KfW "Jung kauft alt" für Bestandsimmobilien

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Jörg Somborn [Baufinanzierungen]

Күн бұрын

Пікірлер: 60

@joergsomborn 6 ай бұрын

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@Sebster14 6 ай бұрын

Danke für das aufschlussreiche Video. Für ein paar Minuten hatte ich Hoffnung, dass es mit dem Hauskauf doch klappen könnte aber die Hoffnung wurde dann doch wieder genommen. Danke auch für Ihre Zeit am vergangenen Montag. Vllt. kommt mal ein anständiges Programm über die kfw die auch mal wieder richtig Hoffnung macht. Ich hoffe bis bald Sebastian K.

@joergsomborn 6 ай бұрын

Gerne 🙋🏻‍♂️

@Hae3ro 6 ай бұрын

Sehr schön umständlich. Typisch Deutschland.

@joergsomborn 6 ай бұрын

Und das nur für einen kleinen Darlehensanteil…

@whisky_universe3735 5 ай бұрын

Wer kann sich denn ein Haus kaufen mit weniger als 90.000€ zvE? Die Grenze müsste meiner Meinung viel höher sein, genauso wie der Kredithöchstbetrag.

@phil86790 5 ай бұрын

Ja, wie immer sind die Grenzen für das zVE völlig weltfremd. *Kopfschüttel*

@pebblesfeuerstein7248 5 ай бұрын

Das sind 7500 brutto monatlich. Wer verdient das? Ich kenne nicht so viele. Da muss ne Omma lang für stricken…

@whisky_universe3735 5 ай бұрын

@@pebblesfeuerstein7248sind max. 3.750€ pro Ehepartner brutto (!) im Monat. Ist jetzt nicht so viel wenn man vorhat ein Haus zu kaufen.

@Fr_itz_Mueller 5 ай бұрын

Gibt genug Regionen in Deutschland, in denen man sich mit unter 90k ein Haus leisten kann, zumal zvE nicht gleich Bruttogehalt ist. Bei 90k zvE hat man i.d.R. 105k oder mehr Brutto p.a.

@Bashorr89 5 ай бұрын

Sehe ich genauso. Und es ist ja nicht 90k pro Kopf, sondern für beide Eheleute zusammen. Und die Leute die unter 90k bei 2 Personen sind, werden sich zu 95% wieso kein Haus leisten können…

@AdemKazkondu 4 ай бұрын

Man findet oft videos über kfw oder nrwbank Zinsen. Mich würde mehr interessieren, wie viel so eine Sanierung kostet mit paar Beispielhäusern. Wie man Baufirmen findet usw.

@1squicky 5 ай бұрын

Gibt es eine Übersicht, was die KfW Förderung ist und was diese KfW Nummern (55, 85, 308) bedeuten. Es gibt viele Videos über einzelne Förderungen bzw über einzelne Nummern. Ist jede Nummer eine eigene Förderung? Kommt jedes Jahr eine neue Nummer bzw eine neue Förderung? Laufen diese Nummern und Förderungen aus oder werden diese durch neue ersetzt? Mir fehlt einfach eine grobe Übersicht über die KfW Förderungen und wie diese funktionieren? Kann man einzelne Nummern in Gruppen zusammenfassen?

@joergsomborn 5 ай бұрын

Fragestellung ist notiert. Bald kommen komplett neu überarbeitete Videos zu den aktuellen Förderungen auf dem Kanal. 🙋🏻‍♂️

@1squicky 5 ай бұрын

@@joergsomborn bei dieser Übersicht könnten eventuell auch folgende Fragen beantworten werden: Weiche Vorteile und Nachteile hat die KfW Förderung? Was ist der Unterschied zwischen einem KfW Förderung und einem normalen Bankdarlehen? Gibt es, außer einem Bankkredit, Alternativen zu einen KfW Kredit?

@ChrisK-m6y 5 ай бұрын

Welche Energieeffizienzklasse ist den gleichbedeutenden mit dem EE 70?

