KOSZTY BUDOWY SSZ - Dom o powierzchni 213m²

[@de-pe-wu]

Zapraszamy na naszego Instagrama, gdzie publikujemy posty z lekkim wyprzedzeniem 🔥. instagram.com/dom.pod.wawa/ Zostaw SUBA i 👍, aby być na bieżąco: bit.ly/dpw-sub

[@Igor-dz5bq]

Budowałem dom dla swojej rodziny w 2010 r. 200m2 + garaż 2 stanowiskiem z piwnicą (łącznie dodatkowe 100m2). Projekt indywidualny, duże przeszklenia, dobre materiały etc. Wszystko system zlecony. O ile dobrze pamiętam dom pod klucz z drogimi meblami kosztował mnie właśnie coś pod 500 tyś. W 2018 r. zacząłem budowę 2 domów, każdy po 130m2 (bliźniak dla 2 dzieci). Skończyłem budowę w 2021r. też systemem zleconym i Bogu dziękuję, bo teraz już nie byłbym w stanie tego udźwignąć finansowo bez kredytu. Wszystkim budującym dużo zdrowia.

[@de-pe-wu]

niestety ceny nie stoją w miejscu, a najgorzej cenowo wypadał 2022, w 2023 i aktualnie jest taniej niż w 2022… Także z tymi bliźniakami to w dobrym momencie skończyłeś. Ja myślę, że z meblami to z 1.2 mln wyjdzie (bez dzialki), bo z działką to 1.5 mln…

[@simonsadkowski]

Bardzo fajny merytoryczny materiał, wprost omówiłeś wszystkie główne koszta. Powodzenia w budowie :)

[@de-pe-wu]

dzięki! nad mikrofonem jeszcze musze zapanować 😂

[@kejokejokejo]

Wybudowaliśmy dom na śląsku w Tychach w tym roku za 207k SSZ z roletami, okna 3 szybowe. 55mkw parter, 55mkw poddasze(bez wspomagaczy). Nie jestem ekspertem, ale logika podpowiada- mniejsza powierzchnia okien +rolety wyjdzie przyszłościowo taniej. Fajnie, że 500tyś wydane na taki stan z uśmiechem na twarzy nie robi problemu. Nie znamy zapotrzebowania na warunki mieszkaniowe oraz zasobności portfela, jednakże należy pogratulować ambitnego projektu :) Cieszmy się, że coraz więcej Polaków stać na takie przedsięwzięcia i również w taki sposób budujmy kapitał dla pokoleń. Pozdrawiam serdecznie :)

[@de-pe-wu]

Gratulacje fajnego wyniku oraz własnego M! Mniejsza powierzchnia i prostsza bryłą wyszłaby taniej, zarówno w budowie jak i późniejszym utrzymaniu, tu w 100% podzielam opinię, ale... Każdy z nas ma inne potrzeby i ofc możliwości. O zasobności portfela nie będziemy dyskutować, bo to nie miejsce na takie dyskusje. Fajne jest to, że jako społeczeństwo jesteśmy tak różni, będąc do siebie zarazem tak bardzo podobni :) Pozdrawiamy również!

[@astralny100]

Szkoda że to teraz wszystko takie drogie. Ja się cieszę że zmieściłem się SSZ ze stolarką okienną , oknami dachowymi i deskowaniem w 230 tyś ale metraż 130m2 też strop 18cm

[@de-pe-wu]

bedzie tylko drozej, taki klimat w tym kraju, aczkolwiek najgorszy dla inwestorow to byl chyba i tak 2022…

[@someone-rr7cy]

My budujemy prosty domek parterowy o pow 116mkw i obecnie mamy SSZ wraz z elektryką, wodą i kanalizacją . Koszt to 260tys zł. myślę, że zmieścimy sie w 400 tys zł i będziemy sie wprowadzać.

