Льготную ипотеку отменят в июле! Что будет с ценами на недвижимость?

🔥 Подборка ЖК: mrqz.me/naklyuchah24?roistat_...
📎 Пост в моем ТГ, о котором говорю в видео: t.me/c/1416331742/1754
⚡️Для консультации по инвестированию и недвижимости - заполните форму, мы подготовим для вас персональное решение: mrqz.me/interview
📲 Связаться со мной в WhatsApp: [phone]
💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: [e-mail]
Что ждет новостройки сезона конца весны - начала лета 2024 года? Тема злободневная, потому что к завершению подходит льготная ипотека и трансформируется семейная ипотека.
Посмотрите аналитику первого квартала 2024 в сравнении с 2023 годом. В Москве, Московской области и Питере с Ленинградской областью количество сделок приумножилось. А если сравнить февраль и март 2024 года, то Москва и московский регион выросли на 48% и 44%, соответственно. Количество сделок во всем регионе и количество выручки у застройщиков увеличилось, но если мы посмотрим по сегментам: Новая Москва, Старая Москва, Московская область, то больше всех выросло количество сделок в Новой Москве аж на 99% и на 113% выросла выручка, т.е. не только количество сделок возросло, но и цены подросли, и доля ипотеки в новостройках выросла до 72% по региону, а в Новой Москве и Московской области составляет все 80%. Вывод: урезание лимитов по ипотеке до 6 млн никак не отразилось на рынке недвижимости.
Спрос сместился в Новую Москву, потому что там более доступные цены на квартиры по сравнению с Москвой в старых границах, но при этом есть московская инфраструктура, московские льготы, московская прописка и московское социальное обеспечение. По МО прирост на 36% в сделках и выручки на 39%, что сильно меньше. В любом случае мы с вами понимаем, что москвичи и гости столицы понесли свои деньги в бетон (читай рендеры).
Теперь статистика по Санкт-Петербургу. Первый квартал 2024 на 17% прирос к прошлогоднему первому кварталу, хотя ипотечные лимиты были 12 млн, а не 6 млн, почти нулевые ставки, квартира за рубль и др. опции. Выручка выросла на 53%, количество сделок на 55%. В ЛО количество сделок выросло на 58% по сравнению к февралю, а выручка на 60%.
Глядя на всю эту статистику, можно сказать, что сильно вырос спрос на первичку. Что же делать и что будет с ценами? Недвижимость - это длинный актив, и давать экономический прогноз довольно сложно. Мы можем только намечать какие-то тенденции. Например, про цены на новостройки. В видео привожу график изменения цен в рублях (цены в валюте мы не смотрим, потому что чаще располагаем либо рублевыми активами в наличии, либо берем рублевую ипотеку), на котором видно, что в рублях с 2000 цены растут. Делать прогноз цен можно только исходя из вашей индивидуальной ситуации - инвестиционной или жизненной - поэтому прогнозируем не слишком долгосрочно, а до какого-то значимого события. В частности, самое главное значимое событие предстоящих нескольких месяцев - это завершение льготной ипотеки, которую декларируют Центральный банк, Минфин…
1 июля 2024 завершается раздача обычной льготной ипотеки под 8%, а ведь она бустит рынок и позволяет людям реализовывать свои цели, связанные с покупкой квартиры для жизни или для долгосрочного инвестирования. Если ее уберут, доступность жилья резко снизится. Либо застройщики начнут субсидировать ставки, но при этом накидывать цены.
Кстати, по ссылке выше читайте пост, где я объясняю, почему со льготной ипотекой покупать недвижимость сейчас выгоднее. Квартира в новостройке с ипотекой доступнее и интереснее, чем квартира во вторичке с ипотекой, даже с учетом того, что на время стройки вы будете арендовать жилье. А учитывая, что можно взять и на финальном сроке и не арендовать вообще практически, еще и с каким-нибудь вайтбоксом или с отделкой от застройщика, вы вообще ничего не потеряете. Выше ссылка на подборку жилых комплексов, которые вы можете купить в льготную ипотеку / в семейную ипотеку / в IT-ипотеку и начать жить в ближайшее время.
С 1 июля 2024 года также поменяются условия по семейной ипотеке. Сейчас она выдается для семей с 2 несовершеннолетними детьми, которые родились до конца 2023, и семьям с одним ребенком, который рождён с 1 января 2018 по 31 декабря 2023, то с 1 июля 2024 эти условия изменятся. Семейная ипотека будет действовать до 2030, но кому её будут выдавать, пока непонятно. Пока что еще могут взять семейную ипотеку и муж, и жена, если сделают брачный контракт, кстати, поэтому успевайте.
Тайминг:
00:00 О чём видео
00:51 Ипотека, спрос и цены на недвижимость: сравниваем статистические данные по Москве и МО
03:32 Те же данные по Санкт-Петербургу и ЛО
04:34 Изменятся ли цены на недвижимость в апреле-июне?
06:59 Льготную ипотеку упразднят?
09:31 Подборка ЖК, в которые можно заехать сразу после покупки
10:27 Что будет с ценами до завершения льготной ипотеки?
12:04 Условия по семейной ипотеке изменят!
13:20 Покупать ли квартиру сейчас?
14:17 Выводы
#льготнаяипотека #семейнаяипотека #ценынанедвижимость #ценынаквартиры #ипотека #купитьквартиру #новостройки

