КСМ - ДНО РАЙОН СОЧИ? Будет ли востребован ЖК СВЕТСКИЙ ЛЕС?

Сегодня разберемся: ЖК Светский Лес в Сочи и район КСМ - дно место или все таки это будущий, лучший спальный район Сочи, который находится ближе всего к центру, или все таки застройщик Точно сможете сделать отличный район с бассейнами, спа, ресторанами, набережной и это будет крутой район?
Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6
Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb
Свяжитесь с нами:
WhatsApp - wa.me/79384414106
Позвонить: [phone]
Ссылки на наши соц.сети и другие KZbin-каналы
KZbin-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus
KZbin-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi
Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate
Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai
Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

[@max_repyev]

Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/gzodrcp6 Записаться на видеознакомство с Сочи - b.link/ydzsgakb Свяжитесь с нами: WhatsApp - wa.me/79384414106 Позвонить: [phone] Ссылки на наши соц.сети и другие KZbin-каналы KZbin-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus KZbin-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

[@Kvazar707]

Ну если в воскресенье видео снято конечно там пробок нет, в будний день там откуда промзона начинается пробка с утра до вечера. Людей в заблуждение вводите.

[@max_repyev]

Снято в понедельник в 16 30 дня.

[@I_V_N_222]

Не ври, нет там пробок. Врун

[@Kvazar707]

@@I_V_N_222 это у вас в деревне их нет, а в Сочи на каждом шагу, особенно на ксм до пластунской всегда пробка

[@Kvazar707]

Кому интересно откройте яндекс карту и гляньте фото дороги. На этих фото как раз и запечатлена пробка почти от начала промзоны и до начала пластуской. А то прям видео в понедельник снято. Ну зачем так в заблуждение вводить своих клиентов!?

[@SSS-cu5xm]

он всегда так делает@@Kvazar707

[@aibga7113]

Зимой поехал показал пробок нет, наверно еще и в выходной ехал. Когда построят ЖК там будет как в адлере до центра часа 1,5 будешь ехать. А новые дороги только на бумаге нарисовали у города нет денег строить новые дороги, он ни одной новой дороги не построил. Все федералы строили. Вообщем в Сочи скоро вообще не выносимо будет жить.

[@user-km3uc9cd4g]

В рабочий день сплошная пробка!

[@max_repyev]

Ну я же в рабочий день и ехал)

[@user-uw2lq1hm5i]

Смотрел видео пока не озвучили цены. 500 тыщ за квадрат за небольшую студию в 30 м ужас . Я думал 250 это потолок в том районе. И это в уже сданном.

[@max_repyev]

К сожалению 250 это цены 2х годовалой давности.

[@user-tm6li9el4o]

@@max_repyev 270 вроде со всеми скидками(однушки и выше) в горном и сдача уже в след году (1 очередь)

[@user-wi3rm8vo1k]

Согласна дорого 250 т потолок

[@svetochka9126]

Смысл покупать в ж. .мира за 500, когда вторичку можно взять дешевле гораздо ..

[@max_repyev]

Вторичка будет с такой внутренней инфраструктурой или нет?

[@user-gu6ht2sn6n]

С той же как Альпийский Квартал, где уже давно вы собираетесь отремонтировать свою квартиру 😂

[@user-tm6li9el4o]

@@max_repyev в сочи вся инфра около мор порта)

[@irina_v_p]

Есть наличка, бери вторичку!

[@user-tm6li9el4o]

@@irina_v_p а кто новостройки будет покупать, если ипотека в 1 руки?)

[@otdaibabki]

Там же пробки все время,куда строят ппц,одна дорога только....

[@max_repyev]

Ну а как же я то проехал без особой пробки?

