Kira Bedelini TÜFE Üzerinde Arttırmanın Tek İstisnası

[@arifkilickan3008]

Halil Bey bu süper bilgilendirici video için teşekkür ediyorum Allah senden razı olsun sağ ol var ol Allah işini gücünü rast getirsin

[@CemileOrhan-c8y]

Bilgilendirdiginiz Icon Cook tesekür ederim🎉

[@okaykocak1211]

Halil Bey çok sayıda uyuşmazlığı sebep olabilecek, güncel bir konuya, kısa ve öz bir açıklama yaptığınız için, çok teşekkürler.

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet bu sıralar karşılaşıacak konular, dikkatli olmak lazım, konuya vakıf olmak gerekli. Selamlar bol kazançlar

[@ylmazakgucasyagayrimenkulh1901]

Net bilgiler içeren, faydalı bir bilgilendirme olmuş Halil bey, teşekkür ediyoruz.

[@HalilBerkGoodInvest]

Selamlar bol kazançlar Yılmaz bey

[@ylmazakgucasyagayrimenkulh1901]

@@HalilBerkGoodInvest Teşekkür ediyorum, hayırlı işleriniz olsun, güzel bir hafta diliyorum.

[@HalilBerkGoodInvest]

Rica ederim bol kazançlar Yesari bey

[@maroon2694]

Hocam 5:48 "kira kontratında 5 yıldan sonra hakkaniyete göre arttırılır" diye bir madde olması mı gerekli? Bizde sadece senelik tüfe oranında artış diye geçiyor. İleride kira sözl. yaparsak böyle mi yazdıralım? Yoksa 30 gün önceden ihtar zorunluluğu oluyor herhalde.

[@yesarivural1107]

👍 teşekkür ederiz Halil bey 🙏

[@user-of4dy5dt3q]

Merhaba hocam elinize sağlık, faydali bilgi olmuş. Fakat rayiç bedeli neye göre hesaplaniyor aciklamamissiniz

[@ismailneselineseligayrimen4554]

Çok güzel bir bilgilendirme Halil bey, teşekkür ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Rica ederim selamlar bol kazançlar👍

[@mahidekavalali8896]

Allah razl olsun keşke herkes sizingi konuşsa

[@ibrahim112]

Halil bey emeğinize sağlık benim bir sorum olacak ev sahibim yurt dışında bizim en son kontrat 7 Nisan 2017 de yapılmıştı 5 yılımız doldu. Ev sahibim 1 nisan 2022 de bizi arayıp 1300 tl olan kiramızı 1600 tl yaptı itiraz etmeden kabul ettik. Fakat aradan 5 ay geçtikten sonra bizi tekrar arayıp kirayı 5000 tl yapmak istiyor bu durumda ne yapmalıyım bir türlü ulaşamıyoruz 3000 tl veriyorum kabul etmiyor. Kıymetli bilginiz için şimdiden teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yıl dolduğu için yeni kira dönemi için rayiç kiranın %15 düşüğüne kadar yükseltme hakkı var

[@ibrahim112]

Kıymetli yorumunuz için teşekkürle halil bey. Anladığım kadarı ile 4 ay önce zam yapan ev sahibi 5 yılı doldurduğumuz için kontrat bitimini beklemeden rekrar zam yapabiliyor doğrumudur. Yani kontrat artık devre dışımı kalıyor

[@HalilBerkGoodInvest]

@@ibrahim112 ara zammı iradi olarak kabul etmeniz 5 yıl geçtikten sonra kiranın rayiçe uyarlanmasına engel değil. Bununla birlikte kira döneminden önce yazılı beyanla bunu yapması gerekir, yoksa bir sonraki yıla kalır uyarlama

[@ozkanozgar4355]

Hocam merhaba, 7 yıldır kira da durduğum dükkan var, sözleşme yok 2 bin den, 5 bi tl ye zam yaptı,, itiraz ettim,, çevre dükkanlar 5 bin yaptı die sende vereceksin diyor,, nasıl bir yol izlemeliyim,

[@HalilBerkGoodInvest]

beş yıldan sonra rayiç kiraya yakın zam hakkı var mülk sahibinin

[@alicankandemir136]

Hocam merhaba kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında bir kaç sorum olucak yardımcı olabir misiniz. Eğer mümkünse mail adresinizi alabilir miyim

[@s0nMucize]

Hocam kırtasıyeden alınan sözleşömelerle herkes sözleşme yapıyor emlakcıda noterde bu 5 yıl mevzusu orada gecmiyormu acaba siz + parantez actınız 7 yıl dediniz.

[@erolyilmaz982]

Halil bey selamlar, Tüfe oranı 19,60'a göre hesaplanan kira 2362 ₺ çıkıyor, bunu yukarı yuvarlanmak yani 2400 ₺ yapmak doğru hukuki olurmu, teşekkürler...

[@HalilBerkGoodInvest]

Tarafların rızası varsa olabilir, ancak rıza yoksa yukarı yuvarlama da olsa TÜFE’nin üzerinde olamaz.

[@burakarslan8444]

Değerli hocam, maalesef emlakçılar kira sözleşmeleriyle birilikte, tahliye taahhütnamesi imzalatıyor. Benim bilgim yoktu imzalarken. Şimdi ebflasyonun çok üzerinde %70 kira zammı yapmak istiyor. Işine gelmezse tahliye taahhütnamesi imzalattim size, işleme sokarim evden cıkartırım diyor. Bu durumla ilgili düsünceniz nedir? Değerli bilgilerinizi paylasır mısınız?

[@mgyh.vgihgggh]

Bende suan ayni durumu yasiyorum.Sizin odeme nasil halledildi?

