ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร

ชอบมาก และ อยากเลี้ยงกาแฟผม : ko-fi.com/kimp...
★☆★ เรียนรู้เพิ่มเติม ★☆★
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ฟรี ทุกอาทิตย์ ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%4... ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร
เนื้อหา
1. ที่ดินมีกี่ประเภท
2. ที่ดินแต่ละประเภทเหมาะกับอะไร
3. ที่ดินแบบไหนห้ามซื้อ
4. ที่ดินแบบไหนซื้อได้
5. การยึดครองที่ดิน
6. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
7. ที่ดิน สปก. นส.3 นส.3ก นส4
สวัสดีครับ ผมคิม ผมตั้งใจทำ vdo นี้เพื่อ ผู้ที่สนใจอสังหา เเละ อยากเริ่มต้นลงทุนอสังหา
เช่น บ้านเช่า คอนโดให้เช่า หรือ อพาทเม้นท์
สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
ผมอยากให้ทุกคน มีฐานะทางการเงินที่ดีขึ้น
เเละ ความรู้ทางการเงิน จะทำให้คุณสามารถสร้างความมั่งคั่งด้วยตัวเองได้ครับ
ดูเเล้วชอบ อยากดูต่อ ติดตามด้วยเน้อ
ตรงนี้ ตรงนี้
goo.gl/segwTS
รับความรู้ฟรี
LINE : line.me/ti/p/%4...
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
สนใจสัมมนา
LINE : line.me/ti/p/%4...
Facebook FanPage : / kim.properth #ความรู้การเงิน #การลงทุน

[@KimPropertyLive]

แจ้งข่าวนึดนึง ผมมีคอร์สออนไลน์แจกฟรี (ไม่มีใน KZbin) ใครอยากเรียนฟรี สามารถรับ code ฟรี ได้ใน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x ขอบคุณที่ติดตามครับ

[@กอล์ฟเมืองนํ้าดํา-ฟ3ต]

นส4จสีดำคืออะไร 4ไร่1400000แล้วมีบ้านผมจะไปกู้ ได้ไหมครับ

[@moodmoody3090]

สมมุติว่าผมมีที่ดิน นส.4 มีที่ว่างให้ นิติบุคคลมาเช่าพื้นที่ โดยไม่ทำสัญญาเช่า(เป็นคำพูดหรือสัญญาใจ) โดยนิติบุคคลนี้อยู่มาครบ 10 ปี นิติบุคคลนี้สามารถยื่นเรื่องเพื่อแย่งชิงกรรมสิทธิได้ไหมครับ

[@sluml3erzz39]

Kim Property Live คอร์สสอนเกี่ยวกับอะไรบ้างครับ

[@patinme9143]

กอล์ฟ เมย_ยย__ขย__ยขจ_จ_ย_ข_จ_จ_นำยำจำจยไจไยไไ

[@athiefservant...3908]

พี่ครับในกรณีที่เราจะซื้อนส3ก.เราจะเช็คยังใงว่าที่ตรงนี้ไม่ได้ถูกจำนองอยู่หรือว่าเวลาซื้อต้องไปจดทะเบียนซื้อขายเปลี่ยนการครอบครองที่อำเภอหรือกรมที่ดินครับ

[@autcharapondyaiphong6165]

ขออนุญาตให้คำแนะนำเพิ่มเติมก่อนซื้อที่ดิน น.ส.3 ก.นะคะ 1.คือควรเห็นหน้าแปลงที่ดินก่อน (บางแปลงสภาพอาจเปลี่ยนไปจากหน้าหลักฐานที่ดิน ) 2.ก่อนซื้อ สามารถนำเอกสารไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อนว่าสามารถออกโฉนดได้หรือไม่ ขั้นตอนนี้จะทำให้ทราบเบื้องต้นว่าที่ดินทับที่ราฎรที่หลวงอื่นหรือไม่ ถ้าไม่สามารถซื้อและมายื่นขอรังวัดออกโฉนดเฉพาะรายหรือรอให้มีการประกาศออกโฉนดและนำไปเปลี่ยนได้ทันที (ส่วนที่ดินที่ทับหลักฐานอื่นจะไม่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ จดกว่าจะมีประกาศเป็นพระราชกฤษฎีกาค่ะ) เจอปัญหาประเภทนี้มาค่อนข้างบ่อย และมีรายละเอียดยิบย่อยอีกมาก หวังว่าจะเป็นประโยชน์ค่ะ

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณที่เเบ่งปันข้อมูลดีๆ ให้กับเพื่อนๆนะครับ ;D

[@LuckyTus]

🙏🙏

[@Whatnow671]

Autcharapond Yaiphong ของผมมันติดป่าสงวนแล้วเขาบอกว่าจะออกนส.3ให้อยากรุ้ว่าจะได้ไหมครับ

[@chaowailtkhanpit9385]

Autcharapond Yaiphong ต

[@คุณยาย-ฅ4ค]

@@Whatnow671 ถ้าติดเฉยๆออกได้ครับแต่ถ้าทับหรือรุกล้ำเขตป่าสงวนหรือเขตรักษาอนุรักษ์พันธุสัตว์ป่า หรือวนอุทยานหรือพื้นที่สงวนของกรมป่าไม้นี่ก็ไม่ได้ครับ..

