KONUT ALMANIN ZAMANI GELDİ Mİ? ÖZET - 16/12/2024

[@elektrokafa]

Hiç altın ve reel enflasyona bakmaya gerek yok. Gidin 2015-2021 senesi arasındaki ortalama konut fiyatlarını USD ile hesaplayın o günkü kurla. Aynı evin fiyatını bugün USD ile hesaplayın. Arada yaklaşık %40 bir fark göreceksiniz. Bunun sebebi ne? Çünkü Türkiye'de döviz kurları enflasyon kadar artmadı, baskılandı. Ama bu sürdürülebilir değil çünkü dünya ile bu üretim fiyatları ile yarışamayız. Kaldı ki, Tofaş, vestel gibi ihracaat devleri küçülmeye başladı. Burada ne demek istiyorum. Siz aslında evinizin 100.000-USD olduğunu düşünüyorsunuz ancak kur olması gereken yerde değil. Bu da size yalancı bir değer sağlıyor. Konut fiyatlarının ucuz olduğunu söylemek imkansız. Gidin kaç Türk vatandaşının değerli TL nedeni ile yurtdışından ev aldığına bakın

[@dusunsel8656]

Tamam da doların enflasyonu yok mu? 2019'daki 100 doların şu anki ederi en az 125 dolar. ABD enflasyonunu da hesaba katman gerekiyor.

[@elektrokafa]

@dusunsel8656 sabaha kadar dolar enflasyonunu hesaba kat. Asgari ücreti de hesaba kat o zaman. Bizim asgari son 20 yıldır 200-400 dolar bandını sadece son 1 yılda geçti o da 500 usd? Hani dolar enflasyonu? Ayrıca ev fiyatları 4 yıl önceye göre %100 arttı. Dolar enflasyonunun çok çok üzerinde. Neyse orta doğuda yer alan ülkenin konut fiyatları Fransa, Almanya dan pahalıysa bence herkesin durup bir sorması lazım. Burada bir anormallik yok mu? Diye

[@gorkemdemir7632]

Hocam şuan istanbulda 4500 milyon civarı 2 artı 1 ev enflasyonu koysak üstüne seneye 44 ten hesaplasak 6500 olacak kur 45 50 lira olursa ev fiyatları ne olucak sizce

[@elektrokafa]

@@gorkemdemir7632 Evin enflasyon kadar artacağının garantisi var mı? Son bir senede ev alanlar enflasyon kadar artış alamadılar ve zarar ettiler. Yani reel olarak konut fiyatları düşüyor. Ayrıca 6500 olsa ne olacak? Bu evleri kimlere satacaklar. Kaçınız bu fiyatlardan ev alabiliyorsunuz? Suriyelilerin dönmesi v.s. gibi etkenleri hiç içeriye katmıyorum. Videoda bile altın ile konut fiyatı karşılaştırmasına bakın. Altın son 1 senede kabaca %35 ila %40 bakın %35-40 diyorum arttı buna rağmen konut fiyatları videodaki kaynağa göre daha hala 2011 seviyesindeki fiyatına bile yakalamamış.

[@abdullah01327]

@@elektrokafa sizin demenize gore dolar eğer enflasyon kadar artarsa o artiş konut fiyatlarina yansimayacakmı. Tabiki yansiyacak. İnşaat malzeme fiyatlari dolarda devalüasyon olrken yerindemi sayacak. Mümkün degil.

[@furkanaktas8894]

Sadece kasım- aralık döneminde konut fiyatların istanbul’da %25 artış oldu. Aynı %25 artışı haziran ayında da gördük. Fiyatlar o kadar yüksek ki enflasyon’un %10 altında kalsa bile bir anlam ifade etmiyor. 10-15 milyon aralığında 3+1 evler mevcut hem de normal semtlerde. Ayrıca karşılaştırmalarda kaçırılan çok önemli bir husus var. Kaç asgari ücretle ev alınır kısmına göre fiyatlarda düşme gözükse de, artık temel ihtiyaç malzemelerinde fiyatlar çok yüksek olduğu için asgari ücretlinin kenara para ayırması çok daha zor. Grafiklere bakarsak, konut arzı olmadığı için şu anda ev almak mantıklı ama bu fiyatlarla da çok zor.

[@ilkerbakacak2805]

Harika bir özet, teşekkürler 🙏 Sadece 1-2 veriyle karşılaştırmak yanıltıcı oluyordu, burada bir çok farklı açıdan karşılaştırılması süper olmuş. Lütfen her ay aynı şekilde karşılaştırmalar yapıp yayınlayınız. Bilginize sağlık.

[@metinaytemur1472]

👍 isabetli ve faydalı konut bilgileri teşekkürler

[@AzakRamazan]

Çok faydalı bilgiler için teşekkür ederim 🙋🏻‍♂️💐

[@ozcan1074]

Konut konusunun en iyi kanalı. İlgisi olan herkesi takip etmeye davet ediyorum. ❤

[@ilhanuyar5064]

Teşekkür ederim. Sizi yaklaşık 2,5-3 yıldır ilgiyle izliyorum. Konut yatırımı yapan biriyim.

[@sertunsuzable]

akp sayesinde yurtdışından konut sahibi olduk. Cok şükür. Turkiyedeki konutların kalitesiz olması, kiraci sorunları, ev sahibi düşmanı uygulamalar, geri dönüş surelerinin çok fazla olması gibi birçok problem var.