[@otdaibabki]

@@max_repyev в начале надо дороги стоить,а потом уже жилые комплексы,а не наоборот. Съездите туда еще раз часиков в 6 вечера и летом желательно :)

[@user-wi3rm8vo1k]

​@@otdaibabkiзачем им дороги строить им нужно деньги зарабатывать

[@user-mg2fx2mc6c]

@@otdaibabki в городе Сочи для расширения очень многих существующих дорог надо будет хотя бы частично изымать находящиеся по обеим сторонам от этих дорог земельные участки и построенные на них как жилые, так и нежилые капитальные строения у правообладетелей этих земельных участков и капитальных строений с выплатой этим правообладателям соответствующей компенсации именно по рыночной стоимости за изымаемые у них эти земельные участки и капитальные строения, а это, сами понимаете, очень дорого, учитывая в настоящее время стоимость в городе Сочи абсолютно любой недвижимости, включая, в том числе, земельные участки и нежилые строения.

[@DOLGINURI]

Жыр-инфраструктура для богатых, это рестораны "Новиков-групп" и т.д., думаю, что в таких местах они появятся не скоро. В предпраздничные дни и конец сентября от Истока до Мооремола от полутора часов.

[@max_repyev]

Думаю, что свой ресторан с выходом к реке, они захотят заиметь в месте, где в среднем недвижка продавалась по 400 тыс за м²

[@user-gj6lx7hs9v]

первые 30 секунд правда. Дальше нет смысла верить

[@user-gn7gh1bl7j]

Цитата - "стоимость цен будет расти и в других комплексах благодаря светскому лесу..." Вопрос - а ижс ксм/барановка как будет расти исходя из цитаты сверху?

[@max_repyev]

Ну если заходит инфраструктура, то цена всегда растет. Представьте что будет 2 садика и школа, то насколько место будет более комфортное для жизни?

[@sochi_on_zen]

покупайте сейчас)) Или продавать не торопитесь если вы собственник 👍

[@MetroMosfilm]

Макс, ты уже заколхозил остекление в Фруктах на балконе, окна в пол. Или думаешь, что тебя отпинают соседи за порчу фасада многоквартирного дома?

[@max_repyev]

Пока все стоит без ремонта

[@MrAksel69]

Центр Москвы были заводы? Вы имели ввиду золотой остров? Или среда и тому подобные объекты это центр Москвы?

[@maxbori]

Подскажите,в чем приемущества обращения к реелтору, если можно обратится сразу к застройщику ?

[@Daniil_egorov]

профессиональный риелтор не зависим и подбирает под запрос клиента, если риелтор из крупной компании, то застрощик еще даст доп. скидку для такого клиента. Ну и самое главное, цена через риелтора и напрямую от застройщика не поменяется, поэтому с риелтором намного удобнее

[@sochi_on_zen]

Если у вас есть время искать самостоятельно всех застройщиков, слушать все презентации, если вы хорошо знакомы с районами и их особенностями, если вы собираетесь покупать один раз, если вы не собираетесь продавать потом, и если все нюансы со сделками для вас профессиональное дело, то вам риелтор не нужен Команде Макса привет. Хороший обзор!

[@informator_po_novostroikam]

