Купил Апартаменты в Москве. Сделал ремонт, сижу получаю деньги

Всем привет, это видеоблог ХочуКвартиру, и я Никита Журавлёв, который рассказывает вам, что происходит в мире недвижимости. Сегодня я хотел рассказать о своем инвестиционном проекте. Это консервативная инвестиция. Этот проект получился довольно неплохой. Давайте вместе посмотрим, что получилось. Сколько заработаю?
ХочуКвартиру в социальных сетях:
✔️Яндекс.Дзен ➤ zen.yandex.ru/...
✔️Вконтакте ➤ zadviz
✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom
🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ И БУДЬТЕ В КУРСЕ НОВЫХ ВИДЕО и нажмите на колокольчик, чтобы всегда вовремя получать уведомления о новых видео ►
/ @zadvizhcom
🎥 Вам понравилось видео? Ставьте ЛАЙК и делитесь с друзьями ► • Купил Апартаменты в Мо...
#новостройки #инвестиции #недвижимость

[@druspb]

а давайте эту тетку поселим в эту келью за 60 тысяч? как ей не стыдно такие нечеловеческие условия создавать за оверпрайс

[@zadvizhcom]

Ольга живет в этом же задании на высоком этаже и радуется )

[@МихаилПопов-ы9д]

@@zadvizhcom тоже в 17 квадратах или у ней всё же больше метров? Она радуется, что развела вас.

[@РоманМосковский-д2к]

Есть спрос есть предложение,в чем проблема-или зависть гложет?😀

[@mediaexplorer74]

@@РоманМосковский-д2к судя по Вашей активности спустя 2 года после ролика это у вас в заду чего то гложет.

[@Николай-д1е1ц]

40-42тр минус налоги , минус эксплуатационные расходы, минус затраты на поддержание ремонта

[@АнтонКон-и1з]

да ,это реальная цена!А вот выше,это под большим вопросом...

[@zadvizhcom]

ой ну ладно нагнетать))) давайте когда зафиксирую, тогда подискутируем )) я же на себе ставлю опыты и с вами делюсь . спасибо за поддержку)

[@АндрейАндреев-ж9о7п]

Никаких минусов , не придумывай, -3000 жкх и все !!!

[@РоманМосковский-д2к]

Коммуналка+0,5 процентов от кадастровой заниженной стоимости в год,не паникуй

[@mediaexplorer74]

@@zadvizhcom приветствую. Извините, что пингую, но интересна спустя два года ситуевина с этим проектом. Живёт хоть там кто то? До СВО были приезжие из нового света, но а счас то как?

[@серыйволк-м9ц]

Цена аренды в этом районе полноценной однушки примерно 40 тыс, как вы будете это убожество за 60 сдавать, смешно))

[@zadvizhcom]

на вкус и цвет.

[@Liona2015]

Посуточно

[@mediaexplorer74]

@@zadvizhcom про вкус и цвет точно. Все оч разные фламастеры, извращуг в триллиардах вариаций на планете Земля хватает) Помню, лет 6 назад родная сестра про этот Колди уши прожужжала, мол, как классно, лофтово и недорого, эх

[@yarusskiy95]

Духовой шкаф лучше бы заменить на СВЧ Маловероятно, что кто-то тут захочет печь пироги. А вот разогреть вчерашнюю еду из доставки - 100% Да, свч можно поставить на стол, но это займет много места

[@mediaexplorer74]

Ну СВЧ как будто бы вредно для чела... Мультиварку можно)) Шучу. Меня че то низкий второй этаж напряг. Просто высокий, метр 191. Башкой балку звякнуть ух...

[@zadvizhcom]

у нас была дискуссия по данному вопросу)) я даже опрос провел небольшой у людей которые снимают не большие студии и все в один голос за духовку)))

[@ЕвгенийКомиссаров-у2ю]

@@mediaexplorer74 Мне кажется второй этаж норм!

