Купили ПЕРВОЕ ЖИЛЬЁ в Канаде? Вот сколько будете платить...

[@MrViktor]

✅ Привет! Вся свежая и актуальная информация в Телеграм канале, заходи: bit.ly/3Au0R6W

[@MrViktor]

0:01 Вступление 0:53 Развеиваем миф о недоступной недвижке 2:27 Процесс покупки от А до Я 2:57 Стоимость дома в Торонто 3:37 Цифры по покупке квартиры в Торонто 5:21 Покупать или Арендовать, что выгоднее? 5:50 Подробная стоимость владения Недвижимостью 6:49 Выгода покупки квартиры, как работают цифры? 8:57 Пример с Арендой для Ньюкамеров 10:33 Кредитный рейтинг - Важен!

[@annavesna5557]

new comers - eto immigrant s PR....a seichas vse turisty po CUAET na 3 goda....

[@sashazaynulina2795]

Спасибо за такой информативный ролик! Невероятно интересно про льготы при покупки первого жилья, и кажется ещё есть специальный счёт который не облагается налогом )

[@MrViktor]

Спасибо за обратную связь!

[@AnastasiiaIsmahilova]

Описание все чисто и понятно. Классное видео !

[@MrViktor]

Благодарю!

[@korst1k]

Все красиво на бумаге, да забыли про овраги: красиво рассказывать, что недвижимость и дальше будет расти, только опираясь на историю все равно нельзя. Она уже год как не растет, да и весь это рынок надут уже до пределов здравого смысла. Рост недвижимости не может быть в отрыве от экономического роста, а сейчас диспропорции на лицо - у людей не растут доходы и даже подразумеваемый рост не собирается догонять тот уровень цен, которые есть на текущем рынке недвижимости. Простыми словами: не будет больше расти рынок, забудьте про это. Пока зарплаты не пойдут в рост, пока не будет снижаться учетная ставка канадского банка и не будут увеличены оъемы строительства, которые позволят увелиить предложение на рынке (а они в свою очередь будут давить на цены вниз).

[@MrViktor]

Эмм на всё есть причины, правда?) Ндвижимость и не должна расти каждый год, поэтому я говорю про средний прирост. Вы только что сами описали процесс - это экономический цикл, который сменяется, рецессия - это естественный процесс охлаждения экономики, а знаете что происходит после - рост. Как только ставку начнут понижать, это вызовет рост рабочих мест, и отложенный спрос сделает своё дело. Недвижимость пойдет в рост. И вот что ТОЧНО не нужно делать, покупать тогда, когда покупают все потому что купить на пике значительно хуже, чем покупать на отклонении. В разрезе 5-10 лет все равно будет происходить рост. Но если ждете что рынок обвалится и дома будут стоить по 250К - можно и не дождаться :)

[@MrViktor]

Let's Go! Как вам цифры?

[@OleksandrOliynyk-m3k]

Якщо можливо зробіть будь ласка відео про наступні кроки після закінчення 5 year term, як перефінансовувать, чи можна і чи варто виплачену суму ,,витягнути,, і вкласти далі в іншу нерухомість, щось на зразок цього. Наперед дякую!

[@MrViktor]

Чудова тема, обовʼязково її розберу! Дуже скоро буде :)

[@annavesna5557]

yaku sumu vytyahnuty , 15 rokiv vy budete platyty tilky banku ....

[@OleksandrOliynyk-m3k]

​@@annavesna5557тут ви помиляєтеся адже з самого першого платежу я плачу частину банку , interest , а частину в тіло кредиту, principal. Звісно, частина для банку спершу більша та з часом зменшується. Моя рекомендація Віктору про наступні можливі кроки по закінченні першого 5 years fixed term. А ви десь напевно не ту інформацію підслухали😊, нема такого mortgage що 15 років відсотки погашаєте.

[@nefed1064]

Ролик хороший только я не уверен что кому то дадут ипотеку в первые 1-2 месяца после приезда в Канаду.

