L'immobilier est-il vraiment cyclique ?

[@lautfihabib]

Tu es au top,tu es la personne qui ma fait changé de vision sur la bourse ,un grand bravo

[@thibdeal4316]

Merci beaucoup pour la qualité et la préparation de vos contenus !

[@t.o.mcruise1823]

dans cette vie, il suffit d'un pas à franchir, qui vous mènera à votre succès si seulement vous êtes assez audacieux et prêt à accepter les risques que comporte la vie, et je crois que le seul moyen d'accéder à la liberté financière est lorsque vous êtes prêt à évoluer. vos problèmes financiers dans la vie, c'est pourquoi je suis le plus excité.😊

[@ferdinandevan]

J'ai encore regardé plusieurs vidéos de trading pour gagner, que vais-je faire ?

[@stephaniejones9372]

Je recommanderai M. philipe alban sa stratégie fonctionne bien pour moi et je fais de bons profits en négociant avec lui.

[@stephaniejones9372]

Sa poignée de télégramme 👇 👇 👇 PhilipeAlban

[@jennifersummers9940]

Oui, ces derniers temps, je profite de l'investissement hebdomadaire de M. Philipe Alban, j'ai commencé avec 3 500 $ et après deux semaines de négociation, il m'a rapporté un bénéfice de 13 000 $.

[@johnleelee]

Cet homme, M. Alban, est si rentable et digne de confiance, il a aidé beaucoup de gens à se lever. Je suis inclus dans la réalisation de bénéfices dans mon récent investissement, c'est un homme simple

[@Flexiboy8042]

Il y a une petite nuance que je voudrais apporter: se loger est un besoin primaire alors que se nourrir et se soigner sont des besoins vitaux… Ça fait une grosse différence

[@laurentricher2104]

C'est tres subjectif. Comment tu stockes et tu prepares ta nourriture si tu n'a pas de logement ? Sans abri, une personne est exposée aux éléments, ce qui peut entraîner des problèmes de santé ou même la mort dans des conditions extrêmes.

[@miko6901]

@@laurentricher2104 Flexiboy fait parti de ceux qui vivent pour manger et pas le contraire ! 😂😂😂

[@seyzh_]

Merci, cette video va etre utile à bcp de monde dont moi !

[@tolgauzunkaya]

Toujours aussi pertienente vos vidéos , d'ailleurs ca serait possible qu'un jours on puisse avoir une vidéo sur la fiscalité

[@caac5739]

Très bon travail ! MERCI !

[@edouardd8636]

J'aime beaucoup le cheminement intellectuel

[@edouardd8636]

Très bien documenté, merci !

[@bronsonvigilante9178]

Zonebourse toujours au top comme d'hab

[@durameadrien2753]

Une video très très intéressante, ca fait reflechir beaucoup, merci Xavier

[@idles-nne5182]

Merci Xavier !

[@mu8917]

L' immobilier est devenu un produit financier stimulé par la vénalité de ts les spéculateurs qui snt ds l idéologie de l infini croissance

[@willydelyon]

Merci Xavier ;-)

[@jean-marcdube6954]

Avant d'acheter un immeuble il faut le faire inspecter, il y a des condos à montréal de 700 000$ qui doivent être démolies vice caché, malfacon de l'entrepreneur, l'immobilier ce n'est pas toujours un bon investissement. Pour avoir fait les plans, la surveillance et l'inspection et eu un condo, jamais je ne r'achêterais un condo. L'épée de Damoclès.

[@TradingAttitude]

Bonjour, l'immobilier suit l'évolution des taux d'intérêts. Et, particulièrement en France, on a aussi des lois spoliatrices qui jouent contre les investisseurs immobiliers. Ce type d'investissement est donc maintenant à fuir par Monsieur Toutlemonde. Mieux vaut investir sur des ETF sur indices. Et si on veut faire mieux, il faut se former, à l'analyse technique, par exemple.

[@Will88ks]

En complément, la sensibilité au taux est plus forte dans les zones tendues où les gens sont globalement plus endettés, et les montants en jeu sont plus élevés en valeur absolue. C'est pourquoi on observe en ce moment un impact plus fort de la hausse des taux sur le marché immobilier francilien en particulier

[@walideg5304]

Ça marche dans les deux sens. Ça baisse plus vite et ça augmente aussi plus vite.

