ИПОТЕКА 30%! ЧТО С ПРОДАЖАМИ?!

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп [phone] - пишите по всем вопросам! Почта: [e-mail] Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Ыдфнук]

Вы нам реальные цены продаж покажите! А хотелки продавцов мы и сами видим😅

[@Kharybin]

Домклик же давно показывает.

[@ЛягушонокПЕПКА]

То что риэлтор топит за покупку недвижимости это очевидно. Его хлеб. Не осуждаю. Но Давайте покумекаем. Весной бакс 80. Сейчас был 113. Дошел до 98, теперь снова 105. Я бы лучше на квартирные деньги доллар взял Высока вероятность что курс 150 на следующий год реальность. Нет никаких фундаментальных причин укрепления рубля. Смысл сейчас брать квартиру? Если она к валюте обесценилась и тренд этот усиливается. Через год вы купите эту же квартиру дешевле в полтора раза!

[@Kharybin]

Так что брать? Доллар?

[@ДмитрийКучин-ц6б]

Как такой вариант развития событий: Купленные в ипотеку 90+ % новостроек переходят и скоро перейдут в категорию вторички. Большу часть покупали инвесторы не для жизни , а для перепродажи Как они эту вторичку будут продавать с такой ставкой??? Дальше думаю не нужно объяснять что будет Продать не можешь, значит в аренду, аренда падает , дал ше понятно что будет. Падение цен.

[@Kharybin]

Большую часть покупали себе или для сдачи в аренду или перепродажи через много лет или для вложения средств. Никто не хочет продавать сразу, не надейтесь на это)

[@Роман-ч4х]

Сейчас новые дома строят всё хуже и хуже,часто все протекает и царит черная плесень, иногда старый фонд намного надёжнее и качественней,я уж не говорю о доходных домах 1910-1915 г в Москве.

[@monday--]

Можно называть падение возвращением к рыночным ценам, да как угодно, но цены будут падать и стагнировать, несмотря на инфляцию, как бы часто вы не повторяли как мантру про курс рубля, количество квартир и денежную массу, они не станут расти в ближайшие пару лет от этого т.к. спроса нет для роста, ну нет такого спроса чтобы без кредитного плеча он обеспечил рост цен, нет и не будет, что бы вы не говорили. Весь рост последних лет был исключительно на льготке. Последний костыль в виде семейной оставили чтобы в бездну все не рухнуло. Вы часто говорите что оно и без льготки бы росло т.к. деньги у людей есть и т.п, но спросите себя где бы были продажи если бы вообще обрубили льготку, включая семейную? В бездне бы они были, не продавалось бы ничего вообще по текущим ценам и никакие долларовые миллионеры из Москвы не спасли бы ситуацию

[@diztemperfyu]

Александр, не забывайте о инфляции и девальвайии рубля. Не корректно говорить о росте, когда рубль обесценился. Цена выросла а стоимость упала. То есть, сегодня покупать квартиру выгоднее чем год назад, а через год будет выгоднее чем сегодня. Пример: Год назад вы покупали квартиру за 13 200 000 ( 146 тыс долл) А сегодня она стоит 14 200 000 (137 тыс долл.) И это еще без учета долларовой инфляции 5 процентов. В рублях квартира подорожала на 1млн. а долларах подешевела на 9000. Внимание вопрос - Что произошло на самом деле? Квартира подорожала или подешевела?

[@biggante]

Чё ты врёшь, цены будут падать

[@yurayar28]

Напомните сколько процентов от вкладовчиков имеют 10+ миллионов чтобы влиять на рынок вторички Москвы У которых уже нет нескольких квартир.

[@Аллаегорова-щ5г]

Странно не замечать, что все кто брал ипотеку льготную по 10 квартир получат ключи только с 2025 года 😅

[@Kharybin]

Почему?

