「タワマンは廃虚化の恐れ」と専門家 空き部屋増加で修繕や解体の際の合意形成が困難になる可能性指摘 「日本語が通じない方も」とマンション管理士 神戸市は空き部屋所有者に税負担検討 〈カンテレNEWS〉

[@mr.pokimson8533]

数十年後の日本で全国の廃墟タワマンどうすんねん問題が深刻化しているのは間違いない

[@あーた-d5e]

商業ビル乱立させてテナント空室量産した神戸市が言うと説得力ある

[@ultrainstinct3560]

しかも、さんセンタープラザとか普通に地震乗り切ったは良いものの合意形成が現在進行形でできてないですから。あそこだけ再開発できないままなんですよ。

[@hanatosi2834]

南海トラフ地震があったら全部倒壊しているだろう。

[@TEST-rq8ys]

長田が一番ヤバい 長田大きな箱物、建てる前から意味がないと住民から反対されてたのに無理やり建築して、現在9割ほどテナントがら空き 土建屋との談合

[@mahiro1096]

タワマン税賛成です。廃墟化が怖すぎます

[@broccoli_love]

外人に投資目的で買われて、値上がりしまくって住むべき日本人に皺寄せがいかないよう願う。

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@RS-303]

だからドンドン造ればよい。その内価格が下がりだし暴落して本当にすみたい人が住めるようになる。

[@いぬものがたり]

東京はもうその傾向出てて既に家賃等高くなってるし今年からは今住んでる家賃等もどんどん上げられるだろうと言われてる。日本人が都心に住めなくなりつつある。

[@Low-an-gle-3Dcreator]

タワマンに限らず普通のマンションも廃墟になりつつあるので、空室税は大歓迎ですね。 タワマンだけではなく通常のマンション、一戸建てにも空室税・空き家税を課した方がいい。 空室税の導入を公約にする政治家がいたら支持します。

[@ぷるっとさん-w4n]

前任の市長より優秀な意見だな

[@Yトーマ]

2:23 税が儲かるってどういう思考だよw 入居していればそれで地域に経済効果があるからいいけど、入居者がいなければ地域に何のメリットもないから導入するってだけで、儲かる儲からないって話じゃないよ😂

[@ちとせこばや]

その通りと思うよ。別のニュースでは説明にあったような記憶が・・・。

[@eimusu]

廃墟になったら最後の尻拭いは自治体なんだからそりゃ避けたいんでしょ

[@しまうま-v9c]

公費負担の廃墟解体とかあるけど、タワマンの解体費はエグそうだよね。数億から数十億円はかかるだろう。

[@閂たろう]

人口減少してるのに、マンション作りまくって大丈夫なの？

[@tomi-fu6vd]

外人たちが購入するから大丈夫

[@yutake0402]

外人用の箱を作ってるって感じなんだろうなー

[@いぬものがたり]

実際外人達が買ってて東京はマンション価格爆上がりしてる。

[@菜っ葉様]

空室税は素晴らしい 税は罰金 だから消費税は廃止 食品の消費税はすぐに下げろ

[@ちとせこばや]

そうですね、今回の「税」は「罰金」という表現が適切ですね。

[@mocotan1976]

災害に弱いのに、良く買うわ。

[@ちとせこばや]

高層階ほど大変ですからね。１階のタワマン水害もありますからね。

[@ああ-o1e1l]

といっても一軒家は普通の賃貸はそれはそれで違うリスクあるんですが

[@e1to_1208]

誰が垂水なんかに3億の家買うねん。津波来たら終わりやん。最上階だったとしても1億円くらいしか価値ないやろ

[@芝76]

この付近に低層マンションの1億円があったけど、付近の相場とかけ離れてて2年くらい売れ残ってる。さらには中央区のタワマンも上層階新築2億が5年位売れ残ってるしな。最上階は埋まるかもしれんが上層階は完売しなさそう。

[@masakiyamamoto6201]

神戸市の中央部でタワマンはゴミと認定されて、こんな田舎でどうしようというのか…

[@rainbow-kv1zw]

修繕積立金がそもそも少なすぎる。 どこも計算間違ってる。

[@metmet8098]

6:43 大東さん、タワーマンションの修繕は1億円では到底足りませんよ。規模にもよりますが、10億円近くかかるでしょう。

[@ちとせこばや]

マンションの修繕ではなく共用部分の修繕と言っていたようですが・・・。

[@チョリース]

空き部屋税には大賛成。 今のまま放置したら、バブル期に建てられたリゾートマンションのような廃墟になる。 バブルの頃は億したマンションが、今は10万円で売られたりしている。 住んでいないから持ち主が誰かも分からず、どうすることも出来なくなる。