[@de-pe-wu]

Super, nam zależało na trochę większym budynku 😉. Ogrom podciągów, zbrojenia, elementów dekoracyjnych oraz system zlecony do #SSO zrobił swoje 😉. Nie żałujemy, bo wszystkie decyzje podejmowaliśmy w trzeźwości 😅. Szczęśliwego Nowego Roku!

[@tomaszrozbicki2924]

@someone-rr7cy można prosić nazwę projektu?

[@someone-rr7cy]

@@tomaszrozbicki2924 to jest projekt indywidualny. Nie ma on nazwy gdyż powstał w naszej wyobraźni oraz został naszkicowany przez wybranego przez nas projektanta.

[@tomaszrozbicki2924]

@@someone-rr7cy oki, dzieki za informację:) czy to jest domek z garażem? :)

[@someone-rr7cy]

@@tomaszrozbicki2924 nie, nie ma garażu w bryle domu. Będzie natomiast zadaszenie pomiędzy budynkiem a ścianą budynku sąsiada. Tam będzie garażować nasze auto, wejście do domu będzie właśnie w tym miejscu .

[@pawlakppp]

Dzieki za ten materiał 👍

[@de-pe-wu]

👍🏻

[@d4dt]

Powodzenia. Nas ssz na dzień dzisiejszy wyniósł 900k (tylko ssz bez wszystkiego w okół), dom 270m2, piwnica + parter. Bez bramy garażowej i drzwi wejściowych. Także luzik macie, myśmy trochę się wkopali z tą piwnica i wydziwiane okna za 220k. Btw ral9005 na oknach pvc odwaznie imo że względu na nagrzewanie, też ten kolor mamy ale dla bezpieczeństwa stolarka alu

[@de-pe-wu]

piwnica generuje spory koszt... za okna - cena robi wrażenie 😉 Co do koloru okien PVC, to jakoś to będzie - u innych taki kolor daje rade ;)

[@xslender3821]

Odważnie. Aby tylko zdrowia i życia starczyło, nie wspominając o pieniądzach, które trzeba włożyć w te ściany......

[@de-pe-wu]

nie porywamy sie z motyka na ksiezyc 😉 Jest pod kontrola ;)

[@xslender3821]

@@de-pe-wu kto bogatemu zabroni? Za te pieniądze to od razu kupuję i mieszkam i nawet w dobrej lokalizacji... Gdzie sens i logika? Szkoda życia...

[@de-pe-wu]

Pochwal się proszę fotkami jak kupisz ;) Z chęcią zobaczę, a i nawet pogratuluje. Odkleiłeś się @xslender3821 ale nie wiem od czego...

[@xslender3821]

@@de-pe-wuNie chcę się chwalić, bo po co. Ale kupiłem w stanie do wykończenia udało się, jeszcze jak były tańsze. Ja wiem, że teraz drożyzna. Cóż.

[@de-pe-wu]

@xslender3821 każdy ma inne oczekiwania. Szukałem długo w okolicy w której chciałem mieszkać czegoś z rynku pierwotnego i wtórnego. Rynek pierwotny to szeregowce lub bliźniaki z małym metrażem i z małymi działkami za bańkę lub więcej, a dolicz wykończenie jeszcze... Rynek wtórny w metrażu, który mnie interesował to już minimum 2 bańki do 4 baniek, a w tej cenie większość oferowanych domów nadawała się do termomodernizacji i remontu. Ja się bardzo cieszę, że jesteśmy tak bardzo różni i możemy podejmować swoje decyzje.

[@Michauu]

Mi sie mniejwiecej pokryły koszty z tymi podanymi na stronie archona, może pare % więcej. Budowa też w 2023

[@de-pe-wu]

z minimalnymi czy średnimi? z VAT’em czy bez? …bo zwłaszcza ten ciężko dodać do tych kosztów ze strony, tu trzeba przy kwocie operować 2 stawkami VAT (8% i 23%), żeby to miało sens. Jak to wyszło u Ciebie?

