Konut sektörüne son darbe yeni vergilerden mi gelecek? Türklerin yurt dışı akını

Konut sektörüne son darbe yeni vergilerden mi gelecek? Türklerin yurt dışı akını | Ahmet Büyükduman

Рет қаралды 37,353

Күн бұрын

Пікірлер: 203

@filizcebecioglu1457 3 ай бұрын

Tuik'in hiç bir verisine inanmıyorum. Herşeyi bu kadar karmaşık, içinden çıkılamaz hale getirebilen insanların ülkesi. Teşekkürler.

@gg-ij8xb 3 ай бұрын

Ev fiyatları o kadar yüksek ki almak imkansız. Tüccar kişiler alır onlar birilerini kazıklayarak milyonlar kazanabiliyor maaşlı çalışanlar kirada bile oturamaz hale geldi. Çok ciddi bir şekilde barıma ihtiyacımı bile karşılayamayacaksam neden çalışayım neden yaşayayım ki diyorum. Evlenmeyi asla düşünemem evli olsam çocuk asla düşünmezdim. Ankarada 30 yıllık ev nasıl bin dolar kiraya ilana çıkabilir. Bin dolar diyorum ya lanet olsun. İstanbulda bu eli yüzü düzgün bir semte 2 bin dolara çıkıyor. Asgari ücretli kişilerin oturduğu evler bile 400-500 dolar bandında akıl alır gibi değil. Birikim yapmayı geç hayatta kalmak imkansız şu ortamda.

@ks19841984 3 ай бұрын

Dolar ile hayata bakınca bu sünepe emlakçı çakması ekonomi yorumcularının ne kadar saçmaladığını sizi aldatmak için bu videoları yaptığını daha rahat anlıyorsunuz. Yurt dışında çok daha ucuza çok daha kaliteli yaşayabiliriz. Ama işte insanın vatanı gibi olmuyor, aile akraba uzakta uzun süre olmuyor. Ekonominin içine ettiler. Buna en çok bu emlakçı çakmaları sevindi. Artık onların da vakti doluyor. Son çırpınışlar bunlar Ahmet efendi

@erderd5421 3 ай бұрын

dolar artarak fiyatlar dolar bazında dengelenir ama ülke insanının alım gücü değişmeyecektir. böyle artık popülizmin sonuçları hepimiz faydalandık

@canlale5733 3 ай бұрын

Anadolu'da 1 milyon'a 50 m2 yeni daire var.. İstanbul banliyölerinde 2 milyon'a.. fiyatlar çok abartılı değil

@gg-ij8xb 3 ай бұрын

@@canlale5733 lise devamı üniversiteler olmasa anadoluda 1+ ve 1+0 gibi ucube daireler göremezdik. son yıllarda üniversiteyi 2 milyondan fazla öğrenci bırakmış gençler de artık yüz binlerce lira harcayacakları başı boş geçen üniversite yıllarının bişeye yaramadığının farkında. istanbul için diyemem ama bu ucube dairelerin sayısı anadoluda azalabilir. anadolunun hangi şehrinde üretim sanayi katma değerli şirket ve çalışan var da milyonlara ev oluyor. bu akp'nin beton ekonomisiylem meydana gelen rüyadan uyanacak bu millet o 5-10 milyon dedikleri evlerin o fiyatlar etmediğini anlayacaklar. anadolu şehirlerini kalkındıran memur kitlesi kan kaybedecek önümüzdeki yıllarda kışladaki asker sayısı giderek azalıyor üniversite dedikleri lise düzeyinde bile olmayan gençlerin sadece serserilik yapabildiği yerlerdeki öğrenci sayısı da zamanla azalacak. ebeveynlerinin yaşadığı okumamış ezikliğini gençler yaşamıyor çünkü bu yapılar üniversite olmadığını onlar da biliyor. gerçek bir iş gücü ve ekonomik atılıma kadar fiyatların düşmesi gerek

@Muriel-1112 3 ай бұрын

tuhaf bir durum. Konut piyasası alevler içinde ama bu yeni faktörlerle birlikte ne olacağını söylemek zor. Bir düzeltme kesinlikle insanların portföylerini etkileyebilir.

@Colbe-lx7fb 3 ай бұрын

Şaka yapmıyorum. Son zamanlarda ekonomik iklimin tamamı öngörülemez gibi görünüyor. Bu konut belirsizliği beni tedirgin ediyor, özellikle de yeni bir kiralık mülk satın aldığımı düşünürsek.

@Jonesmatsunaga 3 ай бұрын

Bana bundan bahset. Portföyüm son zamanlarda sıcaklığı hissediyor. Belki daha fazla çeşitlendirmeliyim ama yanlış hamleler yapıp para kaybetmekten endişeleniyorum.

@har0ld551-hn6fm 3 ай бұрын

Bir mali müşavirle konuşmayı düşündünüz mü? Risk toleransınızı değerlendirmenize ve mevcut ekonomik durumu dikkate alan çeşitlendirilmiş bir yatırım planı oluşturmanıza yardımcı olabilirler.

