Купили дом с участком в Майкопе.

В сентябре 2024 года на Авито нашли в продаже старый дом 1982 года постройки с участком в Майкопе, расположенный недалеко от нас. Дом в ужасном заброшенном состоянии - решётки отогнуты, окна разбиты, внутри хозяйничали бомжи. Без электричества, воды и газа.
Уличный туалет сгнил. На участке - свалка и груды мусора.
Созвонились с продавцом, договорились, приехали, посмотрели, поторговались и купили за 1,1 млн. Теперь будем переделывать, достраивать и облагораживать....вообщем делать *КОНФЕТКУ*, чтобы дом стал пригоден для жизни, а потом продадим каким-нибудь счастливым покупателям, конечно дороже. ;)

[@edavpoxod]

*Что уже сделали по состоянию на сегодня:* 1. Спилили деревья: черешню, что легла на крышу; большой орех справа от дома; сухую яблоню за домом и др.; Собрали весь виноград и выжали сок; 2. Провели городскую воду на участок. Выкопали колодец, поставили счетчик и кран. Напор отличный! 3. Начали подвод газа. Оплатили взнос в кооператив + тех.условия; 4. Начали подведение электричества. Оформили заявку на сайте Россетей на тех.присоединение; 5. Расчистили участок и дом от старой мебели, мусора и хлама - вывезли 2 газели мусора;

[@НатальяНик-в8з]

Похоже что это дачный домик, участок старый деревья уже засохли, всё заросло, работы вам непочатый край!!! Если подводить воду то нужна канализация, а её видимо нет, нужна выгребная яма!? Лестница на мансарду очень крутая, только для молодых. Удачи вам в ремонте и обустройстве вашего участка🌳🌳🏠🌳🌳👍

[@edavpoxod]

@@НатальяНик-в8з Спасибо. Да, всё верно вы написали. Руки надо приложить. Уверен, что будет выглядеть всё иначе, когда завершим переделку этого дома.

[@FatimaHezheva]

Отличный дом. Удачи вам.

[@edavpoxod]

Спасибо большое. 🙏

[@бабуля-в4м]

Дом 👍хороший хозяин если с руками от куда надо все делает и будит класс.

[@edavpoxod]

Спасибо. Да, опыт есть. Сделаем как надо.

[@ЗояСеменова-т3ш]

А ВООБЩЕМ-ТО ХОРОШО. УЧИТЫВАЯ ЧТО ЕСТЬ САД.

[@edavpoxod]

@@ЗояСеменова-т3ш Конечно хорошо.

[@НатальяАкинина-м8я]

А мне понравился домик! Первый этаж разгородить и сделать кухню- гостинную, лестницу, конечно надо удобную соорудить. Под лестницей запланировать небольшой санузел.

[@edavpoxod]

@@НатальяАкинина-м8я Да, домик хороший. Я в конце видео озвучил наш план ремонта. Смотрите также нашу переделку гаража у моря в жилой гараж со всеми удобствами. Видео на этом канале.

[@ЛучикСвета-м7с]

Успешного ремонта! Сейчас любой купленный дом требует вложений, так всегда было, а тем более люди там не жили видно очень давно!

[@edavpoxod]

Большое спасибо. Будем возвращать домик к жизни, как в былые времена.

[@иринакурышова-м1ч]

Не дешёвая дача, только обидно что прежние хозяева так наплевательски к ней относились

[@edavpoxod]

Это будет дом со всеми удобствами для постоянного круглогодичного проживания. У прежних хозяев могли быть свои сложности и жизненные ситуации - всяко бывает...

[@p_obraztsova]

Добрый день! Поздравляю с покупкой! Интересно будет посмотреть, как преобразится домик

[@edavpoxod]

@@p_obraztsova Спасибо. Соседи поблизости ,все в один голос говорят - дёшево взял!

[@p_obraztsova]

@@edavpoxod место симпатичное, дом тоже! Если на момент продажи (вдруг) у меня появится возможность взять ипотеку, то купила бы. А через сколько планируете его выставить на продажу? Или тут как пойдёт?

[@edavpoxod]

@@p_obraztsova После подключения всех коммуникаций и ремонта дома. Не в ближайшее время.

