Крым ПМЖ: Как обманывают риэлторы в Крыму. Менталитет местных риэлторов (часть 3)

[@АлексейРумянцев-ъ6ш]

Ксения порядочный человек и отличный специалист! Ещё раз спасибо за Вашу консультацию! Удачи Вам!

[@InsideCrimea]

Спасибо за теплые слова!

[@УчасткиуморяКрым]

Я много лет работаю в Севастополе и сталкивался с подобным явлением, работать многие не умеют, но хотелось бы добавить, что и приехавшие с материка не блещут чистотой и меня бесит их наглая самоуверенность и навязчивость, которая отталкивает, не меньше, чем, то о чём Вы так интересно рассказали. Вообщем Вы правы, спасибо, всё интересно и в точку.

[@fresh_2257]

В Крыму волки живут за рубль маму свою зарежут свои говнодома продают как итальянский замок

[@Pcholin_Yura]

Ксения красава тебе респект - так держать) На следующий год обращусь обязательно.

[@АлександрМихайлович-с5э]

Спасибо! Познавательное видео!

[@ДОНПЕДРА]

Напишите фамилию этого риэлтора- мошенника. Он не будет работать

[@aleksandr00001]

При таком раскладе , нужно было просто отказаться от сделки сначала , а не как вы повелись на условия посредника , так Вы сами стали соучастниками этой схемы. Это к разговору о "честности")))

[@InsideCrimea]

Все условия и ситуацию мы обговариваем с клиентом и принимает решение - будем ли продолжать работать с этим объектом или окажемся. Наш клиент решил его покупать

[@aleksandr00001]

@@InsideCrimea Да всё понятно, главное выгодно всем!) Кстати спасибо за ваши видео, интересный формат.... ☝

[@InsideCrimea]

Спасибо))

[@ОКРУЖНОЙ]

Ни когда не стал бы покупать объект если меня водили бы за нос...

[@ЭлинаЛозовцева]

А я думаю у Ксении просто не было выбора, потому что покупатель очень захотел этот объект. И как быть в данном случае Ксении как Вы думаете? Она просто стала заложником данной ситуации я думаю.

[@ams779]

Ксения вы уже достаточно проанализировали местных рвачей. Их намерения и действия предсказуемы, работайте на опережение, вы можете обходить их и им об этом не нужно рассказывать, просто обходите их и пусть сидят ждут у чёрного моря погоды!

[@InsideCrimea]

Так и делаю)

[@user-us6rf9cq3t]

Спасибо за этот выпуск!

[@in9952]

Эти 300 тыс заплатили в конечном итоге *ваши* клиенты, они и оказались обмануты. По сути вы виноваты в этом. Вы должны были при первых признаках сообщить все в деталях клиентам и рекомендовать уходить со сделки. Вместо этого вы сделали все, лишь бы урвать свой кусок.

[@InsideCrimea]

Все детали сделки обсуждались с клиентом и было принято решение брать данную квартиру. Цена квартиры была ниже рыночной и расположена в очень удачном месте, поэтому даже с учетом комиссии цена была адекватной, а аналогов квартиры не было.

[@InsideCrimea]

Однокомнатная в Гагаринском районе Севастополя

[@ОлегМинин-н2щ]

in, надо было отказываться от потери 300к и идти покупать квартиру на 500к дороже?

[@ОлегМинин-н2щ]

Ты с Усраины или из Исраиля? Для России, то что рассказала Ксения - это неслыханная жадность и непорядочность. У нас за 15 т.р. риелторы работают профессионально, так, что комар носа не подточит и не опускаются до такого позора, от которого никогда не отмоешься. А для тебя похоже это обычная схема...

[@ИгорьИльницкий-ь7д]

Ксения здравствуйте! Спасибо за интересный обзор про Севастополь .Хотелось бы просмотреть такой же обзор про Симферополь ( и пригород Симферополя) . Вы знаете что вы похожи на Татьяну Догилеву( актриса .. Например:" Блондинка за углом")!?