[@foobarFR]

Sachant que c'est aussi un marché extrêmement drivé par les incitations ou désincitations fiscales et réglementaires...

[@chainevide]

Oui... L'immobilier est... immobile ! Facile pour un gouvernement d'augmenter les taxes sur le logement, et obliger à des travaux "d'amélioration" qui feront le beurre des promoteurs et du batiment en général, au détriment des propriétaires... Attention quand même à ne pas tuer la poule aux oeufs d'or.

[@TranceGNic]

Tic verbal : le terme "voilà" est employé très souvent.

[@mic-120]

Certes, mais cela ne diminue. en rien la pertinence !

[@YannickWRIGHT]

mega like pour l'ensemble de la chaine 😊

[@nicolasdoussot8216]

Vraiment bizarre de ne pas voir le Portugal dans le haut du classement des taux variables (90% des prêts immo sont variables ici)

[@florentinarthus]

En France on a aussi ce problème de la confusion entre la contraction du marché et la baisse des prix du marché. La plupart des gens attendent une baisse des prix importante alors que la "crise" entraîne une contraction du marché.

[@yassineabde6146]

Bonjour Xavier, merci encore pour ce contenu de qualité. Je souhaite également acheter une résidence dans le but de faire de la location. Les taux d'intérêt ont bien monté en 2022/23. Je me demandais si j'achetais un bien avec un taux de 3 % cette année, mais que dans le futur le taux serait amené à baisser, comment se déroulerait la renégociation du crédit ? Supposons le scénario suivant : -Achat en août 2023 à 3 % -Baisse en 2024 à 2 % -Baisse en 2025 à 1 % -Renégociation en 2025 du crédit Quel serait l'impact sur les mensualités ?

[@MsValdesh]

Je vois plutot un achat à 5% sur septembre. Et aucun changement avant 2025. Renégo à partir de 2026, c'est très long l'immo.

[@paulpomme2502]

Merci pour vos excellents contenus. Question HS: (pardon si vous l'avez déjà abordée je ne me rappelle pas). Je fais le raisonnement que les rachats d'action sont plus avantageux que les dividendes dans la mesure où si l'action s'effondre au mauvais moment pour moi, je n'aurai pas payé d'impôts sur des bénéfices dont je n'ai pas profité. Est-ce que cela tient debout ? Ce sont les rachats de nVidia qui m'y font songer. crdlt ;)

[@os6997]

Petite remarque sur la "démographie non cyclique" : c'est pas vraiment cyclique mais il y a quand même des variations : voir la pyramide des âges, avec un creux sur 1994/1999 et une "bulle" sur 2000/2008, et la chute depuis... je pense que la tension sur le marché de l'emploi vient aussi du fait qu'il y a moins d'entrants, et ça devrait aussi avoir un impact sur l'immo : moins de primo (les 94/99 ont 24/29 ans aujourd'hui)

[@chainevide]

A Paris, la crise de l'immobilier entre 1990 et 1997 environ a fait baisser le prix par 2 tout de même, pour le logement, avant de remonter, et arriver actuellement à un prix délirant ! Une rechute vers 5000€/m2 pourrait se produire si on avait la même crise, ce qui remettrait l'immobilier parisien à un prix raisonnable.

[@patrickdeschamps6759]

Xavier! Pense tu que l'action Nexity remonteras? D ic 3 ou 5 ans?

[@latetveritas3387]

il y a bien d'autres boites qui sont moins risqué et bien plus prometteuse que Nexity. Pour moi c'est une grosse value trap, le dividende ne bouge pas, bref, c'est un gros non pour moi si tu cherches du rendement.

[@MrShatourex]

Netixy c’est pas la semi-arnaque de la Banque Populaire qui a incité ses clients à acheter ce titre?

[@chaoslord1]

En fait en analysant l'évolution des prix de l'immobilier sur le temps long on voit bien qu'il n'y a que les guerres qui font vraiment baisser les prix. Après on a vécu dans un monde de croissance démographique ce qui ne sera plus cas dans quelques années

[@chainevide]

La période 39-45 avec ensuite la reconstruction est tout de même une période très particulière.... qui ne se reproduira pas, du moins espérons-le !

