Квартира в Бенидорме Испания для аренды и дохода ~25000 евро

[@ispanskie-investicii]

Контакт собственника в Бенидорме [phone] Алексей Семин

[@ilyagoncharow7311]

За 24 ляма можно взять три однушки в спб и сдавать за 90 тыс(900) евро мес в долгосрок и смело пару раз отдохнуть в Испании по паре недель и это - бес особых хлопот😊

[@ispanskie-investicii]

Пару дней назад я торговал Solana и взял 1.75% за одну сделку. Если бы моя позиция была бы 240000 евро, я заработал бы за один проход 4200 евро. Проблема в том, что для того, чтобы прийти к лоту в 240000 евро вам потребуется лет 5 тренировок на существенно меньших суммах, разработка собственной стратегии торговли, резервы на этот срок + какая-то небольшая оборотка и разумеется статистика в +. Потому, кому биржа, кому Бенидорм, ну а кому и Питер.

[@ilyagoncharow7311]

@@ispanskie-investicii я в биржу не лезу, боюсь потерять

[@ispanskie-investicii]

@@ilyagoncharow7311 это правильно.

[@hotremz]

Лайк за видео! Лайк за Семина, за легендарную рубашку и не умираемую жилетку!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо! Все мое, как всегда, при мне)

[@МаринаШуба-ъ7п]

Доброе утро, Алексеи! Рады вас видеть. Вы нам уже как родственники. Спасибо за ваш труд! Большой привет из Москвы!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите. Городу Перово привет)

[@roman65ge5T]

может кто то подсказать, почему услугами Alegria не стоит пользоваться? все говорят, что они плохие, общался с менеджерами, то вроде ок. где подводніе камни?

[@ispanskie-investicii]

Главный подводный камень: Подскажите пожалуйста на каком сайте найти владельцев недвижимости, кадастровую стоимость и адрес собственников помещений/ земельных участков. P.S. А дальше, уже не имеет значения. Вы покупаете объект, а не Алегрию.

[@Alexey_Semin]

Нормальная риэлторская компания, не кидалы и не разводилы, своё дело - оформление сделок купли-продажи делают хорошо Так как контора большая, то могут быть какие то издержки с менеджерами, но это мелочи Про инвестиции они сказок не рассказывают, ибо ничего в них не понимают, просто продают

[@alko_xo]

А сколько стоят уборки и прочие эксплуатационные расходы (текущие ремонты, к примеру)?

[@ispanskie-investicii]

Уборки для кого - для туриста или для уборщицы?) Текущий ремонт: www.leroymerlin.es/productos/pintura/pintura-para-interior/pintura-para-paredes-y-techos/pintura-interior-blanca/pintura-antimoho-alp-blanco-0-75l-13813471.html?src=clk и флейчик: www.leroymerlin.es/productos/pintura/herramientas-para-pintar/brochas-para-pintar/brocha-plafon-rectangular-30-cm-rulo-pluma-15157541.html?src=clk

[@alko_xo]

@@ispanskie-investicii если уборки оплачивает отдыхающий, то снимается вопрос.

[@ispanskie-investicii]

@@alko_xo раньше уборками регулировали цену в межсезонье, сейчас все за счет отдыхающих, либо отдыхающий топает в отель. 400 евро/сутки в августе - мечта, а не цена.

[@Alexey_Semin]

Текущий ремонт в пределах 100 в год

[@Alexey_Semin]

@@iaroslavmelnik6915да, зелен виноград 😂

[@spirtfire]

По виду не квартира а Хостел-Общежитие, кровати как в пансионате на Азовском море. Летом да могут снимать по 70 евро пьяные англичане в сутки а зимой кому оно надо? На мой взгляд цена за хибару резко накручена а доходность сильно завышена. Или потом он скажет ну есть же накладные расходы типа уборки ремонта платы за коммуналку и т д и чистыми будет 10. Вообще красная цена ей 120-140 все остальное Химера)

[@Alexey_Semin]

Доходность подтверждена предыдущими периодами, это раз Два - фантазии свои оставьте при себе 😂

[@spirtfire]

@@Alexey_Semin Чтобы не быть голословным найду потенциальным покупателям лучший вариант за 150т) сьекономлю им 90т

[@Alexey_Semin]

@@spirtfireв Бенике? За 150 и валом по году 25? Супер 👍🏻 сбросьте ссылку, или хоть геопозицию дома

[@ispanskie-investicii]

товарищ Бондарчук одобряэ kzbin.info/www/bejne/b5O8aY2Ym8eardU

[@romankorsun6501]

Полностью согласен. Цена не соответствует этой хибаре. Не ведитесь на этот лохотрон.