[@KK-sf5ku]

Была такая же ситуация в том году. Риелтор, который продал мою квартиру на материке нашел мне по внутренним каналам организации риелтора в Севастополе, риелтора у которого были высокие рейтинги и хорошие отзывы. Мы искали участки, и несколько дней нам наш риелтор очень нравился, приветливая, открытая, без вопросов везла нас в немыслимые закутки уголки смотреть участки. И вот мы засмотрели участок, наш риелтор стала обговаривать условия с риелтором продающим этот участок, все круто складывается...и оказывается что это совершенно не тот участок, а договаривались мы совсем по другому участку, наш риелтор перепутала номера и локацию. И оказалось что все участки что мы смотрели были совсем не теми участками которые в реальности она нам продавала. А еще за день до этого я познакомилась на пляже с парой, которые год уже жили в Севастополе, я назвала им имя нашего риелтора на что они сказали "Этот риелтор показывает не те участки". Тогда я подумала они имели ввиду что не те что им надо. Слова их до меня дошли позже. Ок, поехали заново смотреть, местность нам понравилось. Нашли участок, видовой, шикарный, и нам по кошельку. Наши риелтор разговаривает с риелтором продающим этот участок....и тут началось. Риелтор был из той же организации что и наш, и он начал жестко продавливать нашего риелтора в сторону интересов своего клиента. Нам не хотели показывать документы, что бы мы могли их передать нотариусу для проверки, под предлогом что мы увидим адрес и решим за спиной у риелторов провернуть сделку. Потом риелтор того участка начал продавливать нашего риелтора что бы она "дожала", это я прям услышала в трубку он громко говорил, "дожала" нас до задатка, и наш риелтор принялась нас дожимать, манипулировать нами, и шантажировать, что участок быстро продадут если мы не внесем задаток, прессинг шел весь день, и день следующий. И мы готовы были уже тут же отдать задаток, мы доверяли своему риелтору. Но риелтор участка начал продавливать нас и по другим пунктам, занижение цены, увеличение стоимости участка, и пошло поехало. Благо нас вразумили родственники, предложив дождаться вердикта нотариуса, что пару дней потерпят, мы и сами стали понимать что уже твориться что-то ненормальное. Ни колышков ни границ у участка не было, это первое , мы проставили колышки за наш счет, что бы хотя бы понимать что покупаем. Наш риелтор продолжала нас дожимать до задатка, когда как мы сказали что пока наш нотариус не проверит документы. Вакханалия психологического давления достигла такого пика что мы стали ругаться со своим же риелтором. И вот тут пошел жесткач настоящий. Нотариус говорит, участок заказник, вы ничего не сможете построить на нем, целостность земли нельзя нарушать, т е никакого фундамента, никакой скважины, ничего. можно питомник организовать. или домик на сваях, так как землю может забрать государство в любой момент, что хотя бы "унести" постройки с собой. Предварительно пройдя 1000 и 1 инстанцию что бы еще и получить вообще разрешение на какие либо действия с участком. Нашего риелтора накалил до бела риелтор участка, начал давить на то что ей надо отбить хотя бы деньги за бензин который она потратила возя нас, и в ее интересах "дожать" нас таки до задатка. Мы в шоке от всего происходящего, что наш риелтор не защищает наших интересов, и чуть не подвела нас под монастырь, заставляя купить участок на котором ничего строить нельзя. Она еще за нашей спиной зачем то ездила к нашему нотариусу, что бы раньше нас выяснить какой вердикт по участку в итоге, что меня возмутило. Мы все ей высказали, причем в мягкой форме, сказали что она нас чуть не заставила отдать последние деньги за землю с которой ничего не сделать. Она сначала выставила себя как жертву, что мы ее использовали, а теперь придираемся к участку, что его могут и не забрать, и вообще по всему вообще Крыму трудные участки, чего мы хотим то дескать. Потом она успокоилась и предложила искать другой участок, от чего мягко сказать я была в шоке. Нам какое то время звонили с других номеров, выясняя собираемся ли мы возвращаться искать участок...было даже ощущение преследования. Теперь мы боимся риелторов как огня.

[@InsideCrimea]

Вот это история... Сочувствую вам А у вас был договор с риэлтором?

[@ФедорФедоров-п3э]

Да уж... зачем вы в этой сделке были нужны тогда как реальная цена объекта, судя по всему, на 10-15% ниже. Все ваши выкрутасы за счет клиента, а с вас толку нет. Вам ставили условия и вы их "решали", то есть соглашались. Так дела не делаются. Вам жирный минус.

