꼬마빌딩 살 때 주의할 점: 투자 전에 알았다면 좋았을 팁 몇 가지!

[@orlr3589]

☆요약 ●직접해본 중개인이 아니면 잘모른다. 다 믿지마라 ●민원은 돈을바라는 경우가많다. ●임차인은 버틴다.why? 돈ㅇㅇ ●구청별로 규제는 지맘 ●멀 예상하든 기간과 금액변수가 많다. ●결론 : 나는 이걸 왜보고있을까 ...내잔고가 꼬마다. 담배나푸자.

[@yhy93]

우리모두 빌딩을 올린다는 목표로ㅎㅎ

[@user-20sdf345]

요약을 깔끔하게 잘하시는걸 보니 뭘해두 잘하실분 같습니다 굳굳👍

[@Bryan2010fly]

와.. 콘텐츠 좋네요. 다들 건물투자하는쪽으로만 이야기하는데 이런 리스크에 대해서도 더 이야기해주세요

[@pf5361]

시공사 선정 몇가지 팁 알려드릴꼐요. 조그만한 건물 짓는 여럿 짓는 분들은 대부분 직접 직영으로 많이 짓지만 어느 정도 규모가 되면 대부분 대출을 끼고 진행을 합니다. 그래서 시공사가 중요합니다. 대출시 금융기관은 시공사보고 대출을 결정하는 경우가 대부분입니다. 특히pf대출시 중요. 1)시공사 재무제표3개년 결손이 없어야 한다. 결손있음 pf때 시공사 변경사유 발생! 2)시공능력평가액이 해당 공사액 보다 2배수는 많아야 한다. 100억짜리 공사인데 연평균 50억 내외로 한 시공사는 pf심사때 시공사 변경사유. 3)시공사 신용평가 등급이 bb이상 이어야 한다. 간혹 b 또는 c등급 시공사들 잘못된 도급계약으로 잦은 시공사변경 사유가 됨. 4)공사 규모가 크다면 bbb이상 되어야 한다. 앞써 제시한 조건이 다 맞아야 한다. 5)50억 미만의 공사는 시공사 연대보증이 필수로 요구하는 금융사가 많다. - 금융사에서 시공사 신용공여 차원에서 시공사 연대보증 및 책임준공은 거의 필수. 그외 큰 사업장의 경우 요즘 추세는 신탁사책준 조건으로 많이들 해서 시공사 연대보증은 대부분 빼준다. 신탁사 책준 조건의 시공사는 보통 300억이상 일반적으로 1000억 규모의 시공사들이 많이 한다. 뭐 이정도로 정리될 수 있겠네요. 최근 원자재 값 급등으로 공사단가가 많이 올라서 분쟁의 요소가 되고 있으니... 이점도 과거의 공사단가로 들이될게 아니라.. 시장상황 및 조사을 통해 적절한 공사비 협의가 필요합니다. ~ 시공사 컨텍할때 시공사 지명원 요구하면 대부분 다 보내줍니다. 간혹 허접한 시공사는 지명원 자체가 없는 곳도 있으나.. 이런곳은 패스. 지명원에 대부분 공사 현황 신용평가능력 재무제표가 들어간곳도 많으니... 살펴보고 믿음이 가면... 협의해 보면 좋습니다.

[@Turbo832TV]

감사합니다^^

[@dubu6478]

wow

[@불리-x3l]

정말. 전문가시네요 저도 건축이 최종 목표인데 너무 많은 도움이 될거 같습니다😋

[@user-20sdf345]

벌써 머리가 지끈~하는군요 땅 한뙈기없지만 지을꿈에 부풀었는데 🤣

[@jknam9797]

고생 많았어요~ 이제 잘 지어올려서 매력 뿜뿜인 건물만 남을 꺼에요!

