Купил квартиру в Польше - ЧЕМ ЭТО ЗАКОНЧИЛОСЬ

Рассказываю чем закончилась история с покупкой квартиры под аренду в Лодзи. В подробностях покажу как выглядит дом, квартиры, на каких условиях всё работает и почему я теперь мечтаю о новой подобной инвестиции в Польше.
Инста: / pawelbogdanow
#Польша #Инвестиции #Иммиграция

[@pavelbogda]

Есть ли у кого-то ещё сомнения о выгоде такой покупки?

[@user-in8js5zp4w]

Есть !

[@Youngxlrd]

Лучше в Польше чем ебанной украине)

[@svsa8038]

Спасибо вам, Павел за видео ! Очень интересно.

[@Use69r]

Паша, ты гранд мастер дубляжа))))угарел с озвучки диалогов

[@pavelbogda]

😂😂😂

[@user-lx5fy2jc7g]

Класс. Спасибо за информацию, и есть над чем подумать ✌

[@adalbishug4102]

Спасибо за видео! Очень познавательно!

[@user-jp2sh3yc7q]

Спасибо за информацию. Надо подумать над этим. Хорошее видео. 👍

[@user-xb1yb3cj9y]

Добрый вечер Павел! Спасибо тебе за этот ролик, кстати давненько тебя небыло рад тебя видеть

[@olgaevgeneva114]

Привет. Очень понравились квартиры внутри, дом и территория снаружи. Это крутая идея делать из старых вонючек такие конфетки😊

[@aleksanderpl1249]

Cześć Pan Paweł. Super Lajk jak zawsze 👍. Dziękuję bardzo za ciekawy filmik. Pozdrowienia serdecznie z Rosji.

[@umikonig2970]

Перевод огонь🔥🔥🔥🔥

[@Ir61063]

Хороший парень. Заботиться не только о себе...и вам повезло познакомиться

[@user-bl7oi9ui9i]

Вот это очень интересная тема!!!!

[@marryli3986]

Круто!

[@gogoromeo]

Добрый день! Спасибо за ролик. ТО есть если в объявлении пишут, что квартира - это отличная инвестиция, это значит, что жить в ней нельзя будет? Часто вижу в объявлениях продающихся квартир примерно такое Świetne jako mieszkanie na start lub opcja dla inwestora pod wynajem.

[@pavelbogda]

Не факт. Иногда просто имеют ввиду, что на перспективу это круто взять.

[@Konwalija]

Поздравляю! Супер!) Это чё перевод,Гоблин 2?)) Красавчики инвесторы!!

[@user-if3eq7hw2z]

Дубляж шикарен! Хочу теперь ролики на польском языке с дубляжом)

[@pavelbogda]

Хорошая идея.

[@user-jb8nw1sr4v]

Вот тоже думаю мигрировать с помощью приобретения недвижимости. Круто!!!! Рад за тебя!!!!

[@Use69r]

а как такой вариант работает? насколько я слышал, приобретение недвижимости в Польше не дает права на пмж...

[@user-jb8nw1sr4v]

@@Use69r не обязательно в Польше

[@Use69r]

@@user-jb8nw1sr4v а, понял. какие варианты у вас на примете, если не секрет? просто сам сейчас тоже озабочен этим вопросом

[@mister_em]

насколько знаю, старт таких программ от 250000 евро. эхх, многовато

[@user-vk6ye5yu1z]

Такого нет в Польше.

[@LiraSprut]

Дубляж на высоте)

[@oksanaermak9387]

А как там инфраструктура? Все изнутри вычищено и заменено все трубы и провода? Под домом как?

[@pavelbogda]

Норм.

[@tomaszstelmach1348]

Jeśli chcesz wynajmować ludziom mieszkanie które kupiłeś to skontaktuj się z prawnikiem, by dowiedzieć się jak to zrobić by nie stracić mieszkania. Serio. Nie wywalisz wynajmującego nieruchomość, gdy przestanie ci płacić a opłaty jako zadłużenie będą szły na twoje konto jako właściciela. Warto to przegadać z prawnikiem, jak się zabezpieczyć. Jest coś takiego jak najem okazjonalny, ale poradź się fachowca, byś nie żałował. W Polsce jest bardzo niekorzystne prawo dla właściciela wynajmującego nieruchomość.

