Коттеджные поселки в Краснодаре ➤видео обзор дома с участком ➤цены на дома в Краснодаре 🔵Просочились

Рет қаралды 6,647

ПРОСОЧИЛИСЬ. Сочи, Краснодар, Москва, Анапа

Күн бұрын

Мы в Краснодаре, не секрет, что люди, которые переезжают в Краснодар, рассматривают не только квартиры для проживания, но и свои собственные дома, причем в коттеджных поселках. Один из таких находится за моей спиной. Сейчас прогуляемся по этому поселку. Посмотрим, что могут предложить жителям в качестве индивидуального домостроения, и, в общем то, может быть, вы присмотрите для себя свое новое место жительства,- • Коттеджные поселки в К...
Этот поселок охраняется, пункт охраны находится непосредственно на входе, здесь же управляющая компания, здесь же общее место сбора для выгула детей, для спортивных занятий, закрытая детская площадка и, соответственно, в непосредственной близости при выходе из поселка - это остановка общественного транспорта, это магазины, Пятерочки, Магниты, ветклиники.
Путь от центра города до коттеджного поселка у нас занял примерно 35 минут. Этот поселок входит в границу города, граница города заканчивается еще через 12 километров. То есть здесь городская прописка.
В КП Виктория на территории больше полутора тысяч жилых домов, именно участков. Конкретно эта территория закрытая, здесь 235 домов, которые имеют участки размером от 4 соток до 12 соток, но участков в 12 соток уже не осталось.
А если мы говорим про то, что можно купить прямо сейчас, сколько домов продается?
Сейчас продажу на конкретно этой территории осталось восемь домов. Вообще по нашим коттеджным поселкам сейчас на разных стадиях готовности порядка 85-90 домов - это то, что уже имеет фундамент, то, что имеет коробку. То, что еще на этапе зарождения, то есть на этапе котлована, таких еще порядка 20.
Я пять лет прожил в собственном доме, в коттеджном поселке, поэтому я примерно знаю, с какими вопросами сталкиваются жители коттеджных поселков, какие плюсы есть, какие минусы. Начнем с главного. Понятно, территория охраняется. Второй вопрос, который возникает у людей, живущих в своем собственном доме - это каким образом я буду эксплуатировать свой дом? Все, что касается воды, электричества, водоотведения, стоимость коммунальных услуг.
По коммуникациям все наши поселки имеют централизованную систему водоснабжения. Дома мы подключаем к водоснабжению самостоятельно. Электросети тоже городские, на дом стандартно выдается 10-15 киловатт, в зависимости от площади домовладения и от локации, и территории.
Надо отметить, что все дома выполнены в едином стиле. Что касается технологии строительства. Из чего этот дом?
У нас идет фундамент ленточный, делаем хороший, усиленный. То есть делается армированная лента, заливается монолит, бетон, коробка - это кирпич, утеплитель, внутри отсев, блок бетонный, перекрытия везде только монолит. И, соответственно, для усиления конструкции используется монолитный сердечник, это углы домов полностью и места примыкания несущих стен.
Дом сдается с разводкой по электричеству, разводкой по отоплению, радиаторы, котел газовый сразу ставим, теплый пол также в стоимость дома входит, это все нежилое и, соответственно, стяжка пола, штукатурка стен.
В стоимость содержания дома входит обслуживание улиц, уборка, садовник, который занимается местами общего пользования, обслуживание детской площадки и, соответственно, охрана. То есть разница для людей, проживающих на территории поселка по коммунальным платежам и для людей, проживающих вне этой территории, порядка полутора тысяч.
Если счетчики убрать, то сколько будет стоимость обслуживания?
Если счетчики убрать, средний дом в 160-180 квадратов в самый холодный месяц обходится в пределах 7,5 тыс руб. Это все вместе со счетчиками. Выходит в доме стоимость обслуживания дешевле, чем в квартире.
Минимальная площадь дома на данный момент на этом участке - это 120 квадратных метров, плюс терраса. А вообще то, что можем предложить, это 65 квадратных метров, плюс терраса. Участки 3-4 сотки. Максимальная площадь - 530 квадратных метров. Плюс летняя кухня и 15 соток.
Посмотрим дом. В видео на 11:25 обзор одного из 8-ми еще не проданных домов.
Площадь этого дома 145 квадратных метров, два этажа, и еще 12-13 квадратных метров - открытая терраса.
Высота потолка 3 метра, площадь участка - 6 соток, участок огорожен. Толщина стены - 36 в черном варианте, 12 кирпич, 5 утеплитель, 19 блок, ну и плюс отделка.
Главный вопрос, сколько стоит такой дом в коттеджном поселке?
Данный дом с участком 6 соток в этом коттеджном поселке конкретно это дом - 11 600 тыс руб, стоимость квадратного метра чуть меньше 50 тыс руб.
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:30 коттеджные поселки в Краснодаре
01:50 КП Виктория
03:05 дома и участки в Краснодаре
03:30 какой дом можно купить в Краснодаре сегодня
05:00 плюсы и минусы коттеджных поселков
07:10 стоимость содержания дома в коттеджном поселке
10:00 почему краснодарцы предпочитают жить в доме, а не в квартире
11:25 дом в Краснодаре с пропиской
17:38 сколько стоит дом в Краснодаре
19:15 дом или квартира в Краснодаре
19:45 КП Виктория отзыв, плюсы и минусы
#домвкраснодаре #коттеджныепоселкикраснодар #краснодар