[@손민욱-v7d]

민원이 제일 무섭습니다 저도 해봐서 아는데 시공사도 잘만나야하고 이웃도 잘만나야 해서 진짜 껀바이껀이네요 저도민원때문에 거의4개월의 공기가 딜레이 되어서 고생했었죠ㅜㅜ

[@Neurosurgeon98]

진짜 없는 사람이 더함 특히 빌라 재건축 할때 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아주 드러눕지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@웅웅-c1m]

빌라는 재건축이 아니라 재개발이지 ㅋㅋㅋ

[@국밥-l5q]

있는 사람도 더 함 5층짜리 상가 건물 철거하고 새로 짓는 서너달짜리 공사하는데 옆에 5층 상가 건물주(주차 공간 3칸 사용 등의 피해) 업자말로는 1억 이상을 요구해서 건축주에게 토스했다 함. 추후 자세한 금액은 모르겠지만 건축주가 빌고 빌며 어찌저찌 돈 주고 공사하기로 했는데 공사 시작 첫 날 와서 공사진행 안되게 차 대고 깽판침

[@Neurosurgeon98]

@@웅웅-c1m 인프라가 제대로 갖춰져 있는곳은 재건축이라 합니다 예를 들어 방배동 빌라 *재건축* 입니당

[@ahn155]

배우고 가진 사람이 인격적으로도 훌륭할 확률이 높은 건 당연한 거 아닌가?

[@parkjonghyeok8956]

ㄹㅇ

[@ThisMoment407]

와...또 터보님 채널이니 볼수있고 들을수있는 이야기였네요..^^ 잘봤습니다~!! 투자 좋은 성과 기대해요-*

[@bryanreal112]

건물 안올려본 사람은 모르죠 저 건물들이 그냥저냥 잘 올라와서 임대도 그냥 차고 그 임대료가 세금 얼마 안떼면서 다 수익인마냥 알고 있는 사람이 정말 많지요 건물 몇개 갖고 있지만 지가상승 말고는 투자노력대비 큰 수익은 아니다 라고 생각합니다 요즘은 건축비용(시설대)도 많이 올라가서 더욱이 신축 메리트가 없어졌고 17년-21년 사이의 드라마틱한 상승은 향후 10년안엔 없을거리고 봅니다 전 올해 다 털고 토지로 가는데 건물로 가시네요 ㅎㅎㅎ미래에 대한 답은 없는 것이니 베팅하는 터보님 화이팅입니다.

[@yhy93]

정말 도움이 많이되는 내용입니다! 이렇게 터보님이 실제로 과정중 겪은 여러가지 내용들을 공유해주신다는게 감사합니다!

[@mythcreator6019]

이건 진짜해본 사람만이 아는 내용들이다. 좋은 정보네요.

[@흰토끼-k4d]

돈없고 희망없는 사람 만나보면... 악착같고 기운이 어두움ㅠ 우울한 그게 있음 예의없고

[@aileenn_hn29]

와 꼬마빌딩 하나 짓는데 고충이 많군요ㅜㅜ말만 꼬마이지 스트레스는 이만저만이 아니네요..좋은 영상 감사합니다.

[@는개-p4m]

이런 정보는 정말 어느 누구도 알려주지 않는데 정말 좋은 영상이네요👍

[@bver7162]

건축업 하는 사람 입니다. 누가 건물 짓는다고 하면 하지말라고 합니다. 잘 모르는 사람이 들어오기엔 너무나 어려운 업계 입니다. 주위에 믿을만한 사람이 있다구요? 다 그렇게 시작해서 말아먹었습니다..

[@스카이엘리카-h5j]

유투브 순기능이란거 이런 양질의 컨텐츠 볼때 느낍니다. 진짜 듣고나면 그런갑다하고 한귀로 흘릴 내용이지만 사람에 따라 천금만큼 값어치가 있는 노하우네요.

[@Turbo832TV]

감사합니다.

[@위블호]

건축업을 하고있지만 민원은 정말 없을수가없네요 하나맞춰주면 하나가 더 나오고 서로 상부상조하는게 좋다고해서 다 수긍하고 실천하지만 너무 어렵네요

[@nowodmik]

건물주가 되는 과정을 겪고나면 불로소득이라고 말 못할듯요

[@조준서-m6e]

터보님, 구식꼬마빌딩을 신축으로 지을려면 주차공간을 필수로 만들어야 신축허가가 나온다는대 맞나요?? 주차공간을 만들자리가 없는경우는 신축으로 못 짓을수 있는건가요??

