СКОРО АРЕНДАТОРОВ НЕ БУДЕТ ВОВСЕ!

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп [phone] - пишите по всем вопросам! Почта: [e-mail] Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@СветланаОсипова-л1к]

Можно подумать, хозяева квартир в центре купили их за 50-60 млн! Они у них либо получены еще при Союзе, либо по наследству, либо куплены 100лет назад, по совсем другой цене. Это сохраненный( за счет роста стоимости) капитал, еще и приносящий доход. И не имеет значения сколько он % от цены, 120-140 это неплохая добавка к пенсии))) или зарплате. И насчет неконкурентности старых квартир. Вопрос соотношения цена-качество - это единственный критерий. Старая квартира будет сдаваться дешевле, но все равно будет.

[@АльянаБыкова]

Такие квартиры снимают студенты и недавно окончившие универы, начинающие работать. Несколько моих знакомых ребят снимают так , объединяясь, у каждого своя комната и живут не тужат , потому что снимать однушку нереально сейчас им

[@VladovaNN]

6:43 "люди, которые едут в Москву из России" 👏

[@ЕвгенийАлександрович-п6я]

Когда ипотека 30 процентов, уж поверьте арендаторы будут жить😂

[@Spartakk_777]

Наоборот цены только вверх идут , это только неликвид 30летний стоит . А с хорошим ремонтом однушки сразу сдаются и без риэлторов

[@СергейСергеев-ц2я4к]

Рынок недвижимости сильно перегрет. Ни стоимость квартир, ни стоимость аренды ничем не обоснованы. Пора начинать сгонять жир с застройщиков и с риэлторов.

[@ТатьянаМиронова-ц6у]

Да куда ж они денуться? Ипотеку отменят, покупка квартиры станет вообще для большинства просто нереальным событием и люди будут на улице жить? Как арендовали так и будут арендовать. И автору скажу- ничего то вы о жизни в регионах не знаете, ни о зарплатах, ни о возможностях....

[@ТатьянаАльянова-м9ъ]

Я продал квартиру трёшку, в Чертаново. В доме 69 года постройки. Моя покупательница, молодая женщина, сама работает в компании ПИК. И сказала, что качество новостроек ужасное ( на первом этаже чихнули, с девятого - будьте здоровы). Поэтому она искала именно вторичку. Снять однушку во втортчке, около метро, за 45 тыс, интереснее , чем снимать за 100 в элитном доме.

[@александралексеев-ъ4ъ]

Процентов 50-70 купленных в льготную ипотеку квартир это горе инвесторы желающие сдавать квартиру и жить на эти деньги😢особенно за последние два три года. 😮в новых ЖК посмотрите вечером на окна ,в более половине свет не горит😢.

[@Еленакарамелька98]

А, что мешает сделать ремонт в старом фонде? Если новостройка далеко от метро, какой дурак будет её снимать, лучше бабкину квартиру, но к метро поближе

[@Art-Antonina]

Почему все новые ремонты квартир одинаковые в сером и деревянном цвете? Других цветов не существует?

[@СргИванов]

Под сдачу в белый цвет ремонт предлагаете ? Что такое кватиранты знаете?

[@Papik2003]

Когда солнце перестанет всходить тогда кончится аренда

[@petryellow]

с доходностью в 3-5 процентов годовых в номинале (без учета инфляции) никакую квартиру не надо покупать для сдачи...

[@НикНестеров]

Сдадут дешевле. Даже за 40 тысяч ту же трёшку. Квартплату и налоги отобьют, часть на хлеб часть - на будущий косметический ремонт пойдёт. Объект найдёт своего арендатора. 90000 за новый ремонт и 40-45, например; за старый. Кто считает деньги, будет искать чистенькую квартирку за приемлемую цену. Все зависит от экономической составляющей, локации объекта, цены и прочих факторов. Главное- не жадничать и выбирать нормальных квартирантов. Вложившись в новый объект, хочется драть 5 шкур, чтобы отбить свои расходы. У владельцев старого фонда обычно все полегче. Квартира либо досталась в наследство, либо по более низкой цене. С учётом текущих реалий, снизить цену, можно представить хорошую конкуренцию новостройщикам с их аппетитами.

[@ТатьянаБогачева-р6е]

Вынуждены сдавать за 120 тысяч.. Ну капец, пожалеем бедных миллионеров

[@МаринаКуликова-ш5к]

Это какую зарплату надо получать квартиросьемщику что бы платить такие леньги за сьемное жилье?