[@artistas6391]

Перед Новым годом количество объявлений всегда снижается, так как люди переводят свое внимание на подготовку к праздникам. После зимних праздников пойдет кратный всплеск предложений.

[@ГалинаКонстантиновна-ы2ф]

Остановка предприятий, рецессия ,увольнения ипотечников, банкротство, остановят рост цен на недвижимость, а ,возможно, будет падение цен на недвижимость.

[@SciCompMath]

Я слышал что многие олигархи для диверсификации портфеля скупают бабушатники))))

[@shegolyaev]

Аренда живёт своей жизнью и более чуствительна к рынку. Не сдал за месяц за 100тр значит на следующий месяц выставил за 90 тр. А с квартирой так не получится она у большинства одна. Вот и продавцы и не хотят прогадать. Цена в данный момент не зависит от количества квартир на рынке. И депозиты не упоминайте там у большинства на первоначальный взнос не хватит

[@АНА-ж9е]

Не в этом дело, просто многие ждут кризис в 2025 и помнят кризисы 2008 и 2014 годов, тогда недвига очень сильно снизилась, после 2014 года цены так и не могли восстановиться, до 2019 года, моя подруга купила в этот промежуток 2 квартиры в мурино по 1,4 млн и по 2,3 млн. Поэтому ввели льготную ипотеку, иначе рынок недвижимости стаагнировал

[@КонстантинСофронов-д6е]

Слиток золота у вас есть? Есть. Он дорогой? Да. А кому его продавать? Он никому не нужен.

[@alexeyyyyyyyyyy]

цены на вторичке и упали на 30%, просто надо смотреть в более стабильной валюте

[@Ирина-н8ы]

Перед Новым годом всегда спрос повышается. К маю спрос начнет снижаться. Что вы всегда пугаете людей? Прям армагеддон всегда!

[@ГеннадийСимонов-г6т]

Это у вас сокрощается мифически , а у нас прибавилось количество продаваемых квартир,людей с деньгами не хватает которым нужно жилье.

[@александралексеев-ъ4ъ]

Сейчас покупают квартиры только для того, что бы жить в ней самому. А инвесторы испарились куда-то😢. Рынок свое сделает. Почем берут за столько и продают😮а если купил за рубль, а хочешь продать за два, то можно и пролететь, это касается и тех кто купил на пике цены😢😢😢

[@ЕвгенийОнегин-х3з]

Если недвижка просядет на 50% не страшна месть инвесторов, которым посоветовали "хорошие" варианты?)))

[@Kharybin]

Здравствуйте, нет конечно. Я искренне верю что такого не произойдет. Хорошие квартиры не падали на 50% даже в 2008 году. Если вы этого ждёте, скорее всего вы ждете обмена ядерными ударами. Это очень плохо и я бы такого не хотел.

[@Любовь-б1з6э]

Конец года если взамен не покупать,тогда не стоит продавать,

[@ВасилийДронов-д6щ]

Цены по любому ещё упадут точно на 20%

[@ВасилийДронов-д6щ]

В Омске уже полгода цены падают и спрос проктически нулевой. Я думаю что ближайший год ничего не измениться цены будут падать

[@Любовь-б1з6э]

Цены не падают,просто торгуются и только и уступают,

[@Любовь-б1з6э]

У меня в сентябре сорвалась сделка изза поднятие ипотеки,,и я благодарна уже нехочу пока продавать в этом году,

[@АлександрСумин-ъ4к]

💥💥💥 В новостройках цены не упали. Есть районы застройки без спроса, где застройщик делает скидку, но это НЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН👆 А теперь проанализируйте, насколько выросли цены на стройматериалы на ремонт квартиры. Раньше говорили: хороший ремонт - это ещё одна стоимость квартиры. Думаю сейчас, хороший ремонт дороже стоимости квартиры. Цены ни на что не упадут, а только будут расти. Причина: аппетиты на взятки 4инуш за продажу земельного участка застройщику и аппетиты застройщика, перекладывающих ВСЁ и ВСЕ РИСКИ на Покупателя.