[@ЕленажизньнаюгеСибири]

вот такая же фигня была в моём первом опыте приобретения недвижимости .... После таких реалий, я больше не попадаюсь на такую удочку. С тех пор сама поднатарела, ищу сама...знакомлюсь с продавцами, убеждаю их , что справимся без риэлтров и так уже было три приобретений в спокойной обстановке. Уж договор и расписки можно самим. И люди соглашаются и двигаются в цене.. Конечно после путешествия по Крыму, действительно хотелось бы верить в чудеса, там действительно очень много сложности во многих вопросах и естественно хитрожопых посредников очень много. Вам бы мне хотелось верить, возможно я с Вами стала сотрудничать)

[@InsideCrimea]

Всегда рада сотрудничеству)

[@ams779]

Есения, ну это обрабатывается следующим образом, мы готовы взять вашу недвижимость на 100 тыщ 200 тыщ дешевле, а там уже и строить общения, ну не хотят люди нормально работать, работайте по их правилам на опережение.

[@InsideCrimea]

👍

[@Perl-bt2vw]

Ксения, Вы большая умничка 👍

[@RetroFilmLounge]

Здравствуйте, Ксения. Спасибо Вам за Ваш интересный канал :) Вы удивительно позитивный человек, учитывая Вашу работу)) И все же, я не понимаю, а в чем проблема обратиться к официальному застройщику, заключить договор и получить квартиру через год-полтора? Есть банк РНКБ, там я видел аккредитованные стройки. Задаток за квартиру - это подари дяде денег называется)) А если продавец пошлет покупателя, исчезнет или умрет? И что? Бегать по судам год? Вообще есть банковский аккредитив, просто и безопасно для покупателя и продавца. Занизить стоимость в договоре - то есть, если сделка признается недействительной продавец выплатит покупателю 200 т.р. по договору, а 2800т.р. положит себе в карман. Что вполне реально, с учетом того, что их агент не хотел озвучивать реальную стоимость продажи своему клиенту и хотел вымутить денег, вводя в заблуждение (не знаю, как в Украине, но в УК РФ это называется - мошенничество). Я бы на месте продавца, если бы узнал о таком, подал в суд и отнес заяву полицию и сделка, если она была заключена, 100% признается недействительной. Агент продавца отправляется на нары по ст.159, горе-покупатель съезжает с 200тыс на кармане (по договору же так?).Требование платить баксами - это круто! Мало того, что вся эта схема изначально дурно пахнет (больше напоминает классический кидок из 90-х), так покупателю еще и предлагается нарушить закон (в РФ одно средство рассчета и это рубль)! Неужели в желании сэкономить 300 тыс.р. Ваши клиенты готовы рисковать на 3-4млн руб, вписываться в мутные схемы с возможностью остаться с голой ж...? ) Поражаюсь!!! Ксения, Вам надо было брать с Ваших клиентов больше)))

[@genrymg8809]

Одна из ключевых ошибок риелторов (особенно частников), в результате чего всегда возникают "качели", - это безграмотное и несвоевременное заключение Авансового Договора, либо Задатка, если так договорились. Авансовый Договор с жёсткими штрафными санкциями для обеих сторон, в случае не исполнения оговоренных/описанных условий, подписывается до того, как берутся правоустанавливающие документы Объекта на юридическую проверку. То, что вы описали, Ксения, происходит частенько не только в Крыму, но даже встречается и в Москве, и всегда из-за вышеуказанной ошибки. А завышение цены (скрытая комиссия) - очень частое событие - это, кстати, знак для собственников, чтобы не жлобились и платили своему избраннику достойно, по-крайней мере, общепринятую для той местности комиссию.

[@InsideCrimea]

очень верно подмечено! ))

[@ОлегМинин-н2щ]

Рассказывайте больше о них. Вам люди будут благодарны. Предупреждён, значит вооружён.

[@InsideCrimea]

Обязательно будем рассказывать!