[@mzsa_spb]

Каждый год с августа по октябрь квартир в аренде мало так-как начинается учебный год и всем надо. Я такое наблюдаю уже много лет.

[@динавалеева-ч8и]

Не нагнетайте! квартира найдет своих людей. Обратила внимание, что некоторые пишут цену аренды и цену продажи. Можно приценится.

[@KotYaruch]

Ой, не едут русские в столицу - да перестаньте! На какой работе у коллег не спросишь - все поголовно лимитчики из регионов. Встретить коренного москвича (родившегося хотя бы в 3-м поколении) большая удача

[@Kharybin]

Так они не едут больше на подсобные работы)

[@AntonAndreev]

Нужен баланс в цене между стоимостью ремонта, мебели и цены сдачи. Можно так обделать и обставить что лет 5 будешь арендой отбивать такой ремонт мебель и технику. А там уже снова ремонт надо делать или технику менять.

[@дедмороз-в4в]

При кредите 30% и ежемесячный платёж 70.000 р., то спрос на аренду будет ещё долго.

[@АннаС-е7н]

В Москву всегда будут желающие из регионов. Не все могут за 90к снимать в ПИКе. Едут из бедных регионов. Снимают комнаты и койкоместа.

[@АлександрЮрин-ц6з]

Частично согласен. Работаю в Москве, зп 200 тп. Хозяин решил поднятт плату с 40 до 50. Отдавать уже 4 часть за вонючую хрущевку не готов, поэтому поеду назад на зп 100-120. Вот и вся арифметика.

[@ТатьянаМедведева-ъ1у]

Да Москвичи тоже снимают квартиры в Москве. Даже если есть место в доме, дети теперь стремятся жить отдельно. А на свою квартиру ещё не заработали, вот и снимают.

[@Таисиякаченко]

Люди не тянут аренду, необоснованно высокие цены

[@ЕленаКосмылина-ч5я]

В Москве, может быть , так и есть. А у нас на периферии 50% квартир в аренде. Даже порой уже не знаешь, кто твои настоящие соседи, а кто временный. В нашем подъезде 16 квартир , из них 8 в аренде. И так повсюду.

[@jedemdasseine9960]

Вместо азиатских гастеров в Москву бегут люди от войны из Курска,Белгорода и др. областей.

[@zhagspace3706]

Доброго дня. Подскажите пожалуйста, от куда пошла такая традиция?)))) Собственник, как вы говорите, иногда и по 2 месяца ищет кому сдать жилье, часто обращается за этим в компанию!!! И вопрос, почему, когда компания находит собственнику клиента, кто будет снимать у него квартиру, комиссию платит почему то тот, кто снимает квартиру? Тут же очевидные вещи)))) Вы нашли собственнику квартира съемщика, он должен вам заплатить за услугу, а не тот кто снимает жилье, не так ли? Ведь таких собственников на сайтах пруд пруди!!! Чет бред какой у нас в стране) Подскажите, как думаете, когда станет как должно быть? Вы находите собственнику квартиросъемщика , он вам платит за услугу, что вы его нашли, как должно быть по логике!

[@jedemdasseine9960]

Не понимаю людей, имеющих квартиры стоимостью 50-60млн. и сдающих их за 140-150000.С продажи этой квартиры можно купить 5-6 однушек в новостройках и сдавать их по 45-50000/ мес. или посуточно

[@НатальяКрапивная-л9х]

В старом фонде многие все ремонтируют. Он качественнее новостроек

[@ChenyaYablochkova]

Не правильный прогноз. Апенда квартир подорожала.

[@ВакулаМюллер-щ9д]

Вы в регионе живёте? знаете зарплаты?

[@Sveta-Svetlana]

Что то я не заметила, что аренда падает.))

[@АлександрБарабицкий-п8р]

Все зависит от цены и жадности арендодателя. Да сейчас много квартир с новым ремонтом в новых домах. Повысилась конкуренция. Люди вынуждены снижать цены. Экономическая выгода падает.

[@Анатолий-л8ш]

Посмотрю я как будут сдавать студии по 25шт. на этаже и в домах 25-27 этажей.

[@РусланСулейманов-и8в]

Не согласен. Возможно упадут цены на аренду, но с подорожанием квартир, становиться труднее купить. Большой процент по ипотеке, а люди нуждаются в желье и не все захотят жить в плохих условиях.