[@ОльгаОстров-к8ш]

СВЧ мы прекрасно разместили под лестницей. Получился полный комплект техники для современного комфортного жилья

[@АлександрЛагутин-ы4ч]

Никита, Вы когда писали сценарий к ролику забыли, что не Все ваши зрители хорошо знают каждый уголок Москвы и ее новостройки как Вы. А поэтому забыли упомянуть, о всех плюсах из-за которых не Вы один купили и поверили в этот проект. Ноль про район, ноль про шикарную транспортную доступность, ноль про инфраструктуру вокруг и внутри. Где анализ весьма увесистых работодателей в пешей доступности или в 20 минутах общественным транспортом? Уверен, что Ваши же подписчики рекомендуют своим друзьям снять это у Вас срочно за 60 тыс + КУ. Особенно если Вы сделаете второй ролик, с тем как прожили неделю в своем апарте и поделитесь ощущениями от всех скрытых на первый взгляд плюсов.

[@zadvizhcom]

Согласен, про внешнюю инфраструктуру не сказал)) но я больше делал акцент на самом лоте. А за подсказку сделать самостоятельный тест драйв, спасибо, задумался. Возможно и сделаю такую историю)

[@niketoploho]

и какая там. инфраструктура вокруг, детские сады что ли? )))) За 60 т. можно двушку снять 60м.

[@mediaexplorer74]

@@zadvizhcom кажется, продолжение про микроквартиры было все ж сделано (но без тестдрайвов)? Вроде недавно я засекал ролик про недорогое жилье (не аппарты), где брали старые общаги, освежали и вуаля, квартирка за 3 ляма)

[@mediaexplorer74]

@@niketoploho угу, снять то можно. Главное, шоб было на что отстегивать каж. месяц 60 тыщ рэ (и не быть увешанным ипотей и продкредитами за тачку и т д))

[@КириллНаумов-м6н]

Сам жил месяц в подобном отстойнике рядом с МЦК окружная. Подобная шляпа готовится к сдаче Шереметьевская 85. В этих отстойниках нет нормальных стен - весь этаж живёт будто в одной квартире. Многие сдают посуточно/почасовая оплата - как итог: половина этажа в стонах на протяжении всего времени. Площадь, Планировка и уровень ремонта были 1 в 1 с тем что на видео - это лишь фантик, а попробуй сам пожить неделю в этой конуре... Принимая во внимание увеличение объемов квартир аренды ввиду сложившейся обстановки, можно без проблем найти за эти деньги более достойное, чем эта конура... Лучше бабушкин ремонт с площадью 40 метров, чем это... Никому никогда не посоветую приобретать подобное! Тем более для жизни! Поэтому господа, прежде чем скупать подобное уже с готовыми ремонтами... Не дай бог, предварительно арендуйте подобное для проверки ваших потребностей и оценки возможных перспектив для жизни! Собственник у которого арендовал, тоже инвестировал в 4 апарта... И закончил ремонт объектов как раз под закрытие airbnb. На протяжении месяца пытался через циан втюхать хоть кому то... Тщетно, ни просмотров, ни звонков у него не было и нет до сих пор. Можно рассмотреть как инвест проект - взять за 2.700, продать через 2 года за 4.700... и при данной конъюнктуре рынка вряд ли быстро улетит. P.S специалист по обустройству подобных объектов ни о чем... Какая нафиг духовка, когда люди заселяются в подобное зачастую не для полноценной жизни... СВЧ бесспорно должна быть

[@балу2]

посмотрел циан, в предложении 8 лотов от 70 до 40К, большенство стоят в рекламе с февраля, тобиш 3 месяца простоя. АААХУ...ННЫЙ бизнес :)

[@zadvizhcom]

ага. есть такой момент ))

[@toriaj161]

Автор забыл указать локацию: Нижегородская улица 32 стр. 3. Ювао всегда был самым дешёвым направлением, из -за количества промки , заводов, и соответственно контигента. Данные апараты находятся в таком месте, что ну вот врагу не пожелаешь жить. И для долгосрока ну точно нет. Только кратко срок для людей, которым нужно именно это место. Так автор привлекает внимание к каналу, но инвестиция так себе.