@j.s.7673 6 ай бұрын

Drei Fragen zum Thema bereits vorhandene Immobilien. Zählen hier auch vermietete Objekte als vorhandener Wohneigentum, also reine Kapitalanlageimmobilien? Wie sieht es aus wenn meine Frau keine Immobilien besitzt bzw. nie besessen hat, können wir dieses Programm trotzdem nicht beantragen, korrekt? Und wenn die Kapitalanlagen ausgeklammert werden in diesem Bereich, könnte es zu Problemen kommen, da ich bereits Wohneigentum selbst bewohnt welcher allerdings mittlerweile verkauft wurde und ich wieder zur Miete wohne?

@plpfor 5 ай бұрын

ist etwas bekannt, ob für denkmalgeschützte Gebäude auch Effizienzhaus 70EE gilt, oder ob dafür Energiehaus Denkmal gilt?

@Sandra-xl3ku 5 ай бұрын

Soweit ich gelesen habe (wir überlegen ein Denkmal zu kaufen) darf Denkmal immer 40% mehr Energiebedarf haben um für die selbe Effizienzklasse anerkannt zu werden. Am besten einen Energieberater fragen, der auf Denkmal spezialisiert ist. Die müssten dir das genauer sagen können

@pebblesfeuerstein7248 5 ай бұрын

Mit 100.000 Jahresbrutto ist man kein Geringverdiener und bekommt unser Steuergeld!? Das ist eine Unverschämtheit.

@user-co3sw1dt8v 5 ай бұрын

zu versteuerndes Einkommen und Jahresbrutto ist ein Unterschied und wer als Familie insgesamt weniger als 90k zu versteuern hat, sollte m.M.n. auch nicht darüber nachdenken sich ein Haus zu kaufen... Da bringt auch keine Förderung mehr was und es wird schon fast "unfair" gegenüber der breiten Mittelschicht, wenn nur noch "Geringverdiener" fleißig gefördert werden und es als "normaler" nichts mehr gibt. - Das ganze mit Hinblick auf Familien- als Kinderplanung. Außerdem ist man wenn man an der Bemessungsgrenze verdient in der ganz tolle Lage in Deutschland, dass man prozentual maximal viel abgibt, dafür aber keine Förderungen oder sonst was vom Staat bekommt, sich aber trotzdem nichts leisten kann.

@phil86790 5 ай бұрын

@@pebblesfeuerstein7248 Mit 100.000 Jahresbrutto zahlt man in Stk. 1 in etwa 24.000 € Steuern im Jahr. Ich finde da kann man auch mal was zurück bekommen. Finden sie nicht?

@ODTK268 5 ай бұрын

Die Annahme, der Mensch müsse ein bestimmtes mtl. Einkommen aufweisen, um ein Haus zu besitzen, ist durch die Lebenswirklichkeit widerlegt. Wenn du heutzutage ein Haus baust oder kaufst, steht dein späteres Haus in der Regel nicht allein, sondern ist umgeben von anderen Häusern. Sobald du die Nachbarn kennenlernst, wirst du feststellen, dass die meisten von denen nicht mal ansatzweise 90 tsd im Jahr verdienen. Die meisten verdienen deutlich weniger, rund die Hälfte arbeitet gar nicht oder nur geringfügig, aber ein Haus haben sie trotzdem. Insofern ist es nicht falsch, wenn die Regierung darüber nachdenkt, auch weniger Verdienenden in´s eigene Heim zu helfen. Ob das tatsächlich auch gelingt, ist natürlich eine andere Frage. Ich habe Zweifel, dass die Eigentümer älterer Häuser bereit sein werden, ihr Bestandshaus wegen des unsanierten Zustands für 250 tsd abzugeben, wenn beispielsweise schon allein der bloße Grundstückswert 450 tsd beträgt. In unserer Lage sinken die Preise für ältere Häuser deutlich, aber während dessen steigen die Grundstückspreise in noch nie dagewesene Höhen.