[@뚱이지밥-q5r]

터보님 영상 올라오는 족족 보는데 많은걸 배우고 알게되서 좋아요

[@b.gonggae]

부동산 유튜브 보면 주차장이 문제더라고요. 1층에 상가를 넣어야 임대 수입이 많아지는데, 주차장이 자리를 많이 차지하고, 작은 부지에는 지하주차장을 만들수가 없고, 빗물 펌프 설치해야 하는 경우도 있다고 하더라고요.

[@woohyukyun402]

꿀정보네요...건물 살일은 없을거 같지만 좋은 정보 감사요~

[@요-z4r]

이번 영상도 엄청 공감 했습니다. 저번에 한번 댓글로 남겨서 터보님도 직접 답글을 달아주셨었는데 저는 드디어 다 마무리 하고 10월 착공 합니다. 땅 크기가 작지 않고 건물을 요양시설로 쓰려고 하다보니 허가를 받는데 설계와 허가만 해서 근 1년 걸리고 대출에 시공사 선정까지 8개월 정도 걸렸습니다. 정말 사기꾼 시공사 부터 시작해서 설계와 건설비는 천차만별에 온갓 고생은 다 했더니 이제는 사리가 나오려 합니다. 여튼 다 마무리 되어 착공을 하는데 또 옆 주택의 민원이 엄청 걱정이 됩니다. 채널 애청자로써 터보님 꼭 시공사 신중하게 알아보시고 사고 없이 건물 잘 올리셨으면 합니다. 저번 답글 보셨는지 모르겠지만 시공사 소개를 원하시면 글 남겨주세요~ 터보님은 저희처럼 고생 안하셨으면 합니다. 힘내세요!!

[@happyj4650]

터보님이 건물을 많이? 사셨는줄 몰랐네요... 저도 현재 56평부지에 건물을 지어야 하는 입장인데 터보님께서 얼마나 멋진 건물을 지으실지 궁금하네요 ㅎ 언제 한번 컨텐츠로 올려주세요^^

[@donggyukim6043]

저도 2종일반주거지역에 단독주택을 보유하고 있어서 3~4년후에 협소주택을 지으려고 하고 있어요.. 민원이랑 시공사 외주 문제 때문에 퇴사하고 직접 관리 감독 하려고 합니다..

[@FC-du6bf]

이런 노하우를 공개 하는게 대단 하신거 같아요

[@dubu6478]

직접부딪쳐보고 시행착오겪어보고 도전하고 멋있어요.^^ 분명 얻는게 많으실 거에요. 이렇게 공유해주시기까지... 멋지세용 😄❣️❣️

[@웃자그냥이라도웃자]

오랫만에 들어왔는데 역시 터보님이네요.

[@hryang8881]

말씀이 엄청 빠르시네요.듣는 사람이 숨 넘어가겠어요,,,,,

[@호호-h3l]

재생속도 높일 필요 없어서 굿 ㅎㅎ

[@user-20sdf345]

난 높임 1.25배로

[@MrSooHur]

몸으로 겪으신 소중한 경험담 공유해주셔서 정말 감사합니다. 큰 도움이 되었습니다.

[@markjkim3166]

저한테 꼭 필요한 얘기였네요. 캐주얼하게 들을 수 있어서 더 좋았습니다. 실건축주(투자자)가 하는 말씀이라 포인트가 예리하네요. 다음에도 좋은 말씀 부탁드립니다.

[@minaj.297]

오빠 이런 거 자주 올려죠요 넘모 유익💛

[@Turbo832TV]

감사합니다^^

[@허걱-x7q]

아파트 재건축하는 단지에서 1km 떨어진 곳에서도 민원넣는 게 우리나라 사람들

[@young-ceo]

영상 꾸준히 올려주셔서 감사합니다

[@달그림자-f7z]

원룸 5층 올리다 부도나서 마감공사 직영 햏구요 논현동이에요 6개월이자 ,기간 예상했는데8개월 걸렸구 소송까지1년 걸렸구 월세 정상까지 힘들었어요 명도는 1원도 안들었어요 배관 새는거 안고쳤어요 겨울에시작해서 다어니까 못버티더군요

[@user-20sdf345]

겨울에는 보일러랑 물틀어놔야됌

[@_dreamin.j]

늘 실질적인 조언 잘 보고 있습니다! 건물화재보험은 어디가 좋을까요? 20년도 더 된 상가건물 매수한지 얼마안되어서 알아보고 있어요.