[@jing8880]

ฟังเพลินครับ จู่ๆอ้าวฉลาดตามเลย555แต่ละคลิปไม่ยาวมากแต่เครีย ขอบคุณครับ👍🏻

[@yuparetsilpsrikul8447]

สรุปตามที่เข้าใจนะคะ ที่ดินแบ่งเป็น 3 แบบ 1.ป่า ถ้ามีแนวป่า ก็คือซื้อขายไม่ได้อยู่แล้ว 2.ที่ดินเกษตรกรรม 3.เขตชุมชน 1.เอกสารสิทธิ์ สปก. เพื่อเกษตรกรรม เป็นที่ดินเกษตรเพื่อให้ช่วยเหลือประชาชน ให้มีที่ทำกิน โดยนำที่ป่า มาเป็นที่ดิน โดยไม่มีการซื้อขาย ส่งต่อให้ลูกหลายได้ หากนำมาเปลี่ยนแปลง ถือว่าผิดกฏหมาย ไม่แนะนำให้ซื้อขาย 2. นส.3 (ครุฑดำ) เป็นพื้นที่การเกษตร ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น การวัดพื้นที่ไม่เป็นมาตรฐาน ไม่มีรางวัด ไม่แนะนำให้เล่น มีสิทธิโดนแย่งชิง หากปล่อยร้าง นส.3ก (ครุฑเขียว) มีระวาง จำนองแบงค์ได้ ที่การวัดที่ชัดเจน พลิกเป็นนส. 4 ได้ ราคาถูก ทำไร่ทำสวนได้ เก็บเกี่ยวผลผลิตได้เหมือนกัน ซื้อขายจำนองได้ นส.4 (ครุฑแดง) โฉนดคือกรรมสิทธิ์ เป็นสิทธิการครองครอบ แนะนำให้ซื้อขายแค่ นส.3 ก และ นส.4 เท่านั้น ขอบคุณคุณคิมมากเลยค่ะ

[@sutasineemaneetritip9]

เอกสาร ส.ป.ก. จะเป็นครุฑสีแดงค่ะ เหมือนกันกับโฉนดที่ดิน ส่วนที่ต่างคือ ถ้าเป็นเอกสาร ส.ป.ก. จะมีชื่อว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน และมีที่ดินบางแห่งที่ออกเป็นโฉนดในนาม ส.ป.ก. แต่จะมีการสลักหลังว่าห้ามซื้อขายเปลี่ยนมือค่ะ

[@user-st9jt6zl7m]

เค้าวลักหลังห้ามซื้อขายอยากทราบว่าปล่อยเช่าได้ไหม

[@sutasineemaneetritip9]

@@user-st9jt6zl7m ส.ป.ก.4-01 เป็นหนังสืออนุญาตให้ทำประโยชน์ เป็นสิทธิเฉพาะตัว หากมีการให้บุคคลอื่นเข้าทำประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย ให้เช่า หรืออื่นๆ ถือว่าเป็นการกระทำผิดกฎหมายค่ะ

[@birdbird160]

ถ้าเราไม่ซื้อขายสามาร​ถใช้ทำรีสอร์ท​ได้ไหมครับ

[@sutasineemaneetritip9]

@@birdbird160 ที่ดินส.ป.ก.มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดที่ดินให้แก่เกษตรกรสำหรับทำการเกษตร หากมีการพัฒนาเป็นรีสอร์ท ถือเป็นการใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ อาจมีผลให้ขาดคุณสมบัติในการถือครองที่ดิน ส.ป.ก.

[@สมายเทอเรโอ]

@@birdbird160 ไม่ได้ครับ ทำการเกษตรได้อย่างเดียว

[@อุทุมพรสุรธรรมวิทย์-ท3ซ]

เป็นคลิปที่มีคุณค่ามากค่ะ ขอบคุณที่ส่งผ่านความรู้ให้ ปชช ชาวบ้านธรรมดาได้รับรู้ข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริง

[@pornpimonkamolcham2031]

ลช

[@lonaniyom]

เป็นอาจารย์ที่ อธิบายและสรุปได้ คมและเครียร์มากครับ

[@ปัญญาเรืองอุตมานันท์]

โฉนดที่ดินถ้ามีคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินครอบครองเกินกว่า10 ปีเรียกว่า ครอบครอง ปรปักษ์.(อ่านว่าปอ ระ ปัก.

[@จินตนาวงศ์ใหญ่]

ขอบคุณมากๆค่ะ 🙏ได้ประโยชน์มากๆ สำหรับมือใหม่คิดอยากซื้อที่ดินอย่างเรา คลิปนี้ลงไว้4ปีแล้ว ถึงแม้จะผ่านไปสิบปี ก็ยังใช้สอนเด็กใหม่หัดเข้าวงการที่ดินได้ดีทีเดียว 😊👍👍👍

[@liveforex1931]

พ่อผมทำสวน ทำนา มากว่า 15 ปี ที่ดิน 30 ไร่ รุ่นพ่อของพ่อทำมา คนรู้จักเยอะว่าทำตรงนั้นมานาน พอส่งเรื่องว่าเป็นเจ้าของที่ดินก็มี คนมาตกลงกัน สรุปตกลงกันไม่ได้ ขึ้นศาล ประมาณ เกือบ 2ปี สรุปแพ้ เพราะ ศาลไปถาม ผู้ใหญ่บ้านหมู่นั่น สืบจาก พวก อบต ต่างๆ สรุปพอแพ้ ผู้ใหญ่ ได้ทำนา ทำสวน อบต ได้ ใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้น ทั้งๆที่ไม่ใช่ของตน พ่อผมเลยรู้เลยว่า พวกเขาได้ประโยชน์ร่วมกัน มันไม่ยุติธรรมแน่นอน ปัญหาคิอ ผู้ใหญ่ อบต โลภ เหมือน ศาลส่งคนไปถามพวกเขา แล้วจะอะไรละครับ ถามอยู่ฝ่ายเดียวแพ้สิครับ เห็นพ่อแล้วสงสาร ก็ทำอะไรไม่ได้ บอกพ่อไปว่า มันคงเป็นเวรกรรมเคยไปเอาของเขามา เขาเลยมาเอาคืน พ่อก็พอยิ้มได้บ้าง บอกไปว่า ถ้ามีตัง เราค่อยหาซื้อใหม่ เสียไปไม่เป็นไร