[@АлександрЛагутин-ы4ч]

ЦАО, а не ЮВАО

[@Grendaizerr]

Если зайти на ЦИАН, то в апартаментах Loft FM выставлено 21 объявление аренды со стоимость от 38 тр. за 15 м2. И это еще по словам Никиты 80% апартаментов в ремонте. Если посмотреть предложения по аренде в районе в сторону Рогожской заставы, то квартиры 30-40 м2 начинаются от 35 тр в относительно новых домах (2007 год постройки), правда такие квартиры будут совсем убогие. В итоге приличная квартира 40м2 на Новорогожской улице стоит 45 тр. Не знаю кому захочется жить в студии 17 м2 за 60 тр, еще и с антресолью на которой будет постоянно душно. Думаю максимум за что удастся сдать это 45 тр., в реальности нужно целится в 40 тр.

[@АльбинаТареева]

ну помимо локации нужно еще оценивать сам дом, его класс и ремонт в апартах. так что это вполне нормальная стоимость, кому-то может и не надо много места, если человек один снимает, зато важна внешняя составляющая

[@dmitriyd1926]

Вот объясните мне, почему за 60 снимают? Вот я бы не снял, 30 наверное да, если бы один, а за 45 снимают с семьёй 2ку 50 квадратов!

[@zadvizhcom]

локация локация локация

[@РоманМосковский-д2к]

Где ты снимаешь за 45 двушку,за мкадом?😀

[@dmitriyd1926]

@@РоманМосковский-д2к в Измайлово 35, друг в Тушино 45 с норм ремонтом!!! И это сейчас!!!! А этому посту так то 2 года уже😆

[@МаринаИост-у1ъ]

Для долгосрока очень тяжелый дизайн, мало того, что тесно, так еще и темно. Но.возможно, молодому парню понравится. Спасибо, что делитесь опытом, будем следить. Желаю успеха.

[@балу2]

вот только у молодого парня врятли есть 60К на аренду, а если и есть то он скорее снимет нормальную квартиру чем эту конуру

[@zadvizhcom]

спасибо )

[@mediaexplorer74]

@@балу2 гм... вот это троллинг мужиков) ну да, там будет чисто девичник, ведь что такое 60 тыр для девушек в эпоху матриархата...

[@mediaexplorer74]

Марина, 21 век. Щас девушки в чёрных кожанках и воще в брутальном прикиде часто. Они любят все такое тёмное, загадочное, дорогое, с заявкой на элит

[@sergg5566]

Никитос салют сосед! Прикольно получилось! К сожалению Аренда это 5-6 процентов в год) доход! Ты и так Заработал на этом проекте мой совет sell in may)

[@zadvizhcom]

да, аренда считается на вход, а тут вход не дорогой. Если смотреть сегодняшнюю цену на этот апарт, то доходность минимальная

[@lenaglagoleva6641]

В сегодняшних реалиях не выше 40. Минус коммуналка. А ещё налог на имущество учесть надо, в апартах он выше. Минусом ещё такая штука - если сдаешь в аренду, а потом надумаешь продать, то налог придётся платить с полной суммы, нельзя уменьшить ни на покупную стоимость, ни на стоимость ремонта, ни стандартный мильон вычесть.

[@zadvizhcom]

есть свои минусы и есть свои плюсы. Сегодня сложно найти что то стабильное и уверенное

[@ДенисШевченко-щ8ш]

Через 5 лет можно без налогов подать, как жилье?

[@lenaglagoleva6641]

@@ДенисШевченко-щ8ш нет, если только не сдавал внаём

[@Liona2015]

@@lenaglagoleva6641 а сдавать и через 5 лет продать без налога не получится?