[@user-ub8qo6rj8l]

Господдержку отменят 1 июля, семейную можно брать один раз в жизни, хочешь не хочешь количество ипотек будет падать...

[@anaisanais1221]

семейная не 1 раз в жизни, неправда. А вот Господдержка да. 1 раз

[@anaisanais1221]

нет это не так. Цитата : "С 23.12.2023 года участие в льготной программе однократно, за исключением, если родился еще один ребенок и семья хочет приобрести жилье большей площади. При этом имеющийся льготный кредит полностью погашен". Источник xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/semeinaya-ipoteka/ Спроси ДОМ РФ

[@user-ub8qo6rj8l]

@@anaisanais1221 уверены?

[@user-qf5hy5sr5h]

Ну наконец то...и нашему интеллигентному риэлтору застрои занесли чемоданчик и то что мертво уже несколько месяцев взлетело на 146 процентов одномоментно))))))))

[@user-lh1ff8ik4j]

Видно же проплаченная тётенька. Как и вся наша российская интеллигенция за рублики маму родную продаст. И мозг людям крутит, которые сосчитать самостоятельно не могут

[@user-vg4be7pl6i]

В, е растёт в, цене сходи в магазин, с чего у тебя вдруг хлеб и жильё подешевеет

[@sunmoon699]

Когда называете цифры называйте источник. + 100% выручка это откуда такая информация?

[@sergeyesenin748]

Еще одна барыга, как же задолбали

[@makssorokin7012]

Мда.... Аналитика это не ваше

[@user-zw5gs1is6e]

Здравствуйте по санкт-Петербург и Л.обл. подборка есть?

[@SashkaSanek]

Попытка создания иллюзии активности на рынке слабо удалась. Вы бы как то объяснили каким образом получили 48% и 113% роста. По заявлениям дом РФ, выдача ипотеки в первом квартале упали на 17% с прошлым годом. На большую аудиторию вещаете, зачем вводить в заблуждение?

[@iya.mariiya]

Не знаю аналитику, но в январе и феврале у нас просто продаж вообще почти не было😊

[@user-yw1re9wf2w]

Пользы ноль

[@TheSash71]

а какая должна быть польза от прокладок разного рода. Лучшая польза не смотреть эту болтовню

[@user-bx3ww9bf8h]

Ничего не поняла, но очень запереживала..

[@svetlanas9516]

Вопрос один , откуда мадам-риэлтер такие радужные цифры роста приводит? Впрочем , любая реклама - сказка для роста продаж. Льготная ипотека прекратится , семейная сократится (больше 1 раза не получишь), ужесточение требований к заемщикам при выдачи ипотек наблюдается уже, тч покупателей обьективно будет меньше. Застройщики всегда будут использовать различные фишки например как "ипотека за рубль "и тд , продавая в разы дороже не особо ликвидную в перспективе недвижимость. . А в целом, предложение превысит спрос, тч цены обьективно должны падать. Возможно, в столицах цены сильно не упадут по причине земельных ограничений для застройки, но тренд общий Пример Китая показателен , когда правительство уже как год старается вытащить девелоперов из ямы , а цены упали до минимума и почти не растут.

[@user-cc7fe7qg3j]

Если есть деньги на квартиру почему бы просто не положить их в красный банк, а квартиру не покупать? Не платить эти 8%. Профит ещё в два раза!

[@user-hp2ey4cb4j]

Суть в том , что на твои деньги через 3 года мало что можешь взять, а так зафиксирована цена будет. К сожалению твою зарплату и накопления жрет инфляция

[@user-ne3op6ug9v]

Поэтому что думают на аренде заработать и уверенности что подорожает.

[@IliaSedoy]

Чушь. Можно открыть ЦИАН.. все катится под горку уже пару месяцев.