@publicname Ай бұрын

Şu botları biraz geliştirin çok belli oluyor.

@LEGENDSA 2 ай бұрын

Yayın için teşekkürler Ahmet Bey. Onur

@alperenkaratas775 3 ай бұрын

araç fiyatları için de videolar gelse çok güzel olur

@alperergen3808 3 ай бұрын

Yurtdışında bir çok ülkede kiranın evin değerini karşılaması 15 yıl. Türkiye’de hem daha yüksek hem de nasıl bir uygulamayla karşılaşılacağı belli değil. Yurtdışında döviz olarak kira geliri alıyorsun. Türkiye’de TL. Ev karşılığı vize alma olanağı var yurtdışında. Bu türden bir çok avantaj, yatırım için konut düşünenleri yurtdışına yönlendiriyor.

@sedatdkosa3683 3 ай бұрын

Ben şunu anlayamiyorum biz neden alim gucumuzun dustugunu inanmiyoruz maaslarimiz eridi tuik tarafindan kandirilidim

@ks19841984 3 ай бұрын

Bu böyle devam edecek ve bir zaman gelecek kimse o evini almayacak. İşte o zaman her şey değerine düşecek. Türkiye’nin makroda ekonomik gidişatı budur. Dünyada Arjantin gibi örnekler var. Bu ve benzeri yorumculara çok da inanmayın.

@yusufserengil3921 3 ай бұрын

Konut satışları Türkiye gibi bir insan denizinde asla çok düşmez ama fiyatlar önümüzdeki 2-3 yıl boyunca dolar bazında düşecek ve 2021 ilk yarısı seviyesine gelecek. Bu arada İstanbul depremi vs olursa çakılır. Bunun dışında Emlakçı lobisinin gazına gelmeyin. Çok acil değilse ev almayın 2-3 sene.

@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88 3 ай бұрын

Son derece isabetsiz ve amatör…

@kenanaktag5254 3 ай бұрын

He alma sen 1.2 sene sonra babayı alırsın.50.60 bin kira verinde aklın başına gelir.

@MacerAlii 3 ай бұрын

Yok haklı biraz dolar bazında düşecek bak bir yıldır sabit tl bazında dolar bazında zararda. Çıkması için faizler düşmeli. 2025 e kadar hareket olmaz. Altında kal üstünde kalma 😅

@Kelib24 3 ай бұрын

Ülkede haftaya ne olacak belli değil sen 2,3 sene sonrasına hesap mı yapıyon😂

@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88 3 ай бұрын

@@Kelib24 hafta uzun vade…6 saat…😁😁😁😁😁

@uK-iq5wm 3 ай бұрын

Y.dışı yatırımların sebebi vergi söylentisi değil fiyatların Türkiye’de gerçek dışı yüksek olması

@fatihcakmak3344 3 ай бұрын

teşekkürler

@michaelmoreno7391 3 ай бұрын

Bilgilendirici video için teşekkürler, bilgileriniz inanılmaz, ancak yatırımla ilgili her şeyin olduğunu bilerek😍👏........B T C ve ETH'nin direnci yeniden test edip sonra düşme ihtimalinin daha yüksek olduğunu düşünüyorum. Ancak her zaman olduğu gibi işler günden güne değişiyor ve yapabileceğimiz tek şey sorumlu bir şekilde ticaret yapmak, piyasaları izlemek ve stratejilerimizi sık sık yeniden değerlendirmek. Rahatça 4,7 B T C kazandığım için kripto eğitimi kaynağım olduğu için Mario Joseph'e teşekkür etmek istiyorum....

@PrashastiKuldeep 3 ай бұрын

Bay Mario'nun adını bir süre önce burada KZbin'da değil farklı bir platformda duymuştum. Lütfen onunla nasıl iletişime geçebilirim? Ticarette para kaybetmekten ciddi anlamda yoruldum 😔

@michaelmoreno7391 3 ай бұрын

Kendisi t e l e g r a m'da her zaman aktif 🎉🎉👇

@michaelmoreno7391 3 ай бұрын

@MarioJtrader✊💹

@michaelmoreno7391 3 ай бұрын

Ona yalnızca doğrulanmış hesabına yazın✊

@PrashastiKuldeep 3 ай бұрын

Bilgi için teşekkürler... En kısa sürede kendisiyle iletişime geçeceğim. Ben de iyi bilgi edinmek ve kaybetmeyi bırakmak istiyorum...

@medetkaya18 3 ай бұрын

Türkiye de ev fiyatları çok pahalı olduğu için herkes yurtdışına gidiyor beyefendi.....

@yasinbyk32 3 ай бұрын

Devletin bu çıkış için %50 vergisi alması lazım. O parayı yurt dışına çıkartamamali

@umut7034 3 ай бұрын

@@yasinbyk32Neden? Yurtdışında ev almak neden yasak olsun ki? Böylece Türkiye'de ev fiyatları mı düşecek?

