Konut Piyasası: Fiyatlar Neden Düşüyor? 📉 Betam Raporu Sahibinden Verileriyle Ne Söylüyor?

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@AADEMOGLU]

2025 yılında en büyük kayıbı EMLAK PİYASASINDA bekliyorum, belki çöküş yaşanacak düşüncesindeyim. Bu düşüncemin sebepleri 1. İnsanların alım gücündeki düşüş, 2. Merkez bankasının çok hızlı faiz indirmeyeceği ve konut kredi faizlerimin çok hızlı düşmeyeceği, 3. Döviz cinsinden Konutların çok pahalı olması, 4. Deprem konutlarının teslim edilmesinin 2025 te tamamlanması. 5. Mültecilerin dönüşü gibi nedenler.

[@sibelerim7997]

@@AADEMOGLU konut satışları çok arttı daha da artacak faizler düşünce. Parasını katlayan konut alıyor evim olmasa ilk yapacağım şey ev almak olurdu kira işi sıkıntılı.

[@turgaydemiralay6746]

Üslubunuz,anlatımınız çok sade ve temiz Murat bey büyük zevkle sizi takip ediyorum başarılarınız daim olsun

[@AvMuratTezcan]

🙏

[@feleksis8417]

Çok kıymetli bilgiler için teşekkür ederiz. Size ve tüm takipçilerinize saygılar sevgiler sunarım

[@kadiryldrm4368]

Ozellikle son iki aydir gercek fiyattaki daireler tabiri yerindeyse kapis kspis gitti ce halen gidiyor .Yatirimci veya ihtiyaç sahibi yilbasi surprizleri lle karsilasmamak icin muthis bir talep yaratti

[@1dogangunes]

Hocam raporu yayımlayan kurum kadar güzel bir yorumla Bizlere aktardınız , çok teşekkür ederiz, 🙏,✍️, 👏, 🤝.

[@yds_yokdil_ydt_hazirlik]

Fiyatlar düşmüyor.... Reel olarak artıyor. Çoğu dairenin fiyatı geçen yıla göre %100 artmış. Bu veriler nereden alınıyor???

[@metamaxofficial]

📉 Konut fiyatlarındaki düşüş, yeni yatırım modellerine geçiş için bir fırsat olabilir. Dijital dünyada daha erişilebilir ve yenilikçi çözümler, bu değişimi avantaja dönüştürmek isteyenler için önemli bir seçenek sunuyor. 💡🌐

[@yavuzeser]

Emeğinize sağlık Tşkler 👍

[@__ok_t_ay__6024]

Selamlar, Büyükşehir olmadan önce olan bir ilde yeşil alan olarak ayrılan komşu parsele 12 yıl önce çevirerek ağaçladırma yaptım ...zeytin ceviz vb. Olmak üzere yaklaşık 30 ağaç yetiştirdim... İl belediyeden büyükşehir belediyesine geçerken burası kamu boşluğu olarak geçmiş veya belediye özel idareden gelen imardaki o yeri işlememiş ... kamu boşluğu yol ortasında ada gibi bişi görülüyor... buraya geriye dönük belediyeye kamusal boşluk alana işgal adı altında 5 yıl ecremisil ödedim ...burayı ne yapabilirim... teşekkürler

[@engineeringhandbook6677]

ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkartılması gerekiyor. sınırsız mülkiyet hakkı olmaması gerekir. ihtiyacından fazla mülk sahibi olunması; barınma ihtiyacı olanların mülk edinmelerini zorlaştırmaktadır. bir nevi stokçuluk yapılıp fiyatlarla oynanmaktadır. zorunlu bir ihtiyaç olan barınma ihtiyacı için devlet kurallar getirebilir. 50 -60 yıl kirada oturup ev sahibi olamayan insanlar var. parasını haram kazanç diye bankaya yatırıp faiz almayanlar , aynı para ile konut alıp kira geliri elde edilince kira geliriniz bence asla helal olmaz hatta çok daha haram durumundadır. kira düzeni sömürü düzenidir.

[@AHMETT-3434]

Kimse 2. Evini almazsa kiraya verilen ev kalmaz. Bu durumda kira fiyatları uçar. Zannetmeyinki kimse 2. evini almazsa kiracılar ev alabilir. Konut talebi düştüğü için yani karlı olmadığı için mütehitler ev yapmaz. Bunun sonunda 3-5 yıl geçici bir rahatlama olsada ilerde kiranın fahiş satılık evin fahiş olduğu çok daha kötü bir dönem olur. Bununla da mücadele etmek içi tüm evlerin devlete geçip insanları bedava oturtması lazım. Bunun da adı kominizm denendi dünyada tutmadı. En azından şimdilik😅

[@hikmetercin7625]

Konut fiyatları enflasyonun çok gerisinde artış gösteryor. Faizlerin böyle seyretmesi durumunda konut piyasası etkilenecektir.