Здравствуйте! Нормальный риелтор подскажет и сориентирует на ликвид! Он не хвалит определенного застройщика или какой-то определенный объект, например тот, где у риелтора сделка легче, а зарплата выше... Но это для риелтора с честью норма ... Это кодекс риелтора с честью, который нацелен на ДОЛГОСРОЧНОЕ сотрудничество с клиентом! ... Так работает риелтор, которому не безразличны: своя честь и слава, сарафанное радио и рекомендации клиента и последующее сотрудничество с клиентом И ЕГО БЛИЗКИМИ, ДРУЗЬЯМИ ИЛИ ЗНАКОМЫМИ... Т.е нормальный человек - дальновидный человек, как минимум... А те кто хватает ртом и ягодицами... Это риелторы живут одним днем... Таких тоже много... О застройщике скажу пару слов... Как правило застройщик хвалит только свою рубашку... Это ожидаемо... Не так ли? ... Застройщик как раз-таки😮 частенько продает не ликвид под соусами разных акций... Т.е то что ему НУЖНО ПРОДАТЬ в первую очередь! ... Резюмирую: (риелтор) Специалист в сфере первичного жилья, особенно если у него есть инвестиционное образование в сфере недвижимости, всегда в помощь клиенту, тем более это клиенту ничего финансово не стоит... 0₽ для клиента... Цены и договоренности при этом не меняются доя клиентов, остаются напрямую с застройщиком! Так почему бы и не воспользоваться профессиональными знаниями и информацией специалиста бесплатно! Будет много информации и это позволит сделать верный выбор в покупке! Один разум хорошо, два лучше... Выбор и ответственное решение в приобретении того или иного лота всё равно остается за клиентом... Просто чаще люди сумку тщательнее к образу подбирают, чем друзей, мужей, недвижимость, риелтора по жизни... Главное подход ко всему... Особенно если идет многомиллионый разговор денег... Как покупка недвижимости... Я так вижу ситуацию... Я сама если захочу брать недвижимость в КМВ обращусь за консультацией к специалисту, хотя по Краснодарскому краю о недвижимости знаю если не всё, то почти всё...

[@balrogmaier9785]

Напишите мне. Я не риэлтор, но про все жк города я вам бесплатно расскажу. Риэлтор-это одноразовая прокладка. Никому не нужная.

[@sochi_on_zen]

@@balrogmaier9785 про флору расскажите пожалуйста, говорят там какие то проблемы с документами? Можете прямо сюда писать, людям полезно будет. Спасибо

[@user-tm6li9el4o]

цена будет как в центре, зато бизнес современный, но мне н*** не нужена окрайна, когда я в центре могу жить в доме из 2000х

[@max_repyev]

Ну так, вас никто не пытается переселить ведь)

[@user-wi3rm8vo1k]

Полностью согласна. На окраине лучше эконом строить тогда раскупят по 200 т поставить и хватит

[@user-wi3rm8vo1k]

За квадрат

[@user-tm6li9el4o]

Ну не 200тр , до 300тр Я горный взял за 270тр за квадрат, лучше чем хрущевка за тот же прайс, но это эконом

[@user-wi3rm8vo1k]

​@@user-tm6li9el4oгорный это где Министерские озера

[@user-lu7yb6qr9f]

У сочинских риелторов все районы и жк шикарные, продать то нужно. По факту это реальное дно, как не крутись

[@max_repyev]

По факту напишите, что именно дно? И с Чем вы не согласны в видео?

[@user-lu7yb6qr9f]

@@max_repyev вам уже всё по факту в прошлом видео написали

[@user-wi3rm8vo1k]

Будем не дно лет через 10 главное дожить

[@user-lu7yb6qr9f]

@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации

[@user-lu7yb6qr9f]

@@user-wi3rm8vo1k Через 10 лет этот псевдо бизнес будет убитым барахлом, а точнее ушатанным комфортом в гетто локации

[@user-wi3rm8vo1k]

Сделайте концепцию малоэтажную застройку побольше зелени природы прям Дубай хотят сделать на промзоне КСМ 😂

[@DOLGINURI]

Нью Васюки!

[@max_repyev]

👍

[@user-gu5lz7ol3d]

Что с дубаем

[@user-mg2fx2mc6c]

Именно для этого месторасположения цена, дейсвительно, очень высокая.

[@georgiy7]

В стройку 500 за метр да дородо😢, Лучще эксперт скажи о Морской Панораме, стоит ли ! Уж больно дёшево за статус квартира с бассейном и паркингом, да и ливингстон со школой рядом, посейдон недалеко?

[@max_repyev]

Все консультации строго по телефону. Они указаны в описании

[@user-yq7vd9hg7l]

300-400 за кв???😮 я ждал 250-300 !

