Квартира-студия 18 квм. 3 этаж.

Инвестиции в недвижимость. Пассивный доход.
Студия 18 квм под сдачу в аренду.
Бюджетный инвесторский ремонт на 200 тыс рублей с материалами из Леруа Мерлен.
Поддержите подпиской на два телеграм-канала. Благодарю!
За ситуацией в стране следим в телеграм-канале "Хорошие новости"
t.me/+4RErJcP739I2MGUy
Для отдыха и расслабления присоединяйтесь к каналу МемоБосс в Телеграм
t.me/+bcNghCU-Zrc1MDMy
#квартирастудия #пассивныйдоход

[@user-cu8xh3uj7x]

Для проживания одного, двух человек, само то. Всё необходимое. Для начала, самое необходимое. Понравилось, аккуратно.

[@user-qm7ds6nh9d]

Реально хата без вы*бонов, где всё есть на маленьком пространстве. Лайк

[@ludmilamejibivsji9563]

Какое счастье въехать в чистую и полностью обставленную и оборудованную квартиру !!!

[@ludmilamejibivsji9563]

А мне все понравилось. Даже стул предусмотрен для того,чтобы сесть и переодеть обувь.Раньше вселялись в новый дом и начинали жизнь с ремонта.Потомучто линолеум и обои были приклены как попало ,а сейчас хоть квартиры и маленькие,но с качественным ремонтом и всем необходимым. Молодцы ребята.Удачи Вам и успехов !!!

[@user-bh7jw6rm7f]

Сейчас так много возможностей сделать недорого и эргономично. Можно же узкий шкаф (38 см глубиной, но до потолка, чтоб он был вместительный и не занимал много места. Его вполне можно было вписать в нишу у входа. Обычный шкаф с распашными дверьми. Это бы оставило больше воздуха в комнате. Кухонную зону тоже вывести в потолок и вписать в нее холодильник с полками над ним, не ставить эту уродливую плитку, а поставить панель на 2 конфорки, купить приличную компактную кровать, с матрацем, а не вот этот вот диван, с позволения сказать. Сэкономить можно было на стиральной машине, взять с загрузкой 3,5 кг, что вполне достаточно для одного-двух человек, а не экономить на спальном месте. Почему нельзя сделать обстановку максимально удобной и эстетичной для нанимателя? Культура доходного жилья напрочь отсутствует. Но тут еще .мебель новая, что уже хорошо. Но, к сожалению, собственники, которые хотят получать доход на сдаче в наем жилья, совершенно не озабочены тем, что интерьер должен быть удобным, нейтральным и эргономичным.

[@x.x2713]

Если все делать так как вы описали то и цена за квартиру вырастет. А многим квартирантам важна цена аренды а не качество мебели и тд

[@x.x2713]

Тем более такие квартиранты бывают что за 3 месяца убьют напрочь весь ремонт.

[@LiviBlack]

Попробуйте нормально постирать одеяло или покрывало 230*250 в машине на 3,5 кг. Вот уж на чем точно не нужно экономить.

[@apoz4546]

А вешать зимой одежду и ставить обувь куда, если шкаф у входа?

[@elenaegorova9017]

Какие 3.5 кг. Вы дурачок? Это 1 комплект постельного белья придётся стирать в 2 загрузки. Так что засунь эти 3.5 кг себе в очк0 и наслаждайся . Тупица в апартаментах. А тут все идеально. Хозяину респект🤩😍🥰

[@user-yy7xy9ww2m]

Чисто, аккуратно . Но я в детстве с родителями жила в такой , называли гостинка или хохотушник. Долго человек выдержать такое не может

[@andreycapitan]

Обычно живут от месяца до года. Редко когда больше.

[@lestod85]

за 20 лет сдачи окупится. Оно того стоит? Я к тому, что бессмысленно скупать эти 20 метровые коробки с целью извлечения выгоды. Окупаемость низкая. Единственный момент: имея 7 лямов, можно их и "забетонировать" в подобной "квартире", чтобы не пропали на фоне инфляции...