[@edavpoxod]

@@p_obraztsova Вы же в курсе по поводу процентов по ипотеке? Низкая процентная ставка по ипотеке распространяется на новостройки, на вторичку сейчас очень большие проценты! Поэтому большинство вторичек продаётся за наличку.

[@ЛюдмилаАликина-ф2ш]

Бочку не надо сдавать на металлолом, сделайте летний душ лучше

[@НадеждаНадежда-м8ф]

Здравствуйте,а вы будете снимать как восстановите дом , интересно посмотреть.

[@edavpoxod]

@@НадеждаНадежда-м8ф Здравствуйте. Ещё думаю над этим. Возможно кратенько - основные моменты, чтобы получилось одно небольшое видео.

[@Линда-и4щ]

Это дачный участок??? Для этого дома, без коммуникаций, цена очень дорогая, повезло продавцу, что нашел покупателя за такую цену.

[@edavpoxod]

@@Линда-и4щ Это дача в черте города. Все соседи говорят в один голос - дёшево взяли! Стоимость коммуникаций я озвучил - уже, через 12 дней после покупки провели воду и подали заявку на электричество и уже с сегодняшнего дня начали оформление подведения газа. Скоро доделаем ремонт и продадим дороже!

[@ТатьянаСамосудова-ф9г]

Пока смотреть нечего будем рады увидеть после ремонта

[@edavpoxod]

@@ТатьянаСамосудова-ф9г Да, в конце ремонта сделаю видео с этапами ремонта и готовым домом.

[@ТатьянаОстрикова-к1з]

Мусор - это хорошие дрова. Они тоже дорогие!так что по ходу ремонта можно отдыхать заготовкой дров. Плохо, когда сразу все сгребают и вывозят!

[@edavpoxod]

Я буду подключать газ и топить дом дровами не буду. Для экономии средств, весь мусор сожгу (всё деревянное) чтобы не тратиться на вывоз мусора.

[@ЕленаКудрявцева-к1и]

Будет интересно,ягода может быть голубика,очень вкусная и полезная.Успехов вам.

[@edavpoxod]

@@ЕленаКудрявцева-к1и Уже написали здесь - это тёрн. Спасибо.

[@polinakrass2973]

За. Что. Такие деньги. Нужно. Ещё. Столько. Чтобы. Его. Довести !ужас. Как. Взули!!

[@edavpoxod]

@@polinakrass2973 Это полноценный дом с участком в черте города. У нас ценник на квартиры начинается минимум с 2,5 млн за 20 м2. Это дёшево! А до ума довести - не так дорого, если руки есть. Смотрите мои предыдущие переделки на этом канале...

[@МихаилЩербаков-й9щ]

Дача. Не для круглогодичного проживания. Работы много. Удачи!

[@edavpoxod]

После ремонта будет для круглогодичного. Спасибо!

[@СветланаБессарабова-т7е]

Москвичи предприимчивые, может нас местных научите как зарабатывать. Домик мне понравился, удачи вам.

[@edavpoxod]

@@СветланаБессарабова-т7е Спасибо. Зачастую москвичи наоборот ничего сами делать не хотят. В Москве карьеру делают в основном приезжие...

[@nickbessonov3137]

Ja by nastorozilsja uvidev na vsem dome na oknax zeleznye reshetki... skoree tam chastye grabezi. Dom zabroshen,nuzny deneznye vlozenija,zdorovje i sily I umenija.

[@edavpoxod]

@@nickbessonov3137 Раньше, в 90-е были грабежи и разбои и все ставили решётки. Сейчас решетки уже не актуальны. На днях все решетки сниму. Окна будут новые, пластиковые.

[@vadik1859]

Есть один момент, если участок в СНТ, то так просто подключится не получится скорее всего, сетевая компания подключит от сетей СНТ, а у него может не хватать мощности.

[@edavpoxod]

@@vadik1859 У нас с этим нет проблем - подключат хоть 15 кВт - только плати.

[@ОльгаПлецнер]

В Адыгее с этим проблем не будет.

[@edavpoxod]

@@ОльгаПлецнер Всё верно. Уже уточняли...

