Кредиты, ипотека, долги в США | как быть?

[@rudenkohawaii]

Вопрос: брать или не брать?

[@rudenkohawaii]

@@Yaroslavgusyokа я ко всем советам и не прислушиваюсь. Однако почитай комментарии… тут есть те кто в теме

[@im-ok.not-alcoholik]

@@rudenkohawaiiвсе просто… кредит в пассив это невыгодно!;)))

[@rudenkohawaii]

@@im-ok.not-alcoholikи как в этой формуле живут несчастные developers))) все в не «выгодных» сделках… вся крупная стройка в штата на банковских деньгах. На резидент сегменте еще есть полностью наличные варианты, хотя их мало. А 3-5М+ уже только банки идут…. 8 из 10 миллиардеров в Штатах базовое состояние сделали на недвижимости

[@Ivan4es1]

Брать. Сносить. Строить по новой. По цене почти то же наверное будет.

[@АндрейОрешкин-п7л]

Бери, бухгалтер лучше деньги умеет считать. Лот, вроде, дешёвый, с риелтором надо поработать.

[@SanyaMicha]

Давно не смотрел канал. Все без изменений , Ивана разрывает его же энергия.тоже хотел дать совет, как делать бизнес-я в этом шарю,ведь бизнеса у меня нет)))). Коммент в потдержку. Всем всего наилучшего!!!

[@ВадимКутовий-г9ж]

Пане Іване! Вважаю, що треба розглядати питання не як кабалу, а як крок в розвитку бізнесу, крок в майбутнє. Ви отримаєте нові реалізації. Якщо правильно зрозумів, в цьому домі Ви збираєтесь дати прихисток своїм співробітникам. Це зміцнює Ваші позиції, з'являється Ваша імперія, ще маленька, але які Ваші роки! Проте, це мій погляд дуже здалеку, і сам далекий від бізнесу. Бажаю Вам здоров'я та порозуміння в сім'ї.

[@miamiholliwoodmiamiholliwo9192]

Нужно понимать сколько стоит подобная земля без строения, если она стоит около 200к- как по мне, есть смысл делать , что либо. Но я бы сделал только косметику, без маштабных перепланировок, рассмотрел бы варианты размещения еще 1го или 2х мобильных домов под сдачу тем же сотрудникам, либо же что-то на подобии A- frame под сдачу туристам также.

[@volodymyrrudobaba8614]

У нас в Польше фирма брала для работников старый дом в аренду, фирма платила за целый дом, с работников брали суммы за комнату. Планировка была неочень удобная поскольку была одна кухня и 2 ванные с туалетами, утром на работу собираясь в ванную была очередь. Поетому если береш дом за свои кровные или в ипотеку то перестрой так чтоб ето были отдельные студии со всеми удобствами, если даже твои работники позже небудут там жить то чтоб вы могли здавать отдельные апартменты в аренду туристам. Тоесть чтоб дом создавал постоянный денежный поток

[@MSiAventador]

Справді навколо Києва нові котеджні містечка це спліт-будинки на 2/4 сімей.

[@shaihal9090]

На сегодняшний день ипотека в России (Сбербанк) . Первоначальный взнос - 50 % от стоимости жилья. Ежегодная процентная ставка 20-23%. Для рядового россиянина - даже думать не приходится о приобретении жилья...

[@Vozbudimir]

Была симейная 5.9

[@shaihal9090]

@Vozbudimir а что ... Сейчас семьи закончились ? Или люди другого сорта стали ?

[@DenGord3563]

Временное явление, экономика сильно перегрета деньгами которые вливаются в военные действия, что бы остановить рост инфляции вынуждены поднимать ключевую ставку! Надо пока что переждать с покупкой жилья!

[@MagaGROUPS]

​@@DenGord3563налоги на 2-3..5....10 квартиры поднять до 3-5 % в год от рыночной стоимости!!! Воры подонки покупают десятки и сотни квартир......

[@qlmanlp]

4:30 С начала видео настрочил комментарий, что это подписчики должны спрашивать у тебя совет, а не ты у нас. А на этом моменте понял, что ты очень грамотный человек, ты избежал когнитивного искажения связанного с тем, что даже если у человека много лет опыта в какой-то области он так же может ошибаться. Одним словом очень уважаю тебя и благодарен за видео, для меня это источник того, что можно всего добиться если прикладывать усилия

[@qlmanlp]

По поводу сомнений, это признак того, что в голове все шестерёнки крутятся, просто не хватает информации для принятия решения)

[@Bosjak63]

Я к кредитам отношусь положительно, ты прав, это просто инструмент для исполнения желаний. Другое дело строительство и ремонт, тут я вообще не в теме , хотя понимаю в чём дело. Как многие тут пишут, нужно просто сесть за стол, сделать калькуляцию, какие потребуются вложения и что из этого можно получить. И тогда уже можно будет прикинуть - стоит ли туда вкладываться в принципе. А на счёт долгосрочной аренды это правильное решение, деньги не быстрые но зато стабильные.