[@wanazuki2012]

外国人が増えるほど集合住宅の合意形成は難しくなるだろうね😊

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@たらこ-w5c]

買うのも住むのも勝手にすればいいけど、将来的に解体するとこまで何があっても自分たちで済ませてほしい、積立金足らないから公費で解体してくれなんて言わないでくれな

[@にゃう-y6f]

ほんと、これ。 廃墟になったとき、だれが建て壊すお金を出すんですか？ 誰が廃墟になったビルを立ち入れなくしたり、周辺整備するんですか？ 困ったら国がどうにかしろでしょ？　だったらそのお金を税金として払ってもらうのは当然。 昔はやった観光地とかですでに廃墟になったホテルが多いところかで　同じようなことやってる事例がすでにありますよね。　結局税金でどうにかしろになってますよね。

[@Youtubeコメントマスター]

価値が低い土地にタワーマンションが建設されて、 その後、運営会社が倒産したら、誰が撤去するねん。 どう考えても自治体や国が税金で撤去費用を払うしかないじゃん。 最悪

[@戸谷浩史]

新たな課税の検討について良い視点。マンションは、むかしの長屋が縦になったものだと考えれば分かりやすいという一部専門家による解説がほかであった。戸建ての相続でさえ権利の分散が問題となっていて、対策が必要。これまでは修繕積立金が十分にあったとしても、大規模災害が起きたら不足するという事態も考えうる。

[@tendenkochan]

15階建てくらいまでで、全戸平面駐車場で派手な共用設備無しが最高にええよ。

[@e1to_1208]

場所によっては20でもOK。というか問題は戸数だよな

[@rinasforever2071]

地元近くに新しく完成した タワーマンションあるけど夜に見たけど ３部屋くらいしか電気付いてなかった。 ⇒ほとんどが住宅転売ヤーだよな。

[@ヴェステルイェートランド公爵]

郊外こそタワマン要らんやろ

[@ななとら-u7q]

売れるのだから要るだろ。 日本でさえあれば中国人が買ってくれるので。

[@ちとせこばや]

@@ななとら-u7q ：売れるかどうかは業者の問題、廃墟化は行政の問題です。現場にいないと問題への改善意識は低くなるのでね。

[@e1to_1208]

都心こそいらない。都心は住むべき場所ではない。

[@umikazetube]

@e1to_1208都心こそいるだろ。都心は土地がないので上に伸ばすしかない。だからタワマンが人気なんやろ。郊外なんて今からスカスカになってくるんだから、建物は横に伸ばせばいいよ。

[@ultrainstinct3560]

@@umikazetube 都心は都心機能の充実をさせるべき。 商業ビルや、オフィスビルを建てまくる。

[@ネズミボーイ]

３億とか芦屋市の高級住宅（土地代含む）よりたかいじゃねえか！

[@國居久哲]

@@ネズミボーイ その手の価格帯を購入する人はいわゆる豪邸（戸建）持ってる人多いですよ。

[@Entohouse]

明石駅前の野村不動産のタワマンに住んでますが、夜景なんて1週間で飽きますよ（笑） ずっとカーテン閉めてますね😂

[@shouzaburoushima1305]

売れるなら何でも建てる理念なき不動産業者に振り回されるのは、いつの時代も一緒だね。 バブル崩壊やリーマンショック並みの不景気が襲ってきたら、廃墟化一直線になるでしょうな。

[@hystericcharms]

半世紀たったらとんでもないことになるタワマン続出しそう 特に上層って風化も激しくなりそうだし 結局バブルの頃のビンテージマンションがずっと健在なんだろうな

[@秋はる-o5j]

投資目的でスカスカのタワマンとか怖くて住みたくないわ

[@るるらら-h9r]

解体費用までちゃんと稼いでるのかな？それなら問題ないと思うけど、お金持ちが中古でわざわざ高いタワマン買わないだろうし。

[@タタン-o6g]

神戸市長の主張は正しかった。それに噛みついたモーニングショーの玉川は先見の明がなさすぎる。

[@tu3399]

ディベロッパーや建設業者は解体するとこまで責任を持つわけないんやから、建設資金の何割かを解体費用前払金として国庫に徴収すべき

[@green7897]

自分は地震が恐いからタワマンに住む気にはならない。住んでる方は凄い。

[@marokiro4792]

揺れるよ～　3.11のとき東京のオフィスの32Fでキャビネットの扉が揺れて曲がってしまうし、エレベーターが止まって１Fまで階段で降りて膝がわらった

[@クズノハ-p5v]