[@eraybektas2171]

@@mgyh.vgihgggh O taahhütnamenin hiç bir geçerliliği yok. Kiracı sözleşmesi yapılıp kiracı eve girdikten sonra ayrıca yapılabilecek bir şey taahahütname. Yani resmi olarak hiç bir şey yapamaz. Siz bir notere giderek ben zor şartlar nedeniyle bir eve çıkmak durumundaydım. Kira sözleşmesi ile taahhütnameyi zaruri olarak imzalamak zorunda kaldım. Ancak benim bu durumda bir rızam yoktur diye itirazınızı yaptırabilirsiniz.

[@ShortsTiryakisi]

Abi kontrat 1 sene yaptık kıracı benı 10 sene cıkaramazsın diyor bu nasıl bir saçmalık oluyor ?

[@serpilcan5374]

Halil Bey, bilgilendirme için teşekkür ederim. Kiracımla kontrat 5 yılı aştı. Ancak ben güncellemeyi sözlü olarak istedim. Bir ay önce ihtarname olayına geç kaldım. Şimdi kira tespit davası açsam seneyi kapsayacaksa hem şuanki rayiç bedel hemde seneye olan tüfe mi ekleniyor. Nasıl bir yol izlenir. Teşeklür ederim

[@duygusalkadn9834]

Halil by ben 5 ay önce yazlıgımı satıp bir ev alıp kira gelirim olsun istedim içinde kiracısı olan bir ev aldım satan ve amlakçıda bana 45 gün içinde kiracıyı çıkartırız diye sözleşmeye bir madde ekledik içinde oturanlar da bizim 5 aylık kontratımız var bitmeden çıkmayız dediler onuda bekledim bu ay Nisan sonunda bitiyor ama şimdi biz çıkmayız diyorlar kirası 900 TL imiş önceki kirası şimdi kiralar orda 3000 TL civarı çıkmayız diyorlar ben 2 gün önce noter aracılığı ile tahliye edin yoksa kirayı 3000 TL yapın diye yazı gönderdim

[@sahicitv4478]

Sonra güncelleme davası açın.

[@duygusalkadn9834]

Ayriyeten evi alınca 1 ay içinde ihtarname çektim aynı şehirde kendi evleri varmış birde ben nasıl bir yol izlemeliyim

[@Thesus35]

Merhaba 2016 da yapılan ilk kira sözleşmesimi geçerli yoksa 2018 de yenilenen sözleşme üzerinden mi hesaplanır 5 sene kira tespit davası için.

[@nuribeker3496]

Merhaba Halil bey ; Dükkanı mı kiraya verdiğimde Kiracı Gerçek usulde ise Veya götürüye tabii ise vergiyi mal sahibi/kiracı mı öder ? Bilgi verebilirseniz mutlu olurum.

[@birmumin639]

sağ olun

[@unalyucetepe7148]

Merhabalar emeğinize sağlık Ben 2 yıldır aynı dairede oturuyorum Mart 14 ünde zamlı kirayı gönderdim Üfe Tüfe ortalaması olarak ancak ev sahibim kabul etmiyor bende yaklaşık %100 e yakın zam yapmamı istiyor bende karşı çıktım bu duruma bana ihtarname göndermiş bu durumda benim ne yapmam lazım nasıl bir yol izlemeliyim henüz ihtarname elime ulaşmadı sözlü olarak söyledi gelir bir iki güne diye

[@HalilBerkGoodInvest]

Beş yıl dolmadan Tüfenin üzerinde fiyat artışı istemesi hukuki değildir

[@jackbloods6483]

Aynı durum bende de var. Son durum nedir kardeşim?

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yılı geçmemiş ve kirayı da düzenli ödüyorsanız artış en fazla TÜFE oranında yapılabilir

[@kayrailebugra1113]

Merhaba siteye ait dairede kiracı olarak oturuyorum.site yöneticisis daire sakinlerinden imza toplayarak evden çıkartabilir mi . kiramı düzenli ödüyorum.

[@huseyinayerdem3793]

Kiraya veremiyor fakat satabilirmi

[@bulentdayoglu3169]

Slm halil bey emeğinize sağlık ben bir dükkânda kiracıyım iki senedir dükkânın sahibi geçen yıl pandemi nedeniyle kira artışı yapmadı bu sene de % 30 yapıyor bende % 20 yapmak istiyorum ileride geriye dönük bu geçen sene artış olmadığı için sıkıntı olurmu teşekkür ederim. .

[@HalilBerkGoodInvest]

En fazla tüfe oranında yapılabilir

[@haqankara1419]

Arkadas adam gecen sene zam yapmamış bu senede %60-70 yapabilecekken %30yapiyor.buna bile itiraz ediyorsun...

[@nevermind5034]

Hocam merhaba, mulk sahibi 5 seneden once tufe uzerinde kira artis yapmissa, kiraci tufe uzerinde odeyip sonrasinda fazla kira alindigini iddia ederek geriye donuk istirdad davasi acabilir mi ve sonucu ne olur? Ayrica kiracinin tufe uzerinde kira odemesini 5 seneden once yeni yapilan sozlesme ile kabul ediyor olmasi ilgili davanin acilmasinda yada dava gorulurken aleyhinde midir? Tsk.