[@dmitriiyarigin7363]

В маленькой комнате можно снести клозет и поставить икеивские шкафы на заказ в потолок можно с зеркалом можно без дверцы распашные и раздвижные подсветка система хранение хорошая фурнитура

[@yo-yoservice7989]

Мне кажется что вы все таки решитесь на этот вариант! Месторасположение,отсутствие соседей рядом,достаточно много места.Остров классный! Удачи

[@АндрейОрешкин-п7л]

Флиппинг- отличная идея чтоб сделать деньги. Если каркас цел, имеет смысл. Где конкретно этот лот, я не понял, но в Кано простые кривые участки от 700к$ начинаются. Прибыль есть- можно оптимизировать налоги, через ипотеку. Ну и возможность перефинансироваться, а также в дальнейшем, ключевая ставка ещё снизится. Вперёт!

[@ArtemLytvynchuk]

Файно! Молодец что пытаешься снимать как то по-другому, добавлять ребячества.

[@harmashguitar]

Чет мне кажется, что пол там уже термиты подточили(

[@ИгорьЛюбимый-к4ь]

Добрый день. Иван Вы ответили сами на свой вопрос. Решение Вы примете после подсчета затрат. Всего хорошего.

[@im-ok.not-alcoholik]

Возможно лучше строить и реконструировать по технологии лстк с заливкой пенобетоном? Я думаю это именно Ваш вариант! Что скажете? Могу посоветовать.

[@rudenkohawaii]

Не смогу пройти инспекции

[@im-ok.not-alcoholik]

@@rudenkohawaii я думаю это не проблема! Всё сертифицировано в Англии в том числе… Превышает нормы по сейсмо и теплосопротивлению…. Будет возможным иметь монополию…. По сути это железобетон! И самое главное цена и время! Это индустриальный способ! При.минимальных навыках исполнителей! Комплект можно изготовить готовый! Нужна только сборка! И нет термитов! И возможность строить почти всё!

[@vaceslavfamilya6506]

Дерзай Ваня ти зможеш !!!

[@so_many_pain]

Вань, вопрос не по теме . Планируешь ли ты проводить стрим по поводу ситуации в Украине на данный момент ? Очень хотелось бы услышать твое мнение , по поводу всего происходящего . Лично мое мнение : у нас все очень печально .

[@ruslanpopov3643]

Нужно брать. Но я бы провёл анализ рынка аренды и понять ликвидность и окупаемость, по срокам с выходом в прибыль. Опять же выборы на носу, и какие будут извинения в политики партии))) Может лучше сидеть с живыми деньгами пока.

[@TrueSigarr]

Там где маленький процент по ипотеке - заградительная цена самой недвиги. Смысл в том, что ты так и так заплатишь по максимуму и тебя обезжирят вне зависимости от политического и экономического строя.

[@Pavlo-SP]

Я бы начинал анализ ситуации с цены на землю под домом. Если после вычита цены земли из "пол-лямы" останется минимальная сумма, значит дряхлый каркас оценен адекватно. Тогда можно брать без сомнений, так как проектирование и согласование нового дома + внешние сети влетит в золотую копеечку. А тут сделал make-up и заселяйся)))

[@UAinUS.]

Проблемный дом. Смысл в покупке есть, но всё зависит от того насколько сильно тебе нужен там филиал. Если сильно нужен, то надо брать.

[@anatoly4822]

Привет, Ванечка ! Намолотил ты нам кучу "доводов", но видно, что у тебя самого с аргументацией каша ! Давай по порядку - с хвоста ! Прежде, чем брать кредит нужно чётко разобраться, как ты будешь РЕАЛИЗОВЫВАТЬ эту халабуду , т.е. каким образом и в каких суммах ты будешь вынимать от туда ДЕНЬГИ. И тебе сразу станет ясно на сколько лет эта история растянется.... Дальше, дом и участок заброшены. Это не спроста ! А вообще, жильё на этом участке СТРАХУЕТСЯ ??? И следующий вопрос - что там с водой и канализацией ? И сколько стоит, к примеру, соседский дом ( что сразу даст тебе "границу рентабельности") ! И ещё хорошо бы пробить у риэлторов цены на соседские участки ( это даст перспективу изменения цены, пока история с этим домом будет длиться) УДАЧИ, Ваня !

[@rudenkohawaii]

Подход грамотный… если возьмем-в процессе раскрое ответы

[@calokraine5901]

😂 Ванечка, хлопец.. но, не дурачок, однако

[@AndreiSmirnov-k8q]

Ой как муторно, вложись лучше в машину времени, лети в 2009 год и купи на сто баксов сто тысяч биткойнов. Не благодари.