[@paulpomme2502]

Attention aux fils de spam: le premier message est vague pour que si vous le signalez le bot de KZbin le valide; mais les fausses réponses dans le fil sont le spam.

[@paulsernine5302]

fils de scam oui

[@Taylor-eq2gw]

Le sujet est l'utilisation des taux fixes ou variables Je pense que les taux fixes ont étés contre productifs pour l'economie et les agents économiques Ca a fait exploser les prix immobiliers dans les zones en tension. Les banquiers n'avaient plus à craindre les cycles économiques donc on laissait filer le taux d'endettement au maximum pour finir avec des prix stratosphériques. Si 100% des ménages étaient aux taux variables, les banquiers seraient obligés de prêter en bon père de famille et de prêter avec "décote" et donc des mensualités plus faibles en prévision de hausse de taux et des mensualités == prix bcp plus raisonnables Au final les ménages dans leur ensemble seraient gagnants avec de l'immobiler bien moins chère. L'economie tourne mieux si toutes les dépenses ne vont pas dans la pierre

[@mclrnslr]

Je ne suis pas sûr que la hausse des prix de l'immobilier soit corrélée à la part des taux variables comme le montre l'infographie à 10:48

[@Taylor-eq2gw]

​@@mclrnslrpui mais c'est pas un problème dans les pays nordiques Je pense que l'acheteur se dit je vais attendre une baisse des taux pour passer à l'achat avec des mensualités moindres jusqu'au prochain cycle, en espérant que le cycle des taux bas dure durant toute sa phase de remboursement (ils sont rationnels) En France vous subissez des prix toujours au taquet car pendant la période de taux d'intérêt bas et à taux fixe cela pousse le banquier à vous prêter le maximum car vos taux et mensualités sont bloqués (pas de risque d'insolvabilité). Comprenez ceci : dans un marché en tension (grandes métropoles, zones côtières...)vous n'allez pas être raisonnable, vous allez vous endetter au maximum a cause de la concurrence des acheteurs Pour l'intérêt du taux variable (relire mon premier com) Le banquier doit limiter l'endettement du ménage en vue du future hausse des taux ==> donc montant du pret moins important par rapport aux taux fixes, donc prix du logement moins chère. Toute chose egale par ailleurs l'immobilier est moins chère avec des taux variables, qu'avec des taux fixes Un autre facteur de la hausse immobilière a été la durée d'emprunt, mais ça change rien au raisonnement

[@paulsernine5302]

Si quelqu'un te dit qu'il va te donner un rendement fixe durant 30 ans c'est un escroc. Les taux fixes sont une aberration, tout se paye d'une façon ou d'une autre. Taux de change, taux d'intérêt etc c'est la même histoire

[@lt8833]

Qu'est-ce qui fait qu'un pays utilise taux fixe ôu variable ?

[@monsieursauvage]

Si seulement j’avais eu ce mini cours en 2009 : j’aurais acheté dans le 11eme a paris a 6,5k / m2 😅

[@saysaysay91]

Oui mais faut avoir les corones d acheter à contre tendance. En ne sachant pas si cela remontera un jours, au risque de perdre son capital

[@mic-120]

@@saysaysay91 Il faut surtout tenir compte que l'on achète pas de l'immobilier pour une durée courte ( "frais de notaires obligent") donc finalement les taux d'intérêt ( qui peuvent se renégocier) c'est. secondaires. Mieux vaut se concentrer sur les bases : l'emplacement et le volant d'emploi( = facilité à louer)

[@chainevide]

Plutôt en 1997, où les prix dans le 11ième étaient tombés à 15.000 Francs/m2. Je vous laisse convertir en euros. ;) 6.5k/M2, vous l'aurez bientôt si les taux restent à 4/5%, c'est juste une question de patience. Evidement, si les taux rebaissent, ça empêchera la baisse, mais s'ils se mainyiennent à 4/5%, alors d'ici moins de 5ans vous retrouverez ce prix

[@aubm]

Sur le graphique à 6:43, tu parles de la part des crédits à taux variable qui est de

[@ZonebourseFR]

J’ai deux graphiques différents, les 5% viennent de JP Morgan. Les 15% c’est une autre source et en 2018. Mais j’ai effectivement trouvé des chiffres qui ne sont pas cohérents. Ce que je retiens c’est qu’il y a une grosse majorité de de taux fixes.