@umut7034 3 ай бұрын

Alakası yok. Türkiye dışında hiçbir yerde devlet ev sahibine kan kusturmuyor. Ev yatırım aracı değildir diyen Türkiye dışında tek ülke yok. Hepsi ev yatırımı yapanı kaçırıyor yurt dışına

@calisanhaklari 3 ай бұрын

Ahmet abi bu ay bayram var. Tapu daireleri çok açık olmaz. Sen bir daha ki ay çek bence videoyi

@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88 3 ай бұрын

Verileri kim yayınlıyor…inanmayın…

@canali1798 3 ай бұрын

Ev yatırım aracı değil oturulacak yerdir. Bu yüzden evlerin yatırım aracı olmaktan çıkmasını tercih ederim.

@sinancetinkaya 3 ай бұрын

Oyle de olacak zaten. Bundan sonra hicbir gerizekali 4-5 milyonu bir eve baglayip kiraya vermez. Kiralik konut olayi bitecek, eve ihtiyaci olan gidecek pasa pasa evi satin alacak

@proptiko 3 ай бұрын

Gayrimenkulun gercek piyasa degerini bulmak bu zamanda cok zor degil. Bir cok gelismis ulkede de bulunan anlik fiyatlari belirleyen yazilimlar var. Turkiye'de de endeksa bu isi cok iyi yapiyor. Devlet endeksanin bir kismini satin alarak hazir olan yapiyi sisteme sunabilir rahatlikla.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Otomatik değerleme modelleri bu işin geleceği haklısınız ancak o yapı belli bir süre tekil değerleme altyapısı üstünde etkin olacaktır.

@GokhanAldanmaz 3 ай бұрын

Yaklaşık bir yıldır zaman buldukça Dünya üzerindeki diğer milletleri ve ülke yapılarını detaylı araştırdım izledim. Yaşam, barınma, geçinme, fiyatlar, insan yapısı vs. Dünyanın açık ara en kötü yönetilen ülkesini buldum. O ülkeyi siz çok yakından tanıyorsunuz. --Vergi sistemi soygun gibi, 850 bin memur yeterli iken 5,5 milyon memuru olan, deprem kuşağında olmasına rağmen sanki deprem hiç önemli değilmiş gibi apartman düzeninde yaşayan, sürekli birbirini kazıklamaya çalışan, sorun varken yokmuş gibi davranan, Devlet ile Allah' ı aynı tutan, kavga söz konusu olunca Malkoçoğlu olan ama devlet dedin mi kaçacak yer arayan... böyle gider.

@leventugur6977 3 ай бұрын

Ne şakaydı ama bı güldük bı güldük 😢😢😢

@h4k4n33 3 ай бұрын

Vatandaşı zor duruma sokan mütahit ve galericilerin hazin sonu...

@UlviOzcan 3 ай бұрын

Vergide adalet konusunda bir düzenlemeye ihtiyaç olduğu çok ortada … Ancak bu düzenlemeler iyi araştırmalar , iyi planlamalar sonucunda yapılmalı ve rekabetçi olmalı … Aksi takdirde her yıl 2-3 milyar dolar yurt dışına çıkayor ⁉️⁉️⁉️

@ALEMDARYILDIRIM 3 ай бұрын

Karmakarışık, adaletsiz ve hızla hazırlanan yasa taslakları olacak. Orta ve düşük gelirli gruplara yönelik vergi paketi olacak.

@arifaslandeveci9465 3 ай бұрын

Konuta yatırımı caydırmak istiyorlarsa,artık çadır konutlar görürüz,zira kiralar patlar talep artacağına göre…

@publicname Ай бұрын

Nüfus artarken konut fiyatı düşmez.

@osmanilhan8926 3 ай бұрын

Planlanan vergiler çıkarsa emlak piyasası ne olur anlatmadınız

@Sero-gl9rg 3 ай бұрын

Inecekmi cikacak mı? 😅 aradığım video bu fakat youtub fazla karışık

@tamero9729 3 ай бұрын

%25 saçmalığının kaldırılması bir şey ifade etmez. ortalama enflasyon artışı da başka bir garabet. Ev sahibi yediği kazığı unutmayacak.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

12 aylık ortalama enflasyon oranını almak işin doğrusu çünkü olumsuz baz etkisini gideriyor.

@mehmetdereroberer5553 2 ай бұрын

gecen 2 senenin zararini ev sahibine kim karsilayacak?

@erkutturkel3378 3 ай бұрын

Saygıdeğer ustad, İ)Mayıs ayındaki konut satışları, gelecekte konulması planlanan vergiden kaçınma maksatlı satislardir...nasıl farkedemiyorsunuz?inanılmaz.... İi)konut fiyatındaki arsa/ yapı maliyeti oranı değişecektir....gelecekte muteahitler daha az miktarda daire vererek iş alacaklardır....A4 kağıt büyüklüğünde arsanın vardığı değer, kabul edilebilir değil....elbette, değişecek.....

