Как заработать на покупке недвижимости в центре Петербурга? Интервью с Кириллом Кудиновым

[@user-ow9nk]

Рами: все сбережения держим в долларах Рами спустя год: доллары дерьмо, теперь апарт отели

[@city460]

Все меняется , никто ни мог спрогнозировать такой ситуации, ...

[@ДмитрийШиряев-х4б]

Спасибо что не кладовки

[@maxkloun]

ага, а ещё в телеге "как только выйдет Кб на ipo, я его возьму" Нет, я не вкладываюсь в российские бумаги

[@НиколайДубовицкий-х6ь]

Это тот момент, когда эго экспертности зашкалило и не оставило место для ошибки

[@kadfael]

самое ценное Рами держит не в долларах, а в таронессе.

[@ВадимВладимиров-п7з]

Кладовки - лучшее вложение . Платишь управляющему и живёшь балдеешь. Илон Маск уже заявил что начал программу по скупка кладовок

[@inreit]

Вы правы, кладовки - достаточно интересный вид инвестиционной недвижимости. Но ими невозможно заполнить все здание. К тому же, коммерческие площади и апартаменты ликвиднее. Если заинтересуетесь - ссылка в описании ролика 🙂

[@sashadobro]

Удваиваю ! по совету умного аналитика купил кладовку 5квадратов . сдаю её за 40000р в месяц. бросил работу.

[@Iulia150150]

Ахахах долю кладовки ещё круче ))

[@user-investop2022]

Братьев Доховых , насмотрелся😊

[@ignaze]

Продал свою однушку в Москве за 8 миллионов, купил 40 кладовок, сдаю за 1 600 000 рублей в месяц. Не понимаю идиотов, которые до сих пор не сделали так же.

[@KM_1337]

Хоть и реклама, но зато какая. Спасибо, Рами

[@afilis2005]

Рами, шикарный формат и продуманные вопросы к собеседнику 👍

[@MasterPepezio]

Это формат рекламы

[@afilis2005]

@@MasterPepezio Пусть так, для меня это ничего не меняет

[@Jason-rn2ti]

Чувствую себя элитой с еврейским финансовым аналитиком 😁💪🔥

[@Alt13ru]

и вот прям здесь мы можем увидеть как будет выглядит типовой номер, и пошла нарезочка из "буклетика" :)

[@jacobs93339]

За сколько пукан продал Рами ???? 11% годовых это значит что комнатуха за 7 лямов должна приносить 64116 р в месяц чистыми + коммуналка и процент управляющей получается 90000 , такой доходности в Питере и близко нет с комнатухи в 20м2 я в этом бизнесе 15 лет ! А закончиться все жалкими оправданиями управляйки и доходностью в 2-3 % максимум !!!

[@SuperMen23]

Я не в этом бизнесе, пахнет гоном от них, тоже очень сомневаюсь в 11% доходности.

[@Dmitrii82]

Спасибо за ваш комментарий, уберегли от ....

[@AlexS-de3ov]

Ну 77 примерно,а не 90 и это средняя по больнице, за супер лакшери и за комнатку. Думаю около 8 процентов. Сдается посуточно, а не помесячно и загрузка 80%. 24 дня * 3.5к за сутки =84к. Впринципе совпадают.

[@Skazka1313]

@@SuperMen23 Красота в глазах смотрящего)) запах в носу нюхающего)) ФАКТЫ!!! Предоставьте мне ФАКТЫ!!

[@Unfreq]

Да им какая разница, доходность же не гарантирована. Даже оправдываться не будут

[@gop-gop6011]

Тот случай, когда Рами (засыпая) изо всех сил бодрится и пытается найти вопросы по делу во время длиннейшего рекламного выпуска 🤣

[@hellika_]

Крутой выпуск, спасибо большое!

[@СтаниславЛобачев-т9ц]

Ого , новый уровень интервью 💪💪💪. Рами на смену Познер идёт.