[@Turbo832TV]

ㅎㅎㅎ

[@나왕쇼]

역시 윤리고 도덕이고 법이 나발이 돈이 깡패다

[@sichala]

아 이게 돈만있다고 덜컥 사면 되는게 또 아니구나..

[@이동훈-s9v]

나중에 회사 사옥 생각하고있는데 신축 vs 리모델링 매매vs월세 고민입니다

[@Turbo832TV]

저라면 신축이요

[@이동훈-s9v]

@@Turbo832TV 아 그렇군요

[@mjs3477]

터보형 덕분에 좋은 정보 얻어가는 듯

[@최재용-r7p]

혹시 시간 나시면 ph129같은 고급빌라 리뷰도 가능하실까요?

[@bluesanta21]

지금은 힘드셔도 시간 지나면 그게 다 노하우로 나중에 큰 자산이 되실 듯 합니다. 컨텐츠 기다려 볼게요. (^_^)

[@2022파이어]

우리 아부지 시골 고향에 땅이 있어서 실평수20평 집하나 짓는데 짓는건 금방 끝났다. 그런데 공무원들이 준공 떨어지게 하는 업무가 몇달이 걸리더라. 임야에서 대지로 바뀌는 과정이라 까다로워서 그렇다고 하는데. 나는 시골은 좀 쉬울 것 같다는 생각을 했었다. 시골은 인구수 늘리기위해서 이런저런 허가가 잘 난다고 들었던 것 같았기에 말이다. 아무 문제 없는 땅임에도 몇달 걸리더라. 참 피곤한 과정이다. 돈이나 시간적 여유가 없다면 새로 허가 받고 짓는 것은 추천하지 않을 것 같다. 시골의 작은 평수 집도 이러한데 도심에 큰 건물이야 오죽하겠나 싶다.

[@빌딩의여왕]

서울을 포함한 수도권에서 괜찮은 꼬마빌딩을 매입하려면 최소 20억원 이상의 큰돈이 들어갑니다. 아파트나 오피스텔, 구분상가(일정 규모별로 구분등기가 가능한 상가)보다 상대적으로 큰 금액이 들어가는 경우가 다반사죠. 큰돈이 들어가는 만큼 투자 실패 시 그 충격도 배가 되기 마련이다. 따라서 당장의 수익성보다는 환금성과 안전성에 더 큰 비중을 두고 투자하는 게 좋습니다~~

[@장난하냐-y3l]

저도 상가건물을 보유중인데 내년초를 목표로 재건축계획중이거든요 건물에 상가가 6개라 임차인들과 협의하는데 골치아프더라고요 두군데는 폐업해서 나갔고 나머지상가들도 임대차보호법 10년이 다 끝났는데도 안나가요 아마 터보님도 비슷한 경험을 하고계신거 같은데..저도 이번에 처음 알게됐어요

[@Bryan2010fly]

10년 지난분들은 어떻게 내보내나요?

[@장난하냐-y3l]

@@Bryan2010fly 끝까지 안나가면 결국 소송으로 갈 가능성이 높습니다 임대차보호기간 10년이 넘었고 추가 재계약이 없다면 소송에서 이기는경우가 대부분이에요 (간혹 계약전에 이면계약서나 다운계약서를 작성하시는 분들이 계시는데 이럴경우 문제가 생길수 있습니다) 다만 임차인이 일정금액을 주면 나간다는 요구를 하는경우도 종종 있는데 이럴경우 요구하는 금액과 대출이자, 그리고 빨리 공사를 끝내서 벌어들일수 있는 수익을 비교해서 요구하는 돈이 상대적으로 적을 경우 돈을 주고 내보내는 경우가 대다수에요

[@이동훈-s9v]

옛날에 듣기론 남 건물에 들어가서 월세 주느니 본인 건물 대출 받아서 이자 갚으라는데 그거에 대해 어떠신지 궁금합니다

[@Turbo832TV]

저금리때는 가능한 이야기죠 ㅎ

[@이동훈-s9v]

@@Turbo832TV 아 그렇군요?ㅜㅜ

[@jejepark7422]