[@KimPropertyLive]

สู้ๆครับ

[@blackwhite3071]

LIVE FOREX

[@napapuchsmall100]

หดหู่กับกระบวนการ ที่ผึ่งสุดท้ายของชาวบ้านก็ไม่พ้นกฏหมู่ 😥😥😥

[@PomNPS]

LIVE FOREX ผมว่าการมี อบต กับผู้ใหญ่บ้านอะไรนี่ควรยกเลิกไปนะ มีแต่ตัวเหี้ยๆทั้งนั้น

[@kittenmeow8911]

ผู้ใหญ่โคตรนิสัยไม่ดีอ่ะ แบบเอาเปรียบ หดหู่หว่าา ต้องทำเรื่องให้ออกข่าวดังๆน่าจะได้ความยุติธรรมอยู่

[@arocha7101]

ขัดใจการพูดนิดนึงเหมือนพูดคาบลิ้น แต่ก็ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ

[@SNEAKchannel]

บ้านสวยมากฮะ

[@phongphanrahmel2288]

กำลังหาดูที่ดินที่ไทยเหมือนกันค่ะ ขอบคุณนะคะ สำหรับข้อมูลดีๆค่ะ ยอมรับไม่มีความรู้ด้านนี้จริงๆ

[@ThinkGood10]

ดูแรกๆ ยังรู้สึกขัดๆกับการพูด แต่หลังๆ ดูเริ่มชินละค่ะ 55555 ก็คงเป็นสไตล์การพูดของแต่ละบุคคลเนอะ ชอบคลิปนี้ค่ะ

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณครับ :D จะพยายามพูดให้ชัดเเละช้ากว่านี้ครับ

[@สุพัฒน์พงษ์ประดับสินธุ์]

ผมว่าเขาก็พูดดีนะคับ....ดีกว่าไอ้เต้กว่าเยอะ

[@suppawassompan4346]

มีประโยชน์มาก ผม เป็นข้าราชการท้องถิ่น ในส่วนของ กองช่าง มาดูคลิปนี้ก้อมีประโยชน์ ต่อพี่น้องประชาชน จิงๆๆ

[@k.lp.t8839]

ให้ความรู้ดีมากกก ขอบคุณมากๆ👍👍👍

[@krunamenaja7764]

ขอบคุณมากครับ ที่แบ่งปันความรู้ที่ดีมากครับ คุณสุดยอดมาก ขอให้ร่ำรวยยิ่งๆขึ้นไป คับ

[@Cadamon]

บ้านหลังสีขาวสวยถูกใจมากๆครับ ขอบคุณ

[@ณราชัยรังโปดก]

RR มั่วชิบ

[@praewnapapp1857]

ขอบคุณที่ให้ความรู้นะคะ

[@เท่เท่ไม่รู้ไม่บอกไม่รู้]

ทำไมไปฟังคนบางคนอธิบายถึงเข้าใจยาก แต่พอมาฟังคุณคิมเข้าเลย

[@wiwbib]

เข้าใจยากจริงๆเหมือนมายืนบ่นบ้าบอกขอแตกพร่ำเพ้อพูดไม่ตรงจุดเลย

[@teerayootjoungjongjit4881]

ขอบคุณครับสำหรับความรู้มีประโยชน์มากเลย ขอให้ประสบแต่ความเจริญ ความสุข ตลอดไปครับ

[@ชาญนิกรพวงช่อ]

สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมครับ. ตามระเบียบห้ามซื้อขาย เช่า จำหน่าย ให้ ครับคุณคิม เอกสารสิทธิ์ครุฑแดงคล้ายๆโฉนด ส่วนน.ส.3ก ผมแนะนำนะครับยังอันตราย ยิ่งอยู่ในเขตปฏิรูปที่ดินต้องยิ่งระวัง. ถ้าจะให้ดี ให้เจ้าของออกโฉนดก่อนเลยครับ เพราะ สนง.ที่ดิน เดินรังวัดทับป่าก็เยอะ

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณที่เเนะนำเลยครับ เห็นด้วยครับ ว่า นส3ก ต้องไปตรวจสอบกับ ที่ดินว่า ทับที่ป่า หรือไม่

[@KimPropertyLive]

เรื่องของ สปก นี่ต้องระวังอย่าไปยุ่งเลยดีกว่า หลังๆมานี้ ทำกันไม่ถูกกันเยอะ ไม่รู้ว่าจะโดน ขุดเมื่อไหร่

[@ชาญนิกรพวงช่อ]

Kim Property Live ครับทำนิติกรรมอะไรก็เป็นโมฆะแถมโดนยึดที่ดิน. ปล.เป็นกำลังใจให้ครับเนื้อหาดีๆมีสาระแบบนี้

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณสำหรับกำลังใจครับ จะทำคลิปดีๆให้ผู้คนต่อไป ;D

[@puttaranunphimkhot2949]

โอเค ดูเป็นองค์ความรู้ เผื่อไว้ ขอบคุณนะค่ะ

[@kantaena6688]

เยี่ยม เข้าใจครบถ้วน

[@natdanainatdanai4534]

ขอบคุณสำหรับความรู้คับ เนื้อหามีประโยชน์มากสำหรับ คนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ 😊😊😀😀

[@user-cd6cj7so9z]