[@ЗояСеменова-т3ш]

Я ПОНЯЛА, ЧТО ЭТО ДАЧА. И СКОРЕЕ ВСЕГО НЕ В ЧЕРТЕ ГОРОДА.

[@edavpoxod]

@@ЗояСеменова-т3ш Почему же не в черте, если я говорю в самом начале В ЧЕРТЕ. Адрес: г. Майкоп, ул. Вировская, д. 64

[@СветланаДорошина-э2н]

Капец😂Как после бомбёжки.

[@edavpoxod]

Заброшенный дом....как купили - так и сняли, без прикрас. После ремонта будет намного красивее со всеми коммуникациями и полностью пригоден для жизни.

[@Линда-и4щ]

​@@edavpoxod И не сомневаемся, вложите ещё лимона три, это по минимуму

[@edavpoxod]

@@Линда-и4щ Ну мы же не первый раз делаем подобные ремонты - посмотрите наше видео про жилой гараж у моря - там все цены озвучиваю. Вышло недорого же.

[@nickbessonov3137]

Posadi orexi i xurmu dlja prodazi dengi budut vsegda.

[@edavpoxod]

@@nickbessonov3137 Большой орех давно посажен рядом с домом. Хурма в нашем регионе не вызревает до конца.

[@МаринаЧмыхова-к4п]

Да уж ни кухни ни санузла

[@edavpoxod]

Дайте время! Всё будет! Только купил в сентябре 2024 года!

[@ТатьянаЕвгеньевна-и4т]

Даша канал дом быта переделывала наподобие вашей дачи, и точно такой балкон

[@edavpoxod]

@@ТатьянаЕвгеньевна-и4т Каждый хозяин делает по-своему. Поэтому и ремонты у всех разные.

[@edavpoxod]

@@ТатьянаЕвгеньевна-и4т Ваша Даша показывает за сколько купила дом, сколько затратила на ремонт и почём продала уже готовый дом с ремонтом?

[@МаргаритаДавыдова-о8т]

Такой проход был удобный, теперь обходить 15 минут

[@edavpoxod]

@@МаргаритаДавыдова-о8т Купите - сделаете проход.

[@nickbessonov3137]

Vinograd. Nuzno posadit sortovoj krupnyj.

[@edavpoxod]

Сейчас растёт очень вкусный и крупный виноград. Всех, кого угощаю - говорят что супер!

[@ЗояСеменова-т3ш]

Туалет я перенесла бы ближе. Сейчас много средст от запахов.

[@edavpoxod]

@@ЗояСеменова-т3ш Уличный туалет будем сносить, как я и сказал в видео. Туалет будет сразу при входе в дом.

[@ЛюбовьЛюбовь-х9э]

Ну,если купили для реконструкции и продажи,тогда понятно.

[@edavpoxod]

@@ЛюбовьЛюбовь-х9э Дом с участком в нормальном состоянии - если бы нам негде было жить - то вполне себе.

[@edavpoxod]

Кадастровая стоимость дома: 791 014 руб. Кадастровая стоимость участка: 411 703 руб. Общая кадастровая стоимость: 1 202 717 руб. Купили опять ниже кадастровой!

[@АзаматРахужев]

Привет. Это за Белой? Если за Белой то дорого по мне.

[@edavpoxod]

Привет. Это не за Белой. Поэтому дёшево. Это в городе - адрес и расположение говорю и показываю в видео.

[@АзаматРахужев]

@@edavpoxod понятно,подписался, интересно как преобразиться домик посмотрим .

[@edavpoxod]

@@АзаматРахужев Отлично. На канале много моих переделок - жилой гараж и цокольные помещения. Всё я переделываю в жилое.

[@АзаматРахужев]

@@edavpoxodсиние ягоды это тёрн (пэрэжъый) они седобные.

[@edavpoxod]

@@АзаматРахужев Спасибо. Будем пробовать!

[@Эдуард-х5и5ы]

Уже третий год езжу в Майкоп, нравиться очень, ищу себе что нибудь, понравился табачный и ул пионерская в Майкопе

[@edavpoxod]

@@Эдуард-х5и5ы Мы живём в Майкопе уже 9 лет. Лучше покупать жильё в самом городе - здесь вся инфраструктура. Пионерская, Пролетарская и Хакурате - самые оживлённые улицы в городе - бывает шумно...

