платить аренду, испортить квартиру, потом доказать всё это в суде и получить деньги обратно очень сложно и это сьест много сил и времени, так как система правосудия гнилая, так же в этом большой риск, эти люди часто агрессивные и злые. В итоге он поселил более менее цивилизованных китайцев. А через 2 года продал квартиру, купил земельный участок под частный дом и хотел строить дом на продажу, но в итоге проиграл почти все деньги в игре на бирже.

[@dimir2858]

Это же так круто..проср@ть все деньги..😂😂

[@dmno8388]

Ну вот Илья говорит, что у него при суточной аренде почти никаких проблем.

[@tomburg2]

@@dmno8388 Может по суточной аренде снимают цивилизованные и богатенькие туристы. А мой брат сдавал долгосрочно.

[@1984newspeak]

13:20 инвест советы от риэлтора который попал к биржевому брокеру 😂 а то что актив будет дорожать в твоей голове не укладывается?! и происходящая инфляция сожгет кеш это норма😂😂😂

[@user-bj2wg2ho5g]

Илья почему не снимаешь эмигрантов. Эта тема намного интереснее