[@jaroslawk7355]

A jak będą dzieci ,nikt i nic nie ruszy ,znam taki przypadek z własnego doświadczenia

[@truckdriver3793]

Ten sposub inwestowania nie jest przejrzysty

[@worldcitizen123]

Słusznie i dlatego robi się tylko najem krótkoterminowy, bierze wysoką kaucję i dokładnie selekcjonuje najemców. Jak tego nie zrobisz to masz potem problem z patologią i jedyne co można zrobić to wynająć chłopaków do wprowadzenia i wywalenia patologii tylko to już jest twoja strata, a nie zysk.

[@jaroslawk7355]

@@worldcitizen123 i tak dokładnie właśnie było, ptola z czwórką dzieci jak kolesie weszli babsztyl dzwonił na policję nie pomogło nawet że mieli sądowy nakaz opuszczenia lokalu,w końcu koleżanka zameldowała smutnych ludzi którzy się w prowadzili do mieszkania i zdemontowali okna i wejściowe drzwi a był okres jesienno zimowy i wtedy patrzę z zimna opuścili mieszkanie, dodam jeszcze że cała akcja trwała 6 lat

[@worldcitizen123]

@@jaroslawk7355 Dlatego to napisałam. U nas to poszło szybko bo nie pierniczyliśmy się z żadnymi procesami i wzywaniem policji bo szkoda na to czasu i atłasu. Od razu jak przestali płacić i nie chcieli opuścić lokalu to doświadczony kolega, który też wynajmuje powiedział nam co mamy zrobić. Nie dyskutowaliśmy tylko od razu zadzwoniliśmy do najemcy, że chcemy porozmawiać o jego trudnej sytuacji finansowej i ewentualnie może obniżyć czynsz ale musimy spisać nową umowę i zadziałało. Dwa dni wcześniej zameldowaliśmy tam zaufanych ludzi (tanio nie było bo to zawodowcy). Weszliśmy do mieszkania z całym majdanem, a ci krzyczeli, że dzwonią po policję. No to my, że niech dzwonią. Przyjechali to im pokazujemy papiery i mówimy, że zameldowaliśmy dwójkę ludzi bo dostaliśmy zaliczkę z góry, a oni mają pracę i weszliśmy do mieszkania w obecności obecnych najemców więc nic nie mogło zginąć. Policja spisała wszystkich i kazała się stawić na zeznania i wyszli. Ci zaczęli się drzeć, że pójdą do sądu, a my na to, że niech idą. Heca trwała miesiąc ale nasi zainstalowali kamery (nie było demolki) i wychodzili z mieszkania na zmianę. Policja była jeszcze dwa razy i zapowiedzieli, że więcej nie przyjadą. Nasi dali im tak do wiwatu, że się wynieśli. Jak policzyliśmy cała zadyma kosztowała nas wielokrotnie mniej niż adwokaci, proces i stracony czas, że o zyskach nie wspomnę. Taka historia.

[@Olga_Glagoleva_PL]

озвучка огонь!

[@mrt402]

лайкос потом видос)

[@hochu_spaty]

Надзвичайно цікаво і смішно ))

[@marina6146]

С 9 млн ₽ всего 31тыс ₽??? Ты в России в банке бы проценты получал минимум 82тыс ₽ в месяц

[@dimaelena5288]

Паша а новая двушка в Лодзи примерно сколько стоит сьем?

[@pavelbogda]

Не знаю, проще на отодом проверить актуал.

[@alekskorinevskii8347]

Павел. Такой вопрос, как декларировать ввозимые деньги в Польшу ? Сумма выше 10000 евро. Мама хочет по рабочей визе приехать , купить квартиру и уехать сразу же после покупки

[@user-bb2ez7wo8l]

Здрастуйте,удалось вам купить квартиру? Как декларировали ?

