Квартиры в бетоне, сколько стоит сделать ремонт, инвестиционный ремонт, цены на стройматериалы

Рет қаралды 7,439

РБК Инвестиции

Күн бұрын

Пікірлер: 49

@Vladimir-s4p 2 ай бұрын

Зубик ещё тот балабол😂😂😂😂

@watching-r4z 2 ай бұрын

Чистая доходность от сдачи в аренду квартиры 2% в год. (амортизация кап. ремонта, амортизация мебели, амортизация техники, косметический ремонт, налог на сдачу, налог на недвижимость, реклама, уборка)... Дополню, для тех кто тут считает что недвижимость растет, ибо мой ответ удалили: Недвижимость в долларах с 2013 года не растет, в некоторых городах даже упала. Правда в Сочи на 15-30 % все таки выросла за 11 лет.

@andreyhello2367 2 ай бұрын

Аренда это как дивиденды, основное - рост цены объекта

@watching-r4z 2 ай бұрын

@@andreyhello2367 так с 2013 года роста нет в долларах (кроме Сочи, там за 11 лет прибавила недвижимость в среднем 20%). И даже кое где упала стоимость в долларах. Проще тогда нечего не делать и держать в долларах, чем заморачиваться из-за 2% в год арендой. То на то и выходит в среднем

@watching-r4z 2 ай бұрын

@@andreyhello2367 роста нет уже 11 лет

@andreyhello2367 2 ай бұрын

@@watching-r4z в рублях не маленький, в валюте тоже +- норм за последние 14 лет

@НатальяЛ 2 ай бұрын

Ну мы как бы зп на в долларах получаем , а в рублях! А теперь давайте считать , я купила новострой ( москва замкадная ) в декабре 18 года за 4 млн 065 тыс , из них 1,5 млн была ипотека от втб ( закрыли ее в июле 19 го года , переплатив 36 тыс рублей ) ключи получили в феврале 20 года , начали ремонт в середине марта , из за ковида закончили в начале июня 20 года , полный бюджет 950 т р , и сразу сдали за 30 , потом я перездавала 1 раз за 35 и вот в июле этого года снова перездала ( с руками оторвали ) за 45 .. жильцы отличные были , квартира в идеале , за все время поменяли 1 кран на кухне( 5000 ) и полотенчик водяной тек на электрический заменили - 7000 р ( что бы спать спокойно ) Вот и считай мил человек математику)) РС , самое главное забыла , тело капитала то подросло , однако, с 4 до 10 ( метро в 19 году открыли шагово ) такие вот дела ..

@FROSTA1R 2 ай бұрын

Очередные сказки, про то как сдают за миллиарды студии. А то что аренда падала в период мобилизации, ковида, ну сейчас подросла. Кротковерменный рост за счет сезонности

@leonid5060 2 ай бұрын

Реклама двигатель торговли и формирования цен. Слова,слова,слова! Так и гоним вверх.У кого деньги есть,заплатят! У кого нет,а это основа этого потребства,сами или найдут кто сделает,за приемлемую цену. Кстати, из очень прямых стен,не стрелять! Недавно не захотелось самому менять сливной механизм в бочке туалета. Пригласил из одной фирмы. В прейсе работа,где то под 1,5-2,0 тысячи по Москве. Приехал гвардеец,запросил 21 тысячу, я его послал. А кто то платит!!! Позвонил на фирму,там тоже очень удивились. Этот тренд поможет уткнуться в неизбежность и неизвестность! Интересно,чем так кардинально отличается нормальный" бабушкин ремонт" от евроремонта? Раньше был косметический и капитальный, сейчас еще, инвестиционный и так до...?

@FROSTA1R 2 ай бұрын

Позовите Щегельского!

@Aleksandr_R83 2 ай бұрын

Зубик впариватель еще тот

@Напсекупсе 2 ай бұрын

если у бизнеса нет своих оборотных денег и он не может планировать эту оборотку а только ноет из-за кредитов, нафиг этот бизнес

@watching-r4z 2 ай бұрын

Что он про арматуру сказки рассказывает, я помню в 90 годах арматура столько же и стоила как и сейчас 700-800 долларов за тонну. И цемент и бетон так же стоили. А квартиры при этом стоили в три раза дешевле чем сейчас (в долларах)... Так что застройщикам есть куда падать в цене, что и произойдет в скорости

@victer9322 2 ай бұрын

Парня из ижс можно даже не слушать, цифрами манипулирует. В 22 году на фоне укрепления рубля и газик и арматура почти в 2 раза схлопнулись вниз относительно ажиотажного 21. Поэтому это тупо рост на фоне низкой базы. Чтобы вы понимали 4400 газик стоил в 2013 году. Парень либо дурит Либо околорыночник

@Канал-о7ы 2 ай бұрын

Меняла счётчик воды за 2.900 - мастер хотел развести ещё на 12.000 (ай-ай-ай, трубы ему не нравятся!). Не поддалась - за это он вычеркнул гарантию на счётчик. И так в ремонте во всём: ставят одну цену, а когда начинают работать, пытаются развести в несколько раз больше

@leonid5060 2 ай бұрын

Сказочники,блин! Гонят цены,для дураков! Лучше расскажите сколько неликвида построено? И чем отличается хороший бабушкин ремонт от европейского и инвестиционного?