[@Нес_Тор]

Привет с румынску! Я построил свой дом в горной части румынской провинции ! Что скажу , если этот дом с землей или без по ипотке сша или кредиту твой и ты можеш его продать в любое время ! То однозначно бери ! Потому что снимать дом и платить это деньги в пустую ! А дом есть дом хоть и старенкий но недвижка ценна местом ! Удачи Иван!

[@Nikita_Andreyev]

Скажу как философ обученный и дипломированный: нравится вам марксизм-ленинизм, не нравится - это дело десятое. На данный момент это самая современная и самая продвинутая социальная теория "на кончике острия науки". И вот это знание изложенное в БСЭ является самым модным, самым современным, самым продвинутым на данный момент. (Правда потом был Хайдеггер, но он вам не понравится, там про заворачиваться в простыню и ползти на кладбище. ) Так что в плане социального развития - марксизм-ленинизм и точка. Потому что ничего другого, альтернативы, как таковой - нет. Да, в Марксизме-Ленинизме есть что критиковать, что исправлять, что дорабатывать. Есть моменты, которые на практике отработали не так как ожидалось. Однако всем ясно, что исход у всех один - в сторону коммунизма. Кто первый, кто последний - все там будем. Это неизбежно. Большая Советская Энциклопедия была права насчет ипотеки. Доход человека делится на две части: первая покрывает издержки проживания, вторая - свободные деньги которые человек может пустить на отложенные нужды. Отложенные нужды идут в следующем порядке: образование, предпринимательская деятельность, пенсия. Если вторую часть денег ты отдаешь банку в виде ипотечного платежа, то ты лишаешь себя удвлетворения отложенных нужд. Поскольку образование у тебя уже есть, то на данном этапе ты не откладываешь деньги на предпринимательскую деятельность. То есть не пускаешь их в оборот с присвоением себе добавленной стоимости. То есть делаешь себя на дистанции беднее, а банк - богаче. В теории ты должен пускать деньги в оборот до тех пор, пока у тебя их не станет достаточно, что бы пойти и купить дом в тот момент, когда будет ясно, что это приведет в текущей ситуации к снижению издержек основного бизнеса. Реинвестируемые деньги создают снежный ком бизнеса. А если всю ту часть которая остается после издержек ты отдаешь банку, то у тебя никогда не будет снежного кома денег! Если же ты вкладываешь себя - то снежный ком будет! И таким образом ты благодаря этому эффекту, также называемому "эффектом сложного процента" дом купишь через 5 лет, а не как с ипотекой - через 20. Определение ипотеки в БСЭ изначально шла от высказывания Энгельса. Этот человек который наследовал загибающуюся бумажную фабрику от отца, а после себя оставил предприятие, которое покушалось на монопольную долю в немецкой бумажной промышленности - несколько фабрик, несколько десятков тысяч рабочих, придумал детские сады и большую часть соц. обеспечения, что положительно сказывалось на текучке кадров и эффективности работы. Иван, вы по сравнению с Энегльсом - мелкий лавочник. Вот послушайте умного человека (Фридриха Энгельса) как надо делать бизнес - не берите ипотеку. Да и вообще, "Капитал" Маркса, который наполовину написан Энгельсом и Генри Форда книжка "Моя жизнь - мои достижения" это то, что нужно прочесть прежде чем во всякие блудняки вписываться. Что же касается про ипотеку сейчас - цены на дома падают. Может быть очень больно, если придется продавать с просадкой в 300 тысяч. Оно надо?? Риск дело благородное, когда он тщательно просчитан. А тут у вас предприятие которое не началось, не дает стабильной прибыли хотя бы три года (я про филиал на острове), а вы под будущие доходы хотите брать в ипотеку актив который в ближайший год два рискует обесценится в связи с рыночной коньюктурой. Это блудняк. Невольно вспоминается девиз Чипа и Дейла: "слабоумие и отвага"... PS: вагончик там арендуйте или яхту, что у вас там на острове дешевле?? Живите по средствам!! Заработал - купил еды, заплатил за крышу над головой. Пошел бизнес - пошел, не пошел - побежал делать его в другое место. А тут другая ситуация, если бизнес не пошел - то вляпался в ипотеку и нигде ты уже бизнес в другом месте не откроешь, тебе живо крылышки подрежут, будешь на банк до конца жизни горбатиться без шанса вкладываться в себя. Коготочек увяз - всей птичке пропасть! Раскрутят не только на этот дом, но и на все купленное, если что-то пойдет не так. Ввязываясь в ипотеку не оставляешь себе пространства для маневра. Там дальше только один путь, как по рельсам. И если там тупик, то тебе конец... Зачем это всё надо?? PS: а вот когда у тебя будет прибыли столько, что надо будет налоги в ноль списывать, то построить дом для рабочих за "счет американского государства", а потом купить частный бизнесс джет, что бы рабочих с острова на остров возить - вот это уже другой разговор. И это разговор не об ипотеке, а об оптимизации налогообложения. И вот в этом случае мы будем обсуждать совсем другое дело!! Там даже ипотечный процент можно будет в расходы бизнеса кинуть, потом из общей стоимости амортизацию откладывать. И если ты дербанишь то, что должно уйти в налоги и приносишь себе этим пользу, согласись - другой расклад совершенно. Единственное, что под строительство надо будет свой LLC открыть, на который повесить расходы. Что бы если оно обанкротится с этим активом, то ну и ... .с ним. Тогда твой бизнесс не пострадает ни при каком раскладе. Правда это по шагам надо к профильным юристам обращаться по налогам - как правильно все это сделать. PS: посмотрел ролик про дом еще раз, мне тоже кажется что дело дрянь и ты встрянешь с этим домом. Но это уже из разряда интуиции. Может лучше какой-то другой объект подобрать.