[@ИринаСазонова-б4и]

@@InsideCrimea доброго времени суток. Ищу квартиру в Севастополе для пмж, связываюсь с реэлторами, но Ваша информация меня просто пугает, даже и не знаю, стоит ли продолжать

[@InsideCrimea]

@@ИринаСазонова-б4и продолжать стоит, все будет хорошо) Если нужна будет помощь - звоните [phone]

[@ЭлинаЛозовцева]

Насколько я знаю.. но по-моему все эти нюансы оговариваются в предварительном договоре и тогда уже риэлторам и продавцам уже будет не открутиться... потому что всё это уже зафиксировано в предварительном договоре, в какие сроки, сколько стоит, в какой валюте, какая стоимость, и т.д. всё это прописывается в предварительном договоре. И тогда Ксеничка, не будет зря потраченных нервов и времени!🤗 Спасибо за Вашу работу.

[@ЯнаТяпшева]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а где можно посмотреть варианты квартир которые вы продаёте?

[@InsideCrimea]

на нашем сайте севквартиры.рф в разделе недвижимость на продажу или звоните [phone] и мой помощник вас сориентирует

[@ЯнаТяпшева]

@@InsideCrimea хорошо спасибо

[@NIGHTWOLFLONE1]

Сложная сделка,но это ваша закалка...

[@vitalijbakurov5372]

А как и где найти риэлтора честного, посоветуйте.

[@InsideCrimea]

смотреть отзывы и спрашивать как риэлтор собирается продавать ваш объект недвижимости - прямо этапа

[@НинельГалицына-з9ы]

ВООБЩЕ Существует правило не знаю как в Крыму если находишь квартиручерез риэлторскую компанию то оплачиваешь 1000 долларов Это при условии что ты заключил что они будут искать тебе квартиру Продавец продающий сам прошедшему риелтору не платит потому что не просил об услуге О ЦЕНЕ ТОРГА РАЗГОВАРИВАЮТ НА МЕСТЕ ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ХОЧЕТ УПУСТИТЬ КВАРТИРУ ТО ДАЕТСЯ ЗАДАТОК УСЛОВИЯ ЗАДАТКА ЭТО ПРИ ОТКАЗЕ КУПИТЬ ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ А ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ПЕРЕДУМАЛ ВОЗВРАЩАЕТ ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ ТАК ПРОДАЛИ В АЛМА АТЕ БЕЗ ПРОБЛЕМ ЧТО ТАМ У ВАС ТВОРИТСЯ БАРДАК СКОЛЬКО ЗА СДЕЛКУ БЕРЕТ РИЭЛТОР ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА

[@НатальяКосенок-н4с]

Ксения, покажите новострой, пожалуйста в Севастополе или где- нибудь ещё в Крыму. Где , в каких банках оформляется ипотека в Крыму?

[@InsideCrimea]

Банка в Крыму крупных и с ипотеками всего 2 - Банк Россия и Банк РНКБ - это основные, ипотеки через них. Есть еще несколько более мелких (Банк Морской в Севастополе, ГенБанк) - но выше два именно для основной работы

[@Юрий-д2э4р]

Ксень, а как часто бывают такие продавцы или посредники?

[@InsideCrimea]

Бывают, уже меньше, все-таки к лучшему сервис меняется, но остаётся только вредность у посредников и продавцов))

[@Юрий-д2э4р]

@ мерси😘

[@НадеждаЛалова-к4й]

А что без задатка нельзя было оформить?

[@Lili-to6pp]

По советуйте мне пожалуйста старенький(простенький) домик с участком в Крыму на маткапитал ( максимально близко к морю ). Спасибо.

[@InsideCrimea]

если домик старенький, то с мат. капиталом не будут работать да и продавцы домов не хотят связываться с мат.капиталом. могу посоветовать вам новый дом в Заречном (15 км до Симферополя и 20 км до Алушты) за 2 млн. руб. - там застройщиу работает и с мат.капиталом и с ипотекой. Плейлист про дома: kzbin.info/www/bejne/Z6SylpWva9F9a80 Сайт: domakrim.ru/ Звоните [phone] расскажу подробнее

[@НинельГалицына-з9ы]

Ксения объясните пожалуйста пример Я в объявлении нашла квартиру за 3500000 руб сколько комиссия стандартная со сделки риэлтору в проценте или как

[@InsideCrimea]

комиссия риэлтора с продажи объекта колеблется от 2 до 6% с продажной стоимости объекта, если у риэлтора есть договор с собственником.