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Erkut Bey i) uzun yılların verilerine dayalı Ekonometrik çalışmalara dayalı olarak söylüyorum. Takvim etkisi diye bilimsel bir olgu var. ii) elbette maliyet ve fiyatların dengesini bulabilmesi için arsa payının değişmesi gerekli ancak bu mülkiyet yapısıyla oldukça yavaş bir değişim olacaktır. İktisat teorisindeki fiyatların yapışkanlığı gibi “kat karşılığı oranlarının yapışkanlı” var.

@myvideobu 3 ай бұрын

Size katılıyorum. Yastık altı tasarrufların ekonomiye katkısı yok diye söyleyip konut yatırımına talebi düşürmenin mantığını anlamıyorum. Ekonominin temel kuralı arz ve talep buraya girecek para bu defa başka yerlere gidecek şöyle vergilendireceğim böyle yapacağım mantığı ile konut piyasasını daha da bozacaklar biliyorsunuz emeklilik sistemi öyle bozuldu ki gelecekte emeklilik hayali kuramaz oldu insanlar çalışırken bir konut alayım kiraya verir emekli maaşı yanında destek olur diye düşünen bile konut almak istemez. Herkesin yüzlerce, binlerce dairesi, arsası yok. Konutun var vergi alayım o zaman 5 oteli olandan da vergi alınması lazım. Niye 1 tane otel neyine yetmiyor.

@erderd5421 3 ай бұрын

bir emlakçı ile konuştum piyasa ev araba takasları ile dönüyor dedi,

@dervistosun8897 3 ай бұрын

Yurtdışında vizesiz yaşamak için ve de zTürkiye de konut çok pahalı olfuğu için insanlar yurtdışında konut alıyor Konut vergilerinden dolayı değil Rantşye ağzı ile konuşmayı bıraksa bu emlakçılarımız konut sorunu çözülecek

@edirnekapi 3 ай бұрын

Mükemmel konusmus

@erolaltan1479 3 ай бұрын

yurtdışı ezer

@hasimsenkaya2003 3 ай бұрын

Gayrimenkul konut bütün dünyada çok çok düşecek son 30 yıldır sürekli arti bu Tersine dönecek

@mehmetdereroberer5553 3 ай бұрын

1 alana 1 hediye 😂 sen hayal aleminde yasiyorsun

@hasimsenkaya2003 3 ай бұрын

@@mehmetdereroberer5553 sen devam et böyle düsünmeye kişi başı gelir 7.8 bin dolar olan ülkede fiyatlar nasıl olur 50 bin dolar kisibasi gelir olan ülkede daha pahalı olur hangi zeka bunu aciklar cin japonya konut niye geriye gidiyor almanyada neden düstü senin gibi öngörüsüz olanlar hep sonradan ciyak ciyak bagirir

@ErenÇifci-e1n 3 ай бұрын

😂😂😂😂

@ozan0618 3 ай бұрын

😂😂😂😂

@hasimsenkaya2003 3 ай бұрын

@@ozan0618 bilimde Kapitalist sistemde haberi olmayan düz yaşayan ve herkonuda düz fikir sahibi olan alay eder çünkü cahil hep haklı öyle olmasa cahil olmaz hiç bir cahilin hicbir konuda gereği kabul ettigini gördünmü göremezsin devam et böyle

@gk505 3 ай бұрын

*Her sene liseden mezun olan çocuk sayısı 800 bin. Bunların tamamı aile evinden ayrılsa, hiçbiri evlenip ortak eve çıkmasa, hiçbiri yurtta veya paylaşımlı dairede kalmasa, hiçbir ev ölüm veya göç benzeri bir sebeple boşa çıkmasa .... yani bu ihtimallerin tamamı aynı anda gerçekleşirse ancak o zaman konut ihtiyacı 800 bin olur. Siz neye göre 800 bin hesapladınız ?*

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Liseden mezun olamayanları da eklerseniz 1,6 milyon oluyor oysa… yıllık ortalama 550 bin civarı hane oluşumu var. Buna yenileme ihtiyacı olan 200-250 bin adet konutu ekleyince 750-800 bin rakamına ulaşıyoruz.

@gk505 3 ай бұрын

@@AhmetBuyukduman-lg7fm *550 bin evlenen sayısı şeklinde bir istatistik var, bunu hane oluşumu olarak yorumlamak yanıltıcı olur zira bu evliliklerin azımsanamayacak bir kısmı ikinci/üçüncü evlilik, yani bu insanların zaten bir hanesi var. Yenileme ihtiyacı olan konutların ezici çoğunluğu halihazırda kullanımda. Mevcut konut stokunu da hesaba katarsanız anlık ihtiyaç hiçbir şekilde 800 bin seviyelerinde değildir.*

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Evlilik sayısı ile hane oluşumu sayısı birbiriyle ilgili ama farklı şeylerdir. İstatistik verilere göre ülkemizde hane sayısı her yıl ortalama 550 bin civarında artıyor.