[@andreycapitan]

К сожалению, с нынешними ценами, это так. Доходность очень низкая. С ценами до 2019 года было выгодно.

[@KatyaMoroz...]

Что значит окупится? Это недвижимость ее можно продать.Это вложенные деньги. А окупиться может ремонт и работы проведенные по ее улучшению. Она может подешеветь на рынке. Вы имели ввиду с ее помощью заработать ещё столько же денег?

[@user-pf7fv3is1l]

@@KatyaMoroz..., такие квартиры покупают, делают в них ремонты, комплектуют всем необходимым, приводят в должный вид, чтобы они приносили регулярный доход, а не для продажи.

[@KatyaMoroz...]

@@user-pf7fv3is1l Всякое предпринимательство - дело рисковое. Если вы не угадали никто регулярно вам доход платить не будет. Я об этом. Зачем вы мне балальщину объясняете. Недвижимость может стать убыточной, тогода ее нужно продавать.

[@user-ie2lc9hr1b]

Можно детям оставить, чтоб и они её сдавали в будущем. Лишние финансы не помешают.

[@muzaafin5389]

Мне кажется стиралка на 7 кг слишком большая, учитывая что жилплощадь для 1 человека. И вместо сушилки которую НЕКУДА поставить, должна быть функция сушки в стиралке

[@user-vd7br7us8x]

Уютно , все необходимое имеется!!!

[@user-bs3zs3fo7d]

Всё что необходимо для проживания есть, кроме места)

[@andreycapitan]

😄👍 На самом деле там одному очень комфортно жить. А вот вдвоем и более уже проблематично.

[@user-fz4vj1ek5t]

Плитку нужно убрать от холодильника и сделать над ней принудительную вытяжку,иначе котлетами пропахнет весь текстиль и вещи.У меня была такая гостинка.Проверено.Кухонную зону я бы сделала в прихожей.

[@irinaandreeva8881]

Мне свою скоро обставлять для жильцов вот учусь у вас . Спасибо мне нравиться

[@ludmilamejibivsji9563]

Шкаф можно было сделать под потолок с антресолью.

[@user-oe8vs4rc2q]

Понравилось. Своя квартира.

[@user-ve6os4rm2n]

Холодильник только убрать из комнаты в прихожую, шкаф купе в комнате до потолка.

[@Nataya793]

А мне понравилось. Выпендриваться студией полсотни метров это очень "по-богатому". В общем, комфортное, достойное проживание на 18 метрах возможно. И хорошо. Спасибо автору канала за позитив

[@user-ub9cl3qc7l]

отличный бабушкин ремонт!

[@andreycapitan]

В данном случае это называется инвесторский ремонт. Минимум затрат при хорошем качестве.

[@ludmilamejibivsji9563]

Все замечательно ,но было бы практично задействовать большое пространство над шкафом-например сделать антресоли или шкаф под потолок.

[@user-ih8yj1nc1b]

Не заморачивались с наполнением

[@user-dc4vh4dg4h]

У меня такой диван, подушка всю ночь падает, пришлось передвинуть к стене.плохой диван.

[@olgafurschchik1034]

Хоть бы кухню в прихожей сделали... Как в гостинице. Комната жилая была бы побольше.

[@user-ks6ms3ec6d]

Видно, что мебель покупалась «на от***бись». Проблема не в метраже и средствах, а во вкусе и желании жить в красоте.

[@andreycapitan]

Да, мебель покупалась самая недорогая и более менее подходящая для сдачи.