[@turgaybykl5423]

konut fiyatlarındaki yükselişi önceleri çok dert ederdim beni yorar umutsuzluğa iterdi, sonra bakış açımı değiştirdim konuta ulaşmanın gerçekliği hayalken 2024 de hayalini bile kurmanın lüks ve imkansız olması, isteklerim içersin de olan konut çıkartmak zorla ama zorla kabullen artık alamayacaksına inandırıldığı için hedeflerimden çıkardım, omuzlarımdan büyük bir yük indi, 100 üzerinden % 80 daha az yoruluyorum stres yapıyorum dert ediyorum, ve 8 10 milyon türk lirası cebimde kaldı, bundan sonra her şeye pozitif bakıyorum..

[@HasanSirkeci-y2z]

Güzel taktik bende öyle yapacağım ama benim 8-10 milyonum yok ki😢

[@turgaybykl5423]

@@HasanSirkeci-y2z benim de yok ki olmayan para cebimde kaldı, o para olsa evi 2023 de alırdım.

[@HasanSirkeci-y2z]

@ daha iyi anladım şimdi ama o para olsaydı mevduattan iyi para gelirdi

[@turgaybykl5423]

@@HasanSirkeci-y2z faiz 52 veriyor yılda evler %33 yükseliyor sonra ayar yapıyorlar sen tam ben mevduattan çıkayım ev alayım diye karar veriyorsun o yükselmeyen ev reel yükselişe geçiyor yar etmiyorlar kazandığını sana, Birazını borçlanıp evin bir yerinden tutup yarısı kadar borçlanma yapıp evi alıp 8 10 milyonun var ise yarısını eve bağlayacaksın yarısı sende kalırsa mevduat iyi Hepsini mevduat iyi diye tutmam olmuş olsa Bir evin yarısını eline alacaksın diğer yarısı borçlanmak güzel gibi.

[@sibelerim7997]

Oh kredi çekip borca girecektin bir de borçtan da kurtuldun istediğin gibi ye iç şimdi şu ahir dünyada ne mutlu sana. Parası olduğu halde ev almayan çok kişi var.

[@buket8740]

Mersin de evler fırlamış düşüş falan yok zaten ev almak hayal bize 😪

[@Rızaİn-f8y]

Üzülme alırsın inşallah

[@AvMuratTezcan]

İnşallah 🙏

[@emrealtndag26]

İnşallah

[@vefaakdeniz1379]

Murat bey sayın Büyükduman yıllık 250 bin yeni konuta ihtiyacı var dedi.Ruhsat safhasındaki konut miktarını söylemedi.Yani talebi karşılayabilecek proje varmı?yoksa eski konutlar maliyet nedeniyle hesaplı olsada maliyet metrekare 32 bin diyor resmi kurumlar.Arsa payı %50 ile 100 mkare konut 6 milyonun üzerrine çıkıyor.Bisüre dengelenecektir sonrası reel artışa devammı?

[@abdullaharifylmaz9053]

Çözüm önerileri ile ilgili bir video yapsanız. Gariban ne yapacak

[@AvMuratTezcan]

Çözüme ilişkin de birkaç fikrim var …

[@etkenedilgen2254]

Guzel konu çozum onerileri!?!!

[@etkenedilgen2254]

​@@AvMuratTezcan Çozum onerilerinizi paylasacakmisiniz

[@kadiriyebalta4828]

Takip ettiğim kadarıyla pandemi döneminde çoğu yerde fiyatlar patlarken Erzurum'da pandemi döneminde aratmadığı için şu an düzeltme yapıyor diyorlar. Bir de mantıken arz da azalmış olabilir

[@AvMuratTezcan]

Mantıklı

[@Rızaİn-f8y]

Hocam emeğine sağlık teşekkürler

[@seyhancubukcu6922]

Ne olursa olsun.Ankara sıkıcı bir şehir.insan ömrümü burada geçirmesi.iyyyy....Doğal güzellikleri yok.konut almayı düşünmem...Yillar önce aldığımı da satmayı düşünüyorum

[@AvMuratTezcan]

Aynı fikirdeyim ;)

[@emrealtndag26]

İstanbul kadar deprem riski taşımıyor 😎

[@betulkeremkorkmaz8083]

hocam gariban nasıl ev sahibi olucak onu paylasirmisiniz?

[@sezginDubaz-lt6zk]

Talep var ken fiyat lar nasıl yukseldiyse talep olmayınca öylede düşer.

[@ugurulueren6837]

Murat bey yayın için teşekkürler. Ortaklığın giderlmesi davasında önce arabulucu süreci mi baslıyor yoksa doğrudan dava süreci mi?

[@AvMuratTezcan]

önce arabulucu

[@Emregokkaya35]

Yani bu faizlerde gözüken .parası olan hazirana kadar faizde tutsun.hazirandan sonra ev alinabilir.

[@ferihacoskun]

Teşekkürler 🎉🎉

[@anaraqayev5954]

Uzun uzun konuşursuz ,bir az kısa olmazmıydı. Kısa və net...