@user-co3sw1dt8v 5 ай бұрын

@@ODTK268 ich weiß nicht wie es manche schaffen mit wenig bis gar keinem Einkommen ein Haus zu besitzen ohne es zu erben oder Geld zu erben.. Für mich als Maschinenbauingenieur und Freundin als Bauzeichnerin ist es aktuell (mit bislang wenig gespartem Geld, beide 29) nicht möglich über einen Hauskauf nachzudenken. Wie kann das sein? Mir kommt es ehrlich gesagt so vor, als wäre der Kauf eines Hauses nur noch für diejenigen bestimmt, wo Geld aus der vorherigen Generation schon „vorliegt“ und frühzeitig weiter gereicht wird. Neubau unmöglich und wer will ein altes Haus aus den 60ern bis zur Rente abbezahlen müssen mit hohen Raten was beim Kauf auch noch direkt kernsaniert werden muss? Zu dem Eigenkapital und Erben: sowas wird bei solchen Förderungen nie beachtet. Beispiel KfW 300 wo es fragwürdig wird: Man ist gerade fertig mit dem Studium, fängt einen guten Job an, hat aber natürlich noch kein allzu hohen Gehalt und auch noch keine weitere Immobilie. Weil die Eltern aber schon mal ihr überschüssiges Geld gut in die nächste Generation anlegen wollen werden ein paar hunderttausend Euro für ein Haus(Bau) gesponsert. Bräuchte man wirklich eine Förderung? Nein. Bekommt man diese trotzdem? Ja. Gleiches gilt wohl hier bei dem KfW Kredit. Geld zu Geld. So wie es immer ist.

@KH-zm7hu 5 ай бұрын

Ist doch alles drin das durch die Energetischen Sanierung auf die nächsten 40 Jahre die Nebenkosten für das bewohnen der Immobilie fast gegen Null gehen passt das doch. Eher sehe ich das die 250000 für ein Haus mit E, F, H viel zu hoch sind

@Sascha_W87 5 ай бұрын

Eine Energetische Sanierung für ca. 150.000 € ist durchaus realistisch. Neue Heizung und ein WDVS, sowie neue Fenster sind bei einem Objekt mi ca. 140 m² drin - Mehr aber auch nicht. Nach der Sanierung hat man nach wie vor ein altes Haus mit alten Leitungen und ohne Fußbodenheizung. Alte Gebäude zu sanieren ist nicht die Antwort - Erst recht nicht in den Klassen F und höher.

@joergsomborn 5 ай бұрын

@@Sascha_W87 Vielen Dank für die Einschätzung 👍🏻

@FinnF-z1o 6 ай бұрын

Neues Programm schön und gut. Aber gleichzeitig erhöht die KFW fürs Programm 300 ohne Vorwarnung die Zinsen um ca. 50% 💩

@DontBeBoredDude 6 ай бұрын

Lange Zeit waren die Zinsen um die 0,65% bis 25J. Das muss ja in den letzten Wochen so enorm gestiegen sein? Über 100% 😢

@swenja23 5 ай бұрын

Ich bin leider bereits Teil einer Erbengemeinschaft und meine Mutter bewohnt das Haus seit Jahrzehnten alleine. Also keine Fördermöglichkeit. Finde ich sehr ungerecht. Aber wie hier dargestellt, ist das Programm eh eher enttäuschend. Muss ich mich nicht ärgern...

@RainerYTufall 5 ай бұрын

Teile deine Einschätzung. Das KfW-Programm ist von den Konditionen zu schlecht und dazu noch vom Volumen her mäßig. Noch dazu ist es geradezu absurd, die Preise unsanierter Ranzbuden steuerfinanziert zu peppeln. Im Endeffekt werden dadurch diejenigen Verkäufer bestraft, die ihre Bude immer in Schuss gehalten haben. Meines Erachtens ist das KfW-Programm übrigens noch einmal grob 100 €/Monat günstiger. Da kommt doch noch der Tilgungszuschuss dazu, oder?

@joergsomborn 5 ай бұрын

So kann man es auch sagen. 😅 Ich denke nicht das es noch einen Tilgungszuschuss geben wird. Nur steuersubventionierte Zinsvergünstigung.

@Sandra-xl3ku 5 ай бұрын

@@joergsombornaber für das sanieren-Programm gibt es doch einen Tilgungszuschuss? „Früher“ konnte man sich aussuchen, ob der die Rate verringert oder die Laufzeit verkürzt

@lucbe99 6 ай бұрын

Kann ich auch KfW 308 mit NRW Bank Eigentumsförderung kombinieren oder schließt sich das gegenseitig aus?

@joergsomborn 6 ай бұрын

Sollte möglich sein. Bin ich im Video auch drauf eingegangen.

@timho93 6 ай бұрын

Sind die zvE von 90.000 EUR Brutto und Haushaltseinkommen?

@joergsomborn 6 ай бұрын

Zu versteuerndes Haushaltseinkommen.