[@x.x2713]

Естественно. Эконом жилье

[@svoy_sredi_chuzhikh]

Вот уже во второй квартире вижу вот эту еврокнижку очень похожую на ту что в "Много мебели" продают за 10 тыщ. Господа, если Вы берёте квартиру под сдачу то такие диваны брать нельзя, они служат очень недолго, потому что в "Много мебели" или в "Hoff" каркасы этих диванов делают из тонкой ДСП, которая очень быстро расшатывается. Я очень Вам советую приобретать мягкую мебель на специальных или ТК, где много точек. Обязательно найдутся ИП которые продают схожие модели но с нормальным каркасом из толстого бруса и цена будет выше ну может на 3 тыщи. Вы можете конечно встать в позу и сказать "ну у меня же будет депозит". Но с чего блин арендатор должен отвечать за то что Вы приобретаете вот эти сопли вместо нормального дивана.

[@andreycapitan]

Спасибо. Учтём. Но арендаторы не успевают ушатать эти диваны, он их скорее успевают испортить пятнами и потом за пятна платят залог🙂

[@user-hf3xo8uj4j]

Сказали большой диван? Какой же он большой, полуторка!

[@user-rh5jh7xs2p]

Классно получилось

[@user-vn7wk7ku3k]

Сразу видно, для сдачи квартира, очень неуютно

[@ludmilamejibivsji9563]

Машинка на 7 кг.-этт лишнее для одного человека ...

[@user-yc3hq6yo1q]

Для одного человека прекрасно, но вот зачем такую большую стиралку, непонятно, хватило бы и 4 кг

[@andreycapitan]

Просто она уже была до этого, на другую можно было не тратиться :)

[@user-si5ox6pf4k]

Здорово! И место много

[@user-nw8no9fb7o]

Андрей как с вами можно связаться и в каком районе так и не поняла мне на ВДНХ нужно

[@user-lv9yi5dz1o]

У меня кухня больше этой квартиры....печаль

[@andreycapitan]

г. Видное. Не продается. Но, судя по авито, такие стоят более 4 млн р.

[@1962Monicka]

Как великолепно всё продумано, расположено на всего 18 квадратах, супер! 👍🏽👍🏽👍🏽💝💝💝

[@ekaterinasadikova3502]

Вы, наверное, мало повидали современных квартир в аренду.

[@1962Monicka]

@@ekaterinasadikova3502 Так получилось в моей жизни,что я очень и очень во многих квартирах жила в аренду и в основном в столицах в центре и за границей много!))) У меня огромный опыт в этом отношении!

[@KatyaMoroz...]

Такие студии имеет смысл заводить только в Москве, СПб, и ещё ноа Побережье. Другие варианты рисковые волжения.

[@user-nk5sv5jg5j]

Очень неплохо.

[@ValdGames]

Называется делали обычные люди, далеко не дизайнеры 🙃

[@bigsi9976]

Как вы с кухни провели воду , из сан узла?как если кухня на одной стороне в сан узел на противоположной

[@user-sz9gi3jf6u]

Подскажите пожалуйста, 200 тыс потрачены только на материалы? А работа плюс минус сколько стоит на сегодняшний день за такой объект? Спасибо заранее за ответ. Удачи Вам

[@andreycapitan]

Работа стоила около 100 тыс. Может быть сейчас уже дороже. Спасибо за пожелание.

[@nbond]

Молодцы! Позаботились о жильцах, всё есть необходимое. Как=то пытались снять комнату студентке, трудно найти, чтобы в комнате был шкаф для одежды, хоз. принадлежностей, книг и стол. Также хозяева не заморачиваются подключением интернета.

[@Analitik-100]

Полка приделана как в сарае в деревне. Скрытый крепёж не судьба было поставить .

[@user-oq5wq8kc4y]

Вероятно, если ремонт поприличнее сделать, то и сдать можно подороже... а так вариант для очень непритязательных

[@andreycapitan]

Как думаете, за сколько сейчас сдаётся?

[@katinadiez9179]

Такую площадь ? Лучше белого ничего не придумаешь , так как мало места

[@Vyacheslav19789]

Ещё и без балкона это капец просто

[@andreycapitan]

Такая планировка от застройщика.