[@iamlifeguardd]

Я инвестировала в один из объектов Инвесты в прошлом году. Компания хорошая и однозначно стоит внимания. Доходность инвестора здесь выше, чем у многих конкурентов. Всё прозрачно и честно. Ребята действительно выделяются своей деятельностью среди тех, кто строит новые никому не нужные муравейники на окраинах Петербурга. Вот какая доходность у инвесторов будет там - большой вопрос. Для тех, кто во всём видит лохотроны, подвохи и пирамиды: все условия и обязательства прописываются в договорах, всё заверяется нотариусом в личном присутствии. Тот, кто умеет читать и грамотно рассчитывает все риски (которые есть в любых инвестициях) не разочаруется. Я, напротив, считаю, что это консервативный и довольно надёжный инструмент. Доходность сопоставима - 10-12% годовых. Столько же обещает, например, фонд недвижимости ПНК-Рентал. Если есть вопросы, задавайте.

[@alxhlfnt9793]

Кирюха Кота Матроскина напомнил😎 -Была одна коорооваа Стало двее😂

[@GolyatinDE]

Смущает, что все очень хорошо )

[@inreit]

Кирилл рассказал об основных подводных камнях тут: 39:34 🙂

[@jurijk9146]

Гениальное решение - вложить деньги в бетон прямо перед меггаобвалом цен на дедвигу😁

[@inreit]

Добрый вечер! А на фоне чего он произойдет, если не секрет? Предпосылок к этому сейчас нет...

[@jurijk9146]

@@inreit Ну например, на фоне того, что люди с деньгами, у которых голова есть на плечах, сейчас распродают всю свою недвижимость и уезжают из РФ, а также на фоне того, что > 1000 крупных иностранных компаний уволили людей и покинули РФ, и этим уволенным сейчас не на что будет платить ипотеку, а также на фоне того, что в некоторых странах уже началось падение недвиги в связи с начавшимся глобальным финансовым кризисом. Ну а главное - на фоне того, что продажи у всех застройщиков РФ встали намертво, и самые дальновидные из них уже подыскивают себе страну для эмиграции😁

[@ВладРудницкий-з3ь]

@@jurijk9146 Абсолютно правильные мысли. Развивайтесь и не будьте легко внушаемым, как большинство тут в комментариях...

[@ПИОНЕРТВ-о8х]

Рами, находит для нас новые способы заработка !

[@redrum3467]

Давайте сразу начнем с основного вопроса: что блять вообще такое апарт-отели??

[@in66]

Ого! Рами выпустили из дома

[@СергейИванов-э6щ9х]

Было интересно посмотреть выпуск:) Может быть искушённым в данном направлении инвестирования было и не столь занятно послушать, но по крайней мере для меня было информативно.

[@mandudakiludmila5311]

Xaxaxa))) Лакация "супер", людей на горизонте не вижу вообще)))) Санкции, закрытие компаний, в стране через два года будут "жопааа"..... А тут предлогают отдать свои деньги для офис центра)))) Прийти на канал Рами и просить деньги на бизнес, это значит, что полный наееееп)

[@ЯрославЕременко-с8ж]

Россия всю жизнь под санкциями, так что похуй

[@inreit]

Если вы о Херсонской, то там несколько раз прохожие даже на переднем плане оказывались, хотя съемки были в выходной. К тому же, на 06:12 показаны пролёты с коптера, на которых видно, что локация действительно хорошая как для туристов, так и для самостоятельного проживания. 😉 О перспективах на будущее: в случае, если всё будет как вы и прогнозируете, то инвестиции в защитные активы станут, пожалуй, лучшим решением для обывателей. К тому же, даже при самых пессимистичных прогнозах, когда у населения не будет средств для поездок по стране, наши соотечественники продолжат миграцию в крупные города в поисках заработка. В таком случае, весь номерной фонд (как наш, так и у конкурентов) будет загружен на долгосрок и даже этих мест для размещения будет не хватать, что приведет к росту стоимости аренды и потянет весь рынок наверх. Да, доходность будет не на уровне 10% годовых как при комбинированной модели сдачи, но инвесторы точно не будут сидеть в минусе, оплачивая К/У и налоги самостоятельно. При этом, если такие события произойдут, это приведет к еще большему росту стоимости недвижимости, тем более в центре крупных городов. А рост стоимости актива (самой студии) позволит нивелировать временное снижение доходности от сдачи в аренду. Таким образом, инвестор всё равно будет в плюсе. Такой сценарий был после событий 2020 года. И это мы разобрали самый неблагоприятный сценарий. Можем рассказать подробнее о показателях за этот сезон и о наших прогнозах на следующие годы, если оставите заявку по ссылке в описании. 🙂

[@jurijk9146]

@@inreit Ага, только, как в анекдоте "есть нюанс"😁: 1. Для того, чтобы цена на актив росла, нужен не просто спрос, а платежеспособный спрос, а это "2 большие разницы" в условиях кризиса. 2. "Сценарий 2020 года" это ситуация, когда кучка сумасшедших глав мировых центробанков за год напечатала триллионы $$ и € и раздала их кому попало, так как кое-кому очень хотелось переизбраться. Теперь они переизбрались и все немного офигели от последствий. Так что, сейчас очевидно, что второй раз этот же фокус провернуть им уже не удастся (а если и попробуют, то вряд ли им это позволят) Так что, вывод по ситуации сделайте сами...