[@dmitry8144]

Александр, добрый день. Есть квартира в старом фонде (1999г.) 130м2 в двух минутах, от метро Раменки. Сдавать, продавать? Какие сейчас цены?

[@Steared]

извини но 50 млн это не богатый и даже не средний класс уже.

[@Steared]

если у нас ставка только через 1,5-2 года начнёт снижаться, то это беда, может полететь в этот момент Америка, и не восстановившись начнётся мировой кризис.

[@не_спрячешься]

А у нас в Краснодаре по сравнению с маем цены на аренду выросли на 36 процентов. Я сдавала за 16, теперь за 20.к сентябрю подниму до 23 минимум.

[@Руслан-ф6щ5з]

Квартиры должны дешеветь, где это видано? Хрущ в Питере лямов 6 стоит. Вот все говорят, никто там жить не хочет в этих панельках, но цены очень неохотно снижаются.

[@user-zol9ko7ot3o]

По вторичке все просто - надо переждать 😊

[@АНА-ж9е]

На 25 год запланировано очень большой ввод обьектов недвижимости

[@IShISh-vn2jg]

Достался хрущь в наследство вот думаю или продавать не дорого или сдавать не дорого, не знаю что делать.

[@АлександрВячеславович-з2ю]

Всё правильно.В рублях цены падать не будут.Если останутся на том же уровне,то это и есть падение т.к инфляция

[@denisej-t9l]

В основном, вторичку продают для того, чтобы купить другую недвижимость. А для этого нужны дополнительные деньги. А вот этих "дополнительных" денег и нету. У одних нету, потому что ипотека неподъёмная, а у других нету- потому что всё на депозитах под большие проценты. Поэтому ждём снижения ключевой ставки.

[@yurayar28]

Почему богатыми после депозитов ? Просто в ноль останется и все.

[@ralfmil1]

Падение будет, только вопрос. Когда??? 🤔

[@Любовь-б1з6э]

Спасибо я вам благодарна,много интересного по аренде узнала,и по продаже,я поняла надо вторичку пока отложить продажу,

[@farmik-ran996]

Ага все дорожает, а квартиры упадут).Ладно вот я продавал квартиру за 14 мл.и решил продать за 10,и вопрос а зачем?что б деньги инфляция съела?)))

[@ЖаннаЗавацкая]

Классный мужчина)

[@Любовь-б1з6э]

Цены падают,но желающих много,,а продавать тоже страшно если деньги в банк,,я сняла с продажи г Краснодар,надеюсь 2025г наладится,

[@ВалерийДрагунов-р3б]

❤ да..вы лучший..буду покупать квартиру в Москве то обращусь к вам...но для этого надо будет продать ещё квартиру в Сочи...❤👍🇷🇺🏢🌴🌊😎

[@Kharybin]

Спасибо

[@Kharybin]

В Сочи у нас есть агент тоже - пишите в личку

[@Любовь-б1з6э]

Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,

[@ТатьянаПотапова-ы3ь]

Купила хрущ в 23 году в декабре, смотрю сейчас цыан и очень довольна собой)

[@Любовь-б1з6э]

Вы хороший специалист,,

[@АндрейЗубков-ъ9з]

Согласен с Александром. Скажу за себя. Снял с продажи 1 ком в Москве. Продавать квартиру по цене лады ГРАНТЫ не собираюсь. Цены на недвижимость( вторичка), особенно в Москве вырастет.

[@Kharybin]

Конечно

[@Любовь-б1з6э]

Хочу продать,но сняла,хоть желающих много но цену мою не дают,,,я бы продала,у меня ниже цена чем у соседей и площадь больше моя квартира,риэторы дают за 4400000,за 42м 4 эт 5эт дома 10лет дому краснодар,подожду моя цена была 5000000,,