Kredyt 2 procent czy warto? Prognozy dla rynku nieruchomości Ronald Szczepankiewicz i Daniel Siwiec

[@DanielSiwiecPL]

Jak oceniasz program Bezpieczny kredyt 2%

[@slawekczechowski7402]

o jest Ronald, który wieszczył kilka miesięcy temu spadek cen nieruchomości o 30-50 %

[@szymontroscinski1066]

Ja tego typa wql nie słucham

[@nicktick8929]

Bierzcie jeszcze więcej socjalu to inflacja nigdy nie spadnie. Rząd nie powinien sztucznie wpływać na rynek nieruchomości, bo to rodzi ryzyko sztucznej bańki. Rząd powinien promować rozwój przedsiębiorczości, aby siła nabywcza Polaków rosła. Zawracanie Wisły kijem niewiele da.

[@filipfilipiak-5420]

Do tego musialby byc tutaj polski rzad

[@mariuszstopa903]

Ale Ronald miał rację z tym że nie przewidział że rząd rzuci kredyt 2% dla 5% społeczeństwa oraz dla deweloperów którzy np. prosili mnie abym kupił w tamtym roku nieruchomości w miescie wojewódzkim za 7.5k za m2 bo stały puste od wielu miesięcy a teraz wołają sobie 9.5k za m2. Efekt FOMO oraz dodruk pieniądza i ludzie głupieją. 2 miliony pustostanów a do 2050 roku będzie 5 milionów przy tej demografii oraz skali budowania co roku. Czynsze już poleciały.

[@naumgoldapfel]

Polaczki wyzdychają ? Znakomicie !

[@jarekszymanski1989]

Jednocyfrowa inflacja to powód to obniżenia stop procentowych? Cieszę się, ze nie m mieszkam obecnie w Polsce. Do tego nikt nie bierze pod uwagę bardzo ważnego czynnika odnośnie cen nieruchomosci- mianowicie wojna. I nie mam tu na myśli wojny na Ukrainie. Polska jest obecnie w regionie niestabilnym, mam ogromna nadzieje, ze nic złego się nie wydarzy, ale odnoszę wrażenie, ze ruscy (czerwoni czy biali) są nieobliczalni i niezbyt rozgarnięci, ale to nie nowosc.

[@filipfilipiak-5420]

ruscy wlasnie sa bardzo stabilni i nie maja zapedow kolonizatorskich ,bo pomimo najwiekszego potencjalu militarnego na swiecie nie napadaja innych krajow ,nie maja ok 1000 baz wojskowych na calym swiecie w przeciwienstwie do wiecznych agresorow i zwyklych bandytow z usa ,ktorzy wywolali 90% wojen po 45 roku i napadli ,ograbili wiele krajow ,zabijajac przy tym miliony niewinnych ludzi

[@kliczkovski]

Domu/mieszkania nie można sprzedać/wynajmować ponieważ stracimy dotacje.

[@Avangarde2000]

Najlepszy czas na sprzedaż nieruchomości Kryzys dopiero się rozkręca Pozdrawiam

[@Patryk6750]

kryzys, to ty jesteś

[@MateuszHabowski]

Obniżenie stóp procentowych będzie szkolnym błędem. Spowoduje jedynie drugi pik inflacji. W marcu przyszłego roku efekt wysokiej bazy inflacji się skończy, kredyt 2% wprowadzi sporo taniego pieniądza na rynek tak samo jak realizacja obietnic wyborczych, napełnianie magazynów ropą będzie znowu podnosić ceny ropy, inflacje bazową mamy wciąż wysoką, wzrost płac zacznie tworzyć mała spirale płacowo-cenową, obniżenie stop poruszy jeszcze bardziej rynek kredytowy. Do tego FED który wciąż jest gotowy podnosić stopy, tak samo jak EBC. Nie ma otoczenia do obniżania stóp w tym roku, nie ma też powodu do obniżania, ponieważ gospodarka nie wpada w recesje. Co więcej mamy znikome bezrobocie, bardzo ważny czynnik przy zarządzaniu stopami, Powell o tym wspomina niemal na każdym posiedzeniu cpi w USA.

[@pieronekkk]

Zgadzam sie. Ronald mowi ze bezrobocia nie ma ale inflacja bedzie spadac. FED w usa wlasnie chce zwiekszyc bezrobocie bo to jedyna skuteczna droga do obnizenia inflacji - nie masz pracy - mniej kupujesz. Dlaczego inflacja bedzie spadac Ronald?

[@1stivo1]

A co jeżeli za 4 lata stopy będą poniżej 3? Co z kredytami? Znów sąd?