[@Эдуард-х5и5ы]

@@edavpoxod я просто за последние 15 лет стал социопатом, хочеться немного тишины. Этот городок я вдоль и поперёк уже пешком прошёл, друг просто катал по окресностям , вот и заехали в табачный, тишина и спокойствие, лесной массив, рядом с городом, мне просто зашло.

[@edavpoxod]

@@Эдуард-х5и5ы Тогда да. У нас друзья живут в станице Курджипская - тоже очень уединённо. А какой там пляж! Видео на канале...

[@Эдуард-х5и5ы]

@@edavpoxod щас залезу посмотрю, у меня друг живёт в кужорке, а другой в гиагинской, но в поля это не моё, мне лесной массив подавай рядом с речкой блиннна🤪, в феврале был у вас, так всем знакомым отправлял фотки лесных цветов, это был шок для меня и моих знакомых

[@Эдуард-х5и5ы]

@@edavpoxod как видео называеться со станицей Курджипская?

[@nickbessonov3137]

Nuzna na uchastke skvazina,dlja poliva.

[@edavpoxod]

@@nickbessonov3137 Уже провели городскую чиистую питьевую воду.

[@andyandreev4459]

Что с люком с водой делать будете ? Вода откуда там стоит ? Счетчик поднимать будете?

[@edavpoxod]

@@andyandreev4459 Ничего делать не буду. Просто подключу себе городскую воду на днях. Врезку будут делать около участка. Ничего сложного.

[@ТатьянаОстрикова-к1з]

Жилой, тк каменный и с камином

[@edavpoxod]

Точнее кирпичный с камином.

[@ГалинаБелобородова-ш6ж]

Все поправимо.

[@edavpoxod]

@@ГалинаБелобородова-ш6ж Конечно, если приложить руки.

[@andyandreev4459]

На какой телефон снимаете видео ?

[@edavpoxod]

@@andyandreev4459 Сейчас Xiaomi MI 12 Pro, ранее Xiaomi MI 10T Pro. Планирую Xiaomi MI 14 Ultra.

[@ЛёликЁжиков]

Простите меня за вопрос, я не могу расслышать адрес домика😊

[@edavpoxod]

@@ЛёликЁжиковгород Майкоп, улица Вировская, дом 64.

[@тина-к5н]

Это не жилой дом это просто дача.

[@edavpoxod]

@@тина-к5н У нас в таких домах люди живут постоянно и круглогодично.

[@ОльгаПлецнер]

​@@edavpoxod так дом в пол кирпича,холодный же,как в нем жить на постоянно. И продать вы его планируете ляма за три,я думаю:))

[@edavpoxod]

@@ОльгаПлецнер Вы плохо смотрели - дом толщиной в кирпич. Учитываем, что Адыгея - юг и зимой бывает максимум -5 + подведу газ и установлю батареи - будет супер!

[@edavpoxod]

@@ОльгаПлецнер Ну уж точно продавать буду не за 1,1 млн. Тем более - сейчас на недвижимость цены растут как на вкладах - можно просто сидеть и ждать пока подорожает...

[@ОльгаПлецнер]

@@edavpoxod при -5 да при ветре тут мёрзну сильнее чем в Сибири:) Удачи вам! Работы много предстоит!

[@nickbessonov3137]

Dom javno ne gotov k ekspluatacii.

[@edavpoxod]

Скоро будет готов. После ремонта. Я купил его в этом месяце, 11 сентября.

[@nickbessonov3137]

@@edavpoxod chtoby vse zadumannoe provernut nuzen xoroshij raschet, vremeni sil deneg i umenija. Ja sdelal v 2 domax polnyj remont s rekonstrukciej i vnutri i snaruzi i znaju chto eto takoe. Esli nachat snachala to kupil by dom bolee menee sdelannyj i uxozennyj i pust doroze chem nachinat s nolja.v itoge eto deshevle. V ljuboj sluchae UDACHI tebe!

[@ЛарисаНиколаевна-ц3й]

Сарай за такие деньги, ещё столько нужно на восстановление.