[@HalilBerkGoodInvest]

Karşılıklı anlaşma ile yapılmışsa geçerlidir. Geçmişe yönelik talep olmaz

[@maroon2694]

Hocam kiracı iyi niyetli değilse eğer, davalık olunacak her halükarda. E avukat masrafları da çok, davalar da uzun sürüyor. Davalık olacak isek, bari geçmiş yapılmayan zamları da isteyip, avukat masrafını oradan çıkarmak mantıklı olur mu? Geçmiş yapılmayan zamları isteyince önce ilk mahkemeler reddetse de, temyiz ile yargıtaya gidiyor ve yargıtay ihtirazi kayıt olmasa bile sözleşmeye bağlı kalarak (sözleşmede artış maddesi olduğundan) kiralayanı haklı bulup geçmiş zamları kiracının ödemesine karar veriyor diye okudum. (Aslında ilk mahkeme, yargıtay kararlarını emsal alıp direk o yönde karar verse ya, bir çok emsal karar var. Neden önce reddediyorlar). Siz böyle bir yoldan gidilmesini ve geçmiş zamların istenmesini tavsiye eder misiniz? Yoksa iş yargıtaya kadar gidecekse, bu avukatlık ücretinin daha da çok olmasına mı sebep olur? İstinaf için yeni ücret almıyorlar sanırım avukatlar, ama yargıtay için alırlar mı? Bir de yargıtaya gidince süreç 2 yıldan falan uzun sürer herhalde. Ne dersiniz, bu yoldan gitmek mantıklı mı? Yoksa sadece tahliye davası açıp 6 ay 1 senede sonuçlanması mı daha mantıklı?

[@haqankara1419]

İyi gunler.senelik kira kontratimiz var ama 7yildir devam ediyor.tespit davasını 5yil sonundami acabiliyoruz yoksa 7.yil sonundada acabilirmiyiz acaba .

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yıl geçmişse Her zaman açabilirsiniz

[@daglarkzreyhan4518]

5yil olmadan neden bir şey yapılamıyor anlamadim .geçen yıl kiraya bin TL ye verdim ekonomi bu hal geldi bu yılda 1100 e oturacakmis buna hakkı varmi .

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira artışını yapılan düzenleme gereği temmuz 2023 e kadar konutta en fazla %25 yapabilirsiniz

[@gokhangokrmak5006]

Halil bey 2016 yılında yapılan kira sözleşmesinde kira artış oranıTÜFE ÜFE/ 2 şeklinde madde var bu yılki kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamaya göremi yoksa sözleşmedeki orana göremi yapılmalı tşk

[@asilitus3241]

Merhaba Halil Bey, video için teşekkür ederim.Bir sorum olacaktı size. Ev sahibi 5 yıl sonunda kira tespit davası açarsa ve rakam kiracının ödeyemeyeceği miktarda belirlenirse, kiracı evden çıkarken ev sahininin avukat, mahkeme masrafları gibi gidelerini de ödemek durumunda kalır mı?

[@HalilBerkGoodInvest]

Evet davayı kaybeden masrafları öder

[@asilitus3241]

@@HalilBerkGoodInvest Çok teşekkür ederim

[@ahmetsar6615]

Merhaba Halil bey ben 6 ayda 2 yıllık kiracı olacağım amma maalesef mutfak tavanı çöktü yani sıvası düştü annem ölümden döndü amma ev sahibi buraları bir türlü yapmiyor sürekli beni tehtit ediyorlar ve evi 5 kişi beni aradı burayı guyagi satın aldığını söylüyorlar bende ölümden döndüm kalp hastasıyım ambulansla acil hastaneye kaldırıldı bu durumda ne yapmalıyım nasil bir yol izlemeliyim

[@figenyolageldili2938]

Halil bey merhaba, net açıklamalarınız için çok teşekkür ederiz. Benim sorum şu mal sahibi kiracıya noterden 5 yıl dolduğunda kira tesbiti için nasıl bir ihtarda bulunmalıdır, başka bir deyişle nasıl ifade edilmelidir.. Şimdiden çok teşekkür ederim..

[@HalilBerkGoodInvest]

Karşılıklı anlaşmaya bağlı yeni sözleşme yapılabilir veya sözleşme üzerine şerh düşülebilir. Kabul edilmezse zaten kira tespit davası açılması gerekir

[@zeynelkorkmazz]

kira kontratımda yıllık kira artışı %10 olarak imzaladık. 2. yılımı dolduruyorum. Ev sahibi % 40 artış istiyor. Hakkı var mı? o zaman sözleşmeye oran koymanın anlamı ne? Sözleşmenin bir madesi ortadan kalkınca sözleşme tamamne ortadan kalmaz mı?

[@HalilBerkGoodInvest]

TÜFE üstü artış yapılamaz bu durumda

[@sezer1439]

Anlaşma 1yıllık yapılınca 12 sene niye oturma hakkı elde ediyonuz sözleşme bittiği gün çıkmak gerekir kira anlaşmalarındaki maddeler hazırlanırken 1 tane kiracıya 1 tane mülk sahibine danışılmadığı fikri alınmadığı belli saçmalık 150 m2 daire 1500 90m2daire 3500 bu ne hukuki ne ahlaki ne vicdani nede insani imza attığında her ne yazıyorsa tümüyle uygulanmalı sözleşme 1 yılsa bitiminde boşalmalı

[@enveroren185]

Kiram 4,700 ₺ .Dükkan sahibi 8,000 ₺ istiyor. Tefe Tüfe ve kanun tanımıyor . Ne yapmam lazım.🤔 Bilginize çok çok ihtiyacım var.

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer kira başlangıcından itibaren beş yıl geçmemişse en fazla TÜFE oranında arttırım yapılması gerekir onun dışındaki arttırım hukuk uygun değildir.

