10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf (aber trotzdem macht!) | Rechtsanwalt Christian Solmecke

Eure Miete ist im Vergleich zu der, die eure Freunde zahlen, außergewöhnlich hoch? Euer Vermieter kommt häufiger unangemeldet in eure Wohnung, oder euer alter Vermieter zahlt euch seit Monaten eure Kaution nicht zurück? Ist das erlaubt? Nein, in vielen Fällen ist es das nicht. Im heutigen Video erfahrt ihr 10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf, aber trotzdem macht.
Weitere Fakten findet ihr auf unserem Instagram-Kanal Recht2Go in der Rubrik "Mietärger". storieshig...
Rechtsanwalt Christian Solmecke
Christian Solmecke hat sich als Rechtsanwalt und Partner der Kölner Medienrechtskanzlei WILDE BEUGER SOLMECKE auf die Beratung der Internet-, IT- und Medienbranche spezialisiert. So hat er in den vergangenen Jahren den Bereich Internetrecht/E-Commerce der Kanzlei stetig ausgebaut und betreut zahlreiche Medienschaffende, Web 2.0 Plattformen und App-Entwickler.
Neben seiner Kanzleitätigkeit ist Solmecke Geschäftsführer des Deutschen Instituts für Kommunikation und Recht im Internet an der Cologne Business School (www.dikri.de). Dort beschäftigt er sich insbesondere mit den Rechtsfragen in Sozialen Netzen. Vor seiner Tätigkeit als Anwalt arbeitete er über 10 Jahre als freier Journalist und Radiomoderator (u.a. für den Westdeutschen Rundfunk).
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[@xACExSHARKx]

Wie wäre es mit einem Video, zum Thema Hotelzimmer ? Welche Rechte und Pflichten haben beide Parteien ? ✌🏻

[@scattergun1000]

Das würde mich auch mal interessieren...Ich arbeite seit 10 Jahren in der branche😎

[@wbs_legal]

Hi, vielen Dank für deinen Vorschlag! Wir werden das prüfen und ggf. mit in unsere Themenliste aufnehmen. LG Team WBS

[@serahp5585]

Super Thema, wäre in dem Fall vor allem an EU Richtlinien interessiert. Immerhin mache zumindest ich selten Urlaub in Deutschland 😉

[@XiBaXha]

@@wbs_legal 10 Dinge die ein Mieter nicht darf, wäre noch besser...allerdings fallen mir da mehr als 100 Dinge ein.

[@circleinfo]

@@wbs_legal Eine Frage die ich dazu habe: Darf ich Fotos aus dem Hotelzimmer veröffentlichen? Oder ist das noch privates Eigentum bei dem es ein Einverständnis braucht? Und gibt es Unterschiede von normalen Hotelzimmern und AirBnb?

[@hansluftikus5294]

06:41 - "Haustüre gibt es bei mir nicht". Wir haben Perlenschnüre vor der Tür, das muss reichen! 😂🤣

[@sybille3021]

Unglaublich! Unser Vermieter hat in allen 10 Punkten, volle Punktzahl kassiert Da freuen sich die Anwälte 😎👌 Vielen Dank für das Video

[@NewLysin]

Also das hätte aber auffallen müssen haha :D

[@sybille3021]

Ja na klar. Deswegen hat der Vermieter auch eine Anzeige bekomme und wir sind beim Anwalt 😎

[@karlgrylls2406]

@@sybille3021 er meinte das hätte schon lange vorher auffallen müssen

[@sybille3021]

@@karlgrylls2406 Ja klar, ist es auch. Aber wir waren in Not und brauchten ganz dringend eine Wohnung! Aber alles ist gut 😎 das nächste Mal sind wir vorbereitet

[@sybille3021]

@Shadow Banning on KZbin Häh? Wie bist du denn drauf? Der Vermieter hat sich strafbar gemacht. Nicht wir!! Im Gegenteil trotz Kündigung hat er die Miete für zwei Monate vom Jobcenter einbehalten und die Wohnung doppelt vermietet weil wir gerade im Urlaub waren. Du kennst UNSERE Hintergründe gar nicht. Also halt dich zurück

[@Tita-xt1sz]

Wir haben immer ein neues Schloss einbauen lassen, nach dem Motto…. Und führe deinen Vermieter nicht in Versuchung. Herr Solmecke, Ihre Infos sind Gold wert.

[@dennishopmann190]

Perfektes Schulvideo für jeden Erstmieter. 👍 Kenne aus eigener Erfahrung die Tücken mit privaten Vermietern. Tolles Video! 🙂

[@mattesb4281]

Wer privat vermietet ist selbst schuld…

[@edko4072]

Grobe Zusammenfassung: 1: Vermieter darf Mietpreis nicht beliebig festlegen (Stichwort: Mietpreisbremse) 2: Vermieter darf nicht einfach so in die Wohnung eintreten (nur mit Ankündigung, Mieter muss ALLE Schlüssel besitzen) 3: Untermiete darf nicht generell verboten werden 4: Ebenso dürfen Haustiere nicht pauschal verboten werden 5: Vermieter darf dem Mieter nicht sofort kündigen, wenn mal die Miete nicht bezahlt wurde 6: Mieter beim Verkauf des Objektes kündigen (nur möglich, wenn Eigenbedarf) 7: Klauseln wie "bei Auszug sind die Wände neu zu streichen" etc. sind nicht rechtens (Schönheitsreparaturen) 8: Den gekündigten Mieter rauswerfen, ist nicht ohne Weiteres möglich 9: Rückzahlung der Kaution darf nicht Ewigkeiten dauern 10: Da habe ich wohl einen Punkt überhört.... fügt diesen doch gerne unter diesem Kommentar hinzu. Vielen Dank

[@alphab3ta]

Schloss (auf Kosten des Vermieters ?) austauschen, wenn der Mieter nicht alle Schlüssel hat.

[@Lovuschka]

Warmsanierung ist verboten.

[@markuv677]

Mietpreisbremse greift nur in bestimmten Fällen und Gebieten

[@markuv677]

@@alphab3ta muss man immer objektiv betrachten hängt von der schließ Anlage oft ist es bei einer schließ Anlage das der Mieter die Kosten der Haustür und wohnungstür trägt

[@JuliansArts]

Noch kürzer gesagt: Der Vermieter darf sein Recht auf freie Verfügung über sein Eigentum nur ausüben, wenn es dem Mieter gefällt. Eine zum Nachteil des Mieters getroffene Vereinbarung ist unwirksam. Das deutsche Mietrecht ist echt ne Geißelung...

[@ZockerImperium]

Better call Solmecke !

[@SchwanekCrew90]

Hätte ich Bock drauf

[@JanChrissD]

@@SchwanekCrew90 wäre aber deutlich weniger verpeilt und unseriös als das Vorbild - das nimmt doch einiges an charme :D

[@whiskeykills4835]

JD Wer weiß was Solmecke noch so alles auf dem Kasten hat.

[@vondralbra5147]

1:00 Mietspiegel 2:24 Wohnungsbesichtigung 4:18 Zweitschlüssel 5:03 Untermiete 6:30 Haustiere 7:48 Kündigung bei Mietenausfall 8:55 Kündigung bei Verkauf 9:52 Schönheitsreparaturen 11:06 Räumungsklage 11:54 Rückzahlung der Kaution

[@DarkFlash23]

Danke!

[@andimerkle6924]

Ja, ist total das Blah Blah und stressig zum anhören.

[@DenisBremora]

Vielen Dank =)

[@Nihilius87]

Danke.

[@patrickschweiy586]

Danke SEHR!!

[@ibrahimezzahri9345]

Vielen Dank für das Video, Herr Solmecke. Es waren Dinge dabei, die ich noch nicht kannte.

[@Argor1985]

Jetzt noch bitte ein Video was der Mieter nicht darf ^^

[@boerbenlp8659]

Ich hab immer im Kopf gehabt, dass man die Wohnung so hinterlassen muss, wie man sie bekommen hat. Also ist sie nicht gestrichen und das ist sichtbar, dann muss man sie auch nicht gestrichen zurückgeben. Wenn sie in gutem Zustand ist, dann muss man sie auch so wieder abgeben. Und das wichtigste so wie so: Beim Einzug ein Übergabeprotokoll mit möglichen Mängeln erstellen, damit der Vermieter nicht hinterher sagen kann ,dass man das reparieren muss, weil das ja vorher nicht so war. Genau so ist es dann auch für den Vermieter gut, weil der dann defintiv für Mängel euch in die Haftung nehmen kann.