[@РоманАрдеев]

Почему не будет? Молодые таджикские ученые готовы заехать хоть всем кишлаком прямо сейчас)))

[@Анатолий-л8ш]

Хоум стейжинг делаем- так сколько он стоит, если не секрет за м2? Скорее всего несколько лет его отбивать придется ваши тумбочки и табуреты! 50-60 мл. вынуждены сдавать...а вот налоги поднимут и будут цены снижать, что бы продать! Цены вздули необоснованно! Возьмите себестоимость строительства, в регионе продают 1к. новостройку застройщики за 2-3мл с прибылью, а в Москве квартиру 1к за 12-16мл. , вот и считай! А в чем разница? Только в жадности ....жадности чиновников, застройщиков и производителей материалов.

[@retke922]

Получается, что нужно в центре в квартире ремонт сделать дорогой? Чтобы продать? Но в парадной плохой и маленькой с чёрного входа не будешь ремонт делать. И такую квартиру все равно не продашь дорого.

[@MaksLadro]

А вот увидите, квартир будет завались за даром практически! Секрет раскрывать здесь не буду, но квартиры будут очень дешево сдаваться. Как говорится, лишь бы было кому снять квартиру! Было бы кому снять…. Но и огорчаться сдающим не надо, всё в этом мире меняется - сейчас так, потом по-другому.

[@ш8ч8ы]

А как по другом. 7 из 10 вкладывают в бетон. И не для жизни. И как вы говорите разобрали и 25-26 годы. Самый ликвид хорошо снимут и продадут потом выгодно. Остальное такое себе и сомнительная инвестиция.

[@Biont16]

Ну да, стройка снижает темпы, ипотека дорожает, найм... по мнению автора канала, падает. Л-логично (сарказм). На самом деле, при таких раскладах, возможен только рост, разумеется в рублях. Оно и так растет. Где падение? Может центр и квартиры за 150-200к чуть падают. Но бабушатники за 30-50к только в рост идут. Особенно рядом с метро.

[@0992timik]

хотели, чтоб не тянуло всех в москву, а оставались в регионах. Вот собственно)

[@НаталияЖуравлева-ч7ч]

Александр, здравствуйте. Давно с Вами знакома. На ютубе невозможно теперь слушать. Есть ли возможность Вас смотреть на рутубе или другой вариант?

[@Morog57]

Вы не понимаете, что эти новые дома сделаны из говна и палок и развалятся через 15 20 лет… а старые панельки уже 50 лет стоят.. вот так!!)😅

[@александралексеев-ъ4ъ]

Вообще не понимаю людей с детьми купивших или снимающих однушки 😢это всю жизнь прожить в нечеловеческих условиях😮семья с детьми и однушка понятия несовместимые 😢это мазохизм😢

[@ЕленаСмородина-м5г]

Богатые снимать не будут,они свою купят,а бедные в Москву не поедут,тем более снимать за бешенные деньги ваши квартиры,ни такой уж и высокий уровень зарплат в Москве,ничем от других регионов не отличаеться,ну если только села какого нибудь,вот и будете скоро сдавать только мигрантам,и вообще жадность москвичей уже зашкаливает!!!

[@Larisa-2016]

Были и будут всегда!

[@Ирина116регион]

Много лет сдаю квартиры в аренду . Всегда всё норм ! У меня ещё строгий отбор ! Не заселяем девушек , пары , солдат и вахтовиков . Эти все в черном списке . После них нужно делать ремонт . Исключений нет . В приоритете командированные от организаций приехавшие на сроки от месяца до трех 😎. Они работают и износ квартир минимальный

[@babai5655]

Это смешно. Всегда вопрос цены. Новый ремонт сейчас это пару лямов. Чтобы сдать на 15-20 тысяч подороже. Посчитайте срок окупаемости. Квартира это локация и больше ничего. Продать Тверскую, купить Солнцево. Ага.

[@Чуя-д6ы]

2 ку видел объявление бабушкин ремонт с бабушкиной мебелью за 78 тыс в месяц 😬

[@aisberg7]

Александр, а где можно узнать про сроки реновации дома?

[@Russ1anPunisher]

Все эти квартиры висят в огромном количестве и по огромной цене. А я как снимал по старой цене так и снимаю.

[@НаталияЖуравлева-ч7ч]

Меня интересует Ваша информация по аренде. Есть ли возможность теперь Вас смотреть на рутубе??

