КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ БЛИЗКО? УПАДУТ ЛИ КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ И СТОИТ ЛИ ИХ ПОКУПАТЬ В 2024 ГОДУ?

Рет қаралды 12,298

Global Invest Fund

Күн бұрын

Пікірлер: 88

@artemasoap Ай бұрын

Не будут эти коробки на отшибах покупать, кому они нахуй нужны 25 квадратов за 30 лямов

@imyamoe1 Ай бұрын

Цены не пойдут вниз, дивиденды не дадим, расходы растут... зачем вы нужны тогда такие вот застройщики?

@МоисеевДенис.Интерьеринедвижим Ай бұрын

Зачем вообще все нужны на планете?

@ЫывОоо Ай бұрын

Зачем нужны дармоеды инвесторы?🤣🤣🤣

@pavelzhuravlev4177 Ай бұрын

Так если в доме из 100 кв 90 не продано, покрытие по эскроу становится низким, а строительство дома ты не можешь остановить (ибо сроки) тогда у тебя становятся рыночные %. Какой смысл держать цены на м2? Сказочники

@Ирина-92024 Ай бұрын

Государство, когда ввела льготную ипотеку, долно было прописать, что льготная ипотека действует при росте недвижимости в пределах инфляции, при превышении, она замораживается. И квартиры бы не поднялись в цене в 2раза и застройщикам бы ограничили жадность.

@Alex-mx1se Ай бұрын

Сталинки конечно не так продуманы, как современная первичка, но там хотя бы шумка норм, а не как в этих ваших монолитах - дрель на весь подъезд. И квартир в сталинках по 12 на подъезд, а не на этаж.

@Ирина-92024 Ай бұрын

Рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. В одной жить, другую сдавать или обе продать, купить новостройку и делать ремонт? Что выгоднее? Будет мир и опять все будут покупать на Западе.

@dmitrymakarenko7188 Ай бұрын

У застройщиков сверх прибыли, себестоимость строительства в Москве 140 тыс квадрат.. Остальное жадность и хотелки застройщиков.. Надеюсь они обанкротятся))

@stoma177 Ай бұрын

Акции группы Самолет упали конкретно и уже несколько месяцев на дне, и теперь понятно почему. Люди просто плохо в школе учились и не втыкают, что любую фин модель можно и нужно менять исходя из текущей ситуации.

@петрмихайлов-п6ч Ай бұрын

Оранжевые штаны скоро пойдут в такси работать и курьерами

@satoshigvozdeji6321 Ай бұрын

Не вывезут, там работать надо

@tigrovy_oven8966 Ай бұрын

Все все врут, покупать не будем цены упадут больше 40% в течении года, ждем пару лет и покупаем по ценам 20го года ну может немного выше из-за инфляции, 😂😂

@stoma177 Ай бұрын

Господа. Во время Второй Мировой войны люди за хлеб бриллианты Фаберже и полотна Рембрандта отдавали, а вы все втираете что бетон может только расти. Ну-ну. Продолжайте рисовать фин модели с ростом 100% в год.

@ЛюдмилаГерман-х2к Ай бұрын

Получается, что стоимость инфраструктуры включена в стоимость покупаемой мною квартиры это школы, садики, тротуары, парки?

@АлександрП-ф9я Ай бұрын

Это какой-то секрет? Всегда так было

@ДмитрийСидоров-ш1д Ай бұрын

Конечно упадут цены на квартиры, с такой-то ставкой ЦБ. Народ просто не потянет ежемесячные выплаты по итогу, и через полгода, год, банки будут скидывать за недорого проблемные активы, а поскольку их будет много, а покупателей нет, по дорогим ценам, им придется хорошо скидывать от уже едущих цен вниз новостроек, тк туже ипотеку под 18% никто не берёт и брать не будет... А таких ипотечников с просрочка и будут тысячи, у каждого банка, в каждом городе...🎃⏳🎉

@vitalysitnik Ай бұрын

Ожидаются ли проекты ИЖС в Новой Москве в ближайшее время?

