KHU ĐÔ THỊ SALA CÓ THỰC SỰ ĐẲNG CẤP?

REVIEW KHU ĐÔ THỊ SALA

[@NgocAnhNguyen-vn8gq]

20 năm để biến thủ thiêm thành trung tâm kinh tế mới của thành phố thì đến giờ nó vẫn chỉ là nơi nghỉ ngơi của người làm việc ở trung tâm chứ ko phải là trung tâm. Vị trí đắc địa thay vì là trung tâm kinh tế, văn phòng trụ sở của những cty lớn thì chỉ thấy phát triển khu dân cư, dù có giàu có, đắt đỏ hay gì thì nó vẫn là để ở chứ ko phải để làm việc. Chắc tầm 20 năm nữa thì may ra nó mới là trung tâm kinh tế-văn hóa đúng nghĩa.

[@thienba8379]

bạn nói đúng bức xúc của mình. khu CBD Q1 đã tải, đang lẽ khi QH thì tỉ trong cao ốc văn phòng và dịch vụ và dân cư phải cân bằng hợp lí, hoặc cao ốc 100% như New York, khi đó Q9 sẽ là khu ở. Đằng này QH toàn chung cư biệt thự cho nhà giàu, Cao ốc VP chỉ tập trung ở Đại Lộ

[@huylive8830]

Các chính sách của VN vẫn còn cửa cho hoạt động đầu cơ. Còn lâu VN mới đạt được các mục tiêu quy hoạch. Chỉ toàn bánh vẽ để rút cạn nguồn lực đất nước.

[@kts.thaiquocanh1485]

người ta bán ế rầu thúi ruột roy ông Chính còn lòng quả nhạc đúng là nãng hẳn.

[@thotran8055]

Nhìn kiểu kiến trúc cho người giàu xứ Chiều nay với bọn giãy chết thấy nẫu ruột lắm.

[@bicho8287]

KZbin đề xuất video của chú, lần đầu xem review mà thấy hứng thú vì nội dung rất đầy đủ, chi tiết. Xen lẫn các nhận định có chiều sâu người làm nội dung. Hay lắm chú ơi.

[@duongquocchinhTV]

Cám ơn bạn!

[@haiangtran2231]

Kênh có góc nhìn về kiến trúc ổn đấy chứ. Còn villa khu II saroma nó đắt đỏ k phải vì kiến trúc mà là giá trị loại hình và vị trí của nó. Bán đảo Thủ Thiêm chỉ duy nhất Sala có phân khu biệt thự. Số lượng giới hạn và không dễ tiếp cận để sở hữu. Ở đây không có chữ "ế" như fen nào cmt :D Khu villa đang trơ phần thô là villa shop, đang xem xét phương án điều chỉnh facade, số lượng bán ra cũng giới hạn, khoảng 16 căn còn lại CĐT giữ lại vận hành.

[@iGunner2628]

Chỗ này pháp lý chưa có bìa nữa

[@huylive8830]

Nói cho sang mồm chứ những thằng lỡ dính rồi thì buồn thúi ruột, lây lất sống qua ngày chớ sang trọng cái nỗi gì. Tài sản đầu tư mà để chục năm không khai thác được thì hiểu rồi đó...

[@user-hk1oh7sf9f]

Một nơi đẳng cấp phải xuất phát từ một xã hội tiên tiến , giáo dục của những cá nhân tại đó và xung quanh phải cao , không phải là giàu mới có . Nhưng VN không hề có những điều đó.

[@boomgoose5935]

Đánh giá đã phiến diện rồi. Xã hội mà không tiên tiến thì lấy đâu ra 3 nguyên thủ quốc gia của 3 cường quốc lớn nhất thế giới đều đến VN để xin ký kết hợp tác chiến lược toàn diện.

[@user-hk1oh7sf9f]

@@boomgoose5935 chỉ là ngoại giao của những con cờ và người xin là VN . Bò đỏ nên học nhiều hơn

[@thienthoang462]

Mỹ là quốc gia có môi trường giáo dục tiên tiến nhất thế giới. Nhưng người gốc việt ở đây không biết đọc viết tiếng mỹ CHIẾM TỶ LỆ 52%( theo tài liệu nghiên cứu năm 2022 vừa mới công bố)

[@KatodeDevilus]

@@boomgoose5935 TQ đã đến giới hạn thì các nước ĐNA đang là đích đến của phương tây. Thời tới thì nắm nhưng cũng hụt vài dự án rồi đó, Apple đến rồi cũng đi, intel cũng đang rục rịt di dời. Đến 1 lúc nào đó VN chạm đỉnh, chi phí nhân công ko còn rẻ nữa thì họ cũng đi kiếm quốc gia khác. Win-win thôi, cũng ko có gì để tự hào cả.