[@user-ok1zi3ze8k]

Для сдачи квартира хорошая,сама такие сдаю,но в маленьких ванная ставила стиральную машинку и умывальником сверху,моделей много,и конечно вытяжка должна быть.Молодцы,всё сделано достаточно для проживания студента или пары молодых!!!

[@user-vl2ej2yf7d]

При всем уважении, но при таком бюджете, если приложить фантазию, можно более современные решения найти. А так, как для сдачи выглядит.

[@user-dt4id3pq8r]

Зачем бешенные деньги вкладывать во временное жильё?

[@user-wz5fs3pl3x]

Сколько стоит и где это находится? Здравствуйте!!!

[@user-nl9vw1hz4s]

Раковина в сан узле должна быть больше. Извините, но ваш умывальник точно не для комфортного проживания!

[@ReaDml]

а зачем есть же ванна

[@user-fj7io2zv9z]

Вверх полка давит для маленького коридора,лучше высокий встроенный шкаф . Ремонт от застройщика.

[@user-qz6iw7ui9r]

Какая звукоизоляция? Вы вообще о чем? Сарайчик какой-то. Экономили на всем. Провода под телевизор не могли убрать. Кухня как привет из 90 годов...Гастарбайтеры может и снимут.

[@F_R_E_E_Z_E_1_3_3_7]

Не твоё вот и бесишся)

[@user-dt4id3pq8r]

Такие сдаются в течении часа

[@mileface9197]

Даже ванну и 7кг машину умудрились вместить.

[@user-bd1ku8xv9l]

Большая стирала, большая полка,большое окно, большой шкаф и т д. Куча полок.... Смешно 🤣🤣🤣

[@andreycapitan]

Всё большое, но квартира очень маленькая😄

[@iuliamvere1546]

@@andreycapitan Лиллипутам Гулливер тоже большим казался. Я бы даже сказала огромным :)))

[@iuliamvere1546]

@@andreycapitan на площади 150 квадратов это все казалось бы ужасно милипизерным 🙃

[@user-rh5jh7xs2p]

Здравствуйте.размеры ванной сколько КВ.м?

[@andreycapitan]

Здравствуйте. 2 квм.

[@user-so5xo7po5q]

Если нет . Есть ли ещё у Вас под сдачу квартиры?

[@andreycapitan]

Есть под сдачу сейчас и скоро будет под продажу похожая студия.

[@Kuzi.M]

Живу в старой общаге, комната 13кв.м потолки 3,5м(благодаря высоким потолкам сделала крутые лазелки и ЧИЛ зону на шкафу для моих двух кошек!). Есть два огромных окна( одно из которых выходит на огороженную не большую территорию,где я организовала свой мини сад ). Жду расселения со слезами на глазах! Я покончу с собой если придется переехать в такую же нору как в этом видео,😭😭😭

[@apoz4546]

Переедете в пустую квартирку и сами сделаете, как вам надо.

[@sergiosergio559]

А где балкон?

[@user-wz5fs3pl3x]

Сколько стоит в месяц ?

[@denisz1183]

А в каком это городе? )

[@user-mm2tf1yb1o]

Жаль нет вытяжки, а так все отлично

[@user-xk5yq2zc3n]

И не в харькове?

[@user-eg9bf9jq7j]

А сколько стоит????

[@user-bb4dp7wo2f]

Очень удобно все!

[@user-yx6xl7mt4q]

👍👍

[@user-br9qf5dq3i]

Нет с дверью хорошо отлично, если постороний зайдет ок.да все хорошо мне понравилось.

[@Nelly1399]

Квартирка - малютка , размером со средних размеров прихожую. И сразу же вспоминаешь выражение , квартирка гостиничного типа , это когда не следует заводить вещей больше, чем поместится в два чемодана ( хотя со шкафами здесь молодцы, шкафы более или менее вместительные ) и есть все необходимое для проживания , но не более того. Странно, что нет , ни домофона с камерами , ни глазка , все таки даже то что там не будет воров , любому человеку не мешает знать, кто к нему хочет нагрянуть

[@inna984]

Пишите НОМЕР В АПАРТ ОТЕЛЕ. Да и то ооочень маленький. Мы студию со спальней снимали в апарт отеле 52 кв☝️

[@user-jr7iy6bc7s]

Сколько стоит квартира такая?