[@user-zy2ei5ou1g]

Поддерживаю, только новострои стабильно вверх из за льготной. Вся вторичка стабильно с декабря вниз идет

[@Helga-iq9ht]

Ну мы в Краснодаре продали 1ку за 2 недели. Людям же всё равно жить где-то нужно, никто это еще не отменял

[@anaisanais1221]

да что вы говорите) Вторичка дороже в том жк где у меня строится квартира)

[@user-zy2ei5ou1g]

@@anaisanais1221 ну так мониторьте динамику цен квартир, а не сравнивайте разные жк

[@Arlene93]

В Калининград цены не падают. А хотелось бы.

[@nazir5162]

Надо прыгать уходящий вагон 😌

[@user-mq8es4pb1t]

В Китае набирают популярность капсульные дома! И что же будет с человейниками?

[@alexeychubykin]

откуда такие цифры?))

[@den2152]

При схеме с красным банком разница в 2 раза не получится. Семейная разматывается на 30 лет, а под 16% только на года, вручную считали, выгода неочевидна

[@MrSavlad]

Почему вы просто название банка не пишите?

[@user-cc7fe7qg3j]

@@MrSavlad красный у нас один, на букву А.

[@MrSavlad]

@@user-cc7fe7qg3j да просто смешно, когда в комментах так пишут

[@user-si5xd6dg3m]

тоже не считала схему с красным банком, о чем речь шла

[@user-lv8oy8km5b]

Источник информации в смартфоне, который выключен

[@user-ym1hz6ej1j]

семейная - условия для семей с ребенком-инвалидом?

[@anaisanais1221]

теже только там продлена она до 2027

[@anaisanais1221]

Вы вводите в заблуждение) Если ребенок первый родился до 31 декабря 2023 то неважно уже родился ли второй в 2024) под ипотеку семейную вы попадаете))) Цитата: "Оформить семейную ипотеку с государственной поддержкой можно до 1 июля 2024 года*, если вы подпадаете под одно их условий ниже: Имеете одного или нескольких детей, рождённых с начала января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Усыновили одного или нескольких детей с вышеописанными датами рождения". Цитата: Подскажите если ребенок родился в начале января 2024г дадут ли ипотеку? Ответить Пожаловаться Сотрудник организации ДОМ РФ 27.04.2024, 08:58 Денис, добрый день. Если у вас один ребёнок, который родился в 2024 году, воспользоваться Семейной ипотекой нельзя. Если второй ребёнок родился в 2024 году, т.е. у вас двое несовершеннолетних детей, то можно оформить ипотеку до 01.07.2024 года

[@user-uy3kq5vv9k]

Такс, пишем про новую прическу и .... Куда вложить миллион?)))

[@user-dq3sj3vv4p]

Быстро переходим в АОЭ

[@anaisanais1221]

да щас)

[@Arlene93]

Интеллигентный риэлтор цитирует Моргенштерна.. до чего докатились..😮

[@user-zh8ui3tt2p]

Музыкальный вкус, кого цитируете, о многом говорит, конечно... и опять "запиканный мат". Конечно, может, ориентирован контент на быдло-аудиторию, так людям понятнее, думаете? Хватит уже себя позиционировать как ИНТЕЛЛИГЕНТНЫЙ риелтор, в таком случае.

[@bumstikrf8176]

Брехня.

[@SoKoL.777.]

Пустое трепло, которой выгодно высокие цены

[@user-zm1fi2le3d]

Любому риэлтору выгодны высокие цены на квартиры. Они же берут %от стоимости квартиры за свои услуги.

[@anaisanais1221]

сколько зависти)

[@user-yw1re9wf2w]

Монолог нудный

[@user-xg3eh7gv1m]

❤

[@JuliaPopova-ju8gs]

Яночка, хорошо выглядите. Спасибо за видео))

[@realtor_yana]

Спасибо 🫶🏻

[@substitute4577]

Развод

[@user-cy3uy7nz5q]

Кому не нравится не смотрите . Зачем оскорблять

[@DenisK7799]

Чтобы другие поняли реакцию людей на пропиаренную голову

[@anaisanais1221]

@@DenisK7799 завидуют ибо не могут) От этого и г-но льется )

[@user-kl3jz9yf7j]

да-да, конечно. Риелтор ласт совет не брать. А жрать потом на что тётя будет? Конечно, бегите-берите.

[@anaisanais1221]

не завидуйте тем кто может. Работайте и копите.

[@user-ji7se1oy3i]

А.москва.что.резиновая

[@user-jl7zs8fj1s]

У этого блогера должен быть девиз под каждым роликом: " Лох и деньги должны расстаться. Все в недвигу! ".

[@user-ui8ci8ty3h]

Никто никуда денег не понес не пизди. Есть друзья риэлторы… вся правда из первых рук. Цены скоро упадут. Ждите.

[@anaisanais1221]

ничего не упадет) Влажные мечты ждуна)

[@user-ji7se1oy3i]

У.тебя.щеки.раздуваються Иди.работай.хватить Собирать Потписки