[@ДимаМирный-щ6н]

а у нас такая ерунда, живем в Крыму более 40 лет частный дом на 2 хозяина, недавно приезжает к нам покупатель женщина и спрашивает вы же продаете участок,имеется ввиду один из наших долевых участков, я по объявлению вашему, я говорю мы не продаем дом с участком и соседи тоже и объявление не давали, а она говорит ,ну как же почитайте в интернете на трех сайтах,я в шоке, говорю сейчас зайду ознакомлюсь, захожу на сайт читаю и правда без нашего согласия выставлены наши участки , у нас местность туристическая потому что и на это уклон в объявлении. Потом просмотрела по нашей улице продаются какие дома, я всех так знаю в общем, а вот еще один дом тоже без ведома выставлен. Вот такие дебилы у нас имеются в Крыму, люди будьте внимательны!!!!!Писала на сайт просила убрать объявление, но его не убрали.

[@InsideCrimea]

Неприятная ситуация... Лучше звонить по номеру, кто выставил и высказывать претензию. " Или убираете объявления, или заявление в полицию "

[@ДимаМирный-щ6н]

@@InsideCrimea а мы им позвонили,а она говорит уже сегодня продано ,оформляем документы, вот наглые до чего уже доходят, потом еще звонили с другого номера ,ругались, сказали чтоб убрали, но еще полгода точно не убирали, а сейчас вроде не нахожу убрали, это в прошлом году было

[@InsideCrimea]

@@ДимаМирный-щ6н такие ситуации происходят часто. Нужно сразу же принимать меры, тем более вы собственник

[@nadiaexeter7664]

Можно узнать каким законодательством регулируется деятельность риэлторов? У них есть гос лицензии? Спасибо

[@InsideCrimea]

На государственном уровне деятельность риэлтора никак не регулируется - нет ни лицензий, ни экзаменов. Отсюда и столько проблем и мошенников. Каждый может объявить себя риэлтором в надежде подзаработать

[@НинельГалицына-з9ы]

Бардак

[@nadyaraduga4512]

Ксюша, неоднократно слышала что на Авито много мошенников с объявлениями по Крыму и на самом деле там цены намного ниже, (местные риэлторы так завышают) это реально?

[@InsideCrimea]

Мошенников много, но цены выше, чем на Авито. Как это происходит: размещают "несуществующие" объявления с более низкой ценой, когда поступает звонок, вам говорят, что объект продан, но могу предложить другой и гораздо более высокой ценой.

[@Perl-bt2vw]

К таким риэлторам никто обращаться не будет! Риэлтор это лицо продавца, а не хапуга , не образованная с подворотни!

[@ТамараМиронова-э1о]

В конечном итоге , вы как риэлтор не смогли решить вопрос цены и ваши клиенты лохонулись на 300тысяч.

[@InsideCrimea]

Тамара, есть понятие рыночной цены квартиры. Например, вы хотите купить 1к квартиру с косметическим ремонтом в Центральном районе города, вы смотрите рынок и цены на данные квартиры колеблются на одном уровне, допустим от 2,8 до 3,3 млн. руб. Если аналогичная квартира будет стоит 5 млн. - ее никто не купит (потому что вот такая же есть за 3 и 2,9 млн. руб.). Поэтому продавец платит вознаграждение риэлтору с суммы продажи квартиры, т.е. с ее рыночной цены. Даже, если комиссия 300-500- 800 т.руб. - это сумма идет от цены продажи квартиры, которую платит собственник. Иначе, квартиру или другую недвижимость не будут покупать, так как есть квартира за 3 млн. руб. и такая же типичная квартира за 3,5 млн. руб. (с таким же ремонтом, в том же доме), но в нее "сверху" добавили разные комиссии. Цена 3,5 млн. руб. не рыночная и просто не уйдет с рынка. Цель и риэлтора, и продавца - продать быстрее, а не за 10 лет, поэтому цена должна быть оптимальной рыночной, а еще лучше - чуть ниже. Квартира, которую мы покупали для нашего клиента, была на порядок ниже рыночной цены. И в этой сделке пострадали именно собственники, потому что они от цены продажи квартиры заплатили 300 тыс. руб. посреднику

[@ТамараМиронова-э1о]

Ксения, можно приводить массу примеров.Но есть одно ключевое значение , те Первоночальная цена обьекта и покупатель на нее и свой кошелек ориентируется.А смотреть весь рынок это работа и риэлтора и покупателя.Повторюсь, Каждый оринтируется на свой кошелек и заявленный обьект.Смотрю ваши ролики с удовоьствием.Удачи и терпения вам.

