Как проверить отчет своей управляющей компании?

В эфире телекомпании Прима рассказали как разобраться в ежегодном отчете управляющей компании. На что обратить внимание, как понять куда потратили деньги, осталось ли что-то и как этим воспользоваться? Об этом и о многом другом в вечернем эфире Прима. Смотрим и сохраняем. Как всегда полезно.
#жкх #ук #отчет #жку #управляющаякомпания #договор #договоруправленич #содержаниеитекущийремонт #обслуживание #сожеражание #текущийремонт #ремонт #мкд #дом #многоквартирныйдом #общееимущество #осс #общеесобраниесобственников

[@user-aliasis]

Сказки рассказываете! На деле УК посылает всех лесом, ничего не дает на подпись, дают акты без подписей собственников, в отчетах копейка в копейку- получено- израсходовано! А что так можно?! ГЖИ, прокуратура, МВД, администрация, суды их покрывают! Куда бежать? Чтобы заставить их всех работать по закону - надо не работать, а только этим заниматься!

[@Vanadium888]

Коротко и ясно.

[@user-sn4tk1ce3y]

В нашей УК нет сайта, нет электронного адреса для жильцов и нет вообще приема. Что мне делать? Если я живу в квартире по найму, я могу просить отчет УК? Уже просила - мне отказали. Я хочу знать куда мои деньги по текущему ремонту использует УК.

[@mishellegrand2112]

Вам надо изучить Жилищный Кодекс РФ

[@oksana.dudko.]

Есть сайт ГИС ЖКХ, на нём размещена вся информация о вашей УК и договор, в котором всё прописано. Если знаете точный адрес размещения вашей УК, то напишите письмо с запросом, что вас интересует и отправьте заказным письмом. Уверяю, вы будете сильно удивлены.

[@user-pz5hu9yb1s]

Если отказывают в получении информации , можно пожаловаться в прокуратуру ст. 140 УК РФ за Отказ

[@Yulianna777]

@@user-pz5hu9yb1s Я писала в прокуратуру! Ответа так и не дождалась! Они все повязаны системой! У одной кормушки сидят!

[@user-ov9cx4kw7d]

@@Yulianna777 они всё знают но говорят что не в курсе

[@user-xw4fd9sq1e]

У нас нет договора с ука назначает их администрация . Ни каких отчётов мы и близко не видели от ука . Как и работы их , а деньги требуют ещё и судом грозят .

[@vagnes2447]

Юрист же сказал, что их можно посмотреть на портале ГИС ЖКХ или запросить в УК. Не думаете же Вы, что за Вами будет бегать гл.инженер УК и уговаривать со слезами на глазах посмотреть Отчет.

[@lubovmit]

Укашки не имеют права подавать в суд,у них нет таких прав.

[@vagnes2447]

@@lubovmit Имеют право и подают. И слава Богу. У собственника (нанимателя) есть шанс доказать в суде что он не согласен с суммой начислений.

[@lubovmit]

@@vagnes2447 Не имеют укашки таких прав,потому что все признаны недееспособными и имеют опекуна.Физ лицо это бесправный человек,без гражданства,мигрант.У нас и нет собственности,нам дали только право на собственность,поэтому физлиц в вуд вызывать даже права не имеют.

[@lubovmit]

@@vagnes2447 ошибочка. В суд

[@user-pe9mp5hc9s]

Здравствуйте, у нас огромные статьи в отчете содержание инженерных сетей, содержание конструктивных элементов. Но управляющая компания все работы пишет в статью текущий ремонт и содержание жилья, тем самым дом загоняется в долги. Как заставить ук сделать пересчет?

[@user-jd2bt6gc1c]

Да ,нас жителей,даже не спрашивают .Мы никто в правоотношениях!Только кормушка для пополнения и обогащения коммерсов и тех,кто их создал.