[@Serge888]

Novie video budut😢?

[@ispanskie-investicii]

Когда-нибудь будут)

[@roman65ge5T]

думал перестали видео в рекомендации попадаться. смотрю, нету новіх видосов. куда пропали, когда новіе видео? :)

[@ispanskie-investicii]

1. Некогда, т.к. тестирую стратегию в трейдинге и отвлекаться там сложно. 2. Не о чем снимать. 3. Если что будет на продажу, не вопрос - сниму.

[@roman65ge5T]

как думаете, сколько в процентном соотношении можно в испании согласятся на продажу квартирі банковский перевод + кеш? например есть 100к, квартира стоит 150к. можно ли 100 безнал и 50 кеш или єто много?

[@ispanskie-investicii]

от продавца зависит и его ситуации. не хотят налогов платить, могут и кешем взять часть.

[@Anton-vq7zf]

25000-5000комиссия букинга-3000коммуналка-6250управление от алексея-250текущие ремонты=остается10500, с которых надо заплатить налоги. Математика правильная?

[@Alexey_Semin]

25 уже без комиссий агрегаторов, в данном объекте за этот год 8,5 прямые От этого и пляшем

[@Alexey_Semin]

И да, заниматься можно самостоятельно, аккаунт рабочий

[@ispanskie-investicii]

Нет). Если что-то по конкретике - контакт продавца указан, как в описании, так и в комментах. О расходах, какие могут быть в Испании, рассказывалось неоднократно: все зависит от модели, резиденции, налоговой составляющей, компетенции в управлении недвижимостью.

[@Anton-vq7zf]

​@@Alexey_Seminс января по апрель 8.5 пришло на счет уже за вычетом комиссии букинга, райт?

[@Alexey_Semin]

@@Anton-vq7zf 8,5 - прямые на год

[@Sara-rb7rd]

Эта доходность после вычета коммунальных платежей, налогов, комиссии агрегаторов и услуг Алексей Сергеича?

[@ispanskie-investicii]

Это доходы, которые он получает сам и которые может подтвердить. Расходы, в данном случае, величина сугубо индивидуальная.

[@Valerii-y9l]

У меня как всегда посторонний вопрос. От вас услышал, что можно поменять жилье в Испании на жильё в России. Переспросил у вас.. Вы ответили Почему бы и нет. Недавно обратился в болгарское агентство, мне ответили что такого международного обмена нет.

[@ispanskie-investicii]

Коллега отвечал в совместных стримах по практике подобных обменов kzbin.info/www/bejne/n4G8eYOJhdKDm9E весь вопрос, как обычно, в задачах.

[@Sergey-tf3tm]

Добрый день, предлагают студию Avenida Portugal 1, 14/20 в Бенидорме, под ремонт 50 тыс. Как Вы считаете стоит брать?

[@ispanskie-investicii]

Пересмотрите, как наши совместные стримы ранее, так и отдельные выпуски про Бенидорм, где упоминается данный неликвид. В доме не платят коммунидад и он заселен окупасами. И главное - об этом все знают)

[@NATALIEENGSTREM]

Алексей приветсвую . Давно вы не выходили в эфир и ваши подписчики соскучились ..... Было бы замечательно если бы вы сняли ролик о покупке машин со вторых рук в Испании . Почему люди предпочитают импортировать машины из Европы ? Есть ли в этом какой то смысл ?

[@ispanskie-investicii]

Да, судя по комментам под данным видео - сплошь соскучившиеся). Что-то выйдет по теме канала в ближайшее время, если срастется один сюжет про один инвестобъект. Без продажи, т.к. уже давно продан. Почему предпочитают импортировать из Европы? Потому что такое налюбилово, как здесь, ну только дома разве что. Когда дилер тойоты из Барселоны привозит вам типа машину с пробегом 9000 км и словами "мух не сидел", а на деле толщиномером бьется затоталенный перевертыш, ну понятно, почему далее покупается либо новая, либо что-то ввозится из Европы. Да, и не стоит покупать что-то премиальное - такое, только на прокат... чтобы не убили нафиг из-за железяки. Снимать про это? Я не канал bemad, а гугловская реклама не покрывает даже затраты на производство видео. За свой счет я уже снял 900 видео, полагаю, что достаточно.

[@нелетинамеркурий]

@@ispanskie-investicii *убили из-за железяки* не предполагал что прям такой криминал в Испании.