[@alekskorinevskii8347]

@@user-bb2ez7wo8l здравствуйте. Да, собрали в России все документы о продаже , и документы из банка, мама везла деньги сразу в злотых. Задекларировала при выезде. Прилетела в Варшаву. Все было просто. Главное в Варшаве всем сразу сказать что везёте деньги и войти через правильный выход, иначе можно нарваться на штраф

[@user-bb2ez7wo8l]

@@alekskorinevskii8347 Спасибо за ответ!

[@YaroslavOliynyk]

Озвучка - супер!

[@nikitoz777]

с9 млн рублей всего 30 тысяч в месяц? я не стал считать сколько ко это в годовых но и так понятно что очень мало. в инвестициях я поднимаю больше со значительно меньшей суммы. но для этого нужны знания. не хочу привязываться к стране покупая недвижимость

[@user-zz6ww5ox7e]

А где вы увидели 9 млн, квартира стоит 3 млн.

[@pavelbogda]

Так для этого же и был приведён пример с невыгодной и выгодной инвестицией 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️ по-русски же говорю…

[@stickmygame7782]

Я ржу с голоса Паши, когда он себя озвучивает 😁😁😄👍

[@romaroma9626]

Лучше инвестировать у себя в краю. Вот когда podatki pridut(skąd denushki)vot toqda i vikrucivaysa

[@robingood4351]

красавчик !

[@dkranz7490]

900 злотых в месяц через Booking. И это посуточно. Это фиксированная выплата в месяц? Даже если не будет квартирантов?

[@pavelbogda]

Для меня да. Фиксированная.

[@eligiusznowakowski1912]

Co tam mieszkanie - fajna fryzura!

[@mister_em]

Окупаемость почти 14 лет, по меркам Украины не очень хорошая, но по меркам стран Западной европы очень даже неплохо. Всё относительно

[@user-yh1jm3rb4e]

Шикардос, где бы денег на копать...)))

[@user-hg3lx8sj9f]

Привет хотел спросить ты себе уже сделал прививку

[@pavelbogda]

Конечно же. Даже ролик об этом снимал в подробностях.

[@Olga_Glagoleva_PL]

А ссылку на букинге на квартиру, заряженную на успех?

[@pavelbogda]

Пожалуйста: www.booking.com/Share-bqLX8w ☺️

[@MrAntibiotik]

Паша, услышав дубляж, окунулся в прошлом. В следующий раз при озвучку ещё нос пальцами зажми, вообще супер будет! На сколько договор, что только сдавать можешь?

[@ALEXZANDR_GAMES]

Он нос будет зажимать если будет третий человек в разговоре.

[@pavelbogda]

Договор навсегда инвестиционный. Квартира только под аренду.

[@GAWman1]

@@pavelbogda если брать для себе будет дороже?

[@pavelbogda]

Для себя в этой инвестиции не продают просто. Только под аренду. Такие условия.

[@Olga_Glagoleva_PL]

@@pavelbogda то есть в договоре прописано, что ты там не можешь жить? Это не жилое что ли помещение? Типа как в Москве апартаменты так называемые продают в 2 раза дешевле квартир, а по сути это не жилой фонд. Так? В Москве это так работает: выкупают либо производственные площади, либо старые отели. Переоборудуют, причем довольно круто, в так называемые апартаменты (это у нас в последнее время новый вид жилья появился такой) и продают задёшево, но прописаться ты там не можешь. И непонятно что с этой недвижимостью будет через какое-то время. Якобы вот-вот ждут закон о признании статуса такого апартаментов и возможности их введения в жилой фонд. Но это вот-вот может бесконечно продолжаться

[@alexmagical7]

Вот, всё таки увидели результат, о котором писали в комментарии у другого видео

[@y0rkes]

Ор выше гор! Я так и не смог уловить смысла диалогов из-за сказочного дубляжа.

[@touran9014]

Мартин красавчик.

[@user-ic2rs8hp9s]

Павел ты молодей большой, как связаться чтоб купить недорогую квартиру, номер его скажи

[@pavelbogda]

В описании к ролику его канал, но у него пока нет вариантов.