[@astonmartin46]

Живу в Беларуси, иногда слушаю российских риэлтеров и не перестаю удивляться, насколько же ничего не меняется с 90-х-2000-ых годов, когда работал в оптовой торговле с Россией, в плане оценки стоимости российского рубля. Ребята, вот ровно за два последних года курс рубля упал по отношению к доллару на 70%, посчитайте стоимость своего жилья на "тогда" и на "сейчас", также и с арендой - 2 года назад и сейчас стоимость аренды может отличаться на 70% в рублях, но в твёрдой валюте(курс которой неизменно растёт на протяжении всей истории рубля, не считая краткосрочных редких периодов) эта стоимость может не то что не изменяться, но и падать. В Беларуси в 90% всё цены на жильё и аренду, на товары дороже 100$, мы автоматически пересчитываем в доллары. Вероятно потому, что у нас рубль деноминировался аж на 8 нолей с 1992 года, а у вас на четыре порядка меньше, да и с "заграницей" у нас коммерческие связи значительно плотнее

[@OlgaLes-z6n]

У людей разные бюджеты. И на любой кошелёк найдется квартира в Москве.

[@vladislav7724]

Если арендаторов не будет, то не будет и экономики, и страны. Поэтому тогла уже все все будет по фигу

[@солнце-х9и]

Где снижаются цены ?? У нас пока все хорошо в этом плане В длинной перспективе - будут падения и росты, так уже было 🤗😉 Сейчас жду еще небольшой рост в аренде

[@Jfdyjxse8jy4780mgd]

Где растет предложение? Возьми за период года 3-4. Вообще не видно. А если по фильтрам оставить только нормальный ремонт, расположение и оснащение, то вообще десяток вариантов на всю Москву остается. Сдаются одни халупы с бабушкиным ремонтом и клопами

[@Italiananonvera]

Согласна, что съем старого фонда будет вымирать. Это грязные подьезды, старые трубы, нет лифта в хрущовках, вонь из подвалов, отвратительная планировка.

[@НеистоваяРыбалка]

В слуай чего, придется дешево скидывать, с собой квариру не увезешь

[@nilheim_HF]

Сейчас все хотят сдать подороже, инфляция, резкий рост ставки и т.д. сказался на росте цен в том числе и на недвижимость. Я снимаю почти 5 лет квартиру и мне подняли аренду за осень 2024 почти на 50%. Хотели еще больше и довести ее фактически до рыночной цены, но переговоры все же сделали свое, удалось смягчить стоимость. Осередные переговоры поанируем в начале лета, я решительно настроен сьехать если опять начнется повышение, я лучше сниму за эту же рыночную стоимость в этом же районе квартиру с лучшим ремонтом. Тут его не было лет 20, все обои отошли по стыкам, там протерто, тут треснуло и т.д. я стараюсь чето подшаманить, обои подклеил на видных местах и т.д. но всему есть предел, держала цена а квартиру, но сейчас оеа почти пыночная и уже не так то держит меня эта хата теперь.

[@enyquesti]

Как говорит мой приятель у которого 3шка в центре, центр больше не становиться в отличии от окраин

[@НикаВетрина]

Саша, вы большой молодец, слушаю и руководствуюсь вашими советами на протяжении не одного года. Спасибо, вам.

[@Kharybin]

Спасибо

[@sichselbstsein]

То есть двушка за 90-100 тыс в жопе мира - нужна людям, а ближе к центру за 70-80 не нужны. Поэтому старый фонд в клевой локации сдаваться не будет, а новостройки, большинство которых строят рядом с развязками, зажатыми хордой/жд путями/мкадом/ттк - будут. С картонными стенами и отсутствием шумоизоляции. Л - логика) Какие-нибудь Солнцево, Рассказовка, Некрасовка и Люберцы не станут ближе к Москве из-за того, что там построили метро) нет никакого толку от метро, если до кольца все равно ехать полчаса😅 в квартире с классной локацией можно сделать ремонт, а вот жопа мира ближе к центру не станет, как ни старайся Я живу в Щукино за 55к на 37 кв с приятным ремонтом, а тут Аминьевская тот же метраж за 90? Как она сдалась за такие деньги вообще😮 Аминьевская это прям пересечение двух огромных шоссе с огромной развязкой, как там вообще жить

[@denis.petrov]

3:25 Хорошая трешка 75 кв.м рядом с м. Домодедовская. Постоит 3-6 месяцев в аренде. Не снимут - продадут и положат деньги на депозит. Или другой вариант: люди её недавно купили и решили посдавать годик, чтобы накопить на ремонт и дальше жить самим.