[@HalilBerkGoodInvest]

@@incikoctas7543 kiracının birşey yapması gerekmez

[@HalilBerkGoodInvest]

@@incikoctas7543 arabulucuya her zaman başvurulabilir süresi içerisinde kira yatırması ihtarname çekilebilir. Eğer karşılıklı olarak kira artış belirlenemezse en fazla TÜFE oranında artış olabilir

[@vuralcurku8367]

Halil bey bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür ederim - 2018 de 1200.TL 2.Yıllık sözleşmem var. Kontratta TEFE TUFE oranlar zam yazmıyor ve benden hiç zam talep etmedi. -Bu sene 2022 yılında 1600.TL zam yaptı ve ilk zamlı kira dekontumda yeni zamlı yazarak yatırdım gönderdim bu belgeler sonuç verebilir mi tarafıma? 5 yıl geriye dönük kira tespiti davası açtı ve durumum hiç yok sizin bilginize ihtiyacım var. Çok teşekkür ederim 🙏

[@HalilBerkGoodInvest]

Borçlar kanuna göre daha önceki yıllarda kira artışı yapmamışsa hepsini toptan kira artışı olarak yansıtamaz mevcut zamandaki kira artışı konutta %25 onu aşamaz Bununla birlikte vicdanı ve genel uygulama açısından baktığımızda rızalar uyuşursa herhangi bir rakamda kiracıyla mülk sahibi anlaşabilir.

[@vuralcurku8367]

@@HalilBerkGoodInvest sayın avukatım bunu red ediyor olup evden çıkarsam yinede dava sürüyor olacak mı?

[@ahmetmemis7943]

Bilgilendirme için teşekkürler.

[@HalilBerkGoodInvest]

Bereketli işler olsun Ahmet bey

[@ramazanozturk816]

Hocam siz şimdi beş yıl diyorsunuz da şöyle bir durum var ben evi alalı 1,5 sene oldu ve içindeki kiracı ile anlaştık oturmaya devam etti. Bahsettiğiniz gibi bizim burdada kiralar baya arttı benim kiracı bedavaya oturuyor gibi bir durum oluştu. Siz hani beş yıl süre demiştiniz ya evi almadan önceki oturduğu yıllarda bu süreden sayılır mı? Yoksa ben evi aldıktan sonra yaptığımız sözleşmeden sonraki 5 yılı mı beklecegim. Teşekkürler

[@mesutkorkmaz3232]

Ben 1 yillik kiraciyim fakat yil doldu bana tufe uzerinde yasal olmayan kafasina gore zam yapti bende baska ev bulamam dusuncesiyle mecbur kalip sozlesmeyi imzaladim bu sozlesmenin iptali olurmu yeni sozlesme yasalar uzerinden yapilabilirmi acaba cvp verirseniz sevinirim

[@HalilBerkGoodInvest]

Borçlar kanuna göre en fazla TÜFE oranında artırılması lazım Bunun üstünde artış kanuna aykırı bir artış, iptali istemiyle konuşabilir olmazsa da dava açabilirsin.

[@mesutkorkmaz3232]

Dava acma ucretini karsi ev sahibimi oder kiracimi peki hocam

[@HalilBerkGoodInvest]

@@mesutkorkmaz3232 ilk harcı dava açan öder, sonra mahkeme kaybedene ödetir

[@muratduran919]

5 yıldan uzun bir kira sözleşmesinde karşılıklı olarak hakkaniyete uygun şekilde kira artışı yapıldığı takdirde yeni bir sözleşme yapılmış mı sayılır? 10. Uzama yılı içerisinde olan ve rayicin çok altinda kira ödeyen bir kiracıya kendi aramızda anlaşma yoluyla rayice uygun bir kira belirlersek 10. uzama yılını takip eden yıl gerekçesiz tahliye etme hakkımızı kaybetmiş olur muyuz? Teşekkürler.

[@umitertan3485]

Bu sorunun cevabı kiracı açısından da önemli cevaplarsanız seviniriz.

[@elenslife6599]

Halil Bey, Rica etsem yardimci olurmusunuz. Nisan 1 2022 Kira artisi (tefe-tufe) mart 2022 mi nisan 2022 ortalamasina goremi yapilir?

[@HalilBerkGoodInvest]

Açıklanan en son Tüfe oranı baz alınır

[@elenslife6599]

@@HalilBerkGoodInvest Cok teşekkur ederim.

[@cemalettinaygun8300]

Üstadım benim evim merter ist.da 11 yıllık kiracima 3 ay kala çık diye ihtar çektim kiracı 1800 tl oturuyor raic 5500 tl oldu tahliye değilde kira tespit davası açsam mahkeme ne kadar sürer sizce kaç para kira bedeli belirler tahmini çok tsk.ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Rayiç bedele %15-20 yakın bir kira belirlenir

[@elenslife6599]

Halil bey ,öncelikle vermiş oldugunuzbilgi icin tsk ederim. Bi konuda yardimci olursaniz minnettar olurum. Konu şu.2017 1 nisan da evi tuttum./10 aylık zami ile. 1 nisan 2021 de ev sahibi kontrati duzenleyelim dedi ve senelik artişi tefe tufe oraninda olsun dedi.Ustelik 1550 tl olan kirayi tefe tufe degil de 2000 tl yukseltti.Mecburen kabul edip kontrati yeniledik. Simdi 1 nisan 2022 de 5 sene gecti diye zam yapmak istiyor.Fakat herhangi yazili veya sozlu bildirimde bulunmadi. Bu durumda ne yapabilir.Veya ne tur haklara sahibim ??

[@HalilBerkGoodInvest]

Beş sene geçtikten sonra Tüfe oranı üstünde bir oran olabilir bu rayiç kira bedelinden %20 kadar az olmalı

[@elenslife6599]

@@HalilBerkGoodInvest Halil bey merhaba,önceki sorunlarım ıcın teşekkurler.Son soru sorabilirmiyim. Ev sahibi kira tespit davası açacak. benim sözleşme yenileme tarihi nisan 1 idi. şimdi bu sene için açacağı dava bu senenin fiyatını artırır mı yoksa gelecek seneden itibaren mi geçerli olur. bazı yerlerde kira sözleşme tarihinden 30 gün önce ihtarname göndermesi gerekiyor diyor. bu konuyada açıklık getirebilirseniz sevinirim.