[@stephank6070]

Die Wohnung so wieder ab zu geben, wie man sie bekommen hat, ist auch schlicht fair. Weder der Mieter noch der Vermieter sollten auf den Renovierungskosten sitzen bleiben. Hier wurden Fälle von kurzen Mietzeiten genannt. Wäre jetzt schön wenn man auch für Mietzeiten von vielen Jahren betrachtet.

[@sinform9714]

Für die Nutzung der Wohnung während der Mietzeit und der damit einhergehenden Abnutzung bezahlst du deinem Vermieter die Miete.

[@Onda_Wilde]

@@sinform9714 Kann man individuell aber anders vereinbaren - z.B. "Schönheitsreparaturen sind nicht Teil der Grundmiete; der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung renoviert zu übergeben - so wie sie übergeben wurde". Dafür keine Verpflichtung zu Streichen etc. während der Mietzeit.

[@TheAimlessWarrior]

Das würde bedeuten ich müsse die Wände dreckig machen, den Balkon komplett einsauen, Baumaterial in die Wohnung schmeissen, die Türen wieder "entrichten", die Kraftsteckdose aus der Wand reißen, die Abluft aus der Wand rausreißen, den Boden bepinseln mit Kleber, Mörtel an die Fenster schmieren, die Fliesen im Bad mit Farbe bespritzen und ein paar kg Staub in der Wohnung verteilen. Neubau als erstbezug ist super :P

[@TheAimlessWarrior]

@@Onda_Wilde Du kannst alles mögliche in den Vertrag schreiben. Ob das rechtens ist, ist etwas anderes. Abnutzungen sind auf keinen fall verpflichtend zu beseitigen. Dazu zählen zerkratzte Böden sowie Bohrlöcher in den Wänden.

[@DiesnerC]

Vielleicht sollte man noch eine Sache zum Thema Schönheitsreparaturen sagen, vor allem bezüglich des Streichens: Dürfen Vermieter ihre Mieter zum Streichen der Wohnung verpflichten? Prizipiell Ja! Das ist vielleicht die erste Info, die man aufsammeln sollte, bevor man noch heute zu seinem Vermieter mit einem "Du kannst mich mal, ich muss das nicht machen"-Schild rennt. ABER: Der BGH hat viele Klauseln in der Vergangenheit gekippt, die den Mietern zu viel auferlegt haben oder zu unbestimmt gewesen sind. Das prominenteste aktuelle Beispiel wäre etwa der starre Fristenplan (Nach 5 Jahren muss Raum X gestrichen werden, nach 3 Jahren Raum Y...). Offene Klauseln, die den Zustand der Immobilie bei Auszug berücksichtigen, gleichzeitig nicht den Umfang sprengen (Stichwort Fenster und Türen von außen) sind aber grundsätzlich erlaubt. Die Rechtslage ändert sich speziell hier sehr oft, wer weiß was morgen gemacht werden muss oder nicht. Vermieter bedienen sich gerne Formularverträge ihres Interessenverbandes und diese halten gerade bei recht aktuellen Mietverträgen häufig den Anforderungen stand. Deshalb sollte man dem Video nicht die Kernaussage "Ich muss nicht streichen vor dem Auszug" entnehmen.

[@eggiknox880]

Die Frage ist auch ; WAS ist eine NEUTRALE FARBE ? ist lilablassblau eine neutrale Farbe oder nur sowas wie Ocker ? Was ist mit schwarz? Passt eigentlich zu allem :D Oder ist JEDE Farbe NEUTRAL, solange sie UNI-farben ist ? Also nur eine Farbe und kein buntgemixtes Muster ? PS: Was ist mit frisch tapezierter Bild-Tapete ? Mit einem Bild von einem leeren Sado-Maso-Studio wird's wohl schwierig :D Aber was wäre denn z.B. mit einer "neutralen" Naturlandschaft ? Oder noch neutraler z.B. Klinkerstein-Mauer ?

[@qq84]

@@eggiknox880 Sie können die Wohnung in jeder Farbe streichen, nur weiß muss sie sein. ^^

[@dominikvienup1164]

Kannst du mal ein 10 Dinge was darf der Chef/ Ausbilder nicht

[@bielejojo]

Gab es schon

[@frauwerum2827]

@@bielejojo Bitte Link als Kommentar posten.

[@dominikvienup1164]

Wie heißt das Video denn

[@wbs_legal]

Hi, vielen Dank für deinen Vorschlag! Wir werden das prüfen und ggf. mit in unsere Themenliste aufnehmen. LG Team WBS

[@tsfbaf303]

Frau Werum Seid ihr alle zu faul, selbst zu suchen oder was 🤦‍♂️

[@Anthyrion]

Vermieter: "Haustüre? Die gibts in der Wohnung nicht! Müssen Sie das Fenster nehmen." :p

[@masc8117]

Vielen Dank an Herrn Solmecke und sein Team für die sehr interessanten und aufschlussreichen Videos. Da täglich neue Videos mit unterschiedlichen Themen erscheinen, ist es für mich- und ich glaube, ich spreche auch im Namen der anderen Abonnenten- eine hilfreiche und anschauliche Unterstützung, um sich im Gesetzesdschungel zurecht zu finden. Der Punkt mit der Untermiete hat mich besonders angesprochen, da aktuell eine gute Freundin mit dem Partner zusammen ziehen möchte. Im Vorweg gesagt, laut Mietvertrag ist nur eine Person zulässig ( obwohl der Wohnraum ausreichend für 2 Personen ist). Selbstverständlich wurde auch bei der Vermieterin wegen einem eventuellen Einzug des Partners nachgefragt. Doch leider wurde dies in aufgeregter Weise deutlich verboten mit der Begründung, dass sich dann durch 2 Personen der "Abnutzungsverschleiß" der Wohnung verdoppelt. Wie gesagt, der Wohnraum ist auch für 2 Personen theoretisch geeignet. Es besteht auch kein Anlass der Verweigerung, da die Wohnung in Ordnung gehalten und gepflegt wird. Auch ein unterschwelliger Grund der "Überbelegung" würde kein Grund sein. Also, laut des Videos bzw. der Erklärung von RA Solmecke ist ein Einzug des Partners erlaubt.

[@draconis4544]

Ich habe den Kanal heute erst entdeckt und direkt abonniert. Tolle Themen, super Erklärungen, bin begeistert! 👍👍👍 Obwohl ich auch hier nicht das gefunden habe, was ich eigentlich wissen wollte 😎

[@grokranfan8578]

4:50 Erste Amtshandlung bei Bezug einer neuen Wohnung: Schloß auf eigene Kosten tauschen, Original aufheben und bei Auszug wieder einbauen. Das ist die einzige Methode, d i e wirklich sicherstellt, dass der Vermieter keinen Schlüssel zur Wohnung hat.

[@andimerkle6924]

Ist aber ein sofortiger Kündigungsgrund

[@lalala20021983]

@@andimerkle6924 das ist doch totaler Quatsch, was du schreibst!

[@andimerkle6924]

@@lalala20021983 So hat es mein Anwalt in meinen Mietverträgen aufgeführt. Die muss der Mieter akzeptieren. Auch du, wenn du mal ne Wohnung von mir willst. Oder denkst du, ein Mieter zahlt im Schadenfall, der erst so richtig groß wird wenn der Hausmeister, Vermieter Feuerwehr usw, nicht in die Wohnung kann bei Abwesenheit des Mieters?

[@DerWitsch]

@@andimerkle6924 Ist doch im Video besprochen worden. Hat der Vermieter einen Zweitschlüssel darf ich auf seine Kosten das Schloss austauschen lassen.

[@andimerkle6924]

@@DerWitsch Ich bin aber der Vermieter und kann dem Mieter das leben schwer machen wenn er stresst ... ätsch ...

[@TayraOPwiki17]

Vielen Dank, dass Sie den Punkt der Schönheitsreparaturklausel genannt haben. Damit habe ich gerade bei meinem alten Vermieter zu kämpfen. Er ließ auf meine Kosten die Wohnung renovieren, obwohl die Wohnung nach 2 Jahren vollkommen i.O. war. Ganze 740€ soll das alles gekostet haben! Ich bin diesbezüglich mit dem Mieterverein im Kontakt.

[@jomicoud10_62]

Und? Hattest du Erfolg? Wie hat der Mieterverein reagiert bzw. was hat er konkret gemacht und war es erfolgreich (nach meinem Hörensagen gibt es da auch sehr schlechte Vereine und gerichtliche Dinge sind durch den Beitrag eh nicht abgedeckt)?