ชอบคลิปนี้ครับ ไม่เคยรู้มาก่อนด้วยครับ ขอบคุณครับ

[@Mrrushhx_SHORTS]

ขอบคุณนะคะ สำหรับสาระดีดี ขอบคุณคุณคิมมากๆ ค่ะ

[@aineptear5407]

ขอขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆครับ

[@nanchanansae-ngow4260]

ขอบคุณมากค่ะ ได้ความรู้เยอะเลย

[@รวยรวยและสวยสวย]

ขอบคุณสำหรับคลิปสาระๆทุกคลิป ค่ะ. ติดตามต่อไปค่ะ

[@lindabarbie7966]

ขอบคุณมากที่ออกมาแนะนำคะ

[@KimPropertyLive]

ยินดีครับ ;D

[@thongthipmulanee2387]

ดิฉันก็ถูกหลอกซื้อที่ดินสปกแถวปากช่องโคราชสูญเงินปล่าวค่ะ

[@jobjittrin]

ฟังเข้าใจง่าย ดีมากๆเลยครับ ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ

[@KimPropertyLive]

ช่วงนี้ อิน ที่ดินหนักเลย ครับ ยังไงขอบคุณทุกท่านที่ติดตามนะครับ มีคำถามก็พิมพ์มาได้เลยนะครับ จะไล่ตอบให้ครบเลย หรือ มีความคิดเห็น มาพูดคุยกันได้ครับ

[@kun1428]

Kim Property Live ชอบมากครับ

[@papichayarachboon7713]

ถ้าที่ดินพ่อแต่ท่านไม่ให้ลูก ถ้าเราจะไปสร้านบ้านในที่ดินท่านต้องทำอย่างไรคะ ต้องไปแจ้งที่ไหนว่าจะสร้างบ้าน บ้านจะได้เป็นชื่อเรา

[@johnjbom]

แล้วที่บอกว่าสปกย้อมมาเป็นนส3ก แล้วหากสืบย้อนหลังทุกอย่างเป็นโมฆะ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินที่มีโฉนดนส3ก จะไม่ใข่เป็นที่สปกมาก่อน เพราะกลัวซื้อแล้วโมฆะ

[@ชนมณีมงต์มาเยอร์]

ที่ดิน นส3ก ถูกก็จริงแต่วัดทางอากาศ ความเสี่ยงเยอะกลัวว่าถ้าเปลี่ยนแปลงเปนโฉนดแล้ววัดใหม่กลัวเสียที่ดินไปเปล่าๆเยอะได้เนื้อๆนิดเดียว งานนี้ร้องจ๊ากเลยคะ ปล.สนใจอยากซื้ออยู่แต่ไม่กล้าเสี่ยง 🤔😓😥

[@kkkk-zj9ct]

Kim Property Live ขอบพระคุณความรู้ดีๆมากคับ..พี่คับ..แล้วถ้าญาติพี่น้องผมมีปัญหาเรื่องที่ดิน..จะขอคำแนะนำจากพี่ได้ที่ไหนคับ...ด้วยความเคารพและนับถือ..ความรู้ที่มรประโยชน์มากจิงๆคับ

[@jeffreytopman6701]

รายการดีมีสาระให้ความรู้กฎหมายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ได้ดีมาก วิชาเหล่านี้ บรรดานายหน้า หรือคนรู้อยู่แล้ว ไม่ค่อยนำมาถ่ายทอด เพราะกลัวจะมีคู่แข่งเยอะ

[@benchawanboonrueng2040]

ขอบคุณค่ะ. ฟังง่ายดี

[@opashparsai6033]

ขอบคุณมากครับ ได้รับความรู้เพิ่มอีก ขอบคุณครับ

[@user-tk3dz9di8d]

ขอบคุณความรู้ดีดีค่ะ

[@siripachannel]

ขอบคุณ​มาก​ๆ​ค่ะ​ที่แบ่งปัน​ความรู้​ใหม่​ๆ​ไม่เคยทราบมาก่อนเลยค่ะ🙏ขอบคุณ​ค่ะ​

[@minniepan5404]

คุณคิม ช่วยแชร์ขั้นตอนการซื้อขายอสังหา จนถึงการปิดการขาย การทำเอกสารสัญญาซื้อขาย หน่อยค่ะ สนใจมากๆๆๆ

[@paphai1]

ขอแจงเรื่อง นส.3ก นิดนะครับ ไม่ได้ออกเอกสารสิทธิมาจากระบบดาวเทียม แต่ออกมาจากภาพถ่ายทางอากาศบางส่วน และการเดินภาคพื้นดินบางส่วน ถ้าเป็นระบบดาวเทียมจะเริ่มใช้กับงานโฉนดครับ

[@สิงป่าตองสองภพ]

พี่ทำงานอะไรครับผมขอข้อมูลหน่อยครับ...ขอบคุณครับ😊

[@OHsLifeVlog]

กดติดตามเลตค่ะ​ ชอบมากค่ะ​ สนใจเรื่องนี้พอดีค่ะ​ ดูมาหลายคลิปแล้วมีประโยชน์​มากเลยค่ะ​ ขอบคุณ​ค่ะ​

[@KimPropertyLive]

+OH's Life Vlog ขอบคุณที่ติดตาม และ กำลังใจนะครับ

[@ชนมณีมงต์มาเยอร์]

เข้ามาดูไม่ทันเหนคุณโอ๋ พอเลื่อนดูเมนท์ เลยเหนคถณโอ๋คะ

[@OHsLifeVlog]

ชนมณี มงต์มาเยอร์ ชอบดูค่ะคุณณีสะสมความรู้เอาไว้ อิอิอิ

[@atst9902]

ผมได้ความรุ้จากคลิปคุณเยอะมากคับดูทุกคลิป..จากไม่มีความรุ้ขอบคุณมากคับ..