[@AndreiSmirnov-k8q]

Джинсы и жвачка в СССР отменили марксизм ленинизм, в топку

[@TINY_CONSTRUCTION]

Якщо попередній кошторис на роботи не перевищує 30% вартості будинку можна спробувати варіант із взяттям у приватної особи 12 % займ й потім перекрити 6%м у банку. Тоді орієнтовно усі витрати не повинні перевищувати 865к. У фіналі відремонтована будівля з витатами тільки на комунальні послуги. Та добре повноцінне представництво підприємства на новому острові.

[@rudenkohawaii]

Грамотно. Цифра до 800К

[@TINY_CONSTRUCTION]

@@rudenkohawaii найбільше сумнівів у загальному стані будинку. То ж тут вже питання до вашого досвіду у ремонтах та будівництві у цій місцевості

[@OleksandrTrofimov-n3z]

Согласен и если дом будет на 2 юнита, то фактически платеж должен перекрывать ипотеку. То в целом получается инвестиционный проект на 3-5 лет, потом можно и продать с хорошей наценкой

[@Ivan4es1]

Пане Іван, питання: чому на островах більшість будинків одноповерхові? Це фінансове питання (дешевше), чи кліматична особливість? Basementів нема - то зрозуміло, бо скелі кругом, не прорубаєш.

[@Princess.Angel.G.PrettyPenny.T]

Іван, розкажи про середній клас США? Який він зараз та який він був у 1980х

[@rudenkohawaii]

Хочу уехать в США 2024 | Что ждать? Какие зарплаты? #руденко

[@vitalius6767]

Проще снести его к такой-то матери и построить новый по всем правилам и желаниям!А со временем цена на новый будет выше чем ты сделаешь ремонт, а по документам он старье!

[@rudenkohawaii]

Документы на новый будут делаться 8-12 мес. Нет возможности ждать

[@kukakuka4307]

@@rudenkohawaii готовить док-ты проекты и т.д. ,закупить материалы на новое , начать подготовку площадки рядом этот слегка под марафетить не сильно вкладываясь ,а по готовности оных начать строить новый .

[@vitalius6767]

@@rudenkohawaii жалко!С новым проектом намного проще работать чем со старым Ну и плюс в новом проекте то что его можно размесить более эффективно на прапорти и добавить больше комнат и увеличить гараж!Но все равно 🤞 удачи!

[@sergy.9850]

​@@rudenkohawaiiа reconstruction? Когда одна стена дома остается, а остальное валиться и новое строить.

[@АндрейОрешкин-п7л]

​@@vitalius6767 можно просто землю купить

[@РуматаЭсторский-э3ы]

Ванечка,привет! Рад видеть тебя за привычным занятием. Уж очень хлипким выглядит дом. Но,у меня единственный вопрос-хочешь-ли ты заработать ремонте,перепланировке и обустройстве этого дома? Если да,то на мой взгляд стоит заморочиться и применить названные тобой финансовые механизмы. Если нет,то затеваться не стоит. Работа должна приносить прибыль и удовлетворение от конечного результата. Рафу привет! Всё. Пока. Удачи!👍

[@nikitachaur]

а что с тем домом, который вы купили, отремонтировали и планировали продать? было видео? я что-то упустил. там еще машина сгоревшая во дворе была.

[@rudenkohawaii]

Продан

[@nikitachaur]

@@rudenkohawaii с выгодой надеюсь?) а то было такое красивое начало истории и потом тихая продажа) интересно было посмотреть весь проект целиком: как он ремонтировался и потом был продан. Хороший контент получился бы.

[@dimagapchenko6938]

Дом берите , налоги вложите в себя ,,,, а для ремонта есть команда «трудовые резервы» которая сделает с большим удовольствием для себя любимых ремонт… на материке недвижимость дорогая а после ремонта эта будет тоже стоить прилично Тем более что пере финансирование всегда доступно Плюс если земля позволяет разместить часть бизнеса в виде парковки и складов то тем более надо брать

[@vadymomelianiuk8534]

Бери !!! В любом випадку будеш в плюсі 😅🎉

[@andreyp07]

Бери. Как сказал берешь землю, а ее там не много. Строительство - твой профиль, нормальный вариант.