市長良いね

[@marokiro4792]

新築マンション販売時は管理費・修繕積立金を安く見積もりすぎ。物価上昇も考えて５年後、１０年後…の見積もりも出して販売すべき。 東京のバブル時代に建設されたマンションでは管理費5.4倍、修繕積立金10.78倍に。マンション自体の価格は古すぎて1/10になっているのに…

[@yasuhiro0782]

C国が買わないようにしてくれ

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@gojigennooto0516]

お前が買えばいいんじゃないんですか？買わなかったら外国人に買わないようにしてくれと言う立場がない。

[@キリト-r8v]

空き部屋とかこう言う無駄なことをする金持ち連中が多いせいで、ホントに住みたい人が住めなくなってしまいますよね

[@暇仁-r6q]

タワマン不便だし……いらんいらん(脳ﾀﾋ) 個人的にはこう言うしかないなぁ

[@shiyu8610]

マンション管理士・管理業務主任者を勉強した身としては、マンションを買いたいとは思わなくなった。 管理費を管理会社に払い続け、修繕積立金も今後どんどん値上がりする。 組合があっても住民たちの合意形成も難しいだろうし。 不動産屋は売るだけでほったらかしにするか、住民から吸い取るだけ吸い取って倒産しそう。

[@nz6241]

廃墟化のリスクでなく、絶対に廃墟化する。 このタワマンが30年後に同じ価格で売れるとは思えないし。 とにかくメンテナンスの費用がかかりすぎ。

[@マカーン]

15年前くらいに神戸の乱立するタワマンが景観を損ねてるって言われ始めていた。名物だった夜景もこの頃からあまり言われなくなった。実際高齢者の居住も多く空き部屋は年々増えるやろうなあ。

[@watermelon4758]

苗場と同じ運命か？

[@武田亥三男]

販売価格に大規模修理費と取壊し解体費を加算する必要が有る。暴論だが、建設時点でタワーマンションの基礎や各階要所に解体撤去作業用の爆薬設置して置くと安心です。

[@めぐみん練習中]

平屋で戸建てが一番いい。そもそもマンションの住民が合意形成できるとは思えない。高額ローン払い終えたら、すぐ修繕費掛かるって、どんな罰ゲーム？管理組合も機能せず、集めたお金が使い込まれてたとか起きそう。

[@ClaudeLakey5-3]

人口減少によるマンション、戸建を含む住居の廃墟化はどこの自治体も直面する問題だから、国レベルで対策を打つべき。国の重い腰を上げさせるためにも、神戸市の空室税は実行する価値がある。

[@エビちゃん-h8h]

買いやすくするために　最初は修繕積立金　激安だからね! ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代　無理して　買わない方が良いよ! 自分は一軒家だけど　売却して　賃貸マンションに住み替えたいから!

[@OPython]

6:00　空室リスクが増えるならタワマンを建築しようというモチベーションをくじくこともできるし、人口減の日本でそれはいいことだろ。

[@松泰-p7k]

大阪の中之島とか淀屋、梅田なら わかるけど、都心回帰、少子化、 価値観変容の今、こんなとこで その値段はないわ〜

[@tokuminmin]

景色なんか3日で飽きるよ😢 てか垂水じゃなくてもっと東側のほうがええでしょ タワマンは修繕どうするんだろね、見栄で買わないほうがいいでしょう

[@PCX.BLACK2024]

空き家だらけのマンションって怖くね？💦💦

[@aaaaaaaaa11]

当然規模によって違うが 大規模修繕は1フロア1週間が相場とかいう説もあるから 50階建てなら1年間修繕してるってことなんだよな いくら金があってもそれだけの人手がいなくなるかもな

[@mayday1811]

大規模な地震の時に老朽化マンションが倒壊して道路を塞げば緊急物資を届ける事すら出来なくなりますよ。

[@くるまとらじろう-c9o]

タワまんを修繕する企業もきっと人手不足になって 高額の修繕費を請求するでしょうね

[@山田山田-e4w]

郊外こそ廃墟化のリスクがあっても目先の人口増やしていいよ どのみち郊外は人口減ってんだから座して死を待つ必要無い

[@e1to_1208]

そう、だから郊外こそ新築の家どんどん建てたほうが良いのよ

[@Phorusrhacus]

バブルの時は土地代が崩壊したけど、今度はマンションの価格が崩壊して失われた60年になりそう

[@uw8223]

独身親族が資産価値の低い物件持ってたら後々大変だよ マンションなら尚更

[@boke-tukkomi-1]