[@ИльяВасильев-б5ы]

В чем прикол этих ребят искать инвесторов? Наверное деньги у них водятся и не малые, почему бы просто самим не выкупить здание и так же его сдавать но без инвесторов получая всю прибыль себе? В чем прикол?

[@vladimiryakovlev3468]

В пирамиде.

[@Nikitcudi]

Может и не хватает. А вообще такое вроде как делается для больших оборотов и развития. Можно делать своими силами, а можно привлечь огромный капитал немного поделившись прибылью

[@ФедоровАндрей-х1ш]

Они зарабатывают на управлении. При этом риски не заполнения отелей их не волнуют

[@Nikitcudi]

@@ФедоровАндрей-х1ш почему? Ведь они забирают себе 30%, им же выгодно чтобы прибыль была больше

[@ФедоровАндрей-х1ш]

@@Nikitcudi Сейчас сам в Питере, даже хостелы полупустые, не сезон. Откуда они физически возьмут людей, конкуренция плотная.

[@ЮрийДолгорукий-я2з]

Мне тоже нравятся гостиничные фены

[@KseronTheBest]

7700000 инвестируешь цена сдачи в среднем 4000 в день. Предположим, при удачных обстоятельствах, он будет сдан 365 дней в году. Вычитаем расходы на коммуналку, рекламу, вычитаем 30% за обслуживание. Получаем ~ 800000 в год. Окупаемость 10 сверх удачных лет….. Такие себе перспективы…

[@inreit]

Да, но есть 4 момента: 1. Юниты, которые сдаются у нас сейчас по 4000 / день, имеют классификацию 3*. А в ролике речь идет о 4*, их аренда дороже. 2. Комплекс поступит в аренду через полтора года. Это значит, что ставка аренды уже будет выше, чем в этом году. Также не стоит забывать и о последующей индексации стоимости аренды 3. За 6 лет работы мы создали 61 апарт-отель. Благодаря этому мы можем строить свои прогнозы очень точно, т.к они основаны на показателях наших соседних объектов 4. Первый год работы подобных объектов - всегда самый сложный, т.к отелю нужно раскрутиться на бронирующих площадках и сформировать пул постоянных арендаторов, чтобы получать повторные покупки и хорошие отзывы. Поэтому на первый год работы мы и запускаем программу с гарантированной доходностью 10% годовых. Если вам интересна фин.модель этого проекта, перейдите по ссылке в описании и оставьте заявку, наши менеджеры с радостью расскажут о ней подробнее 🙂

[@spectehnika78]

Зайцмен обсуждает поток турситов, как студент на экзамене. Но есть факт, Туристов стало больше, именно локальных. И денег у людей еще достаточно

[@fitlive4982]

В стиле прожарки ) спасибо, информативно

[@WalkingAcrossJupiter]

Прикольно! Братья Пономаренко теперь в недвиге двигаются, правда где второй брат??

[@BelikRealty]

Вопрос. Зачем что-то переделывать или делать вместо? Гостиничной недвижимости, апарт-отелей, которые изначально строились, как гостиницы, в городе полно от 4-х миллионов, пожалуйста, есть в ипотеку. Зачем что-то выдумывать, переделывать, какие-то риски и так далее. Не рекомендую, как риелтор с опытом 17 лет. Есть обычные апарты, которые строились изначально, как гостиницы. Всё где что-то выдумывают, переделывают, может выйти инвестору боком.