[@ghostman680]

Wie wäre es ein VIdeo zum aktuellen Stand des Verfahrens gegen Beate Zschäpe zu machen und was genau die Aufgaben des Bundesgerichtshofes sind. Da jetzt Revision eingelegt wurde. Wann wäre mit einem Urteil zu rechnen?

[@wbs_legal]

Hi, vielen Dank für deinen Vorschlag! Wir werden das prüfen und ggf. mit in unsere Themenliste aufnehmen. LG Team WBS

[@thomasstroinger2476]

Kanzlei WBS Servus, ich hätte eine Frage die mir unter den Nägeln brennt. Gehen wir davon aus, dass es eine Corona Impfung gibt und gehen wir weiter davon aus, dass es ein paar Impfverweigerer gibt. Kann eine Kneipe oder Supermarkt sagen:“Stop, hier habe ich Hausrecht, hier kommen nur geimpfte rein“?

[@perahoky]

wie er das vorallem alles immer in OneTake macht, sehr gut & kompetent!

[@Rechtssalat]

Einfach ein toller Kanal, es macht einfach immer wieder Spaß diese Videos zu schauen.

[@macupie]

Die Rechte sind schön und gut, aber doch kann der Vermieter dann stur sein und die Kaution ganz oder teilweise einbehalten und dann muss man sein Recht erst wieder einklagen. Nur blöd, wenn man dafür dann halt kein Geld hat! Rechte sind schön und gut, aber sie nützen leider nur denjenigen, die es sich leisten können.

[@Sakurei1]

Sie können, wenn Sie sich einen Rechtsstreit finanziell nicht leisten können, Prozesskostenhilfe beantragen. Dann werden Ihre Kosten durch die Staatskasse gedeckt. Ist ein bisschen Papierkram, aber Ihr mandatierter Rechtsanwalt, bzw. seine Angestellten, werden da helfen können.

[@macupie]

@@Sakurei1 Auf Papier schön und gut, aber selbst PKH hat seine Voraussetzungen und wenn man nicht komplett auf Hartz IV lebt, wird es einem auch gern mal versagt bzw. muss es dann im Anschluss zurückzahlen. Die Realität ist eben noch eine andere als Gesetztestexte und staatliche "Unterstützung".

[@Stevenjohe]

Für solche fälle gibts ne Rechtsschutz Versicherung.

[@macupie]

@@Stevenjohe Toll, die Rechtsschutz bezahlt sich ja durch Luft und Liebe (wie jede Versicherung übrigens) :D

[@Stevenjohe]

@@macupie naja man geht doch dafür Arbeiten das man Geld hat oder nicht?

[@LordNord]

Hätte ich das mal alles früher gewusst. Vor ein paar Jahren hatte der Hausmeister einen Termin für eine Wohnungsbegehung bei mir gemacht und im Anschluß von mir verlangt die Fenster und Türen sowie die Heizkörper zu streichen. Bei den Heizkörpern ließ sich der Hausmeister darauf ein dass ich diese nur sauber mache, da sie durch zehn Jahre rauchen entsprechend aussahen. Bei den Türen und Fenstern hatte ich weniger Erfolg beim verhandeln gehabt. Nun gut, dann weiß ich ja für die Zukunft Bescheid und werde mich nicht wieder, durch Unwissenheit, in eine solche Situation bringen. Vielen Dank für dieses Video. Ich finde diesen Kanal super.

[@StoppschildTV]

Zu einem Türschloss gehören in der Regel 3 Schlüssel. Habe damals als Mieter nur 2 Schlüssel bekommen und schwupdiwup hab ich ein neues Schloss eingebaut und bei Auszug das alte Schloss wieder eingebaut

[@davedavidson2708]

Schön wäre es gewesen am Ende den Hinweis zu geben, dass es sinnvoll wäre, bei Problemen mit dem Vermieter das Gespräch zu suchen. So lassen sich nämliche viele Dinge aus der Welt schaffen - auch wenn da Rechtsanwälte dann nicht unbedingt profitieren.

[@Luxalpa]

Mein Vermieter ist leider super arrogant :(

[@WONGLER]

@@Luxalpa Meiner auch, ich hasse diesen Mann abgrundtief

[@mattesb4281]

@@WONGLERvielleicht hasst er dich ja auch abgrundtief… Zieh doch einfach aus.

[@WONGLER]

@@mattesb4281 Du Blitzbirne , hast Du Dir mal den Wohnungsmarkt angeguckt ?

[@mattesb4281]

@@WONGLER ist das mein Problem, du Schwätzer? Geh arbeiten und kaufe oder baue dir ein Haus. Und heul leise…

[@headbam]

Interessant wäre ein Video "Was Mieter machen aber nicht dürfen". Wie bei Lehrern und Schülern wäre somit auch die Gegenseite beleuchtet.

[@danyhunselar9654]

Vielen Dank für dieses interessante Video!

[@Seraphorb]

6:30 - Das mit den Tieren ist ja so ne Sache ... Da werden dann andere Interessenten einfach bei der Wohnungsvergabe konsequent bevorzugt oder die Wohnung ist am Telefon plötzlich doch schon vermietet, wenn das Thema aufkommt. So braucht der Vermieter keine Sperrklausel, bricht kein Gesetz und hat trotzdem keine Tiere im Haus.

[@farfallavendetta6193]

Genau vor dem Problem stehe ich auch. Immer wieder wird gesagt, dass Katzen nicht erlaubt seien. Im Prinzip betteln die Vermieter förmlich dannach, dass man sie anlügt. Ich werde in Zukunft die Katzen wohl nicht mehr erwähnen und dann mit dem BGH Urteil und meiner Rechtsschutz um die Ecke kommen müssen, wenn es denen dann nicht passt. Sehr traurig leider.

[@StevenRLB48]

Mach das, mein degenerierter Nachbar hat das auch gemacht, jedoch hat er sein Kind verheimlicht.

[@SneakyVanom]

@@StevenRLB48 Um so trauriger ist es dass man seine eigenen Kinder verheimlichen muss um heut zu Tage eine Wohnung zu bekommen weil man ansonsten auf der Straße sitzt.

[@nq278ut]

Das Leben ist hart.

[@PAR0812]

@@farfallavendetta6193 Unsere Wohnung ist belegt - ansonsten hätte ich sie Ihnen angeboten. :D Wir hatten selbst zeitweise bis zu 10 Katzen auf einmal und würden das auch bei Mietern nicht nur akzeptieren, sondern es wäre sogar ein Bonuspunkt, wenn sich ein Katzenliebhaber um unsere Wohnung bewirbt. :D

[@tb1023]

Ein Videothema wäre auch cool, was Vermieter mit Unkostenbeitrag, Bearbeitungsgebühren versuchen. Teilweise schon bei Aushändigung des Mietvertrages (noch nicht unterzeichnet) Sozusagen, was sie da dürfen oder nicht.

[@MrTreise]

Interessant wäre eine Gegendarstellung was dürfen Mieter nicht tun

[@Namenloser5]

Da könnte man eine Null noch anhängen :D

[@dickrhintern2033]

@@Namenloser5 was?

[@Namenloser5]

@@dickrhintern2033 100 Dinge, die euer Vermieter nicht darf...

[@dickrhintern2033]

@@Namenloser5 wie wärs mit 100 Dinge die euer Mieter nicht darf.

[@Namenloser5]

@@dickrhintern2033 War ja auch ironisch gemeint, weil der Mieter mehr Sachen macht, die nicht in Ordnung sind.

[@stivib5678]

Interessant wäre auf ein gegen Video " Was ein Mieter nicht darf (aber trotzdem macht!) :-D

[@kep8152]

Schön, dass der Mieter die Kosten der zu Recht erfolgten Räumungsklage tragen muss. Leider bleiben die in der Regel beim Vermieter hängen, da beim Mieter oft nichts zu holen ist!

[@kep8152]

@Madenzuchter-wr3ny Tja, und die Madenzucht muss er auch noch auf eigene Kosten entfernen. Ich wäre für ein Mieterverzeichnis, um zahlungsunwillige und Schäden verursachende Personen erst gar nicht in die Wohnung zu lassen. Ich bin übrigens kein Vermieter, kenne aber einige. Seit wann sind wir eigentlich beim "du"??

[@XiBaXha]

Nächstes Thema: 10 Dinge die ein Mieter nicht darf !

