Купили убитую двушку в Москве под перепродажу.

[@Lizza827]

Хотелось бы сразу увидеть итог! Делитесь перепланировкой, интересно..

[@ВиталикСмирнов-с2н]

Оставляйте две комнаты изолированными. Проход через комнату в кухню думаю будет не комфортно. Ждем улучшения и результата, уверен что Вы все сделаете здорово. З.Ы. обои в комнате, как будто находишься в подарочной упаковке.

[@evgeniy_gorb]

Мы так и решили сделать изолированные комнаты. Обои раритетные)

[@Рена-м9к]

Спасибо за видео. Больше нравится вариант с проходной комнатой. Но я видела финальный ремонт, получилось супер!

[@By_vitamin]

для себя я бы рассматривала только вариант с совмещенной кухней, но все пишут, что это уменьшит спрос. Очень жаль, так бы и санузел большой получился, и в кухне не так тесно. В вашем случае конечно лучше делать так, как потом будет быстрее продать

[@A-lemana]

Зашла написать вот этот вот текст))) Спасибо, что уже сделали это)

[@ПрасковьяПрасковья-п7н]

Как с вами интересно,прям азарт появляется!😊

[@ВалерияГребнева-т4ь]

Виид 😍 Очень интересно увидеть результат

[@evgeniy_gorb]

Постараемся как можно быстрее показать итоговый результат!

[@trevorcohle5138]

Разве разрешено расширять кухню (мокрую зону) за счёт жилого помещения? Вы расширяете ванную за счёт коридора, что ок, но вот расширять кухню за счёт жилой комнаты нельзя…

[@kluchikovaleks88]

Нельзя переносить мокрую зону,а расширяй что угодно

[@faibar8135]

Все верно, за счет коридора можно расширить те комнаты, в которых есть вода, а за счет жилых помещений нельзя, толтко если снизу жилые квартиры, если не жилые помещения, то можно

[@Dim1555]

А как найти остальные видео по этой квартире, что в итоге получилось?

[@lav3902]

Спасибо за работу...

[@ТатьянаБушнева-з6д]

Лично мне кажется хорошей идеей обьединить кухню и комнату, как предложила жена, лично я не смогла бы готовить в кухне 5м2, но тут каждому своё

[@anaisanais1221]

нельзя обединять жилую комнату и кухнюб, не узаконить такое-газовая плита

[@ТатьянаБушнева-з6д]

@@anaisanais1221 можно установить легкую стеклянную перегородку, визуально будет одно пространство, но закон не нарушаем ))

[@taninaK]

Посмотрела на одном дыхании! Уже представляю какую вы уютную, стильную сделаете из неё квартиру! Как обычно качественно, понятно, информативно! Молодцы ребята, профессионалы!Ждем видео со следующим этапом!

[@evgeniy_gorb]

Татьяна, спасибо за ваш развернутый комментарий. Это очень ценно для нашего канала! Постараемся выжать максимум из этой квартиры)

[@ЮлияВ-ю2ъ]

Было бы прям классно без лишней информации в виде чайников, «маршрутов» и тп. чисто по факту. Контент, конечно, ваш и Вы тут решаете что показывать )) но… «без воды» это вау )

[@lav3902]

Ждём видео с проблемными документами на право собственности !

[@evgeniy_gorb]

Планирую скоро снять видео на эту тему.

[@meyerlanski5734]

@@evgeniy_gorb где видео ?

[@СергейКолесо]

Скажите, перенесли стену на кухне? Согласовывали? И скажите при объединеннии ванны и туалета согласовываете? Если нет, то как при ипотеке?

[@ОлегВеселовский-я7е]

Изолированные комнаты это всегда правильное решение

[@TheAntoha98]

Ждём продолжения..) Перепланировку собираетесь ли узаконивать или и так продастся?

[@evgeniy_gorb]

Узаканивать перепланировку не будем, потому что это долгий процесс, который сильно повлияет на сроки всего проекта. Также перепланировка будет выполнена с учетом всех установленных норм, и будущий владелец при желании сможет ее узаконить. Такая перепланировка не будет препятствовать одобрению объекта под ипотеку в большинстве банков.

[@TheAntoha98]

@@evgeniy_gorb Некоторые люди просто боятся перепланировок, тем более , когда немного сдвигаются мокрые зоны или объединяются газовая кухня с комнатой. Хотя я лично так делаю и ничего не согласовываю, потому что долго и далеко не все можно согласовать. Хотя ничего криминального не делаю, - могу сантиметров на двадцать зайти ванной в кухню - страшного ничего в этом не вижу, но согласовать это не получится..