[@edavpoxod]

Да, дом и участок при покупке выглядит мягко говоря - "не очень", но мы из него сделаем конфетку и заработаем на этом. Опыт есть! p.s. Сейчас голые (без домов) участки продают за 1,5 млн... Так что вложение imho выгодное!

[@ЛарисаНиколаевна-ц3й]

@@edavpoxod Там счетчик стоит в воде значит есть под почвенные воды и будет стоять сырость в доме.

[@edavpoxod]

​@@ЛарисаНиколаевна-ц3й Этот люк находится не на моём участке и под горой. Смотрите видео внимательно!

[@edavpoxod]

@@ЛарисаНиколаевна-ц3й Дома сырости нет, даже в погребе после дождя сухо.

[@peterk6245]

Я бы не сказал, что сарай) Капитальный кирпичный дом с ж/б перекрытиями и бетонным подвалом. И всеми центральными коммуникациями! Только немного запылился. Супер приобретение по хорошей цене! А привести в отличное состояние - 1 месяц и 200т.р.

[@ОльгаМорозова-м9ц]

Мне Вас очень сильно жаль

[@edavpoxod]

@@ОльгаМорозова-м9ц Мне нравится этим заниматься. Помимо этого мы производим еду для походов - собственное производство, ходим в походы, путешествуем по России и за границей - более 35 стран и ещё куча увлечений. Ещё жалко?! 😉

[@НиколайИванов-о5щ]

Зря вы так. Ониумеют восстанавливать жилье и делают это отлично. Я посторонний человек, видел их работу.

[@edavpoxod]

@@НиколайИванов-о5щ Спасибо за доверие.

[@madamejuju8861]

А как со счетчика воды показания списывать, если нырять не умеешь?

[@edavpoxod]

@@madamejuju8861 Объясняю: рядом с нашими воротами, под землёй проходит водопроводная труба. К ней в будущем будет соединение - на моём участке выкапывается колодец и в нём устанавливается мой персональный счётчик - по нему смотрят и передают показания.

[@ГалинаБелобородова-ш6ж]

Тоже хочу такой, Там рядом не продают?

[@edavpoxod]

@@ГалинаБелобородова-ш6ж Такой один и он мой. Рядом ничего не продают.

[@vadik1859]

Вы строитель или самоучка?

[@edavpoxod]

@@vadik1859 Строитель-самоучка. Умею всё, а ещё немного больше. Самый большой талант - продавать.

[@vadik1859]

@@edavpoxod От кого вы вы научились такому таланту?🙂

[@edavpoxod]

@@vadik1859 сам не знаю. Когда делаешь для себя - стараешься и получается хорошо.

[@ЕленаСаблина-й8я]

А вы один ремонтом заниматься будите или строители?

[@edavpoxod]

@@ЕленаСаблина-й8я Многое сам умею - смотрите мои видео. Поэтому всегда стоимость ремонта выходит дешевле.

[@vadik1859]

Стоит ли на таком деле зарабатывать, если допустим в планах построить дом для себя, а ты покупаешь для последующей перепродажи?

[@edavpoxod]

@@vadik1859 У нас есть где жить - дом 300 м2 - трехэтажный с большим участком в черте города. Это не просто перепродажа - мы переделываем то, где нельзя жить в то, где хочется жить.

[@vadik1859]

@@edavpoxod Я знаю что у вас дом, я в общем спрашиваю.

[@edavpoxod]

@@vadik1859 Заниматься конечно стоит, если умеете. Вот например: купили этот дом с участком за 1,1 млн - подключили все коммуникации и сделали небольшой ремонт и облагородили участок +400 тыс. И в последствии продали за 2,5 млн. Итог: затратили 1,5 млн и заработали 2,5 = выгода 1 млн. Можно купить квартиру в новом ЖК Яблоневый за 2,5 млн (за 1,5 млн там ничего купить нельзя).

[@edavpoxod]

@@vadik1859 Уже ответил.

[@vadik1859]

@@edavpoxod А вы учитываете подоходный налог при продаже? Ведь наверняка 3 года не пройдёт. И риски, что это продастся именно за эту стоимость сложно просчитать... Но по мне это лучшее вложение чем сейчас нести деньги в банк.