[@marek_fast_and_furius2591]

Daniel piszę z życzliwością, ale nie rozumiem jednej rzeczy. Skoro budowa mieszkań trwa chyba 2 lata a wiadomo, że ceny będą rosnąć, to dlaczego deweloperzy nie ruszają z budową? Czy to nie jest tak, że producent przewiduje i stawia na to własne pieniądze, że jednak za te dwa lata to nie będą dobre czasy na sprzedaż swojego produktu i wstrzymuje się z produkcją?

[@iwonas.7092]

Teza z pytania może być argumentem do negocjacji cen gruntów pod nowe inwestycje :-) Wielu już wyjaśniało - dlaczego deweloper ma ruszać skoro cały popyt nie jest uwolniony przez wysokie oprocentowanie kredytów? Z tego samego powodu po co ma przepłacać za kapitał, jeśli ma płynność? Ruszą jak stopy spadną, ale sprzedając po wyższych cenach sprzedażowych z niższym kosztem pozyskania kapitału przy szerszym popycie. Koszt pozyskania musiałby być w cenie, a przy wyższej cenie kredytu popyt naturalnie zostałby zatrzymany i szybciej trzeba byłoby obniżać stopy lub wprowadzić inne, pewnie kosztowne, rozwiązania.

[@marek_fast_and_furius2591]

@@iwonas.7092 osobiście uważam, że przed wyborami wszyscy jesteśmy wyborcami, a po wyborach wszyscy jesteśmy podatnikami. Nie wiemy jak zostanie ukształtowany popyt po wyborach. Nawet jak kredyty spadną to nie wiemy jakie grupy mogą być dociśnięte podatkami, pisze tutaj o grupach popytowych nie deweloperach.

[@DanielSiwiecPL]

@@marek_fast_and_furius2591 ja własnie szukam działki pod deweloperkę

[@marek_fast_and_furius2591]

@@DanielSiwiecPL czyli nie zaczynasz budowy, tylko na razie szukasz działki

[@mcmiroo]

Znajdzie działkę to zacznie budowę

[@pieronekkk]

Nie zapominajmy ze inflacja lubi sie odbic i moze jeszcze wzrosnac. Tak bywalo historycznie. Wowczas gdyby tak sie stalo stopy trzeba bedzie podwyzszyc znacznie.

[@arturhorodenski9668]

Niue trzeba być ekspertem żeby wiedzieć , że ceny będą rosły .

[@stekon9112]

Do nieba? Gdzieś jest limit siły nabywczej.

[@hejkatujulka9542]

W czasie gorączki złota najwiecej zarabiało się na łopatach i tutaj jest tak samo , rentowność jest bardzo niska , zwrot inwestycji bardzo a to bardzo długi ( czyli kup i trzymaj się nie opłaca). , proszę zważyć na fakt ze nasi mentorzy już zaczynaja swoją ekspansję na zagranicę.Czyli jak z lodówki wyskakuje ze najlepsza inwestycja to nieruchomości , to już tak było, tak samo jak z bitcoinem jest cicho czyli najlepszy czas na zakup

[@DanielSiwiecPL]

Zajmuję się nieruchomościami od 13 lat. Od około 10 buduję portfel nieruchomości inwestycyjnych. Od 7 lat uczę innych jak inwestować. Nieruchomości to po prostu bardzo prosta i bezpieczna droga do zbudowania majątku. Jedną z mega ważnych zasad jest oczywiście dywersyfikacja - tak, w crypto też inwestuję, w złoto także. Po prostu rozsądnie zarządzam pieniędzmi i tę drogę polecam wszystkim

[@Avangarde2000]

Ale Ci mentorzy muszą działać w mediach i robić wszystko żeby te Nieruchy nie poleciały mocno w dół

[@stekon9112]

Teraz na topie jest Turcja i Gruzja. Inwestorzy liczą na wzrost ceny nieruchomości na tamtejszym rynku.

[@Zenonburczywmuche]

Ech szkoda gadać... smutne to i tyle. Inflacja nasz zje z kopytami

[@rafa4767]

Witam ekspertów, mam pytanie. Moja partnerka ma jakąś nieruchomość, ja nie mam, w styczniu urodziło nam się dziecko, nie jesteśmy w związku małżeńskim. Czy jak wezmę kredyt 2 % na siebie, mogą oni ze mną zamieszkać w nieruchomości ma którą dostałem kredyt czy stracę dopłaty? Czy jest jakieś rozwiązanie. Pozdrawiam

[@stekon9112]

Daniel zaklina rzeczywistość. Ceny w 2022 na rynku wtórnym spadły. U deweloperów też były promocje, nawet w Warszawie i to mi u ograniczenia nowych budów.

[@DanielSiwiecPL]

raporty tego nie pokazują

[@krzysztoftryniszewski9839]

A pamiętacie Oszczędnościowe Książeczki Mieszkaniowe?Na pewno niewielu.Też miały rozwiązać problem mieszkań.Oszukani ludzie pomimo rewaloryzacji.Władza wie jak "uszczęśliwic" lud.Każda władza.Popytajcie 70-80 latków.