[@ivansmith8]

Вообще, идея вложиться под конец года в недвижимость хорошая. Но этот объект вызывает сомнения может быть что-то другое.

[@UserPapa_Re]

Если брать, то для контента как минимум)

[@sergy.9850]

Бери 100%! Процент будет меньше где то с Апреля.

[@OurAmericanStories]

А причины сомнений какие? Дом не сдастся? Или в минус большой есть вероятность уйти при реконструкции, а потом рефинансировании (расходы в итоге будут большие и много времени понадобиться, чтобы компенсировать)? Если дом совсем убитый, я б на это смотрела так - есть ли смысл покупать землю в том месте, где стоит этот дом за такие деньги.

[@rudenkohawaii]

Можно получить не ликвид если делать его под потребности компании. А под Флип на нем денег нет.

[@OurAmericanStories]

@@rudenkohawaii а свое-то отбить получится, если для компании не подойдёт и решишь продать? Если нет, я б не связывалась.

[@rudenkohawaii]

@@OurAmericanStoriesгод-два все равно нужно будет сдавать в аренду. А так да. Вернуть и выйти в ноль точно можно. Но время на ремонт не вернуть.

[@OurAmericanStories]

@@rudenkohawaii так стоимость времени на ремонт ( или потерянную прибыль, которую за это время можно получить на других проектах) я б тоже в расчёт включала.

[@rudenkohawaii]

@@OurAmericanStories вот поэтому и сомнения)))) есть вариант 2 мес работы выкинуть в трубу… с другой стороны, график пока не расписан сильно и это заполнит пробелы у ребят и нагрузит их работой… очень много факторов в этом уравнении

[@ДаниилСергеев-и3е]

С кредитом всё понятно. Это финансовый левередж. Инструмент, расширяющий возможности. Есть обратная сторона, в случае изменения общих экономических условий, кредит не исчезает. А вот брать ли дом в таком состоянии - при недостатке информации сложно дать дельный совет.

[@НиколайГорбунов-р1ч]

Вопрос по сути сводится к тому - есть у тебя свободные деньги или нету. И опять же смотри на цену. По состоянию дома там по сути почти все снести и заново построить. Если участок небольшой то может дешевле купить участок и строиться?.. Потратить денег можно закупив того же дерева, инструментов, оборудования, ... Опять же спроси там у бухгалтера на кого вешать это все.

[@umba4493]

в таком месте где траблы с термитами лучше выйти на бетон

[@Laep-x1j]

Покупается под потребность, верно. Цена 😂низкая, ремонт сами потяните. У меня были похожие критерии. Купил под 19%годовых. Стимул отдать был шаленый. Вернул все через 3года. Нежалею, когда закончил ремонт реелторы хотели подогнать квартиру больше, незахотел т.к. цель достигнута. В общем я бы взял, а оно будит твоё. И да, я с порога понял, что квартира моя.

[@maksimleontev5516]

Немного подшаманить, что б жить можно было и в путь..жить можно( функцию свою выполнит) потом продашь с + если экономика не пошатнется…

[@umba4493]

а по поводу займа наверно стоит, место курорт, туристов прорва, всё равно отобьётся домик

[@deusvoltshirminator8407]

Конечно бери , ты потом даже в самом плохом исходе сможешь продать , я вот только сам восстановил дом 🏠

[@НазарЛозін]

Привіт. Якщо купити, під ті задачі що ти розказуєш то, треба робити з нього танхаусний тип. Тобто велика перепланєровка. Знести все та збудувати наново!!!

[@artemmozoliev1827]

Большая часть аудитории это аматоры в этом деле. И ответ будет соответствующий.

[@rudenkohawaii]

Значит большинству будет полезно почитать что пишет меньшинство

[@IvanFox-u3u]

Иван а если ты купишь дом а еще на участке припаркуешь бусик на колесах дом то за проживание в бусике будет атата ?

[@rudenkohawaii]

До 400sq ft можно ADU поставить

[@ЕвгенХоменко-м6р]

Привіт Іван, я вважаю пів ляма віддавати за цей сарай немає сенсу,але вирішувати тобі.

[@olegsakalo4840]

А если купить застраховать , спалить и построить заново , потом продать и заработать. Математика будет в плюсе?

[@rudenkohawaii]

Это fraud. За это сажают

[@Ras.torguev]

Какая after repair value у дома?

[@anzorpopov]

Так вопрос в чем? Если с компанией не сложится будут ли там тусоваться туристы и будет ли он приносить будучи после флипа, построен как казарма для рабочих и хард мани потерями и окупаемостью по итогу?