[@marina6146]

Сегодня 500 тыс злотых это 6 млн ₽

[@kalinkamylove]

Można jakiegoś maila do kontaktu dostać z panem inwestorem…🤔❔

[@PAWLENTIUSz]

Павел, чтобы зарабатывать, тебе нужно заниматься тем, чем занимается Марчин. Все что ниже этого уровня - не далеко от заработка на той же стройки. ps интересно посмотреть процесс ремонтов у Марчина. Ещё не видел чтобы кто-то в польских квартирах делал качественные ремонты

[@razorback991]

Каждый месяц по 900 злотых доход, а сколько еж.платежи за кредит? Или ты за нал покупал квартирку?

[@GAWman1]

900злот в месяц?? Под Киевом столько стоят квартиры при зарплате в 2раза меньше чем в Польше. Охуенная у нас страна👍

[@user-vk6ye5yu1z]

Что-то ценник у вас лютый. Питерские цены, зарплаты выше естественно чем в Киеве.

[@GAWman1]

@@user-vk6ye5yu1z и сколько по мнению эксперта?

[@FLKRM]

Это аренда посуточно. В Киеве самый убогий вариант посуточно тебе даст больше при 80% загруженности.

[@skaz3946]

@@user-vk6ye5yu1z Уточни дружище!!Уехал из СПб....

[@dimaelena5288]

Привет Паша а почему ты не можешь проживать в этой квартире?По договору или как обьясни.

[@pavelbogda]

По договору. Это инвестиция.

[@oldyang8338]

Тобто внутрішній інтер'єр не зберігають.?

[@rufsven8312]

Super Lajk jak zawsze

[@user-hv3dz6ie7w]

Я так понимаю,Мартин управляющий и основной собственник большей части помещений в доме?

[@pavelbogda]

Тип того. Но он не собственник квартир.

[@hesedbelov9669]

БЛ....... 23 года срок окупаемости !!!!!! и 14 лет для дешевого жилья...... это просто жесть. В данном случает покупать квартиру не выгодно вообще. Только в надежде на пирамиду роста цен и все. Но пирамида как растет так и падает....

[@pavelbogda]

С такими расчетами лучше инвестициями не заниматься вообще никогда 🤣

[@hesedbelov9669]

@@pavelbogda Уточни плиз! Например на дешевом жилье - инвестиция 150кZl в месяц тебе платят 900ZL Пусть это даже будет самые чистые деньги с которых ты никогда не заплатишь налоги и никогда не будешь тратить деньги на ремонт и восстановление жилья! (хотя практика показывает что за два года сдачи в аренду приходится делать средний косметический ремонт... а это минимум 1000$) 150/9 = 167 месяцев ! В чем подвох? Как я понимаю ипотечный платеж все равно выше стоимости арендной платы и не перекроет сам себя. Ускорить можно разве только посуточной арендой через тот же Букинг, но тогда и квартиру угробят в два раза быстрее и опять ремонт. Считал и так и так. Или ипотека берется на 30 лет под 1,5-3% годовых. Тут уже все относительно и это бизнес в кредит, но в принципе можно если жить одним днем. Ты же вроде сам озвучивал доходность 5-7% в год... Если денег много и они просто лежат мертвым грузом то для защиты от инфляции можно но и то под вопросом. Я специально не делаю ставки на рост рынка недвижимости, так как показывает практика это рынок может схлопнуться очень быстро. Есть факторы например карантин, рост себестоимости самого жилья и т.д. У меня в Киеве квартира имеет срок окупаемости 10 лет. цена 55k$ и цена аренды 500$ в месяц и минус 1000$ раз в два года на ремонт. А если делается расчет инвестиций в расчете на рост стоимости недвижимости... То это не инвестиция, а лотерея.

[@pavelbogda]

Вот теперь и посчитайте 😂 Инфляцию + курс руБля…

[@Viktorino-wb9dy]

На польском видео было бы интересно посмотреть

[@pavelbogda]

Выложу оригинал.

[@vladlifevlog1633]

Недвижимость очень тяжёлое занятие и его труды окупились в виде порша

[@Adrian-rs2fx]

Czy w Rosji ten sposób inwestowania w mieszkania pod wynajem jest podobnie opłacalny?

[@pavelbogda]

W Rosji nie znalazłem nic podobnego.

[@Adrian-rs2fx]

@@pavelbogda W Rosji ludzie chyba nie mogą się bogacić.Tylko wąskie grono polityków, oligarchów i nowobogackich.