[@vietvuongvu802]

Nhà giàu rất cần những ánh mắt thèm khát, ngưỡng mộ... Còn cả khu nhà giàu khác gì "bình dân cao cấp", nhất là hạn chế lưu thông.

[@khungbamsinh]

A Chính nói trúng ngay cái chỗ vụ đại lộ cắt đôi. Em thấy lấn cấn nhưng ko biết nó cấn chỗ nào đến khi a phân tích vụ đại lộ chia đôi và sự khác nhau giữa PMH và Sala. Tks a phân tích trúng chỗ ngứa của e!!

[@duongquocchinhTV]

Nếu soi kỹ là khu này còn bị cắt 4, chẳng qua đường Nguyễn Cơ Thạch nhỏ hơn chút, nhưng vẫn là loại xuyên tâm cho xe chạy nhanh. Sau làm thêm cầu thì đường ấy sẽ đông xe.

[@tranthionhoan7704]

Dạ có thời gian a tìm hiểu và làm thêm về khu biệt thự Galleria Nguyễn Hữu Thọ nữa cho mn biết với a nha. E cảm ơn a trước nhiều ạ.

[@duongquocchinhTV]

@@tranthionhoan7704 TP HCM?

[@ga_con_di_hoc]

khu galleria nó vắng như chùa bà đanh luôn á, set giá cao chót vót thì ma nó vào ở

[@HieuNguyen-wn1el]

Đất khu này là cao giá hơn Phú Mỹ Hưng vì gần quận 1 nè, đi đâu cũng dễ, ở đây là quá ao ước rồi.

[@longphan5908]

Tui thả tạm cái comment, chưa xem xong clip. Có thể xem xong sẽ edit lại Tui có thời gian ở PMH rồi, so ra thì PMH nhìn có vẻ cũ hơn, nhưng nhìn tổng thể về không gian sống, mảng xanh, cách quy hoạch, cách làm việc thì tui vẫn đánh giá cao PMH hơn. Nếu đã là người có nguồn kinh tế đủ mạnh thì tui nghĩ chuyện từ PMH ra q1 nó ko phải là điều gì quá cực khổ so với từ sala ra q1, cái được ở PMH nhiều hơn so với việc xa trung tâm

[@HieuNguyen-wn1el]

@@longphan5908 qua q1 xa mà anh, mà tới đoạn kẹt xe nữa, có kinh tế mạnh đến mấy cũng đi xa mất thời gian với cả kẹt xe bực bội.

[@PhuNguyen-we1do]

@@HieuNguyen-wn1elsắp xây cầu nguyễn khoái q7-q1 rồi thì khoảng cách thu hẹp lắm rồi bạn

[@PhuNguyen-we1do]

@@longphan5908sắp có cầu nguyễn khoái q7-q1 rồi ấy a

[@hoanggia5702]

Hay quá giáo sư chính ơi😊

[@DungVo-cj1vq]

Riêng giá nhà ở đây chỉ có tăng, tăng khủng chứ không có đi ngang, chưa thấy bao giờ giảm. Đây là trung tâm kinh tế và kinh doanh chứ không hẳn để ở.

[@vnnec7231]

Tui mà đủ tiền mua 1 căn ở đây thì thà lấy tiền đó bỏ phố về rừng sống khỏe mà an yên hơn. Đẳng cấp ở đây chỉ là cái ánh trăng lừa dối.

[@vuducquangchannel2304]

@@vnnec7231hay cho câu đẳng cấp là ánh trăng lừa rối, nhiều khi hi sinh rất nhiều chỉ để đổi lấy sự lừa rối mà chẳng để làm gì

[@PNH97]

@@vnnec7231vấn đề ở đây là người ta có thể làm cả 2 cái

[@HieuNguyen-wn1el]

​@@vnnec7231ở đây chỉ dành cho tỷ phú thôi chứ ai mà ở được, người ta có công ty tiền dư ko làm gì hết thì ở đây là quá phù hợp với đẳng cấp, khu đường rộng thông thoáng, đi hướng nào cũng ko kẹt xe, qua q1 thì chỉ 5 phút, quá là thích.

