Как заработать на покупке домов в Америке: стоимость, ипотека, кредитная история, аренда

Рет қаралды 8,960

Күн бұрын

Мы снова в гостях у Макса из Нью-Джерси, который выстроил свою жизнь в США за семь лет с нуля. Сегодня он расскажет подробнее про инвестирование в недвижимость. В этом видео наш герой поделился о том:
🔹 как купил свой второй дом за 260 тысяч долларов
🔹 как надо и не надо строить кредитный рейтинг
🔹 как выбрать локацию для покупки дома и риэлтора
🔹 в чем особенности частных районов в США
🔹 в чем секреты рефинансирования и процентной ставки
Если пропустили первую часть нашего интервью с Максом, переходите по ссылке: • Как выстроить свою жиз...
KZbin-канал Макса: / @zainvest
На связи Кристина Ливенцева и Антон Наянзин, мы - основатели А&К American Educational Consulting. Наша компания открывает будущее без границ, помогая людям со всех стран мира и возрастом от 15 до 75 лет приехать на языковые курсы в Америку.
Таймкоды:
00:00 О чем видео?
00:23 За сколько Макс сдает второй дом в Нью-Джерси?
01:41 Как работает процентная ставка и кредитный рейтинг?
02:49 Почему дом стоил целых $260К и дорого ли это?
05:48 Заборы вокруг дома и уход за газоном - особенности частных домов в США
08:15 Чем хороша подушка безопасности в виде инвестиций?
11:32 «Купить, пожить, продать - самый правильный вариант»
12:10 Подробно о доме, в котором живет Макс
13:11 По какому принципу лучше выбирать локацию и риэлтора для покупки дома? Топ советов от Макса
19:15 Сколько составляет первый взнос?
20:49 Почему в США легче купить недвижимость, чем в других странах?
23:38 Важно понимать, что такое рефинансирование
25:35 Лайфхаки по построению кредитной истории
28:11 «В любой экономической ситуации есть хорошие возможности»
30:12 Как иностранцу купить дом в США?
А&К American Educational Consulting - официальный партнер учебных заведений в восьми крупнейших штатах Америки.
Требования для поступления минимальные: желание учить английский и аттестат об образовании хотя бы за 9 классов. Уровень языка не важен!
⚡️700+ человек за последний год приехали в США с нашим сопровождением
Забирай бесплатный гайд на нашем сайте по ссылке ниже ⬇️, где можно ознакомиться со всеми нашими услугами. Менеджеры в чате ответят на любые вопросы, составят план действий и подготовят к собеседованию для получения визы.
А если хочешь связаться лично с Антоном и Кристиной, не стесняйся писать в соцсетях и комментариях. Увидимся в Америке!
Наш сайт: clck.ru/34azhQ
Instagram* А&К: / usa_ak.visa
Телеграм-канал с отзывами: t.me/ak_american_educational
Личные соцсети:
Instagram* Кристины: / kristy___live
Instagram* Антона: / antonnaianzin
Телеграм-канал Being American: t.me/+IPoBwHRKnUBiMDhh
*Запрещенная в РФ организация Meta
#недвижимостьвамерике #жизньвсша #домвсша

Пікірлер: 49

@user-mt9kc3yk8q 8 ай бұрын

Нравится мне одноэтажная америка и забота американцев о своей природе. У нас везде какие то пустыри, загаженая природа, очень мало зеленых насаждений.

@aivanenko 8 ай бұрын

Это видео намного понятнее, чем первая часть с Максом)) спасибо, Кристина и Антон! надеюсь будут еще такие интересные герои с большим опытом

@us-ak 8 ай бұрын

Спасибо, рады, что понравилось ❤️

@us-ak 8 ай бұрын

Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥 Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)

@ilyaabramovich4060 8 ай бұрын

Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы: 1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация? 2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды? 3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже? 4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?

@zainvest 8 ай бұрын

1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие. 2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения. 3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода. 4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах

@zainvest 8 ай бұрын

@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.

@user-wo5es5sz8v 2 ай бұрын

Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...