[@lanautah8622]

А что там с водоснабжением и канализацией?

[@rudenkohawaii]

Все есть. Живое

[@lanautah8622]

@@rudenkohawaii _ May be HELOC, if you have enough equity?

[@MSiAventador]

Можливо краще вкласти півляма в сервіси/дозвілля для користувачів такого житла, бо наскільки я розумію на цьому острові все сумно у порівнянні з Оаху. P.S. Перше на що я дивлюсь - висота стелі і в цій конурі все сумно з цим. Це не лухурі.

[@denisgushchin2023]

Так это же не Сталинизм, а Брежневский застой. Ну и далеко не всем было беспоатное жильё, образование да, такое как школа и пту для всех. Ну так и сейчас оно в ры бесплатно

[@dmitriidemin3837]

Проверить фундамент, термитов в каркасе и сети. Если вопросов нет то брать

[@vit2412]

Конкретно об ипотеке,совет от израильтянина,её стоит брать если будешь платить машканту(ипотеку) столько ты бы платил за аренду такого же помещения.

[@Бабаич2]

Шаманишь "косметику",показываешь банку, берёшь ипотеку, нанимаешь более дешёвых работяг на черновую работу под контролем, свои доводят до ума...Прикидываешь выгодность длительной аренды или продажи...Пока черновые работы- свои живут, присматривают и при желании зарабатывают в свободное время от основной работы на финишных работах...

[@ВіталійМіхеєв-е7у]

Як на мене потрібно для себе визначити пріорітети. Що для вас головне від цього проекта. На скільки я зрозумів це розвиток компаніїї .

[@vse.niki.rashvatali]

В Беларуси ипотека минимум 12% и как максимум 18-19

[@andreikozikin4717]

Да работы много, люблю токое дело

[@sergioSSua]

якщо інших варіантів до кінця року нема куди проінвестувати гроші щоб списати, то чому б і так.. але треба прорахувати витрати..

[@COMBINATOR23]

Звернути увагу скільки стоять сусідні будинки,взяти калькулятор і порахувати,цифри підскажуть як правильно зробити🤔Наскільки буде дорожче побудувати будинок із блоків,чим із го*на і палок?

[@rudenkohawaii]

По цифрам после ремонта он для флипа на минимальной прибыли. Плюс основная цель покупки-обеспечение долгосрочной арендой нашей же компании. Чтобы сотрудникам было где жить

[@COMBINATOR23]

@@rudenkohawaii у вас своя будівельна компанія,ремонт вийде дешевше,я б купив🇺🇦

[@rudenkohawaii]

@@COMBINATOR23так можно за это время получить больше потенциальной прибыли выполняя наши стандартные проекты

[@videoprofsoyuzorg1]

Купи, застрахуй, сожги, получи страховку, построй новый за страховые и спиши бабло до выплаты налогов = профит :) Земля главное, а то шо ты показывал тупо сарай под снос :) А, да , это не совет, тупо прояви смекалку с ориентиром на землю где дом стоит.

[@timurserebriannikov1267]

Надо всё просчитать, если бух говорит что то надо делать, посчитай потери времени нервов на этом проекте и налогов если не влезешь в проект, устроит влезай)) Но я бы не взял, но у меня и другое состояние в настоящее время.

[@GTA_v_Germanie]

С первым взносом взять ипотеку что бы был меньше %,гасить за счет жилья рабочих и частями делать за счет оплаты за жиле рабочими,а если уж вообще рабочии захотят сверхурочно зарабатывать то они смогут делать это после работы если есть силы или работу смешивать с отдыхом без напряга делать до толку кусками отдельные комнаты.Но это я так думаю)))То чем не занимался

[@rudenkohawaii]

Привет. Это кабала))) я против долгостроя. Такая схема больше для украинских реалий

[@GTA_v_Germanie]

@@rudenkohawaii да Украинские реалии сейчас еще веселее.Тогда не знаю как в Штатах это сделать оациональней

[@eugeneevans1523]

Привіт Іване😂 експропріації а не експлуатації, це докорінно міняє зміст... ти напевно втомився Успіху тобі

[@ВиталийИняарак]

М-да... уж, полляма за вот это вот всё, а на самом деле, за почти ничего живого.)

[@ydgfjsushfjdhsgsj]

Будинок в Вайкіло? Два місяці тому ми також дивилися на нього , якщо це той , дуже схоже що саме той 😁

[@rudenkohawaii]

Их тут два)))) всего

[@DimaS-kv3hl]

Не укладывается в голове что это стоит 50 000 000 рублей.... ппц конечно ...

[@DimaS-kv3hl]

Интересно сколько квадратов. Если перевалиивает за 300.... то может это и нормально ...

[@DimaS-kv3hl]

А поторговаться с владельцем не вариант ?