[@inreit]

Приветствуем коллегу! На 15:57 Кирилл уже ответил на этот вопрос очень подробно. В историческом центре номеров в 3* и 4* апарт-отелях за 4-5 млн рублей в ипотеку нет. А в спальных районах все очень плохо со сдачей номеров в краткосрочную аренду, т.к туристам интересен именно центр. И это сильно сказывается на доходности: она на уровне сдачи в аренду обычной студии. При этом, ряд застройщиков "с котлована в спальниках" в первые годы работы своих отелей выплачивают доход инвесторам, используя средства со строительства своих будущих проектов. Поэтому да, первые 2-3 года вы будете получать доход, а что будет дальше - не сложно догадаться. Проблемы с выходом из УК, пустующие номера, сложности с продажей - все это знакомо инвесторам таких объектов, стоит лишь почитать их чаты. Знаем не понаслышке, т.к у нас есть клиенты, инвестировавшие в такие проекты для диверсификации 😉

[@BelikRealty]

@@inreit спасибо, что разъяснили. В центре есть апарты 4-5. Например, We&I, Выборгский район от 4-х, Uno, Центральный район от 5,6. Но уверен, что ваша модель рабочая. Места хорошие. Если приглядеться, можно рассматривать.

[@inreit]

​@@BelikRealty увы, но при всех достоинствах перечисленных вами отелей, они не в туристическом центре. Основная доходность таких проектов строится как раз за счет загрузки номерного фонда туристами в периоды высокого и среднего сезона. А туристы предпочитают останавливаться именно в центре, поэтому с загрузкой в таких объектах есть серьезные проблемы, о чем мы и писали выше🙂

[@BelikRealty]

@@inreit Апарты - интересный формат. Докрутят закон и цена вырастет. Риски, связанные с законом, вероятно вы учитывали ещё до выбора объекта. Конечно, для гостей важен адрус и доп услуги гостиничного уровня. Для инвесторов важны загрузка, ROI, особенности оформления, способы инвестирования. У вас экспертиза и обоснованное предложение. Уверен, что с документами все в порядке. Чтобы не вспоминать содержание ролика, предположу что есть программы с гарантированным доходом, есть опытная УК, интересная адресная программа.

[@darth_evgen]

Идея интересная. Рассматривал год назад такой тип инвестиций. Я вот не уверен что смогу досмотреть всё видео. Вопрос к Рами - сам вложился или только реклама?

[@MasterPepezio]

Реклама

[@Vadimstudiofilm]

Реклама

[@СергейБондарев-р7х]

А какой статус объектов недвижимости? Как можно пользоваться им самому? Что там в "аренду сдается" это хорошо а если самому захочется приехать? И главный вопрос по налогообложению: какие суммы указываются в договоре? Какой договор ? Это же не застройщик не долевое участие получается...т.е. Раздел всего сданмя будет потом когда нибудь и не факт? Коммуникации берутся что были в здании или рассчитываются на "современные нормы" и добавляются? И последнее прозвучало что это апартотели... Если по документам это аппартаменты тогда: какие налоги в год? Какой налог по продаже?

[@spectehnika78]

Приезжал этим летом в Питер. Две недели в начале июля. Кое как нашел себе апарт за 3500 в сутки, все остальное выше 5к минимум и все занято очень далеко вперед. Есть варики и 2000, но там вообще дичь. А так общался с собственником аппарта, у него их 7, он говорит что провал только после января на 1 1.5 месяца, а так все забито. Он их покупал 5 лет назад, поэтому жирный плюс. А так говорит гнилое дело

[@АнатолийЛ-л9щ]

этот ролик выпустил РамИ, так что все вопросы к нему.

[@Jason-rn2ti]

Рами:А где инфраструктура? Бизнесмен:Она в 1.5 км она там неплохая, гениально 😆

[@inreit]

Кирилл так ответил, т.к основные арендаторы наших апарт-отелей - туристы. Близость к достопримечательностям для них важнее, чем наличие магазина в 200 метрах от отеля. А одна станция метро до начала главного туристического маршрута в городе - это действительно близко 🙂 К тому же, на 06:12 показаны пролёты с коптера, на которых видно, что локация отлично подойдет хорошая как туристам, так и под самостоятельное проживание.😉

[@Jason-rn2ti]

@@inreit 1.5 км Х2 3км туда обратно,не далековато для туризма именно пешего.На машине хоть в центр можно съездить

[@fierywolff]

как-то это сомнительно... доходность 10-11% при официальной инфляции 12-15% 😎 то есть окупаемость составит лет 10 минимум... и это в рублях )) и что будет с твоими апартаментами если бизнес накроется и здание пойдет с молотка? 🤔🤔🤔

[@hildeschweiz3308]

