КРЫМ: Способы передачи денег при сделках с недвижимостью

[@bvgviktor]

Ксения, благодаря Вашим роликам купил недвижимость в Севастополе. Для этого продал пустующую бабушкину квартиру в Питере. Купля-продажа в Питере происходила через эскроу-счет в сбербанке и обошлась в несколько раз дешевле, чем при традиционных сделках через нотариуса и ячейки. Сам нотариальный договор составляет сбербанк, открывает счет для продавца, покупателя и отдельный банковский эскроу-счет. После подписания договора покупатель переводит деньги в сбербанк, а банк на эскроу-счет (с которого никто ничего взять не может). После регистрации права недвижимости (всеми документами занимается банк) деньги с эскроу-счета поступают на счет продавца. За всем этим следит сам банк и все риски берет на себя. Всё. Никаких головняков с неадекватами при передаче денег, явкой в назначенное время к ячейке и т.д. Вся процедура в банке заняла не более получаса. Думаю, что при серьезных сделках можно ради этого съездить и на материк, благо мост есть. Потратите день - зато избавитесь от всех проблем с передачей денег, нотариусов и т.д.

[@bvgviktor]

Крым - это Россия образца конца 90-х. В запущенном состоянии. Для туристов - путешествие на 20 лет в прошлое. Но это не страшно. Догонят. Все к этому потихоньку идет. На уровень Сочи вряд ли скоро выйдут, но из того кошмара пятилетней развалюхи вырвутся и менталитет с элементами "курортного рвачества" не будет таким заметным.

[@InsideCrimea]

Поздравляю с покупкой! Будем иметь ввиду

[@КириллКириллл-к1р]

Слишком много рисков стало.Так раньше не было.Вот цепочки раньше длинные были и без опаски передавали часть суммы в конец цепочки,закрепляясь тем самым.А теперь максимум два объекта может быть,и все стрёмно стало...Теперь более менее спокоен , когда берут по ипотеке.

[@Аркадий-ж1д]

Ксения раскожите пожалуйста как лучше обезопасить себя при покупки недвижимости с занижение цены.

[@InsideCrimea]

У нотариуса делается дополнительная бумага - доп.соглашение на оставшуюся сумму. В случае чего - она будет действовать в суде в вашу пользу

[@Аркадий-ж1д]

@@InsideCrimea Огромное спасибо за ответ. Мы боялись что нотариус не согласится так проводить сделку.

[@InsideCrimea]

@@Аркадий-ж1д такие сделки довольно частое явление в Крыму, поэтому нотариус будет в курсе как и что делать)

[@Крайземли-ж3ъ]

Если не хотите потерять деньги - отказывайтесь от сделки, где нет ячеек и аккредитивов. Ячейка - это гарант не потерять деньги. Рисковать в этом вопросе нельзя. На квартиру можно никогда в жизни больше не заработать и испортить всю жизнь себе и своим детям.

[@InsideCrimea]

Ячейками в Севастополе пользуются очень редко, сами нотариусы отговаривают это делать. Это местная специфика. Если вам нужна эта квартира (дом/участок), то вы либо идете на условия второй стороны или остаетесь без желаемой недвижимости. Я защищаю лучшие условия для своих клиентов и делаю сделку безопасной

[@МирославаПугачёва-е7п]

Ячейка и аккредитив совсем не гаранты потерять деньги.

[@mtsmts9732]

Ксения, существует ли возможность в 2021 году перевода денег по безналу на счет в украинском банке? Бывали ли такие случаи при продаже квартиры в Севастополе владельцем - гражданином Украины?

[@InsideCrimea]

У меня не было таких случаев, но можно переводить деньги возможно. Если вас интересует такая возможность - можем созвониться и я узнаю подробности такой операции Звоните 8 800 250 72 23 или [phone]

[@Крайземли-ж3ъ]

Я сама продавала и покупала несколько квартир в разных городах без риэлтора. В договоре при продаже указывается, что если условия сделки по оплате не выполнены, то всё возвращается в исходное положение. И у продавца никаких рисков. А вот покупатель, отдав деньги в руки, может их навсегда потерять. Ксения просто очень хочет продавать квартиры. Это её заработок. А кто даст гарантии покупателю?

[@InsideCrimea]

Заработок другой и специфика работы другая. Мы гарантии даем и все сделки проходят в контроле юриста

[@marik.3292]

Скажите пожалуйста,а Вы проверяете недвижимость по украинскому реестру на обременения и прочие дела？

[@InsideCrimea]

Да, проверяем и историю объекта при Украине, и при России. Подробнее о юр. проверке можете почитать на сайте:xn--80adaksj8bbbq5h.xn--p1ai/yuridicheskaya-proverka-nedvizhimosti/

[@marik.3292]

@@InsideCrimea Спасибо！

[@Крайземли-ж3ъ]

Всегда в большом риске покупатель. Продаваемую квартиру легко вернуть, признав сделку недействительной. А вот покупатель может никогда не вернуть свои деньги. Или всю жизнь судиться и по копейке выбивать. А кто будет проверять банкротство покупателя? Или его арест его недвижимости?

[@InsideCrimea]

Лично мы все это проверяем)) У нас очень сильные юристы и детальные проверки перед покупкой. Риски, что вы описали, - есть и их нужно знать и минимизировать.

[@КириллКириллл-к1р]

А как будете выходить из ситуации,если деньги переданы, а сделка не прошла? Разве не было такого форсмажора

[@InsideCrimea]

не было такого форсмажора. Такие дела решаются через суд

[@Крайземли-ж3ъ]

@@InsideCrimea суды тянутся годами. И будут потом по тысячи рублей всю жизнь отдавать.

[@ЕленаТетерина-н2ъ]

А в мфц на банкротство и аресты при сделки не проверяют?

[@InsideCrimea]

в МФЦ регистрируют сделку, проверки там не осуществляются

[@Крайземли-ж3ъ]

@@InsideCrimea никакой гарантии и защищенности

[@МирославаПугачёва-е7п]

Нотариус проверяет.

[@КириллКириллл-к1р]

А если сделка в принципе не нотариальная,то нотариус не обязан её проводить и одного нашего желания мало при этом.У нас вообще нотариусы отказываются в такой ситуации.

[@InsideCrimea]

Если это сделка купли-продажи недвижимости, то нотариус ее проводит. У нотариуса очень большой функционал работ. В принципе все можно решить

[@ЕленаТетерина-н2ъ]

Ксения как узнать что продавец не банкрот?

[@InsideCrimea]

Делать юр.проверку

[@АлександрСавченко-ы6ь]

очень много сделок с гражданами украины и им нужны только евры или доллары и наличными и возникают проблемы

[@InsideCrimea]

Да, при таких сделках, когда нужно передавать деньги в валюте - к нотариусу приглашают банковского служащего для обмена валюты и это фиксируется