[@ispanskie-investicii]

@@нелетинамеркурий обычный, как и везде. Выставляешь себя мешком денег, ну и получаешь. Скромнее нужно быть, завистников всегда и везде с избытком было.

[@нелетинамеркурий]

@@ispanskie-investicii я считал что не как везде. Оказывается везде. Ок. В Германии колпачки скручивают с велосипедов, а в России с машин, тиктокеры оказывается, но от этого не легче.

[@Luj-ys5is]

Добро пожаловать в Палату Nr.6. Многоуважаемый Автор авторского канала 5 лет пытается нас, дурачков, хоть чему-то научить. Молодец. Научил. И именно в этот момент нашего долгожданного бухгалтерского просветления, на полном серьёзе, с умным и честным лицом, предлагает нам купить испанскую конуру по вдвое завышенной цене. С коммуналкой, равняющейся арендной цене такой квартиры. С годовым доходом, от которого, после вычета расходов, останутся дырка от бублика в деньгах, грязь и разруха в квартире, радикулит и предистерическое состояние в теле и душе. Прости меня Господи и не введи в искушение пройтись по этим горе-продавцам в полную силу.

[@ispanskie-investicii]

1. Учить никто и никого не пытался, тем более, судя по вам - вы так ничему и не научились. Был рассказ про собственный опыт. 2. По поводу конуры: тут давеча один клоун возмущался ценой и отправлял всех на Пониенте за 167000 евро. Наверно, свое несдаваемое говно продавал). Вот вам настоящая конура www.idealista.com/inmueble/102294598/ Знаете, что это? Это башня кобланка 5. Там два типа квартир: 22 кв.м. и 26 кв.м. Доходность сходу назовете? Около 5000 евро в год, если в таком виде, как на фотках. Почему? Место зашибись, а квартира говно. Причем, это доходность - со слов риэлторов, стало быть еще меньше. Площадь квартиры в нашем видео чуть меньше, чем втрое больше данного объекта. Умножьте 137000 на 3 и получите рынок для данного места). Далее, прибавьте к этому ремонт, налоги и т.д. Раскрутите аккаунт на букинге, завезите мебель, подготовьте объект к посутке. А потом, что-нибудь расскажите мне про вдвое завышенную цену. Это Бенидорм и Леванте, тут такие цены... сейчас. А ежели вас что-то не устраивает, есть специальные объекты для любителей покупать на рубль пятаков kzbin.info/www/bejne/hWGkh6mPjdh8hNU Испания большая - неликвидов на всех хватит. Особенно тем, кто не смотрел внимательно данный канал последние 4 года. Но, можете просто пройти мимо, ибо зелен виноград...

[@ispanskie-investicii]

Кстати, вы тут малость повторяетесь, но это не беда. Бесплатная ссылка, как раз для экономных инвестеров на видео, которое обещал вам же, пару недель назад. Инвестерский топ kzbin.info/www/bejne/rZObc4uKrpicaZY

[@maximgaidamaka4937]

Круто! Молодец! Продавать «хрущ» по цене виллы))

[@Alexey_Semin]

А какая доходность по году у виллы за 240?

[@ispanskie-investicii]

Да-да, был тут один с виллой в Кальпе. 400к стоила до войны. 7к грязными по году получал.

[@Denis_Pasyshin]

Ради комментария - комментарий. Спасибо, Алексей

[@ispanskie-investicii]

Не за что)

[@OldPekar]

Но есть же подвох? Кто понял в чем?

[@Alexey_Semin]

Разъясните, интересно

[@ispanskie-investicii]

Как в чем? Сейчас скоро сезон, собственник получит еще около 15-18000 евро, там еще цены вырастут в Бенидорме (т.к. ставку ФРСники не опускают) + еще к приросту капитала. Перевыставим в ноябре, если не уйдет сейчас, карман квартира не жжот. Это ведь не дача в Эль Расо)

[@puf400]

Алексей, надеемся что у вас все в порядке. Мы вас потеряли!

[@ispanskie-investicii]

Как разберусь со стратегией, так и вернусь). Но можно и ускорить процесс, пока никто не ответил t.me/ispanskieinvesticiiyoutube/11951/13885

[@Luj-ys5is]

Если кто-то, просмотрев 1000 видео на этом авторском канале о том как всё в Испании во всём хреново, только лишь подумает о покупке этой пещеры без окон , с комунидадом в 3000 (!!!) за 240 тысяч евро, то этому человеку никакой врач уже не поможет. Медицина в таком случае абсолютно бессильна.