@canlale5733 3 ай бұрын

@@AhmetBuyukduman-lg7fm o istatistiği de TÜİK yapıyor olmasin? :) evlilik sayısı 10 senedir her sene azalıyor, 550bin rakamı artık tarih olacak gibi, bekar insanlar da mecbur aile evinde oturmaya da devam edecek avanta kredi dönemi sona ererken..yeni hane kurulurken de bir yandan da ölenler var, onların da boşalan evleri var, onlar ne olacak? Hala 10 senelik aynı ezberlerle konuşup durmayın, demografi değişiyor, nüfus azalıyor

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

@@canlale5733can bey hane oluşumu nedir bir an önce öğrenmelisiniz. Hane yalnız evlilikle oluşmaz.

@goksalsay9355 3 ай бұрын

2 Milyon TL lik Döviz ve Altında'yım.. 2.300 Milyona Ev buldum..300.000 de Kredi alıp Evi almak mantıklı mı? Yoksa beklemek mi doğru? Teşekkürler

@serkandayicik3736 3 ай бұрын

oturacak isen 1sn bile düşünme

@kazmuysal976 3 ай бұрын

Evi hemen almalısın [ yatirım tavsiyesi degildir ]

@kenanaktag5254 3 ай бұрын

Kimseyi dinleme kiradaysan al.suan 10bin olan kira seneye 20bin.ev al kıran cebinde kalsın evin zaten değerleniyor düşüş bahane aldigin ev seneye %50

@erderd5421 3 ай бұрын

300 bin kredi çok az , 2M döviz ve altın ile o evi seneye peşin alacaksın belki üzerine kalacak bille . devam eden uygun bir kirada olma durumun var ise

@goksalsay9355 3 ай бұрын

@@erderd5421sağol Varol.

@cemtekniker5338 3 ай бұрын

Arsa maliyeti inşaat maliyetine bağli demek yanliş yorum. Arsa maliyeti bagimsiz haraket eder ve yapilan kat karsiligi anlaşmasina yüzdesel yansir. Arsa maliyeti düştükçe yüzde 50 yerine yüzde 40 alir örneğin arsa sahibi.

@Saim1974 3 ай бұрын

İnşaat maliyeti artınca müteahhit arsa sahibine daha az pay veriyordur kanımca. Yoksa hiçkimse zararına iş yapmaz.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Devam etmekte olan projelerde inşaat maliyeti arttıkça arsa payının maliyeti de artar. Yeni başlanacak projelerde arsa payının düşmesi gerekir ancak orda farklı bir dinamik söz konusudur.

@pozisus7712 3 ай бұрын

10 yaşında çocuklar strateji video oyunlarında daha mantıklı ve doğru kararlar alıyorlar....yazık....

@tuncay9619 2 ай бұрын

Ya Sana da yazık Ya neyse boş ver 3-5 yıl daha fiyatlar düşmeyecek düşmeyecek düşmeyecek dersen 5-6 yıl sonra hakikaten artmaya başlayacak O zaman dediğin tutacak Bravo ya düşmesine rağmen devam ediyor artış hızı son 14 yılın en düşüğü olmasına rağmen yine devam ediyor Yani bilmiyorum ki gerçekleri mi bilmiyorsun uzman mı değilsin enflasyon mu yapıyorsun yoksa Hani bazı olayları anlamayan saf dediğimiz insanlar var ya onlarda mısın bilmiyorum inan ki Ama herkes ev fiyatları Enflasyonun altında artıyor ve bu çok uzun süre daha devam edecek derken Sen ne biliyorsun nasıl anlıyorsun neyi dinliyorsun Neyi okuyorsun aynı şeyi sırıtarak söylüyorsun Yazık sana

@tuncay9619 3 ай бұрын

EHEEEE EHEEEE KONUT PIYASASI DÜŞMEZZZZZZZ!!!

@siradisirotalar 3 ай бұрын

Ben sizin paylaştığınız hiç bir veriye inanmıyorum ve güvenmiyorum.

@lalemutlu8053 3 ай бұрын

Ekspertizlere rüşvet kapısı açılacak, afiyet olsun

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Tamah edenlerin gözüne dizine dursun

@ozan0618 3 ай бұрын

Fiyatlar artacak ev alın agalar

@Hakan-j2j 3 ай бұрын

Arsa alip ev yapin sehre uzak olsun önemli degil Avrupa hep öyle.

@senolwh 3 ай бұрын

Avrupa'da toplu ulaşım mükemmel. İstanbul'da 2 saat sabah, 2 saat akşam yolda geçirirsin.

@Hakan-j2j 3 ай бұрын

@@senolwh şart mı İstanbul

@senolwh 3 ай бұрын

@@Hakan-j2j Biri İstanbuldan örnek verdi diye dedim. Ben Ankara'dayım. Rakamlar açık. Birde nüfusun yüzde 20;si İstanbulda yaşadığı için ayrı bir önem taşıyor.