[@tanavatinjai5682]

สุดยอดครับ

[@นายสาคู-น9ฐ]

ชอบลักษณะการพูดเข้าใจง่าย

[@hongyokchannel8984]

ทำคลิปดีมากค่ะ

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณครับ :D

[@นานา-ป1ย2จ]

ช

[@durianchumphae]

ดิฉันเป็นนายหน้าขายที่ดินโคราชหน้าใหม่ รู้เรื่องโฉนดแต่ไม่มาก พอได้ฟังแล้วก็สว่างขึ้นเยอะเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ

[@วันเฉลิมผันผาย-ฦ3ผ]

ได้ความรู้เยอะ

[@wanchalongsonderbauer4562]

ขอบคุณมากค่ะ ที่ให้ความรู้ ติดตาม ทุก ตอน เลยค่ะ

[@อะไรอะไรก็กู-ฑ3ฒ]

ได้ความรู้เพิ่มแล้วเรา

[@วรรณีพิทักษ์เสริมศักดิ์]

ขอบคุณข้อมูลดีๆมากค่ะ

[@ayfamily2820]

ส.น4 คับ คือถ้าเกิดว่าเราสร้างบ้านได้นานเป็น10-20ปีแล้ว เจ้าของที่ดินพื่นมาแสดงเป็นเจ้าของ เราควรจะทำยังไงคับ

[@NanaNa-ol1vn]

จริงๆ นส4 เรียกว่า โฉนดที่ดินแล้วค่ะ ถ้าเป็นของเค้าก็ควรออกจากพื้นที่ตรงนั้นค่ะ นึกในทางกลับกันถ้าเป็นของเราบ้างแล้วเค้ามาทับที่คุณ คุณเสียชีวิตลูกอยากได้พื้นที่นั้นคืนทำมาหากินก็ต้องคืนเค้าค่ะ

[@laddawanphairuangsom9135]

ขอบคุณ มากค่ะ

[@Nawat-real-estate]

@อยากให้คุยถึงราคาค่าโอนครับทั้งบ้านและที่ดิน..ขอบคุณครับ

[@KimPropertyLive]

+วัฒนา ไพเราะ ได้เลยครับ ขอบคุณที่เเนะนำครับพี่

[@TheGtrueLife]

วัฒนา ไพเราะ โดยหลักๆ ค่าใช้จ่ายในการโอน เช่น การซื้อขาย หรือให้ ที่ดิน จะมีดังนี้ -ขายหรือให้ที่ดินที่ไม่ใช่ พ่อหรือแม่ให้บุตรโดยธรรม- 1.ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดิน 2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สูงสุดร้อยละ 2.5 คิดตามปีและการได้มาของที่ดินครั้งก่อน ของราคาประเมิน (สอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาหรือการคิดตามปีได้ หลังไมค์ครับ) 3.อากร ร้อยละ 0.5 ของราคาใดราคาหนึ่งที่สูงกว่า(จะมีราคาประเมินและราคาที่ขอทำนิติกรรม) 4.ในเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 เหมือนข้อ3 ราคาไหนสูงกว่าจะเอามาคิด แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจฯแล้วจะยกเว้นอากร แต่ต้องดูเกณฑ์ฯที่กำหนดด้วย เช่นถือครองที่ดินไม่เกิน 5ปี หรือ ซื้อที่ดินซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาไม่พร้อมกัน ยกเว้นว่าคุณมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นที่ตะซื้อพร้อมที่ดินเกิน 1ปีก็จะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ ปล.สอบถามเพิ่มเติมได้ครับ ผิดพลาดประการใด ขออภัยด้วยครับ ค่าใช้จ่ายที่เสียๆไป เอาไปไหนบ้าง 1.ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม จะส่งให้ อปท. ในพื้นที่นั่น 2.ภาษีบุคคล ภาษีอากรและภาษีธุรกิจเฉพาะ จะส่งให้ อปท.และกรมสรรพากร 3.กรมที่ดิน ได้แค่ 5 บาท(ค่าคำขอ) 4.นอกเหนือการโอนซื้อขาย หรือให้ ยกเว้นพ่อหรือแม่ให้บุตร จะเสียแค่ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 0.5 และ อากร ร้อยละ 0.5 แต่ถ้าพ่อให้ลูกต้องจดทะเบียนสมรสหรือมีทะเบียนหย่าถึงจะเข้าเกณฑ์นี้ 5. การรับโอนมรดกจะเสีย แค่ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน

[@chaiyaphoom]

ไปโอนที่นามามาดๆชื้อขายยุที่2แสนค่าธรรมเนียมทั้งหมด 35,000

[@TheGtrueLife]

Chaiyaphoom Nuway ลองดูรายละเอียดจากคอมเมนต์ด้านบนว่า เข้าเกณฑ์แบบไหนนะครับ

[@surachaiyk9600]

@@chaiyaphoom กรมทีดินเขาคิดค่าธรรมเนียมจากราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย อันไหนสูงกว่าคิดอันนั้นครับ เช่น ทีดินแปลง 1 ราคาประเมิน1ล้านแต่เราซื้อขายที 5แสน เขาคิดค่าธรรมเนียมจากราคาประเมิน แต่ถ้าเรา ซื้อขายที 2ล้าน เขาคิดค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขายครับ

[@ardpldssad]

ขอบคุณค่ะ เข้าใจกว่าเดิมเยอะเลย

[@ผมคือโจ้ชอบเข้าป่าหาเห็ด]

มีประโยชน์😆😆

[@kritsanasomsong3563]