[@ispanskie-investicii]

Я тут 4 месяца снимал объекты, которые как раз для таких комментов. Вам сюда kzbin.info/www/bejne/hWGkh6mPjdh8hNU либо сюда kzbin.info/www/bejne/e5ulhoV3bpirhM0

[@нелетинамеркурий]

В Новороссийске потолки 3 метра, а тут как в Кандалакше по 1.90. Для испанских баскетболистов не подойдет, только для английских жокеев.

[@ispanskie-investicii]

Да, с Кандалакшей Бенидорм еще не сравнивали)

[@groshi6655]

Какой процент или фиксированная сумма, при управлении Алексеем.

[@ispanskie-investicii]

25% было, но лучше уточнять непосредственно у него. Контакты в описании и в закрепленном комментарии.

[@JohnN-jf9ss]

Смотрю крайне редко, но если правильно понял, что автор канала распродал все свои квартиры и теперь криптовик, и теперь Алексей тоже распродает остатки?

[@ispanskie-investicii]

Не криптовик). Скорее, трейдерство изучаем понемножку. Коллега продолжает заниматься арендой, остатки не распродает.

[@Rafa1_1]

Молодцы

[@ispanskie-investicii]

Когда продадим, тогда и будем)

[@marijuspetraitis9596]

A pocemu prodaete?

[@Alexey_Semin]

Новый проект

[@ispanskie-investicii]

Виллу купим, под коммуналки напилим)

[@mimimi-z9j]

@@ispanskie-investicii Наконец-то. Ждем бюджетные шконки, а то за 100 евров в день до курорта не доехать.

[@Alexey_Semin]

@@mimimi-z9jс 15 июля по 25 августа - 200 ночь

[@ispanskie-investicii]

@@mimimi-z9j бюджетные были первые 4 месяца в этом году. Как будут распродажи невиданной щедрости, зовите. Что-нибудь сниму)

[@romankorsun6501]

Цена значительно завышена. Привет Алексею Сергеевичу.

[@Alexey_Semin]

Привет привет 😂 Ссылочки на объекты со справедливой ценой будьте любезны, сюда, или в ватсап, номер указан в описании, а то вы на трепло походите 😂

[@ispanskie-investicii]

Дело было не в бобине... Ждем альтернативы по бросовым ценам, чтобы оборачивались за 10 лет в Бенидорме). Только новостройки от риэлторов не присылайте, про них мы уже рассказывали.

[@Alexey_Semin]

Ожидаемо сдулся 😂

[@ispanskie-investicii]

@@Alexey_Semin поведенческий образ. Раз все критикуют, значит и я могу. Ведь не банят же и х$ями не обкладывают. А мог бы и полоснуть (с)...

[@Alexey_Semin]

@@ispanskie-investicii оно ужо полостнуло 😂

[@paulthescandinavian4992]

Dobre Vetchir Alexey, very nice , + pravilnyi, Gramatnyi Russki Yazik

[@ispanskie-investicii]

Спасибо Paul.

[@o.m.5725]

Подумал что хАта 25 тыс, а это доход оказывается...

[@ispanskie-investicii]

Да.

[@СамуилАронович]

У вас какойто канал фонтозеров космонавтов сказочников

[@ispanskie-investicii]

Попытка скинуть цену - так себе.

[@FrolivNikitos]

Фонтозёр 😂😂😂 кто вас смотрит, фонтазёрьі ​@@ispanskie-investicii

[@ispanskie-investicii]

@@FrolivNikitos что-то около 19000 человек. А вас?

[@alexanderchepelevsky]

2 года сдаёшь-потом продаёшь,прибыль в карман. неплохо....

[@Alexey_Semin]

И ещё потом управляешь за 25% годовых

[@ispanskie-investicii]

Тут еще после моих видео принято считать затраты на обьект. Но они еще почивают, суббота-с)

[@alexanderchepelevsky]

@@ispanskie-investicii расходы неизбежны-ремонты,налоги,страховки...

[@ispanskie-investicii]

@@alexanderchepelevsky они даже в трейдинге неизбежны - стоп-лоссы называются)

[@spirtfire]

@@ispanskie-investicii в данном случае называется Стоп-лох)

[@hamsterhelpandotherfunnyvi7043]

Я Алексею написала он не отвечает

[@Alexey_Semin]

Нет у меня сообщений, проверьте, пожалуйста, номер

[@ispanskie-investicii]

не было контактов

[@Denis_Pasyshin]

И Сёмину тоже, Александр Друзь на него похож 😂

[@ispanskie-investicii]

Хорошо, спасибо.