@ЛЮБИМАЯ-ъ7ю Ай бұрын

Год назад хотела продать квартиру и взять льготную ипотеку .месяц ходила по застройщикам и к какому выводу пришла.цены дороже вторичек в среднем на 20%,плюс к этому плата за ипотеку ,время ожидания строительства,ремонт и обустройство , несколько лет жить в окружении стройки и засыпать под дрельную симфонию.а самое неприятное что свою вторичку оч сложно продать при таких ставках на ипотеку .и получается замкнутый круг.не понимаю как обычному человеку провести такую сделку?и улучшить свои жилищные условия

@saidullinamir1560 Ай бұрын

Там у вас в очках это Хидео Кодзима что ли сидит???😮😮😮😂

@vzhokov Ай бұрын

тогда уж скорее Такседо Маск 😂

@ДоминикаСтатова Ай бұрын

Не могу без мата слушать этого чувака

@Валентина-м4х1л Ай бұрын

Не берите в голову - они все нанятые на работу и если они не будут убеждать нас покупать, их завтра владелец стройки отправит на улицу.

@ИванКалинин-о8щ Ай бұрын

Лапшу на уши вешают 😅) Финансовая модель, деньги на стройку берём в гредит.....и как оказывается под 0.1% 😂, а чё не брать то 🤷. Не интересно даже слушать эти говорящие головы...

@igordudnev1447 Ай бұрын

Когда товарищ из Самолета перечисляет недостатки вторички - он на самом деле говорит про первичку от своей конторы))

@Danilishko Ай бұрын

Вообще не понимаю, какой смысл спрашивать самих застройщиков как у них будут дела - естественно им невыгодно говорить что цены пойдут вниз, иначе квартиры не будут скупать, поэтому они извиваются как ужи на сковородке, говоря что цены только вверх пойдут и срочно брать надо прямо сейчас.

@Ирина-92024 Ай бұрын

По тому, что и как говорит застройщик, мы понимаем, что будет с недвижимостью. Если аргументы так себе, значит цена снизится. А без них смысла нет.

@globalinvestfund Ай бұрын

а у кого спросить?

@Danilishko Ай бұрын

@@globalinvestfund у риэлторов и компаний завязанных на продаже и аренде недвижки, в пример могу привести таксопарки и их владельцев - это люди, которым нет смысла что либо скрывать и они говорят как есть: такая то модель хороша на дистанции, другая ломается в хлам после 50 тысяч пробега

@Kilope4enok Ай бұрын

@@globalinvestfundнесмотря на очевидную бесполезность спрашивать у застройщика о потенциал ном снижении цен, все же спасибо, что задали им эти вопросы, их ответы косвенно в очередной раз подтвердили, что цены пойдут вниз, а еще наконец стало ясно, в какой момент лучше всего входить в квартиру своими деньгами

@pavelzhuravlev4177 Ай бұрын

@@globalinvestfund Хусаинов из Этажей дельный товарищ.

@vyacheslavorda1359 Ай бұрын

Интересно, почему тогда растет цена на квартиры в строящемся доме, если цена, как говорит представитель самолёта, чуть ли не зафиксирована в фин.модели?) Что то подсказывает, что брали они кредиты по одной модели, а потом накручивали цифры сверху сколько хотели (в соответствии с рынком). И вполне возможно, что снижая цену даже процентов на 10-15, по проектам, финансирование на которые привлекалось года 2-3 назад - они все ещё будут в плюсе. По сути, чувак просто рассказывает мантру всех застройщиков сейчас, когда они звонят и предлагают купить квартиру. Ещё и "повышениями" пугают. Ну повышайте цены дальше, посмотрим что будет с продажами без льготной ипотеки и при ставке 20%. :)

@lankay8705 Ай бұрын

Все верно сказали!

@kirillfrolov9595 Ай бұрын

Первичка - это когда первые 10 лет живешь под непрерывный звук перфоратора с мая по сентябрь. Потрясающее качество жизни, особенно в 30 этажных человейниках.

@Exlips11 Ай бұрын

Ага, а если решишь продать через год по каким-то причинам, то это уже будет вторичкой. Только долбо.....бы будут её покупать без льготы

@denistsitko6602 Ай бұрын

Не. Первичка она до того, как ты ее купил. Когда ты ее купил, это Вторичка с перфораторами

@prozerpina5489 Ай бұрын

2:15 поднять в 2 раза цены застройщик может , а снизить не может ??? Снизят !!

@Ирина-92024 Ай бұрын

Как может расти спрос, если рождаемость давно низкая, на 1 внука 2 бабушки и после них внуки получают 2 квартиры. Не обольщайтесь, что у московских строительных компаний качество лучше. МСК - московская строительная компания - планировки ужасные. Сравнение б/у автомобиля и первички с вторичкой, это, конечно, сильно

@Exlips11 Ай бұрын

Мою племянницу две-три может даже четыре будет ждать, если не случиться большой войны конечно

@ИгорьШироков-з6ч Ай бұрын

Про демографию все застройщики и обслуживающие их интересы риелторы молчат, как рыбы🙂. А именно демография и есть ключевой фактор снижения спроса. Высокая ставка временно, а плохая демография надолго. И предложение на вторичке будет расти с каждым годом.