[@Michauu]

@@de-pe-wu mi z tymi minimalnymi, z tym że po materiały oddzwaniałem sam składy budowlane po kolei. 23% VAT. No ale bez porównania dom, bo u nas tylko 100m2.

[@de-pe-wu]

@@Michauu ale bardzo ładny wynik jak prawie w te minimalne wcelowałeś! Gratki i oby dalej też było tak 😉

[@lukiluk3588]

w komentarzach licytacja kto dał więcej kto dał mniej...każdy wydaje ile chce i ciężko powiedzieć czy 2 miliony za dom to dużo czy mało...w warszawie jest mieszkanie do sprzedania za 50 milionów...to dużo czy mało ?

[@de-pe-wu]

zgadza się wszystko, ale taki mamy klimat w tym kraju - już się przyzwyczaiłem 😉

[@de-pe-wu]

To jest licytacja, a Ty licytujesz się ze mną wyżej w komentarzu ;) Nie chcę być złośliwy, ale w czym się rozeznać? W temacie? Każdy podejmuje swoje decyzje, jeden nie może pozwolić sobie na stan zlecony i robi sam ile się da wydając mniej - i super bo każdy jest inny i ma inną sytuację życiową i majątkową. Innemu zaś "przepalenie" 100-200k nie robi różnicy, bo nie ma czasu ogarniać budowy samemu i woli zarabiać uzyskując swoją pracą więcej niż by oszczędził będąc na budowie.

[@graba87krkk]

Czyli ten średni wynik na stronie projektu nie odbiega aż tak bardzo od rzeczywistej kwoty, bo okna można by zrobić za jakieś 30-35 tys mniej.

[@de-pe-wu]

myślę, że tak. Trzeba tylko pamiętać o tym, że na stronie archonu kwoty są bez VATu. Zawsze to kwestia decyzji i podejmowanych wyborów. Drzwi można też zrobić za połowę ceny np. kupując w sieciowym markecie.

[@kefir662]

Ale bedziesz mial dom jak gosc a nie jakas stodole 2 spadowa niewiem jak ludzie moga mieszkac w takim czyms i chwalic sie ze wydali 400 tys. No ale kto co woli... Dom buduje sie raz w zyciu takie moje zdanie

[@de-pe-wu]

te nowoczesne stodoły maja swój urok też

[@daniel554499]

masakra jak drogo... Za dom 218m2 ssz z bramą dwustanowiskowy garaż, drzwi wejściowe, budowany firmą pod Poznaniem zapłaciłem 8 miesięcy temu 365 tyś

[@de-pe-wu]

Super! …ale bez detali to jest totalnie nie do porównania, bo metraż to tylko jeden z wielu czynników. Nic ten komentarz nie wnosi w swojej formie. To tak jak z ceną czerwonego samochodu 😉

[@_aneta_5425]

Czy mogę prosić o kontakt do tej firmy?

[@de-pe-wu]

czy już Pani otrzymała namiary? z chęcią skorzystam i ja - proszę się podzielić kontaktem. może wybudowałbym drugi pod handelek, bo jak za 218m2 do SSZ systemem zleconym to jak za darmo. PS fachowcom spod Poznania mogę nawet w gratisie udostępnić mieszkanie i zapewnić catering 😉

[@pawlakppp]

Z oknami wszystko ok było? Jakoes reklamacje albo nieszczelności? Pytam bo widze ze ludzie czesto maja problem z tym etapem

[@de-pe-wu]

Jeden pakiet szybowy do reklamacji, jakaś skaza lub smuga w środkowej szybie. Czekam az wrócą z informacjami co z tym. Reszta ok 👌

[@japipasss]

Fajny materiał, jaka instalacja elektryczna - może jakaś automatyka, np. Grenton?

[@de-pe-wu]

Dzięki! robimy zwykłą instalację, nie idziemy w automatykę, nawet nie rozważałem takiej opcji. Nie wiem w sumie czy słusznie, czy nie 😉

[@epolpier]

​@@de-pe-wuTzw inteligentny dom to kompletna bzdura tym bardziej że w razie czego jest PLC albo wifi. Ja się śmieję że inteligentny dom jest dla głupiego właściciela...