@user-fh9cd2vb5w 5 ай бұрын

Большое спасибо Максиму и Вам ребята за Вашу работу,очень полезное видео!!!

@us-ak 5 ай бұрын

Рады, что понравилось 🤗

@svitlanayavorska9452 2 ай бұрын

Спасибо вам . ОЧЕНЬ полезная информация)) много конкретных вещей. 😊

@us-ak 2 ай бұрын

Благодарим за оценку) Рады, что вам понравилось 🙌

@easyrevitstepbystep4451 8 ай бұрын

хотелось бы увидеть выпуск про количество выходных в Америке. Реальные истории, вариации. Я имею ввиду длительность отпуска

@us-ak 8 ай бұрын

В США на отпуск дается, в среднем, 14-15 дней

@24begemot 8 ай бұрын

Здравствуйте! Вы обещали ссылку на канал Макса))

@us-ak 8 ай бұрын

Здравствуйте! Пожалуйста: www.youtube.com/@zainvest Также данная ссылка есть в описании к видео🙂

@romangorbachev7761 8 ай бұрын

Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным

@zainvest 8 ай бұрын

верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет

@ih-p7914 8 ай бұрын

Хоть кто то это понимает. Рефинансирование это ловушка банков

@zainvest 8 ай бұрын

@@ih-p7914нужно просто внимательно считать когда это выгодно я когда нет. как и везде.

@user-hv3dz6ie7w 8 ай бұрын

Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно и есть ли за это какие-то штрафные санкции,если можно?

@region015 8 ай бұрын

Можно погасить досрочно и без штрафов. Главное чтоб в ипотечном контракте это было прописано.

@user-hv3dz6ie7w 8 ай бұрын

В России тоже фиксируют процентную ставку на 30 лет.

@user-sh9oo7no8k 8 ай бұрын

Видего огонь!

@us-ak 8 ай бұрын

Спасибо 🤗

@irinanovikova3343 8 ай бұрын

Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить

@user-ql5hb5ci6w 3 ай бұрын

Как я зарабатываю: покупаю дома дешевле, чем они стОят. Ну, а продаёт, наверное, дороже, чем рынок? Вокруг один профит😂

@LexaPoll 8 ай бұрын

Так через сколько лет я не понял выйдет он на точку безубыточности ?

@zainvest 8 ай бұрын

смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.

@user-bv4nc6jj4m 5 ай бұрын

У меня на даче у родственника, такой же дом 250к$ 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

@user-em3sz7hr1g Ай бұрын

👍

@nik215677 8 ай бұрын

Во Флориде цены упали, мониторю периодически

@zainvest 8 ай бұрын

я тоже)

@alexivanov8700 8 ай бұрын

а с чего они должны расти?! там нет никакой инфраструктуры! надули цены во время пандемии - потому что во Флориде на все ограничения положили))

@nik215677 8 ай бұрын

@@alexivanov8700 а куда это она делась? И про что вы конкретно говорите?) Флорида очень большая))

@alexivanov8700 8 ай бұрын

@@nik215677 никогда там ее и не было! это вы, типа, ни разу даже там и не бывали?!

@zainvest 8 ай бұрын

что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700

@user-bv4nc6jj4m 5 ай бұрын

Ты можешь заложить дом, и вложить в фонду

@Yuriy_Beskrovniy 7 ай бұрын

Like like like like like like

@KOK678770 7 ай бұрын

Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?

@leewellupru 6 ай бұрын

Как думаешь, лучше жить с картиной мира, что все возможно если сильно постараться, или с такой как у тебя?)

@KOK678770 6 ай бұрын

@@leewellupru можно нарисовать себе Нарнию, но жить там не получится.

@the_HUGO_BOSS 6 ай бұрын

он же сказал, что взял ипотеку, аренда ~2500, ипотека ~1500, вот тебе и доход и бизнес

@KOK678770 6 ай бұрын

@@the_HUGO_BOSS дома по этой программе продаются только как основная резиденция, а не инвестиционая недвижимость.

@the_HUGO_BOSS 6 ай бұрын

@@KOK678770это ты про первый купленный дом(синий дом) я говорю в общем ( про первый дом в этом видео)