КВАРТИРАНТЫ СЪЕХАЛИ, ОСТАВИЛИ ДОМ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ,А ЗАЛОГ НЕ ВЕРНУЛИ. ПОЧЕМУ?

Рет қаралды 316

7 ай бұрын

Отношение квартиранта и лендлорда регулируется законом The Tenant Fees Act 2019.
Этот закон применим ко всем квартирантам и лендлордам, которые подписали контракт об аренде после 2006 г. Закон, одним из пунктов, прописывает правила обращения с вашим задатком, то есть депозитом за жильё, которое вы сняли. Задаток хранится в одной из компаний на усмотрение лендлорда:
Deposit Protection Scheme;
Tenancy Deposit Scheme;
My Deposit.
Сертификат о депозите должен быть предоставлен вам лендлордом при подписании контракта. Сертификат содержит информацию о том, как действовать в случае спора о депозите.
Все же, при определённых ситуациях депозит не возвращается или его часть может быть удержана лендлордом:
1. Нарушение контракта. Например, неоплата за проживание или прерывание контракта раньше срока;
2. Нанесение ущерба недвижимости, например, разбитые окна, поломанные двери, лестница, сточные трубы, сантехника и так далее.
3. Поломка или потеря предметов принадлежащих лендлорду, например, порванные шторы, разбитые вазы, утерянные столовые приборы и другие предметы.
Landlord обязан вернуть вам депозит:
1. Естественный износ, например, затертый ковёр, шторы, которые уже выцвели, при этом через мерной износ, который произошёл за очень короткое время, например в течение двух трёх лет при проживании в новом доме может повлечь за собой удержание депозита.
2. Поломка в доме, которая в свою очередь нанесла повреждения структуре дома. Например. вы сообщили лендлорду о подтёке, которые у вас на потолке, лендлорд так и не принял мер и далее это нанесло ущерб, к примеру проводке дома.
Естественной износ отличается от повреждений, и здесь нужно чётко разделить, порванные, прожженные, обрезанные, утерянные шторы -это ущерб, в отличие от выцветших штор; прожженный сигаретами и запачканные красным вином ковёр, требующий очистки или замены - это ущерб; повреждённые стены гвоздями -это ущерб, а грязные стены - это износ.
В любом случае, вы можете выразить свое несогласие с решением лендлорда удержать (или частично удержать) ваш депозит, и в этом случае вам пригодится сертификат.
Что же делать если всё-таки спор возник:
1. Вы можете договориться с лендлордом на взаимовыгодных условиях.
2. Снимайте, если есть возможность, через агентство. Агентство проверяет все документы и контролирует не только вас, но и лендлорда.
3. При въезде в съемное жильё проведите обход и запишите всё в обходном листе (Inventory). В обходном листе фиксируется все увечья, недостатки, поломки, царапины. И такой же обходной лист составляется при выезде и сравнивается.
4. Сохраняйте всю переписку с лендлордом и чётко просите ответить на ваши вопросы. Например, если вы собираетесь съехать раньше срока, одобрит ли этот выезд ваш landlord и если да, согласится ли он, отдать вам ваш депозит даже если бы выйдете раньше. Лендлорд может поставить чёткое условие, например, вы должны сначала найти других квартирантов и продолжать платить аренду до тех пор пока квартиранты не въедут, в том случае, вы получите свой депозит обратно.( и в этом случае есть исключение, если landlord всё-таки нашел квартирантов очень быстро и не понёс никаких при этом затрат, возможно вы получите свой депозит обратно или удержится небольшая часть вашего депозита)
Что делать если ваш landlord не зафиксировал ваш депозит в одной из упомянутых организаций?
Вы можете подать в суд, и, с большой вероятностью, суд станет на вашу сторону, потому как, изначально лендлорд поступил против закона, не зафиксировав ваш депозит.
Хозяйственные дела и процедуры в Великобритании максимально упрощенны, с той целью, чтоб этой процедурой могли воспользоваться не только юридические лица юридически подкованные, но и простые граждане, которые не имеют специальных юридических знаний.
Вы можете зарегистрироваться на сайте www.moneyclaim.gov.uk и заполните форму N208
Официально информация всегда есть на WWW.GOV.UK
За советом вы всегда можете обратиться в WWW.CITIZENSADVICE.ORG.UK