[@user-tg3mv7vl9f]

Для студентов или командировочных

[@andreycapitan]

Снимает в основном рабочий люд, студенты ни разу не снимали. Командировочные снимают посутку, у меня только долгосрок.

[@user-dm5ou9hf3f]

Всё очень прилично

[@user-lx8zs1gi9z]

Да реально

[@user-yx2mu4qe7d]

Мест хранения нет даже для одного человека.

[@olgafurschchik1034]

Зачем прихожая в кв 18 мр?

[@kateunicorn5677]

Кухню нужно било поставить в каледоре

[@user-wv4di4nz6z]

Нормальнаятцена у моря.Только не в Адлере,и не на улице Чкалова.

[@user-tg1mc7dm2z]

Не очень.по суте это кухня и все.

[@user-ix7qv7ng8g]

Какая цена такой студии?

[@andreycapitan]

4,5 млн р

[@user-so5xo7po5q]

Здравствуйте! А Вы сдаёте её?

[@andreycapitan]

Здравствуйте. Сдаю, постоянно заселена.

[@user-ox4xz6yu9k]

Какой город, цена???

[@andreycapitan]

Город Видное, цена по рынку. Сейчас 28 тыс + квитанция.

[@user-nd1ru8ml9g]

@@andreycapitan , в Видном нормальные однушки от 35 кв м столько стоят и коммуналка входит в стоимость за исключением счетчиков. Как Вам удалось сдать дешёвую мини-студию значительно выше рынка?

[@andreycapitan]

@@user-nd1ru8ml9g это уже не выше рынка. Сейчас однушки выставлены за 30 тыс и больше, поэтому на студии за 28 тыс очередь выстраивается.

[@VolgograD533]

Не когда не понимал таких "ванн" Они для кого для лилипутов? У меня вот рост 190 а в ту ванну и человек с ростом 170 не поместится

[@user-zf9wq4lg5r]

Это дешевле поставить, чем делать душевую

[@user-ky4de6tr5o]

Все сделано не по уму.на отстань! Жалко !

[@andreycapitan]

Кому и что жалко? 😄 Все, кто жил, все хвалили. Никому жалко не было😃

[@ladysnezhok7758]

Не квартира, а какая-то клетушка

[@user-ju3sm5kv9q]

Кошмар это же не китай мы что ущемлены в территории?

[@sers7897]

В деньгах ущемлены) Не у всех есть деньги на большое жилье.

[@user-br1yn5pb8j]

В зарплате стоимость квартир посмотрите и посчитайте сколько лет ипотека платить надо или по хатам жить. Не всем бабушка в наследство квартиру оставила которую кстати бесплатно получила.

[@user-nr4th1mn1w]

​@@sers7897на маленькое жильё тоже нет денег

[@anaisanais1221]

из 1 нарезали 2 влажные зоны моджно двигать ТОЛЬКО на 1 этаже! к вам может прийти жил инсекция и потребовать вернуть все в прежнее состояние! это только для 1 этажа законно!

[@user-eg9bf9jq7j]

Так это малоснмейки делают ремонт и студия ..вмалосемейках на каждом этаже и в каждой комнате свой санузел..ещё в сов время были

[@KamranNazarov-uf1sg]

Можно уточнить вы вообще о чем? Это же студия статус помещения жилая квартира. Новостройка, жк первый квартал

[@user-xe7bp1mu5d]

Всё хорошо, но только вытяжки не хватает... И всё таки ну надо , зонирование кухни от комнаты , хоть чуть чуть, поверьте, какую нибудь перегородку и это будет 👍

[@andreycapitan]

Вытяжка бы не помешала, согласен. Зонирование иногда делается в студиях такого типа, но там кухни немного по другому размещены, планировка немного другая должна быть.