[@lenaglagoleva6641]

@@Liona2015 нет

[@Slavka1010]

Никита, не осветил один важный момент - расходы на обслуживание и налоги. Делаю ставку - 55тр, потолок на этом рынке

[@Alexandrov_13]

Ага, у меня за 31 метр в Марте от УК платёжка 17 тысяч пришла

[@zadvizhcom]

коммуналка 4 000 руб. налог в год 15 000 рублей. 55 тоже норм. Жду фиксации)

[@Djabir9507]

55. Сам бы не снял такое и за 45. Видимо есть любители таких обустроеных дырок, кроме как дыркой с ремонтом назвать это и не могу)))

[@zadvizhcom]

дарка дырке рознь))

[@starbakss]

каморка папы карло ужас...цвета ад...с лестницы навернешься тока так...тетя не в себе кто ее снимет за 60 насмешили

[@РоманМосковский-д2к]

Снимают еще как ,приезжих в поисках лучшей жизни постоянный приток))

[@djdiash6]

Никит, классно 👍🏻 Жду-не дождусь, когда вы с Сергеем Александровичем сделаете баттл «Инвестировать - не инвестировать»🙏🏻 Добрыне привет 👋

[@zadvizhcom]

Спасибо, Добру передам)) а по баттлу, всему свое время

[@lesyaodin6081]

Рассматривала этот проект для себя в качестве первой недвижимости. Смутило то, что на втором этаже будут эти балки - это 100% не безопасно. И второй фактор - ЖК стоит на очень оживленной улице и до метро прилично идти. Большой вопрос зачем такой огромный холодильник нужен в такой площади и при этом нет СВЧ.

[@mediaexplorer74]

Очень ценные замечания. Даже если воткнуть супер-стекло пакет, вибрации от оживленного трафика проникают в помещение. Доводилось в апартах Yes в Митино три ночи не спать, ибо шум неистовый. На четвертую ночь допетрил поспать прям в ванной - в студии это единственная тихая зона оказалась. Холодильник да, нехилый. Надеюсь, он бескопрессорный, хотя бесшумный крупных не встречал...

[@АлександрЛагутин-ы4ч]

Наверное у очень оживленной улицы не только минусы, возможно еще и куча плюсов? Ой, и правда. 10 маршрутов общественного транспорта. В 1 минуте от дома трамваи и автобусы. Например, 30 минут до Большого театра на автобусе м7 без метро. До Таганской, Павелецкой, Площади Ильича и к другим станциям метро/диаметров/ мцк 10-15 минут. На любой вкус и цвет. Куда Вы там собрались идти? Давно Вы жили прям у метро? Прям одни плюсы жить в 1 минуте от метро?

[@lesyaodin6081]

@@АлександрЛагутин-ы4ч живу в минуте от метро, не жалуюсь) тут смотря какое метро, это правда

[@zadvizhcom]

ну вот такое решение сделали))) посмотрим на реакцию арендатора

[@ЛидияПромптова]

Получилось здорово. Пространство использовано грамотно. Все по инвесторски.

[@Alexandrov_13]

Никита, спасибо за видео 🙋‍♂️Вопрсики: 1. Какая коммуналка - у меня в аппартах за 31 метр в марте пришла платёжка 17 тысяч (ее вы включили в стоимость аренды или она ложится на плечи арендатора?) 2. Мой прогноз, что Максимум по вычету коммуналки, налогов и тд выйдет 50 тысяч рублей в месяц прибыл. Реально думаю 40-45 по итогу 3. Если нетрудно дайте контакт девушки, может быть кто-нибудь захочет воспользоваться ее услугами

[@zadvizhcom]

1. коммуналка входит в стоимость аренды и составляет 4 500 рублей. 2. Налог составляет 10 000 рублей, это еще + 1000 в месяц. Ольга + 7 916 959 37 08

[@Владимирячменцев-и8э]

@@zadvizhcom это ежемесячный налог такой большой? А как наз.комплекс?