[@magic010680]

Pamiętam, miałam mieć na mieszkanie, a dostałam marne chyba 1.500zl to było chyba w 1998roku. Żenada

[@krzycho.3075]

Dziękuję bardzo

[@jlewy2140]

nadchodzące zawirowania polityczne spowodują, ze bedzie paniczna ucieczka z mieszkan inwestycyjnych, wiele jest pustych, juz teraz majetni polacy masowo kupują w bezpieczniejszych częściach europy

[@DanielSiwiecPL]

Raporty tego nie pokazują w żaden sposób.

[@krzysztoforski]

Miasto 100tys w pomorskim. Rynek fliperski już nie istnieje, a stanowił 50%popytu.

[@adamrajzer4348]

Boli? Ma boleć, to oczyszczające.

[@grzegorzpilarski4744]

dzięki za materiał

[@FlatforFlip]

Ceny nieruchomości będą rosły i to jest pewne. Terenów pod budowę nie będzie przybywało w dużych miastach, , w mniejszych miejscowościach coraz więcej deweloperów buduje i promuje mieszkanie w tzw. "obwarzanku" dużego miasta. Deweloper dzięki temu będzie kupował taniej ziemię i dostarczy produkt w dobrej cenie dla potencjalnego Klienta.

[@djbayer4806]

Następni naganiacze? W Polsce biorąc kredyt nigdy nie wiadomo ile jest do spłaty

[@wojtekkrolewicz6153]

Sztormy i wiatry sprzyjają najlepszym nawigatorom😉 pozdrawiam

[@agatas.1087]

Podczas słuchania tego materiału usłyszałam dwa razy to samo stwierdzenie "to jest najtańszy kredyt hipoteczny na świecie". Jako ciekawostkę zostawiam informację, że tańszy kredyt hipoteczny niż "bezpieczny kredyt 2%" funkcjonuje w Belgii. Jestem beneficjentem takiego kredytu. Jest on udzielany na podobnych warunkach co ten proponowany teraz w Polsce (istotny tu jest brak posiadania innych nieruchomości) z tą różnicą, że to przysłowiowe 2% obowiązuje przez cały okres trwania kredytu. Maksymalny okres na jaki jest udzielany to 30 lat, maksymalna kwota kredytu (dane z lipca 2022) 298300,00 eur. To się tutaj potocznie nazywa kredyt socjalny. Kredyty Flamandzkiego Funduszu Mieszkaniowego podlegają dekretowi rządu flamandzkiego z dnia 13.09.2013. Pozdrawiam wszystkich i życzę powodzenia.

[@DanielSiwiecPL]

Ciekawe! Dzięki za info!

[@dawajwdroge]

Czy kredyt 2%mozna wziąć na dom lub działkę i budowę domu?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Tak, można na dziale + budowę. Pamiętaj, że trzeba mieć od razu wszystkie pozwolenia...

[@Sorry.Gregory]

Czy można się spodziewac że stopy spadną na tyle że zwykły kredyt hipoteczny będzie miał niewiele gorsze warunki niż ten z programu bk2 procent?

[@mcmiroo]

Za kilka lat, 3-4 około jeśli nie wydarzy się znowu jakiś czarny łabędź

[@RonaldSzczepankiewicz]

Wątpię, musielibyśmy być inflcyjbie dużo poniżej celu inflacyjnego...

[@2626hunter]

W kazdym normalnym kraju zachodnim jest kredo na stalej 4.25-4.75% to tyle samo co bk2+marza banku z 3%

[@adi1233]

Kredyt 2% plus Marża banku. Nie znalazłem oferty bez marży czyli równe lub delikatnie wiecej

[@damianpasturczak7774]

Bardzo ciężko się słucha Pana Daniela. Może troszkę wolniej i będzie bardziej wyraźnie😢

[@filipfilipiak-5420]

Daniel ,jak amerykanie wydadza polinskiej niewladzy rozkaz do wpuszczenia polakow do wojny to pojdziesz w kamasze ?bo z ukrainy dobiegaja wiesci ,ze brakuje juz im miesa armatniego.Akolega politycznie poprawny ,tanczacy jak mu zagraja ,jak poprawil sie z ''na ukrainie '' na ''w ukrainie'' dalem sobie spokoj ze sluchaniem typa

[@lukasalexander3458]

Opłaca się jeszcze zakup mieszkania pod wynajem w dużym mieście?

[@2626hunter]

Moze tylko po co jak akcje np. spolek w USA placa dywidende i cena "tylko rosnie " Oczywiscie we wrzesniu spodziewam sie mega spadkow .

[@HiHelloHeyHello]

Pamiętam te debatę. Ronald po prostu bronił niecelnej tezy, kropka. Nie ma co gadać tetaz na okrętkę. Dobry Rider. Pozdro Daniel! Wiktor