[@user-mo2sx8tk8x]

Жалко! Насвинячат жильцы!

[@andreycapitan]

Смотрите в следующих видео)

[@svitlanabochkar1438]

Зрите в корень.я как дура полная, купила для первой сдачи новые белые столик и стол.итог, через 29 дней, когда я открыла ящик стола, в нем былы страшнейшие жирные пятна от мивины и сама она, небрежно валяющаяся по всему ящику.естественно, пятна не отмылись.жрал возле компа, а все что падало- в ящик или на пол.на полу было, как у бомжа.засохшее месиво.новый стул, мягкий, тоже был в пятнах.стул отчистил после вставления мозгов, а стол остался такой же. Молодому человеку 27 лет, айтишник, на вид просто душка.заселялся вместе с папой.

[@andreycapitan]

@@svitlanabochkar1438 да. И такие бывают, к сожалению.

[@user-xz2ug6by5r]

@@svitlanabochkar1438 у меня когда квартиранты уходили лампочки сняли а один в обще другим квартирантом сдал

[@svitlanabochkar1438]

@@user-xz2ug6by5r печально

[@user-br6sh5uz3o]

балкон бы

[@user-rl6lb1ny1y]

нафиг? Окно не открывается!!!! Только в этом положении.

[@user-nk6je6wi1q]

Невсем нужен этот пылесборник .

[@user-mm6vq1fu9b]

Ни одного зеркала

[@andreycapitan]

2 зеркала. В ванной и в прихожей.

[@user-mm6vq1fu9b]

@@andreycapitan Понял, не увидел

[@user-xs8wb4jm5f]

Ненадо мне под лавочку спосибо своих дитей и сами там живите

[@user-eg9bf9jq7j]

Тебе что предложили??? У тебя и этого нет ..обычно нищеброды делают отрицательные отзывы

[@user-py2ox7ch3j]

​@@user-eg9bf9jq7j😂😂😂

[@user-jy1zq6vp6u]

Няче манат

[@user-jz6mu5wb2w]

Где находится

[@andreycapitan]

город Видное.

[@user-qj9gc2ov1q]

Россия🙈🙈🙈🙈🙈

[@user-xv7kp8vf5h]

мне очень не понравилось! слава богу я живу в частном доме, ужас да и только

[@user-zx3ij6qx4r]

ЕСЛИ НЕТ ЛОДЖИИ ИЛИ БАЛКОНА ТО ЭТО ХЕРНЯ

[@FfFf-qi8ze]

Про лодж и балкон всё правда пишут лоджия это дополнительные метры пс

[@user-ky5co6pi6o]

P

[@edgard110]

Самая уродливая студия с убогим интерьером и функционалом, которую можно найти)))

[@andreycapitan]

Главное, что минимальные вложения при ремонте и максимальный доход при этом😉

[@edgard110]

@@andreycapitan ну да, ну да. По этой логике, максимальный доход при минимальных вложениях даст сарай с очком вместо унитаза - от желающих снять будет не отбиться

[@andreycapitan]

@@edgard110 максимальный доход даст кладовка с голыми бетонными стенами. Даже толчка не надо 😄

[@edgard110]

@@andreycapitan тогда на хрена этот убогий ремонт? Сдали бы с голыми стенами. Обагатились бы до безобразия

[@andreycapitan]

@@edgard110 потому что с таким ремонтом при минимальных вложениях она очень хорошо сдаётся. Чистенько, свежо, светло, аккуратно. Как горячие пирожки разбирают, если объявление выставить.

[@user-jt8bn7bm5p]

для сдачи идеальный вариант

[@user-xs8wb4jm5f]

Это как называется сама на лавочку ,а дитей под лавочку что-ли ужас