[@banchnotok]

Der darf fast alles.

[@silkwesir1444]

wäre ein ziemlich asoziales Video, find ich...

[@XiBaXha]

@@silkwesir1444 ...ja, das kann ich Dir zu 110% versichern ! 🤢

[@fl-master4199]

@@silkwesir1444 aaachso das ist dann asozial? xD Ich finde dieses Video ist auch schon nicht so korrekt. Es wird ja schon fast dazu aufgerufen, seine Miete nicht zu zahlen.. der Vermieter kann ja wohl offensichtlich eh nichts machen.. finde das Video sehr subjektiv und einseitig und die Gegenperspektive sollte auch dargestellt werden.

[@XiBaXha]

@@fl-master4199 in 9 von 10 Fällen sind es die lieben Mieter, die asozial sind. Habe schon alles erlebt, von Hanfzucht bis voll demolierte Wohnung war schon alles dabei.

[@87solarsky]

Ab wann darf man Vermieter als "Psychoterroristen" bezeichnen? #fragWBS #challengeWBS

[@Infiltator2]

Immer

[@endoftime0]

Wenn er Sex will

[@bosartiggetuntercarnivore3831]

@@endoftime0 Nein, das ist vollkommen Legitim. :-)

[@Peterbass]

Du bist cool mach weiter so. Ich finde deine Videos cool. Bitte um antwort. Ich bin dein Fan.

[@user-ov5wr7gr6y]

Thank you.

[@starwarser100]

Hat das Studentenwerk als Vermieter im Studentenwohnheim besondere Rechte? Die behalten sich ziemlich viel vor.

[@OnePieceFan2100]

Hab ich gerade auch gedacht hab vor 2 Jahren in einem gewohnt Haustiere waren verboten untermiete war verboten die mietpreiserhöhung waren zu hoch und der hausmeister hat Schlüssel zu allen Wohnungen Ach ja und wir waren verpflichtet die Zimmer nach Auszug neu zu streichen oder ein Maler zu bezahlen und außerdem mussten wir Aufpreis wenn unsere immatrikulationsbescheinigung nicht vorlag

[@OpenGL4ever]

@@OnePieceFan2100 Ich würde mal stark annehmen, dass der Aufpreis bei fehlendem Immatrukatlionsnachweis berechtigt ist. Schließlich soll die Wohnung für Studenten zur Verfügung stehen.

[@OnePieceFan2100]

@@OpenGL4ever es geht hier aber nicht darum ob es Sinn macht sondern ob es legal ist

[@OpenGL4ever]

@@OnePieceFan2100 Das habe ich dir doch meiner Einschätzung nach gesagt, Wenn es berechtigt ist, ist anzunehmen, das es auch legal ist. Ansonsten könnte ja jeder in einem Studentenwohnheim wohnen und das würde den Sinn so einer Einrichtung ad absurdum führen. Und letzten Endes gibt es immer noch Vertragsfreiheit. Im Mietvertrag wird wohl stehen, dass nach einer Immatrikulationsbescheinigung verlangt werden kann und für den Fall, dass du sie nicht nachreichen wirst, wird da wahrscheinlich drinstehen, dass du gekündigt werden kannst oder Aufpreis zahlen musst. Und da du den Vertrag vor dem Einzug unterschrieben hast, wird das auch gelten. Und wenn du Rechtssicherheit willst, musst du ohnehin nen Anwalt fragen, mein Kommentar ist nur meine Meinung dazu. Nehmen wir weiter an es wäre so wie ich es dir gesagt habe und du fechtest den Vertrag an und gewinnst, dann würde das deutschlandweit oder gegebenenfalls bundeslandweit bedeuten, dass es keine günstigen Studentenwohnungen in einem Studentenwohnheim mehr geben kann, weil dann dieses nicht mehr Studenten von Nichtstudenten trennen könnte und dann normale Preise für alle verlangen müsste. Zu gewinnen gibt's also nichts.

[@OpenGL4ever]

@@OnePieceFan2100 Ach und noch etwas. Als Student hast du die Möglichkeit einer rechtlichen Erstberatung bei einem Anwalt. Frag mal den ASTA in deiner Hochschule.

[@AdrianPunkt]

Glückwunsch zu 600k!🚀 Kurze Frage zum Punkt 1: Ich bin aktuell auf Wohnungssuche und habe schon öfters folgende sinngemäße Formulierungen gefunden: "Die Kaltmiete beträgt 900€, wegen der Mietpreisbremse müssen sie jedoch nur 600€ zahlen. Sollte die Mietpreisbremse jedoch irgendwann als nichtig erklärt werden, werden wir den über die Zeit entstandenen Differenzbetrag verlangen" Wie ist das rechtlich zu betrachten?

[@samsworld8003]

Wie ist das mit der Kaution wenn es länger wie 6 Monate dauert und als Begründung wird gesagt: wir müssen bis zur Endabrechnung warten, vorher ist eine Auszahlung nicht möglich?

[@Infiltator2]

Ich meine sie müssen dir eine Zwischenabrechnung auf ihre Kosten ausstellen. Halt innerhalb der 6 Monate. Bin da aber unsicher

[@Oneofakind123]

Sams World teilauszahlung

[@samsworld8003]

@@Infiltator2 ich denke das auch irgendwie, nur sagte er ja solange keine Ansprüche mehr bestehen.

[@samsworld8003]

@@Oneofakind123 Eine Teilauszahlung würde dem aber auch widersprechen, entweder ich habe Anspruch innerhalb der 6 Monate, oder ich habe ihn nicht.

[@mrmaximbln]

Der Vermieter hat die Möglichkeit bis zu drei Betriebskostenvorauszahlungen einzubehalten, wenn absehbar ist, dass bei der kommenden Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung fällig wird. Beim Einbehalt kommt es jedoch stark auf die Verhältnismäßigkeit an. Beispiel: Du zahlst 90,00 € Betriebskosten. Möglich wäre ein Einbehalt von maximal 270,00 €. In deiner letzten Abrechnung fiel eine Nachzahlung von 100,00 € an. Dann wäre es für den Vermieter nur möglich etwas mehr als 100,00 € einzubehalten, jedoch nicht die kompletten 270,00 € und schon gar nicht die volle Kaution. Der Rest müsste, insofern nichts an der Wohnung zu beanstanden war, ausgezahlt werden.

[@daindex]

Tolles Video. Zum Thema "Schönheitsreparaturen" hätte ich gerne nähere Infos erhalten (Bis zu 150€ muss der Mieter selbst zahlen etc.). Der Rest war sehr interessant.

[@sundari4786]

super hilfreiches video!!!!!

[@johnpersil84]

Als Vermieter sieht man echt alt aus, wenn man einen problematischen Mieter hat. Zieht der Mieter nicht aus muss man eine Räumungsklage anstreben, welche sich im schlimmen Fällen bis zu 2 Jahre hinziehen kann. Am Ende muss man erheblich finanziell in Vorleistung treten und rennt man dann den ehemaligen Mietern Ewigkeiten dem Geld hinterher, selbst wenn man mit der Klage Erfolg hatte. Das ist als privater Vermieter wirklich richtig schlimm.

[@johnpersil84]

a) Die Wohnung habe ich selbst bewohnt und über eine Bank finanziert. Da ich beruflich verzogen bin habe ich Sie dann vermietet b) Die Mieter haben irgendwann nur noch unregelmäßig gezahlt und irgendwann gar nicht mehr gezahlt. Nachdem Sie mehrfach schriftlich ermahnt wurden, habe ich diesen schließlich gekündigt und anschließend musste ich diese noch per Räumungsklage aus der Wohnung klagen. D.h. ich muss die Raten der Bank bedienen, musste Mietnormanden in meiner Wohnung dulden. Für Anwalts und Gerichtskosten aufkommen und mit den massiven Beschädigungen in der Wohnung klarkommen. Alles in allem also eine massive finanzielle Belastung für unsere Familie. Also vielleicht können Sie mir darlegen, inwiefern ich genug Geld habe? Ich habe jedenfalls nichts geerbt und gehe hart für mein Gehalt arbeiten. @Madenzuchter-wr3ny

[@EmsWhv]

Wie lange hat ein Vermieter Zeit um Mängel (Reparaturen) zu beheben? Und was ist wenn vom Vermieter aus nichts passiert?