@Sanchz13 2 ай бұрын

Какое фуфло 😂

@Tai2000_1 2 ай бұрын

Когда ты переезжаешь в Москву тебе нужен человейнек это шедевр .. сейчас едем в Калининград отдыхать квартир нет практически все забито …

@dmitryivanov441 2 ай бұрын

Конкретно по Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции. А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.

@FROSTA1R 2 ай бұрын

It ипотеку отменили для Москвы и Питера 🎉🎉🎉🎉

@дмитрийегоров-о6с 2 ай бұрын

Привет ребята. Собрались говорящие головы с галстуками на резинке)

@АлександрЧаплыгин-е7э 2 ай бұрын

Оранжевые штаны

@PermRostovAnapa 2 ай бұрын

Хосподи,да как же бесят ваши евро-планировки...Когда семья 3-4-5 человек - нужна отдельная кухня...Кто решил что людям нужна евро? Ищем квартиру с отдельной кухней...Гостиная при веро - это вообще неиспользуемая постоянно площадт в отличие от гистиной с отдельной кухней

@andreyhello2367 2 ай бұрын

Большая кухня гостиная это маст хэв кайф, спать там не предполагается естественно

@PermRostovAnapa 2 ай бұрын

@@andreyhello2367 к вам приехали родственники - вы их даже в гостинице спать не сможете положить - потому что кухня и все ходят..а уж запах при большой семье и готовке будут на всю вашу гостиную

@PermRostovAnapa 2 ай бұрын

@@andreyhello2367 пришел поел ушел в комнату свою...вроде комнат есть - но пустует...и есть жены ,которым при готовке не нужны бегающие рядом дети

@ujin7835 2 ай бұрын

@PermRostovAnapa, это способ продать однушку с кухней, как полноценную двушку. Это выгодно только застройщикам - считай, все однушки можно продать гораздо дороже. Простым людям конечно они не нужны, но куда деваться?

@бахнувпельменв 2 ай бұрын

согласен еще объединенные сан узлы это зло один ушел в ванну, а как в туалет пойти? ждать пока выйдут из ванны?

@Tai2000_1 2 ай бұрын

Цены пойдут вниз деньги дорогие … это для начала .. пирамиду Маслоу не отменит никто .. спекуляции на рынке недвижимости увеличилась в пять раз , зарплаты не увеличилась , а значит это что недвижимости это долги.. болтун не читал трех поросят.

@AntoniToni-zf6mx 2 ай бұрын

Не успеваю лайкать хейт комменты про зубика

@dimgubiv3361 2 ай бұрын

Оба гостя неадекваты. Из разряда "эффективные менеджеры", т.к. в реальности судя по их рассуждениям они не имеют грамотного, даже поверхностного понимания про ремонты. Ижсник, вообще удивил, с 7 до 13млн. Клей у него не качественый (так спроси с завода -поставщика, если у тебя прямые договора).

@ElCampion777 2 ай бұрын

Это тот Виктор Зубик, который весь последний год постил ролики "цены на квартиры вот вот рухнут!"? Серьёзно? Это же мошенник, кого вы зовёте? Зачем?? Для адептов Зубкова и верующих в снижение цен: вам тут целую передачу рассказывали про бешеный рост на всё; стройматериалы, работу, аренду итд итп. Плюс остальная инфляция. И вы считаете, что в этих условиях цены на квартиры идут вниз?) Тех кого прижало - уйдут в минус и продадут с дисконтом, только так было ВСЕГДА! Все остальные будут повышать на инфляцию или отложат продажу, идиотов нет) с другой стороны если люди не могут сложить 2+2 и ждут "обвала", сидя в кэше, даже не жаль, если они останутся с фантиками вместо квартиры)

@ПавелПисаренко-ю2б 2 ай бұрын

Ну рухнуть не рухнули но снизились нормально. Кому надо продать. Чё не так?

@ElCampion777 2 ай бұрын

@@ПавелПисаренко-ю2б снизились нормально на 2-4% после роста на 100-150%? Яснопонятно, действительно практически рухнули. Слушайте и дальше всяких зубиков)))

@ElCampion777 2 ай бұрын

@ПавелПисаренко-ю2б 2 ай бұрын

@@user_0g8ab91 согласен. А некоторые ещё про какой то рост орут.

@dmitryivanov441 2 ай бұрын

По Москве есть реальная аналитика ИРН динамики цен на новострой и вторичный квадрат. Так вот за 2 минувших года совокупно оные подорожали лишь на 15% и 2% соотв-но. Что ниже даже офиц. инфляции. А вот цены аренды, да, выросли существенно. Как раз на сильном падении предложения арендного инвестиционного жилья.