後の合意形成を前提に、一定期間以上に居住実態が無い場合は放棄させる様に契約出来ないの？

[@KatouMaccho]

100年後には老朽化して修繕も出来なくなった廃墟タワマンから剥がれたコンクリートが落ちてきて怪我や死亡する人が出てくるはず。コンクリが数百メートル上から落ちてくるからその周辺の土地まで値段が下がって人が寄り付かなくなると思う。廃墟タワマンで都市機能まで死滅する

[@芝76]

この付近の地理見たけど駅近やけどマンション周り8時から19時まで歩行者専用道路やけど車の出入りできるんかこれ。

[@user-qx6yz3ui1m]

タワマンは所有物では無く、初めから全部賃貸しか建てれなくしたらどーなん？

[@Low-an-gle-3Dcreator]

ほんとはそれが一番良いんですよね。 区分所有は権利がグチャグチャになって、建築後10年くらいしてから問題が山積みになります。 賃貸のみにするのが理想です。

[@sonypc-w8o]

間違いなく大丈夫🙆‍♂️。本当に住みたい住民たちがようやく住めるようになるから！

[@hermit5617]

日本の住宅は修繕して使うって文化が乏しいから基本的に建物は使い捨て

[@Yトーマ]

まぁ、人口減少で地方の空き家問題が広がってる今、タワマンには廃墟化は起きないという理由もないわな。 大規模修繕だって、この先予定通り積み立てられるという保証もないし。 仮に廃墟化した高層マンションの最終的な面倒を見るのが行政になったらそりゃ神戸市も危機感感じるだろう。

[@ちとせこばや]

確かにそうですね。また大規模修繕が難しいのは普通のマンションでもいえること。特に居住年数や居住者の高齢化などで問題化することが多いらしいですね。

[@Laurel-2.5clubs]

老朽化して解体しなきゃならなくなった場合の事は考えてるの？ タワマンは解体出来ない怒れがあるとか言われてたような。

[@tarolyn2]

住宅ローンで購入して家賃収入を得てるような物件の摘発が最初にすること。これを日本全国で摘発し終わってから空き部屋税何ちゃらをするべき🎉🎉

[@いぬものがたり]

今、辰巳のタワマンで修繕をやってるのが首都高から見えます。２フロア分位のゴンドラ足場を建物一周ぐるっと囲って吊るしてるようです。あれなら風に煽られることもなく安全にしかもコストもそれほどかからずできるんじゃないかなという気がします。ゴンドラの周りも金網でガードされててかなり安全そうに見えました。建物をすっぽり覆うような足場だったり一面のゴンドラを想像してましたが。

[@まるまる-g4w1t]

海外に住んでるとか投資は税金たくさん取って良いと思う。税金対策、脱税にも使われてると思うから

[@ぷち-f4z]

修繕積立金の計算を低く見積もって販売する不動産業者が一番の問題だと思う。空室税ではなく業者を取り締まる規制が必要なのでは？

[@potlatch0697]

タワマンは定期借地にしよう

[@こたつねこ-l9y]

もってる奴からはどんどん金を取っとけ。

[@pamufamu]

景色も見慣れると飽きるんだよな〜代々の資産家はタワマンなんか買わないw

[@ちとせこばや]

３日は持ちそうですが、それ以降は・・・。

[@ああ-o1e1l]

たんに貴方の周りの人がそうなだけで、資産ある奴は普通にセカンドハウスや仕事の拠点として買ってますけど。景色に飽きるとかはメインハウス目的の発想ですから。

[@aigasubetedayo]

「タワマンの新築の競争をするのは馬鹿げています」→言っている事はわかるけど・・神戸市は規制があってタワマン競争になっていない。神戸市が人口が減少している。投機目的で購入するほどマンション需要が無い。

[@山吉-j4q]

タワマンは日本の墓碑

[@seed4763]

直下型地震来たら怖いで！

[@センピー-r9w]

最初から修繕しないって選択はないのか？

[@デスピサロ-q2m]

要らないものを無くすだけ。

[@HF-sc3cl]

色んなところに住宅作りすぎなんよ。人口減少しているんだから都市作りもコンパクトにすべき。マンションだけでなく空家の一軒家も対象にしたほうがいいと思う。

[@Low-an-gle-3Dcreator]

賛成！ 京都みたいに空き家税を全国に広げてほしいです

[@e1to_1208]

それを郊外の戸建てにやっちゃうと、持ち主がいない家がどんどん増えてくるんじゃないの。

[@qawsedrftg-q2v]

大阪でもタワマン増えて、これだけ東南海地震地震がくると言われているのに、よく高層タワマンに住めるよね。🐴🫎と煙は高いとこが良いんだよね。

[@xoxo2280]