고생하셨네요. 한국에서는 임대인이면 무조건 악이고 임차인들이 드러누우면 할 수 있는게 얼마 없더라구요. 소송 걸어서 이겨도 임차인들은 크게 손해가 없고. 결국에는 돈 주게 되더라는ㅎㅎ

[@zxqu88]

욕먹어도 좋으니 경험자입장에서 좋은예기 마니마니부탁드려요 찐팬층이 더 많으니까욥~~~

[@싱클레어-j8f]

화면 주인공이 예전 방송에서 모자쓰고 얼굴공개안하셨던 그분인가요? 잘생기셨는데 그동안 가렸었네요ㅋ 저는 이분야 잘 모르지만 말씀 하신 내용들이 진정성이 있네요, 무작정 대출끼고사라 하는 유튜버들도 많거든요. 이분은 딱 스마트한 건물주같아요ㅋ 돈도있고 똑똑하고 절제된배려까지 ..성투하세요~~^^ 아! 구독하고 갑니다. 돈의 중요성과 생각의 공유를 실천하셔서 멋집니다.

[@민성구-u5d]

터보님 추석 잘 보내세요~

[@TheGeneralkim]

평상시 많이 신뢰하던 유튜버라서, 이 영상 보고서 꼬마빌딩 투자 생각좀 하고 있었는데 오늘부로 완전히 접었습니다.

[@geehutsou8348]

말 정말 빠르네요.. 내용 잘 봤습니다

[@kms1806]

주제가 신선하네요ㅋㅋ 흥미진진

[@kindteacherjane7912]

현실적으로 도움이 되는 말씀 감사해요:)

[@hyundai42]

영상 잘 봤습니다.

[@bodryyoo7165]

공감합니다~

[@davidpark5922]

터보님! 차량 협찬은 어케하나요?

[@hhj51]

👍 👍

[@JamesKim-og1tf]

부르고뉴 와인가격 상승율도 지난 5-10년간 장난이 아닌데 터보님은 와인에 투자해보실 생각도 있으신가요?

[@Turbo832TV]

와인은 소비용(마시는 용)으로 많이 사두긴 했는데 투자로 대량 매집은 아직 모르겠습니다~ 지금까지 사둔것도 거의 30 프로 이상 올랐더라구요^^;

[@JamesKim-og1tf]

@@Turbo832TV 글게용 미국컬트든 불곤이든 와인을 찍어낸다는 보르도 1등급 심지어 무똥 세컨도 SP500 지수랑 비교해볼때 지난 5년간 훨씬 더 많이 상승했더라구요 ㅎㅎ

[@Turbo832TV]

@@JamesKim-og1tf 맞아요 ㅎㅎ 게다가 와인은 실물이라 현금화도 쉽고요 ㅎ

[@jeankai1709]

좋은 정보 감사합니다. 임차인이 그정도로 해도 나이스한 거라니 허허허허.. 역삼동으로 옮겨간 그 업소 그런식으로 장사하고 있던거군요.. 허허..

[@김소미-s5c]

굳 😍

[@LumincomPC]

이런 얘기 누가해줘... 역시 터보님 굿

[@Turbo832TV]

감사합니다^^

[@도로벤저스]

그래서 꼬마빌딩 살때의 주의점이 뭔가요???

[@jinhuius]

꼬마 빌딩은 계속 되고 있군요....

[@nolook4542]

영상감사합니다

[@내면가다]

새로나온 K9시승리뷰 부탁드립니다

[@에덴-z7q]

크 이건 좀 찐이네~

[@Turbo832TV]

ㅎㅎㅎ

[@user-ve7xe9fj5h]

유 경험자의 경험담 이보다 정확하고 현실성있는 정보가 있을까? 감사합니다.

[@KFAstreetfighting]

기회되면 왕릉 가리는 검단 아파트에 대해서도 이야기 좀 해주셨으면 ㅎㅎ

[@yhs3702]

쉽게 들을수 없는 정보!

[@kebs7333]

손 다치셨나요??

[@부자아빠-e1l]

말 개잘해!!

[@신현수-u5n]

멋지십니다!!!