[@de-pe-wu]

właśnie też mi się tak wydaje, że to klapa, a do tego kosztowna… Nawet nie rozważałem automatyki 😉

[@MrUnter6]

Wszystko jest dla ludzi, ja na pewno będę realizował automatykę na oświetleniu i roletach. Taką ograniczona wersję można zrobić na tańszych systemach. Najważniejsze chyba aby system albo jego brak dopasować do własnych potrzeb. Pozdrawiam i szybkiego jeżdżenia do domu a nie "na działkę" 😃

[@de-pe-wu]

@@MrUnter6 to prawda, wszystko jest dla ludzi. U nas smartne, w sensie sterowane z apki będą drzwi wejściowe, brama garażowa, ogrzewanie strefowe, rekuperacja i system monitorowania domu na zewnątrz, ale nie spinamy tego w jeden system.

[@tomasz1690]

Nie chce cie dobijac ale mam wrazenie ze projekt kupiliłeś oczami. Gdybys zamowil zoptymalizowany projekt indywidualny dopasowany do waszych potrzeb mieszkaniowych gwarantuje ci ze bys obnizyl koszty stanu surowego o 30-40 procent. Mnie zaskoczyla tu cena stolarki pcv ale widze u gory sporo fikuśnych okien więc pewno one podniosly koszty. Trzymam kciuki za ukonczenie inwestycji 👍 bo budynek w budowie nie jest tani.

[@de-pe-wu]

Nie neguję tego o czym piszesz, jest w tym sporo racji. Nie czuję się też „dobity” 😉 Projekt wybieraliśmy uwzględniając swoje możliwości finansowe oraz to abyśmy dojechali w 2 lata bez kredytu. Wiedzieliśmy, że nie jest najtańszy w budowie, bo mieliśmy punkt odniesienia w postaci innych inwestorów, którzy budowali ten dom przed nami. Pewnie że wybieraliśmy oczami, bo będziemy na niego patrzeć do końca życia, albo do sprzedaży. Z tą stolarką to bym nie przesadzał, HST plus duże i kombinowane przeszklenia kosztują - tu można by wydać znacznie więcej.

[@kamilkieek3168]

Czy ta kwota 480tys to jest z robocizną czy za same materiały ???

[@de-pe-wu]

to kwota za material i robocizne, laczne wydatki za SSZ

[@irekkubik8118]

Spoko chatka 😊

[@de-pe-wu]

podzielam opinię 👉🏻👈🏻

[@rafalhatlik1511]

A możesz podać ile zapłaciłeś za drzwi wikęd z systemem smart ?

[@de-pe-wu]

Kurczę właśnie te kwoty jednostkowe gdzieś mi porozjeżdżały się na którymś z kolei etapie zmian, rabatowania i dopinania szczegółów na telefon... Szacuję, że za te drzwi wejściowe gdzieś między 11 a 12 tyś. mogło wyjść, ale to tylko szacunek - pewności nie mam. Wiem jednak, że SMART do tych drzwi był za 1 zł, LED za 1 zł i coś jeszcze za 1 zł, ale już nie pamiętam co ;) W umowie mam 26 700 za 3 elementy bez rozbicia :(

[@rafalhatlik1511]

mi teraz wyceniali te drzwi na 16tyś . Kiedy ty zamawiałeś?

[@de-pe-wu]

Zamawiałem 29.08.2023 - 15k wychodziło mi za Termo Prestige Lux, ale naświetle wychodziło za małe i wzieliśmy Termo Optimum (właśnie ze względu na naświetle, które w tej wersji łapało fajny wymiar). Optimum było tańsze niż Prestige...