投資目的の害人排除に繋がるなら良いけど、投資目的で海外にいて住み気もなく連絡がつかないような害人に売るのは禁止する法律を作るべきではないかな　 将来的に修繕費などに困るのは住人であって、ディベロッパーは売れて儲けておしまいだから何も困らない から住まない害人は税金を高くするような工夫なども必要ではないでしょうか

[@umikazetube]

◯年以上連絡とれないやつの資産は没収できる法律にした方がよくない？買って貰う分にはいい。

[@taks625]

タワマン、だめかも😢

[@川崎カレンダー]

最後の標準語のオバハンむかつくなぁ

[@mayday1811]

タワマンよりも老朽化マンションのほうが問題は深刻なんですけどね。。。人命にも関わるのにそっちはほったらかしですからね。。。

[@e1to_1208]

別に儲かるから空室税を作ろうとしているわけではない。都心に人口を集めないようにするだけ。

[@taz3980]

最近まじで格差広がりすぎて都心住みでもその差が激しくて 別荘あちこちにいくつも持ってる家とウサギ小屋マンションで ひーひー言ってる家で別れてるよね・・・ 子供になんでうちには別荘無いの？とか聞かれてもなぁ 都心に住むのは大変 東京に何部屋もマンション持ってて不動産賃貸しつつ働いてる人も多いし

[@とりたか-f4f]

どんどんやれい

[@フリソ]

新長田地区に商業ビルを建てまくった神戸市が何言ってんだよ😅

[@tanakajuri9549]

ニュースの後半でも言ってるけど、今の新築のタワマンより、全国に溢れてる築40年以上の普通のマンションの方が明らかに廃墟化リスクが高いです。 旧耐震で、あの能登地震で衝撃的だったポッキリ折れたマンションみたいになるリスクが高いのも懸念点 仮にも政令指定都市である神戸市中心部のタワマンが廃墟化する将来が訪れるとしたら、その前に政令指定都市以下の都市の戸建てやマンションの大部分が廃墟化・ゴミ屋敷と化してますよ。

[@嘘付きが大嫌いな専業主婦]

一軒家の方が良くない(・_・?)

[@e1to_1208]

そりゃ郊外の戸建てに住む方が色々と心地よいよ

[@user-lv10rs]

タワマン転がしバブル いつかはじける

[@westvillage321]

関西学院OBの宮崎文夫なら住めそうだな

[@Kazakhstanne]

税が不公平なんて言ったら、酒税もタバコ税も不公平だし、消費税との二重課税やんけ

[@yamadajirousaburou]

ワンルームのほうが数が多いし、利用価値も低いのでよりヤバい。

[@味噌汁もう一杯]

南海トラフ地震が確実に来ると言われている昨今、神戸の海沿いでタワマンはさすがに怖い。それでなくても、ちょっとした風でも高層階はかなり揺れるのに、、、恐怖と隣り合わせの生活はいやだ(;´д｀)

[@TAKAHIRO-p9x]

廃墟化する＝街も過疎ってるだろうから、海外みたいにタワマン爆破解体ショーをやればいい。 普通に解体するより遥かに安上がりだし、日本政府も爆破解体を認めるべき

[@ちとせこばや]

廃墟と言っても住んでいる人もいるのだから「爆破」はないでしょう。ましてやショーなど・・・。

[@ba6415]

神戸市長は神戸市所有物件の空きテナントの空室税払え

[@coinhoihoi]

タワマンより郊外ベッドタウンの廃墟化のほうが可能性高いけどね😊

[@オランダの妻]

合意形成が取りづらい、じゃなくて実質不可能だろ 寧ろ実際に合意に達して解体に至った事例ってあるん？

[@TEST-rq8ys]

垂水なんて不便な下町に4000万とか出して住みたくないわ 須磨あたりならビーチや水族館が目の前だからまだ良いけど 5000万あれば梅田や三宮に近い芦屋に住むね

[@浦島ジョージ]

3億3千万の部屋、ダサくね？？ テレビ埋め込んでる壁、めちゃ嫌だわw バブル時代のダサさを感じてしまった。

[@はるはる-f4t]

あのテレビは実際は窓ってことやで？モデルルームで雰囲気を再現するためのモニターや。

[@浦島ジョージ]

@ ほえー、そうなんか。サンガツ

[@どり-c9j]

マンションは住んで売っても高く売れると聞きますからね〜

[@nao1999]

あの兵庫だから何か裏で動いてそうだよね😅

[@teal5059]

高層マンションって災害や家事に弱いからなぁ。