[@HalilBerkGoodInvest]

Gelecek yıla etkili olur

[@elenslife6599]

@@HalilBerkGoodInvest Allah razı olsun.Cok tesekkur ederim

[@bekiryavuz5562]

açıklamalarınız için teşekkğrler kiracı kontratta artışı tüfe ve üfe yıllık ortalaması diye yazdık ama tuik in kira artış oranı kadar artırdı bende ses etmedim ama bu yıl kiralar malum 3 kat arttı temmuzda yeni artış olacak. tüfe oranında artış yapması için ne yapabilirim hayrlı işler

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yılı geçmemiş en fazla 12 aylık TÜFE oranında artış olabilir

[@ramizkara2277]

@@HalilBerkGoodInvestmerhaba bizim kira sözlesmesi tefe tüfe iken %25 kanunu göre yaptı 1500 iken 1875 tl bu sene de %25 kanun olursa 2300 mü atacak kira tespiti acabilirmiyim 3 yıllık kiracım

[@HalilBerkGoodInvest]

@@ramizkara2277 beş yıl geçmeden kira tespiti olmaz

[@ramizkara2277]

@@HalilBerkGoodInvest peki kira uyarlama davası acılabilir mi 5 yıl dolmadan kiracı ile hiç anlasamıyoruz iki kere benden şikayetçi oldu karakolluk oldum İhtiyaç sebebi ile kendim oturucagımı beyan edip ihtarname gönderdim aynı zaman da kira uyarlama davası acamam mı Evlenecegim için kendim oturacagım kiracım cıkmak da istemiyo

[@ramizkara2277]

@@HalilBerkGoodInvest Merhaba hocam benim kira sozlesmem 15.08.2023 agustos da bitiyo ben kiracima Kasim 2022 de ihbarname gonderdim ihtiyac sebebi ile kendim oturucagimi Tekrar ihtarname sart mi Ben 8 ay önceden ihbarname gonderdim

[@serpilcan5374]

Merhaba anlaşılır ve detaylı bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Sadece tüfe artışını anlayamadım. Mayısta kiracıya zam yapacağım. Tüfe 2021 yılı 36.80 mi yoksa Nisan da açıklanacak olanı mı dikkate alacağız

[@HalilBerkGoodInvest]

En fazla O ay açıklanan son 12 aylık TÜFE oranında artış yapılır. Nisan 2022 için açıklanan rakam %29,88

[@serpilcan5374]

Çok sağolun

[@asguldemirhan7445]

Güncel ve çok açıklayıcı teşekkürler , bir konuda bilgi almak istiyorum. Kiracı evi kardeşine bırakıp başka şehire taşınmış ve bu konudan sonradan haberim oldu bu arada kirayı babası ödüyor kontratı yaptığım kişi (kızı) adına bu koşullarda evi boşalttıra bilir miyim ? Kirayı ödemeye devam ediyor

[@HalilBerkGoodInvest]

Kontratı yaptığınız kişinin dışında başka biri sürekli kalıyor ve diğer kişi kalmıyorsa alt kiraya verme de yazılı izin alacağından dolayı kontratı bu gerekçeyle uyarıdan sonra fesedebilirsiniz

[@asguldemirhan7445]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ederim

[@asguldemirhan7445]

@@HalilBerkGoodInvest fesedebilmek için nasıl bir yol izlemeliyim bana yol gösterebilirmisiniz

[@asguldemirhan7445]

Uyarıyı sözlü mü yoksa yazılı olarak mı yapmalıyım yazılı olursa noter ile mi yapmalıyım

[@HalilBerkGoodInvest]

@@asguldemirhan7445 yazılı olması ispat açısından önemli

[@sebahatakyol6200]

İki yíldır õgrencim in oturduğu ev kirası 2600 lira iken ev sahibi 5500 lira istiyo ne yapmalıyım sözleşmede Tüfe ve olağanüstü kira artışlarına dava açma hakkı var diye yazıyo

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yıl geçmemişse TÜFE oranında artış yapılır fazlasını istemiyor iseniz ödemeyebilirsiniz

[@Earthenwaree]

Merhaba, Kardesimin başından şöyle bir durum geçti. kardeşim bir evde ikinci senesinde oturuyor. geçen sene 800 liraya oturdu, bu sene ise 900 liraya oturmaktadır. normalde bu sene kirası 931 olması gerekirken, ev sahibi kolaylık yapmış ve sen 900 e otur demiş, böyle devam ettiler. fakat ev sahibi kirayı şuan yeni dönemde 2500 lira yapmak istemektedir. kardeşime bir avukat arkadaşı bu sene oturduğu ay kadar eksik ödediği 31 liraları hesaba belirtelerek atmasını tavsiye etmiş. ve kardeşim bu fark icin 400 lira para atmış. fakat ev sahibi onu arayıp ben yarın paranı geri göndereceğim demiş. bu durumda kardeşim ne yapmalı ? bu farkı göndermiş olması kardeşimin elini guclendirir mi ? ev sahibi parayı geri gönderirse ne yapmalıyız ? şimdiden teşekkür ederim.

[@mehmetyesilkan1439]

Merhaba hocam sözleşmede 6 yıl bitti mahkemelik olduk ve mülk sahibi kazandı sonraki süreçte sözleşme sıfırdan yenileniyor mu yoksa 7 yıldan devam mı ediyor ?

[@cennettoro5883]

Ben bir senede iki kere taşındım hep gotik yerımız oglum tasınacak dedi en son kiraladık yerimizde dauiyreyı satım dedi 5 ay olmadan cok dedi kıra mira ödeme dedi

[@metinyagci5413]

Kira anlaşması yok ise 5 yıl doldu ise kira artırma yolu nedir? Teşekür ederim.