[@alh6255]

Надеюсь, что в Польше по примеру других стран начинают жестко ограничивать посуточную аренду или даже запрещать. Для Кракова это проклятие.

[@arunas-grabauskas1063]

Поясните

[@alh6255]

@@arunas-grabauskas1063 Такие квартиры снимают туристы, которые пьют, шумят, грязны, писают на улицах и во дворах, ссорятся. В результате нормальные жители съезжают или вынуждены снова и снова вызывать полицию. В Париже такая аренда уже запрещена в значительной части города, и, вероятно, то же самое будет и в Берлине. Такие квартиры - патология. Краков и Варшава также рассматривают ограничения. Также могут быть другие правила, которые вернут эти квартиры в нормальную аренду по разумной цене. Квартиры на день будут в изолированных, специально спроектированных зданиях, а не в традиционной городской ткани.

[@arunas-grabauskas1063]

@@alh6255 аргументы высосаны из воображения от начала и до конца.

[@woldemortiii6015]

Надо запрещать.

[@pavelbogda]

*ВСЁ ЗАПРЕТИТЬ!*

[@user-gx5zk1gu4y]

Кавалерка с евроремонтом за 250$? Че так дорого?

[@pavelbogda]

О господи. Дорого? 😂

[@denden563]

привет и респект из Гдыни👍🏻

[@user-in8js5zp4w]

Жаль !!!

[@diztemperfyu]

Долгосрочная инвестиция зависящая от одного человека - весьма ненадежно.

[@pavelbogda]

А что в этом мире надёжно?

[@naczelnyrabin7011]

Eta kwartira jest sobstwiennostiu Pawla on wsiegda smożet jeju prodat i poluczyt bonus w zawisimosti od razwitia ekonomiki w stranie. Rabota Martina eto arenda etoj kwartiri, kagda ona budiet w arendie bolsze niedieli w miesiac, wsie ostalnoje diengi z arendy budiet jego prybyliom. Na etoj inwestcji uże wsie zarabotali ... ili nie potierali kak na depozitach liba dierżaniu nalicznych dienieg ...

[@user-xq2pl1fp1n]

сними видео, предложи полякам прямо сейчас отказаться от российского газа и весь покупать на бирже, ведь они прямо этого жду со следующего года

[@pavelbogda]

А зачем снимать. Так и будет, со следующего года откажутся.

[@user-xq2pl1fp1n]

@@pavelbogda вся Россия этого ждет

[@pavelbogda]

Да всем насрать.

[@bigvandi]

Помогите Мартину купить Порше!

[@pavelbogda]

Купил уже давно ж.

[@muzh4ina705]

--Takoe vpe4iatlenie , 4to liudi / komenty nevideli i neznajut dazhe NORMAL*NOJ krasoty... (-rady obglodannoj kosti ...)

[@makcum9111]

170 тыр злотых по 1000 злотых в мес будешь 17 лет отбивать инвестицию а там в старости она и нахер не нужна если детей нет.

[@pavelbogda]

А теперь нужно объяснять выгодность покупки?

[@andreweagle777]

Польша же страна 3 мира

[@Viktorino-wb9dy]

Można było bez lektora tylko tapisy

[@andreiseliwonczyk400]

Почему нельзя жить в этой квартире?

[@pavelbogda]

Условия договора. Это инвестиция. Построено под аренду.

[@andreiseliwonczyk400]

@@pavelbogda по сути Мартин создал некое ОАО?

[@pavelbogda]

Нет.

[@arem7668]

@@pavelbogda Павел , подскажи как искать подобные варианты как ты купил , я просто даже не пойму как это называется

[@pavelbogda]

@@arem7668 можно через людей, которых я рекомендую на этом канале.

[@titolopez9143]

musaic ore not?

[@RomaaanticGuy]

Fajny lektor xD

[@muzh4ina705]

Dizajn kvartir -- po 4IUZHOMU vkusu........... Vse cveta -- TRUPNYE... -- NE DLIA ZHYZNI...........