[@MrViktor]

В смысле? Так у меня лицензия :) Найти лендера - не проблема, там будут конечно еще другие нюансы, но все это можно обсудить и запланировать

[@GOGOBOY4240]

Три месяца фулл тайм и точно дадут.

[@MrViktor]

@@GOGOBOY4240 иногда в первые месяцы нет работы или происходит транзишн если это релокейт

[@annaliuklian]

Відео супер!

[@MrViktor]

Дуже дякую!

[@ВикторияГригорьян-о6н]

Если вы действительно mortgage broker,то не могли бы вы предоставить расчёты как по 1000 долларов будет выплата principal при 5 процентах mortgage rate? Это не соответствует действительности. И при покупке first time buyer вы должны покупать для себя,а не для Airbnb. И для newco 9:49 mers, которые только приехали,не дадут сразу Моргитдж, если они два дня,как начали работать!))) В общем, есть много "неточностей", мягко говоря,в вашем видео .

[@MrViktor]

Я бы на вашем месте не делал таких выводов, если вы не разбираетесь в вопросе :) Вся информация по расчетам открыта для вас в калькуляторах, вы это можете легко проверить. Что касается ньюкамеров - есть множество программ и путей получения кредита при условиях квалификации. Успехов!

[@BENYA3000]

Спасибо за ролик! По идее ньюкамерам выгодно сразу покупать жильё, если только они сразу PR получают по прибытию, т.к. без статуса PR на покупку дома применяются неподъемные налоги, как я знаю. Хотелось бы чтобы вы рассмотрели некст степ в цифрах. Имею ввиду то, что потенциально если вот такой кондо уже есть и за него несколько лет идёт стабильная оплата, что можно сделать дальше? Может где-нибудь в пригороде Торонто или за GTA купить отдельный дом\таунхаус за 700-900 тыс. или как-то реинвестировать? Спасибо!

[@MrViktor]

Верно, для НЕ резидентов есть налог 25% - это целая отдельная тема, про молодых иммигранотов - да, речь именно о ПР. Хотя в Альберте, например, можно купить жилье по CUAET без уплаты NRST, все индивидуально нужно разбирать. Рефинансирование и покупка чего-то бОльшего - это следующий шаг. Обязательно еще разберем

[@Dmitri1ts]

Подскажи пожалуйста, как можно купить квартиру если живёшь один?

[@MrViktor]

да, можно тут вопрос скорее упирается в доход

[@Alexandr_Kot]

Когда уже ВЛОГи начнутся? 😄

[@MrViktor]

А что, надо?)

[@Alexandr_Kot]

@@MrViktor Конечно, всегда интересно как живут и что каждый день видят люди за бугром 😁

[@АлександрСухачёв-ж9с]

Ссылка на кредит скоре не работает.

[@miia.anastasiia]

Расскажи о том как продать еще не выплаченное жилье, если решили уезжать из Канады

[@MrViktor]

прекрасная тема! Обязательно

[@DandyKids-t3b]

Якщо ви придбали житло і прожили у ньому менше 4-5 років , то ви будете в "убытке". И не верьте , то что вам рассказывают. Я в Британській Колумбії живу вже рік, цікавилась житлом, цінами, працюю і бачу все реально. Дуже все гарно розповідається і завищенно нереально зарплати беруться для прикладу. Таких зарплат не існує для новоприбулих. А також, перед тим як взяти кредит, банк прораховує на яку суму він зможе надати кредит. Тому отримуючи мінімальну зарплату ви ніяк не отримаєте кредит навіть на 300 тис$

[@MrViktor]

@@DandyKids-t3b алооо, займіться будь ласка своєю справою :) Щось тільки хейт від вас йде, фу такими бути. Ніхто не каже «що всьо так гладко і легко», навчиться відрізняти тепле від мʼякого. Зараз отримати кредит можуть далеко не всі, навіть з ідеальними даними. Але Є лендери та приватні інвестори, які фінансують. Знову таки, це стратегії для тих, хто розуміє що робить, а не для того, щоб купити житло для себе аби купити. Будьте здорові!