[@turturov6026]

Надо слать н**** и перезвоню с другого телефона. Долго-долго просить скидку а потом соглашаться на первоначальную стоимость. После сделки сказать что всё-таки вы продали нам за изначальную цену. Ухмыльнулся поржать и попрощаться

[@МихаилШестаков-х2х]

Живчик честная я сталкивался с риэлторами про кого идёт речь

[@НинельГалицына-з9ы]

Почему Ксения не отвечает на вопрос

[@marinakreplik9712]

Так у кого можно проконсультироваться ?

[@InsideCrimea]

По вопросам недвижимости вы можете проконсультироваться у меня) [phone]

[@marinakreplik9712]

@@InsideCrimea Спасибо.

[@ЛадаШевчик]

Вообще не понимаю людей, которые обращаются к неизвнстным риэлторам в чужих городах. Всю сделку можно провернуть вдвоем с покупателем/ продавцом. Посредники здесь совсем не нужны.

[@InsideCrimea]

это ваше право не пользоваться услугами риэлторов, если вы можете самостоятельно в незнакомом городе подобрать нужный вам объект недвижимости, провести переговоры и скинуть цену на объект, проверить историю объекта в период РФ и Украины, подготовить документы и завершить сделку. Не все могут, не все хотят, поэтому и обращаются к профессионалам рынка. Аналогичное можно сказать "Зачем бухгалтер, если есть программа?", "Зачем юрист, если все есть в интернете" и многое зачем

[@НиколайФещенко-к3х]

Шикарная женщина !!!!....

[@александрволгин-х7л]

И что по итогу? Вы так и занизили стоимость сделки в 15 раз?

[@InsideCrimea]

Все закончилось хорошо для нашего клиента)

[@александрволгин-х7л]

Да просто опасно это для вашего клиента занижать стоимость, а если сделку расторгать? Я уж не говорю по УК РФ, уход от налогов. Удачи вам, Ксения. Южный менталитет это что-то с чем-то.

[@АленаФирсова-з7щ]

Ксения, где вы находите таких "посредников"? В последнее время, что-то их много раплодилось. Из "ПОНАЕХАВШИХ" ребята. Работайте с приличными агенствами. Лично я так и делаю. А порядочных ПОСРЕДНИКОВ можно по пальцам одной руки пересчитать.

[@InsideCrimea]

Я тоже из понаехавших, а так - уровень профессионализма зависит от человека, непрофессионалов больше, но будет надеяться, что ситуация изменится

[@НадеждаЛалова-к4й]

Это Северяне более порядочные, және другие.

[@VolkovaM]

Ксения, скажите пожалуйста, проверяется ли представитель стороны продавца. Понимаю, что у него должна быть генеральная доверенность, но еще как то со своей стороны Вы его проверяете?

[@InsideCrimea]

Только если представитель совершает сделку от лица продавца, в другом случае - мы проверяем собственника и документы.

[@VolkovaM]

Ну да, я это и имела в виду, когда сделка совершается без участия непосредственно продавца.

[@liubovglazunova3795]

Противно, мы от подобных отказались.