@olgaoleynik3522 Ай бұрын

Вот именно, у нашего зайчика в перспективе пять квартир от трёх бабушек и двух дедушек

@ЫывОоо Ай бұрын

Поэтому в регионы застройщики и плохо заходят, т к прекрасно это поримают. А в города миллионники люди со всей области едут, тут хоть обнаследуй квартир, всë равно спрос будет И не забывайте про инвесторов, которые покупают под сдачу)))

@evgeny3x Ай бұрын

Если застройщик начнет сокращать объем стройки, то тогда дядя в странной белой кофте пойдёт на биржу труда

@viacheslavchernyshev5868 Ай бұрын

стрйока - это проект , никто не спорит, но проекты могут оказаться убыточными, и формула, я не продам дешевле чем купил не работает, время пройдет, ситуация изменится. и продавец будет вынужден или морозить или продавать по тем ценам , которые будут предлагать, цена это не то , что написано в прайсе, цена это то, что готов предложить покупатель, если эти две цифры сходятся - хорошо, иначе прайс, это пожелания пример недвиимости в китае, эт осамый яркий пример, когда сносят новые дома, в которых никто никогда не жил

@Ирина-92024 Ай бұрын

Ой, выручка 100, а прибыль 99. Он нас за дураков считает? А куда делась прибыль, в которой купались в течение 3 лет? Конечно же они цены снизят, куда денутся, если покупать не будут. А если будут - не снизят. Финансирование застройщиков идет не по ключу, а более низкой ставке и сроки у них есть в договоре с банком к какому сроку они должны продать квартиры.

@ДоминикаСтатова Ай бұрын

Посадить вас пожизненно надо ,преступники и мошенники

@SashkaSanek Ай бұрын

Перед каждой очередной попыткой отмены льготки ценник на 10-15% поднимать можем, а снижать от текущих цен не можем, это другое 😊

@Алекс-ф4т 19 күн бұрын

Пипец….это видео посмотрел хотя бы один человек, который пробует думать головой или хотя бы послушать, а не «всех посадить/такую страну просрали/воры»?? А если эти «зрители» - лицо частного инвестора….туши свет

@svetiksvetlana9351 Ай бұрын

За 5 лет застройщики привыкли к сверхприбылям, не без помощи лоббистов их интересов в правительстве, конечно, а теперь не хотят адекватных цен, потому что привыкли к высоким доходам. Зажрались, короче. Плюс гуру-коучи по инвестиции в недвижимости пропогандируют покупки недвижимости для того, чтобы получать прибыль от посуточной сдачи в аренду, и этих барыг тоже надо прикрыть, льготная ипотека не должна быть доступна в неограниченном количестве, а должна быть адресная, одна в одни руки

@igori1178 Ай бұрын

Застройщик снизит цену через принимание за щеку) А остальное всё влажные мечты и блеф.

@prozerpina5489 Ай бұрын

Продажи по данным Домклик упали в 5 раз !👌

@alsuhsuhanov3864 Ай бұрын

Вот выкручивают. Ниже не могу продавать у мине финмодель. А когда цены росли? В одном и том же доме цены выросли за 1 год в 2 раза. Говорю про дом в котором сам покупал. Где же были финмодели? Почему они при повышении перестали работать? У вас же было все просчитано, при начальных ценах продажи. Тогда Фас должна была отработать. Вот такие они застройщики.

@SergeyNikriL Ай бұрын

Чел с самолета реально говорит - почему не будет падать цена на квартиры - потому что мы хотим прибыль) хоти дальше. В кризис нормально, что бизнес в убытках) у газпрома пол триллиона убыток за полгода) сколько там долг к капиталу у самолета?) сколько не распродано) я уверен, что самолет первый в списке на банкротство в ближайшие 2 годы.

@hakanpehlivan171 Ай бұрын

Посмотрим как будет вещать этот клоун, когда начнется сезон продаж, без самих продаж.

@pavelzhuravlev4177 Ай бұрын

Любая фин модель проходит в банках стресс-тест с колебанием цены/темпов продаж +-25%, на то она и модель. Товарищ из самолета откровенно лукавит и не может этого не знать.