[@Nikut72]

Habe das Video zwar mit 1,25facher Geschwindigkeit geschaut, aber so euphorisch hab ich ihn schon lange nicht mehr am Ende auf das Abonnement hinweisen hören :D

[@eightytry]

Das ist höchst interessant! Danke

[@Mr_FunnyGuy]

Hallo Herr Solmeck, ich hab ein Video Vorschlag und zwar: Darknet was man alles im darknet darf und was nicht. Ich mache nämlich eine (Freiwillige) Präsentation darüber und muss des dann meiner klasse vortragen und ich weiß nicht wo die Grenzen sind wenn man sowas präsentieren muss (was darf ich zeigen, was darf ich sagen ohne mich strafbar zu machen, denn ich bin schon seid ca 2 Jahren im Darknet unterwegs und hab schon viel gesehen) Sollte es nicht zu einem video kommen wäre es auch nicht schlimm ist nur ein video Vorschlag. PS: Die Präsentation ist erst nächstes Jahr irgendwann im Februar😅 und ich weiß das sie schon 1, 2 Videos dazu gemacht haben

[@relexa9778]

Coole Idee

[@Bob-wf7tk]

@@relexa9778 find ich auch

[@hansg.engleder3799]

Also ich bin kein Jurist. Doch ich gehe einmal davon aus, dass ich im Dark Net alles darf, was ich auch im realen Leben darf, solange ich nicht gegen geltendes Recht und gegen die Gesetze verstoße. In den USA, in einigen Bundesstaaten kann ich mir eine halbautomatische Waffe kaufen. In Deutschland nicht. Na ja, Drogen und andere kriminellen Geschäfte darf ich in keinem Land abschließen, also auch nicht im Dark Net. Wenn also alle EU Bürger sich so im Dark Net verhalten, wie in ihrem eigenen Land, im realen Leben, besteht auch keine Gefahr, das eines Tages die Herren mit den Aluminiumkisten vor der Türe stehen. 🙂🙂🙂

[@laurentiusheftig6399]

Bin Vermieter und keiner der 10 Punkte trifft auf mich zu! 😁 Das mit der Räumungsklage habe ich aber mal aus zweiter Hand mitbekommen: ein Bekannter hat Mietnomaden gekündigt, als sie drei (!) Mieten in Verzug waren. Dann die Räumungsklage und die Mieter waren plötzlich spurlos verschwunden. Drei mal dürft ihr raten, wem die Kosten für den Prozess angelastet wurden...

[@NoOne-ol6dw]

Wem denn sonst? Es gibt ja sonst niemanden der zahlen kann. Wenn man die Mieter nochmal findet kann er das Geld zurück erhalten

[@chrfre8742]

Oder sie haben schon 130000 Euro Schulden bei anderen, melden Insolvenz an und du bekommst 0,01 % Quote

[@NoOne-ol6dw]

@@chrfre8742 Tja was soll man in dem Fall sonst erwarten

[@olideca1806]

Bin weder Ver- noch Mieter. Aber das ist doch einfach krass. Hätte ich eine Immobilie würde ich doch zumindest mal jedes Jahr einfach nachschauen wollen was MEIN Eigentum für einen Zustand hat! Und OHNE einen "gravierenden Grund" haben zum müssen!!!¨ @Kanlei WBS bitte mal ein Video umgekehrt: was Mieter nicht dürfen.....

[@zauberfrosch11]

Super interessantes Video :)

[@markusepple6204]

Den Tiermessi vergessen, die die Wohnung zum Stall gemacht haben.

[@HauptmannMumm]

ich wünsch mir ja mal ein video mit den dingen die der Mieter nicht darf und wie man als Vermieter dagegen halten kann.

[@endless9235]

Die ganzen 10 Punkte sind sehr interessant zu wissen, zum Glück muss ich mir mit meinem Vermieter keine sorgen machen. :) Ich hoffe dieses Video konnte Leuten helfen.

[@uwewei8970]

Darf mein Vermieter mir die Montage von solarmodulen am Balkon verbieten?

[@NemesisST]

Ist denn auch geregelt, was eine 'neutrale Farbe' ist? Mein Zimmer ist zb Flieder farben gestrichen, zählt das als 'neutral?' Wer entscheidet sowas?

[@hansg.engleder3799]

Also bei mir im Garten würde sich die Farbe Flieder neutral verhalten. In meinem Wohnzimmer, oder im Büro da würde die Farbe nicht hinpassen. 😅

[@OpenGL4ever]

Eine neutrale Farbe ist in der Regel weiß. Streichst du bunt, dann kansnt du beim Auszug weiß nachstreichen.

[@OfficialSkyrosphere]

Vielen Dank für das informative Video. Könntest Du zum Thema Mietrecht evtl. ein paar Videos mehr machen, bzw. eine kleine Reihe on machen? Das wäre denke ich für Viele eine Bereicherung. Wie sieht es zB. mit Schimmel und mit Wasser beschlagenen Fenstern (Dichtungen) im inneren der Wohnung aus? Mein Hund und ich fangen langsam an zu röcheln und den Vermietern ist das egal. Was kann man da rechtlich machen? Ich bitte um Hilfe. Vielen Vielen Dank! Beste Grüße aus Wilhelmshaven

[@simonnatterjager8795]

Richtig lüften lernen vll, liegt meistens daran..

[@tenochaxayacatl1187]

Darum immer das Schloß tauschen! Bei einem Kumpel platzte mal die Exfreundin des Vormieters in die Wohnung. Ihr wisst nie wer noch Schlüssel hat.

[@ZiiVA]

Also mein Vermieter hat mich sogar abgemahnt, weil ich ihm untersagt habe mich ständig anzurufen, mir bei WhatsApp zu schreiben und ständig unangemeldet vor der Tür zu stehen und ihm gesagt habe, dass ab jetzt alles nur noch per Briefverkehr geregelt wird.😂😂😂 Begründung: "Da es nicht möglich ist normale Dinge telefonisch oder persönlich mit ihnen einfach zu Regeln, mahne ich sie hiermit dafür ab." 😂😂😂 Ein Anwalt wird nun damit mit einem Unterlassungsschreiben antworten. 47 Anrufe in einem Monat um "zu fragen wie es mir geht", oder ohne zu klingeln plötzlich IN MEINEM WOHNZIMMER zu stehen, grenzt schon an stalking 😂

[@endoftime0]

Bitte Was Arbeitgeber nicht machen dürfen!

[@alphab3ta]

vor 4 Jahren : kzbin.info/www/bejne/iH-5aKqqe8iEsMU

[@vogelsascha]

In der Schweiz muss der Vermieter nach 10 Jahren selbst streichen und nicht der Mieter.

[@GamingHigh]

dafür zahlt man auch ein durchnittliches deutsches Nettogehalt an Miete im Jahr

[@vogelsascha]

@@GamingHigh Ja von 600 fr. Zirka 580 € Bis 4000 fr. Zirka 3980€ im Monat für eine Wohnung im Monat. Die neuen Wohnungen sind auch für viele Schweizer unbezahlbar.

[@donnerschwein]

@@vogelsascha Was für ne Bude bekommt man denn da für 4000 Frankentaler? 😵

[@vogelsascha]

@@donnerschwein Ich habe jetzt eine Wohnung für 600 fr. Im Monat mit Strom und Heizung komplett. Die Wohnfläche ist zirka 40m² Aber mit Küche und Dusche zirka 60m²

[@HardSmartfuxu]

@@vogelsascha Küche und Dusche sind ebenfalls Wohnfläche.

[@pixelharmonie-webdesign]

Danke für dieses (wieder einmal) großartige Video! Wisst Ihr wie die Rechtssprechung aussieht, bei dem der Vermieter ein Generalschlüssel hat? - Also bei und für mehrere Objekte? Damit hat er weiterhin Zugriff auf das angemietete Heim... Freue mich auf euer Feedback!

[@GizMoo7789]

Sehr interessant. Ich danke Ihnen.

[@alexgejko493]

Bei einem privaten Vermieter bringen die Rechte wenig, wenn er dann wg. Eigenbedarf kündigt

[@markuv677]

Aber auch erst nach 5 Jahren

[@TheValkoinenKuolema]

Und der Eigenbedarf muss gut begründet und nachgewiesen werden und wenn der private Vermieter da bescheißt, wird ganz schnell eine Entschädigung fällig.