[@ИринаРыкова-ю7м]

А можно вопрос: почему уезжаете?

[@OleksandrOliynyk-m3k]

Погоджуюсь на 100%, взяли нещодавно квартиру, в місяць 3300 це з проперті таксами і кондо фі( heat included) , якщо би знімав таку ж квартиру платив би +-2600, тому оренда це діло таке собі

[@MrViktor]

У якому місті живете? Скільки мейнтананс виходить?)

[@OleksandrOliynyk-m3k]

@@MrViktor Halifax,NS Якщо маєте на увазі condo fee то 496$

[@MrViktor]

@@OleksandrOliynyk-m3k вау, несподівано високий фі для NS 🤯 дякую що поділились

[@OleksandrOliynyk-m3k]

@@MrViktor та я б не сказав, є і більше і там тільки прибирання снігу, газон і все, а в мене ще й heating and cooling included, так що радую себе думкою що я знайшов класний deal😃

[@MrViktor]

@@OleksandrOliynyk-m3k тоді це дійсно win :)

[@kostiantynpavliuk8942]

Дуже класне відео, дає надію і віру в Торонто)

[@MrViktor]

Все буде добре!

[@sergeukrain1695]

Дурень думкою багатіє.

[@annavesna5557]

yaku nadiyu v Toronto , roboty turystam nema , a zhytlo nikoly ne kupyte....naivnyi turyst na 3 roky....

[@vadimmiropolskiy9509]

Т.е. владелец квартиры/дома не сдаст мне свою недвигу в аренду без 9-12 платежей вперёд без кредит скора, а банк выдаст ипотеку на пол-миллиона? Меня именно интересует вариант "только приехал в страну. Никогда в Канаде не был до этого".

[@vadimmiropolskiy9509]

Если банки выдают по 500+ штук баксов в кредит людям без кредит скора (ньюкамерам), то чем это отличается от этого ахах kzbin.info/www/bejne/eWK3pHiGq92ejrsfeature=shared

[@MrViktor]

Ну понятное дело, что если у ньюкамера эти 40К последние - кредит им никто не даст. Разница в том, что если Аренда - то законодательство защищает жильца, он может перестать платить по причине "нет работы платить нечем" и всё, хозаин квартиры может судиться год, а за кредит ему нужно платить из кармана В случае с Покупкой - недвижимостью владеет банк, 1-2 пропуска по платежу и банк имеет право продать недвижимость. С этим здесь не шутят. Про Big Short я говорил в прошлый раз)

[@annavesna5557]

@@vadimmiropolskiy9509 ischi 3-6 mesyacev rabotu lyubuyu , esli tolko priletel v stranu , a ostalnoe vse uvidish ...esli naidesh rabotu -turist na 3 goda....nikakoi bank ne daet turistam kredity ....ne smeshite lyudei durnymy voprosami....

[@nataliiakravchenko1759]

Продати нерухомість в Україні і Польщі доложити 100к і буде на перший внесок будинку в Канаді 😂. А насправді корисне відео😊

[@MrViktor]

таааак, глобально - будинок краще орендувати)

[@annavesna5557]

naivni turysty na 3 roky ....?

[@dubpolice]

Ссылка на кредит скор не работает((

[@MrViktor]

Напиши в инсте, я отправлю лично

[@yuraneverovski]

Что лучше купить? Квартиру или загородный дом?

[@MrViktor]

Смотря в какой стране))

[@annavesna5557]

v kakoi strane zagorodnyi dom , vozle Toronto okolo miliona i bolshe ....

[@peachypeach5838]

А что по вашему мнению лучше: отдавать 60% от зп на затраты на жизнь+кредит квартиры в торонто (с 500к займа) и быть в обязательстве минимум 5-10лет ИЛИ купить квартиру в Калгари, тратя 30-40% дохода на проживание (с 150к займа) и быть в кредите 3-5лет?