[@nasyanasya874]

@@Владимирячменцев-и8э лофт ФМ он сказал в начале

[@lesyaodin6081]

Ещё смущает цветовая гамма - темно очень вышло. Я сделала в 20м2 тотал вайт и это логично в маленькой площади

[@mediaexplorer74]

Солидарен, брутально очень вышло в плане цвета. Мож, прицел на состоятельных молодых парней-айтишников... вдруг их какая нить контора массово по всему этажу кааак заселит.. на коливинг)

[@zadvizhcom]

возможно, но сделали красиво. Будем смотреть что потенциальные арендаторы скажут ))

[@lesyaodin6081]

@@zadvizhcom соглашусь, красиво и стильно 👍

[@МихаилС-ш6д]

Никита,то ,что ты купил за 2700 ,а сейчас она 8000 это хорошо,в прилив всплывают все лодки,но если посчитать аренду исходя из цены 8 плюс1.5ремонт9.5сдавая за 60 минус коммуналка минус налоги＝50 или 600в год от 9.5 равно 6.3％ годовых,мое мнение,может лучше продать и перреложиться в другую новостройку?

[@pashaya7023]

Забыл посчитать рост цены самой недвижки. Неизбежный!)) Поэтому гораздо выше чем 6,5 получится

[@МихаилС-ш6д]

@@pashaya7023 ну ,она уже выросла и больше расти не будет,по крайней мере глобально,поэтому лучше переложиться

[@pashaya7023]

@@МихаилС-ш6д в рублях постоянно будет!

[@МихаилС-ш6д]

@@pashaya7023 посмотри на цены с 2015по 2018,они падали я купил однушку в девятиэтажке за 4200

[@pashaya7023]

@@МихаилС-ш6д где? Очень важно месторасположение! Да и девятиэтажка панельная и индивидуальной планировки аппарат бизнесскласса вещи не сравнимые

[@Stanislavskiydancer]

Проще продать и уйти в другие инструменты. Доходность будет выше и меньше проблем.

[@zadvizhcom]

какие инструменты на сегодняшний день есть с хорошей доходностью и стабильностью?))

[@salmanmeteev3666]

@@zadvizhcom Верейская 41. Можно хорошо зайти по рассрочке)

[@mediaexplorer74]

Как был дух института, так и остался. Ничего просто так не бывает: если ранее институт развалился из-за паршивого метраж коморок, то и в эпоху современности малые площади с испорченными жадностью Coldi высокими потолками тупо привели к гетто. Такой себе инвест. Никто там ничего не снимал бы, даже если пандемии не было!

[@zadvizhcom]

Странно но почему то снимают, значит есть спрос

[@ОльгаОстров-к8ш]

Локация, требовательность к застройщику и УК, своя парковка, приятный дизайн и уютное кафе с авторской кухней даёт отличную заполняемость. Инвестиционный потенциал ещё не исчерпан, когда закончатся ремонты в ЖК - мы ожидаем ещё больший спрос и капитализацию вложений.

[@mediaexplorer74]

@@zadvizhcom да будет так. Москва волшебная, снимают тут все на свете, походу

[@РоманМосковский-д2к]

@@mediaexplorer74конечно,такие как вы приезжают в поисках лучшей жизни и снимают😉

[@mediaexplorer74]

@@РоманМосковский-д2к че это спустя 2 года понесло такое брякнуть?))

[@niketoploho]

ролик хороший, но инвестиция так себе, если честно. Полтора ляма на ремонт 17метров, и сдать за 40 000 в месяц? Это какой-то новый вид вложений с "отрицательным ростом", наверное. Продать эти апартаменты, раз цена на них выросла с момента покупки

[@albertfaizov]

Классный кейс, с учетом роста цен на недвижимость в период 2019 - 2022 года почти любая инвестиция была выгодной. По больше таких видео с разбором инвестиционных проектов.

[@zadvizhcom]

да, из за рынка инвест у всех фантастический

[@ellabaldina5515]

Скажите, а если жилец упадет с лестницы, ( ограждений нет) и покалечится, будет отвечать собственник...?

[@zadvizhcom]

а если споткнётся на лестнице в мопе и и лоб расшибет, отвечать будет УК?

[@ellabaldina5515]

@@zadvizhcom Думаю, что да, претензию можно предъявить.

[@ЕвгенийКомиссаров-у2ю]

не больше 50 т.р, если очень сильно повезет. Цветовая гамма как то не очень и холодильник огромный при отсутствии микроволновки(

[@zadvizhcom]

оХ7 ну 50 тоже деньги, но буди пробовать за 60)))

[@ЕвгенийКомиссаров-у2ю]

@@zadvizhcom Конечно надо пробовать!!!