[@user-cv5wd2lm6c]

Сами позволяете кормиться им. Не платите! Изучайте Право. Составляйте Акты, фиксируюшие факты нарушений и прикладывайте их к ЖАЛОБАМ( обязательно регистрируйте их) в которых требуйте перерасчëта за недополученные услуги, или причинëнный материальный ущерб. Желательно с фотофиксацией. Если нет ответа и реакции на требования, пишите ПРЕТЕНЗИЮ о том, что в связи с тем, что УК не выполняет своих договорных обязательств по содержанию и оказанию услуг, не производит перерасчëты, вы приостанавливаете или прекращаете оплату на законных основаниях. А, т.к. у УК нет жилищных прав в наших домах( они не имеют собственности в них), то они с нами не состоят в жилищных отношениях, и Жил.Кодекс,на который они любят ссылаться не про них! А значит и в суды они не могут обращаться, кроме Мирового. А "Судебные Приказы" отменяются в течении 10 дней за 5 минут. У нас народ любит возмущаться, жаловаться, а понять, что всё управляйки- это не государственные структуры, а юр. лица, которые без договора с каждым собственником не могут взымать плату. Поэтому они и в суды не идут. Без договора нет и разговора!

[@user-lu6ki5vq5m]

Здравствуйте ,где образец заявления - как потребовать отчет ? Притом с расшифровкой по видам работ ( калькуляцией) и лучше ссылкой на закон- вот за это будет спасибо.. А так одни слова ..🙄

[@user-iw5qf1tt5c]

Если не дают -жалоба в ГЖИ. Лицензия никому не жмет.

[@vagnes2447]

То, что многоуважаемый юрист называет вознаграждением называется "Управленческие расходы" В эти расходы входят - з/плата персонала (бухгалтер, руководитель, гл.инженер, техники-смотрители), единый социальный налог (30,2 % от з/п), почтовые, канцелярские расходы, расходы на оргтехнику (картриджи, обслуживание электронного продукта (от 1С, до Такском), банковский процент от проведения бухгалтерских операций, юридические услуги (и здесь не только работа с должниками), техника безопасности (аттестация), расходы на телефоны и прочее. Неплохое вознаграждение, особенно, если учесть, что в течении года часть услуг сторонних организаций растет, а УК вынужденно влезать в тот объем финансирования, который есть. Житель не Дума, она бюджет не пересмотрит😀 Сорок процентов - это из области фантастики, такое бывает в ТСЖ или ЖСК. В УК обычно они не превышают 12-15 % от общего объема финансирования. Вознаграждение - это то, что служащие могут сесть и распределить между собой, а здесь именно расходы, без которых управлять домом невозможно.

[@user-gt3ei4gr6w]

Собственники собирают подписи и идут в Прокуратуру за плохую работу УК или вСледственный комитет.

[@lubovmit]

И не собираются даже отчитываться,деньги идут транзитом за границу.Кто за это будет отвечать?

[@user-rl6cw6vf4f]

Какая чудовищная ложь ! 😮

[@lubovmit]

@@user-rl6cw6vf4f транзитный счет в вашем епд

[@user-zo2oh6dp3y]

У нас в Выборге 12 управляшек не допустили к лицензированию и всех отправили лесом и к банкротству не допустили

[@NataliDS]

Кто не допустил и отправил?

[@user-hw1zq3kd4z]

Нам управляющая компания в этом году предоставила годовой отчёт за 2022 год (9 месяцев) на двух страницах.

[@user-jd2bt6gc1c]

А нам ук отчет на одной странице,где только отчет- фикция за содержание и текущий ремонт на 2млн руб,а за коммунальные ресурсы и услуги более 6млн забыла отразить.Обратилась в ук как так- то? Мы ведь денюжку внесли( даже пусть и вощнаграждение), получила отписку.Написала районному прокурору,тот,как всегда,в гжи.В итоге отправила все документы Генпрокурору,те спустили обратно.В итоге эта карусель вертится с апреля 23года.Все структуры ищут уловки,чтобы защитить воровку,а не призвать мошенницу отвечать по закону.Жду финальное резюме от районной полиции,так как городской ОБЭП, дознователь не следователю ОБЭП передал,а в районную прокуратуру.Может экономические преступления раскроет участковый полицейский? Сочиняют,но ,видимо,с трудом дается ответ.Уже напосинала несколько раз,все сроки прошли,но упорно жду.Потом буду по всем инстанциям запрашивать материалы проверки.

[@user-lj4zi2fl2g]

Нам ЖКХ сказали дом построен по программе расселеие из ветхого жилья, и на него нет гарантии 5 лет. Как так? Почему?