[@InsideCrimea]

Расскажите вашу историю

[@Marina-zm2sm]

Ну и кто, кого обманул? Ни какого порядка, а бардак в системе у вас. Ну наварился ты вместо 100 тыс., урвал 300 тыс. и что? Теперь палец пол года будет сосать, а то и год. А вы Ксения, должны защищать права ваших клиентов и цены не завышать, а снижать, если уж такая ситуация и вы знаете что со стороны продавцов жульник, а вы его ещё и покрываете, то вы становитесь его соучастницей и ни чем не отличаетесь. Очень разочарованна вашим отношением и поступком по отношению к клиентам. Эту систему все знают, что только в России и странах бывшего СССР пытаются навариться на покупателях, когда в других странах все услуги и комиссионные оплачивает продавец. Конечно и есть такие, которые завышают цену, от этого ни кто не застрахован. Не думайте что покупатели дураки и ни чего не знают, они всё прекрасно понимают, просто приходится глаза закрывать, чтоб получить желаемое,единственное что не знает клиент, это то, на какую сумму его "лоханули" имхо Мой вам добрый совет, не делитесь такими "секретами" пусть лучше это остаётся между вами- риэлторами.

[@InsideCrimea]

Ксения защищает интересы своих клиентов и в ее комиссию входит полное сопровождение, в том числе и юридическое. Все детали сделки обсуждались с клиентом и было принято решение брать именно этот вариант. В чем конкретно вы обвиняете - непонятно. Но освещать такие моменты мы будем продолжать и дальше

[@Marina-zm2sm]

Мой Крым Я не обвиняю, а высказала всего лишь своё мнение, чего бы я не хотела слышать от Ксении. Она мне нравится, рада что делится информацией о Севастополе и обстановкой там, но есть вещи, которые не нужно рассказывать "будущим" клиентам- это не приятный оттенок оставляет в душе, но если покупатели были в курсе дела, то тогда прошу прощения, если моё высказывание задело Ксению, выбор делает клиент.Если хотите рассказывайте и дальше, это право каждого.Но мне возможно как будущему покупателю, было бы не приятно узнать, о такой неприятной ситуации, хотя мне бы тоже пришлось как и всем бы просто промолчать. Предпочитаю просто не знать и спать спокойно.

[@Татьяна-л6т5о]

Марина Во-первых, судить со стороны совсем не верно. Во-вторых, как клиент Ксении я вам скажу на ушко по секрету, что Ксения единолично подобные спорные вопросы не решает. Единственное, что она делает "незаметно" для своего клиента - это торгуется! Все остальные денежные вопросы она обсуждает с клиентом, и только после его согласия идет дальше по курсу, который ВЫБРАЛ КЛИЕНТ. Никого не подталкивает на ту или иную сделку. Все решения - это решения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО клиента. Ксения шагу не ступит без согласия (я была на месте клиента, я могу рассуждать). Если эти люди выбрали путь - заплатить, значит они для себя решили, что это будет лучшим выходом, значит то, что представлено на рынке, не дотягивает. Их право было отказаться от сделки и искать новые объекты. Ксения реально не склоняет к скорейшему приобретению недвижимости за любую цену. Раздражает, что человек со стороны рассуждает. Не нравится - идите ищите "специалиста", который незаметно "обует" вас тысяч на 300, а то и больше, если не на миллионы рублей или долларов)

[@Татьяна-л6т5о]

вы не понимаете о чем вы говорите. если задумываетесь, обращаться ли к Ксении, либо к кому-то другому, поищите отзывы, свяжитесь с теми людьми, спросите как работает человек. + Ксения в сделке не одна участвует. Может осел твердолобый попасться как со стороны продавца, так и покупателя. И тут как хочешь стелись, ничего не выйдет. Другая сторона не услышит. + я так понимаю, что вы не были на месте клиента в Крыму (по недвижимости). У вас есть право купить самостоятельно. И тогда ошибки вы ни на кого кроме себя свалить не сможете. Клиенты могли согласиться на условия, потому что нереально влюбились в вариант, он был чист, и они боялись что его "уведут". Послушайте людей, которые в этом "поварились". PS Изначально я хотела (и была полна решимости) брать недвижимость сама, без помощи. Кроме "анализа объявлений" на Ксении и ее команде огромная ответственность за юр.чистоту. Вы ее до конца не сможете провести, просто по тому, что не обладаете достаточным багажом опыта.