[@AvMuratTezcan]

Çok uzun değil bence ;)

[@nasuhagac4034]

Eyvallah teşekkürler

[@mehmet-2012]

2023-2024 arası veri kıyaslanmış ki bu bence çok yanlış. 21 ve 22 yıllarından ülkede inanılmaz bir enflasyon vardı konutta 3x 4x yaptı. nominal de reel de düşse hala 3 sene öncesine göre balon. enflasyon düşse ev fiyatları da normale dönecektir ama rezalet bir ülke yönetimi olduğu için önümüzdeki 3-4sene minimum %35-40 enflasyon üstümüze yapışıp kalacak gibi görünüyor. zaten bizim insanımızın bildiği 2 yatırım aracı var ev ve altın. eve hücum ederler yine

[@mustafaakdag9537]

Tebrik ederim.

[@saniyeergur6650]

Ev sahipleri fiyatları artıyor hep,düşmüyor

[@AvMuratTezcan]

Reel( enflasyondan arındırılmış fiyat) düşüyor

[@budunbudun1942]

dogru bilgi

[@karayel7978]

Otomobil ve konuttan uzak uzak uzak durun😢😢😢😢😢😢 Nakit kral👑👑👑👑👑👑🎉🎉

[@Nesliseker81]

Neden

[@emrealtndag26]

Enflayşın varsa ki olacak kimse sıfır yapacaz demiyor 😂 ev iyidir akar durur 😈

[@Sem-z3n]

Evler çok pahalı 😢😢😢😢😢😢

[@can7864]

Fiyatlar nerde düşüyor hocam konum söyler misin hemen alalım😂 ah ahhh…

[@emrealtndag26]

😂😂

[@AvMuratTezcan]

Reel( enflasyondan arındırılmış fiyatlar) anlamda düşüyor.

[@can7864]

@ yanlış değil yüzde yüz doğru nerdeyse 1 senedir böyle ama nominal artmaya devam ediyorsa düşmüyor demektir. Yanıltıcı oluyor zira insanlar hevesleniyor

[@mustafaballi3536]

Enflasyon gore düşme işi tam doğru değil, ederinin 3-4 kat fazlası ile fiyatlandıgı için,

[@edirnekapi]

Fiyatlar neden düsiyor dersen seni dinlemek anlamsız oluyor fiyatlar oek düsmuyor

[@AvMuratTezcan]

Reel düşüşten bahsediyorum ama

[@coolfinetime]

@@AvMuratTezcan malum halk reel düşüşü dikkate almaz, farketmez...

[@zeynepcayhan3284]

Reel dusus nedemek

[@zeynepcayhan3284]

Kisa yorumlar yapin lutfen Avukat bey

[@emrealtndag26]

​@@zeynepcayhan3284Enflasyona göre artamamış ucuz kalmış diyor. Ucuzsa ilgimizi çeker kelepirse dayanamam❤

[@mehmet-kw2zt]

Reel duşuş falan yok

[@etkenedilgen2254]

👍

[@karayel7978]

3 yıl içinde 10 kat yükselmiş konut ve otomobil fiyatlarının daha da yükselecegini beklemek!!! Beyin bedava😂😂😂😂😂😂 DÜŞECEK NOKTA

[@mehmetdereroberer5553]

4 sene önce de aynı senin gibi gülüyordu kendini akilli sanan enayiler . Simdi paraları pul oldu 4 sene önce 3 +1 alacakken şimdi 1+1 anca alirlar

[@1UDOz-q7k]

türkiye'deki müteahhtiler japon olmadığına göre izmir ve istanbul'dan asla konut almam, yeni bina sağlam zeminde güvenli olabilir, fay hattı veya sulak zeminde değil... iki şehir de oturulacak en kötü yerlerin başındalar, bu da türkiye'nin talihsizliği.

[@sibelerim7997]

Semte göre değişir

[@1UDOz-q7k]

@@sibelerim7997 örneğin, izmir'de en son sakız adası depremi aradaki konumları es geçerek 100 km ötede, bornova'da elle seçilmiş gibi bazı binaları yıktı... depremin hasarını semte göre ya da mesafeye göre tahmin etmek mümkün değil.

[@leylakurtarel7406]

İstanbul aslında deprem açısından çok şanslı çünkü altından fay geçmiyor, adaların açığından geçiyor. Zemin etüdü de çok iyi çalışılmış yani zemin nerede gevşek, nerede hangi kaya var oldukça iyi biliniyor. Dolayısıyla iyi zeminde yapılmış yeni binalara büyük ölçüde güvenebiliriz.

[@sibelerim7997]

@@1UDOz-q7k es geçtiği yerlerde zemin iyiydi en büyük hasar önceden tarım alanı olan Bayraklı gibi alüvyon zemindeki binalarda oldu şimdi hangi akla hizmetse o bölgeler gökdelenden geçilmiyor.

[@1UDOz-q7k]

@@sibelerim7997 Fakat Sisam Adasi’ndan Bornova’ya dek sadece Bayrakli yok. Ben de bilim adamlarindan ogrendigimi yorumluyorum.

[@muhammetzeycan5299]

🌟🌟🌟🌟🌟