ครม.เห็นชอบ!? ต่างชาติซื้อคอนโด 75% | Why It MATTERs EP5

[@freedomjustice6525]

ประเทศอื่นทำอย่างไรจึงขายที่ดินโดยไม่ขายชาติ | โสภณ พรโชคชัย 1. นิวซีแลนด์ ที่นั่นเคยให้ต่างชาติซื้อ แต่ปัจจุบันไม่ให้ซื้อแล้ว เพราะไม่ได้เป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจและกลัวจะถูกครอบงำโดยเฉพาะจีน แม้แต่อินเดียก็เช่นกัน เขาไม่ยินดีให้ต่างชาติไปซื้อที่ดินแต่อย่างใด ยกเว้นในกรณีผู้มีถิ่นพำนักในประเทศดังกล่าว ส่วนแคนาดาเพิ่งสั่งห้ามต่างชาติไปซื้อบ้านที่นั่นเป็นเวลา 2 ปีนับแต่ปี 2565 นี้ ยิ่งกว่านั้นในกรณีประเทศในโอเซียเนีย เช่น ปาปัวนิวกีนี ตองกา ซาเมา ห้ามต่างชาติซื้อที่ดินโดยเด็ดขาดแล้ว 2. ออสเตรเลีย ก็ให้ต่างชาติซื้อได้เฉพาะบ้านมือ 1 ส่วนบ้านมือสองก็ไม่ให้ซื้อเพื่อไม่ให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นจนคนออสเตรเลียซื้อได้ยาก ต่างชาติรายใดฝ่าฝืนซื้อขายบ้านมือสองต้องโทษจำคุก 3 ปี ปรับราว 3 ล้านบาท 3. ไต้หวัน ก็ป้องกันการซื้อบ้านของคนต่างชาติโดยเฉพาะจากประเทศจีน โดยกำหนดให้ต่างชาติซื้อห้องชุดแล้วห้ามขายต่อใน 3 ปี อยู่อาศัยในไต้หวันได้ปีละไม่เกิน 4 เดือน เป็นต้น 4. มาตรการด้านภาษี โดยกำหนดให้ต่างชาติที่จะมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีซื้อ เช่น แคนาดากำหนดไว้ที่ 30% เช่นเดียวกับฮ่องกง และสิงคโปร์ กรณีสิงคโปร์ ถ้าซื้อในนามนิติบุคคลต้องเสียภาษีสูงถึง 35% ทั้งนี้เพื่อป้องกันการบุกซื้อของนักลงทุนจีนโดยเฉพาะ แต่ในกรณีประเทศไทย กลับไม่มีมาตรการด้านภาษีซื้อเลย จึงแทบไม่ได้เงินมากระตุ้นเศรษฐกิจดังอ้าง 5. บางประเทศก็กำหนดราคาขั้นต่ำที่ต่างชาติจะซื้อบ้านได้ เช่น มาเลเซีย กำหนดให้ราคาที่ซื้อต้องไม่น้อยกว่า 1-2 ล้านริงกิต หรือ 8-16 ล้านบาท ส่วนอินโดนีเซียก็กำหนดไว้ที่อย่างน้อย 12.5 ล้านบาท (5 พันล้านรูเปียร์) แต่สำหรับกรณีประเทศไทย ไม่มีการกำหนดราคาขั้นต่ำ และราคาบ้านที่ต่างชาติซื้อโดยเฉลี่ย กับที่คนไทยซื้อโดยเฉลี่ยก็แตกต่างกันไม่มาก ทำให้ต่างชาติมาแย่งซื้อบ้านในประเทศไทยได้ 6. จีนก็กำหนดให้ผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัย จะต้องอยู่ในประเทศไม่น้อยกว่า 1 ปี ไม่ใช่หิ้วกระเป๋ามาซื้อได้เลย เป็นต้น 7. ระยะเวลาการถือครองก็มีความสำคัญเช่นกัน โดยจีนให้ถือครองได้ไม่เกิน 70 ปี ไม่ใช่ขายขาดอยู่ได้ชั่วกัลปาวสาน การซื้อขายบ้านและที่ดินและห้องชุดในอินโดนีเซียก็ให้สิทธิชาวต่างชาติต่อสัญญาได้ 30 ปี + 20 ปี + 30 ปี โดยรวมแล้วไม่เกิน 80 ปี เป็นต้น ไม่ได้ขายขาดเช่นที่เราเข้าใจ ทั้งนี้รวมทั้งสิงคโปร์ที่กำหนดไว้ที่ 99 ปี อย่างไรก็ตามของไทยเราเป็นการซื้อขายขาด ทำให้ต่างชาติอาจแห่งเข้ามาเก็งกำไรในประเทศไทยของเราได้โดยง่าย www.bangkokbiznews.com/property/1037159#google_vignette

[@kzyanisara9357]

ราคาปั่นแน่นอน สูงลิ่วววว ซื้อยกชั้น ปล่อยเช่า รายได้ ภาษีเก็บไม่ได้ด้วยด้วย จ้างเอเจนซี่เอา เพราะ ตัวอย่ ตปท อยู่ไทยไม่เกิน 180 วัน ชิวเลย อิ่มๆ ไทยขายได้ ได้เงินแค่ครั้งเดียวแต่เขา กินเรา ระยะยาวๆ เช่าก็ได้เงินเรื่อยๆ ขายก็ได้กำไร

[@GreenBaitoeyCh]

ต่างชาติมีเงินตั้งเยอะ ผ่านมาหลายสิบปีไม่คิดจะเก็บภาษีเขาเยอะๆ เลย เลือกมาเก็บมาขูดรีดกับคนในชาติแทน งงใจมาก 😔 ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ จากบทความของคุณโสภณก็คือได้ความรู้อีกมากเลย

[@pabloescobarjr8888]

ขายชาติแน่นอนคับ คนไทยรอเช่าที่นายทุนเลย คนไทยกลายเป็นพลเมืองชั้น2

[@pooknatida8024]

เอาอะไรมาคิดคะใช้สมองป่ะ. คนไทยถือครองได้25%ต่างชาติมีสิทธิ์มีเสียงได้49%แล้วไทยมีอำนาจอะไรต่อรองคะ. อนาคตต่างชาติมีเงินคงเข้ามาเป็นเจ้าขอประเทศไหม. แล้วจะแอบๆออกกฏหมายนี้ไหมคะ

[@pabloescobarjr8888]

โฉนดที่ดิน 80% อยู่ในมือคน 20% ประโยชน์ตกที่นายทุนล้วนๆคับ ทุนจีนครองเมือง ยุคมืดของเด็กรุ่นใหม่ค่าแรงขั้นต่ำ400ไม่มีโอกาสซื้อบ้านของตัวเองเลย