ขอบคุณมากค่ะที่ให้คาวมรู้ดีๆๆ อู่ยสวีเดนค่ะ ชื้อที่ดินใว้อู่ย7ไร่มา15ปีค่ะเป็นที่สวน แต่เป็นที่ดิน .น.ศ.4 ครุฑแดงค่ะ ดูโฉนดที่ดินคงไม่มีปัญหาค่ะ ขอบคุณค่ะ

[@เกิดมาเกรียน-ฌ1ฦ]

อย่าซื้อมากเลยครับสงสารคนที่ไม่มีที่อยู่บ้าง ยิ่งซื้อมากก็ยิ่งสร้างระเบิดเวลาให้กับสังคมมากขึ้นเท่านั้น แล้วถ้ามันระเบิดเมื่อไรสงครามชนชั้นเกิดเมื่อนั้นแหละครับที่ดินอาจจะราคา0บาทก็เป็นได้ครับ

[@อาทิตย์จินดาชาติ]

เกิดมาเกรียน 0502-00-13 คิคเหมือนกันครับ

[@maxkoko6604]

คิดเหมือนกันครับ...หากที่ดิน..ที่มีเอกสารสิทธิ์ ส่วนมาก อยู่ในมือนายทุน....จะถามว่าจะขายต่ ให้ใคร.. ชาวบ้านตาดำๆ. ไม่มีปัญญาซื้อ..กลับมาเพื่อทำการเกษตร.แน่นอน เหลือแค่เสี่ยงบุกรุกป่า..เพื่อทำการเกษตร..... แล้วคนที่เดือดร้อนสุดคือ.นายทุน.คนมีที่ดินมากมาย....คนที่มีบ้านหลังโต .ในตัวเมือง..ที่จมน้ำท่วม.จากป่า .นั่นแหละ..

[@สายันต์จักณารายณ์]

เกิดมาเกรียน 0502-00-13 ผมเห็นด้วยกลับคุณ

[@Juymunrak]

เมื่อก่อนที่ดินมีจำกัดการถือครอง คนละไม่เกิน แต่คนรวยสมัยก่อนก็ใส่ชื่อญาติพี่น้อง เป็นนอมินี ส่วนคนจน ก็จนต่อไป

[@bestasura2777]

นั่นสิ ผมเก็บเงินจะซื้อที่กลับไปทำสวน แต่เงินเก็บโตแทบไม่ทันราคาที่ดินเลย คนครอบครองไม่ได้ใช้ที่ดิน คนจะใช้ที่ดินก็ไม่ได้ครอบครอง... เห้อออ

[@hjfo2578]

ชอบให้ความรู้ดีค่ะ

[@user-nh4nb2dd1v]

เพิ่งรู้ข่าวจากคนรู้จักว่าโดนหลอกขาย​เพราะความไว้ใจ​ เป็นบทเรียนที่แพงมาก​

[@supapornkaewpor1819]

ทรงคุณค่านะคลิปนี้

[@frankfuck1809]

สปก. สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร

[@nokiberner9120]

รู้จริง ฟังไว้ได้ประโยชน์ ขอบคุณมากค่ะ

[@กูผู้ชนะกูผู้ชนะ]

เขียว(นส3ก) แดง(นส4) ขอบคุณครับ

[@กูผู้ชนะกูผู้ชนะ]

♥️🇨🇷♥️

[@อุบลวรรณชั้นงาม]

แวะมาเอาความรู้ ขอบคุณค่ะ

[@vlogbyyu3585]

กดซับแล้วคับ มีคงามรุ้ดี

[@user-kf7dx7sq5n]

ขอบคุณ​ค่ะ​ไได้ความรู้เพิ่มเติมมากเลย

[@sonemata]

ดีมากเลยครับ ตามดูทุกคลิปเลย ^_____^

[@KimPropertyLive]

Sone de Ra โอ้ววว ขอบคุณที่ติดตามนะครับบบ

[@แสงเทียนแสงตะวัน]

ขอบคุณมากครับคลิบแบบนี้

[@aewzsirinya6862]

ชอบมากคะได้ความรู้เยอะมาก

[@ninuhandmade]

ชอบมากค่ะ ติดตามชมตลอด มีประโยชน์และได้ความรู้ใหม่ๆเพิ่มเติม ทำอีกเยอะๆนะคะ

[@rachaneeschmid2894]

สุดยอดเลย

[@nnnn3788]

ขอชื่นชมการให้ความรู้เข้า ใจง่ายครับ

[@yoyotrying9990]

พูดเก่ง

[@cfernable]

ขอบคุนค้าาาา

[@KimPropertyLive]

+Baifern FFM ยินดีมากครับ ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

[@suriyan1049]

@@KimPropertyLive ที่ดินของผมติดเขตเทศบาล จะขอทำฉโนดใด้ใหมครับ แต่ตอนนี่ใหมมีอะไรเลยครับ

[@teedinonline]

เป็นคลิปที่มีประโยชน์มากครับ 👍

[@AjarnPaeAjarnToon]

ช่วยเสริมครับ เรียกว่า “ครอบครองปรปักษ์” ครับ

[@KimPropertyLive]

ใช่เลยครับ ขอบคุณครับ

[@kemkpp88]

AjarnPae อาจารย์ครับผมเป็นคนบ้านนอกและมีที่ดินทำกินอยู่ ที่เรียกว่าที่ดิน สปกหรือที่ดินป่าสงวน(ถูกต้องไหมครับ) ผมจริงจังกับเรื่องนี้มากอยากได้"โฉนด" ถามว่า มีผู้หลักผู้ใหญ่ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ไหมครับและขั้นตอนมันไปถึงไหนรึยังครับและมีความเป็นไปได้ไหมครับที่ที่ดิน สปกจะเปลี่ยนสถานะเป็นที่ดินที่มีโฉนดครับ ขอบคุณครับ ปล.ไม่ได้มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่ครับ