@senolwh 3 ай бұрын

Birde Türkiye endüstrisinin yarısından fazlası İstanbul,Kocaeli Bursa üçgeninde. Yani Elazığda konut yapsan pek işe yaramaz.

@Hakan-j2j 3 ай бұрын

@@senolwh Trabzon en iyisi Trabzon 👍

@ovo4487 3 ай бұрын

Dinlemedim videoyu ama haksızsın Ahmet büyükduman..

@lesberwarrior 3 ай бұрын

Artık 1 ev kendine, 1 ev devlete.

@SeyranBMW 3 ай бұрын

Konut talebine çok yüksek olduğundan yetişmek konut üreticilerini zorluyor. Daha da artış olacağı için bir an önce alım yapılmalı. Konut almak için en doğru zamandayız. NOT: Yatırım tavsiyesi değildir.

@mehmetaliyasa1018 3 ай бұрын

Hocam saygısızlık etmek istemem ama Mehmet Şimşek%25 temmuzda kira sınırını neden kaldırıyor ev sahipleri yeterince zam yapsın o da fazlasıyla vergi alsın diye

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Estağfurullah Mehmet Bey ama %25 zaten uygulanmıyordu.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

@MuratAydemir-os5btMurat Bey bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim. Öğrenmiş oldum.

@hidirorhan1220 3 ай бұрын

Ahmet Bey ben emekli sınıf öğretmeniyim. İstanbul'da yaşıyorum. Ataşehir'de oturuyordum emekli maaşım kiraya yetmeyince Sancaktepe tarafına kiraya taşındım. Ev sahibim geçen sene %280 zam yaptı. Sorun yaşamamak için kabul ettim. (Bu arada 4. yıl kirası) Ekranda gördüğüm herkes ev sahiplerini, fon sahiplerini, mal sahiplerinin çıkarlarını koruyor. Devlet bile borsada on binde iki vergi alamadı sermaye sahiplerinden. Vergi vermeyen vatandaş değildir kanımca. Hatta hırsız ve adi suçludur. Size de bu bağlamda sorularım olacak. Ev sahibi daha evi aldığında devletten vergi kaçırarak alıyor. Beş milyonluk evi veya arsayı yarı fiyattan gösteriyor. Sonra kiraya veriyor kiranın bir kısmını elden alıyor. Amortismandan bahsetmişken bu durumdan da bahsedecek misiniz? 50 yıllık yıpranmadan bahsederken 50 yıllık soygundan da bahsedecek misiniz? (Bunu her ev sahibi yapıyor diyememem tabi) Yine vergi konusuna geldiğimizde bir betonarme evin 50 yılda kendini amorte ettiğini söylediniz. Ya ben yanlış anladım ya dil sürçmesi olmalı. Bir ev kendini 50 yılda değil 15-25 yıl arası amorte eder. Evin yıpranma payı diye bir kavram da olamaz. Bina yıpranırken arsa yıllanmış şarap gibi değer kazanır. Arsanın kazandığı değer evin yıpranma payının 50 kat 100 kat 1000 kat 1 milyon kat kat üstüne çıkabilir yerine göre. Örnek Fikirtepe İstediğiniz yerden örnek verebilirim. Türkiye'nin herhangi bir yerinde 1milyon liraya konut bulabilir miyim diye araştırma yaparken sizleri de tanıdım ve takip etmeye başladım. Ama samimi duygum Nazım'ın dediği gibi siz de herkes gibi sermayeden yana bakıyorsunuz.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Orhan Hocam benim bu kanalda 71 adet videom var. Dilim döndüğünce işaret ettiğiniz hususlara değinmeye çalışıyorum. Takdir edersiniz ki 15 dakikalık bir programda bahsedilecekler sınırlıdır.

@AhmetKarahan-pz7mk 3 ай бұрын

Dogru asil sorun evdahibinde degil eflesyonu hijlleli dusuk hessb edib insanlarin cebinden paranin calinmasidir evin isat maliyeti son 4 senede dolar bazinda 4 kat arti buda kiraya yansiyor cebinizden para calindigi icin vatandast odeyemiyor f

@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88 3 ай бұрын

Devletten vergi kaçırmıyor ev sahibi…bu kanuni bir hak…devlet böyle yapabilirsin diyor…amorti süresi dediğin süre 2018 de bitti…artık öyle fiyatlanmıyor…ortalama 400-500 ay…yeni kriter…1milyon ve altı tüm türkiyede on binlerce satılık konut var…sarı sitede ev ara en düşük diye sıralasın gör…kiranın bir kısmını elden alan akılsız ev sahibi çok çok azdır…kiracıya bir terslik durumunda maliyeye şikayet gibi dev imkanlar verir…bunu hiç bi salak yapmaz…

@dexeroneify 3 ай бұрын

Sermaye dedigin şey ev sahibinin dişinden tirnagindan arttırıp aldığı ev. Sen maaşını silip supururken o ev sahibi belki aç kaldı o yatırımı yapabilmek için. Şimdi hayrına kiraya vermesini beklemeyin. Piyasa dinamikleri söz konusu, suçu ev sahiplerinde değil hükümette arayın.