[@wszystkosami]

​@@rafalhatlik1511moim zdaniem przereklamowane okna cena nie adekwatna do jakości

[@antie5763]

Archon bazuje na Sekocenbudzie. Min koszty to hurt dla grubych ryb a domek to płotka

[@de-pe-wu]

Zgadza się - sekocenbud, ale o tym, że min. koszty to hurt nie wiedziałem. Co masz na myśli pisząc płotka - rozwiniesz? 😉 Chodzi o to, że przy budowie takiej inwestycji jak dom, nie ugrasz dobrych cen, bo te są dla np. deweloperów, którzy skalą są w stanie ugrać preferencyjne stawki?

[@antie5763]

Dokładnie. Duże firmy kupują w cenach hurtowych, a dom dla nich to mała inwestycja. Dodatkowo wiadomo, że są droższe i tańsze rejony w kraju. Co do instalacji to 14% inwestycji to dopiero szacunek z gruba. Ciekawa jestem jakie będą tego koszty.

[@antie5763]

Ładny projekt wybraliście , ale cena jego powala

[@de-pe-wu]

@@antie5763 zgadza się, to drogi w budowie projekt, ale wiedzieliśmy na co się piszemy 😉

[@de-pe-wu]

@@antie5763 koszty wszystkich instalacji już znamy, mamy na wszystko podpisane umowy 😉 idziemy w tym przypadku pomiędzy kwotą minimalną a średnią z Archonu, brutto nie przekroczymy tego co oni pokazują netto w średnim koszcie instalacji.

[@krise3018]

Coś z tym mikrofonem jest nie tak, albo w złym miejscu go zaczepiasz 👍

[@de-pe-wu]

wiem, wiem 😉, tu kilka urządzeń wykorzystywałem, bo RODE nie chciał współpracowac z kompem przy nagrywaniu bandicamem i wyszło jak wyszło ;)

[@wszystkosami]

No widzisz a ja za około 400 mam stan prawie pod klucz

[@de-pe-wu]

Gratulacje, ładny wynik, ale wy budujecie „wszystko sami”, a ja nawet gdybym potrafił, to bym nie chciał robić wszystkiego samemu, bo byłbym w plecy 😉

[@adamreal13]

@@de-pe-wu proste, jeśli ktoś wyciąga 50-100 tys. miesięcznie to szkoda jego czasu na budowanie domu..

[@de-pe-wu]

@adamreal13 jak jest wolny czas to mozna podzialac, mi budowa oczyszcza glowe 😉

[@TrotyL99]

1.5 miliona będzie mało pewnie?

[@de-pe-wu]

Trudno powiedzieć, ale myślę, że z działką może tyle wyjść. Wykończeniówkę być może nawet z elewacją od A do Z będzie robił mój tato, więc tu trochę oszczędności będzie. Excel pokaże ile wyjdzie ;)

[@ksmpl2023]

Z meblami i sprzętem dwie bańki pękną ;-)

[@de-pe-wu]

nie jest to wykluczone, ale ile pęknie tyle pęknie. Myślę, że z działką może być blisko 1,5M, ale liczę na mniej 🙃 Czas pokaże, wykończeniówka to u nas koszt tylko materiałów.

[@epolpier]

Dom duzy, ceny realistyczne. Calosc z 1,5 mln wyjdzie...

[@de-pe-wu]

myślę, że spokojnie wyjdzie 1,5mln, ale czas pokaże ;)

[@piotrsprytny514]

100 za okna hahha. Brak slow co za pelikan za 100 sie kiedys domy budowalo cale a teraz za okna szok.

[@de-pe-wu]

Piotrze, "Sprytny" znawco cen i WSPÓŁCZESNYCH realiów rynkowych... Kiedyś benzyna była po 3 zł, a teraz jest po 6,5 zł. Szok! Jak tankujesz auto to jesteś pelikanem? Wyceń duże przeszklenia, a wtedy pogadamy ;)

[@piotrsprytny514]