было бы так прибыльно, владелец сам сдавал бы свои аппарты и получал доход. но видимо арендаторы не кидаются на съём площадей

[@inreit]

​@@hildeschweiz3308 почти всегда мы покупаем здания, в которых размещены офисы или что-то подобное. И далеко не у всех владельцев есть средства на переоборудование здания в апарт-отель. К тому же, у многих собственников подобные здания - далеко не основной актив. Проще продать и забыть, чем пытаться его переделать и сдавать потом самостоятельно. 🙂

[@inreit]

К 10% годовых от аренды нужно не забыть прибавить рост стоимости недвижимости. Например, за последние 17 лет в районе, где расположена Херсонская, 39, этот показатель составил +554%. И чем выше будет инфляция, тем сильнее вырастет стоимость вашей недвижимости. 😉 Почему здание должно уходить с молотка? Оно будет принадлежать огромному количеству собственников, равно как и обычный жилой дом🙂

[@ФедоровАндрей-х1ш]

Деревья до небес не растут

[@fierywolff]

@@inreit ага… поэтому предыдущие собственники и сливают эти объекты 😁 просто не хотят легких денег! 😁👍

[@russiancapital]

Коммерческая недвижимость, тем более вот такая, - это риск ещё более крупный, чем заморозка акций США через российских брокеров. Не думаю, что в 2023-2024 у коммерческой недвижимости большие перспективы. Тот же ПНК Рентал (индустриальная недвижимость) будет переходить к ежемесячным выплатам, а вот тут вы заморозите деньги на пару лет с непонятными перспективами.

[@inreit]

У нас тоже ежемесячные выплаты. Да и перспективы у объектов вполне понятные: мы проведем реконструкцию и включим объекты в нашу УК, где они будут сдаваться в качестве апарт-отелей. В чем тут риск?🙂

[@Лёня-н7п]

За все заплатит инвестор. Ключевое слово *будет

[@Alt13ru]

Вы реально сравниваете «пляжные» отели с отелями для командировочных?

[@jurijk9146]

Самое лучшее вложение денег в России в 2022 году - вложение в эмиграцию :)

[@trend8839]

лайк за труды

[@КонстантинКаримов-л8т]

Это как у нас в Казани, шамскую больницу бывшую из неё сделали отель 🤣🤣🤣👍

[@SuperTaz1986]

Опять лохатрон рекламируешь.

[@Skazka1313]

опять ты его смотришь?? хахаха

[@красивые-номера]

А как же крипто-хуипто-инвестиции и ценные бумаги? Опять вернулись к недвижке, как же так...

[@ВладРудницкий-з3ь]

Кто занёс чемоданчик, в такую сферу и вернулись. Крупные крипто-компании никогда таких блогеров нанимать не будут, к примеру, Бутерин или Чарли Ли никогда не закажут Рами в качестве рекламы на канале, так мелко не опустятся)

[@nenakolivanova8672]

Рами .а сам то туда инвестируешь?

[@Mad_Slevin]

чувствую скоро будет ролик про гаражи, точнее про сдачу их в аренду 😅

[@dd1146]

Рами сколько стоит такой рекламный ролик? На час..

[@Mantrashov]

опять реклама?) рами, верни усы и хватит заниматься ерундой

[@dmitriyd1926]

22:48 не делайте так батареи, и убирать неудобно, и пьяный чудак заденет ногой и раздолбает всё! Можно скрытым монтажом из стены или сделать в нише.

[@Светлана-ъ4к8ж]

В Москве у них идёт реклама продолж На Покровке уже год, ходила туда там конь не валялся ,непонятно на сколько заранее туда надо входить

[@Skazka1313]

Так и Москва не сразу строилась) Быстро сказка сказывается, а дело делается с умом и адекватным подходом.

[@spectehnika78]

Готов предоставить им свои Пухто 27м3 для вывоза мусора. Вижу его там будет много. Пишите если что

[@muratshogenov9563]

Рами, это реклама или здоровый интерес? Спасибо за материал!

[@MasterPepezio]

Реклама

[@Vadimstudiofilm]

Конечно реклама. Они сейчас у многих блогеров пиаряться

[@Skazka1313]

@@Vadimstudiofilm Видимо могут себе это позволить) А значит идут в рост) А чего добился ты? хаха?