[@user-bi3ji3tf5b]

Абсолютно понятный контент на вашем канале уважаемый Павел. Россия ужасный мордор ужас и ад на земле, а благословенная Польша это страна эльфов. Коменты соответствующие 🤣🤣🤣 Молодец что уехал Паша 👍

[@user-ff2ct9my6j]

Для всего цивилизованного Мира именно Мордор,где тебя задержат с плакатом "нет войне" или вообще с невидимым плакатом

[@titolopez9143]

A wypadam

[@MrImp0rtant]

Посчитай как невыгодно получается. 2.7млн окупятся только через 13.5 лет. Это 7% в год. А покупая в рф только ETF получаешь 15-40% в год. Или я ошибаюсь?

[@Portos834]

Что такое etf?

[@willi8453]

Выгодно только покойникам.....бинго бонго

[@toooldtodie]

@@Portos834 ETF = ExchangeTtraded Fund

[@ohv4254]

ETF nie mają gwaranacji zwrotu, mogą równie spaść o 50 % gdy przyjdzie bessa

[@MrImp0rtant]

@@ohv4254 ETF на то они и ETF что состоят из лучших компании. Компании которые идут вниз их выкидывают. Если ты берёшь на лет 5-10 то непрогадаешь. Не знаю насколько хорошо фондовый рынок в Польше развит. Но в России он развит очень хорошо в отличии к примеру от Украины. А с бетоном ты будешь мучаться искать жильцов и т д . Могут твою кваритру разнести. Это головная боль.

[@user-vk6ye5yu1z]

Пашка, у тебя ж дети и жена. Какая нафиг студия?))))

[@pavelbogda]

А какая разница что сдавать?

[@user-vk6ye5yu1z]

@@pavelbogda я про то, что ты хотел там жить). Ясен пень, что сдавать лучше.

[@niolonq]

Важный вопрос - Мартин или Марчин?

[@aleksanderpl1249]

По польски Marcin - Марчин.

[@willi8453]

Кругом одни бэзнэсмэны совковые

[@pavelbogda]

@@willi8453 злобных неудачников ещё много)

[@fa3031]

"Откуда деньги, Зин?" Помогу с ответом. Страна происхождения средств: Россия. Которую вы так грязью поливаете.От гражданства РФ отказались или ждёте,когда за вас это сделает государство?

[@pavelbogda]

Да, деньги заработал в России и еще заработаю. Как и каждый грамотный россиянин чтобы их не потерять вывез в Европу, так делают в том числе и наши депутаты и пропагандисты. Гражданство у меня есть и я его оставлю чтобы бесить таких как ты)))

[@fa3031]

@@pavelbogda Насчёт своей грамотности ты погорячился, с правилами русского языка явно мало знаком. Да и про "заработал" - художественный свист.

[@taxitaxi9498]

Dziwię się Polakom którzy dają się nabierać na tą historię z kupnem mieszkania pod wynajem. To tylko nieudolna reklama kilku cwaniaczków - czyścicieli kamienic.

[@viz12345]

Vot ona, Łódź: kzbin.info/www/bejne/f3uVnKmQpa-SeLc

[@osnovatelwszh]

поршЭ

[@user-ih2xd8yn4l]

Этот бокстер, больше сотки стоит. Мартин царёк, не зря двигается

[@yuriyyuriy1367]

Мартин или Марчин?

[@pavelbogda]

Marcin (Марчин) по-польски.

[@yuriyyuriy1367]

@@pavelbogda просто в ролике слышится - Мартин

[@pavelbogda]

По-русски если говоришь тоже не говоришь Michał, мы не говорим Михау. Даже моё имя по-польски звучит немного иначе, при переводе всегда происходит адаптация под язык, на который переводишь.

[@yuriyyuriy1367]

@@pavelbogda потому что этот звук нам не знаком, а Марчин произносится без проблем, да и имена в основном не переводят, говорят так как звучит в оригинале.

[@pavelbogda]

Нет. Это не наша «ч», польское сочетание «ci» не звучит как «чи». Это так же как находятся умники, которые говорят названия по-польски Lódź (Луджь). Но по-русски мы говорим Лодзь. Это русский язык, его надо уважать, а не вставлять иностранные слова в звучании других языков.

[@alexdem8712]

Простите, понты дороже денег?! С ув.