@stefan5268 5 ай бұрын

Was ist wenn man geschieden ist?

@yushaaGER 6 ай бұрын

Um gefördert zu werden muss ich also erst ein kind haben und dann das heim kaufen in dem genug platz für eine familie ist.... Warum darf ich das programm nicht nutzen um mit meiner partnerin wohnraum zu schaffen in dem wir später mit unseren kindern leben können? Ich setz doch erst ein kind in die welt wenn ich auch genug platz dafür habe und kaufe nicht den raum nachdem das kind schon da ist (und dann muss ja noch saniert werden)

@DontBeBoredDude 6 ай бұрын

Doch, das ist absolut üblich. Viele Menschen wohnen in einer Wohnung, kriegen ein Kind, bauen dann. Eine Wohnung bedeutet auch nicht, dass man kein Platz hat. Schon gar nicht für ein Neugeborenes. Ich denke der Grundgedanke ist schlicht eine Entlastung für Familien. Du kannst ja niemandem garantieren, dass du dann auch tatsächlich Kinder bekommst 😅

@beckslemon10090 5 ай бұрын

Du willst bestimmt kein Kind bekommen und dir nur die Förderung abgreifen

@lukasschultz3399 5 ай бұрын

Naja der Gedanke wurde bestimmt von Personen erdacht die aus der Generation meiner Eltern kommen. Da war es üblich das man erstmal mit ner 80qm Mietwohnung zwei Kinder bekommen hat und sich dann Gedanken um ein Haus gemacht hat. Damals war es aber auch wesentlich leichter/erschwinglicher für den unteren/mittleren Mittelstand ein Eigenheim zu erwerben, und das auch zeitnah. Heutzutage ist dies eine Rechnung auf Messers Schneide, da weder die Baukosten, noch die Marktlage an sich halbwegs kalkulieren lassen. Alle 2 Wochen musste man sich zeitweise mit dem Bankberater hinsetzen um neu zu kalkulieren.

@user-co3sw1dt8v 5 ай бұрын

Und was ist wenn ihr ne dicke Hütte hinstellt und sich dann ergibt, dass ihr keine Kinder bekommen könnt? Das kommt gar nicht so selten vor, dass es mit Kinder nicht klappt. Und wie schon geschrieben soll es ja auch Familien entlasten und keine Kinderlosen Paare supporten die Bock auf ne große Bude haben. (nicht auf dich bezogen)

@christianpradel7849 6 ай бұрын

1. Gebe ich dir Recht, welche Familie kann 1700 € im Monat nur für die Rate aufbringen? 2. Sag ich immer und allen: lasst die Finger von der KFW Nehmt lieber so Geld auf und ihr könnt es flexibler bei Renovierungen einsetzen.

@joergsomborn 6 ай бұрын

@christianpradel7849 Beispiel KfW 261 (Sanierungsprogramm aus dem Video): Kann sich lohnen. Günstiger Kredit, Tilgungszuschuss und Eigenleistung möglich. Sprich, Material über die Finanzierung, Umsetzung der Sanierung in Eigenleistung. Muss man natürlich was können und ist nichts für jedermann. Wie du schon sagst, sehr genau prüfen.

@NadineRudolph-z6b 6 ай бұрын

Es gibt so viele, die sich das leisten können. Studium, Anstellung im öffentlichen Dienst mit E13 oder E14...da kommt schnell ein Nettoeinkommen von 6500 zusammen.

@christianpradel7849 6 ай бұрын

@@NadineRudolph-z6bdann sind solche Personen auch über den Einkommensgrenzen und bekommen nicht so eine "Förderung" von der KFW

@chrisweiss436 6 ай бұрын

@@joergsombornwenn ich die Arbeiten in Eigenleistung durchführe, muss ich diese dann nicht durch eine Fachfirma abnehmen lassen? Das würde mich tatsächlich mal interessieren!?

@joergsomborn 6 ай бұрын

@@chrisweiss436 Bezogen auf KfW261 👉🏻 Schau mal hier unter 1.7 www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/FAQ/FAQ-Uebersicht/BEG/faq-bundesfoerderung-fuer-effiziente-gebaeude.html Ergänzend: Je nach Gewerk muss evtl. eine Fachfirma die Abnahme machen. Außerdem ist bei dem Programm ein Energieberater erforderlich.