[@phatthai105]

Với giá bđs khủng khiếp như SaLa… theo mình nó là nơi để người có tiền vào đó ở hoặc ăn chơi … vì vậy nơi đó chỉ tồn tại nhà hàng, quán ăn, cà phê dạng cao cấp mới xứng tầm đẳng cấp, không có chỗ cho người thu nhập trung bình và thấp…

[@nguyenoan6739]

Nào anh rảnh làm phát về khu Thanh Hà - Cienco 5 chỗ nhà em, hi hi. 450ha mà giờ mới được tý.

[@thotran8055]

Hồi 2014,15 tôi vẫn hay bắt chuột và bắn chim gần đó.Cũng xây 1,2 toà rồi.Bây giờ vẫn chưa xong hết hả bạn!

[@nguyenoan6739]

@@thotran8055 phần chung cư mới được vài chục tòa. Liền kề thì bị cấm xây, kiện cáo suốt, kêu cứu suốt.

[@iGunner2628]

Giọng bác này mà đọc truyện ma thì tuyệt vời

[@boomgoose5935]

Giọng AI của ttfopenai chứ giọng người đâu

[@huunguyen7544]

Khu vực sau lưng BMW Sala có lỗi đi bộ cho cư dân Sala, kết nối chung cư Sadora với khu dân cư chính bên Sala, nên dù bị cắt bởi MCT thì không đáng kể.

[@Jiraiya1704]

Trước thì có 2 xe điện phục vụ cán bộ nv từ vp Sadora bên này qua bên Sofic, nay mới bổ sung 1 xe lớn hơn 9 chỗ phục vụ cư dân, quá tiện.

[@tranvinhphatat6598]

Mình làm ở chung cư Sarimi từ năm 2019 nek, làm ở VAS đỉnh nhất SG năm 2021 và cũng làm khu shophouse B2 năm 2023, nói chung mọi hạ tầng kỹ thuật mình gần như nắm hết, cần hỏi sâu xa hay khiếm khuyết j mình nói hết 😂

[@duongquocchinhTV]

@@tranvinhphatat6598 thi công?

[@tranvinhphatat6598]

@@duongquocchinhTV ý là hỏi mình làm bên bộ phận nào pk ?

[@KhanhQKC]

Khu nhà Villa cho giới siêu giàu, 100-300 tỷ thì anh cho em hỏi, ai có tiền để mua anh? họ mua ở hay mua đâu tư với số tiền lớn như vậy ạ? Với đẳng cấp thượng lưu như vậy thì kiến trúc nên chọn thế nào để nó cân xứng vậy anh? ở VN có khu nào đạt được kiến trúc xứng tầm như vậy chưa ạ?

Nó chẳng có giá thực đó đâu. Mà nó đc thổi, hét lên để cty bđs có lợi.

[@duongquocchinhTV]

Nếu không có hay ít có giao dịch thì cũng chả biết giá thực là bao nhiêu.

[@zerogr88]

Trên 300 tỏi. Người mua cũng không tầm thường. Ông chủ doanh nghiệp lớn và có mqh với thaco mới đc mua.

[@thanhvungoc7883]

Khu sala toàn những nhà kiểu villa dáng lỗi mốt ,khu chung cư giống kiểu nhà tập thể bình nhưỡng hay nhà kiểu khu nhà lắp ghép cho công nhân viên chức xhcn.Nói tóm lại là khu sala là xây phí đất vàng.giống như anh nông dân lại đến ăn nhà hàng michalin😂

[@zerogr88]

Khu này hiện nguyễn cơ thạch shop nhiều mà thấy lèo tèo khách. Không biết tương lại ntn?

[@ximuoidethuong]

Thanks Channel

[@vanthoainguyen7478]

Đúng xây lên cho giá trên trời

[@tuanpham-yq3gz]

Mình phản bác 1 ý. Khi có 1 con đuờng chính cắt ngang 1 khu đô thị thì mới làm giá trị của khu đô thị tăng lên. Quan điểm mình thích những khu đô thị bị cách ngang bới 1 con đường của quận hay tp thì mới có giá trị

[@duongquocchinhTV]

Giá trị để buôn bán kinh doanh thôi, nhưng chỉ là đường quy mô vừa phải. Chứ đường mà có xe công chạy qua được thì không hay ho gì, vì nó ồn ào và nguy hiểm. Nhớ là đường dạng này xe tải chạy suốt đêm. Đường đô thị thường thì ban đêm sẽ vắng.