[@ЛенаЛенина-т6в]

Хочу высказаться в защиту риэлтора. Он показывает динамику и мыслит шире. В перспективе и на будущее- он прав. А так всё- индивидуально. И если хотите сдавать квартиру подороже- бабушкин ремонт нужно обновить- это будет выгоднее для Вас.

[@ИвановИван-у8р]

Ремонты нужны 5% людей, послушайте, вложитесь, потом хрен отобьёте, до конца своих дней.

[@lanakovaleva9541]

Что важнее при покупке квартиры под аренду:локация или планировка?

[@kh121rus]

Ну и отлично, будете, наконец, платить ипотеку за свой счёт..))))

[@arinakosheleva9506]

Ну с Москвой всё понятно, есть же карта она всём в помощь, далее наличие универов институтов, парков и конечно удалённость МКАД и всё.

[@Ирина-92024]

В заголовке надо донаписать, что арендаторов не будет в МОСКВЕ

[@Kharybin]

Во многих городах такая тенденция.

[@irinaz2896]

Александр, доброе утро! Напугал названием

[@ГузельШаймарданова]

В Екатеринбурге покупают не новые квартиры, может потому что они в 2 раза дешевле

[@user-eg2vb5tl7ec]

Наоборот К. О. К и секционки снимают и продают на расхват. А 2 и 3 комнатные квартиры не сдать и не продать

[@ДмитрийФедорович-ь2ц]

Что в районе Солнцево хорошего?

[@Ded-Ooy]

Мы сейчас на 25% аренду подняли...

[@melleta]

Какие 70 тысяч? Придите в себя! Мой знакомый завозит на участок под Внуково старые рефрижераторы, делит их перегородками и сдает по 3- 5 тыс. в месяц с человека. Всегда все занято и деньги уже не знает куда складывать.

[@galinayaseneva4998]

Спасибо Вам, Александр за Вашу работу.

[@astonmartin46]

Ничего не собираюсь оспаривать, но, часто встречаются ролики и посты, описание которых заканчиваются так "... а стоимость аренды продолжает расти". И тоже всё основано на некой статистике

[@ЛенаЛена-к2л2н]

Что- то вы не знаете, из регионов не едут,т.к. некому ехать,а платить такие деньги за сдачу, ищите дураков😄😄😄

[@Линза-я5щ]

Демография падает,вот и простой идёт

[@penatoliy]

Не переживайте, демография всё поставит на свои места) Офигеют все... пока затишье перед бурей.

[@НадеждаТинеева]

Расскажите о посуточной аренде

[@OlgaLes-z6n]

Вы статистику приведите, а не объявления. Сколько сдано и по каким ценам. А то только пустые слова.

[@ploskov]

Судя по народу на красной площади в новый год, в Москву едут богатые индусы, африканцы, иранцы, и др и им все нравится. Делают дорогой шоппинг все в парфиме... Так что МРН ждёт рост цен как на недвигу так и на аренду.

[@ПРАКТИКАХОРА]

37 метров ул Зорге - 90 тыс! Это капец

[@Mister-w5k]

Не правда, цены выросли ‼️‼️‼️

[@SERGEI_ULITYCH]

1:00 Так их вначале задрали до небес. Арендаторы просто не тянут. 3:27 Ну так скиньте цену - и уйдёт она. 6:34 Во-во...

[@АндрейЗайцев-э7з7э]

"...если СОВСЕМ ДЁШЕВО за 50 может 60 тысячь..." вы там совсем обалдели в своей москве?!?!?!...

[@АнтонПетров-ч9т]

Александр, а какая ситуация в ближайшей МО?

[@Ден.зож]

Здравствуйте,подскажите после того как наниматель съезжает с квартиры договор у них забирать или это не важно

[@glavv2008]

Аренда в Москве падает. Да ты шо? +10000 с 01.01.2025.

[@маринабелякова-я4й]

Автору респект! 👍🏬💞

[@ТатьянаТрубецкая-я2э]

Да, ладно! Всегда будут арендаторы

[@Maxsell96]

Да кому они нужны арендные квартиры, все хотят своё жильё. а резиновая Москва в пробках не нужна.

[@Art-Amaris]

Куда они денутся , не смешите 😂

[@innakim2062]

Пора уже Москву ставить на один уровень с другими городами России. Чем вы лучше других людей..

[@ДмитрийНикитин-б6р]

индусы и пакистанцы приедут