Пікірлер: 34

@prosochilis 11 ай бұрын

Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:30 коттеджные поселки в Краснодаре 01:50 КП Виктория 03:05 дома и участки в Краснодаре 03:30 какой дом можно купить в Краснодаре сегодня 05:00 плюсы и минусы коттеджных поселков 07:10 стоимость содержания дома в коттеджном поселке 10:00 почему краснодарцы предпочитают жить в доме, а не в квартире 11:25 дом в Краснодаре с пропиской 17:38 сколько стоит дом в Краснодаре 19:15 дом или квартира в Краснодаре 19:45 КП Виктория отзыв, плюсы и минусы

@user-py7qw3vl7x 11 ай бұрын

❤❤❤

@andreydunaevprosochilis 11 ай бұрын

🙌

@user-hv8fg2mc8e 4 ай бұрын

Продала в Сочи квартиру евро на Воровского, 58 за 16 млн. Два часа была в рекламе. 54 квадратных метра. И теперь без мебели, без техники сижу на деньгах и не знаю, куда дальше.

@natalialtergott1928 11 ай бұрын

Класс…. Смотрю ваш канал уже около года. После того как решила из Европы переехать в Краснодар. Не перестаю удивляться масштабам строительства. Значит есть спрос и это радует.

@andreydunaevprosochilis 11 ай бұрын

Спрос есть. Вы где в Европе проживаете?

@natalialtergott1928 11 ай бұрын

@@andreydunaevprosochilis Германия

@andreydunaevprosochilis 11 ай бұрын

@@natalialtergott1928 когда планируете переезд?

@natalialtergott1928 11 ай бұрын

@@andreydunaevprosochilis вообще планировала уже в мае… продажа квартиры застопорила. Рынок недвижимости сейчас очень тяжёлый в Германии, продаётся сложно

@natalialtergott1928 11 ай бұрын

@@andreydunaevprosochilis надеюсь к осени вопрос решится

@GrConsult 11 ай бұрын

После Сочи цены кажутся нереальными. С учетом ремонта, мебелировки и ландшафта 15-20 млн. В Сочи - это максимум двушка низ Светланы.... Да и сделано по уму. Интересно, сколько дом 90м кв.. стоит? И гоняет ли туда доставка еды, чтобы не ездить лишний раз за продуктами . Вайлдбериз, озон и проч....

@andreydunaevprosochilis 11 ай бұрын

Wb и озон пункты выдачи рядом, доставка есть. Не уверен, что есть дома 90м2 в продаже

@andreydunaevprosochilis 11 ай бұрын

И да, после Сочи цена отличная

@__-pj7xc 7 ай бұрын

Наслышан за х.Ленина , там вечная проблема с электричеством

@user-fn5lk5mo8x 11 ай бұрын

Коль часто упоминается Сочи и я продаю в Адлере однушку, у меня вопрос: можно ли осуществить обмен (через куплю-продажу) на одноэтажный дом с ухоженным участком? Чтобы не "в чисто поле", а сразу перевезти вещи.

@andreydunaevprosochilis 10 ай бұрын

Обмен сейчас только через куплю/продажу. Если квартира в Адлере с нормальными документами, то должно хватить