[@이상준-w9q]

피가되고 살이되는 말이다

[@Eriovlfleslvis_illli11lli]

빌딩은 역시 시간이 돈이죠 ㅠ 주택이나 토지 구분상가와 다르게 시세차익을 고려할때 꼬빌은 어떤점을 보시고 투자하시는 편인지 정말 궁금합니다 용적률 여유나 리모델링의 가능성 잘못된 임차구성 주변 지역에 개발호재 같은걸로 보실지 영업 비밀이겠죠? ㅎㅎ

[@ruttatata2023]

일단 주택지역 한중간에 상가건물 짓는거 자체를 허용한 기성세대가 잘못했음. 선진국들 보면 주거지역 상가지역 이런식으로 존을 분리하는 이유가 다 있는거다. 몇달 내내 바로 옆에서 망치질하고 드릴해대는데 민원안내는게 이상하지. 소음참는것도 하루이틀이지 몇달째 그러면 사람 돌아버림. 그렇다고 건설사 문제보다는 애초에 존 자체를 형성안한게 제일 큼. 상가건물이 주택지역 한중간에 있는 엉망진창인곳 서울에 너무 많음.

[@깐이마]

돈도 많으신데 그냥 배당주 사놓고 배당이나 받으시며 노시지. 지방에 대지는 크지만 조립식상가 임대업도 관리 짜증나는데 암튼 좋은 결과있으시길

[@Turbo832TV]

감사합니다^^

[@kun33]

이런 이야기는 누가 해주나. 실질적 투자 단계 레벨로 올라가지 않는한 쉽게 얻을수 있는 정보가 아니니 영상 다운받는중

[@Turbo832TV]

감사합니다^^

[@에덴-z7q]

투자대비 수익률도 그다지 ..

[@ny8383]

진짜 거지가 거지인데는 이유가 있습니다. 없으면 없는데로 살아야지 없는것들이 있는 사람들 따라하고 싶어서 아주 미친짓을 하고삽니다.

[@이룸백0]

ㅋㅋㅋ 진짜 댓글한번 거지같네요!!! 겸손하세요!! 자만심에 스스로 인생무덤 만들지 마시고요!!!

[@ny8383]

@@이룸백0 열등감 덩어리 인건가? ㅋ 자만심에 글쓴거 아니구요. 잘사는 재벌도 아닙니다. 댁이나 인생 잘 사쇼. 인생 무덤 관뚜껑 닫히는 소리는 내가 댁보다는 늦게 들을뜻 하니 걱정마시고~ 지나가던 열등감 덩어리 그냥 지나가~

[@김영규-t4r]

저는 청담동 에테르노 청담과 광주 힐스테이트 신용 더리버에 각각 집이 있으면 가장 베스트 일것 같습니다 :)

[@김영규-t4r]

@@sjahduebwidjqhau9339 광주 광역시 입니다

[@qwwwaqwqqwq7603]

법이 허점이 너무 많음

[@userghai123]

대부분 가난한 사람이 쓰레기일 확률이 5배는 높죠ㅋㅋ

[@Turbo832TV]

ㅠ

[@이룸백0]

이런 댓글 조심하세요!! 딱 사람들 사이 이간질 갈라치기하는 댓글입니다!!

[@userghai123]

@@이룸백0 갈라치기가 아니라 팩트죠ㅋㅋ

[@user-20sdf345]

@@userghai123 가난한 사람이 많으니 비율이 높은거죠

[@koyoll4818]

미국에 투자 하세요 법이강해서 계약서

[@낮은바람]

그냥! 삼성전자우선주 사는게 마음편하겠다~~

[@향숙이-w4c]

나는솔로 영철이인줄

[@bsi23]

화천대유 대한 의견 궁금합니다

[@lulu-nm3lp]

곽상도 한테 물어봐

[@이규화-l5u]

제목 똑바로 좀 달아라...아오

[@OMEGA-si4cf]

거지근성 주민들 많죠 돈 몇푼 준다고 범죄자대선후보 지지하는것만봐도 알죠

[@추워-b3e]

터보님 저한테 100억 주시면 100원 불려 드립니다 연락 저세요

[@찐빵팩토리]

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[@김가나-z2t]

직접 투자해본 사람만 알 수 있는 이런 꿀팁 감사합니다~