[@ab_user]

1 квартал 24го года можно будет ЖИТЬ 😂

[@alexalexov4454]

Рами взял поехал за 800км чтобы проявить здоровый интерес 😂 Запомните: если в ролике нет рекламы, то весь ролик - это реклама. На одной монетизации ютуба (которая после санкций вообще ~ 0) нельзя ездить в другие города, снимать и монтировать видео

[@exotermos]

я в кладовки вложился, 100к вложил 30 гадавых, калькулятор есть? а если найду?

[@dmitriyd1926]

Вроде рекламу с ними видел и полгода назад и все на том же уровне. И здания те же...

[@inreit]

Добрый день! По Херсонской у нас достаточно долгий этап выкупа объекта, отель на Лиговском за полгода изменился практически до неузнаваемости, а вот по объекту на Садовой действительно были перенесены сроки окончания строительства. Почему так происходит Кирилл рассказывал в видео вот тут: 40:40.

[@anton1hannel626]

Если я куплю 1 номер и он вообще не будет сдаваться?

[@inreit]

Добрый день! Так как номера сдаются в составе отеля, УК равномерно распределяет загрузку между юнитами. У нас не бывает таких ситуаций, когда все номера в аренде, а какой-то один постоянно простаивает. К тому же, наши инвесторы получают выплаты по котловому методу. Поэтому не важно как часто сдается именно ваш номер, ведь если отель в целом имеет высокую загрузку, все собственники получают хорошие выплаты. Оставьте заявку по ссылке в описании ролика. Наши менеджеры расскажут обо всем подробнее 🙂

[@anton1hannel626]

@@inreit спасибо , в конце видео услышал ответ на этот вопрос

[@АндрейКиселев-д3ы]

Кладовки ,какие отели)

[@Steared]

Если кто может ответьте пожалуйста. как сдавая аппартаменты получать доход как самозанятый? (это же запрещено) или при сдаче через УК есть обход законов?

[@RuRuXd]

Рами брат ты лучше расскажи как бабки на покупку апарт отеля в цетре Питера собрать то? Неужели солану на хаях надо взять либо доллар по 120?

[@ВладРудницкий-з3ь]

Покупаешь на 5000$ альткоины, когда от дна до хая будет 1500-1700%, и ждёшь конца бычьего цикла. Мгновенно ничего не будет, + нужно суммарно вложить хотя бы 5000$ и некоторое время жить без этих денег

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Неужели снова смогут разогнать маховик продаж, цены? Мля ,я всё-таки хочу квартиру но по более доступным ценам.

[@МихаилЖуравцов-е6й]

Так офис или хата? Я где справлять нужду буду? В офисе или в квартирке?

[@Upakovshik1]

туалет на этаже есть! ваше время посещения с 9.00-9.15!🙂

[@петрпетр-э9ь]

Зайцман ,ведать, не так давно посмотрел видио популярного ютуб блогера Дмитрия Машкова про московские мини отели с недорогими капсульными койко местами и решил повторить что то подобное в своём исполнении

[@HelgaKraso]

Рами, спасибо за выпуск! Очень актуальны инвестиции не в фонду. Отдельное спасибо за дотошность, за острые вопросы!

[@city460]

А в ипотеку можно вложится

[@ДжонниЛеМонн]

Вот в уши пердит.. В условиях санкций коллективного запада, нищенского дохода населения РФ, плотной конкуренции - вкладываться в гостиничный бизнес - ну так себе. Лучше в оружие, проституцию и наркотики

[@ВиталикВиршин]

евро с 90 просел до 60, а он нам про ликвидность в 10% задаигает, да их инфляция сожрёт быстрее

[@mechanism-o4h]

Если бы это было выгодно, то не пришлось бы уговаривать их покупать. Продаются они плохо, намного хуже малогабаритных квартир.

[@inreit]

Не согласимся с вами. Все товары, которые "хорошо продаются", нуждаются в рекламе. Иначе это не работает. Мы признательны Рами за то, что он о нас рассказал. Благодаря подобным видео о нас узнает больше инвесторов и они самостоятельно делают выводы о том, выгодно ли это, подробно изучив наше предложение. Продаются наши апартаменты хорошо и даже лучше обычных квартир в Питере: в этом году каждый месяц на них росла стоимость, в отличие от объектов в спальниках, где продавцы из месяца в месяц снижали цены. Если интересно - оставьте заявку по ссылке в описании 🙂

[@sergey_irakiev]

Дудь, после этого выпуска, - нервно закурил😅 И выкурил сразу две...