[@ArsenalLe]

@@duongquocchinhTVtạm thời là thế thôi, chứ đường vành đai mà xong thì nó sẽ giảm tải. Chứ xét về vị trí thì khu Sala và Thủ Thiêm sau này sẽ là vị trí đắc địa.

[@chu7811]

Bác nói cũng hay nhưng còn nhiều cái tôi

[@duongquocchinhTV]

@@chu7811 toàn cái tôi mà, nhiều chứ!

[@Phuthanh258]

tại sao khu này không làm khu tttm như thượng hải,new york nhỉ,mà toàn chung cư cao cấp,trong khi q1 quá tải,

[@duongquocchinhTV]

@@Phuthanh258 chủ đầu tư dạng BT mà bạn. Họ bỏ tiền làm đường thì đổi lại bằng đất để xây nhà bán bù lại. Mà xây nhà bán thu tiền mới nhanh được. Còn xây TTTM và VP thì thu lâu hơn. Họ có 1 tòa cạnh cái tòa nhà có trụ sở Đại Quang Minh đó.

[@ga_con_di_hoc]

tham thì thâm thôi, họ giàu thì cũng để đó chả sao, chỉ dân nghèo phải lo chạy ăn từng bữa, khu sala phải 1 thập niên nữa may ra thu nhập tăng lên thì mới mua nổi

[@DUYCANHOFFICIAL]

10 năm nữa thu nhập tăng thì giá sala cũng tăng biến kđt sala thành kđt ma😂

[@chinhabaddon6259]

góp ý nhạc nền nên nhỏ lại

[@thienba8379]

bài phân tích chuyên môn rất cao , có chiều sâu

[@DinhTrongViet]

Không còn là quận 2 của tphcm mà chỉ là một phần của thành phố nhỏ Thủ đức

[@duongquocchinhTV]

Q2 thuộc TP Thủ Đức nhé

[@DinhTrongViet]

@@duongquocchinhTV đúng, là quận của thành phố con của tphcm

[@DinhTrongViet]

Giá cao hơn Tokyo=> giá bong bóng

[@user-io6nk5ne7u]

Giọng anh đi kể chuyện mây ra nổi tiếng hơn.

[@vnnec7231]

Điều tra ngàn tỉ, triệu tỉ nguồn gốc sạch hay dơ dùm cái. Lãng phí sức dân hà!

[@Luan_Pham93]

PMH ko có tiện ích nên họ mới cần xây để kéo dân. Còn Sala trung tâm của trung tâm rồi, tiện ích vệ tinh xung quanh có cả nên chỉ cần tập trung thương mại. Với quy hoạch tổng thể thủ thiêm, duy nhất Sala có khuôn viên và tỉ lệ mảng xanh cao nhất. Đất còn lại thủ thiêm chủ yếu cao tầng. Giá cho thuê cũng rất cao, nhìn qua thì thấy vắng, nhưng ở rồi mới thấy sức sống và giá trị sống tốt hơn rất nhiều. Còn như vinhome tân cảng lại quá Xô Bồ. PMH là câu chuyện khi SG chưa có KĐT nào đồng bộ thôi,còn giờ quy hạ tầng đã xuống cấp. Ko thể so sánh với thủ thiêm được, vì thủ thiêm nó sẽ ngang tầm với Q1. Còn việc mua bán thanh khoản thì chúng ta ko thể biết được ai mua ai bán, nhưng có điều là những sp đắt đỏ sẽ ko giao dịch như sp hướng tới đại đa số. Góc nhìn của 1ng hay chạy bộ và caffe ở đây thôi 😊

[@MinhNguyen-vc7ys]

Nói ngược àk, pmh mới đủ tiện ích đấy, cái sala này mới thiếu đó, tiện ích mag phải đi xa thì sao gọi là tiện dc

[@nguyenbaohua6156]

đúng. sala quá trung tâm rồi, không có tiền mà mua thôi. haha :)))

[@boomgoose5935]

@@MinhNguyen-vc7ys PMH quá bất tiện về việc di chuyển vào trung tâm và sân bay, và vì nó xây dựng lâu rồi nên mới có tiện ích. Còn Sala vượt PMH rất nhiều

[@chinhabaddon6259]

@@MinhNguyen-vc7ysđến con nít còn bt cái nào tiện ích hơn , bớt nói để lòi cái ngu ra

[@QuangNguyen-kg1hb]

Khu đô thị bé mà cách sông thì rất khó phát triển vì mật độ thấp và quy mô nhỏ thì ít cư dân sẽ thiếu nhiều tiện ích. Những khu đô thị kiểu này phải không bị cách sông thì mới phát triển được. Vinhomes cũng cách sông kiểu này nhưng thành công hút được dân là do độc đáo và đặc biệt là mật độ đông và quy mô lớn nên mới nhiều tiện ích nhưng nhược điểm lại bị đông. Nói chung là không có gì tuyệt đối cả.