[@pefa_twi3114]

ที่ดิน สปก. มันคือสิทธที่ทำกิน ไมาสามารถทำเป็นฉโนดได้ครับไม่ว่าทางใด มันเป็นแค่สิทธที่ให้ประชาชนเอาไว้ใช้ทำมาหากินเฉยๆ เราไม่มีกรรมสิทธิในที่ดินเลย

[@ghini7520]

Kem Arnal ดูใช่ไหมครับคลิปนี้แนะนำให้ใช้หูฟังด้วยก็ดีนะครับ

[@prapawarinnoichan1877]

การครอบครองปรปักษ์นี้ต้องหมายถึงมีการเข้ามาปลูกบ้านในที่ดินใช่มั้ยคะ แล้วถ้าเข้ามาปลูกพืชผลเกษตร โดยที่เจ้าของที่ดินรับรู้แต่ไม่ได้ว่าอะไรเพราะดีกว่าปล่อยรกร้าง อันนี้ครอบครองปรปักษ์ได้รึเปล่าคะ...ที่ดินเป็นโฉนดค่ะ

[@panomobpirompu318]

แนะนำได้ดีมากๆครับ ขอบคุณครับ

[@อดีตสายแดก]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆ

[@อดิศักด์สุดสวาสดิ์-ฒ2น]

น.ส3 ก. หรือ โฉนด ราคาแต่ต่างกันหากจะซื้อต้องดู แบบแผนผังเมืองของจังหวัดและอำเภอ ว่าต้องไหนเขาวางเขตตรงนั้นเป็นเขตอะไร ถึงแม้ คุณจะถือเอกสารอะไรก้อตาม หากอ้างอิงกฏหมาย รัฐบาลสามารถเอาคืนใด้ทั้งหมด และ อีกอย่างใครจะซื้อที่ดินแนะนำ ควรศึกษาก่อน บริเวณนั้นเคยเป็นป่าหรือป่าสงวนก่อนที่เป็นเอกสารสิทธิ์ 2500เป็นอย่างน้อย เงินท่านจะคุ้ม, ดูครุฑ ให้ดีนะ ครุฑ ที่ใช้จะไม่เหมือนกัน

[@waawchan3379]

ขอบคุณค่ะที่ให้ความรู้กระจ่างชัด เป็นประโยชน์มาก

[@akharatchaipan6756]

มีที่ดินนส.4ซึ่งคุณยายโอนกรรมสิทธ์ให้เมื่อหลายปีมาแล้ว แต่บนที่ดินมีตัวบ้านซึ่งน้าเป็นคนขออนุญาติสร้างและอาศัยอยู่จนถึงปัจจุบัน อย่างนี้เมื่อครบสิบปีน้ามีสิทธิ์ยึดที่ดินไปเป็นของเขาไหมครับ

[@KimPropertyLive]

+Akharat Chaipan การที่จะยึดได้จะต้อง ครอบครองแบบซึ่งหน้า และไม่รู้ว่าที่นี่เป็นของของใคร ครับ ถ้าจะมีหลักฐาน ให้คุณน้า เซ็นสัญญาขอใช้พื้นที่จากคุณยายได้ครับ เพื่อให้รับรู้ว่าคุณน้า ขอใช้พื้นที่ของคุณยาย

[@TheGtrueLife]

Akharat Chaipan หมั่นไปดูแล หรือทำสัญญา ให้เป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งการจะแย่งครอบครองปรปักษ์ ไม่ได้ทำง่ายๆ ต้องมีคำสั่งศาล แต่เจ้าของที่ดินควรหมั่นเข้าไปดูแลนะครับ

[@paphai1]

ครอบครองปรปักษ์ ต้องแย่งการครอบครองโดยสงบและเปิดเผยครับ ก็ต้องลองเอาขอกฏหมายนี้ไปพิจารณาทางเอาดู เช่นสัญญาให้ใช้ที่ดินปลูกบ้านเป็นต้น

[@madamecoquelicot4957]

เป้นครั้งแรกที่เข้ามาดู รู้สึกมีประโยชน์ใด้ความรู้มีสาระดี ชอบค่ะ

[@สมยศสุรรณชัย]

สอบถามเพิ่มเติมครับ คุณคิม เอกสาร นส3 ก ต้องถือครองครบ 10 ปี ถึงจะสามารถ ขาย หรือโอนต่อได้ใช่หรือเปล่าครับ

[@KimPropertyLive]

ป่าวครับ ซื้อขายได้เลย ไม่ต้องรอครับ

[@สมยศสุรรณชัย]

ขอบคุณมากครับ

[@doodeedee7271]

คลิปนี้มีประโยชน์ให้ความรุ้มากคะ เพราะไม่ค่อยรุ้เรื่องที่ดินเลย

[@กลไกรจุลบุรม]

ขอบคุณมากค่ะที่มาให้ความรู้สำหรับคนที่ไม่รู้(ดิฉันเอง)

[@muay0555]

ฟังแล้วได้ความรู้ดีค่ะ

[@AloneStone333]

น.ส.4. ญาติเราใจดี มีคนจรมาขออยูก็ให้เขาอยู่ ผ่านไป10ปีมันยึดเลย ทำคุณบูชาโทษโปรดสัตว์ได้บาป แนะนำว่าภ้าจะให้ใครอยู่อย่าให้เกิน8ปี ไม่งั้นก็ทำสัญญาเช่าดีกว่า