@huseyincimen8110 3 ай бұрын

Tasarruf sahiplerine hasetlik kimseye bişey kazandırmaz dişinden tirnagindan kesip evini alman lazım gençliğinde

@sezginkaplan499 3 ай бұрын

Konut sektörümü kaldı hocam ? Sen başka sektör bak kendine😂😂

@adsz6060 3 ай бұрын

Mayıs ayında konut satış sayısının artış olmasını vergiden kaçınma olarak değerlendiriyorum. İki veya daha fazla konuta vergi geleceği söylentisi bu artışa neden olmuş diyebilirim. Haziran ayında da benzer artış olabilir.

@eyupates9234 3 ай бұрын

Asıl vergi kaybı arazinin arsanın satışında. değeri 1/20 -hatta 1/50 fiyatın altında satılıyor araziler arsalar tarlalar resmi olarak… Ahmet bey bunada değinin ricam olur

@maymun1980 3 ай бұрын

Konut satislari degismiyorsa neden insanlar agliyor. Demekki alim gucunde degisiklik yok.

@musabb93 3 ай бұрын

İnsanlar verdiklerini hesaplıyor da ondan aldıklarını hesaplayan yok..

@seydunaseyduna 3 ай бұрын

konut fiyatları et zeytinyağı gb bazı ürünlerin fiyatları akılla mantıkla açıklanamaz seviyede gidin avrupa’nın çoğu yerinde çok daha iyisini yarı fiyatına alın bazı ürünler 3 te bir fiyatına alın algıya kapılmayın

@canlale5733 3 ай бұрын

Et fiyatı zaten Avrupa'dan hep daha pahalıydı.. zeytinyağı da kuraklıktan dolayı bütün Avrupa'da çok pahalı bu sene..ev fiyatları da Avrupa'dan pahalı değil, Avusturya köyü ile İstanbul'u kıyaslamayin

@seydunaseyduna 2 ай бұрын

@@canlale5733 ya bırakın algıyı maalesef bizde et de süt de saydığım diğer ürünlerde avrupadan pahalı gelirinde onlardan çok çok az..3 dolara karkas et getirip 20 dolara millete itelemeyin..

@canlale5733 2 ай бұрын

@@seydunaseyduna sebze meyve nereye Avrupa'dan daha pahalı, markette soğan patates karpuz 10-15 lira, domates patlıcan 20 lira, o fiyatlara Avrupa'da bul bakalım sebze meyve

@seydunaseyduna 2 ай бұрын

@@canlale5733 yahu kardeşim sadece 1 bir araba fiyat farkıyla sülalen bir ömür sebze meyve yer..teknolojik aletleri saymıyorum bile

@canlale5733 2 ай бұрын

@@seydunaseyduna teknoloji ucuz bu ülkede diyen oldu mu? Neyi tartışıyorsun?

@gezgincidrone8831 3 ай бұрын

Başlıkta yazılan yeni vergiler konut piyasasıni nasıl etkilenecek cümlesi ile ilgili zerre bilgi vermedi o nasıl olcak bu nasıl olcak olacak mı olmayacakmi mi mi mi iyide bize niye dinlettiniz boşuna videoyu

@senolwh 3 ай бұрын

NE olacak. Gelen vergi gene kiracıya binecek.

@mehmetcelikel2257 3 ай бұрын

hocam benim takip ettiğim konutların son ayda fiyatları artmış gözüküyor verilerinize aykırı olarak. sebebi nedir sizce?

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Fiyatlar nominal olarak artıyor ancak bu artış enflasyon oranın altında olduğu için reel olarak geriliyor diye ifade ediyoruz.

@mutludemirdag3202 3 ай бұрын

En düzgün sermayesinin tamamını konuta yatırana hep dayak atıyorlar ..adam gidip 5 milyonunu aracamı verseydi ..i

@edc_edc 3 ай бұрын

Şekline ve fiyatına fazla takılmayın.İmkanı olanlar acil ev alsın..Vergi falan aynı şartlarda.

@ks19841984 3 ай бұрын

İmkanı olan acil satsın tam tersine.😂

@Paçoz.ezik.cahil.sevmem.88 3 ай бұрын

@@ks19841984 gerzekmi adam acil satsın…dedene ninene sor…ev satayımmı diye…fiyatlar düşermi diye…

@sinancetinkaya 3 ай бұрын

1 milyon lira gelir elde eden ev sahibi en az %30 gelir vergisi oduyor. Peki borsada, faizde 1 milyon lira gelir elde eden ne kadar vergi veriyor?