[@MILFA-77]

Центр Питера это жуть,как туда люди прутся

[@AlexS-de3ov]

Упадёт цена на недвижку закину лям. Не хочется 1/7 часть апартаментов брать.

[@inreit]

Тренд по стоимости недвижимости в центре Петербурга восходящий вот уже 20 лет. Поторопитесь, пока не стало еще дороже😉 К тому же, за 1 млн вы можете приобрести долю в коммерческих помещениях, об этом подробнее Кирилл рассказывает здесь 53:11

[@Maksdaun]

На правах рекламы?

[@ГеннадийФомин-л3й]

30:57 что-то я не совсем понимаю, то есть при вложении порядка 7кк, я получаю примерно по 100к в месяц? Насколько при этом стабильный доход, как он зависит от сезона, настолько ликвидна данная "квартира".

[@alexalexov4454]

Не будет такой суммы. 20% оборотки уходит на «маркетинг» Из оставшейся суммы долга 30% управляйке, 70 - инвестору. И коммуналка 4к в месяц. Вроде так, если я правильно понял

[@inreit]

@@alexalexov4454 немного поправим: 10% годовых - это уже после уплаты всех затрат. То есть, покупая студию за 7,5 млн, вы будете получать 750 000 в год чистыми на руки🙂

[@ГеннадийФомин-л3й]

@@inreit Хорошо, но что насчет сезонности и ликвидности? Эти 750 в год могут выглядить как осень+зима = 100, весна+лето = 650, и чтобы выровнять поток нужно искать еще что-то, что будет приносить доход осенью и зимой. Да и продать такую недвижимость может быть достаточно сложно.

[@sorinanton]

Судя по его рукам, очковтирательством занимается))

[@НиколайДубовицкий-х6ь]

Досмотрел до цифры в 7.000.000 и выключил, явно история не маленького инвестора

[@2pilkin]

А в конце от 1кк предложили заходить.

[@НиколайДубовицкий-х6ь]

@@2pilkin хитрые ребята

[@inreit]

​@@НиколайДубовицкий-х6ь Речь идет об ограниченном предложении для подписчиков Рами. На Херсонской мы также продаем доли коммерческих площадей под стритритейл, Кирилл подробнее рассказывает о них тут 53:11

[@ДаниилСемьин]

@@inreit добрый день. Допустим я как инвестор захотел вложиться. Где я смогу увидеть договор на покупку недвижимости, чтобы его изучить. На вашем сайте его не нашёл.

[@inreit]

@@ДаниилСемьин договора на сайте действительно нет. Оставьте заявку по ссылке в описании. Наши менеджеры вышлют вам образец нашего договора и смогут ответить на все ваши вопросы🙂

[@SuperMen23]

Сейчас это история не в тему, инвестор в минусах будет

[@Skazka1313]

На какие данные вы опираетесь, делая такое заявление?) Вы просчитали финансовую модель? Нравятся мне эти диванные критики 😁😁😁

[@powertricks139]

Это что отец Рами? 😀😀😀прям копия

[@EduardoLaloSalamanca01]

Ну учитывая сегодняшнюю ситуацию в стране, думаю к нам туристы еще не скоро поедут. Так что это не окупится вообще.

[@АлександрСесицкий-ь4ц]

Все что не собственности, то не ваше!! Не сказал ,как поменять управляющую компанию. Напоминает поле чудес буратино!

[@inreit]

Полностью согласны с вами: если и покупать недвижимость, то только в собственность. И у нас как раз тот случай. В процессе реконструкции вы становитесь собственником доли, соответствующей по метражу тому юниту, который приобретаете. После того, как мы закончим демонтаж и начнем возведение внутренних стен, мы приглашаем обмерщиков и они выделяет кадастровые номера на каждый апартамент еще до окончания реконструкции. По управляющей: заключается договор на год, если вам все нравится - продолжаете работу с нами. Если хотите сдавать самостоятельно или передать кому-то ещё - никаких штрафов и ограничений за выход из УК у нас не предусмотрено. К тому же, на Херсонской, 39 есть юниты как для работы с нашей УК, так и для самостоятельного использования. Если у вас остались дополнительные вопросы, пожалуйста, перейдите по ссылке в описании и заполните заявку. Наши менеджеры с радостью предоставят вам требуемые документы и расскажут обо всем подробнее🙂

[@ilnarsafiullov8516]

РамИ - ударение на И?