[@hvacts78]

Иван надо брать и делать!

[@ВасяПупкин-ц1т2г]

Ваня, привет, твой тезка вполне успешно строит на соседнем острове, с фундаментом и пермитами.

[@rudenkohawaii]

На этом острове. Но там другая история и другие сроки) я сейчас на большом острове открываю филиал.

[@pavlostorchak4992]

Непонятен момент с рефинансировать ся в банк. После того как возьмёшь кредит у частника тебе нужно будет оформить покупку на третье лицо чтоб потом повторно купить в кредит этот дом под более выгодный процент, но уже на себя. И как ты сказал ремонт займет три месяца плюс перепланировка и согласование в местных органах под твое видение этого чуда-юда это тоже время. И это мы ещё не вышли на этап смотрин банком перспективной инвестиции. Пока я не вижу что можно успеть до конца года. Дополнительно скажу что место стрёмное с точки зрения пожароопасности. Рядом высокие деревья в окружении пустыря с сухостоем. Если полыхнет, пиши пропало. Оно вам надо?

[@rudenkohawaii]

В Штатах это иначе работает. Тут кредитный дом перепродается в кредит сам себе но на других условиях. Значительно проще все

[@pavlostorchak4992]

@@rudenkohawaii хорошо что проще. Подумай о пожароопасности и сроках ремонта чтоб это чудо-юдо успело стать привлекательным для банка и он согласился дать тебе кредит на выгодных условиях.

[@alexshoe7588]

1:06 - Вообще не корректное сравнение США и "постсоветских стран". Потому как в тексте фигурирует "банки капиталистических стран" и СССР, а не "постСССР" и "на данный момент". А конкретно в СССР через ЖСК "ипотечная" ставка на квартиру была в пределах 2-2,7%, Если же брался кредит на постройку дома, то эта ставка колебалась в пределах от 1 до 2%. Так же не забываем о том, что большУю часть кредита во многих случаях перекрывал работодатель или же государство. И теперь, если сравнивать кредитные ставки в СССР и США например 1970-1980гг, то на поверку окажется, что в США в эти года ставка колебалась от 9 до 13%годовых, в то время как в СССР - не более 3% по всем республикам. И ни разу не в долларах. 👆Так-то! 😝😊

[@Мирослав-ь2ъ1о]

Посмотри на этот дом не как на дом а как на инвестицию в земельный участок . Вот как на твое мнение он стоит тех денег или близко к этому ? Если да то кредит есть смысл брать .

[@СергейСергей-в1о5т]

Смысл вопроса не понятен, если решение уже принято!!!

[@sirogikb6282]

Заголовок в видосе простая замануха блогера )) дайте совет)ой бля ) так прям и без нас никак )))))

[@rudenkohawaii]

Не принято… но к понедельнику скорее я пойду по плану Б.

[@solomonsamsonovich]

все под переделку. проще с нуля построить

[@Adam-cl7kk]

Покупай ленд и ставь мобильные дома.

[@MyMegaStyle]

А, как же экономический кризис после выборов... после, что-то точно прилетит в виде лебедя.

[@rudenkohawaii]

Мы говорим про недвижимость на Гавайях. Глянь статистику. Пока ни один кризис этот рынок не прогнул

[@mardikermardiker8514]

А шо "кризис" после выборов уже утверждён?

[@alexstepanov5710]

Бухгалтер сказала вещь, надо брать

[@ворон-д7ш]

надо считать , бухгалтер тут должен быть ,но только не баба ))) с виду не стоит покупать этот дом!!!

[@rudenkohawaii]

Чем бухгалтер «баба» отличается от мужика?

[@IvanFox-u3u]

Иван таки где видос с Ромой?😢

[@rudenkohawaii]

Могу выставить… но, думаю ему будет потом опа. Он там много лишнего начесал

[@IvanFox-u3u]

@@rudenkohawaii а порезать?ну видос а не Рому или шортсиками...

[@rudenkohawaii]

@@IvanFox-u3u не до этого… может позже выложу.

[@dim67897]

Иван только под снос и клепайте новый

[@rudenkohawaii]

Стройка нового займет 18-24 месяца со всеми инспекциями и документами. Я разместить ребят нужно уже в январе

[@tatianaradiuc3534]