[@АлёнаНиколаевна-е3э]

Для нищебродов так важна микроволновая печь) Логики ноль.

[@ЕвгенийКомиссаров-у2ю]

@@АлёнаНиколаевна-е3э А как это интересно Вы догадались?) Видимо такой огромный холодильник как раз предназначен не для нищебродов?) А как в этом случае ваша логика?)))

[@VIP-cj5of]

Не сдашь дороже 40000₽ и будут простои по-любому,, и отбивать тебе свои 4,5млн минимум 10лет жизни таков этот бизнес,, сам автор это понимает100%

[@zadvizhcom]

не сдам за 60, так за 50 сдам. Поддержу актив и продам по необходимости

[@РоманМосковский-д2к]

А ничего что за год в среднем на 10% цена на эту недвижку поднимется?уверен что уже сейчас она стоит в районе 6,5-7 миллионов

[@Neyket]

Никит, я думаю что 50 это потолок, за который еще нужно побороться... Да и как такого долгосрока не будет. В таких квартирах за дорого долго жить не будут.

[@untik79]

Как так то, не продаются на циане, а же желающие продать хотят такую цену. А она там вабще далека от цен сделок. Реальные цены сделок спрашивайте только у С. Смирнова Visotsky Estate.

[@Nick_Volodin]

Он то откуда знает? К реальным сделкам он не имеет отношения, ну никак. Он воздухом торгует, агентство ширма, через которое он деньги хомяков прогоняет.

[@untik79]

@@Nick_Volodin 🤔🤣 воздух, деньги хомячков, а вот делать прогноз и принимать решение на данных циан и авито это просто край мракобесия, для моей деревни оно может и так сойдёт, а вот для кремля это позорище вселенского масштаба.

[@zadvizhcom]

цена сделок видна только на новостройки. На вторичку ее ни кто не видит. Я поговорил с соседями и ценник сделал основываясь на реальных договорах в комплексе.

[@mravalon2769]

За 60к отлетит, видел несколько подобных помещений, дизайнер поработала неплохо. Квартира не производит впечатление дешёвки и эконома, хорошая работа.

[@lelkaliska6346]

Куда отлетит???вы цены видели на аренду?

[@zadvizhcom]

отлетит отлетит, я тоже верю))

[@VelikiyGragdaninU]

Срочно продавать, покупать баксы и вкладывать в кондо на Пхукете!

[@zadvizhcom]

хм. А почему там?)))

[@VelikiyGragdaninU]

@@zadvizhcom 1.стабильная экономика; 2.суперстабильная валюта; 3.цены сильно упали из-за пандемии; 4.отмена ограничений на въезд и как следствие рост цен на аренду и покупку; 5.возможность поездок «по делам» без претензий со стороны жены в сексуальный рай. И это далеко неполный перечень

[@TheMskmovie]

Юридически это нежилое помещение вы будете сдавать как ИП или как частное лицо?

[@zadvizhcom]

как удобно будет арендатору. Через ИП спокойнее

[@TheMskmovie]

@@zadvizhcom а разве физлицо имеет право сдавать нежилые помещения в аренду как физлицо? Это же предпринимательская деятельность, нет?

[@Liona2015]

А вот такой вопрос здания бывшего института,а земля в аренде или кому принадлежит? Вот очень интересует документальный вопрос .Даёте консультации?

[@EspanaTour]

Больше похоже на отель! Апартаменты маленькие, но уютные для одного человека.

[@neronvulfych9094]

У меня клаустрофобия развилась прямо во время просмотра видео.😔

[@zadvizhcom]

ой

[@stasnedvizhka]

Для аренды норм, молодая семья из двух человек уместится.

[@etalonrealty_ru]

Хороший обзор 👍

[@ДенисКрасавин-л5к]

Время покажет, ремонт мне понравился, а с доходностью все не так однозначно.