[@Mueslinator]

Auch da kannst Du als Mieter gut Zeit schinden, habe das am eigenen Leib erlebt. Auf Eigenbedarf gekündigt (weil ich die Wohnung wegen einer Behinderung selbst gebraucht habe), und der Mieter hat das dann bis zum bitteren Ende rausgezögert, indem er einfach auf nichts eingegangen ist. Bis das ganze durch war - mit Prozess, Gutachten, Richtspruch, Räumungsklage, Räumungsschutzantrag, und dessen Abweisung - sind gute zweieinhalb Jahre ins Land gezogen. Das dicke Ende hat jetzt der Mieter zumindest ein bisschen abgekriegt, weil er eben jetzt so ziemlich alle Kosten tragen muss: Gericht, Gutachten, Anwälte, Räumung, Unterbringung seiner Habsamkeiten, und natürlich auch das Hotel, in das er von der Stadt aus gesteckt wurde, um seine Obdachlosigkeit zu vermeiden. Ist eine fünfstellige Hausnummer. ... Aber: Wäre er nicht komplett renitent gewesen, und hätte sich auf *irgendeinen Deal* einglassen, dann hätte er richtig gut dagestanden. Als Vermieter, der tatsächlich dringend in diese Wohnung muss, stehst Du nämlich in so einem Fall mit dem Rücken zur Wand, und der Mieter hat alle Karten in der Hand, das führt Herr Solmecke ja schön aus: Wenn der Mieter nicht von sich aus geht, kann ich *gar nichts* machen bis auf die Räumung. Und die ist teuer und dauert, und setzt voraus, dass ich einen vollstreckbaren Titel habe - was heißt, dass davor nochmal ein kompletter Gerichtsprozess steht, der auch nochmal gut ein, zwei Jahre dauern kann - denn ohne Gerichtsbeschluss kein Titel.

[@alexgejko493]

@@markuv677 wieso nach 5 Jahren?

[@alexgejko493]

@@TheValkoinenKuolema naja in der Regel reicht es wenn der Eigenbedarf zum Zeitpunkt der Kündigung bestand. Die Beweisführung für den Mieter ist nicht einfach. Aber du hast Recht, wenn du nachweisen kannst, dass kein Eigenbedarf vorlag, kriegst du eine Entschädigung

[@StefanRottner]

Immer wieder interessante Themen hier. Mir als Vermieter einer Wohnung, würde es auch mal interessieren, was ich als Vermieter denn für Rechte habe und der Vermieter für Pflichten. Irgend wie hört und ließt man immer nur von den bösen Vermietern und den armen Mietern. Bishr kam ich mit all meinen Mietern immer gut aus und es gab auch noch nie Probleme. Mir wird aber immer ganz schwindelig, wenn ich immer höre was ich nicht darf und was der Mieter für rechte hat. Vlt kann man da den "kleinen" Vermietern auch mal ein paar Tipps geben! ,-)

[@markusb.2850]

Ich besitze zwar keine Wohnung, aber rein um mal die andere Seite zu sehen, würde mich das auch interessieren. Z.B. wenn denn Haustiere angeschafft werden, darf man dann eine zusätzliche Kaution verlangen für Schäden durch das Haustier (Türzagen, Bodenbelag, etc.)?

[@slave9203]

vermieter-forum punkt de :) Da gibt es sehr viele Infos, Hilfestellungen und Lesestoff

[@m-seifkhan4341]

Danke schön

[@joker_g7337]

12:30 mein Vermieter (ist eine Firma) hat diesen Satz als "3 Jahre" interpretiert. 2015 ausgezogen. 2019 teilerweise zurückbekommen. Es fehlen noch 20€.

[@marcushortz7002]

Zu 8.: Was ist wenn im Vertrag steht, dass man die Wohnung bei Auszug so hinterlassen muss wie beim Einzug? Wir sind hier in eine Wohnung eingezogen die grundsaniert wurde. Heißt, dass nur die Decken tapeziert und gestrichen waren. Wir mussten also selbst Böden legen und die Wände tapezieren und streichen. Beim Auszug müssen wir laut Vertrag die Tapeten wieder runterreißen und die Böden entfernen.

[@TheNeuroDeath]

Es ist zu unterscheiden: 1.Die Pficht zur Rückgabe der Wohnung ergibt sich aus § 546 Abs. 1 BGB. Das bedeutet, dass Sie "Einbauten, Aufbauten oder sonstige bauliche Maßnahmen" wieder beseitigen müssen, wenn diese nicht übernommen werden (BGH, Urteil vom 5. April 2006 - VIII ZR 152/05, Rn 18).Das Laminat oder was auch immer, haben Sie daher zu entfernen. 2.Von Gesetzes wegen ist der Vermieter für das Tapezieren und Anstreichen zuständig (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB). Sie haben aber eine unrenovierte Wohnung übernommen, sodass dieser Zustand als vertraglich vereinbart gilt. Der Vermieter ist nicht verpflichtet zu tapazieren und zu Streichen. Der Vermieter kann jedoch diese Pflicht auf den Mieter übertragen. Hier findet aber eine sogenannte Inhaltskontrolle, auf Klauseln statt, die den Mieter unangemessen benachteiligen (könnten).Der Vermieter verlangt "nur" die vertraglich vorgesehene Rückgabe, so wie bei Vertragsbeginn übergeben. Die mieterfreundlichen Urteile bezogen sich auf vertragliche Regelungen, die den Mieter verpflichten, Schönheitsreparaturen durchzuführen. Das Urteil ist daher nicht auf Ihren Fall anwendbar. Nichtsdestotrotz sollten Sie auf BGH, Urt. v. 18. März 2015 - VIII ZR 185/14, 1. Leitsatz verweisen und eine einvernehmliche Lösung finden. Also entfernen Sie die Tapeten nicht, könnte die Vermiter Ihnen die Kosten auferlegen weil sich die Pflicht nicht aus dem Vertrag, sondern aus dem Gesetz ergibt. PS. Bei meine Auszug habe ich die gleiche Frage gehabt :)

[@OllyWood688]

Könnte man von der anderen Seite auch ein Video bekommen was man sich als Vermieter nicht gefallen lassen muss, und welche Handhabe man dann hat? :)

[@eljoscha1]

Wäre zu empfehlen!!!! Gut aufgeklärte Vermieter und Mieter vermeiden sinnlose und kostenintensive Streitereien.

[@mcpezocker9799]

Das mit dem zweitschlüssel haut sowieso nicht hin weil in meine Tür kommt mein Schloss. Immer. Auf meine Kosten. Damit ich nicht so viele schlüsselbrumschleppen muss. Beibauszug wird zurückgebaut.

[@SonBokan]

Wenn ich wegen Eigenbedarf gekündigt werde, wer trägt dann die Umzugskosten? Schließlich ist das ja ein erheblicher Kostenfaktor, der durch den Willen des Vermieters entsteht und bewusst in Kauf genommen wird.

[@NoOne-ol6dw]

Du selber würde ich als Laie sagen. Es ist deren gutes Recht dir zu kündigen. Bei einer normalen Kündigung müssen sie doch auch nicht den Umzug zahlen

[@SonBokan]

No One Aber eine normale Kündigung wird in der Regel von Seiten des Mieters vorgenommen.

[@NoOne-ol6dw]

@@SonBokan Nein, der Vermieter kann ebenso mit Grund kündigen

[@SonBokan]

No One Ok. Aber dann würde ich auch hier auf Übernahme der Umzugskosten bestehen oder auf ein Aussetzen der Miete, damit ich davon die Umzugskosten zahlen kann.

[@humanandroid8099]

Musst du selbst zahlen, da gibt es kein Anrecht auf Erstattung. Wenn er dann nicht einziehen sollte, dann kannst du den Schaden verlangen.

[@kamenorilo]

6:45 Haustüre gibts bei mir nicht 😂

[@Breakfast_of_Champions]

Und generell gibt der Mieterverein oder eine Rechtschutzversicherung für Mietrecht einem ein sehr beruhigendes Gefühl.

[@nervenjere]

in AT sind ausmal Arbeiten etc. immer ungültig. HIer wird der Logik gefolgt, dass die normale Abnutzung von der Miete abgegolten wird.

[@nervenjere]

@Shadow Banning on KZbin es gibt auch teure Mietwagen ;)

[@KaaiKivi]

Kautionsrückzahlung ist ein gutes Thema! Mein letzter Vermieter hat sich knapp 1 Jahr Zeit gelassen um die Nächste nebenkostenabrechnung ab zu warten... beim nächsten Mal wende ich mich direkt an euch

[@fayne1]

Ich musste um die Wohnung zu bekommen beim Unterschreiben des Vertrages einen Zettel unterschreiben bei dem ich erkläre das ich keine Katzen oder Hunde halten darf. ist das legal? würde gerne eine Katze halten oder wenn meine oma stirbt muss ich den Kater nehmen

[@fayne1]

@Shadow Banning on KZbin Alle Katzen die ich hatte habe nie etwas kaputt gemacht. höchstens was, was mir selbst gehört. hier wohnen keine kinder. bin im 2. stock und raus dürfte die katze dann eh nicht von mir.