[@user-ys9vt1iw1u]

Здравствуйте! А если УК работает с октября, по сути, всего два месяца, должна ли она отчитываться за этот срок?

[@KRASGKH]

Здравствуйте! Если за прошедшие 2 месяца прошлого года - да.

[@user-ys9vt1iw1u]

@@KRASGKH Спасибо большое! Отчёта УК за ноябрь и декабрь 2020г. в ГИС ЖКХ нет, написала об этом в региональную ГЖИ.

[@user-jt3ju7ud6d]

На основании каких документов, оцениваются услуги УК.

[@vagnes2447]

На основании Договора Управления, где оговаривается обязательный перечень работ по обслуживанию дома (сколько раз в месяц моются полы и их количество, дезинфицируются контейнера и ковши мусоропровода, подготовка дома к сезонной эксплуатации и пр., хозяйственно-финансового плана, который должен утверждаться общим собранием собственников, Плана текущего ремонта, составленного на основе Актов осмотра и утвержденного общим собранием собственников, где решают цену этого ремонта и соответственно тарифа, который жители будут оплачивать.

[@user-rl6cw6vf4f]

На основании Актов выполнения услуг , принятых вами и подписанных .

[@user-jx8up8cg7w]

А у меня вопрос. Почему управляющая компания не выдаёт на руки договор? Я его даже в глаза не видела. Сказали не положено. И ещё дом кооперативный. Полтора года назад труба канализационная лопнула. Отказали в помощи. Делала за свой счёт. Сказали, что всё, что в квартире делаем за свой счёт. На жалобу ответа не дождалась. Так разве правельно. Будет возможность ответьте

[@user-lu6ki5vq5m]

изучайте закон по ЖКХ..и пишите претензии,а лучше сделать так ,как показали по ТВ, лично я просто пригрозила им.. И ТО ВСЕ СДЕЛАЛИ..., а вот та женщина, через год это исполнила🤣

[@-Zorkiy-]

Это теория, на практике все по другому.

[@user-rl6cw6vf4f]

Изучайте другую теорию , а не официальную .

[@-Zorkiy-]

@@user-rl6cw6vf4f Нет правильной теории, никакие теории не работают, на практике - жулики которым плевать на любую вашу теорию.

[@user-sn4tk1ce3y]

Прошу помощь?

[@PSW405]

Не пойму, а причем тут перечисленные деньги жителями? Если деньги на ЖКХ перечисляются из бюджета!?

[@oksana.dudko.]

Из бюджета перечисляют только тем, у кого есть льготы или субсидии. Так что не пишите ерунду, если не владеете 100% информацией. Вот станете льготником и за вас часть оплатит государство из бюджета.

[@user-ib1nw9kc2q]

@@oksana.dudko. Вот вы и не владеете информацией, и с удовольствием пишете ерунду! Полезно хотя бы почитать ПП "О межбюджетных трансфертах на 2019 2023годы, а не огрызаться на коммент человека(((

[@user-re9fy6cq1r]

@@user-ib1nw9kc2q Как перечисляются и куда идут эти трансферты надо ещё доказать, а ссылка на ПП ещё не доказательство. А до доказательств попробуй ещё добраться.

[@user-ib1nw9kc2q]

@@user-re9fy6cq1r Так начните хотя бы пробовать! Доказательств вполне достаточно, и вы не должны доказывать, а спрашивать с тех, кто это скрывает! В соцсетях можно бесконечно рассуждать, и себя оправдывать.

[@user-rl6cw6vf4f]

​@@user-ib1nw9kc2qа вы то спросили ? Что вам ответили , поделитесь с нами ?

[@slaventii4545]

Короче воры эта компания управляющая,без уведовления украли с сарая под замком,новые вещи вынесенные на время ремонта квартиры.

[@user-xk9xh6sb7m]

Они все квитпнции подделывают..могут все подписать что а голову придет

[@marinarnd]

Видео 2 года назад было и поэтому Вам никто и не ответит ни на один вопрос....