[@alexp5276]

Да или просто - маланец наоборот )))

[@gospodinMatusova]

24 год )

[@sasha_gold1689]

Я зарабатываю на кладовках

[@sergem2794]

А ведь всеобщая мобилизация близко. Я бы инвестировал деньги и время в решение этого вопроса.

[@имяфамилия-м9в5й]

есть данные?или это вангование или "заПах "?

[@sergem2794]

@@имяфамилия-м9в5й конечно, "сейчас карту покажу"... если вы сами не можете сделать выводы из динамики развития событий за последние шесть месяцев, то рекомендую продолжать инвестировать в росийскую экономику.

[@имяфамилия-м9в5й]

@@sergem2794 я не хочу с братьями по крови сражатся ради....не нужна кровь я за мир!

[@hook_off]

@@имяфамилия-м9в5й придется тогда присесть на 2 годика, готовы?

[@Mantrashov]

иначе Тимофей из тинька тебя покарает

[@valeriykuznetsov4429]

Первое видео которое выключил(((((

[@crazypolkachannel]

Что то на богатом…

[@ЕгорПрутьков]

Рами когда задает жесткие вопросы, типо не платили)))) УУУУ кринжатины навалил)

[@inreit]

На наш взгляд, Рами задавал важные для инвесторов вопросы🙂

[@Юрий-ш4з9я]

"Х...ен с ним что здесь Невский проспект" Рами делает лучшие интервью 🤣

[@1fs65hjka89]

Сомнительный проект даже с точки зрения доходности, не говоря уже о стабильности, перспективах, сложности управления и т.п. 10-11% годовых это вообще не привлекательно для инвестора. Не покрывает инфляцию даже частично. Те же ПИФы, если грамотно выбирать и управлять, могут дать 15-20% (после вычета комиссии брокера и НДФЛ). Хотя, даже такие пассивные фин.инструменты требуют определенных знаний, опыта и хоть какого-то управления. А для, простите, ленивых инвесторов куда лучше подойдут инвестиции в склады, индустриальную недвижимость. Тоже недвижимость)), но там 12-15% годовых чистыми и понятный, прогнозируемый рост, поскольку такие объекты арендуют крупные компании на длительный срок от 5 до 20 лет. И конечно, у УК никаких заморочек с регулирующими органами, наймом персонала и т.д. А если уж говорить в целом об экономической стабильности, то "островков безопасности" сейчас нет нигде))

[@nikkychunnikkychun1354]

начиная с каких сумм можно покупать склады в России?

[@1fs65hjka89]

@@nikkychunnikkychun1354 Можно покупать паи. С любой суммы. Ну, не сто рублей, конечно)) ЗПИФ ПНК Рентал, например. УК "Индустриальная недвижимость". Рост стоимости пая с июня 2022г. +4,08% Годовая доходность 12% в год (после налогов уже). Выплаты ежемесячно. Т.е. с 1 млн. - 10 т.р./мес. Комиссия брокера за вывод обычно не превышает 3%. Если долго держать (порядка 3-х лет) может быть вообще 0% комиссии. Как вариант, можно купить квартиру, разделить на 2 и сдавать как две квартиры. Можно купить кладовку за 200-300 т.р. Даже с учетом комиссии за управление, доход примерно 20% годовых. Не реклама. Просто информация. Вообще, всё меняется быстро, варианты есть и не так уж мало. А 10% годовых это не доход, это отчаяние) Такая реклама рассчитана на совсем несведущих.

[@nikkychunnikkychun1354]

@@1fs65hjka89 спасиьо за развёрнутый ответ!

[@АнатолийБурминский-в7и]

плюс минус согласен, да и в целом, если достаточно бабок, то можно надежному брокеру под управление отдать, ну если не хочется самому разбираться, у меня в БКС так счет 19-21% годовых показывает, вот уже 3 год пошел, в этом году конечно может не так успешно будет, но посмотрим, пока думаю на 17-18 % выйти есть все перспективы

[@_ambassador_online]

🤣🤣🤣🤣🤣

[@НиколайКравцов-ы8ж]

Рами по сравнению с ним гигант))

[@СергейХолодов-н2э]

+

[@ГеоргНиколаев-ы1я]

Самая долгая нудная реклама в жижни

[@Vadimstudiofilm]

Задолбал уже, отписка