[@duongquocchinhTV]

@@QuangNguyen-kg1hb Vinhomes độc đáo cái gì?

[@QuangNguyen-kg1hb]

@@duongquocchinhTV Vin nó có hệ thống quản lý vận hành và dịch vụ tiện ích( đặc biệt là an ninh)Mặc dù mật độ của Vin đông đúc nhưng Anh thấy nó vẫn quy củ đâu ra đó không bị lộn xộn và bừa bãi như các khu khác. Anh thấy nhà và kdt của nó lúc nào cũng bóng lộn nên nó hút khách 😂

[@duongquocchinhTV]

@@QuangNguyen-kg1hb cái đó không ai gọi là độc đáo. Nó là cách quản lý thôi. Khu Sala này cũng đâu có lộn xộn gì, mà mình đâu bàn về quản lý, đó là vấn đề nằm ngoài kiến trúc và quy hoạch.

[@manhcuongtran9947]

Ocean park đọc điệu thế :)

[@rainbowdash5855]

BT hay nhà phố rao 100 tỷ ++ thì rao cho vui, ở VN ko có người mua, hoặc Ngân Hàng cho vay thế chấp, sau NH sở hữu, rồi lại thổi giá để tránh thành nợ xấu hoặc thoát hàng, VN ko phải nước giàu, mà có giàu cũng ko có giá BDS như vậy, với thiết kế trang thiết bị như vậy

[@huylive8830]

Toàn là chiêu bài của bọn tài chính để rút nguồn lực của đất nước. Đ hiểu mấy ông lãnh đạo làm gì mà lại để chuyện này diễn ra ngày càng nghiêm trọng.

[@HoangNguyen-xx2wo]

❤❤

[@fadaduong895]

Dọn đường để đập àh... hay thổi gió tai

[@canho-atnenvenbien6482]

Không liên quan nhưng mình muốn hỏi giọng đọc này của con AI nào vậy?

[@9huynhnguyen]

giọng đọc gượng ép kiểu trầm gằng kiến thức thì trên báo chí đã đăng rất rõ ràng rồi

[@duongquocchinhTV]

@@9huynhnguyen một phần giới thiệu dự án là có trên báo thôi bạn!

[@hungsonpham6226]

Ai là chủ thực sự của DQM? 😊

[@Canhschimtudo]

Trần Bá Dương thâco

[@hungsonpham6226]

@@Canhschimtudo trời ơi cái đó ai không biết!

[@vinhlu7959]

Cam"pútx" là cái gì nhỉ?

[@duongquocchinhTV]

là campus bạn tra Google nhé

[@AnhNT-105]

Vc giáo sư bay trên trời phán ghê hơn chủ nhà dưới đất. Người sở hữu nhà ở đây ở tầm nào rồi mà quan tâm tới mấy thứ mà giáo sư đang phân tích. Clm ngáo vc. Chắc giáo sư chưa bao giờ được đặt chân vào chung cư ở đây chứ ko nói tới biệt thự

[@duongquocchinhTV]

Giáo sư chưa bao giờ đái ngồi nhưng vẫn thiết kế WC nữ đó.

[@vah-tropicfruit]

ngta k thèm bán ý chứ ở đó mà nhà ma, bạn tưởng muốn mua dc khu này mà dễ à bạn có tiền chưa chắc mua dc đâu :))

[@duongquocchinhTV]

@@vah-tropicfruit nhà không có người ở thì coi là nhà ma bạn ạ. Có bán hay không không quan trọng.

[@davidpham1180]

Thu nhập 10k usd / tháng thì đừng dám mơ .

[@trungkien4048]

10k mà vẫn chưa ở đc khu này cơ à. Dã man.

[@DungVo-cj1vq]

Đòi sở hữu biệt thự thì sao đủ. Chung cư có 5 -10 tỉ thôi . Biệt thự thì 300-500 tỉ. Thuê ở thì dư sức.