[@annavesna5557]

peachy za 3-5 let ty nikogda ne vyplatish mortgage , i takoho nikto tebe i ne dast ....

[@peachypeach5838]

@@annavesna5557с чего вы взяли? При хорошем первоначальном взносе , низкой стоимости жилья и стоимости жизни, а так же высокой зп вполне реально выплатить кредит в Калгари за 3-5лет ( при 2 работающих людях)

[@MrViktor]

???

[@peachypeach5838]

@@MrViktor не совсем поняла ваш комментарий

[@MrViktor]

@@peachypeach5838 не понял комментарий Анны, выше. Всё ок)

[@ВасяХренов-э2с]

Цифры отрезвляющие ⚡️

[@MrViktor]

Ага, в Торонто Боржоми нужно было пить в 2016 году))

[@tammykrasnova8936]

Если ньюкамерам не сдают квартиру, то моргидж сразу дадут, ага. Прям с самолета)

[@MrViktor]

Я уже несколько раз ответил на подобный вопрос с комментариях, почитайте внимательно :)

[@igs4504]

А что имелось ввиду под однокомнатной квартирой? 1 bedroom или однокомнатная по нашим меркам ?

[@MrViktor]

1bedroom

[@georgegutsman4911]

Меньше пяти средних зарплат средней семьи???? Конкретика нужна это вы месячную, годовую или пятилетнюю зарплату берёте? Или зарплаты депутатов? А налоги на такую зарплату уже вычли? Чтобы чистыми выходило 100 тысяч в год зарплата должна быть 180 тысяч.

[@MrViktor]

Если взрослый и адекватный человек - возьмите калькулятор и посчитайте. Причём здесь налоги, если разговор о соотношении цены и зарплаты ДО налогов. Если бы было ПОСЛЕ налогов, было бы другое объяснение. Хотя по вопросу касательно месячной или годовой видно, что сложно взвешивать.

[@georgegutsman4911]

@@MrViktor просто давно живу в Канаде и прекрасно знаю что значит купить и содержать дом и когда за 5 лет выплат ипотеки увидел что выплатил всего 20 тысяч прослезился. Дочь купила квартиру за 400 тысяч так в месяц нужно платить моргич и кондо фи 3500. Не слабо. Ремонт внутри за твой счет, налоги муниципальные тоже не слабо 3600 в год. Вы просто раскладку людям сделайте правильно сколько им в месяц будет покупка дома 20-летней давности за полмиллиона будет выходить

[@MrViktor]

@@georgegutsman4911 так стоимость дома 1 к 5, но амортизация по факту 25. О чем речь? Разбивки я делал разные в этом и других видео, смотря с какой стороный подойти к вопросу

[@d_shevel8600]

Невпевнений, що приїхати і відразу купляти найкраще рішення, хіба той хто вже був в Канаді і йому сподобалось. Відношення зарплати до ціни нерухомості в Україні, можливо і не дуже, але за рахунок маленької ціни, звичайна людина може назбирати тих 30-50 тис дол на житло. І ріст при тому також зберігається, до прикладу, я купив однушку 46 кв за 28 тис, зробив ремонт за 13, і зараз її орієнтовна ціна 60-65, проміжок часу 2 роки.

[@MrViktor]

Хорошие цифры получились, это определенно был хороший инвестмент) Людям не обязательно покупать сразу после приезда, это нужно делать ТОЛЬКО тогда, когда человек готов морально и финансово, ведь много рисков вовлечено в процесс.

[@et-gh3or]

а почему недвижимость в Америке не купить? там сдаешь, а в Торонто арендуешь , rent to buy ratio гораздо лучше в Америке , конечно нужно знать что и как ,но все же

[@MrViktor]

это один из путей, но там конечно свои нюансы

[@annavesna5557]

a kto turista pustit v Ameriku....?