[@tobi3233]

Allgemein muss man aber auch sagen das Mieter einfach zu viele Rechte hat. Klar, einfach als Eigentümer die Wohnung ohne Erlaubnis betreten geht gar nicht. Aber wenn man als Hausbesitzer z. B. keine Haustiere im Haus haben möchte dann sollte das auch so gewährt werden. Oder bei Eigenbedarf: Man muss mit einem triftigen Grund nachweisen warum ich ein mein eigenes Haus bzw. eigene Wohnung ziehen möchte. Wenn der Grund nicht anerkannt wird wird einem verwährt den eigenen Wohnraum zu nutzen. Oder wenn die Wände weiß waren haben diese nach Auszug auch wieder gefälligst weiß zu sein. Den schließlich ist es ja immer noch Eigentum vom Mieter. Aber wir sind ja hier in Deutschland. Hier wird ein Mietverhältnis fast einem Verkauf gleichgesetzt. Und dann wundern sich die Leute dass gerade in Gegenden in denen es Tourismus gibt kein Wohnraum mehr für Mieter zur Verfügung gestellt wird.

[@tobi3233]

​@@GTM09 Alles dummes Geschwätz von unwissenden Leuten. Kannst ja mit die angeblich viel zu hohen Mieten mit den Kaufpreisen oder Baukosten der Immobilien vergleichen und dir ausrechnen wie lange man Miete einnehmen muss so etwas abzuzahlen. Da steckt viel mehr dahinter als nur Miete kassieren.

[@DasTobi123]

Fische als Haustiere sind nur zulässig, solange das Aquarium nicht die Tragfähigkeit des Bodens überschreitet. Bei kleineren Einzelaquariuen sollte das kein Problem sein. Wenn man sich ein größeres zulegen will oder viele, sollte man nachforschen, für wie viel der Boden ausgelegt ist.

[@Yukicanis]

@Kanzlei WBS Könnten Sie die angesprochenen Urteile in der Videobeschreibung verlinken, damit man selber nachlesen kann?

[@siriusaction6177]

Also ich vermiete ein Haus und ich muss schon sagen, dass mich das langsam schon ein wenig ankotzt, dass der Vermieter immer als der "Böse" dargestellt wird. Persönlich versteh ich mich super mit meinem Mieter. Schau manchmal Fußball mit ihm.

[@m0llux]

Cool, dann bist du einer von den guten!

[@MassEffectGER]

Kann sein, dass du einer der wenigen Vermieter bist, dem das leistungslose Nettomieteinkommen (noch) nicht das Hirn vernebelt hat.

[@philipp8779]

Ich glaube meistens ist das Problem eher eine Hausverwaltung oder Groß-Immobilienubternehmen, die ihre Mieter systematisch rausekeln oder sich einen Scheiß um die Leute kümmern und die Wohnung nicht in Stand halten und die Mieter dann letzten Endes Reperaturen o.Ä. zahlen und am Ende auf den Rechnungen sitzen bleiben.

[@boerbenlp8659]

Ich hab tatsächlich schon beides erlebt. Also superschreckliche Vermieter, die bei einem einbrechen. Zum Beispiel weil er den Dachboden renovieren will und dann einfach das Schloss aufbricht. Die Ankündigung kam viel zu kurzfristig. Zwei wochen vorher ist zu wenig, wenn man länger im Urlaub ist. Wenn man dann die Polizei ruft, dann zucken die nur mit den Achseln und sagen, dass eine Anzeige da nix bringt (Vonovia *hust*). Die Bauarbeiter, welche Ausnahmslos Migrationshintergrund hatten und kein Wort verstanden haben sind dann bei dem Wort Polizei auf einmal ganz schnell weg gewesen. Aber das hat die Polizei auch nicht interessiert genau so wenig, dass meine Sachen einfach in eine Ecke geschmissen wurde und augenscheinlich drin rumgewühlt wurde. Gottseidank ist mein jetziger Vermieter sehr gut. Wir kümmern uns gegenseitig um die Blumen oder Tiere, wenn man mal nicht da ist und bei notwendigen Reparturen oder Ersatz von Inneneinrichtung (wie Teile der Einbauküche) wird man sich auch einig.

[@philipp8779]

@@MassEffectGER Befasse dich mal ein wenig mit dem deutschen Steuerrecht ;)

[@MassEffectGER]

Wohnungsbau und Mietwohnungen in kommunale Hände!

[@ObviusRetard]

Privates Vermieten ist Diebstahl!

[@siebenoo7730]

Mein Vermieter hat eine 2. Schlüssel von meiner Wohnung, und diesen auch gebraucht, als ich eine Woche nicht da war (habe ich gemerkt, da ich normal immer 2 mal abschließe, und das eine mal eben nur einmal abgeschlossen war, und auch einige andere Spuren waren). Habe dann ein neues Schloss einbauen lassen, und der Vermieter (wie auch immer er es gemerkt hat, weil. es ein Baugleiches Schloss war), meinte, ich dürfte das Schloss nicht tauschen, ich solle es wieder umwechseln. Habe ich natürlich nicht gemacht, und auf eine Internetseite verwiesen, wo steht, dass solange das Schloss bei Auszug wieder gewechselt wird, man es tauschen darf. Da hat er dann ruhe gegeben.

[@xxx-ow6sb]

Das ist eigentlich ein schon ein Eingeständnis des VM, dass er versucht hat, ein zweites Mal in die Wohnung zu kommen. Anzeige wegen Hausfriedensbruch?

[@steffenmayer6591]

Räumungsklage kann man Abwenden wenn innerhalb von 2 Monaten alle Rückstände beglichen sind. Geht aber nur einmal in 2 Jahren. Wenn ich mich recht erinnere.

[@putinhatdenkleinsten7146]

Meine Mieter sollen mir nicht auf den Sack gehen und ich gehe ihnen nicht auf den Sack und wenn die sich Mal wieder ausgesperrt haben kommen sie zu mir Ersatz Schlüssel ausleihen!😂👍

[@stormix4343]

So läuft es auch bei uns. Mein Vater verwaltet unser Haus und da die Nachbarn mit uns gut auskommen,vermieten wir ihnen das Haus für etwas weniger. Ersatzschlüssel auch parat wenn sie sich aussperren und den Garten dürfen sie im Sommer auch ab und zu benutzen fürs grillen. Da bleibt man gerne 🤣

[@tastedlikechicken]

kann man machen, sollte man aber nich! was wenn plötzlich wer behauptet es fehlt irgendwas? dann ist man als inhaber des 2. schlüssels am arsch. wenn überhauptsollte man sowas nur mit schlüsseln in versiegelten umschlägen machen, wo man nachweisen kann das der umschlag nicht geöffnet wurde.

[@Cooky230588]

Haha.. "Zweitschlüssel" Einfach mal Schließzylinder wechseln und beim nächsten Treffen auf Mimik und Gestik achten. *Grummel - Die blöde Alte!!

[@lunalux855]

nice, ich hab letztens auf meiner Waschmaschine im Keller nen riesen schlüsselbund vom vermieter gefunden. Da waren ALLE schlüssel drauf. Für jede Wohnung und jede Tür in seinen Häusern.. Hab mich schon gefragt ob das überhaupt so in ordnung ist. Danke für die Info. Werd gleich die Schlösser tauschen lassen und ihm die Rechnung schicken!

[@Hippis39]

Wir haben auch gerade ein Problem mit dem alten Vermieter, der die Kaution nach 5 Monaten noch nicht zurück gezahlt hat. In der alten Wohnung war im Wohnzimmer die Heizung falsch angeschlossen. Auf Stufe 5 erreichte die Heizung nach mehreren Stunden heizen knappe 21 Grad im Raum und wurde nur im obersten viertel warm nicht heiß. Außerdem rattert die Heizung auf Stufe 3 fast so laut wie ein LKW. Für den Vermieter war die Heizung noch funktionsfähig, also wurde nichts weiter unternommen. Nach knapp einem Jahr war die Außenwand an der Fußleiste am schimmeln, haben den Vermieter kontaktiert er möchte wieder die Mängel beseitigen und die Miete wird nur noch unter Vorbehalt bezahlt. Nachdem der Vermieter nichts gegen den Schimmel unternahm sind wir ausgezogen. Leider hatten wir die Miete nicht gemindert, da wir einfach nur noch schnell raus wollten aus der Wohnung. Könnte man da im nachhinein noch was machen?