@vedatergiyen2642 3 ай бұрын

Vergi borçlarını sil, sonrada vergi toplamak için milletin küçük gelirlerinden nasıl vergi alırım diye hesap yap, valla bravo Yöneticilerimize.

@EmreGuleryuz881 3 ай бұрын

Sana karışık Ahmetim adamlar yeterki vergi almak istesin alırlar. sizin anlattığınız vergilerin hepsi ingilterede aliniyor hemde öyle bir sistem var kira gelirinide gosteriyorsun kaçamazsın

@h.bayraktar9749 3 ай бұрын

Boşa dinlemeyin başlıkla alakası yok,vıdı vıdı geveliyor anca

@YusufNur-r9t 3 ай бұрын

Bence yurtdışından ev almalarının en önemli nedeni ala biliyor olmaları. Bu zamana kadar Türkiye konut fiyatları bukadar pahalı değildi ama artık çok pahalı bu gitmelerine yeterli bir sebep

@MenekşeAslan-j9p 3 ай бұрын

Oturduğum ev 93 te 100 bin dolara alındı bugün hala değeri aynı. Sorun şu bi emekli ikramiyesiyle borcsuz alındı bugün 3 milyon emekli ikramiyesi alamıyor insanlar

@İbrahim-j7o3i 3 ай бұрын

Sayın Ahmet bey katıl butonunu neden kapatmıyorsunuz?

@iLginFamily 3 ай бұрын

Neden kapatsın ki?

@burak2677 3 ай бұрын

ekspertizi devlet yapmalı özel işletmeler yaptığında hile hurdasız yürümez o iş .

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Devlet kendi yapmak yerine hakkıyla denetlemeli oysa.

@burak2677 3 ай бұрын

@@AhmetBuyukduman-lg7fm yabancılara ev satışında yapılan ekspertizlerde,araç ekspertizlerinde her türlü iş ve işlemde bizim insanımız sahtekarlık yapıyor istediğin kadar denetle, bazı konularda devlet hakimiyeti olmalı..

@dervistosun8897 3 ай бұрын

Sadece istanbul da 700 bin BOŞ konut olfuğunu KİPTAŞ söylüyor yıllık 800 bin konut ihtiyacı var diyorsunuz

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Söylüyor ama altını doldurmuyor. Önce 1,5 milyon adet dediler sonra 700 bine düştüler. Şimdiye kadar bu iddianın ispatlandığını göremedik.

@eminkaya7646 3 ай бұрын

İstanbul'da kaç konut var , diyelim 7 milyon olsun olmazda , bunun 10 da 1 i 700 bin desek etrafına bakarsan bu kadar boş konut var mı yok mu onun kararını sen ver , son 20 yıldır bir konut balonu ve boş konut söylemi bitmedi gitti. İnsanları yanlış yönlendiriyorlar , konut piyasası 2017-2019 arasında reel değerinin çok k altına çöktü . İnsanlar o zamanki değerle şimdiki değerin arasında bir yanılsama yaşıyor . Örneğin değeri 80 bin dolar olan evler 60 bin dolara zor satiliyordu çoğu müteahhit battı , şimdi 120 binlik evler 200 bin istenir oldu. Problem konutta yıllık ihtiyacı karşılayacak üretimin olmamasından kaynaklanıyor. .

@dervistosun8897 3 ай бұрын

@@eminkaya7646 Kiptaş niye yalan söylesin? Her perdeli ev dolu anlamına gelmiyor Elektrik su faturası sıfır olan konutlardan VERGİ alınsırsa en az yarısı piyasaya düşer

@exper67 3 ай бұрын

Hocam herkesin merak ettiği konunun objektif olarak cevabını söylemek için sorulması gereken doğru soru şu: GAYRİMENKUL SATMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI ? bu konu üzerine yapacağınız yayını bekliyoruz.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

İki yada üç yayın önceki yayında bahsettim bu konudan.

@Nuri-q1x 3 ай бұрын

Emeklerinize ve nefesinize sağlık Sayın Büyükduman, iyi bayramlar, teşekkürler.❤

@Almarillion 3 ай бұрын

Ahmet Bey, kira artis tufe rakaminda yeni giris kiralamalar da rakamin icinde mi? O zaman 25 in cok ustunde olmasi normal. Tuik in sadece devam eden kiralardaki rakami aciklamasi durumunda asil sonucu goruruz gibi.

@AhmetBuyukduman-lg7fm 3 ай бұрын

Devam eden kiralar tüik verisini oluşturuyor.

@yasinbyk32 3 ай бұрын

Devletimiz 2 ve üzerinde gayrimenkul sahibi olandan artan oranlı olacak şekilde gelir vergisi almalıdır.Türkiye'de bir kişinin 100 dairesi olmamalı 100 kişinin bir dairesi olmalıdır.Bir kişide 20 daire olursa Asgari ücretli memur nasıl ev sahibi olabilir? Kesinlikle gayrimenkul bir yatırım aracı olmaktan çıkarılmalıdır. Barınma hakkı kutsaldır