[@et-gh3or]

@@annavesna5557 если есть виза то в чем проблема ?или для безвизовых стран. Для стран у которых санкционная война с Америкой да это проблема,для всех остальных стран вообще не проблема можно все делать дистанционно

[@ВикторияГригорьян-о6н]

Моргитдж тоже в Америке предлагаете получать? Вы знаете какие у них условия? Также кто будет заниматься сдачей квартиры в Рент и т.д. Чудес не бывает в этом бизнесе. Есть законы ( в каждом Штате свои) и математика.

[@MrViktor]

@@ВикторияГригорьян-о6н чудес вообще в бизнесе не бывает, если это конечно не марафоны желаний

[@Ковбой-п5е]

очень ОчЕНЬ полезно

[@MrViktor]

СпАсИбО!"

[@AnastasiiaIsmahilova]

Есть сомнения: если молодая пара приезжает и должна заплатить за 12 месяцев аренды, так как Лэнд лорд не верит в надежность, значит у них нет кредитной истории. Но есть на руках $33k Получается они не возьмут Моргеч имея эти же деньги, так как нет кредитной истории. Что значит по-любому расход на аренду работая на кредитную историю

[@MrViktor]

Кредитная история начинается с базы, первый месяц человек по-умолчанию получает 600-650 если открывает какой-то минимальный счет с тел. оператором. Если Лендлорды смотрят на кредит скор и хотят 750+, то есть Лендеры которые дают мортгедж от КС 600. Разница может быть в ставке, да. Но это покрывается выплатой equity. Короче мортгедж получить можно, НО это только индивидуальная история, нужно делать чек документов

[@ИринаТрохимчук-п3э]

Цікаво… Але якщо жінка одна з дітьми. Можливо придбати житло?

[@MrViktor]

Тут будет играть роль соотношение дохода и обязательств по кредиту. Бенефиты на детей также могут быть добавлены к доходу. Нужно разбирать индивидуально

[@ИринаТрохимчук-п3э]

@@MrViktor дякую за відповідь

[@MrViktor]

@@ИринаТрохимчук-п3э не проблема :)

[@annavesna5557]

@@ИринаТрохимчук-п3э absolyutno nichoho ne zmozhe sama zrobyty v Kanadi .....

[@DandyKids-t3b]

Через який період часу ви самі придбали житло в Канаді? І не враховуйте тих коштів, які ви заробили в іншій країні

[@MrViktor]

Мені потрібно щось пояснювати, чи доказувати вам? Не бачу сенсу Заробив на даунпеймент за рік, придбав коли був готовий. Давно вже продав та змінив стратегію Також бажаю не порівнювати себе з іншими, а ставити свої цілі. Бо ваші токсичні коментарі під іншими відео - це вже зашквар

[@oleggritsev]

берешь деньги на покупку дома у работодателя и выплачиваешь без процентов. Зачем тот моргидж. Но всеравно дома дорогие.

[@MrViktor]

Прикольная схема! Работодатель в курсе?))

[@oleggritsev]

@@MrViktor Так работадатель сам предлагает заплатить за дом чтобы я не уволился и работал на него долго. Такая схема поощрения есть в канаде.

[@oleksandrostroumov2379]

12 месяцев оплата вперёд- незаконное действие ландлорда и может быть серьёзно наказано судом. Или Витя гонит...

[@MrViktor]

если бы это было незаконным, этого бы никто не делал. Почитайте истории, мало того, что просят, так еще есть люди, которые притворяются лендлордами, просят эти деньги и исчезают потом. В новостях было на днях)

[@OleksandrOliynyk-m3k]

Саме так в мене і було 2 роки тому😢, 6 місяців наперед + security deposit або скитайся по бейсментах. Але один плюс, потім пів року на халяву живеш😅😅

[@MrViktor]

@@OleksandrOliynyk-m3k ахаха жорстко

[@Dmitri1ts]

Осталось найти жену, и покупать дом, но не в Торонто

[@6low6ag]

Инвестируйте в европейскую недвижимость , Канада помойка ..