[@HalilBerkGoodInvest]

ilk kira yatırılınca anlaşma varmış giibi hüküm ifa eder

[@ibrahimcelik3509]

Merhaba halil bey 2019 Mayıs ayında suanki oturduğum eve taşındım 3 yil dolacak eve tasindigimda kontrat yaptık bir daha kontrat yapmadım kiramida elden veriyorum kiram 900 tl ev sahibim bana nekadar zam yapabilir birde hersene kontratimi yenilememmi gerekiyo yenilemessem haksız durumami duserim saygilar

[@HalilBerkGoodInvest]

Merhabalar sözleşme otomatik devam eder 12 aylık Tüfe kadar artış olabilir Bu ay için %25

[@ibrahimcelik3509]

Çok teşekkür ederim

[@HD-yl2ik]

Hocam 4 yıldır kira yükseltmedim, yurtdışında yaşıyorum ve koronada girince araya. Şimdi benim sadece tüfe ortalaması kadarmı yükseltme hakkım var, oda 19,60%.? Duydum ki etraftakilerine göre 4de birini ödermiş. Ben yaşlı biriyim. Hep gelip gidemiyorum. Teşekkürler

[@ramazankaynak4669]

merhaba kiram 5000 bin tl sozlesme her sene tefe tüfeye göre zam yapılıyor bu sene benden 14000bin tl talep edıyorlar ne yapmam gerekıyor kira tespit davasında neler yapmam gerekiyor bu zamanda ekmegımızle oynuyorlar yardımcı olursanız sevınırım teşekkür ederim

[@HalilBerkGoodInvest]

Aralık ayı TÜİK TÜFE 19.60, kira artış oranı bunun üzerinde olamaz. Tek istisnası beş yılı geçen kiralardır. 5. yıldan sonra rayiç kira bedeline yakın TÜFE üstü artış olabilir.

[@ramazankaynak4669]

Teşekkür ederim abi yolunuz açık olsun ıyı insanlar herzaman varolsun🙏

[@opirci]

Mülk sahibinin avukat masrafını kira tespit davasında mülk sahibi ödüyor diye biliyorum, yanlış mı?

[@onureylul7251]

Lütfen sorunlarıma cevap verirseniz sevinirim. 1) benim kiracım 10 yıldır evimde fakat ilk zamanlar tapu halamın üstündeydi 2017 den beri benim üstüme. Yani 10 yıl üzerinden mi bakmak lazım yoksa 5 yıl üzerinden mi bakmak lazım 2) ben 2017 de kontrat imzaladım fakat kontrat bittikten sorna her sene kendi kendine artırdığını bilmediğim için her yıl kontrat imzaladım mesela, geçen sene bile kontrat var. Bu durumda kiracı 5 yıl değil geçen sene tuttum diyebilir mi evi cünkü 2017 deki kontrat nerede bilmiyorum. 3) kiracı efe tüfe oranına, göre yükseltmezse kafasına göre 100 lira formalite artış yaparsa ne yapmak lazım 4) Kira hiç ödemezse ne yapılır ne kadar sürece boşaltılır. 5) Kira tespit davasından ne kadar süre önce yada kontrat bitmeden ne kadar süre önce noterden ihtar gönderilir yeni kira budur diye. 6) 2016den beri kontrat başlangıcı hazirandı fakat ben 2021 de yaptırım kontratı agustos yazdım bu durumda hangisi geçerli olacak.. Lütfen hepsini cevaplayınız

[@HalilBerkGoodInvest]

Onur Bey mümkün olduğunca cevap vermeye çalışıyorum ancak bu kadar kapsamlı bir hususta bir avukata başvursanız iyi olacak

[@nrnkanarya4212]

Şimdi her ay açıklanan kira artış oranı nasıl uygulanıyor . Yani bir yıllık kontrat bittiğinde lkira artışı bir önceki yıl enflasyon TÜFE mi hesap edilecek yada o ay açıklanan Tüfeye göre mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Kontratın başlangıcından itibaren bir yıl geçtikten sonra o ay açıklanan kira artış oranı yani son 12 aylık TÜFE oranına göre artış olur

[@RD-vn2tx]

Selam hocam 5. Senemiz bitti 6. seneye giriyoruz mülk sahibim 1800 lira olan kiramı noter ihtarıyla 8000 lira istiyor kira tespit davası açacakmış aksi halde yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler. Ortalama ne kadar ödemem lazım?

[@HalilBerkGoodInvest]

Borçlar kanunu 344.maddesindeki ... "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. hükmüne göre rayiçten %10-20 düşük bir miktarda belirleniyor.

[@fatihsevinc413]

Hocam yayın için teşekkürler babamın evinde oturuyor iken ev aldım 3 yıl kontrat ile kiraya verdim 1 yıl sonra babam oturduğum evi satması gerekti ve sattı bende kiracı oldum benim kiracım TÜFE ye göre kira artışı nı vermiyor bu durumda ben kiracımı çıkartıp kendi evime geçebilir miyim teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

Kendi ihtiyacınız varsa kira dönemi öncesi bunu belirtip evinize geçebilirsiniz

[@fatihsevinc413]

@@HalilBerkGoodInvest teşekkürler hocam

[@tugceblr7063]

Halil bey bizim kiracinin sözleşmesi 2022 Mayıs....şimdi 2023 Mayıs'ta yenilerken TÜFE'ye mi göre yoksa %25 e göre mi olacak (ben de kiraciyim yüzde 25 beni bitirir zora sokar)

[@HalilBerkGoodInvest]

Kanun hükmü 2023 temmuza kadar yenilenen konut kira kontratlarında geçerli, kendi aranızda anlaşma olursa daha yüksek artış olabilir

[@user-qu8bj1qh1z]

10 yıldır oturuyorum bugün arayıp 1500 TL den 3500 TL yapmak istiyor normal mi

[@jackbloods6483]