Хорошее начало. Ваня, ты этот учебник в руках держал, ты его читал? Может ты еще в пример приведешь " Капитал" Карла Маркса? Я видел эту хрень которую ты цетируешь. Почему хрень, потому что на дворе 21 век, надо вперед смотреть и арентироваться на реалии сегоднешнего дня. Нет Союза и никогда не будет, есть исторические факты того периода. И снова к истории возвращаемся, ее забывать нельзя, без истории нет будующего и как говорит основатель группы Пинк Флойд Роджер Уотерс, если не знаешь иди и почитай. А если без сарказма в СССР не было ипотеки на недвижимость, жилье было бесплатным, медецина, образование, причем хорошего качества, тоже бесплатными. А теперь некоторые факты, за период 1920г до 1950г. Прирост населения в два раза, Индусриализация в 30х, огромное количество построенных фабрик, заводов, жилого фонда и много другого Не одна страна в Мире не повторила, не до не после, показатели СССР того периода и все это в обнимку с Первой и Второй Мировыми войнами. Советский Союз и социализм закончился с смертью Сталина. В 60 х все еще продолжалось на разогнанных мощностях а в 70х был переходный период о котором мало говорят, от Социализма осталось только название. А сейчас о процентной ставке на ипотеку... В России сейчас процент на ипотеку стал в два раза больше чем два года назад и В Штатах стал в два раза больше чем два года назад, могу привести точные цифры.А чего так? Что в Штатах случилось, может с Мексикой воюет а мы не знаем. А случилось вот что... 500 летний период капитализма, основанный на основе калонезации, подходит к своему логическому завершению, Фурсов это описывал еще 30 лет назад. Нет, не про "загнивающий" капитализм а о смене его формы как таковой, формы капиталистического мироустройства.Сейчас умные дяди воюют за ресурсы и логистические пути и вкладывают денежную массу, не важно, доллары, евро, рубли в активы. Кто знает что будет с фантиками? Не сразу конечно и не за пару лет.А активы имеют стоимость. Они могут быть разными- скважины, рудники,заводы, параходы, недвижимость, у кого сколько и на что бабок хватает. Я рожден в стране Советов, так что на счет совета всегда пожалуйста, чем могу. По поводу этой хибарки, за пол ляма, решай сам. А общую идею я тебе нарисовал выше. P S. Ваня еще один момент только не подгорай сильно.На пост советском пространстве есть два лоха, Украина и Молдова, правительство Молдовы и првительство Украины, которым Штаты и МВФ впаривают кредиты, угадай под какой процент? Виноваты Штаты или МВФ? Виноваты лохи. Удел лохов и слабых искать себе хозяина, Казань это четко показывает. Кто поставит на правильную или не правильную лошадь и не допустит ошибку, не знаю, время покажет.

[@Theodore_Dreiser]

Как-то, все несвязно. Про ипотеки и кредиты рассказал, дом показал. Цель покупки дома неясная, не проработанная. 500к долларов цена - пол палец потолок, ее невозможно соотнести к готовому аналогичному дому, который можно либо продать в будущем или сдалть в аренду, или заселить сотрудников. Если интуиция говорит нет, значит нет, судя по видео ты сам не уверен, а еще есть твой бизнес партнёр. Да еще и бухгалтер ни к селу ни городу, как собаке 5-я нога, орфмите расходы будущих периодов

[@rudenkohawaii]

Пересмотри. - Цель я разжевал. В локации нет долгосрочной аренды. Не то что есть, но дорого. Ее просто ближайшие 35 миль нет. А нужно разместить 4-5 человек, паркинг для 4 машин, склад и тд. - аналогичный дом в этой локации, но в жилом состоянии от 822К

[@Theodore_Dreiser]

​@@rudenkohawaii​, на 4-5 человек можно конечно, но дом явно маловат. 500к покупка, ремонт сколько там, шансы есть заработать, + потенциальный рост. А дома на колесах не трейлеры, а именно длинные дома метров 20-30 в длинну и 6-7 в ширину, я хз насчет Гавайев но на материке таких домов полно. Вообщем решать только тебе Иван.

[@bohdannikolaiev4311]

Если есть деньги на Renovation то думаю надо брать! И по термитам надо хорошо проверить а то могут быть сюрпризы.😊

[@rudenkohawaii]

@@bohdannikolaiev4311могут?))) без иллюзий. Дом нужно накрывать куполом

[@JohnAsh.]

как как, не женись !

[@doitcorrectly4168]

При вонючем социализме нужно было 15-20 лет прожить в бараке или общаге, чтобы потом советские чиновники пустили пожить в отдельное жилье. Только идиоты скучают по совку Экономика проста. Если взяв кредит можно заработать больше, то кредит имеет смысл.

[@O-soznanie1]

🤡

[@ЕвгенийАтамас-я4г]

Иван, Вы экономику учили в Универе или только зиговали? Сравнивать Совок , со всем остальным,так же глупо, как жопу с пальцем

[@rudenkohawaii]

Вы всегда так общаетесь с незнакомыми людьми? Где так воспитывают?

[@ЕвгенийАтамас-я4г]

@@rudenkohawaii понятно, критику, вообще не воспринимаете, сразу переходите на личности.

[@Aqquuaa]

Что за дикие ценники на Гавайях

[@ИванИванов-е9к9э]

Не смотрел, но совет! Если не вукраинец, езжай домой, у нас всё нормально хоть и сложно.