[@InsideCrimea]

Марина, есть понятие рыночной цены квартиры. Например, вы хотите купить 1к квартиру с косметическим ремонтом в Центральном районе города, вы смотрите рынок и цены на данные квартиры колеблются на одном уровне, допустим от 2,8 до 3,3 млн. руб. Если аналогичная квартира будет стоит 5 млн. - ее никто не купит (потому что вот такая же есть за 3 и 2,9 млн. руб.). Поэтому продавец платит вознаграждение риэлтору с суммы продажи квартиры, т.е. с ее рыночной цены. Даже, если комиссия 300-500- 800 т.руб. - это сумма идет от цены продажи квартиры, которую платит собственник. Иначе, квартиру или другую недвижимость не будут покупать, так как есть квартира за 3 млн. руб. и такая же типичная квартира за 3,5 млн. руб. (с таким же ремонтом, в том же доме), но в нее "сверху" добавили разные комиссии. Цена 3,5 млн. руб. не рыночная и просто не уйдет с рынка. Цель и риэлтора, и продавца - продать быстрее, а не за 10 лет, поэтому цена должна быть оптимальной рыночной, а еще лучше - чуть ниже. Квартира, которую мы покупали для нашего клиента, была на порядок ниже рыночной цены. И в этой сделке пострадали именно собственники, потому что они от цены продажи квартиры заплатили 300 тыс. руб. посреднику.

[@ale999kx7]

Это Украинское хапужничество,действуееще в Крыму - урвать последний кусок

[@InsideCrimea]

Это просто менталитет и нынешние крымские реалии

[@СергейНиколаев-е4м]

Только подписался! Так сама то ты кто??

[@НатальяПавлова-ц5ш]

Риэлторы и мораль...Забавно.. Люди, которые тупо наживаются на чужих квартирах, только и всего..

[@maksim_easylivin8459]

Ксения, главное не теряйте лицо. Не скатывайся в этот калл

[@InsideCrimea]

Не буду))

[@ADzh.68]

Почему взрослые люди позволяют себе материться, понимая, что они не у себя дома на кухне и то, что их будут смотреть множество совершенно не знакомых им людей???

[@ЕвгенийНикитюк-э8ы]

Такого риелтора отправить в полет с обрыва ! - портят репутацию добросовестных специалистов по недвижимости!

[@InsideCrimea]

Таких много к сожалению

[@ПрограмаСканер]

Выберем ВАС!!

[@InsideCrimea]

С радостью вам помогу)

[@СергейЦыбин-п9ж]

Вообще на хер давать задаток, сделка и оплата через нотариуса.Обман кроется в задатке.

[@InsideCrimea]

задаток дается, чтобы закрепить условия сделки - сумму недвижимости, что остается, в какие сроки. Продавец очень часто поднимает цену просто потому, что вам нравится объект. Или покупатель (в данному случае клиент) не может заплатить сразу, потому что ему элементарно нужно перевести деньги, допустим в этот момент времени подскочил курс и продавец решил поднять цену хотя вы обо всем уже договорились. Для этого и нужен задаток, прежде всего чтобы сохранить интересы покупателя

[@СергейЦыбин-п9ж]

@@InsideCrimea *В магазине за колбасу Вы же задаток не оставляете? Во многих странах задаток не дается , Или за покупку чего нибудь дорогого. Покупал одну квартиру без задатка, так же и продавал свою задаток не брал, и нечего не кто не здох. Зато обман вообще отсутствует.Задаток и придуман для дальнейшего хода махинаций. И в дальнейшем если придется продпвать или покурать то только без задтков.Не нравится ради бога.Не трудно в таком случае и выйти напрямую с продавцом или покупателем, это не составит труда.

[@InsideCrimea]

Сергей Цыбин Задаток и заключается напрямую между продавцом и покупателем. Недвижимость стоит подороже колбасы и когда вам в день сделки решат поднять цену на 20-30% будет очень неприятно. Повторюсь, договор задатка заключается, чтобы закрепить все условия (цена, что остается, сроки освобождения недвижимости) между продавцом и покупателем и никто не передумал или решил играть пос-своему

[@alexfamilia2767]

@@InsideCrimea В вашем случаи и задаток не помог от поднятия цены.Смысл тогда для покупателя платить задаток полностью перечёркивается,по крайней мере с такими риэлторами как вы

[@Rieltor_krsk]

Мда(

[@InsideCrimea]

вот так))

[@Her22her]

Шикарная женщина!)