@AnatolyBoev Ай бұрын

Есть ощущениие что по их фин модели они тратят 10 рублей и зарабатывают 110. Строят новое жилье очень плохо. И движение цены возможно - но они просто не хотят. Изначально переложив проценты "льготной" ипотеку сразу в стоимость квартиры. Когда квартира стоила условно 5 млн под 15 процентов. А стала стоить 15 млн - но зато под 5 процентов. Крутая фин модель)

@Karel_system Ай бұрын

Сказки на ночь

@Ирина-92024 Ай бұрын

Слышимость в новостройках УЖАСНАЯ. Во время ремонта покупатель сам делает шумоизоляцию. Может в Москве по-другому. В регионах сдают квартиры без ремонта.

@leokz68 Ай бұрын

Платежеспособность покупателя будет иметь главное значение! Цены вернутся в до ипотечный период + коэффициент инфляции за эти годы = справедливая стомость, по которой покупатель будет покупать! Времена массового психоза "дешёвых денег" и "комфортного ипотечного платежа", закончилось!

@ДоминикаСтатова Ай бұрын

Галерея,не гоните пургу.Если вам не выгодно ,не стооцтеЗаймусь я стройками,А Вы едете осваивать север Не могут снизить потому что нет рынка,есть сговор с участием государства чтоб доить людей

@ИльдарЧанышев-р2п Ай бұрын

Самолёт конечно слишком очевидно избегает честных ответов. Про вторичку объяснения так вообще))

@maximmarx Ай бұрын

Они бы сразу бенефициаров стройки позвали 😂😂😂😂 🤡🤡пригласили 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

@0utstanding Ай бұрын

почему планировки такое говно?)

@ДоминикаСтатова Ай бұрын

До льготам не поднимали цены и не беда была

@SciCompMath Ай бұрын

Главные вопрос не сколько и когда, а зачем? Вот охото вам рисковать своими деньгами ради рассказов сказочников, чтобы получить что? Доходность недвижимости сейчас 4% годовых. И при такой жопе идут обсуждения когда на сколько упадёт?))) и уверяют бери доходность 4% и ничего не бойся)))) да тут чтобы недвигу брать разговоры должны быть совершенно другие))

@pavelzhuravlev4177 Ай бұрын

Какой разницей в продукте обусловлена цена вторички и новостройки? Цена на кв в ваших же готовых корпусах такая же, как в корпусах через 3 года....бред

@denistsitko6602 Ай бұрын

Сокращать стройку нельзя, ибо есть план с самого верха по метрам. Спроса нет, т.к. деньги дорогие. Что же делать? Ну конечно же повышать цены :)

@ВиталийГудзь-г4ъ Ай бұрын

План по метрам можно выполнять разным образом) Через новые территории, через будущие предложения СВОшникам, через ИЖС и пр.

@МаксимШумов-о6ъ Ай бұрын

Застройщик: цены мы повысим, ипотека 20%. Ждём повышения продаж. Оксюмарон какой то при чём абсолютно без обоснования. Причин снижать цену куча, причина повышать одна это хотелка застройщика заработать побольше. Ещё прикольно, что они не собираются строить больше и продавать дешевле, они просто будут мало строить и задирать цены.

@lexjust Ай бұрын

Да ну бред. Покупать нужно сейчас, другого шанса уже не будет

@ДоминикаСтатова Ай бұрын

Кто составил такую схему гениальный жулик и мошенник На рынке должен быть продовец и покупатель,а не третин жулики

@vonPalme Ай бұрын

Не смотрите вверх.. (с)

@rofloslav8973 Ай бұрын

В жк домашним самолету досталось достроить третью очередь, так там квартиры которые сдадутся через 3 года стоят дороже квартир с ремонтом из второй очереди 🤣 Может быть у них там другой класс продукта и инфры будет? В соседнем дворе 😊

@Treaddd Ай бұрын

так сейчас так почти везде, готовое стоит дешевле, но ипотека дороже, а по новостройкам цены дороже, но ставки были меньше

@Петро-б5я Ай бұрын

ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ

@ИгорьШироков-з6ч Ай бұрын

В начале ролика опять звучат сказки о 10% чистой прибыли и угрозы больше не строить жилье из-за падения цен.

@artuablum6755 Ай бұрын

Спрос упадет в 2025, посмотрим😂😂😂

@ОлегКондратьев-р9в Ай бұрын

Благодарю за выпуск, за труд

@IgorKochagin Ай бұрын

Я конечно не эксперт. Но конечно снижать цены застройщикам невыгодно, они будут искать варианты сохранить спрос в любом случае и когда рычагов не будет, будут уже отталкиваться от ситуации и возможно снижать цены