Hocam merhaba, 2 sene evvel ev kiraladık. Kontratimda üfe oranında artış yazıyor. Yeni farkettim. Şimdi tüfeye göre zam yapsam ev sahibim zorla üfe oranında artış isteyebilir mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Borçlar kanunu gereği TÜFE oranında artış olabilir

[@jackbloods6483]

@@HalilBerkGoodInvest çok sağolun

[@Charliesbeautyworld]

Merhaba, Ben 1400 TL ye kiradayım 2 yıldır fakat 3 ay önce ev sahibim vefat etti bu süre zarfında kızına ödemeyi yaptım. Yeni mirasçı yani diğer kızına düştü bizim ev de . Şu an da 4500 yaptığını söyledi.bize 4000 olurmuş . 1Temmuz kontratın yenilendiği tarih o süre zarfında kadar bana zam yapabilir mi? Temmuz ayından sonra tüf e göre yapması gerekmez mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Borçlar kanunu 310.maddeye göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu durumda 5 yılı doldurana kadar mirasçılar en fazla 12 aylık Tüfe oranında zam yapabilir. Şubat 2022 için en fazla %22,58 oranında zam yapılabilir.

[@Charliesbeautyworld]

@@HalilBerkGoodInvest peki bu zammı bu ay yapabilir mi? Yine de temmuzu beklemeleri gerekmez mi? Çünkü eski ev sahibimle öyle anlaşmıştık

[@HalilBerkGoodInvest]

@@Charliesbeautyworld yıl içinde zam olmaz, sözleşme yılı bitiminde yıldan yıla artış olabilir

[@Charliesbeautyworld]

@@HalilBerkGoodInvest Allah razı olsun nasıl yardımcı oldunuz anlatamammm çok sağolun 🙏🏻

[@ahmetagirtas]

@@Charliesbeautyworld vildan hanım merhaba durumunuz ne oldu acaba mahkemelik oldunuz mu?

[@selinatay2516]

Peki 5.yılı dolan kiracı ev sahibi 30 gün önce çekmesi gereken ihtarnameyi çekmezse ve yine de rayiç bedel kira isterse o yıl kiracı ne kadar arttırarak oturabilir ve sonraki yıl yani 6. Yıl bitiminden 30 gün önce ev sahibi mahkemeye giderse geriye dönük o yılı da öder mi?

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer süreyi geçirmişse geriye dönük ödeme olmaz hakimin kirayı tespitinden sonraki yıl için geçerlidir

[@hakanyuksel5618]

Kira sözleşmem de kira artışı ile ilgili şu madde var: TÜİK tarafından açıklanan ve bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan ÜFE & TÜFE oranının ortalaması kadar artırılacaktır. Benim sözleşmem borçlar konuna göre olan TÜFE oranına göre mi yoksa kira sözleşmemde yazan maddeye göre mi artış olacak?

[@wannad1e]

aynı sorun bende de var, %10 anlaştık ama 20 istiyor

[@erkanhoca6155]

tuik. gercek enflasyon u acikliyor mu?? . herseye ne kadar zam. mulk sahibi o kadar zam verilmelidir. .. . evin var sa sat baba git ingiltereden al. euro gelsin devlet bunu diyor.

[@hasankose5381]

Halil bey bn Nisan ayında eve girdim ev sahibi diyor sen Nisan'da girdin yıllık artışı Nisan'da yatıracaksın diyor Mayıs'ta yatırmam gerekmiyor mu zamlı fiyatı

[@HalilBerkGoodInvest]

Kira ilk başlangıçta peşin ödenir, kontrat başlangıç tarihinde ödenmen gerekir

[@hasankose5381]

@@HalilBerkGoodInvest yani Halil bey Nisan'da girdim Nisan'da zamlı fiyatı vermem gerekiyor doğrumu

[@ahmetcayirr]

Hocam mrb. Kiracı da ev sahibi de kira miktarının çok düştüğünü ve tüfe üzerinde artış yapmayı kabul ediyor ise nasıl bir yol izlemek en sağlıklı olur? Teşekkürler.

[@Sultan_Alparslan_HAN]

Karşılıklı rıza ile artılıyor. Eğer rıza olmazsa ev sahibi zarar ettiği gerekçesiyle yeni kirayı tespit için başvurabiliyor. Bu da muhitte mevcut kiraların miktarı baz alınarak uygun bir miktar oluyor.

[@ahmetcayirr]

@@Sultan_Alparslan_HAN teşekkürler...

[@alpcantek7498]

Merhaba hocam. Vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkürler. 6 yıldır aynı evde kiracıyım. Geçtiğimiz şubat ayında ev sahibim öldü ve ev kızına kaldı. Kontrat sürem Ekim ayında doluyor. Ben şu an 1400₺ kira ödüyorum. Evin yeni sahibi beni aradı ve kirayı mayıs ayından geçerli 2250₺ yaptığını söyledi. Bu fiyatı kabul edersem evde oturmamı aksi taktirde evi tahliye etmemi söyledi. Sorum şu: 1-Kontrat sürem dolmadan bu zammı yapabilir mi ev sahibi? 2-istemiş olduğu rakam (2250₺) rayiç bedeline göre mi yoksa keyfi mi? Şimdiden teşekkürler...

[@savascruh164]

Benim ev sahibi 1200 zam birden istiyo Allah kurban olduğum aç gozlerini doyursun

[@alpcantek7498]

@@savascruh164 maalesef çok aç gözlü insan var. Allah bunlara fırsat vermesin. İçinden çıkılması güç bir durum. Tez zamanda kendi evimizde oturmak nasip olsun inşallah

[@savascruh164]

@@alpcantek7498 Amin 🤲

[@angaraligezgin]

Ev sahibi 5 yıl sonrası rayiç bedeli artırımı yapamaz. Yapmak için önce kira tespiti davası açması gerekir. Sizin yorumunuzda ev sahibini rayiç bedeli belirliyor. Ama kanun rayiç bedeli hakim belirler diyor.