[@smaylik777]

Одни оферюги и воры

[@ispanskie-investicii]

Наверно, прикольно смыслом жизни иметь срач в комменты?

[@СергейКуликов-э5х]

А у кого и что они украли? 🤔

[@ispanskie-investicii]

@@СергейКуликов-э5х его проперженный диван, наверно. С которого он свои комменты и строчит)

[@User-Teilnehmer]

Сумма дохода вполне реальная, полгода в сезон по 100, полгода по 50 в сутки. Расходы на содержание объекта, коммунальные, ремонт, конечно, съедят процентов 15 - 20. Но как бизнес-идея интересная для тех кто в теме

[@spirtfire]

Для тех кто в теме то это гребанный геморррр. особенно иметь дело с англичанами на отдыхе. Через полгода сдачи в сезон проклянешь белый свет

[@Alexey_Semin]

Не так, конечно, тарифы здесь совсем по другому принципу, поэтому мне проще оперировать цифрами поступления на счёт, за минусом комиссий агрегаторов Общие затраты по коммуналке здесь конкретно трёшник, в коммунидад входит вода, электричество и интернет И да, это не идея, далеко не первый объект так продаётся

[@Alexey_Semin]

@@spirtfireпросто вы не умеете их готовить (с) 😂 Да, не забудьте, что я жду от вас ссылку на объект за 150 тыс с доходностью 25, так как считаю, что вы подпездываете

[@spirtfire]

@@Alexey_Semin так я вроде отправлял ссылку. 1й вариант 155т трешка + гараж и 2я ссылка Avinguda Alfonso Puchades, 10 стоит 167т трешка + гараж

[@Alexey_Semin]

@@spirtfireкомменты ютуб трёт, никаких ссылок нет 🙁 Попробуйте может в телеге, или ещё как Разберём и видос запилим

[@YuriyKurnat]

Шикарный апартамент❗️10 лет - и бесплатно 🎉👍👋

[@ispanskie-investicii]

Да, апартотели просто так не строят)

[@Liudxs]

👍👍👍

[@ispanskie-investicii]

[@АлишерОрынбек-б8д]

Джефф Питерс и Энди Таккер

[@ispanskie-investicii]

Блеск эрудицией оказался несколько тускловастым.

[@smaylik777]

Пишут 25000 тысяч а в конце в итоге 240 000 ухххххххааа уухххаааа😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@Alexey_Semin]

Ты и читать не умеешь, и с восприятием проблемы Ещё и ссышься небось?

[@smaylik777]

@@Alexey_Semin вы оба конченные воры

[@Alexey_Semin]

@@smaylik777значит ссышься 😂

[@ispanskie-investicii]

Меняй работу, чтобы хотя бы научиться читать.

[@martinmicromaailm2029]

Ne dumaju eto poidjot

[@YuriyKurnat]

Улетит как горячий пирожок 😅

[@ispanskie-investicii]

Зачем думать? Тут считать нужно, но счетоводы еще спят)

[@PaulSmith-on5wv]

Что это тарабанит на фоне? Хотят выжить владельца?))

[@ispanskie-investicii]

Нет. Мелкий ремонт был в соседней квартире.

[@PaulSmith-on5wv]

240 000 евро!!!! Можно и в дубае поискать за такие деньги!!!!😂😂😂

[@ispanskie-investicii]

Да, не вопрос. Ищите!

[@ludmillaelsensohn4476]

Дерьмо , а не квартира .

[@ispanskie-investicii]

Ваш звонок очень важен для нас (с)

[@cefforo2005]

при всем уважении к блогерам кваритра отстой. Маленькая, неуютная. Не понимаю кто снимает такое.

[@ispanskie-investicii]

Хорошая квартира, доходная.

[@СергейКуликов-э5х]

Вам что в ней годами коротать долгие зимние вечера? 😂😂😂

[@ispanskie-investicii]

@@СергейКуликов-э5х люди не понимают разницы, между своим жильем и арендным)

[@Евген-л7п]

коплю деньги, надеюсь и мне что-то подберёте, в будущем))))))

[@ispanskie-investicii]

Это к моему коллеге)

[@sshelk]

ДЫРА по цене 2х вилл на Бали или 2х шикарных квартир в Дубае. Удачи в продаже!))

[@ispanskie-investicii]

Так вперед, никто не запрещает www.propertyfinder.ae/en/search?l=1&c=1&t=1&fu=0&ob=pa особенно, если внимательно почитать условия)