[@MrViktor]

показали свой интеллект, молодцы))

[@azamatxojaev5475]

Ничего себе Канада не так уж и загнивает а то много блогеров орут что там хреново

[@MrViktor]

кто, где? давай список по именам

[@alena4219]

🙈😂

[@MrViktor]

+

[@DandyKids-t3b]

Нажаль, українцям таких зарплат не платять. Це цифри намальвані. Фактично українці наразі отримують 30 тис в рік. Тому квартира за 300 тис це теж не досяжно. Не розповідайте байки

[@MrViktor]

Не понял, які байки? Я знаю стільки людей що приїхали по КУАЕТ та заробляють 15+ тисяч на місяць своїм трудом, працюють руками та роблять більше ніж канадоси. Які питання?)

[@annavesna5557]

ukraincyam turystam platyat minimalku , vid syly 18$ za hodynu ....

[@annavesna5557]

@@MrViktor i v yakii chastyni Kanady v turystiv na 3 roky taki zarplaty ....v Toronto ITishnyky pracyuyut na budovi ....

[@DandyKids-t3b]

Не вводіть людей в оману. 15 тис. $ за місяць на будівництві отримують ті українці, які працюють самі на себе (підприємці по нашому) і вони прожили тут вже не один рік і отримали PR. А українці, які зараз приїхали, на будівництві отримують 5-7 тис, і ніяк не більше. Я знаю що пишу, тому не вішайте лапшу за 15 тис. , так як і за можливість взяти кредит і купити тут житло. Взагалі, якщо відсутній PR, то потрібно ще уплатити податку у розмірі 20% від вартості житла. Тому взагалі не можливо придбати житло

[@MrViktor]

@@DandyKids-t3b яка омана пане? :) Ви трішки легше реагуйте перед тим як кидатись на людей, майте совість. 1. Я кажу що Я ЗНАЮ людей, я не кажу що ВСІ можуть заробляти 15к. Для цього потрібно прикласти ДУЖЕ багато зусиль. При цьому навіт 5-7К це досить гарні гроші, під які у деяких провінціях можна придбати житло. 2. Якщо людина на КУАЕТ, то NRST податок обовʼязковий в деяких провінціях, та повертається після отримання ПР. 3. Купувати мають ті, кому це необхідно, хто готовий та хоче. Я ніколи не побажаю людині купувати те, що їй може завдати більше проблем, аніж користі. Дякую за коментар. Будьте здорові!

[@dmytrosokolov8304]

Можно участок в Новой Шотландии за 30к взять и за 5к мобильный дом, конец истории.

[@MrViktor]

и что с ним делать потом?)

[@dmytrosokolov8304]

@@MrViktor жить очевидно, климат там не холоднее чем в БС. Всю жизнь выплачивать кредит как-то тоже не особо весело

[@MrViktor]

@@dmytrosokolov8304 такая себе перспектива, но каждому свое. Я говорю о недвижимости с точки зрения инвестиции, а не якоря который нужно выплачивать всю жизнь, тут немного другая философия. Но если есть вариант вложить 35к - сдавать и получать 100% годовых - это круто!

[@dmytrosokolov8304]

@@MrViktor нет ну можно конечно купить квартиру в кредит, сдавать её, а самому переехать в RV, опять же смотря кем работать, newcomers сложнее потянуть эту историю, если только у них изначально откудова-то не возьмется 40 тысяч. Я жил у китайца, у которого три комнаты в бэйсменте в аренде, при этом дом в Кредите, в принципе как бы да, инвестиция, но он электрик что неплохо для Канады + работает семья, в общем смотря у кого какая ситуация. Я не отрицаю что это не работает, просто с моей колокольни это немножко другой вид. Я вообще что-то скорее куплю в Прибалтике, а в Канаде займусь накоплением ресурсов. И я здесь я не чтоб спорить, видео объективно интересное, если у меня что-то вдруг поменяется мне пригодится эта информация, спасибо!

[@annavesna5557]

mozhet za 300000 bolee pravdopodobno....