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer mülk sahibi ile kiracı arasında bu konuda rızaen anlaşma olursa ona göre hareket edilir, olmazsa kira bedelini taraflar değil hakim belirler. Bunun için de tabiki dava açılması gerekir ve dava sonucuna göre hareket edilir.

[@angaraligezgin]

@@HalilBerkGoodInvest İlgilendiğiniz için teşekkürler. Kanun bir üst maddesi artış tüfe ortalamasını geçemez diyor. Yani tarafların bunun üzerinde bir artış teklif etmesi yasal değil. Sizin bu yorumunuzu 5 yılın sonunda ev sahipleri kirayı rayiç bedele göre artırabileceğini kendinde hak olarak görüyor. Böyle bir baskı yapıyorlar. Bu konuyu bu kadar irdelememin nedeni sizin bu videonuz kaynak olarak gösteriliyor.

[@mustafaozyap7023]

👍

[@semysemylie9695]

Bu konular hukukla ilgili konulardır avukat olmayan kişilerin böyle videolar çekmemesi gerekir.

[@HalilBerkGoodInvest]

İ Ü hukuk mezunuyum, bilgiler net ve doğru.

[@mertaslan3260]

5 yıllık kontratın 2. yılındayız , sözlememizde üfeye göre zam yazıyor , şubat üfe oranı %105 oldu kiram %105 mi artacak yoksa en fazla tüfe kadar mı hocam

[@HalilBerkGoodInvest]

son 12 ay ortalaması olur, örneğin martta tüfe %25, 98 dir.

[@edaylmaz2781]

@@HalilBerkGoodInvest 'üfeye göre kira artışı' yazdığı için sözleşmede %25 oranını dikkate almak istemiyor ev sahibim..Sözleşmede yazılan mi dikkate alınır yoksa %25 sınırını aşamaz mı yanıtlarsaniz çok sevinirim teşekkürler

[@HalilBerkGoodInvest]

@@edaylmaz2781 Borçlar Kanunundaki değişiklik nedeniyle konutlardaki kira artış oranı %25'i geçemez

[@mbyefe4415]

Halil abi ben 1 yıllık kira sözleşmesi yaptım 1100 du kiram şimdi bitti yeniden kontrat yapmadık şimdi kirayı bir anda 1600 yapicam dedi bilgilendirir misiniz tüketici heyetine basvursam bir çözüm olur mu yardimci olursananiz sevinirim

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer çıkmadıysan kira devam ediyorsa bu ay en fazla 19.60, yani 12 aylık TÜFE ortalaması kadar yükselebilir

[@BilgeTurkMetehan]

Merhaba Halil Bey, 10.06.2016 tarihinden bu yana aynı evde 6 yıldır kiracıyım. Kira artışları özellikle son iki yılda yasal zam oranına bakılmaksızın yapıldı. 2020 yılı - Haziran ayı yasal zam oranı %14,13 iken %18,85 zam oranı ile 1.220 TL. olan kiramız 1.450 TL. yapıldı. 2021 yılı - Haziran ayı yasal zam oranı %14,13 iken %20,69 zam oranı ile 1.450 TL. olan kiramız 1.750 TL. yapıldı. 2022 yılı - Mayıs ayı için yasal zam oranı %34,46 iken istediği zam oranı ise %142. Dolayısıyla 1.750 TL. olarak ödemekte olduğumuz kiramızın 4.000 TL. olmasını talep edip bir yıla kadar da çıkmamızı istiyor. Sizce bu durumda ben ne yapabilirim.?

[@fatmacakiroglu7128]

1750 tl kira mi var 4000 uygun olur

[@ShortsTiryakisi]

Sizin gibiler yüzünden zaten ülke bu halde. adamın evini beleşten oturup gasp ediyorsun. et geçen sene 80 lira iken 700 lira olmus. siz neyin kafasını yasıyorsun anlamış değilim. 2-3 TRİLYONLUK EVE 2 bin lira kıra ver halende ne yapabilirim. Allah akıl versin.

[@ahmetagirtas]

Halilbey merhaba 1200 tl kira veriyorum ev sahibim 1300 tl zam yapmak istiyor ben de resmi oranlardan yukari yapamayacağımı belirttim oda o zaman bana evden çık diyor bende dava açın bana devlet çık derse çıkayım dedim sizce haksiz duruma dusermiyim?

[@HalilBerkGoodInvest]

Eğer beş yılını doldurmamışsanız kirada artış en fazla 12 aylık Tüfe oranında olabilir

[@ahmetagirtas]

@@HalilBerkGoodInvest son birsey daha biz hirdigimizden beri kontrat yenilemiyoruz ve kirayi elden veriyoruz bu durum sıkıntı olur mu

[@hayriyecevik9880]

Avukat Bey bi kiracı kiraladığı evi kaç yıl oturursa bedava satın almış oluyor?30 yıl deniliyor doğru mu?

[@fatmacakiroglu7128]

ne alâ memleket evi ucuza ver tadilat yapma kiracı çürütme kadar otursun

[@bambubam5171]

1.500 TL oturduğum evi 4.500 TL yaptı böyle bi hakkı var mı

[@HalilBerkGoodInvest]

5 yıl geçmiş ve rayiç de 6 binlerde ise ancak o zaman mümkün bu şekilde artış

[@muhammeddoygun3428]

Rayiç nedir nasıl belirleniyor

[@HalilBerkGoodInvest]

@@muhammeddoygun3428 rayiç en son kiraya verilen bölgedeki benzer ve aynı özellikteki dairelerden belirlenir