Dobra wez pelikan , mam wieksze doswiadczenie od cb , wymyslacie jakies projekty z dupy a potem bulicie za okna kij wie ile jakies haesy sresy co potem sie urywaja zawiasy i wssystko zacina, pelikan i tyle. Jak ty juz na starcie takie wymysly i lykasz jak pelikan to strach pomyslec co za wymysly beda potem bo ssz to dopiero poczatek . Ehh peli peli sloik z warszawy. No chyba ze mamusia i tesciowie sponsoruja to wtedy mozna se wymyslac jak nie za twoje aha tak rozumiem. Jak bys za swoje budowal to bys inaczej pelikanil. Ciao ciao

[@de-pe-wu]

dla Twojej informacji buduję za swoje i mogę sobie „wymyślać” ile chcę, jak chce i co WIĘCEJ za ile chcę …a jeszcze będę wymyślał i Tobie nic do tego 😅 Naucz się chłopie nie zaglądać do portfela innym, bo może tego Cię rodzice nie nauczyli. Może też za szybko „wpuścili” Cię do internetu… To tylko gdybanie, ale może spróbuj nad sobą popracować, to naprawdę dobrze Ci zrobi. Bez złośliwości, ale z taką ilością jadu po prostu źle się żyje, a pewnie też chciałbyś sobie „powymyślać”, ale z takim tokiem myślenia niestety będzie ciężko NAWET pomimo „większego doświadczenia” 😉

[@piotrsprytny514]

@@de-pe-wu dobra pelikan wez juz nie polonizuj bo slabo ci to wychodzi chcesz byc kulturalny i madry ale nic z tego, badz po prostu soba, ja nie musze sie dowartosciowywac i chwalic domem w internecie jak ty. Masz dom to miej budujesz to buduj, czym mozesz jeszcze sie dowartosciowac pokaz , moze jakis samochod masz. ? Tesciowa napewno sypnela hajsiwa. Pozdro pelikan i wiecej pewnosci siebie.

[@de-pe-wu]

Rozpracowałeś wszystko Sherlocku. Po nitce do kłębka. Doceniam! Samochód mam 😎 Mam też psa, od wczoraj mam też fajną choinkę 🙃

[@FullThrottle2]

W tym standardzie jeszcze milion i się można wprowadzac😂

[@de-pe-wu]

myślę że pół miliona starczy!

[@FullThrottle2]

@@de-pe-wu wszystko zależy od standardu a widzę, że nie oszczędzasz tylko robisz dobrze. Niestety ale ten stan to dopiero początek instalacje, ocieplenia, podłogi, łazienki, zagospodarowanie działki ogród. Będziesz chciał duży format na podłogę albo drewno na ogrzewanie podłogowe to licz się z ceną 300 zł za m2. Łazienka bez wodotrysków to kilkadziesiąt k kuchnia jeszcze więcej, meble na wymiar itp. Wspomnisz moje słowa😀. Trzymam kciuki i pozdrawiam

[@de-pe-wu]

@@FullThrottle2 nie no zdaje sobie sprawę ze wszystkiego, ale też gdzie się da to oszczędzam, można by lecieć grubiej i to znacznie do tego etapu. Co do wydatków, to wiem, wiem …dużo przed nami. Po drodze do finału można się wyczyścić, ale aby do deweloperki dojechać, wykończeniówka rodziną, a meblowanie na spokojnie od priorytetów do detali. Działka na sam koniec też własnymi siłami i etapami. Nic nas nie goni 😉

[@FullThrottle2]

@@de-pe-wu dokładnie jak już się wprowadzicie można na spokojnie robić. Na działkę polecam zrobić projekt niedużym kosztem i posadzić małe (tanie) sadzoniki czas szybko leci, później się człowiek nie moze doczekać i chce duze karzki a to kosztuje i to dużo bo mały klon może kosztować 50 zł a kilkuletni już 1 tys. także w dłuższej perspektywie to będzie duzą oszczędność.

[@de-pe-wu]

@FullThrottle2 wiem, wiem z nasadzeniami też można lecieć grubo. Żona jest po architekturze krajobrazu, więc tu będzie miała okazję odświeżyć nabytą wiedzę 😉