[@หวัดดีค้าบบบ-ล1ฅ]

มันยึดยังไงครับ

[@กูผู้ชนะกูผู้ชนะ]

หวัดดี ค้าบบบ อยู่สิบปีก็ตกเป็นของเขาไงคับ หรือที่เขาเรียกครอบครอง ปรปัก

[@หวัดดีค้าบบบ-ล1ฅ]

@@กูผู้ชนะกูผู้ชนะ เหนื่อยใจครับผมบอกแม่ผมก็ไม่ฟังพูดแต่ว่าไม่ยึดหรอกๆ ผมจะซื้อปืนซักกระบอกนิ

[@ปริญญาบุญมาดี]

มันยึดได้ง่ายๆที่ไหนละครับมันต้องร้องขอต่อศาลเฮ้อ..ตอนยื่นคำร้องคุณก็คัดค้านซิครับพร้อมแสดงพยานหลักฐานที่คัดค้านยังไงศาลต้องมีหนังสือแจ้งให้คุณทราบ แหมอยู่สิบปีเป็นของเขา ถ้าเขียนตอบนี่อาจารย์นี่น่าจะให้ 1 เต็มสิบ ธรรมดาผมก็ไม่ค่อยอยากพิมพ์ขัดคออะไรหรอกแต่ชักจะเลอะไปกันใหญ่เห็นตามโซเชี่ยลหลักกฎหมายนี่พูดกันยังกะจบเนติเหรีญทองแต่ละคน

[@หวัดดีค้าบบบ-ล1ฅ]

@@ปริญญาบุญมาดี แล้วถ้าเขาสร้างบ้านขึ้นทะเบียนบ้านเป็นของเขาแล้วล่ะ

[@อีสานบ้านข่อยเอง]

สวัสดีครับ กดติดตามแล้วครับ อื้อ ขาดความรู้ด้านนี้พอดี

[@KimPropertyLive]

รับความรู้ไปเยอะๆเลยนะครับ

[@apiratanusaraphorn2990]

อธิบายดี๊ดี ไม่เคยเรียนมาในสายนี้ ฟังทีเดียวเข้าใจเลย ขอบคุณมากครับ

[@KimPropertyLive]

+Apirat Anusaraphorn โอ้โหขอบคุณมากเลยครับมีกำลังใจมากขึ้นเยอะเลยครับ ขอบคุณที่ติดตามนะครับ

[@นภสรศรเดช]

ชื้อที่นส๓กที่ออกใบตั่งแต่พศ๒๕๑๙โดนค้านว่าเป็นที่เลี้ยงสัตว์ไม้ให้ออกโฉนดแต่ข้างเคียงออกได้เหลือของฉันใบเดียวออกไม่ได้ใครมีความรู้ช่วยทีชื่อได้๘ปีแล้วรวมอายุนส3กก็๔4_45ปีแล้วออกโฉนดได้หรือไม่Apirat Aเป็nusaraphorn

[@TheGtrueLife]

นภสร ศรเดช ติดต่อสำนักงานที่ดินหรือยังครับ

[@N....2566]

ยอดเลยครับ ตบมือให้เลย

[@jirachotjommala2105]

👍👍👍เข้าใจได้ง่ายมากขึ้นครับ

[@หนุ่มพเนจร-ป1ฉ]

เดี๋ยวนี้ นส.3 เปลี่ยนเป็นโฉนดเยอะแล้วครับ

[@LHJ714]

หนุ่ม พเนจร ใช่ครับ ถ้าพิ้นที่ไหนมีนโยบายออกมา เจ้าของที่ก็แค่จ่ายค่ารังวัดก็ออกฉโนดกันได้เลย บางแปลงรอบๆเขาเป็นฉโนดหมดแล้วแต่แปลงตัวเองยังเป็น นส3 เลย

[@วันโชคบูรณเขตต์]

พูดดีมากครับเข้าใจง่าย

[@the_address]

รัฐบาล รอกินภาษีอย่างเดียว ไม่เคยให้ความรู้ประชาชน แต่ที่ออกใบครอบครองชนิดต่างๆออกมา เพราะกลัวไม่มีคนเสียภาษีให้ กลัวไม่ได้เงินคน

[@c.onputtha9873]

ชอบครับ... สบายๆ อธิบายเข้าใจง่าย ได้ความรู้ ขอบคุณครับ

[@ประชาชนคนธรรมดา-ฝ5ฌ]

🖒🖒🖒🖒👏👏👏

[@KimPropertyLive]

ขอบคุณครับ

[@tanyatanya1597]

มีประโยชน์มากเลยค่ะ กำลังสนใจเรื่องที่ดิน แต่ก็ไม่เข้าใจสักที มาดูคลิปนี้ จนจบ ถึงบางอ้อแล้วค่ะ ขอบคุณมากๆ ค่ะ กดติดตาม กดไล้แล้วค่ะ

[@สิรินภาแสงสว่าง-ษ7ฅ]

ขอบคุณค่ะที่มีน้ำใจให้ความกระจ่างกับตาสียายมาค่ะ ดีมากๆค่ะ

[@kkkk-zj9ct]

ขอบพระคุณความรู้ที่ชาวบ้านตาสีตาสาหลายๆคนไม่เคยรู้..ข้อมูลดีๆแบบนี้ลูกหลานผ่านตาจะไดัประโยชน์มากคับ...ที่สำคัญ...ถ้าไปถามเจ้าที่ที่ดิน..เผลอๆเค้าจะแดกเราสะด้วย..มนกกว่าอธิบายให้เราเข้าจัย...มีไว้ประดับสมองบ้างดีคับ..ชอบคับๆๆ

[@KimPropertyLive]

ยินดีครับ