[@HUMUSFRITTE]

Offtopic: Bitte das Kriegsfall-Video erweitern in den Fällen von Diversität. Vielen Dank :)

[@Taulimauli1]

mein vermieter raucht tüten mit mir

[@1996goyo]

Kann ich nur unterstützen! 😂

[@hansolafsen77]

Der Trend in der Rauschgiftszene geht immer mehr in Richtung Hausbesitz!

[@malikstifi6914]

Gutes Video!!!

[@TheBatman2120x]

Hallo Herr Solmecke, wie immer ein gutes und informatives Video. Ich habe eine kurze Frage zum Mietrecht. Was passiert mit dem Mietvertrag beim Verkauf des Mietobjekts? Muss man diesen neu fassen oder gilt der Mietvertrag, ohne dass der Käufer darin als Vertragspartei festgelegt ist zwischen letzterem und dem Mieter fort? Ich danke Ihnen für eine eventuelle Rückmeldung.

[@renedemele9760]

Moin, der Mietvertrag bleibt so bestehen. Der Käufer kann den Mieter so wie der alte Eigentümer kündigen (Mietausfall, Eigenbedarf). Bei einem Verkauf der Immobilie greift eine Kündigungsschutzklausel für den Mieter und die Kündigung auf Eigenbedarf ist erst nach 3 Jahren möglich.

[@norbertplies276]

"Kauf bricht nicht die Miete"; es bleibt alles wie bisher. Kann sein dass ein Käufer aufgrund von Eigenbedarf kündigt unter Beachtung von Fristen.

[@nickbroghammer2686]

#fragWBS darf mein Vermieter meines Studentenwohnheimzimmers mir verbieten, dass ich Besuch über Nacht bekomme?

[@ybbok8879]

Ist bei mir genauso, würde mich auch interessieren, ob das rechtlich in Ordnung ist, auch wenn die Person nur übers Wochenende bleibt. In normal privat vermieteten Wohnungen wäre ein Besuchsverbot über Nacht ja nicht zulässig.

[@DJNBE]

Grundsätzlich nicht, da dass unter hausrechtliches fällt, man muss aber aufpassen, falls was passiert ist der mieter haftbar, der vermieter darf nur aufenthalte über 6 Wochen verbieten soweit ich weiß 🤔

[@PAR0812]

Bei uns (ich mache eine Umschulung in einem bfw) ist es jetzt zur Coronazeit krass, da Besuche einfach pauschal verboten werden (also ganztägig). Also nicht mal Familienmitglieder oder so. Und einige Monate lang durften wir nicht in die Wohnheime rein, als wir nur Onlineunterricht hatten. Gleichzeitig wurde aber zu Beginn der Umschulung gesagt, dass wir dort eigentlich sogar den Erstwohnsitz anmelden müssten (was aber fast niemand macht, weil dann, wenn z. B. das Arbeitsamt der Kostenträger ist, auf einmal das Arbeitsamt am Ort der Umschulung zuständig wäre, und man dann die Umschulung erst bei diesem Arbeitsamt wieder neu beantragen müsste ^^). Ich frage mich, wie das rechtlich bei den Leuten ist, die dort tatsächlich ihren Erstwohnsitz angemeldet haben (wie es ja auch gefordert wird). Man kann doch Leute nicht einfach monatelang von ihrem Erstwohnsitz aussperren und Besuche komplett verbieten. :D

[@karotte4709]

parallel dazu; hausmeister brach vorgestern ohne vorwarnung bei mir ein, um eine kaputte leitung zu reparieren.🤦‍♂️

[@frederikpeters7353]

Schlimm ?

[@karotte4709]

@@frederikpeters7353 der einbruch oder die kaputte rohrleitung?

[@tastedlikechicken]

fraglich! ich war selber jahrelang hausmeister für mehrere große wohngesellschaften, normal tut man alles um den mieter irgendwie zu erreichen bevor man eine wohnung betritt. sollte dieses nicht möglich sein und es handelt sich um einen massiven schaden dann wird die wohnung gewaltsam geöffnet, das aber nur im beisein der polizei und mittels eines schlüsseldienstes. die polizei als zeuge und der schlüsseldienst damit so wenig schaden wie möglich angerichtet wird und die tür danach wieder sicher sicher verschlossen werden kann. normal findet man deswegen später auch einen entsprechenden hinweis an der tür das, und warum die wohnung geöffnet wurde und das man den neuen schlüssel 24/7 bei der polizei abholen kann. sollte es bei dir anders gewesen sein dann hatte da jemand keine ahnung von dem was er tut und sollte sich besser einen anderen beruf suchen.

[@1496Philip]

Hallo WBS, wie verhält es sich, wenn eine der genannten Klauseln, wie "bei Auszug sind die Wände neu zu streichen", bei Unterschrift drin steht? Muss das vorher vom mir, dem Mieter geklärt werden und wenn ich trotzdem unterschriebe, habe ich Pech, oder ist diese Klausel per se unwirksam?

[@deadmonkey195]

Noch eine Frage dazu, was Vermieter dürfen und was nicht: Wenn dem Vermieter Kosten bei der Anlage eines Kontos für die Kaution seines Mieters entstehen, darf er diese Kosten dann dem Mieter in Rechnung stellen?

[@Toni-xi6yw]

Naja 601.00 Abos da sind wir aber schon drüber :)

[@nicknightnils]

Zweiter!? Erster? ;) Thema ist aber spannend, darum die Seite oft refreshed... danke für den Content.

[@deinekatze2233]

Haustüre sind bei mir verboten. Echt sympathisch das das im video geblieben ist.

[@eduards3988]

Wieder einmal ein hervorragendes Video 😁 Wie verhält es sich, wenn der Mietvertrag eine generelle Hundeverbotsklausel beinhaltet, der Mieter mit Hund dem Vertrag zustimmt, allerdings dem Vermieter, den Besitz des Hundes verschweigt. Wäre diese Klause immer noch unwirksam, wegen Benachteiligung oder darf der Vermieter dem Mieter, wegen Täuschung kündigen?

[@Macrare]

Unwirksam bleibt Unwirksam aber ob das Sinn macht ist eine andere Frage er kann den Vertrag auch fristgerecht kündigen.

[@davidk8822]

Prinzipiell ja schön, dass man als Mieter gute Rechte hat. Aber dass niemand mehr privat bauen möchten um den Wohnraum zu vermieten, wundert mich bei der Rechtslage nicht. Lösung für hohe Mieten sind nicht Preisbremsen sondern den Anreiz zum Bauen zu erhöhen und mehr Wohnraum zu schaffen.

[@MassEffectGER]

Du glaubst nicht ernsthaft noch daran, dass man heute Wohnungsbau für andere aus Gemeinnutz und Humanität betreibt?

[@davidk8822]

@@MassEffectGER wer hat was von Gemeinnutz und Humanität gesagt? Vermieten muss sich finanziell lohnen! Aber wenn das Risiko zu groß ist, einen Mieter zu haben den man nicht los wird und einem Probleme macht, dann werden weniger Leute Wohnungen zur Vermietung bauen.

[@w3sp]

Das mit der Kaution einbehalten stimmt glaube ich nicht ganz, wenn bei der Nebenkostenabrechnung mit einer Nachzahlung zu rechnen ist, darf der Vermieter er einen Teil der Kaution einbehalten...sollte sich mit der NKA aber nicht ewig Zeit lassen, da etwaige Ansprüche mit Ablauf des 31.12. des Folgejahres verfallen.

[@Jixxor]

Weiß jemand wo ich da Video finde, auf dass Herr Solmecke bei 1:45 verweist? Finde nix in der Beschreibung oder sonst wo,

[@paradonym]

1. Für die beliebig hohe Miete muss man ein zweites Bad in die Dreizimmerwohnung einbauen, egal ob sinnvoll oder nicht. 2. Das musst du im Mietvertrag stehen haben. Explizit erwähnt als unangekündigt aber du musst Gründe auflisten. 3. Du darfst der Untermiete Einschränkung geben. Untermieterauswahl durch Eigentümer etc. 5. Die Pauschale die wegen Wertverlust durch Haustierhaltung festgesetzt wird muss hoch genug sein.