Kedy si dať pozor na panelákové byty? - Friday News #83

[@Zora_Nightingale]

my za poslednú dobu aj od realiťákov počúvame skôr negatíva na niektoré novostavby. Panel musí vydržať niekoľko storočí, železobetón sa len tak nezničí..jedine čo sa vymenia časom je teda strecha, výťah atď. čiže rekonštrukcie sú potrebné samozrejme ale určite sa železobetón po 80 rokoch len tak nezrúti.

[@danielmichlik5932]

Pozdravujem a zároveň držím palce vo Vašom podcaste ktorý už nejakú chvíľu sledujem. Prosím Vás o jednu praktickú otázku z Vašej praxe.. Rozprával som osobne asi s piatimi maklérmi na túto tému a len dvaja z nich ju vnímajú podobne ako Vy - sú opatrní pri kúpe paneláku. Aj keď túto tému sledujem asi 8 rokov prostredníctvom webových článkov tak vidím že keď sa už začína posúvať do podcastov tak to začne naberať na aktuálnosti a neviem si predstaviť čo by sa začalo diať na trhu keď by sa dostala do masmédií. Moja otázka znie, ak dajme tomu panelák stojí 100% a novostavba 130% a viac (porovnateľný byt čo sa plochy a lokality týka), čo tak zvoliť si starší (cca 40 a viac ročný) tehlový bytový dom? Ten stoji cca 110% a o ich životnosti by som veľmi nepochyboval keďže v centrách miest stoja stovky rokov staré tehlaky, "len" ho stačí udržiavať ale na druhej strane Vám nespadne na hlavu po limite jeho životnosti. Človek tým získa minimálne viac metrov štvorcových a ušetrí pomerne dosť peňazí pri kúpe v porovnaní s novostavbou. Druhá otázka je, keďže som bol aj na stretnutiach a obhliadkach s developermi - akú životnosť majú novostavby? Vzhľadom na to že dobre, používajú sa kvalitnejšie materiály ako za komunistov no na druhej strane stále je murované iba jadro, no plášť je opäť z panelov resp zo železo betónu..? + môj typ: myslím že nie len investori budú počítať s potenciálnym klesaním hodnoty panelákov ale rovnako tak aj ich obyvatelia - kto by chcel aby jeho najväčšia nákupná položka v živote (ako je u väčšiny ľudí) strácala na hodnote rýchlejšie ako konkurenčné bytové domy postavené z iných materiálov? Tiež si myslím že to bude čoraz horucejsia téma. Človek to vidí aj v pomeroch na inzertných portáloch kde je 80% panelákov, 15 % tehlakov a 5% starších novostavieb (do cca 20 rokov). Vopred ďakujem za Váš pohľad.

[@your-consulting]

Dobrý deň Daniel. Ďakujeme za Váš komentár. Je vidieť, že ste o tom veľa premýšľali a analyzovali to. Tiež sme názoru, že paneláky do budúcna môžu spôsobiť zvýšené výdaje na údržbu, čim môžu strácať na atraktivite u ľudí a tým pádom aj na cene. Ja osobne (Peter Valentín) však nepredpokladám až taký katastrofický scenár, že by po dovŕšení doby životnosti začali tieto domy padať ľuďom na hlavy. Ale ak by sa to náhodou predsa len stalo, čo len raz, hocikde na Slovensku a medializovalo by sa to, určite by sa to výrazne podpísalo na poklese ceny všetkých panelákov. Samozrejme v závislosti od toho, či by to ľudia brali ako zlý technický stav jednej bytovky, alebo panelákov ako takých. A či by sa šírila medzi ľuďmi panika, alebo nie, je veľmi ťažko predvídať. K tej druhej otázke by som povedal asi len toľko, že hoci novostavby aj paneláky sú z betónu, je to niečo úplne iné. Pri panelákoch sú problémové spoje panelov, nie samotný betón. Monolitické novostavby tento problém nepoznajú. Aj súčasné normy, či kvalita výstavby, sú na výrazne vyššej úrovni. Každopádne toto už prestáva byť finančná téma a začíname sa miešať do remesla statikom :) Ešte raz ďakujeme za príspevok a želáme všetko dobré.

[@MartinKovac-y3h]

Tiež si myslím, že paneláky budú problém.