[@Anastasia-xz8so]

@@evgeniy_gorb вы ж не можете увеличить мокрую зону кухни за счет переноса стены, это незаконно. Там есть луше решение, если стена между кухней и комнатой не несущая.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Техника безопасности кровью написана.

[@ИринаКаримуллина-ю8н]

А у вас есть видео с результатами ремонта этой квартиры? Интересно посмотреть

[@ЮлияНечаева-ж2ц]

Обои красивые

[@АлияНургабул]

Кухню через комнату лучше сделать, двери распашные двойные, снести стены и опенспейс гостинная, коридор отдать для санузел, так будет супер. А сдвигать стены не очень, комната будет очень узкая

[@АнастасияГлухарева-з2щ]

Ждем, что получиться! Идея хорошая!

[@evgeniy_gorb]

Ох, а мы как ждем)

[@РоманЗайцев-в8л]

Круто 👍

[@NonameN-v5u]

только подписалась на вас, не успела все посмотреть, поэтому я в предвкушении как поэтапно все будут показывать как будет ремонт в этой комнате (особенно процесс с рисованием, то есть от и до). Спасибо за видео

[@АнатолийДеркачев-т7р]

гостинную с кухней обединяйте в студию

[@Сергей-у9т7ч]

Очень интересно смотреть ваши видео, занимаюсь подобным но в другой стране и только новостройками, подскажите вы только вторичку покупаете и каких максимальных годов дома, почему новострой не покупаете ведь там работы же меньше?)

[@evgeniy_gorb]

Сергей, мы новострой тоже берем у ранних инвесторов, когда дом уже сдан. Не работаем с новостройками на ранних этапах строительства, потому что сроки проекта растягиваются на годы и доходность получается сильно меньше. В проектах со вторичкой сроки 2-4 месяца при средней годовой доходности 40%. Дома берем разных годов, итоговый выбор зависит от многих критериев.

[@Сергей-у9т7ч]

@@evgeniy_gorb , понял, спасибо за ответ, я так понимаю что 40% прибыли в год с оборота это минимум или среднее (очень хороший %)? Унас получается 22-35% в год. Но сейчас недвижимость подорожала и спрос упал, люди еще не адаптировались к ценам + летом всегда продажи хуже.

[@evgeniy_gorb]

@@Сергей-у9т7ч 40% это средняя доходность по всем проектам. Для новостроек у вас хорошая доходность, а какие сроки проектов у вас от входа до выхода денег?

[@Сергей-у9т7ч]

@@evgeniy_gorb 2-6 мес., но в основном 3-4 мес от покупки до продажи, не знаю правильно ли вы меня поняли, что мы берем в сданном уже доме а не на этапе строительства.

[@evgeniy_gorb]

@@Сергей-у9т7ч Это хорошие показатели. Изначально я подумал, что вы работаете с новостройками на ранней стадии. А в каком городе вы работаете?

[@kazemirivanovich3883]

Было бы круто лучше сделать кухню-гостиную и спальню) площадь маловата…

[@fotina55]

Армянский проект - вход на кухню через ванную комнату, туалет отдельный. Такое я видела в Ташкенте.

[@evgeniy_gorb]

Где вы там увидели вход на кухню через туалет?

[@AssyrianfirstChristians]

Как вы быстро согласуете перепланировки? И успеваете продать?

[@AssyrianfirstChristians]

Расскажите пожалуйста как вы прячете газовые трубы на кухне? И как вы в короткие сроки переделываете газовые трубы это же долгий процесс согласования с горгазом?

[@florensa19]

Работала в БЦ Полларс, который напротив этого дома, видно на видео. Дома эти знаю, район тоже. Гоп стоп. Ужасный район. Минусов 1000. Просто надо пообщаться с местными. Добираться крайне сложно туда. Очереди на маршрутку 13. Не рекомендую этот район и эти дома. Какой бы ремонт не был. В подъездах такая вонь подвалами🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️Даже на лавочке сидеть возле дома неприятно. Гулять там негде. От дороги копоть. Москва-река даже летом в том районе не самая красивая...

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Сейчас там все меняется.

[@АлександрУткин-ш9с]

Не самый лучший вариант, до метро далеко, поэтому и цена такая

[@ВалентинВалентинович-е7ц]

Как формируется цена за квартиру? Средняя за подобные квартиры или все индивидуально?

[@МирославЕвсеев-ы3т]

Слышал, что жильё не стоит брать близлежащих водоёмов, т.к. дом оседает. Это правда? Подскажите пожалуйста

[@evgeniy_gorb]

Этот дом 1961 г. постройки, не замечал, чтобы он просел)

[@МирославЕвсеев-ы3т]

@@evgeniy_gorb а вообще слышали о подобном?