[@zadvizhcom]

нужно зафиксировать, однозначно, а потом считать. Пока это все виртуально

[@балу2]

и в цимус то?? таких нарезок сейчас валом востребованы они только в короткосрок, как апартотели, в длиносрок такая конура только в эконом сегменте проканиет для приезжих, студентов и тд. Потому как если человек может потратить на аренду 69К как вы собираетесь ему объяснить что ваша конура с нарами на антресолях лучше нормальной 2ки в нормальном доме. Когда ночью приспичит поссать последнее что хочется это карабкатся по лестнице, да банално привести бабу в эту конуру где одному то тесно ну такое себе. Что касательно отделки, да всё кло , нафаршировано и тд, вот только кто всё это будет обслуживать. Вкороткосроке этим занимаеется управляющие. Тут теоритически можно взвалить на арендатора, но ему если что и происходит проще поменять квартиру чем заниматся всем этим ремонтом и тд, Что до стоимости аренды то 40ка, хотя не удивлюсь если в следующем видосе также надувая щщёки расскажите что сдали за 100ку :)

[@zadvizhcom]

нет смысла мне заливать и преувеличивать. Я тут говорю как есть

[@Светлана-ъ4к8ж]

Никита, спасибо, что поделились, конечно на ремонте, если бы дали сами, как минимум, 500 тыс, сэкономили, зато не напряглись. И все-таки аренда, это так себе, бизнес! С вашими знаниями о новостройках, лучше инвестировать, дальше, есть еще, маленькие возможности.

[@mediaexplorer74]

Кстати, да. Никита чел оч мозговитый, ответственный. Удивительно, что одобрил смету ремонта на оч дорогую сумму. Вышло, считаю, слишком вычуруренно для микростудии то. Будь моя воля, нафиг бы второй этаж убрал и идущую туда лестницу, холодильник заменил на малюсенький безмоторный, ну и на первом этаже кровь из носу втиснул бы шкаф-кровать(-трансформер)

[@zadvizhcom]

я деференцтрую инвестиции. Этот проект не дорогой и с хорошими показателями. Пока поддержу его в портфеле, а там посмотрим

[@ОльгаОстров-к8ш]

Вы серьезно? Готова принять рекомендации по экономии бюджета на 500 тыс.руб. Услуги стоили 10% от затрат. При этом все закупки по позициям были несколько раз проверены на альтернативы по цене. Попробуйте повторить аналогичную красоту в бюджете ниже на 500 тыс. - я вам отдам свой объект для ремонта. В Сочи!))

[@ПавелРуднев-и2у]

Аренда сейчас . Шутка чтоли . Аренда прямо сейчас в попе полной арендаторов почти нет.

[@zadvizhcom]

в попе в попе

[@Andren107]

Интересно будет посмотреть как эта общага будет конкурировать между собой за арендатора)

[@СергейСимичихин]

Добрый день а можно с вами встретится по общаться

[@ДенисШевченко-щ8ш]

Спрос рухнул, так как работники иностранных компаний остались навсегда без работы?

[@МихаилПопов-ы9д]

Мил человек, если ты эти 17 квадратных метров в долгосрок сдашь за 30 тыщ + ку - уже за счастье будет, лол. Там даже микроволновки нет и поставить некуда. Шкафов для хранения нет толком ни на кухне ни в остальной квартире. Бывают арендаторы на долгий срок без вещей и посуды? Это не Гонконг и даже не Нью-Йорк. Я не знаю какой адекватный человек будет жить в этом дольше недели. А ещё налоги посчитай, это коммерция между прочим, а не жилфонд. Тётка пургу несёт.

[@shalkem1877]

Офз не проще?)

[@vladimirsolomatin6033]

Номера далеко от метро, большая конкуренция. Уже за 45 тыс.,сдают. Поэтому я ставлю за 42 тыс.,уйдёт.

[@zadvizhcom]

аааааа((( будем смотреть

[@СергейМатвеев-щ3й]

13:44 Мне кажется Джамшут работал без уровня. Линия горизонта розеток, раковины и тумбы под раковину различны

[@Yura_Dolgoruky]

1,5 мульта и стиралка канди, я все..