[@aubm]

Got you@@ZonebourseFR

[@AllezOnContinue]

Je ne sais pas si c'est cyclique, mais ce qui est sûr c'est que les prix sont très liés aux taux d'intérêts.

[@jacquesbillard1051]

Pour ce qu'on voit de la "remontada" actuelle (2023), je dirais que la liquidité du marché de résidence est très liée aux taux d'interêts. Pour les prix, quand les taux montent de 0,5 à 5%, ca coute beaucoup (30%?) pour cher pour le crédit, mais personne ne vend à plus de -10%.

[@AllezOnContinue]

@@jacquesbillard1051 Sauf les vente contraintes pour par exemple payer un héritage, ou encore suite à un divorce.

[@Fuk_Zat_Tek]

@@AllezOnContinue A mon avis , le seul moment où on aura vraiment une baisse c'est dans 15/20 ans quand la démographie va vraiment changer ( mort des boomers ) ... Et encore , vu les normes d'isolation qui poussent aux travaux c'est pas certain ... y'a des chances que les biens mal isolés soient très bon marchés , mais qu'au contraire les biens de qualité continuent de flamber.

[@AllezOnContinue]

@@Fuk_Zat_Tek Effectivement les épaves thermiques seront bradées et il y en a des millions.

[@MsValdesh]

@@jacquesbillard1051 tout à fait d'accord

[@chaudcacao7937]

C'est moi où le nombre d'abonnés a bien augmenté récemment ?

[@marcnougaro2570]

L'immobilier en France il faut être masochiste !!! Les taxes les impôts les normes les locataires de plus en plus exigeants les travaux récurrents et maintenant toutes la burocratie afférente quelle galère!!! 😓

[@louloufarangset]

on achete en Thailande lol..deja 9 ans plus de taxes foncieres lol...

[@marcnougaro2570]

Oui c'est intéressant d'investir à l'étranger beaucoup de personnes ont sautés le pas et beaucoup d'autres envisagent de le faire ! Bravo à vous 👍

⁠Thaïlande ? Si vous êtes étranger c'est le pays où le foncier ne vous appartient pas on est d'accord ?

[@tmsmougammadou977]

Salut C’est la meilleur vidéo que tu es faite le reste c t pas trop sa Merci bien

[@SHASHA-de2wp]

Bonjour Je peux vous poser une question en rapport avec le sujet?

[@ZonebourseFR]

Oui

[@SHASHA-de2wp]

@@ZonebourseFR merci. Pourriez-vous compléter votre analyse avec la fin de la génération des baby-boomers et la baisse de revenu des générations suivantes…cela aura-t-il un effet ?(sur abondance de bien supérieurs à 400000eu mais sans les acheteurs en face)

[@laurent6351]

@@SHASHA-de2wpbaisse de revenus des générations suivantes…. Où vas tu chercher ça ? Quand tu es plus vieux tu gagnes mieux ta vie mais pas de différence majeure entre générations

[@SHASHA-de2wp]

@@laurent6351 disons pour la baisse de revenu, j’entends en pouvoir d’achat. De plus j’observe que la génération des Quadra dans la fleur de l’âge n’a pas les moyens de se payer des baraques à plus de 400000eu

[@deadalius]

Peut-être pas de différence majeure dans les revenues d'une génération à l'autre, mais beaucoup plus de dépense "superflues" aujourd'hui que dans les générations passées ?@@laurent6351

[@brocardphilippe1133]

L immobilier pour moi pas a caser dans une case cyclique mais dans une case effet de vague.

[@hda1455]

la couleur de cheveux est naturel ?

[@InFellowShip]

L'immobilié subit la spéculation de ses investisseurs avec le flipping

[@psykobibi]

au TAQUET !!!

[@popopopo6266]

Mais l immobilier va cette fois ci s'écrouler de25%, car le gouvernement n à plus d argent pour relancer la machine. Fini la de fiscalisation et autres aides. Plus récession qui arrive, chômage en hausse. Regardez vos graphes et vous tirerez vous mêmes les conclusions.