[@ДаулетБаткин-и9г]

Подскажите пожалуйста, можно ли стояки в туалете и ванной изогнуть с помощью отводов? Что бы не пришлось делать большие короба и прятать в них трубы.

[@alekseykozlov8478]

Как это вы интересно увеличение кухни за счет жилой зоны согласовывать собрались? Вы такие специалисты :-)))

[@evgeniy_gorb]

Никак не собирались

[@irinababkina422]

Комнаты, конечно, должны быть изолированными. Дом тёплый, кирпичный. Вид классный!

[@НиколайНиколаев-п6ь]

А после такого движения стен не будет проблем с продажей и ипотекой?

[@evgeniy_gorb]

При такой перепланировке проблем с ипотекой не будет.

[@Umbra2001]

Перепланировку в этой квартире будете оформлять?

[@ЮлияДжулски]

А на полу в дальней комнате линолеум или паркет?

[@ЕленаТабаева-ш5м]

А как вы планируете узаконить перепланировку с увеличением кухни за счет жилой площади?

[@iv9806]

Это не возможно вроде?

[@ЕленаТабаева-ш5м]

@@iv9806 Невозможно, и я про это. Автор молчит, однако.

[@x.x2713]

@@ЕленаТабаева-ш5м он один раз говорит, что узаконивает перепланировки, в другой раз говорит, что не указаконивает и так продает. Короче не поймёшь. Скорее всего с этим узакониванием придется разбираться покупателям квартиры.

[@dmitriypetroff6095]

Сделайте студию

[@evgeniy_gorb]

Если мы сделаем из нее студию, то не сможем выйти на запланированную стоимость продажи.

[@Чел-з4п]

Какая маржинальность подобного бизнеса в регионе, если сталкивались?

[@evgeniy_gorb]

В регионе не сталкивались.

[@Myasnishka]

Я вот, тоже об этом задумалась. У нас, в Алтайском крае, такая квартира стоит почти в десять раз дешевле, а ремонт (я не считала), но, полагаю, также как и в Москве.

[@Myasnishka]

А будет ли прибыль?🤔

[@Remont-pcKievUa]

@@Myasnishka думаю ремонт можно на много проще или вообще косметический

[@ViktorGriniuc]

Есть результат по этой квартире ?

[@evgeniy_gorb]

1.5 млн прибыли

[@ViktorGriniuc]

@@evgeniy_gorb а видео есть квартира в готовом состоянии...?

[@evgeniy_gorb]

@@ViktorGriniuc kzbin.info/www/bejne/nHzFanaGjLaanNE/

[@is00563rr]

Эта набережная - полный п...ц, шум от дороги будет круглосуточным.

[@oliykite.1052]

Многие предпочитают чтобы санузел был раздельно. Но, вы часто объединяете. Почему?

[@cssrestore5020]

Пространства больше, современно + легче продать

[@НиколайНиколаев-п6ь]

Я бы объединил кухню с комнатой, стало бы очень просторно

[@evgeniy_gorb]

С такой планировкой будет сложнее продать по той цене, на которую мы рассчитываем.

[@imicescream]

11.100? я не верю!

[@МарияФилатова-д5е]

Странно, что вы в своих квартирах не делаете раковину и гигиенический душ в туалете 🤔🤔🤔🤔🤔🤔

[@kluchikovaleks88]

Гигиеническим душ нужен только чтоб черкаши под напором смывать,а так это бесполезная история))

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Наливать воду в ведро.

[@ЯнаБорисова-э7ь]

Ужасная планировка. Коридор как подвал.

[@Analitik-100]

Это глупо и не разумно , ремонт для перепродажи делать . По крайней мере в Москве и Подмосковье это не совсем не актуально и не прокатит . Не ну если конечно только квартира не после пожара была . А если и был пожар , то только черновые работы и электрику в круг провести этого достаточно .

[@evgeniy_gorb]

Как точно вы подметили, что ремонт под продажу это не совсем не актуально 😉

[@ВиКа-ч6э2м]

Я думала в конце результат будет .. перемотала сразу, поэтому не понимаю о чём модно говорить целых 15 минут ,ещё даже не начиная работу ..

[@ArtyomGranlund]

🤦🤦🤦

[@Remont-pcKievUa]

учитесь, это ютуб, вор вашего времени

[@alankerch2767]

Бля не надо делать такие начальные сцены, где ты пьёшь кофе. Мерзко. Отвратно. Не нввижу фильмы, видосы, и т.п. темы где люди показывают как они едят, пьют. Фу. Бесит аж.

[@ярославиванов-ъ6д]

Есть такой блогер как борода, таксистов разводит , чем то ты мне его напомнил ))