[@exper67]

TÜİK Kasım ayı aylık enflasyon %2,24 TCMB Yeni konut fiyat kasım ayı değişim % 4,12 Yeni konut aylık %84 reel artış

[@isatopcu9015]

Teşekkürler

[@halilsahin2951]

Teşekkürler hocam.

[@edc_edc]

Bahçeşehir'de konutlar kapış kapış satılıyor

[@gg-ij8xb]

İstanbulı bilmiyorum ama anadolu şehirlerinde konut arzı fazlalığı var gibi geliyor. Çok bina var yapım aşamasında bitmiş satılmamış. Satılıp içinde sadece 2 dairede oturulanların da olduğunu görüyorum. Bu yatırım işi iyi hoş ama halkın bu daireleri akacak yanda kiralayacak geçim gücü olmayınca sanki bu daireler de yatırımları karşılayamayacak gibi. Mesela 2022de 1250 bine daire alacağına altına yatırsaydı daha kardaydı gibi çünkü alıp kiraya da vermeyen var bu durumda. Kiraya verse zaten kanser olacaktı orası ayrı. Ama istanbul için boğaza ne kadar yakın o kadar iyidir tabi her zaman alınır.

[@betulgozum3427]

Devrem kolay gelsin

[@sezginDubaz-lt6zk]

Konut kredilerini 2 yıl süreyle kaldirsinlar fiyat lar ??

[@abdullah01327]

Altın hesabiniza kesinlikle katiliyorum celal bey çünkü bu hesabi yaklasık 10 yillik surede bire bir yasadim şu an altin satip konut almak mantikli. Krediler acildiginda bu resim terse dönecek ve konut firlayacak.

[@Elder42]

Nereye fırlayacak :) Zaten şişirmişler biri gelsede yapıştırsak diyor herkes :)

[@abdullah01327]

@Elder42 usta 3 sene once bende senin gibi dusundum hamdi abiye uyduk konut şişik dedik. Ama almadigimiz evler kredi kisitlamasina ragmen 2 kati oldu. Altin ve konut hesabini ben 10 yildir yapiyorum. Ben cash aldim.

[@tahir4169]

Alamayanlara göre şişmiş 😂​@@Elder42

[@hakzrozr5490]

gelirler artmadan fırlamaz birşey

[@ÇınarözelKursu]

3 AY ÖNCE 870 BİNE 7 BİN KİRA GETİRİLİ APART DAİRE ALDIK..ŞU AN 1200-1300 BANDINDA SATILIYOR

[@leventylmaz266]

@@ÇınarözelKursu Merhabalar hayırlı olsun. Hangi şehirde aldınız ve 1+1 midir acaba

[@abdullah01327]

Sarı kizlari satip bir ev aldık çünki turkiyede altın dolar fon borsa felan hikaye konut hepsini geçiyor. .

[@Kartalkaya261]

Beylikdüzünden 1+1 alınır mı 1500 altı bir sürü ilan var çabuk kiraya gider mi bilen var mı

[@mavii4689]

Yapiştir hemen kiraya daha kolay verirsin

[@Kartalkaya261]

@ siz o bölgedemi oturuyorsunuz

[@melihsah05]

dikkatli olun emlakçılar beylikdüzü diye esenyurt bölgesinden ev satıyor.

[@ahmetyasar249]

O ilanlar esenyurtta o bölgede o fiyata ev yok

[@ozcan1074]

Kredileri açsalar artık hocam. Yatırımlık kredili konut yatırımcısıyım. Kredilerin açılmasını bekliyorum.

[@sencerkaya1]

Ortalama konut fiyatlarını sahibinden mi alıyorsunuz yoksa insanların tapuya verdiği bilgilerden mi? İnsanlar tapuya az söyleme eğiliminde oluyorlar.

[@GayrimenkulOkulu]

Sahibinden ve TCMB, belirtiyorum grafiklerde.

[@birsenbirsen241]

🙏🏼👍🏻👍🏻👍🏻

[@derinteknolojiler471]

Pandemi dönemindeki tüm anormallikleri hesaplarınıza katmışsınız, onlar outlier değerler, kullanılmaması gerek. O dönemki fiyatlamayı çıkarırsak fiyatların ortalamadan çok yüksek olduğu ortaya çıkacaktır. Sayılarla oynamak kolay.

[@GayrimenkulOkulu]

Kimi veriler 2018-2024, kimileri 2011-2024.

[@hamzacelik9711]

👍

[@umitemrahkurt5178]

Celal Bey, Evini yaptırmak isteyenler için durum nedir? Maliyetler uygun mu?

[@Bil0001]

@@umitemrahkurt5178 bu sorunun cevabını ben de merak ediyorum. Lütfen cevaplar mısınız?

[@Bil0001]

Ben de merak ediyorum….

[@ugurulueren6837]

Kitablarınız harika. Konut maliyeti ile ilğili videolar neden yapmıyorsunuz?

[@cemc8471]

Merhaba 2. Konuta krediler ne zaman açılır sizce ?

[@coskunbediroglu7886]

Abi ne anlattın şimdi sen

[@GayrimenkulOkulu]

Konuşuyoruz :)

[@asımgemici]

@@GayrimenkulOkulu 😂

[@mehmeta6990]

2019 da 6.5 tane fiat Fiorino parasina iki yasinda 1.4 benzinli arac a denk geliyordu aldigim konut konut 210 bin tl idi arac 32 bin tl idi suan en düşük 2 yasinda fiorino sarı sotede 500-550 bindinda yani 6.5x500 =3.500 milyon yapiyor benim dairem 2.500 milyon yapiyor zar zor