[@user-lw1nq9ll5n]

2-3 тысячи машин нагнут не только ксм и пластунку и конституцию да комплекс проблемный что сказать

[@max_repyev]

Да их не будет столько, дай бог 1000, но разом никто не поедет же, сочи не рабочий город. Тут на работу ездит не особо то ко времени. Да и дороги расширяют. Так что все ок будет

[@user-lw1nq9ll5n]

@@max_repyev я в 123 живу могу посполрить

[@Ivan....Z]

​@@max_repyevпоэтому у тебя всегда байк в автопарке?😊

[@BLOKCHAIN]

10 км от центра)

[@Hicko90]

О чем вы говорите, зачем мы рестораны , кафе и спа в жк , с бассейнами и прочим. Если мне нужен будет крутой спа, я поеду в поляну, зайду там в лучшие в Сочи кафе и рестораны и тд. Основная проблема данного места - это труднодоступность. Туда ехать в пробке по всей пластунке, оттуда выезжать тоже по пробке, там стоит вся краснодонская , зсм, барановка и верхний юрт. Утром не выехать, вечером не заехать.

[@Andrei-iv6ps]

Есть ложь, наглая ложь, статистика, еще 100 метров вранья, а уже потом слова риэлтеров, которым застройщик дает большой процент с продаж за проект в жопе мира за оверпрайс. Зачем сравнивать его с комфорт классом типа Фрукты или Лестория, сравните, например, с жк Море или Оливия. Там вся инфраструктура и близость к морю, и ждать 5 лет не надо, замораживая свои деньги.

[@max_repyev]

Ну хороши, предложите с чем сравнить?

[@Andrei-iv6ps]

@@max_repyev Так читать надо внимательнее, предлагаю сравнить с жк Море или жк Оливия

[@stoma177]

Не всем же в центре жить. КСМ тоже будет востребован. Раскупят постепенно. Вопрос в цене. Три последних года покупали не квартиру, а ставку. Поэтому 500 за метр или 800, было пофиг, главное чтобы в месяц 30-40 тыс максимум выходило. Именно это двигало рынок. В свете последних новостей с повышением налогов, трудностями в экономике и ростом инфляции, ждать дешовой ипотеки не стоит. Для россиян загородительная ставка 13%. Если выше, уже в ипотеку не лезут. Поэтому вангую, что в ближайший год не будет никакого ажиотажа.

[@max_repyev]

Все верно, только ВВ сказал продлит льгостную ипотеку.

[@user-gn5tv3hn5z]

@@max_repyevи он тут-же заявил: " у нас в связи с тем, что строится много жилья, причём по льготной ипотеке, есть опасения по поводу разгона инфляции" скорее всего сохранят льготы только для села, или загонят в жёсткие рамки.

[@user-wi3rm8vo1k]

Я думаю получится не светский лес а очередной светский муравейник🐜🗻 😂😂😂 т. к жадность в итоге побеждает у застройщика.

[@Ivan....Z]

Максим, какой тариф в жк Фрукты? При том, что нет спа, басика итп. В светском локация спорная - есть развязка на объездную и пластунка, но это не подавляющее преимущество, тем не менее. Комплекс можно брать, когда он поднимется на половину этажей, чтобы понимать его ценность. Надо посмотреть. Минозера был сразу заезж с макаренко щебенка. Не самый топ, но комплекс очень востребован - сколько сейчас перепродаж? По пальцам одной руки пересчитать на весь комплекс

[@federator-tv3632]

ахах, 5 лет назад все кошмарили макаренко, раз два три называли "камчаткой", а теперь уже ксм почти центр города ахах, хорош лапшу на уши вешать

[@user-gu5lz7ol3d]

Море жаркое или теплое

[@user-mg2fx2mc6c]

МАКС, а правда, что на территории мясокомбината на улице Донской в будущем тоже будет строиться какой-то жилой комплекс?