[@user-rl6cw6vf4f]

Очень нужное движение для всех , кто в теме жкх ! На движение денег из зарплат и пенсий жильцов , на их принудительное списание у тех кто несогласен оплачивать такие услуги , смотреть забавно . Особенно читать или слушать блогеров правоведов на ютюбе Богданова , Рыбкино , журналистов из Народная правда по жкх . Подобных движений по стране много . А практически единицам самообразованных удается законно остановить денежный поток из своих карманов . Наверное и Роман Казаков вознаграждает своевременно и в полном обьеме отечественную систему жкх , а не заграничную , как тут пытаются оболгать некоторые комментаторы подписчики . Как доходит дело до состязания в суде , мол за нас платит бюджет РФ , бездоказательные доводы отпадают в судебных прениях .

[@user-mx6ws1dp8e]

А отчёт не проверишь, это коммерческая тайна, она охраняется,

[@user-jd2bt6gc1c]

Согласно ЕГРЮЛ УК работает или по договору или за ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ,а не как иначе. А здесь пишут,что такое вознаграждение -это выдумка конкретного человека. Жители никакие не собственники,они правособственники.Не надо искажать повсеместно эти два понятия- собственник недвижимого имущества и имеющий право на недвижимое имущество.Собственник тот,чья земля под домом.Чья земля,того и дом,тот и собственник.Эти слова были сказаны в суде судьей.

[@user-te8gi4oh4z]

Рома ты уже сколько лет стоишь в Админке , и пропитан этой атмосферной вранья, Мы ничего не должны вашим компашкам, это ЖСК должны жителям нашего города миллиард двести тысяч, вот как они работают , а отчеты полнейшая фикция, вы сами то понимаете эти отчеты. Нас принуждают платить по попрошайкам и ты в курсе этой аферы . А есть статья уголовного кодекса измена родине, и надеюсь вы скоро почапаете по этапу. Народ проснись вы оплачиваете счета США Англии Канады. Нас разводят как лохов везде а особенно ЖКХ паразиты , их оттуда не выковоришь годами живут за нас счет. Пора открыть глаза и не быть баранами.

[@user-bs1go1fn9t]

Работы, услуг, а кто определяет их необходимость? Каким документом надо определить необходимость работ? Ничего не сказано. Проверяйте их документы, п зачем эти документы и нужны ли мне эти документы. А некоторые необходимые работы определить может только эксперт, профессионал!!!!!!

[@user-jx8up8cg7w]

Да не дают договор то. Не дают. Вообще не разговаривают. Заявление не принимают

[@UserUser-cr4sn]

глупости))) Никто вам ничего не даст

[@user-tu4le5og6u]

Если договора управления нет,жилищные нам назначен сверху

[@oksana.dudko.]

Договор управления есть всегда. Если вам назначили УК по конкурсу, значит надо требовать у вашей администрации, но договор также должен быть размещён на сайте ГИС ЖКХ в любом случае.

[@user-wk4tl4fz6h]

Хватит людям лапшу на уши вешать. Собстветник написал заявление заделать что то, ук зделала акт подписан получи деньги. Вот эти деньги и есть заробатная плата ук, которые она расходует по своему усматрению. То что заработала , то и получи. Нехватает денег на зарплата ищите подработку.

[@user-oe7uu6dk4c]

ВСІ КОМПАНІЇ В УКРАЇНІ ЛИШЕ ЗБАГАЧУЮТЬСЯ

[@user-iw5qf1tt5c]

Ведущий такие глупые воаросы задает. А гость так трындычит, что слушать невозможно.

[@user-bf4uh1tq1o]

В закрытом военном гарнизоне в Приморье УкФГБУ ЦЖКУвообще Руководит из Москвы. Деньги дерут такие, что мама не горюй. Суды без отчетов и следствия дружненько с приставами снимает деньги с карт. Где узнать за что мы жители имея соц.найм платим деньги и где наши заработанные квартиры? Где искать воров? Где документы на разворованное жилье? Кому идут деньги РФ?

[@milas.9962]

В ОБЭП надо обращаться

[@user-cb1rh5ti1p]

Для начала , счёт должен быть указан в договоре

[@user-te8gi4oh4z]

Тарифы вырастают??? А да вы же зарегистрированы в США ваши управляющий работаете на сша, конторка там находится в штате Колорадо, бабло уплывает туда. Да хорошо пристроились так вот ты Обьясни народу за какой хрен они должны отдавать свои деньги??? С федерального казначейства перечисляют деньги каждый месяц на оплату вашего грёбанного ЖКХ, и всего остального свет, газ, мусор или ты казаков не в курсе??? А???