[@sumasoitimojno]

Цена такой конуры 30 тыс в мес плюс ку

[@yrich227]

Никита , честно если , то уютно , но я бы продал, за млн 7-9 .

[@ВадимТрифонов-н5ч]

45т р + счетчики

[@АлександраДерябина-й7с]

57 000 не более )))

[@zadvizhcom]

ну тоже хорошо))

[@ОльгаДудина-к8й]

45 т. В месяц + коммуналка ( 7 т)

[@zadvizhcom]

хнык ()

[@ВалентинаМалышева-й4х]

И зачем такой геморрой купил?!

[@zadvizhcom]

Сам не понимаю )))

[@sergg5566]

45

[@Лилияоке]

ой опять про Москву свою задолбал

[@Илья-б3н8ы]

50

[@user-bu2rq6il4j]

55...

[@ЕленаМак-м9к]

40+ку

[@ДимаДмитриев-х6б]

40 тысяч

[@Nick_Volodin]

Никита, сними лучше про oZтров! Такой шоурум прекрасный, но многие люди еще не были в гостях.

[@user-lm7gd8jb7l]

Не удачно встал поцеловал балку и упал спать...

[@zadvizhcom]

))

[@Cherevishnyy]

Наука стране не нужна

[@zadvizhcom]

технопарки наше все

[@andreyk4519]

Вы уже рекламируете свой объект, неплохо)) Но 60 ? Серьезно?)) К тому же на рынке труда среди офисных работников возможны серьезные перетрубации и кризис, а кто снимает такое?. В больших городах море людей в офисах было подвязано на те сферы, которые сейчас "в турбулентности" и это мягко говоря.

[@zadvizhcom]

еще не выставил, в начале июня ставлю себе цель. А то что спрос упал и предложение в аренде много, это факт

[@andreyk4519]

@@zadvizhcom В Москве просто огромное количество фирм, средних и небольших, занимающихся импортом всего и вся. Я не хотел бы конечно нагонять, но я не представляю куда они все пойдут работать если все так и будет. Это миллион человек как минимум

[@АлександрГригорьев-ф1к]

Минимум 60 тыс. в месяц? Никита, рядом новостройка Б.Калитниковская, там двушка 55 стоит в месяц и подземный паркинг который сдается за 4-10 тыс. (кто как договорился). напротив Нижегородская 17, где еще дешевле. Где можно и за 50 снять двушку, а паркинг вообще бесплатно отдают (400 тыс. руб. и он твой). Поэтому извините, но в динносрок отдать по такой цене не получится. 60 кв.м. есть 60. и не лестница. Что касается покупки, то тоже такое себе. В отличном ремонтом хорошая однушка на той же 42А в 2019 была около 9 , а в 20м 11 млн. С отличном ремонтом.

[@МихаилПопов-ы9д]

Как покупка норм. Окупится не медленней однушки. Только за 25-30 лет. А не как думает автор за 7 :)

[@idkyman]

Смешно, за такую кладовку в долгосрок не больше 25к

[@idkyman]

Скорей продавай этот неликвид пока можешь

[@ЛюбовьВасильченко-й7ю]

Будьте добры, подскажите, в какую доходную недвижемость переложить, наример? Спасибо!

[@zadvizhcom]

ох, сегодня это сложный вопрос. Все зависит от ваших целей. Если консервативно хотите, то вот такой вот проект можно найти, а если в спекулянтов поиграть , то нужно смотреть глубже все

[@SPBevgenii]

Максимум 40 000 за малую площядь

[@zadvizhcom]

ну не, тогда лучше продать

[@АлексейСиротин-ю9д]

Раньше работали люди и были обеспечены работой и з/п, потом пришли лебералы капиталисты и все развалили. Теперь все это приобрели барыги сделали аля жилье и зарабатывают деньги. Вывод капитализм х..зм. За видос спасибо. Удачи Никита.

[@zadvizhcom]

вам спасибо