[@SSS-cu5xm]

Опять херни нарассказывал

[@dmitriypetrov6749]

а мне нравится речка!

[@max_repyev]

Мне тоже

[@artursturby]

Останавливаю на 4:33 даю свой комментарий. Говоришь любая стройка растет в цене, потому что это стройка ? Ты конечно эксперт от бога. А ничего, что в Москве у пионера уже год как цены стоят колом? Послушай ты лучше Смирнова, он тебе объяснит, почему не любая стройка растет в цене, да и сейчас уже нет котловинных цен и тд, должен же знать мат часть, ты чего. Продать хочется понятно, но зачем говорить то, чего нет? Сейчас эксроу счета у банка выстроена схема по увеличению цены квартир, но от этого то спроса больше не становится, и у больше чем половины застройщиков Москвы цены, как были год назад, такие и остались, некому покупать по ценам выше !

[@user-oh3fb9wk5e]

Очередной заинтересованный человек в продажах этого комикса,за 410 за вк на котле! И все комплексы которые привел в пример все проблемные

[@marks9950]

Как по мне отличное место, через год можно будет думать о покупке, пока деньги можно вложить в более интересные проекты. Я точно буду рассматривать как вариант для покупки, но возможно куплю дом 🏠 🙂. Пробки для меня не проблема.

[@max_repyev]

Какие проекты?) можете поделиться?)

[@in4gameRU]

Вы ведь сами живёте где-то в центре Сочи или Сириуса, и ни за что не переедете сюда, я прав? =)

[@max_repyev]

Ну да) я же не могу жить в районе, который только начинается строится и там нет норм проектов))

[@in4gameRU]

@@max_repyev Когда построится - переедете сюда? Крутой же проект! Будьте честны =)

[@user-wi3rm8vo1k]

​@in4gameRU 🤣

[@irina_v_p]

За такие деньги лучше Москва

[@max_repyev]

Где именно?)

[@user-lu7yb6qr9f]

@@max_repyev Например жк Хедлайнер, рядом с Москва сити. Где Москва сити и где ксм, думаю разницу в ликвидности объяснять не нужно

[@user-lu7yb6qr9f]

@@max_repyev Кстати жк Сердце столицы тоже за эту цену найти можно, даже дешевле) Так что тут выбор очевиден и дураку понятно, что 500 за шляпу на ксм - это очень дорого, в 2 раза переоценили свой будущий шлак

[@user-wi3rm8vo1k]

​@@user-lu7yb6qr9fничего вы не понимаете воздух знаете какой на КСМ 😂вот за это и цена😆

[@user-wi3rm8vo1k]

​@@user-lu7yb6qr9fвы ничего не понимаете знаете какой воздух на КСМ😂вот поэтому и такая цена🤣

[@user-xh8bv2lz5d]

Столько людей не может заблуждаться 😂

[@max_repyev]

Вы про тех, кто пишет сомневающиеся комменты в проекте?)

[@yuriit6105]

Миллионы мух не могут ошибаться.

[@VictoriaSochi]

Конечно перспективный, ровных мест больше нет

[@max_repyev]

Это точно

[@user-yb7tf6nm1l]

Вот все пишут комменты, что район дно, комплекс провальный. Но, как говорится, люди голосуют рублем. Обьем продаж все покажет)) Покупать там будут, недостатка в покупателях застройщик точно не будет испытывать.

[@irina_v_p]

Для города 20-30 минут до работы - это вообще не время.

[@max_repyev]

Ну да)

[@christianh9794]

Какой же убогий жк….. минимум открытых балконов, террас, если они вообще есть в этих безыдейных кубиках… архитектура дно.

[@max_repyev]

Это вы как поняли? Поэтажных планов толком нет еще. А архитектура современная и хорошая

[@christianh9794]

@@max_repyev я это понял по визуализации🤦🏻‍♂️

[@user-gu5lz7ol3d]

Сказочник